地产

加拿大央行将从3月2日起加息已经没有悬念，经济学家预测央行将开启一个快速的加息周期，央行可能加息7次，每次加25个基点，到2023年的某个时候，加拿大人的借贷成本可能回到、甚至超过疫情之前的水平，届时对于一个普通的百万元房子来说，屋主如果选择了浮动利率则每年要多支付8324元的利息，当然那些选择了固定利率的屋主暂时不会受此影响。 据The Globe and Mail报道，央行官员此前曾表示，可能需要采取强有力的行动来降低加拿大通胀预期。但这并不意味着行长Tiff Macklem 和他的团队正准备像1980年代初期那样为控制不断上升的通货膨胀将利率大幅提高至两位数。Desjardins公司宏观策略主管Royce Mendes 表示，我们现在谈论的不是用高达18%的利率来给经济降温。如果我们回顾2017年和2018年的上一个加息期，可以认识到当利率达到1.75%时，我们能够在房地产市场和耐用品市场看到明显的降温迹象，更高的利率肯定会造成负面影响。就大多数加拿大人的利率而言，当银行的基准利率为1.75%时，商业银行给出的最优惠浮动利率为3.95%。而目前最优惠利率（prime rate）为2.45%。一些追踪市场利率预期的金融工具预计，今年央行将加息7个25个基点，即基准利率会从2020年3月延续至今的0.25%猛升到2%。这个水平将高于自2008-09年大衰退以来的利率，但仍低于历史标准。市场定价还暗示，本轮加息周期的“最终利率”约为2.25%。对于那些想买200万独立屋的人来说，贷款压力可想而知，即便以目前的3年期固定利率2.99%来计算，每月还款也要7563元，加息后则每月需还款9070元。 央行预计，通胀率将在今年年中之前保持在接近5%的水平，然后在下半年随着与疫情相关的供应链问题减少，开始迅速下降。但如果这种情况未发生，央行可能不得不加快加息步伐。央行行长Tiff Macklem 已表示，可能采取分阶段行动，实施几次加息，然后暂停行动以评估这些变化对经济的影响。不过也有经济学家认为，央行加息超过100个基点，不会看到对经济的太大影响，一旦加息到1.5%时就需要密切关注房地产市场和零售销售情况，比如与装修有关的建筑材料、园艺设备等。 Capital Economics经济学家Stephen Brown说，因为加拿大经济对上涨的借贷成本特别敏感，国内生产总值中很大部分与住房市场相关。加拿大皇家银行（RBC）预计央行今年将加息4次，明年加息两次，届时央行的基准利率将回升至疫情前的1.75%。此前有人猜测央行可能会在3月2日首次即加息0.5%、而不是通常预期的0.25%，但也有人不认同。但无论如何央行加息已箭在弦上，剩下的就是加多少、加多久的问题。   2.   BC地产要巨变 省府要立法收回市府这项权利 BC省住房厅长尹大卫最近表示省政府正在考虑今天秋天引入立法和法规将住房许可审批的最后决定权从市府手中拿走。此举毫无疑问将在BC省房地产市场引发轩然大波，不过如果得以实现，或许对于BC省的购房者无疑是巨大的利好。 尹大卫表示根本的问题在于当人口大幅增长的时候，很多市政府没有批准足够的新住房。他在采访中表示这种情况是不可接受的。加拿大住房问题的根本症结就在于供不应求，而问题的根源就在于建房审批权在各市政府手中。很多市政府在这方面效率颇低，审批过程漫长拖沓。当大批民众急需住房时，上市的新房却严重不足。民众只好疯狂抢房。而以往加拿大政府的房市政策可谓一团糟，以压制需求，抑制房市活动为主。贷款压力测试不但不解决住房供给问题，反而压制普通民众的购买力，使得房市成为投资者的乐园。在过去五年内，加拿大人口增加了180万。BC省人口增长尤为迅速。 2016 年至 2021 年期间，BC省有28个大都市区 (CMA)人口增长最快，包括多个地方和市辖区的城市地区，其中 Squamish的人口从 19,893 人增加到 24,232 人。Squamish人口增长始于 2010 年奥运会之前的海天公路改善，为社区内外开辟了新的住房和就业机会。全加国五个增长最快的 CMA 中有4个在BC省，包括Kelowna, Chilliwack, Kamloops和 Nanaimo。而大温地区 CMA 的人口增长了 7.3%，从 2016 年的 246.3 万增加到 2021 年的 264.3 万。但人口增长伴随而来的是供应不足，房价飞涨。尹大卫表示很多的住房开发提案卡在许可批准阶段，因为市府在住房高度、泊车问题、社区特性等方面予以刁难。 与此同时，大批无家可归者充斥全省街头，出租房一屋难求，房价飙涨，成千上万搬来BC省的民众在苦苦寻求住房。尹大卫表示市府有权决定房屋应该建在哪，哪些是历史遗产建筑地区，哪儿是人口应该增长的地区。但他们不应允许决定房市是否增长。尹大卫称，BC省政府正在研究实施类似政策以增加住房供应的国家和省级政府，比如加州、俄勒冈州、华盛顿州和新西兰，这些地方都决定着每年住房的最低增长目标。他表示省政府一直在与市级政府合作讨论加快住房开发，但今年秋天，政府可能会推进以最低住房开发标准为重点的立法和监管改革。 不过BC省住房厅长尹大卫的说法遭到了一些批评，有人认为将住房最后审批权从市府拿走时，实际是从民众手中拿走了这些权利。但尹大卫厅长的观点是，民众急需住房，很多市政府并没有不遗余力地解决这个问题。有评论认为，假如BC省的这一举措得以实施，对于BC省一屋难求的民众来说会是一个很好的消息。房屋供给问题解决了，房价的上涨才能从根本上得到缓解。   ３.大温华裔女豪车中遭枪杀 距lululemon老板家很近 警方证实，在温哥华西区超级豪宅林立的Point Grey，两名华裔女子2月20日清晨被发现遭枪杀。案发现场在一辆停泊在路边的宝马X5SUV车内。这已是短短的一个月之内，大温涉及华裔的第二宗凶杀案。 据Citynew、CTV等媒体报道，对于长周末刚刚发生的这起凶杀案，警方已经确定了两名女性死者的姓名：她们分别是50岁的吴淑敏以及39岁的孙茵茵，应该是华裔无疑了。不过警方就没有透露这两名死者之间的关系，也没有确认两人当时是谁坐在司机的位置上，以及两人遇害时的具体情况。案发地点位于温哥华西8街(West 8th Avenue)和探索街(Discovery Street)路口，4306 W8th Avenue号房屋附近。距离加拿大最美大学UBC(卑诗大学)校园不远，距离Point Grey公园也很近，属于温哥华顶级豪宅区。按照卑诗估价网2022年的最新信息，可能涉案的这栋豪宅最新估值接近700万加元(约合3500万元人民币)。这栋4个卧室的豪宅建于2007年，居住面积3721平方尺。视野开阔，在露台上就可以饱览山海相拥的美景，屋内巨大的落地窗更是让人瞬间就能融入绝美的大自然。距离加拿大亿万富豪、lululemon老板家的豪宅，也仅有不到3公里左右的距离，车程仅需7分钟左右。 警方表示，前天清晨8点，一位住在附近的居民在外出散步的时候，突然发现路边的一辆白色宝马车里，有两人遭枪击身亡！警方随即赶到现场。稍后，警车出动、大批手持长枪、戴着头盔的紧急应变小组人员封锁了附近的街道。在确认有人伏尸车内后，警方用蓝色防水布将汽车前部的挡风玻璃完全遮盖住，不让路过的行人看见车内的状况。之后，还在车子周围放置了多个证据标记。不久，警方又在马路中间设置了白色帐篷。 多名警察包围案发现场附近的4306 W8th Avenue号房屋，如临大敌、极其谨慎地对这栋房子进行了搜查。调查人员担心房子里可能还有更多的受害者。幸运的是，暂时没有发现和此案有关的更多死伤者。警方发推表示，凶杀组正在现场调查一起“非常严重的事件”，稍后会向民众交代详情。警方随后表示，这是一起有目标的凶杀案，警方仍没有透露和凶手有关的线索，也没有证实当时是否有人看到枪手的行踪。不放据知情人士了解到，受害二人在华人圈都是较为知名的人士。吴是中国南方某同乡会的副会长，是一位女富豪，仅在加拿大就有过亿的资产。孙则是国内知名省队女足运动员。据查证，其名下有多个交通违法罚单。知情人士猜测，该案件可能与情杀或者地下钱庄有关。   4.    今天2022报税季开始！今年有所不同 20万人被查 从周一（2月21日）开始，加拿大税局（CRA）接受所得税申报，标志着2022年报税季节正式开始。CRA提醒人们今年报税和缴税截止日期是4月30日，没有延长报税截止日期。CRA敦促人们要提前计划，并考虑以电子方式提交。同时要谨慎防范“税局通知”的类似形式诈骗。CRA也在近日更新出了更多的报税细节，以及与往年不同的情况。 今年仍然是一个"独特"的报税期，因为继续面临着COVID-19疫情带来的挑战。如果你申领了2021年的COVID-19救济金，如CRB、CRCB、CRSB、CERB（CRA）、CESB和省级疫情补助，则必须报税！税局提醒，2月底之前，T4A报税表会寄到去年申领过CRB等疫情救助福利的个人手中，T4A表丢失或仍未收到的，可上税局My Account网页下载打印。申报个税时，疫情救助福利必须按个人收入报税。政府发放疫情救助福利时，虽已预扣10%个税，但不意味着申领人就不欠税，税是多交还是少交，取决于个人去年具体收入。举例说，去年申领CRB、净收入3.8万元以上的人，报税时必须部分或全部退还CRB。是否需补税，可上加拿大政府网站计算器网页计算。担心欠税需补交的人，可联系税局商讨补税事宜，税局会根据个人经济情况提供更多补税灵活性。CRA表示：“我们知道税款可能会带来重大的经济困难。如果你无法及时补交欠税，那么我们将根据你的财务状况，给你更多的时间和灵活性。“而在家工作的加拿大人，今年有资格使用一个临时的统一费率方法，报税时申请扣除最多500元的家庭办公费用。 去年也有这个福利，不过当时抵税额是$400，今年增加到$500。临时统一费率为在家工作一天$2，今年可最高申请250天（共$500）高于去年 最高200天（$400）。在家中全、兼职工作的天数都可被视为工作日，但不能计算休息日、病假、假期和其他缺勤天数。国家税务部长黛安·勒布希利尔说，她对CRA在大流行期间应对挑战的方式感到自豪，并指出该机构的员工在管理COVID-19福利方面"非常好"。她在一份声明中说：“我可以向加拿大人保证，这是一支强大的团队，可以帮助他们提交报税表，以便他们获得应得的福利和信贷。”CRA说：“如果我们写信给你，这很重要！请你们一定要打开CRA的信！”有些人可能要多交税、还钱，以及20万加拿大人将被税务局审查。      

要说温哥华哪栋楼最高，很多人可能以为是2016年建成的川普大厦，实际上，第一高楼是早在2009年就建成的香格里拉大厦。大厦位于市中心1128 West Georgia Street，由香港出生的著名华裔建筑师郑景明设计(James K.M.Cheng )，大厦的建成标志着温哥华这座城市的天际线因此而改写。 （图源：Vancouver Sun） 这座高200.86米总计62层的混合用途型大厦总成本高达$3.5亿，底层至15层是一家5星级酒店，公寓和办公室单元占据了大厦的其余部分，其中包含了许多温哥华市最贵的公寓，可想而知，住在里面的人群非富即贵。 然而，这栋奢华的大厦却在近年来摊上了各种官司，《温哥华太阳报》就在2020年报道过大厦的玻璃正在面临起雾、漏水以及自发爆裂破碎的风险。 风波和诉讼发酵这么久之后，近日BC省最高法院终于将此案件被认定为集体诉讼，为诉讼程序开了绿灯。这意味着所有受影响的业主都可以参与诉讼和索赔中。 此次诉讼点名的被告是该土地的合法所有人KBK No. 11 Ventures Ltd.、开发商、1100 Georgia Partnership及其合作伙伴，其中包括与Peterson Group和Westbank Corp等当地集团相关的公司。 公寓业主协会(Condominium Home Owners Association)执行董事Tony Gioventu表示:“如何确定造成这些缺陷的原因将会很棘手。这可能是由多种因素造成的，不仅仅是开发商和建筑商的问题，还有供应商也需要调查，比如建筑时所用的玻璃和材料是如何储存以及转移到施工现场的。” 据报道，首席原告早在2015年12月就首次提交了民事索赔通知，是众多受影响的业主之一。那时候业主们只是在抱怨有湿气进到了中空隔热玻璃组件（insulated glass units，IGU）或窗户的窗格之间，导致窗户起雾。 IGU包括了内层和外层玻璃(称为lite)，由一个金属间隔条隔开，主要用处是分离外部和内部的环境。 但慢慢的，越来越严重的安全隐患被发掘了出来。根据当时的一项物业会议记录，IGU“受到硫化镍夹杂物和/或制造缺陷的影响，可能会导致（它们）自发破碎”。 IGU的两层玻璃有着不同的结构属性，外层是热强化玻璃，内层是钢化玻璃。内层的硬度是外层的两倍，与外层不同的是，它在破碎时会碎成小块。 不仅如此，IGU的某些外窗格还存在“热应力断裂（thermal stress fractures）。” 最终会议记录总结窗户“系统性危险缺陷构成了重大的人身风险，包括对建筑物附近任何人的健康和安全”，也就是说破裂的玻璃可能最终脱落，沿着大楼的玻璃幕墙掉下去，不仅业主会被影响，连游泳池附近、其他单位的居民、附近行走的行人，都有可能有生命和健康危险。 此外，会议记录还显示，大厦里多达70%的窗户“提前几十年出现故障，仅达到预期寿命40年的一小部分。” 这几年，内部玻璃破碎后，大厦第9层的一些窗户已经被拆除并更换，大厦的43层到62层是属于另一家物业，这些楼层也遇到了类似的问题。而更换这两个物业的所有窗户成本可能将达到$6500万元。最终成本取决于许多因素，包括必须使用的窗户类型和具体设计。 对此，网友们也是议论纷纷。多少人曾经羡慕能够入住温哥华第一高楼的住户们，但当初不惜重金购置的地标公寓，如今刚过了十多年，就开始需要大修大补，也是够堵心的。 有人表示“文章说玻璃面板的使用寿命为40年。那么，为什么有人会设计一栋每40年就必须更换所有窗户的建筑呢？这似乎是一个糟糕的设计。” 有网友表示，“虽然文中提到了开发商，但没有说玻璃的供应商，这才是最要紧的问题，是哪个公司安装了有问题的玻璃？应该披露出来提醒其他开发商，不要跟他们合作了。” 总体而言，目前大厦的2个物业都在进行2项法律诉讼，一项是要求恢复大厦的保险承担玻璃的维修费用，另一项针对开发商、建筑商和供应商。根据BC省最高法院最近关于集体诉讼的裁决，法院将同时审理这四起案件，从9月开始，预计将需要130天的审判。

  女子被不公平驱逐，获赔12个月房租。 网上图片 女子被不公平驱逐，获赔12个月房租。 原因是新业主以自住理由将其驱逐，但最后业主没有用于自住，而是转租给了其他人。   根据网上公佈的裁定，这名前租客通过住宅租赁办公室（Residential Tenancy Branch）对自己被不公平驱逐一事提出了异议，并获得了22,140元的赔偿。   住宅租赁办公室获悉，该租客在2017年12月开始租住在这栋物业内，直到2020年，这位租客收到了来自房东的“两个月终止租赁合同的通知”。   通知要求租客在2021年3月前搬走，原因是房子已经卖给了别人，然后现在新的房东准备带著自己的女儿搬进去住。   但这位租客后来发现，仅仅一个月后，新房东就以更高的价格把房子租给了其他人。   房东作证说，她是在与丈夫分居后买下了这处房产，原本打算和孩子一起住这，甚至在前访客离开几天后就开始把她的东西搬进来。   根据住宅租赁办公室的记录，到3月6日，她决定不住在出租的单位内，而是会留在丈夫的家中，试图调解这段关係。   房东称，她意识到搬家会迫使孩子离开家、转学，所以她面临情有可原的状况。   根据BC省新规定，房屋新买家的确可以用“要自住”的名义把房客赶走，但必须在房客搬走后立马搬进去住著，而且还要至少住上6个月才能再次把房子租给别人。   此外，根据住宅租赁办公室的仲裁，前租客还获得了额外的100元，以支付相关的诉讼费。  

加拿大政府承诺提供1000万的联邦资金，帮助大多伦多地区200个年收入超过6.5万的黑人家庭买房。 住房多样性和包容性部长Ahmed Hussen在周五上午的新闻发布会上宣布了这一消息，他说这笔资金将用于BlackNorth机构的房屋所有权桥梁计划。 Hussen在采访中说："我们的社会中，几乎所有的加拿大黑人都面临各种困难。这包括购买一个安全且负担得起房子。我们看到加拿大黑人的住房需求较高，住房拥有率较低，远远低于平均人口，我们认识到这是一个实际的问题。" 图源：[email protected] Hussen告诉记者："多年前我也曾住在一个社区屋，我知道拥有一个家是怎样的意义。这将让我们这样的人获得更多的机会。” 这笔资金将帮助200个黑人家庭在未来四年内购买他们在GTA的第一个家。它将帮助购房者减少他们的每月抵押贷款，且不增加他们的首付。 Hussen说：“该计划旨在确保这些房屋在几代人之间都是可负担的。当你有一个安全和可负担得起的房子时，你的生活会变得更加美好，甚至会出人头地。” BlackNorth Initiative的执行董事Dahabo Ahmed-Omer说，新的资金对支持GTA地区的黑人家庭至关重要。她说，许多人没有意识到获得住房的道路里有多少种族化。 图源：radio-canada历史资料 Ahmed-Omer说，在拥有住房的高收入阶层中，73%的房主是白人，而在主要租用住房的低收入阶层中，69%的居民属于少数种族。 联邦政府最近的研究表明，加拿大黑人的住房拥有率是全国最低的之一。加拿大统计局的数据显示，2018年，48%的黑人居住在由家庭成员拥有的房屋中。相比之下，全国人口的房屋所有率为73%。 图源：facebook Ahmed-Omer还表示，BlackNorth房屋所有权桥梁计划不仅仅是一个可负担的住房战略。它更是一项经济和种族包容战略。这个计划将使大多地区的黑人家庭能够振作起来，让一代又一代的黑人受益。通过这个计划，家庭收入在6.5万元以上的黑人家庭可以成为房主，建立房屋资产，为后代带来繁荣。 Ahmed-Omer还说，BlackNorth房屋所有权桥梁计划旨在解决全国范围内的不平等问题，GTA地区只是一个重要的试点，以后将在全国范围内推广。 参考链接：https://toronto.ctvnews.ca/feds-commit-10-million-to-help-200-black-families-in-gta-buy-their-first-home-1.5786938

蒙特利尔市长Valérie Plante近日宣布，市政府将提高买房援助计划的房价上限，使有资格获得援助的家庭数量翻倍。 她表示，可获得财政援助的新建房产的最高价格将提高35%，现有二手房产的最高价格将提高15%。 例如，有孩子的家庭在市中心购买新房产，价格上限将从$45万提高到$61万。 Plante承认，考虑到近年来房产价格的飙升，该计划之前设定的最高价格越来越不现实。 市长表示将与开发商携手合作，实现她的竞选承诺，即在未来10年内建设6万套新的社会保障性住房和经济适用房。 她表示愿意与开发业合作，解决住房危机，吸引家庭回到城市，并建设可持续发展的社区。 城市发展研究所（UDI）首席执行官Jean-Marc Fournier表示，该机构支持蒙特利尔市与魁北克省达成新的财政协议的要求，因为仅靠市政税收不足以解决住房和公共交通等紧迫需求。 市长说，需要使蒙特利尔的收入多样化，这是该市和开发商完全达成一致的观点。 她邀请开发商与市政府合作，开发新的社区，比如Bonaventure-Bridge街社区、Décarie高速公路一侧，以及Lachine东部一个巨大的前工业区。 该买房援助计划的变更将于2月16日生效。 该计划面向首次购房者和至少有一个13岁以下孩子的购房家庭，根据房产所在地以及购房者是否有子女，提供$5,000到$15,000不等的一次性付款。 对于有子女的家庭，购买市中心以外的房产，可获得财政援助的新建房产的最高价格将从$40万升至$54万。购买现有二手房产的最高价格的上限将从$63万提高到$72.5万。 单身人士首次购房，可以获得房产援助的房价上限是$30.5万（以前是$22.5万）的。夫妇买房，可以获得房产援助的房价上限是$38万（以前是28万）。 该项目由魁省住房管理机构和蒙特利尔市政府共同资助。 2018年以来，该项目已帮助6808户家庭购房，其中90%是有孩子的家庭。

在房价高企的温哥华，租两房单位年收入需多达12.8万元。（档案图片） 本国今年1月份的平均价屋升至74.8万多元，是租还是买较划算，民众难以定夺。有分析指，若要坚守租金支出不应超出税前收入三成的指引，在本国多个大城市，甚至较小城镇租一个一房单位，年收入应最少7万元，在楼价高企的温哥华，年收入需达9.5万元，租两房单位更需多达12.8万元。 要符合住屋开支属可负担的指引，租金连用电暖气的开支，不应超出住户税前收入的30%，而连同其他固定开支，总额不应超出税后收入的55%。   据《环球邮报》的报道指，温哥华市一个一房单位的平均租金为2176元，两房平均租金2983元，以此及符合上述租金不佔收入多于三成来计算，在温市租一房单位的住户，年收入需达9.5万元，租两房的年收入需12.8万元。 至于固定开支(即佔税后最多55%)，租一房单位住户该开支最多只能达6.8万元。 多伦多为本国另一个租金较高的大城市，报道指多市一房月租平均2013元，两房2715元，按此计算，一房和两房住户年收入需分别达9万元和11.8万元，而固定开支总额上限为6.4万元。 于温哥华岛的维多利亚，一房平均租1566元，两房2453元，相应的年收入水平为7.1万元和10.7万元；固定开支上限5万元。 换言之，温市、多市及维市租两房单位的家庭，年收入都应达10万元以上。 上述计算中，假设水费和其他市政府服务由业主承担，固定开支除租金加上用电和暖气费用外，还包括租户保险费、手机费、上网和每月10元串流费。 从事软件开发行业的本那比居民鲍威尔(Adrian Powell)表示，他每年都会比较租屋和置业，而目前他与妻子、6岁孩子一家现时所租住在地面一层的两房单位，每月租金2400元，但同类单位的按揭，一个月便已达到4000元。 财政规划师西蒙斯(Shannon Lee Simmons)指，要长期捱贵租的民众必须各出奇招，例如增加收入或减低住房开支，包括接纳室友，即与他人分租单位，或选择一个开支较低的社区生活。 她续指，民众衡量如何是可负担的重点是，固定开支佔“税后”收入的比例，而不是“税前”收入；固定开支佔税后收入最多55%的指引也适用于业主。另外，还需考虑其他开支，例如，除租金外，只需付水电和手机费用的家庭，当然可负担较贵的租金，但有学生贷款、託儿费负担的住户，其可承担租金能力便较低。 上述住房开支最多佔三成收入是按加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的准则来定义住屋属可负担程度，而平均租金为来自一顾问公司数据，该公司为租盘网站rental.ca进行研究。

在新冠肺炎大流行期间，由于失业人数陡增，安省政府出台了冻结租金的保护性措施。这项规定已于今年的1月1日结束，于是一些房东大幅上调租金，甚至超过了20%，此举令租客苦不堪言，直呼“日子没法过了”。 图片来源；网络（图文无关） 据本地英文媒体CTV报道：来自多伦多的租客麦赫（Jake Myhal）同妻子在2021年5月入住一间公寓单位，签订了一年的租约，租金是每月2000元。他们知道冻结租金的规定在今年结束，所以也做好了调涨租金的心理准备——估计涨个5%到10%吧。 可是当收到房东通知的时候，两人还是被上面的数字吓得眼珠子都快蹦出来了——涨价25%！这意味着，他们的租金将从2000元，直接跳到2500元。 看到这里很多人的第一个反应可能是：不对呀。我怎么记得政府对租金的年涨幅是定了上限的？不能调涨这么多吧。 麦赫也是这么认为的。然而他所不知道的是：当局为了为鼓励更多出租物业与发展，就对规定稍做了改变，容许2018年11月中之后落成的新物业不必遵守这个上限规定。 就像今年，政府对租金的年涨幅上限，定在1.2%，但是麦赫和妻子租的公寓，恰好是楼龄较新的，所以这个上限的规定压根保护不了他们。 想想自己每月要多掏500块钱的租金，麦赫觉得很不公平。他说，自己当初租房的时候，房东并没有说来年租金会大涨。如果早知道这样，肯定会选楼龄较大的公寓了。现在，他和妻子根本负担不起这样的租金，只能搬家。大流行还没有结束，如此折腾并不是明智之举，而且也并不是件容易的事情，但是他们已别无选择。 值得一提的是，随着安省冻结租金的规定结束，不仅是多伦多，南安省各个租情较为火热的城市，都出现了房屋大幅调涨的事件。早前《星报》曾报道了奥克维尔(Oakville)一个单亲妈妈的遭遇：她和与两个孩子一起租了一套新建的三卧单元，原来的租金是2800元，给房东一下加到了3400，涨幅达21%。 CTV就此事采访了本地房地产律师魏斯勒德（Mark Weisleder）。他表示，对于2018年11月15日之后落成的新物业，并不受政府所设的租金年涨幅上限所约束。 这一点，很多租客并不知道（或许有所耳闻，但是不知道其细节），而在看房的时候房东多半也不会说，于是他们在遇到租金大涨的时候，难免吃亏。 为了更好的保护自己，租客应该在看房之前就做好功课，查询物业的落成日期，并在租约中加入条款。 若果确实租了一间楼龄相当新的物业，租约中必须订明每年的可加租幅度，保护免受租金大幅调高的影响。 毕竟，租客在没有搬进去之前，任何条件都是可以谈的（切记在租约中写明），但是一旦搬了进去，那么很多事情就不那么好谈了。  

有人近日在社交平台脸书贴出一则广告，出租温市中心一间柏文的阳台，叫价每月650元。有从事房屋租赁管理的经纪表示，随着房价不断上涨以及很多人的工作学习回归正常，租房价格也水涨船高，有些区域同比去年租金涨幅甚至高达30%。 这则曾发表在脸书（Facebook）、现已删除的广告称，该阳台所在柏文距离温市体育馆—华埠站（Stadium-Chinatown Station）仅2分钟路程，内里配有一张单人床，大楼还有健身房、游泳池、桑拿房等设施，租金包含使用洗衣机，需要缴纳300元订金才可入住，每月还要另外支付20至25元的水电费，最短2个月起租，3月1日可以入住。 从广告的图片看，这个被称为“阳光房”的阳台非常狭窄，除能放下单人床外，似乎再无多余空间。而从该单元的户型图看，这个阳台的面积仅为33平方英呎左右。 热点地区租金一年涨4成 大温一间物业公司市场部经理王齐（Nancy Wang）表示，在疫情刚开始时，由于“在家办公”的趋势出现以及学校开始上网课，不少人搬离市中心以及大学附近区域等，令租金呈下跌趋势，但后来随着疫情限制解封，租房市场也逐渐回暖，现在已经超过疫情前的水平。在市中心和卑诗大学（UBC）等一些区域，租金同比去年同期增幅已达30%至40%。去年9月UBC的租金价格更是因学生返校达到高峰，一房柏文最高甚至租到每月4,000元。 王齐指出，租金飙升的主要原因是供应不足。以温哥华为例，该市的空置率非常低，从每年市府收空置税的数据也可以看出，少有的空置也主要出现在温西的一些豪宅，柏文很少有空置的情况。 她表示，最近亦有很多新移民登陆，包括不少拿着非常好的工作录取通知从印度、美国等地过来的客人在寻找房源。她相信，未来一些留学生也会陆续从原居国回到加拿大的校园上课。随着市场的供不应求，租金价格未来还会继续上涨， 大温地产经纪孙一菲（Sophia Sun）则表示，近期大温租金价格上涨与房价飙升也有关系。她说：“以本拿比铁道镇（Metrotown）附近的柏文为例，以往50多万可以买到一房，但现在却要飙到70万，房屋购买成本增加了10几万，买家只能通过提高房租来平摊成本。” 另一方面，孙一菲指出，大温气候宜人，不但吸引外国移民，还有不少其他省份的加拿大人也选择来大温安家，令大温租房市场更加紧张。 她还表示，最近见到不少香港人回流寻找住处，而列治文因为文化环境和地理位置特别受到他们的青睐，这也令列治文的房租涨幅更大，同时也一房难求，特别是一房柏文，一个房源出来可能有几十组人问询。 孙一菲也认为，租金上涨问题不会在短时间内解决，政府必须加快可负担出租单位的建设，同时鼓励市民将房屋改建成多个家庭居住的模式，从而增加供应。  

多伦多中区一栋公寓楼，因为年久失修，需要进行大规模装修，向租客发出了搬迁通知，没想到租客拒不搬家，因为这栋楼的租金太便宜。 位于多伦多Forman Ave 299号的四名租户日前向房东致函，要求撤回早先发出的搬迁通知。   在这栋大楼里住了大约 15 年的泰勒（Ryan Taylor）说，他收到了驱逐通知（N13表格），并被告知业主想要翻新大楼。泰勒说，大楼里有空置的单元，他不知道为什么在装修过程中，租户不能搬到空置的单位里赞助。 泰勒承认，不想搬家的原因，是这里的租金很便宜。  “目前市面价格是我现在支付的两倍到三倍，”泰勒说。 “所以这将是一个巨大的财务变化。” 不过他也同意大楼的确需要翻新了。“这个楼的门铃已经坏了四、五年了，而且也没有对讲机。” 大楼的一位房东莎拉（Sarah Deyong）表示，大楼里有空置单元，但现在不适合人们居住。“这些单元没有下水管道，也没有电器，”她说。 莎拉说她接到多伦多消防局长的命令，要对大楼进行整改。“我向他们（租客）发出了搬迁通知，因为是消防局命令的。”她说。 但另一位居民迪佩德（Anna Dipede）也收到了通知，她不明白房东为什么不先修复空置单元。  “这就是正确的翻修方式，”迪佩德说。 迪佩德明白，为了跟上当前的建筑规范，需要对建筑物进行一些工作。 “我想他们现在要装修，但他们想要提高租金，而提高租金的唯一方法就是让我们离开，”她说。 莎拉说，一些租户根本不付房租。 “他们中的大多数人没有按时付款，还有一些人拖欠，”她说。 “而且……我有合法权利，我遵守住宅租赁法。” 租客闹上门，要求取消搬迁令。（Twitter 图片） 她说，一群房客为了不搬走，还跑到她母亲的家，她感到受到威胁。  “我被他们欺负得非常厉害，”她说。 租户们说他们只是想留下来，并联合起来要求撤回所有搬迁通知。要求房东对公共区域进行长期拖欠的维护，并在他们的单位装修过程中，为租户提供住宿。 “无论进行什么装修，我们都不想失去我们的家园，”迪佩德说。

  　　为了填补工作岗位并保持经济发展，加拿大计划在2022年接纳41.1万名新移民。如果实现这项目标，这将超过本国在2021年接收的40.1万名新移民记录，而去年的这个数字已经是加拿大历史以来最高的移民水平。 　　根据温哥华地产公司Rennie States的一份对2022年展望的报告显示，BC省将吸引17%的加拿大新移民，其中大温哥华地区将迎来78%来自本省的移民。也就是说，BC省今年会迎来创纪录的7万多名新移民，其中5.5万人将在大温安居乐业，相当于一整个高贵林港市的人口。 　　Rennie公司的经济学家表示，这些移民中大多数人都很年轻，典型年龄约为28岁，受过良好的教育并拥有技能，其中70%被认为属于经济阶层。 　　如果算上从其他省份搬入大温的人口，那么总体而言今年大温将增加6.8万的总人口，相当于一整个新西敏市的人口，而这也比过去10年的年平均水平高出了70%。 　　很显然，住房供应不足但人口持续增多的明显后果就是，这将会给大温的住房市场带来压力。让每一个居民都有一个合适、充足并且能负担得起的地方成为业主或是租房者也将是未来一年或几年里的最大的集体挑战之一。 　　BC省房地产协会(BCREA)月初表示，本省强劲的住房供应短缺将在未来两年继续推动房价攀升。在其2022年第一季度的住房预测中表示，今年BC省房屋的平均价格将上涨至$100.62万元，首次突破$100万大关，而这将比2021年的平均价格$927,800元增加了8.5%。 　　其中，大温地产局(REBGV)辖区的平均房价将在2022年上涨8.1%至$128.5万元，在2023年当供应逐渐赶上需求后，价格增长也会大幅放缓，预计将上涨2.7%至$132万元。 　　同时，REBGV房屋销售预计将稳步下降，2022年同比下降16%至3.78万套，2023年下降14%至3.25万套。 　　而在包括素里、兰里、北三角洲和白石等地的菲沙河谷地产局(FVREB)的表现也大致相同。2021年，FVREB辖区的房屋销售量达到了26,546套，比上年下降41%。预计到2022年，房屋销售量将下降19%至2.15万套，到2023年将下降16.3%至1.8万套。 　　同时，FVREB的平均房价在2021年上涨了22.7%至$101.4万元，2022年将继续上涨7.5%至$109万元，2023年将继续上涨5.5%至$115万元。 　　 大多伦多取代大温成为加拿大最昂贵的住房市场 　　值得注意的是，几十年来房屋价格领军整个加拿大住房市场并将它人遥遥甩在身后的大温在上个月被大多伦多地区超越。   　　加拿大皇家银行经济(RBC Economics)报告称，大多伦多地区上个月“摘得桂冠”，这个东部大都市所有住宅物业的基准价格升至$126万元，这超过了2022年1月在大温哥华创下的$125万元的记录。 　　RBC经济学家Robert Hogue表示，“这是一个令人震惊的发展，但考虑到大多伦多地区的市场早已从秋季以来就变得越来越火热，这也是预料之内的事情。” 　　根据大多地产局的报告，2022年1月房屋基准价的准确数字为$1,259,900元，与去年同比增加了33.29%，尤其是在最近的五个月内加速飙升，仅在1月份就上涨了4.3%。而大温地产局的房屋基准价为$1,255,200元，同比增长了18.5%。 　　同样的，大多伦多区1月的房屋挂牌量同比下降了44%，并且在当月结束时仍接近历史低点，这也是造成买家之间的竞争越发激烈，从而将价格推至新高的主要原因。不仅是独立屋，公寓的价格也出现了大幅上涨。 　　“我们认为短期内几乎不会对这些趋势产生实质性的改变，但预计今年晚些时候央行加息将让市场逐渐降温，”Hogue表示。

  南加州某新楼盘上市，促使民众连夜排队抢房。（读者提供） 近日贷款利率渐趋上涨，联准会明确表示今年利率还将上升。有不少民众鑑于高房价，打算等房价增长放缓再入市。 然而目前房市却呈另一番景象，丝毫没有降温迹象。近日在河滨县门尼菲市（Menifee）一新楼盘开售时，竟有民众连夜排队抢房，宛如黑色星期五抢购盛况。   房地产经纪Evan指出，近日在门尼菲市名叫Sky View的新楼盘开卖，前一晚就有很多买家来排队看房。每个人都带著躺椅，可谓“有备而来”。Evan表示，该建筑商不竞价，也不加价，因此就得排队抢。这里的房子为独栋屋，价格在65万5000元至72万3000元之间。Evan在安大略（Ontario）负责的新楼盘第三期一上市，也是两天就卖光，其中不乏华人买家。 安大略的房子也是独栋屋，价格在67万至72万元之间。 南加州某新楼盘上市，促使民众连夜排队抢房。（读者提供） 另一位房产经纪Amy指出，奇诺（Chino）一个新楼盘上市，排队看房者不下200人。另一新楼盘上市，半小时就聚集了100多位看房人，放出三个新房，最终三个由全现金买家买到。西柯汶那（West Covina)市一栋房屋近期收到破纪录的120个出价（Offer）。Amy表示，最近这样抢房的案例还有很多，房市实在太热了。 华人地产专家袁立功说，今年2、3月房市的抢购热潮将更明显。主要有两个原因，一是房源少，二是民众想要在利率真正上涨前抓紧时间入场抢房；从感恩节、圣诞节到过年，冬季市场的房源一般会更少一些；其次是有民众想在3月份联准会宣布涨息前尽快入场抢购。他认为联准会今年可能会涨四次利率，分别在3月、6月、9月和12月，每次涨幅0.25%。 袁立功认为，利率上涨会让房市慢慢降温。不过即使今年会涨四次，且一年涨幅达1%，但对条件好的贷款人最多也只是5%至6%的贷款利率，在历史上不算高。1990年代买房时，贷款利率都是10%以上。 民众目前在房源不多下抢房，导致南加州房价比去年同期大幅上涨，而销售量下滑。根据加州地产经纪协会（California Association of Realtors）今年1月公布的数据，南加州12月房屋销售量与去年同期相比下降10.7%，房价却上升15.4%。 全美地产协会国际课程教师吴程远分析说，房市火热，除了投资人对利息上涨消息感到忧虑外，通货膨胀的速度、建材成本的上涨，与房屋依然供不应求等因素，都让投资人想要抓紧入场。“房价持续上涨也带动产业税上升，入场的时机若太晚，产业税也将成为房屋持有人长期的沉重负担。在这波疫情中，疫苗接种比率提高，让不确定的因素降低，让许多民众对于未来经济前景持乐观态度，而在投资晚不如早的心态下，对于房市有推波助澜的效果。” 吴程远还表示，在股市混沌不明的情况下，股民更多关注房地产这种保值性高的资产，也促使部分投资人将股市资金转移至房市。  

居住在温哥华岛Saanich的居民麦克马伦（Sandra McMullen），有生以来第一次考虑与丈夫奥德尔（Conan O'Dell） 和两个年幼的孩子一起住在面包车里。 他们的房东声称要决定搬进该单位，于去年 9 月向他们发出终止租约的通知。 从那以后，麦克马伦一家一直在维多利亚寻找一个新的两居室或三居室出租单位，他们的预算是每月约 2,300 元，但没有成功。 “我非常担心，”麦克马伦在主层出租套房中说，他们将在不到一周的时间内被驱逐出去。 “我们将无家可归。作为一生都在工作和纳税的人，我从没想过我们会处于这种境地。” 奥德尔说，过去一年在维多利亚地区的租金飙升，而其他数百名租房者也在争夺同样的单位。 他说，如果你不是前 10 名，房东甚至不会给你回电话。人太多了。 麦克马伦说，当她第一次意识到他们可能无家可归时，她感到很震惊，她丈夫是个全职树艺师，她也有稳定的珠宝制作业务。 奥德尔说，这个家庭的收入略高于当地中产阶级家庭的收入中位数。 两人表示，他们对房东去年 9 月发出的终止租约的通知提出异议，理由是他们无法找到新的住处，将于 2 月 10 日举行听证会。如果他们输了，他们必须在 2 月 12 日之前搬出去。 根据 Zumper 2022 年 1 月的一份报告，该报告分析了加拿大各地数十万个出租房屋，维多利亚地区两居室公寓的平均价格现在为 2,300 加元，比 2021 年 1 月上涨了 15%。 该地区的租金现在是加拿大第三高，仅次于温哥华和多伦多。 Saanich和Central Saanich的住房需求评估报告显示，整个首都地区的租金需求有所增加，但住房存量未能赶上。 租金危机促使麦克马伦夫妇与一群居民一起呼吁省和联邦政府对房东实施更严格的措施，包括空置税，这将限制房东大幅提高租金。 根据加拿大抵押贷款和住房委员会2021 年 1 月的一份报告，大维多利亚地区的租金上涨速度比通货膨胀快 3.3%。 出租屋的平均要价从 2014 年多支付 39 元上涨到 2020 年要多支付 359 元。 Saanich 市长 Fred Haynes 说，，他为很多处于目前境况的家庭感到“心碎”，他说该地区将增加出租房屋数量等多种方式，并计划建造更多负担得起的出租房屋，但他说这些都需要时间。 “我们已经在这里生活了 20 年。我们的家人在这里，我们的工作在这里......现在感觉绝望了，”麦克马伦说，她绝望地在社交媒体上寻求帮助，甚至用免费做园艺的方式打动准房东。 麦克马伦讲述了她 6 岁的女儿最近从学校带回家的一幅画：一幅房子的照片，上面写着要寻找“一个对我们有帮助的家”。 奥德尔说，我们不希望任何人的孩子不得不考虑可能无家可归。

温哥华一名业主日前将她的地产经纪告上法庭，指其将自己的房子以低于市场价值近42.5万元的价格售出。但是法庭最后裁定该位业主败诉。 法庭文件显示，这位94岁长者在2017年聘请了一位房地产经纪卖掉了位于温西登巴区（Dunbar）的物业。这也是她在温哥华拥有的4处房产中的一处。 文件显示，案中被告麦克唐纳（Dean Macdonald）和Dexter Associates Realty公司的其他员工，把该业主的房屋以228.9万元挂牌出售。挂牌价是根据该区三个月前另一套物业售出价格计算出来的。 但那个时候，麦克唐纳还没有真正看过这幢房子。法官考德维尔（Ian Caldwell）在一份证据总结中写道，事实上，这就存在了问题。 麦克唐纳则辩称，这块土地下有油罐，而且土地的面积将被缩小，以便为登巴街（Dunbar St.）的扩充腾出空间。 尽管如此，在上盘后的6天内，有人提出了购买意向。有人说，他们愿意支付190万元，不带任何附加条件购买此物业。但麦克唐纳还没来得及和客户沟通时，买家就撤回了购买意向。 法庭裁定业主败诉 第二天，在与卖家的物业经理，而非卖家本人讨论后，房屋的挂牌价格降至了1,998,000元。法庭表示，卖家似乎对关于签署降价文件表示了同意。 快到月底时，有人出价150万元。麦克唐纳将购买意向合同交给屋主，并提醒她，在市场上挂了一段时间后，他们只收到两份购买意向。 卖家随后指示麦克唐纳去找买家，并还价170万元。根据法庭文件，还价被拒绝，卖方同意了第一个报价，最后双方签订了协议。法庭认为这些事实没有争议。 但是业主在与律师朋友交谈后开始觉得价格卖低了。她的朋友兼律师另找专业人士对物业进行了评估，估价显示，房产的市场价值为192.5万元。这与最终售价差了近42.5万元。 为此业主将地产经纪告上法庭，声称他要对所谓的差价负责。卖方称其经纪没有按照客户最佳利益行事，也没有“在他的工作中运用合理的技巧和谨慎合理的态度”。此外，指称这个经纪没有诚实行事，以及没有采取合理步骤，来确定房产的公平市场价值。 不过，法官表示，在他面前没有证据能证明这名地产经纪，违反了他应尽的任何义务。考德维尔强调，卖家没有证据证明她对麦克唐纳的行为、建议或者对150万的售价有任何不满。 最终，法官驳回了业主对麦克唐纳和Dexter Associates Realty公司的其他员工的索赔，而被告也有权获赔法律费用。

随着房价飞涨，买房成为许多人一生中最大的一笔开销，只能想办法节省开销，买房过程中的经纪佣金也成为一个敏感话题，也有地产经纪公开打广告给回佣以吸引买家，由于回佣问题引发的纠纷也日渐多了起来。最近一位51网友就给编辑部发来求助信：经纪答应给的回佣不兑现，我该怎么办？ 图源：CTV 据网友M女士介绍，她在2021年8月委托地产经纪Z先生购买一处房屋，双方商定交易达成后由经纪返佣金33,750元给M女士，并签署了一份返佣合同，商定最迟不晚于2022年1月31日兑现。 M女士说，整个购房过程中双方合作得并不愉快，她对地产经纪的表现不满意。但无论如何房子买到手了，按双方约定朝地产经纪Z要回佣时，Z百般推脱，以各种理由搪塞，至今仍扣留这笔钱不给，为此恳求网友帮我支招，怎样才能拿回属于自己的返佣？ 针对M女士的说法，地产经纪Z先生有不同的说辞。Z先生说，签署了返佣合同是事实，但这个合同是有前提的，那就是买家承诺有另外两套房子会交给他做代理经纪，但是买家违背了这个承诺，买家违约在先，所以他不能兑现这份合同。Z先生说，双方商定最迟不晚于2022年1月31日兑现，但买家态度非常蛮横，在此之前曾多次到他家砸门。Z先生认为此事只能打官司解决了，最后要由法官来裁定。 M女士说，这笔交易买家佣金为39,750元，经纪提出他要其中的6,000元。之所以要这么高的回佣，是因为从头到尾这笔交易都是买家自己谈成的，连抢offer经纪都不在场，其实她本来没打算请经纪，但由于卖家经纪坚持买家要有经纪才肯签合同，所以在谈好所有条件后才请了经纪帮助签合同，这才有了这份返佣合同。本来双方事前谈得挺好，也说过以后会给经纪介绍客户的话，但是碰上这样的经纪我怎么敢把其他客户介绍给他呢？ M女士说，看来她只能走打官司这条路了吗？为此恳求网友支招。 针对这起返佣金纠纷双方各执一词，打官司似乎不可避免。 文中人物均为化名 本文图片由M女士提供  

涨涨涨！供应量不足 大温哥华房价持续攀升 大温地产局(REBGV)周三公布今年1月份楼房市场数据，报告显示，房屋销售量低于去年的创纪录水平，供应不足持续令大温地区的房价小幅上涨，平均住宅价格按月上升2%。报告指，今年1月住宅销售总量为2,285间，较去年同期的2,389间销售量下跌4.4%，亦较去年12月的2,688间下降15%。但今年１月的销售量较过去10年的同期平均销售高25.3%。 今年1月份经电脑多重放盘系统(MLS)挂牌出售的独立屋、相连和公寓物业有 4,170间。与去年同期挂牌的4,480间减少6.9%; 与去年12月的1,945间相比则增加114.4%。大温地产局经济学家斯图尔特表示，于MLS挂牌出售的住宅库存不及最理想水平的一半，因此，置业者在市场上的选择有限， 这趋势正对缺乏的待售房屋出现激烈竞争，从而又推高楼价。 目前在大温挂牌出售的房屋总数为5,663间，按年减少31.8%，与去年12月的5,236间比较则增加8.2%。斯图尔特称，随着春季临近，地产局将密切关注利率上升对买家购房意欲的影响，以及是否有更多业主选择成为卖家; 此外，近数月房价创下新高，由于有从未出现过的巨大需要，政府正与建筑界合作，加快住房供应的速度，并为难以购房的人提供更多选择。 以所有类型物业考虑，上月的销售与活跃挂牌比率为40.3%。 按房产类型划分，独立屋的比例为28%、城市屋与公寓分别为51.6%和49.7%，显示各类型住宅的价格均呈上升压力。报告指，大温地区所有住宅物业的综合基准价格目前为125.52万元，较去年同期上升18.5%，亦较去年12月增加2%。 上月独立屋销售622间，较去年1月的740间下降15.9%，基准价为195.3万元，与去年同期及12月比较分别上升22.7%和2.2%。本年1月公寓销售1,315间，按年增长1成，基准价是77.57万元，按年及按月分别上升14%和1.8%。联排方面，销售量为348间，较去年同期的454间下跌 23.3%，基准价为102.95万元。按年及按月分别提高24.3%和2.5%。　   大温地产局昨日公布最新楼市统计数据，今年1月份有2,285间房屋成交，较去年同期的2,389间减4.4%，较去年12月的2,688间少15%。但该数字仍高出近十年1月平均水平25.3个百分点。     据地产局统计，大温1月新增4,170间独立屋、半独立屋、城市屋、孖屋及柏文在中央放盘系统(MLS)挂牌出售，比去年1月的4,480间下降6.9％，但较去年12月的1,945间增加114.4％。   大温地产局的经济学家斯图尔特(Keith Stewart)表示，1月挂牌量不到理想库存的一半，因此，有意欲入市的买家在当今市场上的选择有限，这种趋势正在引起对稀缺待售房屋的激烈竞争，令楼价被推高。 正在MLS挂牌的大温房屋总数为5,663间，较去年12月录得的5,236间增加了8.2％，但与去年同期(8,306间)相比，则锐减31.8％。 地产局指出，大温1月整体的交易与挂牌比例(sales-to-active listings ratio)为40.3％，其中独立屋是28％、城市屋是51.6％、柏文为49.7％。一般情况下，当交易挂牌比例于一段时间内维持在12%以下，楼价便有下调压力；若连续数月维持在20%以上，楼价则面临上涨压力。 斯图尔特指出，“春天临近，我们将密切关注利率上升对买家购买意愿的影响，以及是否有更多房主会在传统上每年最繁忙的季节放售物业。随着近几个月房价创下新高，政府与建筑界的合作需求从未如此强烈，以加快住房供应速度，为当今难以购房的人们提供更多选项。” 大温综合各类别房屋上月录得基准价125.52万元，按年上涨18.5%，按月升2%。三类房屋中，今年1月共有622间独立屋易手，较去年1月的740间下滑15.9%。独立屋1月基准价为195.3万元，按年上涨22.7％，按月涨幅达2.2%。 柏文1月有1,315间易手，较去年同期的1,195间升10%，基准价为77.57万元，按年升14%，按月升1.8%。 城市屋等相连屋1月销量达348间，与去年1月的454间相比，减幅达23.3％。城市屋基准价为102.95万元，按年涨24.3％，按月升2.5％。 分区方面，枫树岭房屋的基准价升幅最大(35.9%)，其次是匹特草原(Pitt Meadows)的31.4%，列治文以南的拉德纳(Ladner)以29.9%的涨幅跃居第三。 房屋类型上，匹特草原的独立屋价格涨幅(41.4%)为全省之最，大温独立屋价格年升31.5%。  

如果你最近刚好相对房子进行翻新装修，那么你或许可以从联邦政府那里拿到一些补助。 自从疫情以来，很多人待在家里的时间比以前更多，越来越多的房主也一直在投资翻新他们的房产。 （图源：Brian Scantlebury | Dreamstime, Lookzone | Dreamstime） H&R Block的一位税务专家与Narcity谈及加拿大人谈及如果要减少装修成本，可以获得一些额外的补助。 至少能拿到什么补助，取决于个人的资格、情况和地点。 家庭无障碍设施税收抵免 符合条件的个人在房产装修升级更多的安全和无障碍设施时，都可以拿到补助装修费。 根据H&R Tax Block的说法，这种联邦对于家庭无障碍设施的税收减免，允许人们申请高达10,000元的费用和高达15%的装修费用作为减税。 联邦政府说："一般来说，雇佣专业人员如电工、水管工、木匠和建筑师完成的装修工作都符合条件。" 自己翻新装修的人，也可以得到建筑材料、固定装置、设备租赁、建筑计划和许可证等方面的补助。 但需要注意，部分补助申请需要满足特定条件：比如申请人必须与65岁以上的老人，或有资格获得残疾税收抵免的人一起生活。 加拿大绿色家园补助金 如果你正在考虑让房屋更环保，如果符合条件，也可以获得补助。 加拿大绿色家园补助金给大约70万加拿大人提供高达5000元的资金，对房屋进行节能改造。 这部分补助不需要纳税，不需要偿还，也不需要作为收入申报。 符合条件的改造类型诸如新安装的太阳能电池板、升级的加热器或新的门窗等。 值得注意的是，新建筑（6个月或以下）不符合条件。 其他房屋装修税收抵免 在不同的地区，可能有更多的房屋装修税收抵免可以申请。 例如，在安大略省、BC省和新不伦瑞克省，有其他补助金，让老年人更容易获得房产的项目。 在萨斯喀彻温省的房屋翻新税收抵免，允许花费1000至11000元进行装修升级的人获得高达10.5%的成本回报。 魁北克省有Rénoclimat计划，该计划支持节能升级（标准与联邦计划略有不同），而新不伦瑞克省的居民有资格获得该省类似的家庭节能计划补助。  

大温房屋普遍升值，已是不争事实。 然而，几家欢喜几家愁。待卖房屋业主喜不胜收，因为或会卖得好价钱；在住房屋业主则愁眉苦脸，担忧房屋升值或将导致地税增加。 本周，潜在卖家更是再次迎来爽翻天的利好消息：温哥华将允许2000 套市政府指定的独立屋开发成最多 6 套房的多单元住宅！   独立屋可1分为6 据Vancouver Sun报道，周三，温哥华市议会通过了一项动议，将允许现有温哥华市指定的 2000 套独立屋业主其房屋开发成最多 6 套房的多单元住宅。这项动议是由温哥华现任市长肯尼迪·斯图尔特（Kennedy Stewart）提出的。 斯图尔特在当天晚上投票后发布的声明中表示，这一针对独立屋改建共管物业的住房改革计划——“Making Home”，将是温哥华住房政策在一代人中看到的最大转变。 斯图尔特明确，他的目标是增加中等收入者（年收入8万加元的家庭）可以负担得起的住房存量。 新的指导方针将允许共管物业在高度方面上升，建造新的居住单元。作为协议的一部分，开发商将被要求支付费用并向城市捐款，用于支付基础设施和城市的气候应急计划。 预计市政府工作人员将在今年年底前制定政策和指导方针，以实现“Making Home”的目标。 斯图尔特的研究团队称，以目前的状况，温哥华大多数土地是独立屋、双拼屋的建设形式，这些住宅对于大部分普通民众来说都太贵了。 根据 Making Home 的宣传规划，斯图尔特的目标是将让这2,000 套独立屋住宅转换为 10,000 个共管物业。 宣传计划中列举了两个案例介绍了 Making Home 政策如何运行。 案例一，Sarah 女士拥有一套独立屋住宅 35 年，随着子女年龄的增长她考虑缩小住宅面积，可以将她改建为四个单元。其中她留一套自住，其余三套卖掉。 案例二，4 个朋友使用联合抵押贷款购买了一套独立屋住宅，并将其变成了一个多单元住宅。 不过，正如文章开头提及，这2,000套独立屋需由温哥华市政府指定，具体区域在哪，幸运儿是谁，还有待市政府人员的最终方案。 令独立屋业主受益的政府房市政策 不论被指定的区域在哪里，有一点可以肯定的是，如果被列为可供重新开发6套住宅的独立屋，将会使其升值潜力大幅增加。 这样的事已经不是第一次发生。温哥华市每一次政府关于房市的政策都会让现有独立屋房主受益不少。 就在今年1月初，4 套位于“甘比走廊”（Cambie corridor）发展规划上的独立屋房屋被以土地打包集中方式售出，售价高达近 1600 万加元。 根据 2018 年“甘比走廊“”发展规划第三阶段，温哥华市政府明确提出，将在独立屋土地上增加基于地面的低密度多家庭房屋，包括联排屋和低层公寓等。该区域便利的公共交通也将得到更好的利用。 去年12 月，温哥华 Joyce-Collingwood 天车站附近的 4 套独立屋被打包集体出售，最终售价超过 1300 万加元，售价是这些房产估值的近3倍。 这些房屋能高价出售，除了得天独厚的地理位置，更重要的是，房屋所在区域在 2016 年被温哥华市政府列为中高密度的建设规划区域。正是由于政府的规划，这一带房屋的价值更加看涨。 网友不买账 对于斯图尔特的动议，网友似乎意见很大，几乎是清一色的反对声音。 “我们旁边有一栋8个单元的房屋，里面没有停车场。8个单位至少是8个人，6辆车，或会翻倍。这个地区已经车满为患。他们中的大多数人都去了The Drive道上的餐馆停车。谢谢你，肯尼迪，你让我的社区变得更不适合居住…”  “哪些房主会被“选中”参与这个荒谬的计划？斯图尔特希望住在老房子里的长者能在没有奖励措施，把他们的房子发展成六个单元的房子，这样他就可以吹嘘自己为富有的海外业主建造了房子？在这一过程中，政府会得到更多的钱，并肯定会雇佣更多的工作人员。没有一个工薪阶层甚至中产阶级家庭能够负担得起这些所谓的新房子…” 各位看官，您的看法如何？

一份新的报告发现，按照目前和未来人口增长预计，大多伦多地区和汉密尔顿（GTAH）每年需要增加30%的新住房来满足需求。 （图源：NATIONAL POST FILE） 智能繁荣研究所为建筑业和土地开发协会（BILD）所做的报告说，以前对人口增长，和住房建设完成情况的不准确和过时地预估，导致了GTAH和外环社区的住房供应不足和房价大涨。这份题为《失败的预测》的报告发现，在过去七年中，安大略省政府的"大金马蹄地区增长计划"预估出现偏差：低估了人口增长，高估了新建住房的完成量。 BILD总裁兼首席执行官David Wilkes说："对人口增长和住房完成情况的预测，是各市对未来住房需求预测的基础。如果为计划提供信息的预测不准确或不是最新的，那么未来进入市场的住房供应可能不符合需求。" 政策和创新高级主管Mike Moffatt说，出现这种人口和需求不平衡的原因有很多。主要的问题是来自海外移民的人口增长数量，没有在被计算到这一计划中。 Moffatt说，有两个主要的政策变化影响了国际移民数量的增长：第一个发生在2014年，当时联邦政府改革了有关国际学生在加拿大学习期间，打工的规定——他们可以通过工作来支付学费，许多国际学生毕业后留在了加拿大，这促进了人口的增加；第二个变化是在2015年，当时Harper政府推出了快速入境计划，该计划加快了技术工人的移民程序。 Moffatt说，尽管增长计划是在这些大的政策变化之后制定的，但它的数据预测模型，还是基于政策变化之前做的。从2016年到2021年，GTAH的国际移民人口增长比2012年的预测多了12万，但它的住房单位却比预测的少了2.6万个。 "你的人口比预期的多，而房屋比预期的少，就会出现住房短缺。" Moffatt说，这种不平衡对年轻家庭的影响最大。他们在GTAH的住房价格越来越高，不得不搬到其他地方，"直到符合条件"。在2012年时，曾预测从2016年到2021年间，将有36,000人从GTAH搬到省内其他地方。但现实是——这个数字已经超过10万。 那么，为什么不建新房呢？房屋开发商说，这是因为GTAH地区冗长的建筑审批程序，以及对新房屋和开发项目的费用、税收和收费数额。 Remington集团负责土地开发的执行副总裁Jason Sheldon说，地方一级的部门、利益相关者、省级部委和保护机构之间的层层审查，会使他们的建筑时间表增加几个月，有时甚至几年。 DiamondCorp的首席执行官Stephen Diamond说，出租单位和新房的税收也阻碍了发展。他说，建筑商必须在第一个租户搬进大楼时为新住房单元支付HST，尽管大楼的其他部分可能仍然空置。Diamond说，在多伦多购买新房也有大量的税，这些税都是由买家承担的。 《失败预测》报告概述了两个重要的建议，可以帮助解决这种住房不平衡。第一个建议是：安大略省政府应该准备一个年度预测，考虑到GTAH的人口、就业和住房存量预测，以创建一个统一的、更准确的数字，作为其发展的基础。 第二个建议是：增长计划应该考虑到比预测高的人口估计，以允许出现误差。 Moffatt说："我们永远不会预测完全正确，我们最好允许更多的新房，而不是房子供不应求。"  

日前BC一名地产经纪因假冒其母亲去世男友的签名，签署了一份房屋转让协议，被要求暂停执照3个月时间。 （图源：CTV） 据BC省金融服务管理局上周发布的法庭文件显示，这名地产经纪林女士（音译，Genie Lam）向管理局表示，她母亲的男友H. L.在2016年8月去世前，于4月份签署了一份转让协议，要把一套38万8000元的公寓转到林女士母亲C. L.名下。但是这份合同丢失了，很可能是当年搬家的时候弄丢了。 她表示，H. L.之前已经为购买这套公寓支付了95,590元，并在8月24日赠与她的母亲一张32万元的支票，以付清剩下的房款。两天后，H. L. 就去世了。 法庭文件显示，H. L. 那个时候已经感觉身体状况很不好，但是“拒绝去医院，因为他担心自己的子女会发现他与林女士母亲C. L. 的关系。” 于是，那天他“躺下休息之后，就再也没有醒来，” 文件中提到。 林女士告诉管理局，她决定冒充H. L. 的签名在新的转让协议上签字是因为H. L.的离世让她感到很难过，她一直都称呼H. L. 为“叔叔”。而且她也希望能够达成母亲和H. L.的心愿，为他们两人的关系保守秘密。 这份法庭文件未透露为什么他们两人不想公开彼此的关系。 （图源：BC省金融服务管理局） 据管理局发布的信息显示，为了完成协议，林女士制造出H. L.只是暂时离开当地的假象，以表明当时他还没有离世，并且她还错误地声称自己是转让双方的经纪。 “林女士知道或者本应该知道自己已经不再是H. L. 的经纪，因为他已经去世了，” 法律文件中写道。 这份新协议的签署日期是2016年9月。后来这套公寓在2016年10月被成功转给林女士母亲，且现在仍在其名下。 H. L. 的产业代理方曾向林女士和她的母亲提起民事诉讼，但双方达成私下和解后，这份诉讼在2019年被解除。 H. L. 的儿子在2018年对林女士提起投诉，因此该管理局开始着手调查。管理局指出，林女士很配合调查人员，并对自己的不当行为表示悔过。在当年这份转让合约达成后，林女士没有从中赚取佣金。 鉴于她此前没有违反规定的纪录，管理局决定要求她从今年1月1日起暂停执照3个月，同时还要支付7500元的罚金，并付给该管理局1500元的执法费用。  

大流行期间，房子是除了疫情外，加拿大人最关心的其中一个话题。加拿大一名女子2020年买了套房子，结果悲剧了，住了一年才发现原来一直住在车库，这个车库改造的建筑物还被焚烧过，根本不能住人。 根据CBC新闻报道，这名女子名叫蒂芙尼·埃尔顿，41岁，大西洋纽芬兰省圣约翰斯市居民。蒂芙尼于2020年夏季购买了位于市中心 Summer Street街11号的一套面积只有776 平方英尺的平房独立屋，当时她可高兴了。在最初搬进新家的几个月里，蒂芙尼认为她终于成功买到房子了，按揭抵押贷款还负担得起，尽管要到她 65 岁时才能还清。不过，几个月后，噩梦开始了。 最初提醒蒂芙尼注意这个问题是一只老鼠。当蒂芙尼就检查了她家的外面，看看啮齿动物可以从哪里进入她的房子，发现原来家前面地基有一条大缝。在用废金属、喷涂泡沫和混凝土填补万这条间隙后，蒂芙尼请来了一家害虫防治公司来抓掉这些老鼠。抓老鼠专家在阁楼开了一扇活板门后，以便可以进入屋顶上方的阁楼。当她爬上梯子，进入一个烧焦的黑色阁楼，粉红色的绝缘材料上覆盖着烧焦的木头。一个巨大的工业灯外壳摇摇晃晃地挂在天花板上的电线上，这明显表明这个建筑物曾经是一个车库。 听到她买的不是房子，而是一个改装的车库后，蒂芙尼彻底震惊了。当她开始在墙上挖洞时，这种震惊很快变成了完全的难以置信，她调查的几乎每个地方都被烧焦了。除了房子的前面曾经有一个车库门，里面每面墙都被火毁烧过。发现自己住在一个焚烧过的车库后，女房主越来越在自己的家中感到不安全，而且还担心要破产了。 她于 2020 年 7 月以 168,000 加元的价格购买了这个焚烧过的车库。当时该物业的 MLS上挂牌上市时，吹嘘这所房子重新装修过，使用了新的乙烯基地板，厨房也新装修。虽然所有 MLS 底部的警告，挂牌信息“来自被认为可靠的来源。但是，它可能不正确。”mls补充说：“未经个人验证，买家不应依赖此信息。” 不过，作为一个急于拥有房子的女房主来说：“我没有理由不相信这不是真的。”而当时房屋检查员说，检查时房屋正面下方没有明显的缝隙，由于地基无法进入，所以也无法检查。至于楼阁，由于没有入口。蒂芙尼和房屋检查员先后两次要求卖家创建一个舱口，以便可以进入阁楼以完成检查。第一次费用要求卖家承担，第二次蒂芙尼索性说自己承担。但是两次都遭到了卖家拒绝。当时，她的检查员告诉她，最坏的情况是阁楼发霉，但修复公司可以花 1,500 元缓解这种情况。 根据市政资料文件显示，11 Summer St. 最初是一个双车位车库。1986 年，业主申请将车库改建为住宅，当时的市议会批准了改建。然而，档案中没有任何记录表明市政厅曾收到过从事该工作的许可申请，或在改建为住宅后对其进行过房屋检查。 对于女房主的不幸遭遇，该市拒绝了CBC新闻采访请求，但在一份声明中称，蒂芙尼的情况“非常不幸”。自 35 年前改建以来，该物业已多次出售，该物业的原始业主似乎已经死亡。 在向 CBC 新闻提问的电子邮件中，前业主表示，他们在拥有该物业的 10 年中不知道该房屋有任何问题。女房主希望她的产权保险能够涵盖因预先存在的损害而产生的费用。房屋保险公司在得知这些问题后，立即取消了她的保单。蒂芙尼希望能够打官司讨回公道，但目前得到所有的建议是，将前业主告上法庭既昂贵又耗时。

根据最新报告指，2021 年的加拿大房屋销售量创下新高，比 2020 年创下的纪录高出约百分之 20。而大温哥华地区的平均房价亦超过 120 万元，比前一年的约 110 万元上涨百分之15。   加拿大房地产协会今日发表最新报告，数据显示2021 年约有 66万7千个住宅物业易手，比 10 年平均水平高出约百分之30。   报告又指，市场上的房产十分短缺，12 月份的新房源数量从前年同期的 3万3千606 个下降至 2万8千550 个，下降百分之15。 经济学家 Rishi Sondhi 表示，挂牌量跟不上销售量。 去年的新房源数量低于疫情大流行爆发前的普遍水平，可能是存在持续供应不足的情况，可供买卖的房产好少，引致竞争激烈，亦拖累销售额，在 11 月至 12 月期间，经季节性调整后只增长了百分之0.2。 未经季节性调整的销售总数为 3万5千971 ，比 2020 年 12 月的销售总数 3万9千940 ，下降比率近百分之10。 Sondhi 认为，新冠疫情大流行下，大幅下降的利率可能会上升，今年的一些“泡沫”将从销售中消失。但是，他认为，希望尽快入市的买家将会令销售维持在疫情大流行前的水平。 不包括大温哥华地区和大多伦多地区，上个月全国平均房价达到 71万3千500 元，比前年 12 月上涨近百分之18。 大多伦多地区的平均房价已经超过 110 万元，比前年的 93万2千004元上涨了约百分之24。 而大温地区的平均房价超过 120 万元，比前一年的约 110 万元上涨百分之15。 由于低利率令房屋需求保持强劲，而供应难以跟上，所以价格继续上涨。Sondhi 表示，虽然今年价格可能会上涨，但较高利率应该会减缓上涨速度。 另外，早前有加拿大非牟利组织 Generation Squeeze建议对价值 100 万元以上的房屋徵收百分之0.2的附加税，以控制日益上涨的房价。  

　　2022年1月加拿大房租排行榜出炉，根据www.liv.rent统计，1月温哥华一卧室不带家具房源平均租金为$1,827/月;带家具的房源平均租金$2,096/月，仍位居加拿大房租榜最贵首位。   　　2022年1月，整个大温哥华地区带家具的出租房源租金有明显的提高，或与年初返学潮有很大的干系。   　　以温哥华市中心出租房源举例，带家具的出租房源，一卧室平均租金$2,347/月;两卧室出租单位平均租金$3,473/月。两卧室出租单位上涨超过$300/月。 　　不带家具的出租房源，一卧室平均租金$2,047/月;两卧室出租单位平均租金$3，210/月。两卧室出租单位上涨超过$200/月。 　　2022年1月最罕见的现象是: 列治文一卧室带家具出租单位租金高于温哥华市中心，达到$2,425/月。 　　大温哥华地区每平方尺平均租金为$2.83，租金最贵的温哥华市中心，每平方尺平均租金为$3.87;其次是南温哥华，每平方尺平均租金为$3.24;再次是北温哥华、本拿比和高贵林。 　　由于两房租金上涨，温哥华平均租金与收入占比增涨到36.38%。 　　下图为大温哥华地区各大城市带家具房源和不带家具房源租金环比变化，2021年开年，房租上涨最明显的是带家具房源。三大房租涨幅最明显的城市为，列治文、西温哥华和高贵林。其中，列治文一卧室带家具出租房源租金上涨近70%，令人侧目。接下来是西温哥华，一卧室带家具出租房源租金涨幅为33.26%;还有高贵林，一卧室带家具出租房源租金涨幅为20%。 　　目前，大温哥华地区租房市场上25(以下)和25-34岁的年轻人仍是租客主力，但占比4%的55+租房者是市场上风评最好的租客群体。这些人大多是退休人士出售了大房子以后选择租房。这类人的特点是整体素质较高，居住稳定，鲜有开派对、抽大麻的现象，是宝藏租客群体。 　　目前，在加拿大智能租房平台www.liv.rent上可以饲养宠物的房源占比39%，超其它平台为31%。 　　1月初始，虽然大温哥华地区有些地区租金涨幅明显，但平均租金几乎与12月持平。

多伦多市的湖滨地区将迎来安省首所建在公寓大楼内的小学。 省政府在周五宣布了这个项目，以便市中心创造更多教育空间。省教育厅长斯蒂芬·莱切说:“现在有很多家庭住在公寓和高密度的城市社区，我们相信他们的孩子应该在社区中心的现代化和安全的学校上学。” 新建的小学名为Lower Yonge Precinct Elementary School，位于Yonge和Harbour街，将接收455名学生，将于2024-25学年开学。 该小学将建在大楼的第三层，此外，大楼的二层将托儿中心。 据报道，安省政府为这个小学投资4400万元，与多伦多公校教育局和Menkes Developments合作。 一旦学校建成，安省将在更多高密度的社区复制这种垂直社区。    

根据卑诗省的数据，虽然去年温哥华的大多数房产价值平均上涨了 11%，但东温哥华的房产价值上涨了很多倍——准确地说是 3,431%。 你没看错，3,431%！ 根据BC省评估局本月早些时候公布的数据，虽然去年温哥华大多数房屋估值平均上涨了 11%，但温东这块小地的价格上涨了很多倍，准确地说是 3,431%。 1916 William St. 很容易被误认为是有人忽视的车道，它只有 9 英尺宽和 60 英尺长，只是其 Grandview-Woodlands 社区大多数地块的一小部分。 近看是一小点。 (Karin Larsen/CBC) // 远看就是一条车道而已。 2021 年，卑诗省评估把这小块土地的价值定为 4,900 元。但根据 2022 年的评估，现在估价 173,000 元。 2021 年，卑诗省评估将这小块土地的价值定为 4,900 美元。但根据 2022 年的评估，它现在价值 173,000 美元。 “当评估出现时......我想，到底发生了什么，”拥有该地段的公司 Lanefab 的共同所有人布林戴维森说。

　　据BC省府官网发布的最新消息，从今天(1月20日)开始，BC省府会分批寄出BC省投机空置税(Speculation and Vacancy Tax，SVT)申报通知信。 　　大温各地的业主预计会在下面表格上所示日期收到通知信。   　　如果2月底之前没有收到信，请致电1-833-554-2323(免费号码)查询。如果人在北美以外，请致电1-604-660-2421 ;如果是听力障碍人士，在BC省请致电711 。   　　从今天开始，BC省SVT申报网站入口也开放申报。申报入口网页为，请点击网页右上方的“Declare Now ”。 　　收到通知信后，凭着信上的ID(Letter ID)以及申报码(Declaration Code)，并准备好自己的SIN卡号码，就可以申报了。 　　注意，SVT的申报是按个人的，不是按户的，即对同一物业有产权的每个业主都要申报，比如夫妻共同拥有产权，那么夫妻二人要分别申报。 　　今年是申报BC省SVT的第四年。如果您是第一次申报，请参考《温房网》的历史文章《BC投机空置税申报3月底截止!海外业主也别慌，手把手教你5分钟搞定!》进行申报。 　　豁免条件请参考历史文章《BC省投机空置税进行重大修改，豁免范围扩大 ，2%税率生效》。 　　今年的申报截止日期仍是3月31日。