地产

8 月 16 日，北京市朝阳区人民检察院经依法审查，对吴亦凡以涉嫌强奸罪批准逮捕。 吴亦凡 " 楼塌了 "。而曾与吴亦凡交往甚密、名下公司代理吴亦凡演艺事务的富商綦建虹，其个人豪宅也在近期接连被司法拍卖。 近日，据阿里巴巴司法拍卖网络平台显示，北京市第三中级人民法院将对綦建虹位于北京市朝阳区幸福二村 40 号楼的不动产进行公开拍卖，合计起拍价约 4.2 亿元。3 个月前，綦建虹位于北京朝阳区的一套房产以 1.66 亿元拍出。 綦建虹现为耀莱控股有限公司唯一实益拥有人、耀莱集团 ( 00970.HK ) 荣誉主席。据时代周报记者获悉的《四川信托 - 耀莱 1 号集合资金信托计划书》显示，綦建虹投资经营领域涉及奢华品牌消费品如豪华品牌汽车、钟表、珠宝、雪茄的代理销售，文化影视传媒、飞机展示飞行员培训以及参与与中投有关的投资等。2017 年，綦建虹以 160 亿元财富值位居《胡润中国富豪榜》第 199 位。 针对綦建虹名下资产被司法拍卖一事，8 月 20 日，时代周报记者向耀莱集团发去采访函，截至发稿未获回复。 与多位明星交往密切 " 谢谢冯导、谢谢中军哥、中磊哥，谢谢震云老师，谢谢小綦哥 ……"2016 年圣巴斯蒂安国际电影节上，凭借《我不是潘金莲 》斩获最佳女主角奖的范冰冰，在台上发表获奖感言。而她口中的 " 小綦哥 "，指的便是綦建虹，綦建虹是该片出品人之一。 （綦建虹） 綦建虹为 1967 年生人，1988 年毕业于北京钢铁学院（现为北京科技大学），早年在中科院系统公司负责计算机销售业务。随后，綦建虹抓住了港商、外商进入内地市场的机会，与香港地区珠宝大王谢瑞麟合作珠宝生意，后又拿下宾利和劳斯莱斯在北京的代理权，成为中国内地最早一批做超奢品代理的人。 2008 年，綦建虹控制的美合振永以及德特公司通过香港地区漫画公司玉皇朝集团借壳上市，后更名为耀莱集团。同年，綦建虹将业务触角延伸至影视行业。也是在那一年，綦建虹和成龙有了更多生意上的往来。 " 那时候他（綦建虹）每天都陪我一起，在聊天中就成立了我们的公司，又一起合作开了耀莱成龙影城。" 在《成龙：还没长大就老了》一书中，成龙讲到了与綦建虹的合作起源。 凭借这层关系，2010 年，耀莱集团被准许商业使用成龙的姓名、肖像和品牌形象，与成龙共同打造耀莱成龙国际影城。2013 年，綦建虹成立了耀莱影视，后者主控或参投了成龙主演的大部分电影，包括《十二生肖》《天将雄师》《铁道飞虎》等。财报显示，2014 — 2017 年，耀莱影城分别实现了 1.47 亿元、2.25 亿元、3.95 亿元、3.28 亿元的扣非净利润。 2015 年，綦建虹控制的耀莱文化产业股份有限公司（下称 " 耀莱文化 "）成为文投控股 ( 600715.SH ) 第二大股东，綦建虹出任文投控股总经理。2016 年，耀莱影视还全权代理和全面负责吴亦凡在内地的广告、电影演艺事务。 随着 " 耀莱系 " 业务规模持续扩张，綦建虹的财富也急剧膨胀。根据《胡润中国富豪榜》，2015 年綦建虹以 80 亿元位列第 422 名，2016 年财富增至 130 亿元，2017 年财富增至 160 亿元。 （2013 秋季，耀莱系风光无限，主办的奢华品牌文化博览会在北京开幕 图源：视觉中国） 名下房产轮候查封 但好景不长。2018 年，綦建虹因卷入厦门国际信托公司公证债权文书一案，被北京市第二中级人民法院列为失信被执行人。耀莱文化所持文投控股全部股票也被司法冻结或轮候冻结。 与此同时，耀莱影城业绩突然变脸，2018 年大幅亏损 6.43 亿元。耀莱影城在各地的分公司接连出现工商信息变更，綦建虹陆续退出法定代表人。同年 7 月，耀莱影视也发生法定代表人变更，由綦建虹变更为高海涛；8 月，綦建虹因个人身体原因，提请辞去文投控股董事及董事会下设各专业委员会的相关职务。 三年之后，綦建虹及其公司依然纠纷不断。天眼查显示，目前綦建虹有多条被执行人信息和终本案件，未履行总金额超 14 亿元。截至今年 5 月，綦建虹名下多套房产被法院轮候查封。其中包括位于北京市朝阳区建国门外大街 2 号院 1 号楼 48 层房产、朝阳区紫玉东路 1 号 034 幢 1 至 2 层房产以及朝阳区幸福二村 40 号楼房产；位于天津市和平区张自忠路房产；位于郑州市金水区中州大道 1188 号 A 区房产；以及綦建虹名下车辆。 此外，耀莱文化持有的杭州金龙佳沃投资管理合伙企业（有限合伙）、唐山嘉棠商贸有限公司、唐山耀莱资产管理有限公司、文资华夏耀莱文创（天津）企业管理合伙企业（有限合伙）、天津耀莱置业有限公司、耀莱航空投资有限公司的股权，也被法院轮候冻结。 根据华福证券发布的报告，綦建虹名下已无可供执行的财产、银行存款及住房公积金。

最近，加拿大正在经历第四波疫情的反扑，与此同时联邦大选也在如火如荼的进行着!而关于房价可负担性也成为了选民最关注的议题之一!各政党的领袖也纷纷拿出了解决高房价的计划和方案! 有专家表示：加拿大的住房状况很不好，这已经严重影响到了每一个人，而不只是被挤出市场的潜在买家，还有廉租房名单上辛苦排队的低收入家庭。 加拿大住房和复兴协会(Canadian Housing and Renewal Association)执行董事杰夫·莫里森(Jeff Morrison)表示： “你在住房市场的哪个位置并不重要，住房市场的危机是全国性的。” 那么，面对加拿大楼市目前的情况，各个政党的计划和方案是什么呢？ 自由党 目前并还没有公布竞选政纲。但是根据2021年中自由党政府提出的预算可以看到，自由党如果继续执政，会逐步完成预算中提出的25亿加元的承诺，包括建造3.5万套保障性住房，15亿加元用于政府的“快速住房倡议”——比通常更快的速度建造新的保障性住房单元。 另外，该党还提出了准备对空置房征税的计划！ 保守党 政纲中表示，会在3年内建造100万套租房，把15%的联邦政府财产转为住房，同时制定一项原住民租房战略。 另外，该党还表示，至少在未来两年内禁止非居民居住或移居加拿大的外国投资者购买房产。关于贷款问题，保守党表示希望鼓励提供7-10年期抵押贷款，并对压力测试和保险进行微调，帮助更多人获得贷款资格。 新民主党 准备在未来10年内建造50万套廉租房，对于外国买家征收20%的外国买家税。 另外，该党还表示为了帮助更多购房者入市，NDP提议创建由加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)承保的30年期抵押贷款。 绿党 至今并没有公布2021年政纲，但是绿党认为加强对外国房产投资的监管，针对拥有房产的外国公司业主设立联邦“空置税”。 关于加拿大房产市场目前遇到的一系列问题，各个政党都拿出了自己的方案，不知道效果如何，但至少楼市的问题已经得到政府的关注。房屋买卖对于每个家庭来说都是一件大事，他们拥有天然的矛盾，买家想要房价越低越好，而卖家则希望房价越贵越好，而这个平衡点也很难把握。

在烈治文山租住地下室的Courtney Hilbig过去6个月一直在找房，近日，她写信给市议会，表示找到一个既负担得起又适合养家的房子似乎是一项不可能完成的任务。 图源：yorkregion.com 据约克区网Yoyo Yan的报道，Hilbig与丈夫于2010年搬到烈治文山。两人租了一间地下室，Hilbig在一间小型科技公司工作，丈夫继续上学。 2019年，他们迎来了儿子的出生，觉得地下室不再适合一家三口。 Hilbig说，他们过着体面的生活，家庭收入达到了该市可负担住房战略草案（Affordable Housing Strategy draft）中规定的拥有可负担住房的门槛。 根据该草案，2019年可负担住房的价格最高为46万6888元。这个数字是根据该市收入最低的60%家庭负担得起的金额计算的。 图源：Richmond Hill 然而，对Hilbig来说，寻找新家一直令人沮丧，因为当地任何适合家庭的住宅起价近80万元，远远超出了她的预算上限。 “租金也一样糟糕，甚至更糟，在我们居住的这段时间，类似单位的租金就翻了一番。” 图源：Richmond Hill 她担心，如果她的房东决定把自己的大家庭搬到目前她租的单位里要怎么办。房东没有明确说过，但总是有担心。 “我们在烈市工作，在这里建立了我们的生活和家庭。我们想住在这里，”她说。 这对年轻夫妇在过去的6个月里一直在积极地找房子，对房价感到沮丧。 “我们不想离开，但是为了找到一个负担得起的地方，我们不得不搬到北边一个小时车程以上的地方。” 但即便这样，她也开始感到负担不起。 “我们在一些远的地方竞标房子，都没有成功，因为竞争对手都取消了买房的附加条件。我们刚刚失去的一个竞标，实际上我们出了更高的价，但是因为想要一些时间完成抵押贷款和做一个房屋检查，又没有成功。” Hilbig告诉Richmond Hill Liberal：“我们现在陷于令人沮丧的境地。” 图源：Richmond Hill “我的故事和很多人一样。我很同情那些比我家还穷的人。我丈夫和我都在科技行业工作。我不知道如果服务行业的工人无法负担住在这里的费用，这座城市怎么能留住他们。” 报道称，列治文山的居民越来越担心缺乏可负担的房屋以及导致的人才流失。 Hilbig对住房战略草案中提出的住房目标感到鼓舞，但是市议会7月7日的会议上未能批准该动议，令她感到沮丧。 “我很清楚，一些议员甚至没有读他们投票的文件。他们在会议期间的争吵和琐碎的废话似乎意味着烈市没有前进的战略。” 目前让她感到宽慰的是，她的房东已保证不会将她一家赶出。 相关链接： https://www.yorkregion.com/news-story/10457482-from-basement-to-nowhere-a-young-couple-s-struggle-to-find-affordable-housing https://pub-richmondhill.escribemeetings.com/filestream.ashx?DocumentId=40424  

权威预测！BC房市销量明年降15%  但别想多了..　　 8月19日，BC省房地产协会BCREA发布了最新的房地产市场预测报告，这是该机构根据房地产市场变化、经济环境变化之后在原有房地产数据预测的基础上做出的更新。这份最新的预测显示，今年BC省房地产市场仍然以上涨为基调，但明年形势恐怕会大不同。 BCREA预测认为，今年BC省的房屋销量有望达到118,350 套，相比2020年的 94,007 套将增长26%。不过进入2022年之后，房市将会明显回落，房屋销量预计将达到 100,150 套，相比2021年的水平下降超过15%。 报告指出，2021年下半年正如此前所预期的，房市开始回落放缓，相比上半年的疯狂状态有所降温。这些主要来源于房屋的可负担性继续恶化、以及贷款审查、压力测试等不过严格。 然而BC省的整体经济形势正在强势复苏，预计2021年GDP的水平将达到6%的增幅。伴随着经济活动恢复正常、边境开放，移民访客等进入，房地产市场预计也将保持较好的状态，尽管2022年预期将比2021年销售量下降15%，但仍然会高于历史平均水平。 分析结合统计局报告和BC省的具体情况预测指出，2022年BC全省的经济活动预计将回归常态。由于经济环境基本面的强力支持，贷款利率仍然保持较低水平，预计房地产市场仍然会有较好的态势。虽然总体销量会比2021年大幅回落，但市场供应量的短缺仍然会促使房价上涨。 BCREA指出，在低陆平原以外的BC省大部分地区，市场房源供应短缺十分严峻，这也使得全省大部分区域虽然房屋销售量下降，但房价仍然将继续攀升。根据预测，2021年全省的平均房价将最终保持在 $911,300 ，相比2020年增幅在16.6%。到了2022年，房价的增速放缓，预计全年房价相比2021年再涨2.9%，达到 $937,300 。房价水平相比2020年的78万已经相去甚远。 而从各区域来看，BC省北部地区持续发力，房价将在今年上涨13%的基础上，2022年再涨6.1%，成为全省房价上涨最大的区域。此外，菲沙河谷地产局辖区的房价在今年上涨20%的基础上，再涨5.6%，平均房价将达到 $105万。而大温地区的房价表现仍然相对温和，在2021年涨幅10.2%的基础上，2022年再涨2.1%，平均房价达到 $120万，仍然是BC省最贵的区域。虽然预测房市销售量下降了，但别想多了，房价最终还要上涨……

受地理位置等因素影响，多伦多市中心公寓楼的车位价格近年来一直飙涨，去年一些车位的售价接近10万元，甚至突破10万。近日，市中心又有两处公寓楼的车位开价甚至已经超过了10万元。 （blogto） 据BlogTO报道，去年在SoHo hotel酒店的地下停车场，一个车位的售价就达到85,750元。2020年，在Ritz-Carlton Residences公寓的一处停车位以122,900元的价格成交。 不过，这并不是仅有的情况。今年又有两个停车位开价超过10万元。位于197 Yonge Street和1 Bloor Street East公寓楼内有两处停车位都以超过10万元的价格开售，尤其是197 Yonge Street处的Massey Tower停车位，很可能会成为2021年多伦多最昂贵的停车位，现在它的开价已达12万。 （blogto） Massey Tower的停车场由5by2 Parking建造，设置了全自动的地面停车系统，共设计有五层带148个停车位的空间。 购买了该车位的人，每个月还需要交付211元的管理费。 据报道，这附近新建公寓大楼内的车位价格会如此高涨很大一部分原因是市中心高楼密集，地面及沿街停车位非常有限。 对于Massey Tower内的这个高价停车位来说，它之所以如此抢手，除了和它优越的地理位置有关之外，还有一部分原因在于它的高端设计。在这样的狭小空间内，它除了有自动停车系统，还是地面上的停车空间，周围以玻璃墙建造。 （blogto） 尽管市政府不鼓励这类高端的停车场设计，但它的价格也反应了人们日益增长的需求。 同一栋楼内的另一个停车位开价也达118,000元。 参考链接： https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/08/toronto-parking-space-listed-staggering-120k/ https://toronto.ctvnews.ca/parking-spot-in-downtown-toronto-listed-for-over-100k-1.5554807

近期，多伦多火了！一家权威咨询公司Knight Frank做了一份全球46个城市房价涨幅统计表，结果显示加拿大多伦多打败了所有城市，位列榜首。 Prime Global Cities Index报告显示， 涨幅排在前十名的榜单如下： 1.多伦多, 北美洲 (27%) 2.上海, 亚洲 (21.4%) 3.广州, 亚洲 (19.8%) 4.首尔，亚洲 (19.6%) 5.迈阿密,北美洲(18.7%) 6.莫斯科, 俄罗斯 (17.6%) 7.洛杉矶, 北美洲 (17.5%) 8.旧金山, 北美洲 (17.1%) 9.温哥华, 北美洲 (16.6%) 10.台北, 亚洲 (14.9%) 此报告分析了去年6月至今年6月份的年度房价涨幅情况，而多伦多曾在12个月内，房价暴涨27%!要知道北美地区的年度平均房价涨幅也就16%啊！ 为此，有网友解释，这是由于去年疫情的影响，BOC降息印钞，政府不干预地产市场…… 还有网友表示：涨幅和房价原本就是两码事，20万的房子涨幅100%我也觉得便宜。  

上周日，加拿大总理Justin Trudeau宣布提前于9月20日举行大选，称他需要新的授权，以确保选民批准其自由党政府从COVID-19大流行中恢复的计划。 Trudeau认为，高疫苗接种率和疫情后的经济反弹将有助于他延长和加强对权力的控制。 他表示，这次选举对加拿大来说是一个“关键的、重要的时刻”。 “大家所做的决定影响深远，它可能会影响加拿大接下来的几十年。加拿大人对此有发言权，这也正是我们想要给他们的。” 最新的一项民调显示，在全国范围内，自由党和保守党的得票率不相上下，也就是说保守党就是Trudeau最强劲的竞争对手。 保守党领袖Erin O'Toole对于Trudeau在加拿大面临第四波新冠肺炎疫情之际要求举行选举的行为表示不满，称这摧毁了加拿大人为抗击疫情所做的努力。 “我们不应该为了政治游戏或政治利益而冒险。” 新民主党也谴责了提前选举的想法，称没有必要这样做，并称这是一场权力争夺战。 当被问及为什么在疫情期间举行选举时，Trudeau这样回答。 他表示，一些保守派议员形容政府推动联邦监管行业强制接种疫苗的做法是“专横的”，他觉得解决暴政的办法是举行选举。 据悉自由党为了减少新冠疫情带来的损失，对企业和个人进行了大量补贴，使国家债务和预算赤字达到了历史最高水平。 保守党人士抓住了这一点，并表示，如果Trudeau再次获胜，支出还将继续增加，这会使几代加拿大人陷入债务困境。 为了获得民心，加拿大保守党还在8月16日公布了160页的完整选举纲领，表达了他们的雄心壮志，并承诺将投入数十亿加元的新支出，以支撑受COVID-19大流行破坏的经济。 与保守党以往的政纲不同，这次的政纲支持政府在经济中发挥积极作用，向企业注入大量现金，帮助企业在未来两年度过疫情危机。 该政党还承诺将在医疗保健方面投入更多资金，将加拿大医疗转移计划的年增长率从目前的水平提高到至少6%。 不过该计划的核心是承诺创造100万个就业岗位。 为了实现这一目标，该政党为受疫情打击的雇主提供了比自由党政府预算更多的资金。 通过其“加拿大就业激增计划”(Canadian Jobs Surge Plan)，这个政党承诺，如果现有的加拿大紧急工资补贴(CEWS)取消，保守党政府将为新员工支付高达50%的工资。 为了刺激企业支出，该政党还承诺实行税收抵免政策，并为一些中小企业提供商业贷款，帮助他们“重新站稳脚跟”。 O'Toole说，保守党的计划“将帮助他们茁壮成长，帮助我们实现经济增长。我们需要帮助那些在疫情期间遭受重创的人，以及一些弱势群体。” O'Toole的团队承诺给低收入工人加薪，将现行的加拿大工人福利翻倍，还将现有的儿童保育费用减免转换为可退还的税收抵免，以覆盖低收入家庭高达75%的儿童保育费用。 “这将大大增加低收入家庭得到的支持，并为几乎所有家庭提供更多帮助。 我们还将在一年内支付扣除额，这样家庭就不必支付育儿费用，之后也可以把钱再拿回来。” 这位保守党领袖表示，他的税收抵免政策将“帮助所有父母”。 除此以外，O'Toole还表示在近两年内，他将禁止外国人买房。 要知道加拿大的平均房价通常比其他西方国家要高，为了解决经济适用房的问题，O'Toole将禁止所有外国投资者在至少两年的时间内在这里买房。 若这一政策实行，那温哥华和多伦多的房价必然会遭到重创，大量囤房的屋主们也将受到毁灭性的打击。 在上一份联邦预算中，政府就提出对外国人拥有的空房征收1%的税，以降低由外国人大量购买加拿大房屋所导致的房价上涨。 O'Toole还宣布了一项气候计划，该计划呼吁对现有的碳定价机制进行修订，他们计划将把化石燃料的税收存入个人“低碳储蓄账户”。 这项计划中写道:“我们将确保所有加拿大人都能以对他们最有利的方式，让他们能够负担起碳的价格，尽自己的一份力量来应对气候变化。” 确实，O'Toole的各项计划都在切身处地为当地人着想，也难怪他会成为Trudeau最强劲的竞争对手。

安省汉密尔顿消防局说，星期四早晨，市中心一栋居民楼起火，一只“无人看管的倒下的蜡烛”似乎是火灾原因。 消防员说，他们是在 8 月 12 日上午  10 点刚过的时候接到报警，在汉密尔顿国王街东角的蒂斯代尔街 8 号发生了火灾。 据官员说，一名居民和一只宠物从三层楼的顶层救出。 消防队长戴夫·坎利夫（ Dave Cunliffe ）在发给《环球新闻》的电子邮件中说：“火势很快得到控制，最后只局限在二楼的一间公寓内。” “汉密尔顿急救人员在现场对这栋楼的居民进行了评估，大家无需接受治疗。” 据坎利夫说，这栋建筑严重损坏，财产的损失估计在 6 万加元左右。 夏季高温，火灾隐患多，做好防火工作很重要。 希望大家根据夏季火灾特点和原因，做好防火安全预防措施，在日常生活和工作中消除火灾隐患，将引发火灾事故的苗头消除在萌芽状态，是减少和杜绝火灾危害的最有效途径。

近日，Knight Frank咨询公司做的一份统计排名表，将今年全球46个主要城市的房价增涨幅度进行了对比。报告显示，多伦多是本年度房价增涨最快的城市。 （shutterstock） 据这份Prime Global Cities Index报告显示，多伦多在这46个地区排名中，位列第一。 从去年6月底到今年6月底的12个月期间，多伦多的主要房屋价格（prime house prices）暴涨了27%。报告指出，这是由于买家强烈的购房意愿以及低水平的上市房屋数量这两个因素推动的。 该机构将这里的“主要（prime）”定义为在某个地点最想要居住的、最贵的物业。 从今年上半年的数据来看，多伦多市的房价从第一季度到第二季度激增了15.5%，这也是榜上的40多个城市中，唯一一个在三个月期间增幅达两位数的地区。 （content.knightfrank.com） 从北美地区来看，房价年度平均增涨了16%，这意味着每个人都能感受到房市的火热。 Prime Global Cities Index报告显示， 涨幅排在前十名的榜单如下： 多伦多, 北美洲 (27%) 上海, 亚洲 (21.4%) 广州, 亚洲 (19.8%) 首尔，亚洲 (19.6%) 迈阿密,北美洲(18.7%) 莫斯科, 俄罗斯 (17.6%) 洛杉矶, 北美洲 (17.5%) 旧金山, 北美洲 (17.1%) 温哥华, 北美洲 (16.6%) 台北, 亚洲 (14.9%) 从排名可以看到，涨幅最快的城市主要分布在北美洲（5个）和亚洲（4个）。加拿大的多伦多和温哥华两座城市都排在榜单前十。 另据Zoocasa近期发布的一份报告显示，大多伦多地区的房屋均价预计会在今年十月份会增涨到$1,114,387。    

提到宜家，消费者想到的都是家具，但人家已经开始卖房了。 8 月 11 日消息，据报道，宜家在长沙的荟聚中心已开启旗下 500 套公寓的销售程序。 长沙荟聚是英格卡集团（原宜家集团）在中国市场开设的第五家购物中心，同时也是中国首个综合体项目，包括购物中心、宜家商场和荟聚之光商务公寓。 据介绍，长沙荟聚今年 7 月 2 日正式开始营业，投资超 40 亿元，拥有约 3 万平米公寓，目前提供 45㎡、55㎡、75㎡三种户型，大部分户型配备宜家家具以及部分宜家电器。 长沙荟聚的公寓是英格卡首次在中国推出的公寓产品，英格卡全球总裁 Cindy Anderson 表示，预计公寓买家明年 3 月开始入住。 英格卡在全球拥有 45 家购物中心，中国大陆地区有 6 家，分布在无锡、北京、武汉、福州、长沙和南宁。 实际上，随着消费者尤其是中国消费者越来越倾向于网上购物、去购物中心用餐或看电影，宜家线下门店的客流量将受影响，然而宜家在电商方面的布局又较为迟钝，直到去年 3 月，才在中国市场推出官方购物 App，同时正式入驻天猫。 英格卡急需找到业绩增长的 " 第二条腿 "，目前看来，娱乐和社交空间是其押注的增长第二曲线。 据英格卡官方给出的数据，2020 年，仅无锡、北京、武汉三个城市的荟聚中心总客流量就超过 4300 万，销售额突破 55 亿元。 Cindy Anderson 在接受媒体采访时表示，截至 7 月底，长沙荟聚的出租率为 95%，其中三分之一的租户是零售商，租户范围涵盖餐厅、体育用品、娱乐场所等。 此外，长沙荟聚的住宅楼除了商务公寓，还包括公共生活空间和办公场所，这些都由宜家参与设计和装修，目的是为了吸引在家上班（work from home）的消费人群。 值得一提的是，荟聚购物中心在吸引消费者前来购物的同时，还能为宜家商场引流，入住宜家公寓的业主也将成为宜家商场和荟聚中心的稳定客源。 目前，中国是瑞典以外唯一拥有宜家完整价值链的国家，宜家多次表示了对中国市场的重视。 在去年 8 月的媒体发布会上，宜家表示将继续加码投资中国市场，并在上海和大湾区探索小型商场和城市店，2021 年将在中国市场推出超 2000 款新产品，并投入 2 亿元用于价格让利。

当 Amin Najjar Mojarrab 在商店检查他在 6 月 22 日购买的 Lotto Max 抽奖券时，奖金后面的所有零让他震惊不已。 （图源：YorkRegion） 事实上，Thornhill 居民在大乐透抽奖 Maxmillions 的部分，赢得了 100 万元的奖金。 房地产经纪人 Mojarrab 在多伦多的 OLG 奖金中心领取奖金时说：“我非常震惊，我立即打电话给我的家人告诉他们。” 这位 30 岁的父亲说，他的妻子是他第一个告诉的人。 “直到我给她看了店里的验证单，她才相信，这是一种很棒的感觉。我感到非常感激。” Amin 计划花一些时间考虑如何使用他的奖金。 他说：“有很多可能性，我不想着急。等疫情过去之后，我会带我的家人去欧洲旅行。” 中奖彩票是在位于列治文山 Bayview Avenue 的 Circle K 分店购买的。 新闻来源： https://www.yorkregion.com/news-story/10452890--i-feel-so-much-gratitude-says-thornhill-real-estate-agent-after-1m-lottery-win/

如果用一个词形容今年的加拿大房地产市场，非“火爆”莫属了！ 有人的地方，就有作妖的事情！加拿大房地产也是出尽怪相： 买房？offer价格下还要加钱竞标！ 买地？只要10万到的地，全部在水下！ 租房？都要盲猜加价了！ 而现在，卖房居然都有照骗了！ 满心欢喜以为买到心仪住宅，结果交了钱房子到手才发现： 被坑了！房子竟是照骗！ 说好的草坪！实际是一片光秃秃的泥土地！ 说好的海景房！窗户只有个缝大！ 就连房子旁边的水塔都能给P走！ 真的，你的良心都不会痛吗？ 近日，一位准备卖房的女士Madi在tiktok 上爆料称，自己传给房产经纪的视频，被P的，自己很无语！ 普通版插座P成了国际版！ 洗衣池和洗衣机的水龙头，P没了！ 这，单纯就是为了好看吗？ Madi表示，这还仅仅只是浴室！只能提醒大家，买房千万得小心，不要被照片愚弄了！！ 这些小细节，一不小心就上当了！ 买房处处是坑！ 多伦多就有网友遇到买房坑！ 卖家卖房前，把空调暖气热水全换成租的！ 结果买家面临2个选择：要么转租赁$188月费，要么花$10,000加币买断 你以为这是个例？实际许多人碰到类似的事儿！ 分期付款坏了还不保修，还拿了政府的补贴！ 遇到这个情况，直接和经纪说卖家不买断，这房就不买了。最后完美解决！ 防盗系统就是租的，我就是没接！他们自己协商解决了 实际上，很多第一次买房的人，根本不知道这些！有人表示，一般合同里面都有写这些的，地产经纪也会让签一份转让合同。没有就不用管他！ 但是，也有网友表示，实际进退两难： 不管他！要回定金面临纠纷！ 去小额法庭要回这部分钱，但是费钱费事费时间！ 也有网友表示：这就是经纪的问题了！ 最后楼主表示，现在不打算买断，只能自认倒霉。 我们普通人买房，可能几代人的身家都在里面了，本想买个家，却耐不住处处是坑！ 买房的坑，你遇到过几个？

根据大多伦多地区地产局（TRREB）上周发布的报告，今年7月份GTA地区各类房屋平均价格达到$1,062,256，其中多伦多市，或416地区半独立屋均价为120万，而905地区独立屋均价则为134万。 在不少人热衷于在GTA动不动多花几十万抢offer时，也有人把眼光放到海外，结果功夫不负苦心人，多伦多一位女子用在多伦多买一栋半独立屋的价格，也就是120万多一点，即125万加元，在法国买下整整一座城堡。 虽然这个城堡年代久远，但占地70英亩，拥有自己的森林和通往小镇的长车道。更妙的是它一点都不偏僻，无论步行，还是骑自行车都可以很轻松到达当地市场。距离法国著名护肤品牌理肤泉（La Roche-Posay）的温泉也只有10分钟的车程。 城堡本身位于法国西部一个人口不足千人的古朴小镇 Saint-Pierre-de-Maillé，距离省会波瓦第尔（Poitiers）仅有很短的车程，而从这里乘坐高铁到巴黎也只需1个半小时。 这个物业的地理位置不可谓不佳，而物业本身也不可谓不大。从外部来看，城堡本身建筑宏伟，有米色的石头外墙，一边一个塔楼。 城堡建筑面积4,500平方英尺，拥有11间卧室，12英尺高的天花板。大理石壁炉，拱形窗户，皇冠造型，橡木地板.... 别以为这个物业就这么一幢城堡，实际上还有好些附属建筑，其历史比城堡更为久远，用于住宿，酿酒，马厩和储藏... 其中最令新主人开心的是，甚至还有一套看守物业的专用房。这套状况相当不错的房子租给了一位英国人，他和他的德国短毛犬住在那里。 显而易见，这无异于老房主一个额外的馈赠，因为它不仅可以提供了一些租金收入，而且租客还可以帮她照看财产。 也许读者诸君不相信有这么好的事情，但这篇文章本身，就是名叫谢丽尔（Cheryl Bozynski）的新主人为多伦多著名杂志《多伦多生活》（Toronto Life）所写的一篇文章，而且文中所有的图都是她本人提供的，所谓的有图有真相。 不过实话实说，不是一般人都有她这样的想象力，能够“放眼世界”，或者说花这么多心思，或者说这么走运“淘”到这个“堡”，这一切都实际上都与她的经历有关。 据谢丽尔自己说，虽然她现在在多伦多工作，是多伦多居民，其实她生在安省雷湾（Thunder Bay），也在那里长大。她说自己从小就对建筑很着迷，尤其是大城堡和庞大的古老庄园。她甚至记得小时候对她妈妈说，她喜欢童话故事中的建筑，希望长大后住在有塔楼的房子里。 也是因为这个原因，她从幼儿园到高中都对法语情有独钟。念书时老师总是说，学好法语会带来额外的好机会，但当时她并不完全相信。 1992年当她20岁时，终于第一次去法国旅行，那时的巴黎对她而言就像是电影里的场景一样。这里的建筑与在安省见过的任何建筑都不一样：优美的曲线，高大的窗户，融合了历史，一切都是那么宏伟和浪漫... 从安省的一所大学（Western University）毕业拿到经济学学位之后，到了多伦多，并开始了投资管理的职业生涯。虽然一直自认为是一个艺术人，对绘画和视觉艺术很有天赋，但在做这些事情之前，必须有一份有保障的工作。 进入2000之后，她便开始想要拥有自己的房子，也想过在多伦多北面的cottage country买房。但奇怪的是，多伦多的房价似乎总是高得离谱，在浏览了法国有关城堡的房地产信息之后，竟然发现在法国，可以花多伦多一半的价格在那里买一座城堡。 她于是与一位英国经纪人联系，安排了几次看房活动。她曾经自己租了一辆车，在接下来的一周内参观了该地区的至少五处房产，最终这座城堡成了她的不二之选。 不过谢丽尔承认，尽管她和她丈夫，以及她们的女儿，都很喜欢这个带塔楼的城堡，但它毕竟有些年代了。因此她计划在接下来的3年内，投资50万加元，对城堡进行翻修，包括将物业内部全部粉刷一遍，增添一些漂亮的家具，将二层楼的卧室改造成主人套房，更换墙纸，将厨房改造成开放式，增加电梯... 毕竟多伦多的工作不能丢，因此她计划每年在那里呆上几个月，最好是在夏天。而在退休之后，等女儿完成学业，就会延长在那里逗留的时间。 最重要也最让她开心的是，期待在有塔楼的城堡里过上童话般的生活，实现儿时的梦想...

根据CNN报导，美国宾夕法尼亚州一对夫妻于去年底买了一栋房子，本来开心地以为找到了甜蜜理想的住所，没想到入住整修时却发现牆壁裡藏著多达45万隻蜜蜂筑巢，甚至到处不停流出蜂蜜，让他们十分后悔当初买房没有仔细检查。   女子莎拉（Sara Weaver）与丈夫去年12月在离费城约48公里的斯基普帕克（Skippack）买下一间于1872年建好的农舍，虽然购屋时卖家有提醒两人家裡面有蜜蜂，但当时她以为不会很严重便没特别在意，直至今年春天房子准备进行整修时才被眼前的景象吓坏。 莎拉表示，房子情况现在非常糟糕，找来养蜂专家拉坦齐（Allan Lattanzi）检查后发现，居然有约45万隻蜜蜂竟住在此地长达35年，「当时我只觉得房子很髒，现在回想起来，窗户上的污垢应该是流出来的蜂蜜」，之后花费1个礼拜时间才陆续将蜜蜂移走。 拉坦齐表示，原屋主4年前曾联络过他协助处理，但因原屋主无力负担清理的庞大费用，最后才选择把房子卖掉，「这些蜜蜂其实大多满温和的，搬运过程中我只被螫了5、6次而已」。莎拉现在只期望一切处理好后，能真的与丈夫顺利入住。

多伦多士嘉堡一大批居民正在进行反击，希望阻止房屋开发商“拆迁”。 “翻新拆迁”（renoviction）最近成为多伦多的一个热门话题，并继续影响到依赖廉租屋的弱势群体。 图源：BlogTO 士嘉堡Glen Everest Road 54、58和62号公寓楼正面临被开发商Altree Developments拆除的风险，所有租户将被要求搬迁。 图源：Google Map 上周六，当地居民走上街头举行抗议。他们还在网上发布了请愿。 Toronto ACORN的推文中说：“士嘉堡需要可负担的住房，而不是大型公寓。” 图源：Twitter 当地一对夫妇James和Julie表示，我们正处于房屋危机中，但是我们已经拥有的可负担房屋却要被Altree这类的开发商拆毁。 图源：Twitter 抗议者在ACORN Canada网站上写道：“我们要保护住在大楼里不想搬家的家庭、老年人和工人阶级租户！许多家庭已经在那里生活了40多年，现在他们的房子被毁，为一栋负担不起的公寓让路。我们不会让大开发商摧毁我们的家园。我们不搬。” 图源：ACORN Canada 他们还向多伦多市长、市议员、省议员和联邦议员呼吁，要求采取行动。  

最新民调显示，有46%的卑诗省业主考虑迁往省内房价相对便宜些的地方。 星报图片 最新一项民意调查显示，有46%的卑诗省业主考虑迁往省内房价相对便宜些的地方，或者是在5年内离开卑诗省。 这项调查是由民调公司Insights West Poll展开，在6月23日至27日期间，在线访问了808个卑诗省居民。 结果显示，在46%愿意前往便宜地区的人群中，有相当一部分房主正在考虑在未来两年套现他们的房子，然后有6%的人选择租房和退休，还有8%的人会选择旅行。 另外有11%的人正在考虑卖掉房子，搬迁至省内其他地方；还有9%的人正在考虑前往另外一个国家，以便买得起更好的房子或拥有低消费的生活。 至于大温地区的业主，13%的人正在考虑去便宜的地方购买房产，或者搬至菲沙河谷地区。 调查还发现，有26%的租房者正在考虑买房或搬到性价比更高的地方，其中60%的人表示，疫情是导致他们拥有这种想法的部分原因。 Insights West总裁莫索普（Steve Mossop）在周四的一份声明中说：“卑诗省的房地产价格持续攀升，导致许多业主权衡套现的选择。利用现有物业的价值，可以选择购买面积较小的物业，或搬迁至便宜地区，同时手上还有现金流，这让很多人开始权衡利弊。” 在其他调查中，大多数的卑诗省民认为温哥华的房价将持续攀升，72%的受访者认为未来12个月房价会继续上涨，73%的受访者认为未来5年房价还会涨。至于价格是大涨还是小幅攀升，受访者的看法大致相当。  

▲屋主。（图／翻摄自影片） 北京一位大爷日前在抖音爆红，引起网友热议！原来，抖音网红“冬子话北京”平时爱拍北京胡同，最近偶然间在一老胡同里，遇到一位看似平凡的大叔。大叔一把椅一杯茶，在自家门口悠闲地坐着，一脸安逸自在。“冬子话北京”便上前打招呼，却没想到之后的一番对话，引起了上亿网友的关注。 从外表上看，这位大叔跟日常大叔一般，和蔼亲切，并没有什么不同。别致的是大叔的家，外表质朴简单，可内里却不一般。 影片显示，大门两侧放了两个气势威风的石狮子，旁边还建了一个小小的水池。之后，大叔热情邀请“冬子话北京”进屋里看看，“这屋小一点，房产本子上大概27平方米（约8坪）吧，你们要不嫌弃，去屋里看看。” 在大叔的盛情邀约之下，“冬子话北京”便进屋一探究竟，结果门一开，大为震惊。尽管大叔一直谦虚地说，“小一点，小一点，小一点，”但屋中的陈设可非同一般。 ▲房内全是价值不菲的古董。（图／翻摄自影片） 房子面积确实不大，只有一间屋子，集客厅、卧室功能于一体，但满眼可见摆满了各种价格不菲的中式家具，红木座椅、红木柜子??，家具上雕刻的龙纹也极为精致考究。此外，花瓶、墙上的字画等等??，都透露着身价不凡，就连屋顶上的灯，都是的古代宫廷式的灯罩。 这屋子的装饰，让见惯大场面的“冬子话北京”都不停赞叹，“我们拍摄了这么多胡同，就您这屋子，老百姓里头得拔头份（编按：排第一）啊，真的。”大叔倒是一直谦虚，嘴上一直说着，“哎，一般一般一般。” 结果大叔接下来的发言，更让人震撼，“哪天咱们约一下，我开车拉你们走， 我还有一个房子1300平方米（约393坪），然后每层是每层的风格，每间房是每间房的风格。”网友看后惊呆称，“听听这话，这可是寸土寸金的北京啊，1300平（平方米），这得是什么概念。”

■大温7月地产市场表现温和。 星报 与年初活跃的地产市场相比，大温地区7月份的房屋销售和挂牌量，以及价格都趋于温和。 大温地产局（REBGV）最新的报告称，2021年7月，大温住宅销售总额为3,326套，比去年7月的3,128套增加了6.3%，较今年6月的3,762套减少了11.6%。 上个月的销售额比7月份平均10年水平高出13.3%。REBGV首席经济学家斯特沃德（Keith Stewart）表示：“温和是7月份地产市场的主基调。随着夏季在7月正式开始，房屋销售和待售数量下降符合季节的典型模式。除了市场活动放缓之外，大多数地区的住宅价格增长也趋于平稳。” 7月份，大温地区多重挂牌销售系统（MLS）上，有4,377个独立屋、城市屋和柏文住宅挂牌出售。与去年7月上市的5,948套相比，下降了26.4%，与今年6月上市的5,849套相比，下降了25.2%。 7月新上盘的房屋数量较10年同期平均水平低了12.3%。目前在MLS系统上出售的房屋总数为9,850套，与去年7月相比下降了18.5%，与今年6月相比下降了9.1%。 供应不足仍是难题 斯特沃德表示：“供应不足仍是大温住房市场面临的一个问题。房销量仍高于平均水平。与此同时，我们也开始看到房价上涨出现放缓。展望未来，待售房屋的供应情况仍是最需要关注的，因为这将决定房价的下一个走向。” 2021年7月的房屋挂售比（sales to active ratio）是33.8%，按房屋类型划分，独立屋住宅的挂售比是25.5%，城市屋是47.8%，柏文是37.7%。 通常情况下，当这一数字持续低于12%时，房价就会面临下行压力；而当这一比率在几个月超过20%时，房价就会上扬。 MLS住宅基准价格是1,175,500元，这比去年7月增加了13.8%，与今年6月持平。 今年7月，独立屋的销量达到1,050套，比去年同期的1,121套减少了6.3%。独立屋基准价格是1,801,100元，这比去年同期增加了21%，与2021年6月持平。 柏文方面，销售量达到1,666套，比去年同期的1,400套增加了19%。一套柏文的基准价格是73.69万，这比去年同期增加了8.4%，比2021年6月减少了0.1%。 城市屋方面，销售量为610套，比2020年7月的607套增加了0.5%，基准价格是94.94万元，这比2020年7月增加了16.7%，比2021年6月增加了0.3%。 大温及部分城市7月份楼价变化

最近，多伦多楼市受疫情的影响，一直波动很大，但是随着经济的重新开放，多伦多地产又开始再次升温!约克论坛一位网友曾发帖，一个condo竟然在两年之前，价格涨了一倍，让人目瞪口呆! 来源：约克论坛 虽然有些人会被那些高房价吓退，但那些新公寓特别是三居室的，在2021年的大部分时间都很火爆，它们的销量甚至超过了独立屋。 2021年6月第二季度多伦多的新公寓销售势头很猛，今年6月，大多地区公寓价格比2017年的住房高峰期还要上涨了44%——是所有住房类型中涨幅最大的一次，并且预计届时将在未来两年内平均再飙升 $275,000 元 。 根据 Urbanation 最新报告，多伦多第二季度公寓的销售额是今年第一季度的 5.5 倍!到 6 月底仍未售出的新公寓库存数量仅有 10% —— 创下 11 个季度以来的新低，比 10 年内的平均水平还要低 23%，这说明了目前市场对新建公寓的需求非常高，而这与 2020 年底的情况完全相反。 目前，多伦多在建公寓数量也创下了历史新高，目前大概有22857套，而大多伦多地区转售房屋的平均价格在所有单位类型中也均创下 $707,000 元的新高。 没想到疫情之下，多伦多的condo还能出现如此增势，让人惊讶!

新冠肺炎（COVID-19）疫情期间，几乎每个主要经济体的房价都在飙升，这形成了20多年来最广泛的市场反弹，并重新引发了经济学家对金融稳定可能受到威胁的担忧。 新冠肺炎疫情期间，全球房价上涨明显。（新华社） 据中国媒体“新浪财经”8月2日报道，在经合组织（OECD）数据涵盖的40个国家中，只有3个国家的实际房价在今年头3个月出现了下跌。 随着各经济体从去年由疫情引发的严重衰退中复苏，2021年第一季度，经合组织富裕国家的房价年涨幅达到9.4%，为30年来最快增速。 国际货币基金组织（IMF）研究部门宏观金融部副主管Deniz Igan指出，过去一年，北半球大部分地区的房价都出现了强劲增长。 数据显示，这种广泛的趋势在第二季度继续。在美国，4月份房价以近30年来最快的年率上涨。英国、韩国、新西兰、加拿大和土耳其等国仍保持强劲增长。 对于房价为什么上涨这一问题，国际清算银行（BIS）货币和经济部门负责人Claudio Borio认为，在经济活动疲弱时期，利率处于创纪录低位的“极其宽松的金融环境”帮助房价以异常快的速度上涨。 分析人士表示，历史低位的利率、疫情封锁期间积累的储蓄，以及人们在家办公对更多空间的渴望，都推动了这一趋势。 国际清算银行货币和经济部门负责人Claudio Borio表示，短期内来看，房价上涨可能是“对经济有利的事情，因为已经拥有房产的人感觉更富有，他们可以根据资产估值增加支出。” 相对于租金和其他投资，较低的借贷成本使购房更容易负担。 此外，许多家庭，特别是那些已经富裕起来的家庭，自疫情开始以来积累了大量储蓄，因为封锁限制了支出。 经合组织成员国的平均房价增长速度快于收入增长速度，这使得人们买不起房子。房价的上涨速度也快于租金。 牛津经济研究院首席经济学家Adam Slater表示，与长期趋势相比，发达经济体的房地产被高估了约10%。据他计算，这使得本轮经济繁荣成为1900年以来规模最大的一次。然而他也指出，一些推高价格的因素是暂时的，如政府税收优惠和疫情导致的经济混乱，包括港口延误导致的全球供应链中断。

一位蒙特利公园（Monterey Park）的华人租客刘女士向记者表示，其华人房东在未知会其与家人的情况下带着经纪人与房子买家两次“私闯”入她的房子内，将其吓出一身冷汗，更间接导致其因一时冲动而产生轻生念头。 01 房东未经租客允许 “私闯”住宅 据刘女士表示，房东、经纪人和不同的房子买家一共三次进入其房子，两次为其与家人不知情的“私闯”，一次为房东提前知会并征得同意的合法进入。 图：刘女士报警后，警方留下直接联系方式（图源：刘女士提供） 房东第一次携经纪与买家“私闯”刘女士所租的房子是在7月15日下午。刘女士表示，房东于7月12日左右向其表示有卖房子的打算，但从未表示15日将有买家来看房子。 刘女士说：“当时我忽然想起我的车子未上锁，于是抱着孩子出门去锁车。因为就是几分钟的事情，所以我出门时并未锁门。回家时我发现屋内有响声，当时非常害怕，以为进贼了，把我吓出一身冷汗。” 刘女士继续道：“后来才知道来看房子的是经纪人和买家，但是我和家人事先完全未收到房东的通知称会有人进入我们的房子，而房东也完全未征得我们的同意。” 在记者问及“进入房子的人数”时，刘女士表示，有三人，一位经纪人和一对夫妻。 刘女士指出，房东曾于7月16日致电向其就“突然闯入”一事道歉，并向刘女士表示计划在7月17日开放房子给买家参观（Open House），希望征得刘女士与其家人的同意，还向刘女士承诺不会再发生“闯入”事件。 在房东的软磨硬泡下，刘女士同意7月17日开放房子给买家参观。为配合进行Open House，刘女士提前将房子打扫干净，并在门口处为买家准备免洗洗手液。当日的Open House进展也很顺利，没有发生任何不愉快的突发情况。 “本以为事情该告一段落了，没想到7月22日在没知会我和家人的情况下经纪人与买家再次‘私闯’我的房子。”刘女士说。 经纪人和卖家“闯入”租客家中 刘女士表示，当时其在房间内哄孩子睡觉，突然听到客厅有响声，以为有陌生人进屋，感到非常害怕。她说：“最近媒体报道了很多入室抢劫和盗窃的案子，突然听到客厅传来动静，我快吓死了，于是立刻报警。” 报警后三位警官抵达现场。据刘女士描述，这次有5名陌生人“私闯”她的房子，5名陌生人向警官表示并未进入刘女士的房子内。 由于语言障碍，刘女士无法顺畅地与警方进行交流，“最后警方没有受理我的案子，当场将这些人放走了。我真的觉得非常委屈，当时产生了轻生的念头，还好在妹妹的安抚下逐渐冷静下来。”刘女士说。 报警后警方到达现场 在亲属与朋友的安抚下，刘女士已彻底断绝轻生念头。但她坦言，无法让此次事件就这么容易地过去，于是当日晚上再次报警，并要求会讲中文的警官处理此事。同时刘女士与家人已将拍到陌生人“闯入”其房子的监控整理出来一并交予警方。 但警方最后仅给了刘女士一个直接联系方式，并向刘女士表示，若再有人私闯民宅，可直接致电求助。 刘女士透露，当日晚上，房东再次向其道歉。但对于几次三番的“闯入”，刘女士与家人目前已决定通过法律途径解决此事。 律师：建议各让一步 为了解房东的做法是否合法、“闯入”的经纪人与买家是否需要负法律责任，以及刘女士应如何保护自身权益，记者对话了刘龙珠律师。 刘龙珠表示，房东有看房卖房的权利，而房客也无权拒绝房东带人看房或者卖房。但刘龙珠同时指出，房东需要提前24小时给房客通知，且需要让房客知道确切的看房日期和时间。 刘龙珠指出，刘女士房东的做法确实存在不恰当的地方，刘女士理论上可以告房东对其造成精神损失，但需要证明房东的恶意和其受损失的程度，根据实际考量上告起来并非易事。 刘律师最后建议房东房客各让一步，更好地进行沟通，尽量避免产生不必要的矛盾。

面临系统性金融风险，中国当局频频推出楼市新规。   图：翻摄自新浪财经头条 湖北省武汉市房管局最近发布关于购房资格管理工作的通知，购房者必须通过购房资格验证，审核后才能购房，该资格有效期间60日，逾期未使用则自动失效。对此外界称此规定为「房票」，感叹中国回到了计划经济时代。 《长江日报》在29日引述武汉市房管局相关人士的解释说，「房票」登记后将被锁定，取得购房资格的意向购房人只能在一个项目进行登记，且登记结果将被锁定，锁定期间将不能再在其它楼盘进行登记。而开发商也只能将房子销售给有购房资格且已登记的购房人，否则不得进行销售。二手房购房者也需先取得购房资格，否则不能办理网签。 财经评论员王剑在7月29日表示，这就是计划经济，包括当局推出二手房指导价，都是计划经济的表现。王剑认为，中国现在开始了新一轮房地产整治运动。 王剑解释，中国此举是因为中国面临系统性金融风险。中共从去年开始就向市场大水漫灌，现在出现了危机，中国要建一个大坝挡住洪水；而经济回落，水位开始下降，大坝有可能坍塌，有些房企会出现违约。中国监管部门察觉到风险，现在所做的一切是希望将房地产出现的金融风险圈在一起，不让风险蔓延到其它领域去。  

原来加拿大也有钉子户…… 据CBC News报道，多伦多北约克有一棵250岁的红橡树，多伦多市府多年来都希望能买下红橡树附近的私人房产，然后围绕大树建造一处公园。 据悉这棵橡树是该地区历史上的古老橡树林里的最后一棵橡树。红橡树高约24米，周长5米，距离最近的房产只有几米远。这棵树是18世纪种下的，同一时期，乾隆皇帝正在两下江南。 大树的树干和普通成年人的对比 但是在拆迁的问题上，却遇到了阻力：距离橡树很近的房产的屋主推翻了之前和市府达成的拆迁补偿协议，而是要求更高的价格。 最早的协议是2019年12月签订的，市府同意花费78万加元购买这处房产。然后准备将房产拆除，在原址上建造一处公园，将大树对公众展示。 但是现在屋主突然变卦，表示不卖了，除非市府加价才行。 不过屋主反悔也有自己的道理，因为最近附近的房价涨的太快了！ “我担心这个价格会让我和家人无家可归。”接受采访时，屋主 Ali Simaga说道。 因为按照多伦多市府的补偿价格，现在已经无法在多伦多买到一处像样的独立住宅了。 Simaga承认自己还有一套别的房子，红橡树旁的房子只是用来出租。 大树位于76 Coral Gable Dr 2020年底，多伦多市府通知Simaga准备好完成交易，市府的卖房款里有40万是通过社会捐赠筹集来的。 然后，2月23日，Simaga给市府发邮件，说不能按原价卖房了，要按照现在的市场价+至少90万加元。 市府称，从那以后，Simaga就开始不再同市府合作了。 据Simaga说，他最初与市府达成协议是为了“让每个人都能享受这棵树，而不是把它放在我的后院。但是，我们比任何人都喜欢它。” 但他现在说，担心如果他以78万加元的协议价格出售，他几乎不可能为妻子和六个孩子在多伦多买下一套房子。 78万加元是2019年的市场价，是根据当时该地区其他房产的售价制定的，双方都对价格表示认同。但是从2019年到现在，该地区的房价飙升了20%，附近一般房产的售价普遍高达100万加元。 realtor.ca上显示的红橡树所在 社区附近的独立屋房产叫价都有近100万加元 法庭文件显示，Simaga是2015年以52万加元的价格购买的这处房产。 Simaga说，如果他在市场上卖掉房子，他有信心能得到大约$100万加币，而且并不担心房屋的结构完整性。 他说，以前的业主已经采取了所有预防措施来建造这座房子，以免被树根损坏。 但根据法庭文件，Simaga同意以更长的时间完成交易。一年多之久，而不是通常的几个月。Kocov说：“如果他知道这一点，那么现在回来想要改变协议条款，似乎是不公平的。” 市府仍然努力实现这个公园 Carolyn King是Credit First Nation密西沙加地区的前任酋长，她是该社区筹款活动的幕后推手，以拯救她所谓的“壮丽”红橡树。她说，她的祖先曾在这里沿着Carrying-Place步道旅行过。 King说，保护这棵树是承认多伦多数千年来是原住民大本营的一种方式。 “人们为了赚更多的钱而出卖我们的历史、这座城市的历史和他们自己的历史，这非常不幸。” 多伦多市府表示，它致力于保护这颗红橡树，并继续努力促成小公园的建设。房屋交易完成后，市府将拆除房屋，敲定公园计划，并在2022年预算获得批准后开始建设。

今年5月份，全国房屋平均售价为$688,000，尽管同比涨幅达到38%，但与前两个月比已经呈逐月下降趋势。要知道，3月份全国平均售价高达$716,828，已经创下史上最高记录。 如果你还没感受到加拿大房地产市场的炙热，那就听听这个网友怎么说： “我母亲的葬礼刚过去两天，一个地产经纪就敲开了我家的门...” 这就是温哥华房地产市场的现状： 我母亲的葬礼刚刚过去，某地产公司的一位林姓经纪就过来敲门。 他两手空空，也没有提前打声招呼，就直接过来了。 他说是过来慰问的，还说他母亲和我母亲是“朋友”，自己是地产经纪，所以想要给我提供帮助，于是问了这个房子现在是谁在居住，还问我进一步的打算。 如今大半个月过去了，我想起来这一幕还是很震惊，令人毛骨悚然，就算是温哥华的房地产市场火爆，难道真的到了这个份上了么? 我并不是指责殡仪馆出售我的个人信息，但是我们连讣告都没出。 我也相信，这位先生的母亲和我母亲认识，但是不是朋友就难说了。如果真的是朋友，那么“故意透露”信息也更让人作呕了... 是不是感觉不可思议?但是，这种事情很早就有曝光了。 西人地产经纪发悼信招揽生意 2016年，素里的Ted Smith遭遇了丧妻之痛，在办理后事的时候，有两名西人经纪发来悼念信，上面写着：“亲爱的史密斯先生，我们对于你妻子的离世感到难过。如果之后你需要处理地产方面的问题，请与我们联系，谢谢。”然后还有两张名片在上面夹着。 Ted Smith的女儿将这件事曝光，而两名经纪却表示名片不是故意放上的。 还有很多网友表示，自己早就遇到过这种事情了。 “我父亲前一天凌晨2:45左右去世之后，第二天凌晨3点有经纪打电话，问我母亲是不是要卖房...我母亲非常生气，问了问对方的名字，并且明确表示，就算卖房，也不会找他。然后母亲抱紧了12岁的我痛哭。” “我祖父去世之后，有个经纪来家里三次，甚至还在邮箱里塞了纸条，上面写着‘聊一聊’，真是简直了。” “我一个邻居家的女主人在圣诞节前癌症去世了，她曾经好过一阵，后来又患癌2年去世了。去世不到一周，男主人和儿子也遇到了这种事情，被经纪频繁打扰，询问是否买房卖房...” 令人无语的是，这种事情并非只发生在房地产行业。 “他们这样做，说明以前成功过。我曾在保险行业工作，有护士就会卖给我们资料，很多人都会买，毕竟这份名单上的潜在客户成交率更高。很多人会给全家人投保险，有时候一个预约就可能赚到一周的薪水。” “我父亲当时的遗体还在家里，有邻居看到我家车道上停着验尸货车，就过来递名片，想要买下我家的农场，理由是他认为我母亲一个人没办法经营下去。事实上，我母亲真的撑了下来，一步步学习，到现在农场价值$1700万。如今母亲虽然已经75岁了，但还是凡事亲力亲为，夏天还会亲自装7吨的浆果。” 虽然这种做法可能不违法法规，但是这对当事人造成的心理伤害是巨大的，也极有可能起反作用。希望，这种事情不再发生了。

疫情催生租房骗子，华女接连遭遇两个，损失惨重。一个在夏威夷用假地址骗走她4000多元的租房费用，一个在南加假意租她的房子，结果被拿去开Airbnb，月入万元，赚足差价。 华人女性Jenny江，今年3月因为疫情想搬到夏威夷小住几个月，同时远距离工作，她在Zillow网站上选定一个酒店公寓，月租金2000多元，外加2500元押金。为了稳妥起见，她还特别上网查询该酒店公寓的地址，发现确实是一家酒店公寓。她放心签约，之后将房租和押金打给对方。 她说，对方提供的帐户是一个纽约的帐户，她当时迟疑了一下，但没细想就把钱打过去了。等她一周后到达夏威夷，当时已晚上12时，她又累又饿，拖着好几箱行李按照对方给的地址到达时，发现这个地址竟然是丽思卡尔顿酒店。她去登记入住时，前台说没有她的预订纪录，且她提供房间号的屋主也是她不认识的名字。 Jenny说，她听闻大吃一惊，赶紧联系租房的人，对方没有接听，连Zillow上面的出租页面也不见了。她才恍然大悟自己被骗了，毕竟丽思卡尔顿酒店怎么可能一个月租金只要2000多元？对方当时给她的地址其实搜索出来是两个地方，一个是丽思卡尔顿酒店，一个是根本不存在的酒店公寓。她怀疑对方是做了假的页面来骗人。 然而Jenny的噩梦还没有结束，她去夏威夷前，委托一个地产经纪朋友帮她出租位于好莱坞的房子。她的房子三室一厅，地处好莱坞市中心，当初装修花了5万元，连浴室瓷砖都要50元一块。她本以为带家具一起出租会很好租，但是房子四个月都没有租出去，她只好把房租降到4250元。某天该地产经纪告诉她找到一个靠谱的租客，对方是一名20多岁的中东单身男性，很喜欢这个房子，想马上租下来。对方信用分数750。 Jenny说，对方存款只有1万多元，她觉得有点少，且房子1700多呎，只有一个人住，她觉得有些古怪。但是因为她很信任这个经纪人，又着急出租就签了一年的合同，不过合同写明房子不许转租。 房客成功入住，Jenny以为终于可以安心了，结果4月20日，她收到邻居短信，对方问她是不是把房子出租为Airbnb，因为一周有不同车进出她家，邻居还跑去问住在里面的租客，对方说是在Airbnb预订的。 Jenny才发现又被忽悠，她联系地产经纪，对方没有回复。她找律师解决，但是因为房客保护法，很多律师都不接房东的案子。其中一个建议她先稳住房客，等保护法过了再开始赶人。她说，她几乎每天都接到各种邻居投诉，比如上周房子在开疯狂派对，门口地上都是菸头，邻居还拍照片给她看她门口堆积了很多垃圾。 Jenny说，这个租客在Airbnb从不挑客人，每月付她4250元的租金，但是在Airbnb上以每天290元出租她的房子，后来一路涨到每天500多元，可谓月入上万元，而这个差价全部落入了租客自己的腰包。钱让租客赚了，她还要自己花钱找律师办理驱逐房客手续。