地产

11月25日，建筑业和土地开发协会 (BILD) 公布了大多伦多地区10月份的新房楼市报告，结果显示，GTA 新房价格再创历史新高，不但公寓Condo也破100万大关，而单户型住宅(single-family homes)升势更猛，均价破165万，年涨近40%。 BILD高级副总裁 Justin Sherwood 表示：“有几个因素导致 GTA 全新单户型住宅供应短缺，包括缺乏用地、供应链问题和劳动力短缺。” 供应短缺或许是助力房价持续上升的原因之一，另外，低利率也是其中的重要原因。在疫情大流行爆发之后，加拿大将基准利率设置为0.25%，已经达到了历史最低水平，而面对即将上涨的利率，很多人又开始疯狂涌入楼市，大家都在忙着锁定利率、获得贷款预批，祈求自己能顺利搭上这趟末班车。 11月23日，安省证券会上，加拿大央行副行长 Paul Beaudry 在公开讲话中，再次告诫房地产市场的投资者们、以及拥有大量贷款债务的加拿大房主们，一旦利率上涨，可能会带来很大影响。 短时间内房价会出现上涨，但一旦市场出现回调那么对于这些高债务水平期间入市的买家来说，可能将会加剧债务风险。而0.25% 这种超低位的基准利率仅是特殊时期的特殊政策，一旦利率上升，家庭债务将会直接影响到经济问题。 届时，财务紧张也会促使一些投资者靠抵押房产或抛售房产来偿还债务，而如果房价下跌，那么对于这些投资房产的人将会带来更大灾难。 由于10月加拿大的通胀率达到 4.7%，这是过去 18 年来的历史新高，预计剩余两个月的通胀率也都将在接近 5% 的水平，那么央行可能会比预期更早的加息! Paul Beaudry 发言表示：“最快预期可能会在明年中期开始加息，最早可能会出现在 2022 年 4 月。”

多伦多市政府工作人员建议修法，不再要求新建的住宅开发项目需要建造最低数量的停车位。 （图源：hollyburn） 一份将于周四提交给市规划和住房委员会的报告建议，在全市范围内取消新开发项目的最低停车位要求，"但访客停车位和无障碍停车位的最低数量要求不变"。 在报告中工作人员认为，取消新建住宅开发项目中建造最低数量停车位的要求，最终将 "减缓汽车使用和由此产生排放的增长"，同时也有助于解决多伦多住房可负担性不断恶化的问题。 该报告引用的数据表明，作为开发项目的一部分，建造一个停车位的平均成本为48,000至160,000元。 报告还说，在多伦多，停车位数量的最低标准意味着每个停车位至少要占用236平方英尺的空间，这大约是许多一居室单位所需空间的一半。 报告指出： "建造和维护停车位的成本很高，最低停车位数量的要求让家庭必须支付这些潜在的费用。此外，最低停车位要求可能会导致在住宅楼里没有汽车的家庭，为其他有汽车的邻居补贴停车费用。这是不公平的，因为高收入家庭更有可能拥有汽车。" 现在新开发住宅项目，所需的最低停车位数量因住宅的类型和数量，以及位置而不同。 但在多伦多市中心，分区法规目前要求开发商为每个单间住宅提供至少0.3个停车位，为每个一居室单位提供0.5个停车位，为每个两居室单位提供0.8个停车位，为每个三居室以上的单位提供一个停车位。 工作人员说，取消这些要求"预计不会对新建筑的停车位数量产生重大影响"，因为开发商经常申请变通，以建造比目前分区法规要求更少的停车位。 但他们说，这"将使没有汽车的家庭避免停车的直接和间接费用，并提高住房的可负担性"。 报告说："更新城市的停车标准，以更好地管理对汽车的依赖，并在建设过多或过少的停车位之间实现更好的平衡。多伦多正面临着几个重大挑战，包括气候变迁情况；住房可负担性下降；以及对流动性的需求增加。" 根据工作人员的报告，目前约有40%的多伦多公寓家庭没有汽车。对于年收入在15,000至40,000加元之间的家庭，这一数字上升到52%。 取消最低停车位数量要求的举措只是报告的一个方面。工作人员还建议，作为多伦多市旧城区范围内新开发项目的一部分，该市应将自行车位的数量增加一倍。 即使规划和住房委员会的成员通过了这些分区变化，也必须得到市议会的整体批准。  

居住在多伦多市中心一栋35层高公寓楼的居民说，在多个月之后，物业管理终于允许他们打开阳台门呼吸新鲜空气，这也是单身公寓房间唯一通风地方。 （图源：CTV） 周四，住在Yonge街和Eglinton大道以北的Parkview Residences的住户收到了一条信息，拥有该楼的Q Residential公司在用螺丝钉将阳台门强制关闭两个月后，计划允许部分住户重新打开。 租户协会联合主席Marie O'Keefe说："对于住在单身套房的人来说，唯一的新鲜空气来源就是阳台的门，而他们完全封锁了这个门。" "这已经开始影响人们的情绪，我们收到了很多电子邮件。人们感到很沮丧。" 因为装修施工，公寓的阳台门从9月开始被关闭，以避免干扰。管理公司表示，为了方便住户，他们一次只做该楼一半的阳台，并改变了工作方式，使阳台门在夏天可以打开。 Jacquelyn Wint住在该楼的一个单身套房里，她说，起初她没有想到会感受到这种变化带来影响。但很快她就感到昏昏沉沉的。 Wint说："我感到迷失方向，这是我没有想到的。" 这是Parkview Residences中其他几十个人的共同感受。该楼建于20世纪70年代，大多数套房都有窗户。但大约33个单身套房没有，只能打开阳台的门。 租户协会的另一位联合主席Sue Scully说："为了精神和身体健康，我们需要空气，应该想一个更好的办法，我们能不能有一点新鲜空气？" 租户协会考虑向房东和租户委员会反映情况，但那里的工作人员告诉CTV新闻多伦多，该委员会的工作积压严重，需要三到四个月的时间来审理。 多伦多市政府告诉CTV News Toronto，根据该建筑许可，当中没有要求必须打开门换气，因为大楼里有一个机械通风系统。 一位发言人说："检查员向大楼的业主/经营者建议，允许滑动门打开4英寸（最大），并建议业主/经营者与租户合作，尽可能支持通风机会。" Q住宅公司周四回应，在工程进行期间，一些阳台的门可以在限制条件下打开。 "如果房间内有其他窗户可以打开，并能接触到新鲜空气，在修复工程期间，滑动门将保持锁死。虽然我们意识到这一决定可能会给那些非单身公寓的住户带来挫折感，但我们只能为单身公寓住户做一个例外，因为他们除了阳台的门外，没有其他新鲜空气通气口。" "我们理解对新鲜空气的需求，特别是当我们进入冬季并减少户外活动时，我们希望这将有助于减轻这些租户的担忧。" 新闻来源： https://toronto.ctvnews.ca/can-we-just-have-a-little-air-toronto-apartment-residents-fight-back-after-landlord-screws-balcony-doors-shut-1.5672261

当落魄的时候，人们可能会自嘲一句：“活得还不如一条狗”。 然而让人崩溃的是，这句话还真有一定的道理，因为确实有这么一条狗，拥有26亿资产，整个“家族”都为它服务，死后还能让狗子狗孙们继承自己的遗产，在全世界都很有名，它就是“冈瑟家族”。 人比人气死人，人比狗也让人嫉妒到发狂，它是怎么办到的？ 当地时间17日，一栋位于美国迈阿密的豪华庄园通过房产经纪公司挂牌出售。这个庄园的所有者是一只来自奥地利的德国牧羊犬——它的名字是冈瑟四世。据悉，1992年，德国一位女富豪卡洛塔·列本斯坦去世时，将大笔资产作为遗产留给了自己的爱犬冈瑟三世——也就是冈瑟四世的父亲。在冈瑟四世继承遗产后，资产管理人又进行了多项投资包括买入这个庄园，冈瑟四世的身家一度升至约合25亿元人民币。 1992年，奥地利女伯爵卡洛塔.里本斯特恩临终前，叫来律师签署了一份非常详细的遗产继承委托，她将约8000万美元的财产全部留给自己最心爱的宠物，一条德国牧羊犬，名叫冈瑟三世。 为了确保冈瑟三世以后的生活富足无忧，女伯爵交待，把钱放入信托机构代管，聘请专业的投资人才帮忙打理，还请管家让狗过上舒适的生活，人类富豪怎么活，狗就要有同样的待遇。 在一般人看来，这种要求简直天方夜谭，但签署协议后确实已具备法律效应，而且管家们帮忙管理遗产，自己也能获得好处，所以他们开始尽心尽责，让“冈瑟家族”闻名于世。 管家先在巴哈马群岛、意大利、德国、美国等地购置房产，著名歌手麦当娜位于迈阿密的豪宅就是以冈瑟三世的名义买下来的，花了近700万美元。后来又在意大利都灵市花了一千多万美元拍下一个罕见的白色块菌地。 豪宅里，有好几个仆人每天服侍冈瑟三世起居，出门豪车接送，还有专门的厨师，牛排、松露、鱼子酱是它的主食，吃完饭后还会上“礼仪课”，然后去游泳、健身、听音乐。 几年后，冈瑟三世在幸福的生活中寿命达到终点，满足的离开人世，然而这还没结束，因为这条德牧是明星狗，给信托机构带来了很大收益，而且按照女伯爵的遗愿，应该让它的儿子继续继承遗产，虽没有法律上的支持，但大家一致认可这个决定。 于是，冈瑟三世死后，它的狗儿子冈瑟四世戴上“王冠”，继续以继承者的身份住在豪宅里，家中仆人增加到了12位，生活更加奢侈，上电视，接受采访，参加综艺节目，火遍了全世界。 香槟和美女，游艇和奢侈品，人们能想象到的富豪生活，冈瑟四世基本上全都体验过了。不得不说，管理遗产的信托机构确实非常懂得金融之道，从1992年发展过来，资产越来越多。 在几年前，外媒报道冈瑟四世的财产大约在3.72亿美元，如今更是超过4亿美元，约26亿多人民币。有人说让一条狗占用这么多社会资源，是否浪费？也有人说这其实是信托机构的营销炒作，他们用28年时间塑造“冈瑟家族”的“狗设”，其实是给自己谋求利益。 但毋庸置疑的是，冈瑟四世确实在名义上就是有这么多钱，不管这些年有多少宠物继承了遗产，但至今仍无一条能撼动它宠物界“首富”的名头。

多伦多最近有一栋翻新的三居室房屋竟以 1 元的价格上市，销售房屋的经纪人表示，今天才开始接受报价。 该房屋位于丹佛斯大道和劳伦斯大道东区的 28 Mackinac Crescent，已挂牌四天。 这栋两浴室的洋房有一个单独的入口，通往地下室，房子最近进行了多次翻新。 虽然1 美元的房屋价格低到令人难以置信，但是不要高兴的太早，光房屋的财产税每年就有 3,293 元。 多伦多房地产经纪人此前表示，以 1 元的价格挂牌出售房屋是一种新策略，用于吸引竞标者购买该房产。 多伦多房地产经纪人兼播客 Soldinthe6ix 的主持人 Desmond Brown 表示，这种只不过是一种营销策略。 布朗说。“他们可以进行多次竞价战或多次报价。” 当然，对于买家来说，这种营销策略会让人非常恼火。 “这实际上会产生更多的恶性竞争。所以这是在浪费很多人的时间，”布朗说。 据房地产网站 House Sigma 称，该物业于 10 月以 115 万元的价格上市，但销售被终止。 2016 年，这栋房子以 99 万元的价格售出，2010 年以 32 万元的价格售出。

近日，多伦多一户华人家庭因为房子闹上法庭。这处房产是全家联名购买，父母与两个成年子女各占25%的份额。 目前房子由儿子居住，但父母和女儿打算把房子卖掉，却遭到儿子的反对。最后只能闹上法庭，由法官来决定怎么卖房。 示意图 后来儿子答应在2021年9月30日之前从房子中搬出去，但在如何卖房上，他们又产生了分歧。 父母还有女儿同意委托RSM公司代为放盘售卖，但儿子却不同意另外花钱请专业公司。因为找第三方卖房的话将会带来很大的一笔开销。 一家人对这个问题一直不能达成一致，如果因此多次闹到需要上法庭才能解决纠纷，那他们用在法庭的费用要比RSM的服务费用高得多。因此，法官任命RSM进行房屋的出售程序。 这样RSM就成为法庭指定的机构，他们只需双方进行协商，但不用接受任何一方的指示。 为公平起见，就连需支付RSM的15,833元费用，法官也判定从卖房的收益当中扣除，等于这笔费用由四人平摊。

自2020年初以来，封锁和对城市受限生活条件的担忧导致了大规模的城市人口外流，多伦多居民抛弃了大城市，涌向人口更稀疏、房价更便宜、收入更高的地方。 低借贷成本和创纪录的高储蓄率让买房变得更容易，而远程工作场所的兴起使购房者感到不再受限制，不再被束缚在离办公地点近的地方。 所有这些因素都促成了多伦多周边市场房价的飙升。但不仅仅是中产阶级购房者在寻找更便宜的住所。富人也在成群结队地放弃多伦多，寻找价格更低的大房子。 根据RE/MAX的《2021年GTA豪宅报告》，2020年300万元以上的豪宅销售同比猛增55.7%，打破了2017年创造的记录，而价格超过500万美元的房屋在2020年的销售增长了44%。 虽然可以认为多伦多在豪宅销售增长方面领先于其他市场，但封锁令整个地区的房地产市场发生了翻天覆地的变化。高价住宅和豪宅的上涨在416区以外的市场也有体现。 去年，多伦多城市周边地区对价格超过300万元房屋的需求大幅增加，荷顿区的销售增长了188.8%，皮尔区增长了112%，约克区增长了85%。 2020年的趋势延续到了今年，RE/MAX的《加拿大2021年秋季住房市场报告》显示，联排别墅和其他独栋住宅继续领跑，因为购房者在寻找有更多空间可以摘下口罩呼吸的房产。

加拿大楼市一直是居高不下，有人分析是低利率的原因，也有人表示是疫情间接影响了人们的理财方式。房价高就高吧，别过分就行啊！不过，最近好像越来越离谱了，小编在论坛中竟然发现一个帖子，楼主表示：有个房源竟然要加价50W刀！！ 来源：约克论坛 针对这个情况，楼主分析：据说抢offer的很多都是投资公司…… 来源：约克论坛 很快！一波网友就坐不住了，纷纷对这个现象进行吐槽： “我住附近，当时以为能卖150。看了成交价真是突破我的认知空间了。” “有砖家说房子现在买到就是赚了 5年之内房子价格会翻倍” “si的快！改天要是加息一下或者跌的话” “这一波之后就知道哪些是打肿脸充胖子” 来源：约克论坛 不过，2021年加拿大楼市确实是房地产市场有史以来最繁忙的一年，加拿大房地产协会周一发布的一份新闻稿显示，在MLS上出售的房屋平均售价已提高至716,585万加元，同比去年上涨18%。 2021年加拿大基本每个省份的房价都在上涨，其中安省的涨幅达到了23.2%！据加拿大房地产公司 RE/MAX Canada 的数据显示，宾顿(Brampton)是安省最新一个房地产价值增长惊人的城市，平均房价在一年内就上涨了近 25%。 而今年底明年年初，加拿大央行宣布了加息，也让楼市出现了恐慌，大多数勉强供一套房的人，会咬牙在加息前锁定利率。CIBC首席经济学家本杰明·塔尔(Benjamin Tal)认为，现在进入市场的买家都有一种紧迫感：“人们开始感觉到，低利率时代正在结束，未来要涨利息了。” 那么，未来楼市会不会降温呢？据REMAX报告指出，大多伦多地区的房价似乎不会很快下降。毕竟GTA周边城市已经成为安省房地产市场的购房热点，虽然，明年利率会上涨，但对比需求来看，想要楼市降温似乎并不容易。 面对加拿大火爆的楼市，大家可以一起讨论，你居住的区域，未来房价会跌吗?

▲这栋屋子之前被礼仪公司拿来当作停尸间多年。（图／翻摄自抖音，下同） 美国加州房价高昂，一对男女终于找到负担得起的房子，但就在距离买房手续完成的前几天，发现这栋房子原来是栋停尸间。不过2人还是决定买下，且在装修过程中，发现屋内有间令人毛骨悚然的地下密室，室内天花板还有悬挂尸体的钩子。 太阳报报导，安德鲁（Andrew Olague）与卡西（Kaycee）来自旧金山，但2人买不起当地的房子，最终在圣华金郡雀西市（Tracy）找到可负担的住屋，便在一年前购入这栋拥有98年历史的房子。但就在买屋的过程中，他们这才发现这栋房子以前被拿来当停尸间。 尽管房子有这段不寻常的过去，安德鲁与卡西仍决定买下，并一步步进行翻新，但就在这段期间，2人也发现屋子内部各种不寻常的设计，像是运送遗体的升降电梯，或是屋内某处设有额外窗户，似乎是用来给家属们观看遗体。不过其中最诡异的部分就在地下室的房间，因为这里曾经被用来处理尸体，依据影片，房间天花板装有钩子，用于悬挂尸体进行防腐处理。 这栋房子建于1923年，曾被礼仪公司当作停尸间使用多年，直到业者搬家为止。 不过这些画面让网友们纷纷感到背脊发凉，甚至有人说，”天哪我希望这不会让你开始遇到一些超自然现象”、”我无法住在这种地方，不管那是多久以前的事情，太令人害怕

中国住宅开发商曾积极拓展加拿大市场，一定程度上是为了满足当地华人不断增长的住房需求，但随着北京担心资金外流，国家开始收紧一些外国投资规定，包括限制购买海外商业用地，导致一些公司需要重新评估计划，一些项目甚至要叫停。 根据商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，在2016年，中国地产公司在加拿大商业用地花达39亿元刷新纪录，但到去年，这一数字暴跌至1.815亿元，跌幅达95%。   在过去10年里，中国房地产公司大部分增长是由巨额借贷推动的，但现在，这笔债务以及北京政府为控制债务而采取的措施，正拖累大型地产发展商。 在2014年，上海东渡国际集团(Dongdu International Group)打算斯高沙省在东岸(Eastern Shore)的印第安湾湖(Indian Harbour Lake)开发1,200公顷度假区。当时该开发商拟定一个鸿图大计，要在这个难以到达的角落为中国投资者建造豪华度假胜地，当中包括1,000座别墅、网球场、马厩、游泳池等。 该公司承诺投入数十亿元，并在斯高沙省购买9处物业，还计划在哈利法克斯停泊两艘邮轮，作为浮动电影製片厂。当时省和地方首长都很兴奋，希望藉此吸引大量中国投资，并促进开发、旅游业和移民，以及製造就业机会。但这一切都没有发生过。时至今天，东度国际购买的大部分土地仍是未开发的林地。 东渡国际的情况正是一个预警信号，那就是其他中国大型房地产公司及其在世界各地的控股公司目前面对同样问题。以中国最大房地产公司恒大集团(Evergrande Group，图)为例，该公司总负债额相当于3,000多亿美元，它上周出现债券违约，未有如期向债券持有人支付利息。该公司的债权人正动破产程序，这场危机席捲全球股市，并引发其他急需筹集资金的中国大型房地产公司股票被抛售，信用评级遭下调，其中多家在加拿大均有大型项目。尽管该等公司正试图解决债务问题，但在加拿大已有至少一家控股公司易手，有关新开发项目的前景未明。 在实施资本管制后，所有中国在加拿大的投资已知价值也不断下跌，不仅是商业用地。在2016年，有关价值为76亿元，随后一年升值至99亿元，但在2018年，有关投资价值跌至23亿元，而根据中国研究院的数据显示，去年更只值20亿元，尽管它警告这是已知价值的总和，并低估实际投资金额。 现时，中国国内房地产正在放缓，中央政府正打压开发商并要求他们减少债务。多家大公司都在设法应付巨额债务负担，其中包括绿地控股集团(Greenland Holding Group)和中国奥园集团有限公司(China Aoyuan Group Ltd)，这两家公司正在多伦多兴建公寓大楼。但两公司的评级已多次被下调，如今其债务被认为是投机性，这将致使它们更难筹集资金。

来自烈治文山的W先生日前向本网爆料并投诉称，自己因为未及时收到通知，而导致欠下高额滞纳金和利息一事，希望当地政府和民众能够引起注意。 （coastreporter.net） W先生在烈治文山市拥有一套物业住宅，他向本网表示，2017年夏天，他把房子出租后，便前往中国大陆。离开前，他特意向市政府申请并设置了预先授权支付账单的功能（ pre-authorized payment），以用于支付地税等账单。 至今，W先生一直身在国内。直到几个月前，因为有新的租客要搬进来，他更新了朋友的住址作为政府联络的邮寄地址后，才发现从2018年至今，自己的地税一直没有交，并由此产生了3193.12元的滞纳金和利息。 地税通知单（W先生提供） W先生对此非常无奈。他表示，自己与地税账单相关联的银行账户余额常年维持在1万元到2万元左右，因为设置了自动扣款功能，便没有时常关注，没有想到事情会这样。而水费平时都是租客在自行支付。 后来他联系了市政府，询问缘由。W先生称，“政府答复说因为2017年11月我有一笔水费账单加进去（租客没有支付），导致地税账户自动扣款功能失效。政府往我家地址发了账单，但我不知道，租客也没有告诉我（他们可能没去注意，以为是垃圾邮件）。” 他为此向市政府说明了情况，请求他们免除滞纳金和利息，但是政府部门不同意。现在为了避免滞纳金和利息继续堆叠，W先生已经先把欠款补上了，但他认为，政府只发送纸质信件不发email通知业主的做法，导致他一直未能收到通知，他并不是有意拖欠。而且W先生质疑说，“辖区居民连续三四年没有交地税，政府不觉得奇怪吗？为什么不发邮件询问或提醒居民呢（政府系统里有他的电邮地址和电话）？而且水费账单一直是租客在交，政府应该知道房子一直出租着，业主很可能没有收到账单。” 因此W先生投诉，这次事件政府要负一定的责任，他的诉求是政府应该退还这笔滞纳金和利息，并希望有关部门能改进作风，纠正不合理的流程，避免类似情况再次发生在居民身上。 W先生还申诉说，他曾多次给所在选区市议员廖立晖发送邮件，将事情经过告知廖议员后，对方回复说先了解一下情况再联系，但三个月过去，他又接连发送了三封邮件都没有回音。 （yorkregion.com） 为此，本网联系了廖立晖市议员。他在邮件中对W先生的遭遇做出了以下回复： 廖立晖确认，今年8月时收到了W先生发来的有关地税账户问题的邮件。 廖立晖表示，“W先生的地税账户问题源于其租客未交付水费。根据市政府规定，所有欠缴的水费账单都会被转到地税账户进行收取，罚金也会在所有费用付清之后再计算并收取。与此同时，市政人员曾试图联系W先生，告诉他这种情况，但发出的信件没有回复，因为W先生并不在加拿大。最终，他账户上的金额被扣完，进入了资金不足的状态，于是被冻结了账户。” 对于W先生的遭遇，廖立晖建议他可以寻求法律协助，“看如何从前租客那里收回由此导致的费用或罚金（因为所有这些问题都主要是因为前租客欠水费引发的）。不幸的是，W先生未能定期查看自己的账户，也没有对政府员工发出的信件做出回复，这才导致欠费利息累积到这么高。” “不管怎么样，我已经把他的案例转达给市政府的财务部门，并继续与他们讨论，希望能找到解决办法。不过，这是不容易办到的，因为我们有相关的规定和政策限制我们这样做，” 廖立晖在回复中说道。 “我将继续为此事努力，并及时通知W先生。” 从烈治文山市政府网站可以看到，确实有有关水费欠缴会转为从地税账户扣款的相关规定。 （烈治文山市政府网站） 对于廖立晖的回复，W先生表示，此前根本不知道会因为水费问题影响到地税账户，也没有想到地税账户会被冻结，导致整整四年时间没有交上地税。 W先生还强调，自己所关联的银行账户常年保持一定充足的资金，不存在余额不足的现象。他还表示，始终无法理解为什么这几年政府一直没有通过邮寄信件之外的渠道来通知到他本人，导致这些年产生巨额罚金。 就这个问题，廖立晖解释说，“烈治文山市政府现在正努力加强技术应用，以实现远程读取水表等功能。这个项目还包含将建立客户可以登录的渠道（Client Portal），为居民提供可上网查看账单并支付的功能，同时居民还可读取使用度等。这个项目预计将在2022年夏季时完成并投入使用。但在这之前，政府只使用Canada Post来通知居民。” 参考链接： https://www.richmondhill.ca/en/our-services/water-fees-and-charges.aspx#Delinquent-Accounts-Transfer-to-Tax-Administration-Fee-41-50

据卑诗省地产协会的一份报告显示，尽管房价飙升，省内住房市场的供应却处于历史最低水平。 房价高企，供应偏低也意味着温哥华市区及周边地区的潜在购房者不得不越过菲沙河谷地区，搬到更远的地方，寻找价位更低的物业。 周三发布10月数据报告显示，该月平均房价同比上涨约19%，然而全省挂牌房屋数量平均下降了40%。 Sutton Group West Coast Realty地产经纪人马蒂奇（Michele Matteazzi）说，大量低陆平原西部的买家涌入菲沙河谷，这也导致该地区的潜在购房者要去省内其他地区置业。 他说，很多人开始搬迁至基隆拿，甚至是奥索尤斯（Osoyoos）。买家开始放弃菲沙河谷，因为价格实在太高。  从阿波斯福搬迁至维农（Veron）的肯德尔（Richelle Kendall）说，她在菲沙河谷的房子在挂牌前就卖掉了。她说：“当我们准备把房子挂售之前，自己就收到5条短信，他们都知道我们要卖房。” 肯德尔续说，这些留言写道：“嗨，我们能去看看房子吗？你能给我一些信息吗？你们想要什么价钱等。” 卑诗地产协会首席经济学家奥格蒙森（Brendon Ogmundson）说，住房供应根本跟不上需求。他说：“我们不久之前做了一些研究，你知道每个卖家对应多少买家吗？在一些地区，我们估计每个卖家对应9个潜在买家，在菲沙河谷大约是7个买家。所以毫无疑问，你会收到很多报价意向，在这些情况下，房价就会不断上涨。” 奥格蒙森还说，因为疫情缘由，很多人能够远程工作，所以他们可以去稍远的地方置业。他举例说，在芝里华克（Chilliwack）有很多买家都是只需偶尔到温哥华上班的。此外，温岛和欧肯纳根的需求也出现增长，大部分买家都是可以远程办公或计划退休人士。 奥格蒙森说，尽管这些地区今年10月房屋均价较去年同期上涨26%，但房屋挂牌数量却下降了47%。 他还表示，库存恢复到有助缓和价格的健康水平还需要很长一段时间。 奥格蒙森强调，唯一真正的长期解决方案就是建造更多住房，减少建造大型独立屋，增加多户型住宅，并为寻求定居的千禧一代制定住宅区，将有助满足购房者日益增长的需求。

温哥华一物业管理公司被指出租的物业“货不对办”，现实的屋况与网站宣传照片完全不一样。此外，该公司还涉嫌使用旅行住宿租约代替标准租赁合约以逃避法律责任。   麦克唐纳（Tiffany MacDonald）在大儿子开始上大学一年级时，计划让他搬入温市中心西端的一柏文单位，她并没有奢望柏文单位有多么奢华，但至少看起来要和网上宣传的一样。 据麦克唐纳指出，由Plan A地产公司（Plan A Real Estate Services）管理，位于哈罗街（Haro St.）的柏文单位，声称经过装修。房东分享的照片看来是一个非常干净和充满现代感的物业。 但当她的儿子，联同两个室友及他们的父母上个月去看房时，眼前的景象却跟照片完全不同。 网上的照片与麦克唐纳看到的实况相比，厨房有不同的电器、橱柜和台面，浴室的地板也不一样。其他照片还显示，洗衣机发霉、淋浴喷头损毁、卧室窗户锁坏了，露台门无法安全关闭。 麦克唐纳说：“我觉得我辜负了孩子，我不敢相信自己要让他住在这儿。” 根据加拿大广播公司（CBC）报道，Plan A地产公司已经不是第一次收到类似指控，之前也有租客称被该公司的物业出租广告误导。 卑诗住宅租务处（Residential Tenancy Branch）至少两度对该公司就提供“货不对办”的出租物业作出罚款。 此外，麦克唐纳儿子和室友与Plan A地产公司签订的10个月租房协议也并非标准的卑诗省物业租赁合同，对方提供的是一种名为“带家具的旅游住宿租赁协议”。 多次遭租务处警告批评 在麦克唐纳提供的一份合同副本中写有这样一项条款：“房东和租客均同意和明白签订的合同不适用于卑诗《住宅租赁法》。” Plan A地产公司因使用这样的协议而多次受到租务处的警告和批评，租务处指该公司公然企图逃避卑诗省法律规定的责任。 租务处一名调查人员建议对Plan A地产公司提出行政处罚，法官尚未作出最终决定。 Plan A地产公司总经理马吉亚（Anoop Majithia）否认麦克唐纳“货不对办”的指控。 他在一封电子邮件中写道：“在所有基本设施方面，这套柏文与广告宣传一模一样，包括物业地址、单元号、面积、卧室和浴室数量，以及露台等。” 马吉亚辩称，厨房和浴室内部情况有所不同，可能与最近的翻新有关，同时坚称公司迅速回应了租客维修的要求。 律师指非罕见租赁骗局 他还说，公司只有确定租客是为了度假或旅行时才使用旅游住宿协议，“如果这是租客主要住宅，会得到标准的租赁合同”。 当被问及公司如何确定一份为期10个月的学生租赁协议是出于旅游目的时，马吉亚说，麦克唐纳的儿子和室友们在协议中的一项条款上简签，确认了这是出于旅游目的。 麦克唐纳则回应说，这是她和儿子第一次租房，没有人注意到协议中的不寻常条款。 租客资源与咨询中心（Tenant Resource and Advisory Centre）的律师帕特森（Robert Patterson）表示，这并非一个罕见的租赁骗局。来自外地或其他国家的租客往往都是目标。他说还听闻过一些案列，房东利用旅游住宿协议来试图避免对租客的保护。 在翻阅租务处最近针对Plan A地产公司的52个裁决时，不难看出该公司的业务存在严重问题。在其中11个裁决中，公司都是让租客签署了旅行住宿协议，而非标准租约。 在一个案例中，租务处发现该公司在租客搬走后错误扣留押金。一名仲裁员写道：“这些协议试图以旅行或度假住宿作为幌子出租物业，并在法律效力之外签署合约。” 仲裁员在一些案例中指出，如果租客必须支付押金，且还需自己开通卑诗水电公司账户，那这样的行为很难被视为是度假租赁。 此外，在两宗案例中，租客都表示，该公司提供了“货不对办”的柏文单位，且涉及旅行住宿协议。仲裁员在作出裁定时，都驳回了该协议不适用于《住宅租赁法》的说法，并下令Plan A地产公司双倍退还租客押金。 在2019年的一个案例中，一名不愿透露姓名的租客说，他搬进去的柏文单位又脏又差，他在那住了一个月，无法使用卧室、厨房和部分浴室。 马吉亚辩称，在CBC提到的这些案例中，每个租客一开始都同意住宿是出于旅行目的，但后来改变了主意。他还说：“这些租客都没有权力改变已商定的物业用途，也没有得到Plan A地产公司的同意。” 马吉亚还称，公司百分百同意，租客在签订合约之前要清楚了解各项条款，且在搬进去的时候收到屋况一致的物业，而为了确保这一点，公司也坚持要求所有潜在租客亲自参观每一个物业，或作视频直播看房。 他说公司目前正在与租务处合作，以明确何时使用旅行住宿协议是合适的。 至于麦克唐纳的孩子和室友，因为对方无法解决柏文单位出现的问题，已在上周搬出。麦克唐纳表示，自己并不指望公司退还1,900元的押金，但就希望民众了解到从Plan A地产公司租房的隐患。

卑诗财政厅周三发出声明表示，踏入第3年，房屋投机空置税(Speculation and Vacancy Tax，简称SVT)继续筹集可观资金，让政府直接用于发展5个征税地区的可负担房屋，并同时鼓励业主把空置单位出租或出售予有需要人士。   省财政厅长罗品珍(Selina Robinson)说，在全省以至全国，低利率、偏好转变和低供应量等多项因素，正导致本已波动的房地产市场进一步恶化。省府透过投机空置税等措施，正积极采取行动，推动把空置单位变成可供租住的居所，并确保继续实现10年房屋计划中的部分工作，就是建造历来最大量的房屋单位。 于2020财政年度，透过投机空置税，政府预计可筹集到8,100万元税收，令过去3年累计的税收总额达至2.31亿元。与此同时，根据本省10年房屋计划《安居在卑诗》(Homes for B.C.)的部分项目，省府向5个征收投机空置税地区投放了近28亿，用作兴建可负担房屋。 声明指，省财政厅每年都与征收投机空置税地区的市长进行磋商，透过年度咨询会议，与各市长分享相关数据和分析资料，以及收集他们的意见，5个征税地区的市长，短期内将会收到他们所属社区的2020年投机空置税特定地区数据。这些资讯将有助在咨询工作中，让各市长了解此税项如何在当地发挥作用，以及研究是否需要作出调整。 超过99%省民获豁免 根据2020年房屋投机空置税申报数据显示：超过99%的省民连续第3年获豁免缴付投机空置税；连续第3年大部分税款来自海外业主和“太空人家庭”；越来越多需缴纳税款的业主，尤其是税率最高的业主，正陆续出售或出租他们的物业；政府推行的各项措施正在改变市场行为，从而增加房地产市场的供应量。 罗品珍说：“我们推出30点房屋计划(30-point plan)，是因为我们知道没有任何单一措施能令我们的住屋变得容易负担。透过多管齐下，并与其他政府和伙伴合作，才能解决本省住屋难以负担的问题。” 10年房屋计划正在改善卑诗省住屋可负担情况，包括10年内以伙伴合作形式兴建114,000个可负担房屋单位；增添超过3万个已竣工或正在兴建中的房屋单位；与私人和非牟利发展商合作，推动名为“HousingHub计划”，为平均每年收入75,000元的家庭，提供3,700多个已建成或正在兴建中的房屋单位。 据加拿大房屋及按揭公司(CHMC)较早时公布的出租房屋市场报告显示，包括投机空置税的各项政府政策，正有助鼓励大温地区的业主出租其物业，除了2019年的11,118个单位外，2020年再增添共7,137个单位。过去两年，超过18,000个原本空置的房屋单位进入市场。

现在所有人都知道房价涨得太疯狂，很多人都认为是低利率造成的，使得借贷成本太低。但是北美一位经济学家则提出另一个观点，他认为“加拿大人坚信房价只会上涨”的理念，导致了人们在市场上不断追逐向上。 这位经济学家说，加拿大的房地产市场脱离了现实面，低利率甚至全球疫情只是部分原因，他预计清算将很快到来。 图源：National Post 据报道，加拿大的房价一直在稳步上涨，这对任何人，尤其是购房者来说都不奇怪。过去20年，全国平均房价上涨了375%，多伦多和温哥华这两个最火爆市场的房价分别上涨了450%至490%。 根据加拿大房地产协会(CREA)的数据，如今，一套房子的平均价格是$686,650元。在安省，平均价格跃升至$887,290元，在卑诗省，这一数字为$913,471元。 即使是较小的市场，如安省的Tillsonburg或Bancroft的房价也已大幅上涨。疫情迫使偏远地区的工作人员和家庭离开城市，前往人口较少的社区加速购房。 报道称，加拿大的房价涨幅远高于世界上任何一个发达国家，因此出现了一个新的经济术语来描述这个市场：“住房通胀”（shelter inflation）。 全球金融服务机构麦格理集团(Macquarie Group)北美战略与经济部门负责人对此表示担忧，他指出，加拿大的房价与其他重要因素，如收入和人们未来几年支付高价住房的能力之间，已经脱节。 “价格完全脱离了基本面。” 虽然加拿大市场火爆的主要原因是低利率，因为低借贷成本减轻了大额抵押贷款支付的负担，但Doyle给出了另一种解释。 他说，加拿大有一种心理在起作用，那就是房价只能朝一个方向走：上涨。 Doyle说：“这是一个自我推动的想法。” 这一点在比较加拿大和美国的实际房价和实际收入时得到了最好的说明。 图源：national post Doyle解释，如上图所示，加拿大和美国的收入和房价在20世纪70年代以来的几十年里，一直保持着相当相似的速度，直到21世纪头十年末都保持着同步。 然后，在加拿大，代表房价的红线超出了图表，偏离了收入，也偏离了美国的情况。 “不同的是房价，”Doyle说。 2008至2009年，美国遭受了次级抵押贷款市场导致的严重股市和楼市崩溃。简而言之，太多的美国人背负了他们无力负担的房屋贷款和抵押贷款。 由于各种原因，比如更严格的抵押贷款资格规定，加拿大的房地产市场基本上没有受到那次崩盘的影响，也没有遭受同样的调整。 然而，随着美国房市的复苏，加拿大人可能很快就要为此付出代价。 Doyle解释说，2008/09年的崩盘对美国投资者的心理产生了重大影响。“在美国，人们不认为住房是一种安全资产。” “在加拿大，2008/09年发生的事情强化了这样一种观念：房子永远不会失败，房价只会上涨。” Doyle说，虽然低利率助长了加拿大的房地产热潮，但这只是问题的一部分。他指出，加拿大和美国都是在类似的低利率环境下运作。更高的房地产价格意味着尽管抵押贷款的负担减轻，一个家庭的购房能力已经捉襟危肘。 他担心的是，一旦利率开始攀升，2023年及以后会发生什么。在2019-2020年市场高峰时期购房的人在贷款续期时将面临更高的利率。 “到2023年，事情开始变化。我更担心2024年以后，那时加拿大央行将加息，房市将受到影响。” 他说，解决方案很复杂，需要对加拿大的房地产市场进行全面的重新思考。 目前，加拿大超过10%的GDP来自住宅房地产活动:翻修、转卖成本和房地产佣金。 “这个比例太大了，是不可持续的。它扭曲了经济。”Doyle说。 麦格理(Macquarie)的研究显示，加拿大的住房投资占经济的比重高于新西兰以外的任何经合组织(OECD)国家。它超过了在加拿大的商业投资金额。 这意味着，作为一个国家，加拿大在住房上的支出超过了生产或制造出的，这最终将影响到我们支付住房的能力。 Doyle说：“这是一个非常、非常重要的问题。” 参考链接： https://nationalpost.com/news/canada/canadas-unhinged-housing-market-captured-in-one-chart

卑诗省地产协会（BCREA）周三表示，10月份经电脑多重放盘系统（Multiple Listing Service，简称MLS）销售的住宅单位数量达到9,593套，比2020年10月下降了13.7%。全省MLS住宅均价为964,777元，较去年同期的811,307元上涨了18.9%。此外，住宅总销售额为93亿元，比去年10月下降2.6%。   BCREA首席经济学家奥格蒙森（Brendon Ogmundson）表示：“目前全省都面临低库存的情况。明年抵押贷款利率上升应该会抑制楼市，但即使如此，供不应求的情况还将持续一段时间，直至库存恢复到一定数量。” 据统计，10月份房屋挂牌数量同比下降近40%，是本省历来最低水平。   房屋挂牌数量已连续5个月出现下降。另一方面，今年迄今为止，全省住宅销售额同比增长了69.7%，达到996亿元。住宅单位销售量增加42.8%至108,798套。而MLS住宅均价上涨了18.8%至915,833元。

魔都楼市从来不缺故事…… 继浦城小区百套老破小一夜售空后，上海又一老洋房凭借亿元成交价强势“出圈”。 近日，阿里法拍网上拍出一栋老洋房，成交价9932万元，较评估价溢价83%，较起拍价溢价162%。该建筑为一幢3层西班牙风格花园住宅，建面360平方米，于1936年竣工，主楼带车库，且拥有一个约150平方米面积的花园。 当日早10点，该标的正式开拍，共有21位意向人或机构报名，经过11个小时的“麓战”、719轮报价，最终被竞买者D3952拿下，期间先后延时672次，凭借着对这套老洋房的执念买家们撑到了最后。 “血拼到底”的结果是起拍价3797万的老洋房最终以9932万元成交，溢价率高达162%。 这一结果，让不少行业人士直呼“看不懂“。 中原地产市场分析师卢文曦对《国际金融报》记者表示，这可能只是个别案例，或与最近市场情绪仍在高位有关，“评估价其实是明显低于市场价的，几百轮下来，不排除市场情绪失控，结果超过预期了。” 此外，安居客中介张洋（化名）也表示了类似看法，他直言“按正常价格来看，小区目前为止还没有卖过这个价格，很可能是炒上去的”。 小区房价之巅 引发一众买家疯狂的房源位于“上方花园”，是英商马海洋行设计、于1941年落成的公寓式花园里弄，距今已有85年历史，入选上海市优秀历史建筑。从位置来看，现位于内环淮海中路1285弄，即此前闻名遐迩的霞飞路。 从地铁1号线常熟路站3号口出来，马路对面即是小区入口。 小区入口（何艳艳 摄） 小区内一条双向主干道贯通南北，东西方向依次布局5排整齐的行列式住宅，共计74幢，均为3层砖木结构住宅。 本次被司法拍卖的30号小洋楼，位于右手边第一个里弄。历经近百年风吹雨打，洋楼显现出一种饱经沧桑的破旧感，墙皮剥落、污渍成片，墙体上还有细小的裂纹，顶层的窗户已见破碎。 30号老洋楼前院（何艳艳 摄） 30号老洋楼背面（何艳艳 摄） 《国际金融报》记者从小区住户处了解到，该楼已空置多年，此前为一户独居。这也与法拍裁定书所述一致，该楼沦为法拍，正是源于一桩家族遗产分割纠纷案。 据悉，该洋楼由7人共同继承，实际仅有一人留在老宅居住。随后，其中4人提出分割共有财产的主张，并诉至法院。裁判文书网显示，徐汇区人民法院于2017年6月22日判定，将该房屋进行拍卖或变卖，所拍价款按各继承人所有产权份额进行分割。由此才引发了这场老洋房的法拍“狂欢”。 据悉，此次拍卖共吸引超八万人围观，但拍出近亿元天价却出乎众人意料，相当于高出同小区市场价50%左右，较5月法拍的43号全幢还要高出1591万元。 卢文曦指出，“超过那么多，不排除有其他因素影响。”如出售方想卖出高价，找托将价格顶上去；此外，由于评估价明显低于市场价，亦不排除数百轮下来市场情绪失控，导致竞拍结果超出预期。 与此同时，也有业内人士指出，相较于周边愉园、新康花园、复兴西路洋房、延庆路123弄小区等老洋房小区，上方花园品相较好，具有较高投资价值；且该小区文化底蕴深厚，历史名人云集，如著名出版家及爱国教育家张元济、中国现代会计之父潘序伦等，也是投资加分项。 业主受刺激“跳价”600万 据《国际金融报》记者了解，该小区鲜有业主挂牌出售。 有小区居民向记者介绍，上方花园虽然住户较多，但很少是业主自住，多是出租或空置。即便是出租，租金也比周围小区贵，几平米的单间一个月下来最低也得3000-4000元，更多的是租给一些小公司办公。目前链家网上仅有2套在租，均为1室1厅，面积25平米左右，租金分别为6500元和8000元。 “出售的也不多，很少有业主愿意卖，宁愿空着。”上述居民说道。 各大二手房交易平台上，目前仅安居客挂出一栋上方花园小洋楼公开在售。房源信息显示，该楼房建筑面积360平方米，与30号小洋房大小相同，而报价（核验价）仅为5399万元，相较本次法拍房性价比高出不少。 记者就此联系到中介张洋，其透露，该房源实际挂牌价为6800万元（即业主实际到手），税费各付。 若按卖方“满五唯一”、买方为首套粗略计算，交易双方税费合计为674万元。具体来看，买方需支付契税和中介费，首套契税按1.5%计算约102万元，此外买家还需承担2%的中介费，即136万元，合计238万元，值得注意的是若为二套则契税翻倍；至于卖方，税费主要为增值税和个税，由于购房历史久远，购入价格已不太清晰，增值税据张洋预估不会超过300万，加上个税2%，合计约436万元。 这也意味着，买方实际需支付的购房价款及税费将超过7000万元。 然而，上方花园的房价涨势并没有给买家犹疑的时间。因为这次法拍，小区小洋楼的影响力及知名度进一步扩大，记者从小区保安处了解到，近期每天都有七、八组人前来看房，除了中介带看，还有不少人士自行开车过来。“主要是看看房型和位置，看完就走”。 小区内景（何艳艳 摄） 张洋也告诉记者，其实早前该小区洋房就有很多客户关注，出房率还可以。经过这一次拍卖，很多人都了解到这块洋房，也知道目前一个出价标准，“如果有合适的，也许会比之前出的更快些”。 此外，小区房价受法拍的高溢价影响，也在一定程度上提振了业主信心。“本来还有一栋，结果下午和业主联系时跳价了，之前说6000万元，现在又提高了600万。”若以此价格成功出售，成交单价就在19万元以上。 链家网显示，此前该小区曾有3套房源单独出售，分别为2室1厅、2室0厅和1室1厅，成交单价在7.3万-7.8万左右。张洋解释道，如果房源有多本产权证，是可以拆开卖的，像本次6800万这套，就有2本产证。而对于较大的价格差异，卢文曦认为，主要可能是因为中介受到价格管控，而法拍则是价高者得。

安省的房荒现象，今年初已初露端倪，进入下半年更明显，刚过去的10月同比去年房源减少三分之一，已经是今年连续第五个月房源无法满足需要。房源少，买家多，供需严重失衡下的卖家市场，必然价升量减。 上周，“ 多伦多地产局 ”出台 10 月市场观察报告。毫无悬念，低层住宅，即包括独立屋，镇屋，半独立，连体等在内的土地房，无论是否有管理费，售价同比均上涨接近30% ，与此同时，销量同比则下降近 10%。 事实上，去年10 月份已经是卖家市场，但尚未进入今时今日的每单必抢阶段；彼时房源尚算充足，买家们仍可讲价，即使抢单也没那么激烈，价格温和，销售踊跃。 每念及此，不禁为去年，甚至今年早些时候买房的业主，尤其我的客人们点赞。毕竟，无论投资还是自住，买家们永远或多或少面临着立刻入市还是持币观望的两难抉择，经纪怎么说都是辅助，还是要本人果断出手。 目前低层住宅房源紧张众所周知，绝对强劲的卖家市场；值得特别提出的是上月Condo 公寓的亮眼表现：量价齐涨，大有进入卖家市场的势头。 10 月高层公寓的销量，同比去年上涨近34%，即使多伦多周边地区，销售也上涨20.5%，让疫情以来连续下滑的公寓销售一改颓势。 道理一样，Condo公寓目前房源充足，户型多样，地址，楼层可挑选余地大，价格丰俭从人，所以整体上不像无管理费物业那样价升量减；从价格上看，虽然10 月 Condo 公寓比不上低层住宅，但同样呈双位数上涨。 感觉Condo 公寓和低层住宅是一对取长补短的好搭档，此消彼长，共同撑起房市这片天。最近帮客人出租她早些时候我代理买入的物业，对此体会颇深。 去年人们想买房，多是因疫情驱使，在不介意居住地点的前提下，换一个更大空间，从而导致安省众多小镇房价高涨，市中心公寓楼量价均回落；如今病毒成为可防可控的常态，办公室实体上班，大学生复课，人们开始回归城市中心。从今年大多伦多Condo 回暖及至 10 月份的销量大增，都能看出这点。 出租态势也一样，疫情刚起时，公寓租客们如遇洪水猛兽，纷纷大逃亡到周边的一切低层住宅区，一时间让这些物业的租金火箭般一飞冲天；而多伦多市那些曾被众星捧月的公寓们，则空置多月无人问津。 如今城市生活逐渐恢复，那些一年前搬迁至近郊的租客，面对慌忙中签下的高租金，不菲的水电煤气费，庭院料理，渐生返城心，导致最近这段时间的低层住宅出租状况不是很好。真是一年河东，一年河西。 然而低层住宅的房东们也不必过于担忧。疫情好转，不意味着彻底过去，在家办工模式不会立时三刻消失，同时很多人早已习惯远程工作，加上疫情后遗症，喜欢大空间以及不在意远程，仍是多数人的主要诉求；虽然租客源有些分流到城里，可能导致低层住宅出租市场搁置期长些，但最后成功好价租出去，不会是大问题。 言归正传，咱今天的主题是，低层住宅房源持续紧张，推动房价不断刷新记录，作为准买家，此时应该入市，还是持币观望？ 首先，任何对于市场的预测行为，都不明智，且未必准确。虽然我们每次都从过去看未来，似有规律可循，但这就好比扑点球，无论守门员的经验有多丰富，毕竟都带着点儿猜，能否扑准，需要运气加持。 其次，每个人的风险承受能力，实际经济状况，对未来的设想，都不同。是否入市，您最清楚，别人的说法最多只能是建议，主意自己拿。 行，您决定前，咱接着分析啊。“多伦多地产局 ”首席分析师Jason Mercer 表示，整个大多伦多地区的火爆房市证明，经济复苏范围更广，程度更深，人们对拥有物业重燃信心；而积极入市，大肆购买的行为，进一步带动了经济复苏。 那么，省府想要更多外来人口到安省，尤其大多伦多地区安家，消费，投资，推动当地经济发展，面临的任务之一，就是要提高足够的居住房源。 今年 9月，加拿大接受新移民 45000 人，是加拿大历史上单月接受移民最高数字。移民审核数量大增，除了说明疫情进一步成为过去，也从另一面告诉我们，买家不会减少，只有增加。想要改变目前这种非常明显的供需失衡，只能从增加供应量上着手。 “ 多伦多地产局” 总裁Kevin Crigger 也表示，只有解决房屋供应，才能改变失衡现状，目前这种对买房和租房的强烈需求，未来几年都不会有所改变。 在即将到来的省府选举中，相信各政党都会大打房产牌，因为如果让经济发展，就要吸引优秀人才来安省落户，而落户首要条件之一是要有可负担住所。 诊断结果出来，不意味着治疗效果立刻显现。房市从来都有滞后。如今的买家们如饥似渴，每天等待新房源出来，如同水开等米下锅，油热等鸡下蛋，此时加大力度建造新屋，也需要几年的时间才可以看到明显效果，远水解不了近渴。 有人提出问题所在，并建议如何解决；也有人更愿意面对问题预测形势，作出消极判读。比如RBC 的众分析大佬们，每年都站出来对房市一通评说，内容基本不重样。 这次的说辞是：央行计划多次加息，一些买家的购买力会受到影响，势必让房市有所缓和，对于那些被高价驱逐出市场的买家无疑是一个好消息。听上去好像原来被逐出市场的买家可以不被加息影响似的。 然而，RBC话锋一转，接着说，现在的销售量虽然已经比去年三月份以来的全面表现有所下降，然而仍在十年平均值以上；同时，经历过去12 个月的价格大幅上涨，2022 年的涨价幅度将放缓，注意，不是回落，是放缓。 听这意思，现在觉着难以承受，以后也很能负担得起。

多伦多市议会今天批准了一项新的分区政策，要求从2022年起，开发商在建造市场价格公寓单元的同时，要建一定比例的可负担住房单元，以帮助低收入家庭。 新的包容性分区（zoning）框架最初将要求拥有100套或更多单元共管公寓的开发商留出其总平方英尺的5%至10%，作为可负担出租和出售单元。 该政策的目标是到2030年，根据开发项目的位置和所提供的低于市价的单元类型，必须预留给可负担住房的比例提高到8%至22%。 图源：CP24 多市表示，可负担住房的定价是让年收入在$32,486元至$91,611元之间的家庭申请入住，而不必将每月收入的30%花在住房上。 根据一份市政员工报告，一居室公寓的月租将为1090元，两居室公寓为1661元，三居室公寓为1858元。 一居室单元的所有权成本上限将为$19.01万元，两居室成本上限为$24.26万元，三居室成本上限为$29.17万元。 这和目前多伦多市场价格相差甚远。那么这个成本差异是否将由市场上的其他买家来承担？ 该规定在2026年之前不会适用于专门建造的租赁单元，因为多市仍在努力鼓励这类住房的开发。 市长庄德利(John Tory)周二上午在市政厅对记者说，“简而言之，包容性分区指的是，根据法律，新开发项目必须包括可负担住房，租金或拥有成本将低于我们昂贵的市场价格。” 他说：“私营房地产开发行业已经非常成功，甚至在疫情期间也是，这是就业和经济是好事。但是多伦多市长期健康与经济需要我们的开发商在提供可负担住房方面发挥更多的作用。” 多市议会周二在长达一整天的辩论后，以23票支持2票反对通过了这项新政策。 代表University-Rosedale选区的市议员Mike Layton在投票前，试图修改动议，让政府于2026年全面实施，而不是2030年。 他称这将是影响一代人的政策，但要确保在实施时“真正为人们的生活带来改变”。 Layton还称，加快实施包容性分区政策，开发商仍然有15%的利润，同时又能增建上万间可负担住房。 不过，也有市议员担心偏离建议的门槛和更激进的政策可能会使多市成为安省土地法庭(Ontario Land Tribunal)上诉的对象。 议长Frances Nunzita说：“如果上诉，将被进一步推迟，我希望现在就开始。” 值得注意的是，新政将适用于多市的大范围区域，但在房价上涨不太显著的区域并不会生效。 不过，多伦多的老城区都将纳入新框架，包括北多伦多、北约克西部、北央街走廊、南Etobiocke、士嘉堡市政中心和士嘉堡西南部。 市中心核心地带的开发商将面临最严格的要求，最快要在明年必须留出7%至10%的可负担住房，到2030年必须留出16%至22%。 与此同时，市内周边大部分区域将要求开发商从2022年开始留出5%至7%的可负担住房。 市政工作人员估计，新的包容性分区政策，连同其他几项住房倡议，可能会导致在未来五年新增1.2万套可负担住房。他们也建议，一年后对新政策再作检讨。  

近期一份报告显示，尽管加拿大的房地产市场依旧火热，但根据薪资与房价的比例，和其他国家相比，加拿大仍然是最可负担住房的国家之一。 （Narcity） 这份研究对全球109个国家或地区的平均房价与当地的平均薪资水平进行对比，并据此评出加拿大在全球最可负担住房的国家排行中，位列第14名。 尽管今年加拿大的房价仍在增涨，据第三季度报告统计，全国平均房价近75万，比去年同一时期增涨21.4%。 但报告指出，在加拿大购买一套面积为100平方米（相当于1000平方尺）的房屋，平均价格是加币$498,161.60，而全国居民的平均年薪是$42,486.84。因而薪资占住房花费的8.53%左右，这意味着加拿大人平均要花11.7年来存钱买房。 排在加拿大前面的地区包括沙特阿拉伯、南非、美国、卡塔尔、比利时等。 （roofingmegastore.co.uk） 在加拿大的邻居美国，在报告中被列为全球第三名最可负担住房的国家。美国的薪资与购房金额比例为15.01%，这说明美国人工作6.7年就有能力买房。 与此同时，报告还列出了全球最不可负担住房的50个地区。中国香港排在第三位，中国大陆排在第8位。 （roofingmegastore.co.uk） 在香港购买一套100平方米的房子，价格相当于加币$3,451,843.71，而当地年收入平均为$47,031.32。因此薪资与房价比例为1.36%，这意味着当地人要工作73.4年才能买房。 报告中统计的中国大陆平均100平方米的房价是加币$726,120.50，平均年薪是$15,622.35。薪水与房价比例是2.15%。 （roofingmegastore.co.uk） 从全球各地房价最贵的地区排行来看，香港排在第一位，新加坡和韩国分别居二三位。  

据一份统计报告显示，过去20年内，加拿大全国的房产自有率（home-ownership rate）已稳步上升，但仍有三分之一的人在租房，租房人群尤其集中在安省和BC省地区。而且数据显示，安省仅11.4%的年轻人拥有自己的房子。 （dailyhive） 这份报告显示，在2000年初至新冠疫情发生前的这将近20年时间内，全国的房产自有率从63.9%上涨至68.55%。但安省的情况不同。这里的居民租房比例最高，特别是大多伦多地区。这导致安省的房产自有率要低于全国平均水平。 另外，从安省房产所有者的年龄层来看，全省2,799,834位18岁至34岁的居民中，仅319,295人有自己的房产。这意味着剩下88.6%的该年龄段年轻人正在租房或者有其他的住房状态。 年轻人的房产自有率与其他两个年龄段相差甚远。统计显示，安省年纪在35岁至54岁之间的人群中，有40.1%的人拥有自己的房产；55岁以上有房产者的比例为47.9%。 （dailyhive） 报告指出，由于多伦多和温哥华等地的房租很高，迫使年轻人要花更长的时间才能存够钱买房。 同时，由于安省的房源较需求明显不足，这导致想要买房的年轻人难以入市。而且住宅建筑业的投资有所下降，这也导致问题更加严重。    

大温楼市持续火热，10月份房屋销售数字续高过历史平均，而整体房屋供应则下降至过去3年未见到的低水平。大温地产局昨日公布10月份楼市销售数字，10月房销达3,494间，虽然比去年同期的3,687间减少5.2%，但仍比今年9月增加11%。地产局指出，上月房屋销售比过去10年10月的平均数字，高出22.4%。 地产局经济学家斯图尔特指出，房屋销售活跃程度持续超越每年同期的同时，市场上放售的房屋数量却持续减少。他表示，供求失衡令到全区的楼价均出现上涨。 根据MLS中央放盘系统数字，在大温新挂牌所有类型房屋有4,049间，比去年同期的5,571间减少了27.3%，比起9月的5,171间则是减 少了21.7%。MLS目前新旧挂牌房屋总共有8,034间，比去年同期的12,416间减少了35.3%，比今年9月的9,236间亦减少13% 。 斯图尔特说，固定按揭利率上升有可能帮助减缓对房屋购买的需求，但由于现时销售仍强劲，且有些买家已取得较好按揭利率，他们仍有足够动机在今年未完的几个月中，持续寻找合适自己的物业。 统计指出，整体房屋10月分销售/挂牌比是43.5%，独立屋是33.6%，城市屋是64.4%，公寓是46.7%。根据分析，如果该比例高出20%，并维持几个月时间，即楼价有上涨压力。 10月分大温MLS房屋基准价格比去年同期上涨14.7%，达到119.94万元。其中独立屋基准价上涨至185.05万元，较去年同期增加20.5%，涨幅惊人。公寓基准价10月达到74.64万元，比去年同期上涨9.5%，城市屋基准价达97.5万元，比去年同期上涨18.5%。 面对持续升温的大温楼市，刚从安省搬来温哥华的李女士感到，要负担起这里的房价真有些力不从心。她表示，尽管搬来温哥华前已对本地房价高过多伦多有心理准备，但真的到了要买房的时候，还是感觉房价高出预期太多。而且温哥华的日常消费，特别是汽油价格又高出安省一大截，加上自己的收入又下降，所以作为要在温哥华实现拥有自己住房的外省移民，可能就不得不寻求减少居住面积，或搬到远郊，总之要牺牲一些自己小家的居住空间，换取温哥华更为优越的自然环境和气候条件。究竟如何取捨，可能是见仁见智了。

当房源上写着 "带手电筒 "时，你就知道这间出售的房屋有些不同。 （图源：BlogTO） 这个位于万锦市Steeles大道东124号的房子，自2012年以来就一直空置，没有水电、暖气和水。 （图源：BlogTO） 该房屋目前"按原样"出售，只有土地价值，因为该房屋基本上已经变成废墟。 （图源：BlogTO） 正如清单上所指出的，外墙有明显的裂缝，地基有结构性开裂和移动。 （图源：BlogTO） 水从屋顶渗入，造成水渍，甚至发霉。 （图源：BlogTO） 有电气火灾隐患，厨房和浴室已无法修复。 （图源：BlogTO） 此外，地下室的油箱有漏油现象。 即便如此，这所房子的挂牌价为96.1万元，卖家更希望看到无条件的报价。 GTA的房地产市场正在达到新的荒唐程度，不是吗？ 新闻来源： https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/11/124-steeles-avenue-east-markham/

美国硅谷知名风险投资家安德森（Marc Andreessen）砸1.77亿美元，购买洛杉矶郡马里布一处庞大庄园，创下加州最高房价纪录，打破亚马逊创办人贝佐斯去年创下的1.65亿美元纪录。 洛杉矶时报报导，安德森的这座奢华庄园占地近7英亩。尽管豪宅从未正式透过公开市场出售，照片很少，外传庄园内有多栋客房、警卫室、游泳池和花园，主屋坐落在物业边缘，有多个露台可俯瞰海景，也有一条蜿蜒小路通往海滩。 依据纪录，庄园卖家是时尚大亨阿兹里亚（Serge Azria），他于2013年以4100万美元的价格，从已故电影制片人温特劳布（Jerry Weintraub）手中买下。如今阿兹里亚转手，以1.77亿美元的价格出售给安德森。 这笔交易让南加州房地产市场中位销售价格飙至历史新高，而1.77亿美元的成交价，也打破亚马逊创办人贝佐斯（Jeff Bezos）2020年所创下的1.65亿美元纪录，当时贝佐斯从梦工厂联合创办人盖芬（David Geffen）手中买下加州比佛利山庄的“华纳庄园”。 这也是加州房市纪录连续第3年被打破。在贝佐斯之前，媒体大亨梅铎（Rupert Murdoch）儿子拉克兰梅铎（Lachlan Murdoch）在2019年以1.5亿美元买下洛杉矶贝莱尔（Bel-Air）的“Beverly Hillbillies”豪宅。

加拿大央行即将加息的消息已经纷纷扬扬，加息对加拿大业主的房贷会带来什么样的影响？一份最新银行报告作出了具体分析。 加拿大央行(Bank of Canada)上周成为七国集团(G7)中首个退出量化宽松政策的央行，并暗示可能比预期提前3个月加息。 加拿大帝国商业银行(CIBC)的副首席经济学师Benjamin Tal今天上午在一份报告中表示，市场甚至更加强硬，预计2022年3月开始将加息6次，2023年还会有一次。 他表示，CIBC预计利率将逐步攀升，但显然是时候开始考虑加息的影响了。 图源：PHOTO BY TYLER ANDERSON/NATIONAL POST 首先，加拿大的债务有多糟糕? Tal说，总体家庭债务在疫情期间增长了近10%，达到2.53万亿元以上。其中70%是房屋抵押贷款债务，其中四分之一是浮动利率。 Tal说，在疫情期间，新抵押贷款的平均规模上升了20%，至45万元。抵押贷款利率每上升1%，新购房者每月的平均利息就会增加230元，或12%。 他说，第一个影响可能是房地产市场和建筑业的放缓，但现有的抵押贷款持有人怎么办? CIBC估计，明年将有3500亿元的房贷重新定价。但Tal表示，由于2017年5年期开始时利率较高，这些房贷持有人受到“相对”保护。事实上，2018-19年的利率也更高，所以想要在2024年之前续签贷款的人有了缓冲。 他表示，对于任何在2017年申请房贷的人来说，隔夜利率必须上升近130个基点，借款人才会付出更多成本。 在疫情期间申请房贷的加拿大人面临的风险最大。这样的人很多。Tal说，在过去两年里，房贷发放比大流行前的水平上升了60%以上，到2025年，这可能构成“重大冲击”。 他说：“如果利率持续高企到2025年，疫情期间的大规模借贷将受到更高利率的全面冲击。” Tal表示，因此，市场所建议的利率过快攀升是"不可取的"。 针对CIBC的报告，环球邮报财经评论员Rob Carrick也发表文章称，我们正进入自上世纪80年代初利率飙升以来最具挑战性的时期。 Carrick指出，如今，房主们实际上面临着三波逆境，利率只是其中一波。 第一波是在逐渐恢复正常生活和支出所造成的支出模式的变化。在过去18个月里买房的人将不得不重新学习如何将度假、娱乐和社交活动纳入家庭预算。 第二波是通货膨胀，这要求你拿出更多的钱来维持现状。吃同样的食物，开同样的距离，花更多的钱。 第三波利率上升在一定程度上是第二波通胀的后果。人们一直预计，随着疫情缓解和经济企稳，利率会上升。想想那些腿部骨折正在康复的人，他们不再需要拐杖的支撑。 Carrick说，通货膨胀的持续加剧了加息预期。一些经济师用“更早、更快、更高”来形容未来18到24个月的利率。 Carrick说，CIBC的报告显示，一些家庭将比其他家庭更受房贷利率上升的影响。但即使成本小幅增加也会受到影响。买房的人通常都处在消费不断增加的旅程中，他们有了孩子，买了车，进行了翻修，甚至在日常开支上也培养出了更复杂的品味。 在这种支出的自然增长之外，大流行还带来了房主面临的三波困境：开放经济带来的新的支出机会、通货膨胀和利率上升。许多家庭将不得不做出牺牲、妥协和推迟以度过难关，这并不是前所未有的。Carrick说，问问婴儿潮一代上世纪80年代的情况，他们会告诉你，在他们以略高于20%的峰值利率续签房贷时，他们是如何坚持下去的。长期以来，在加拿大拥有住房一直是一个不间断的积极循环，低借贷成本、不断上升的资产净值和来自朋友、家庭和社会的认可。现在，情况变得复杂了。 参考链接： https://financialpost.com/executive/executive-summary/posthaste-pandemic-homebuyers-face-significant-shock-when-borrowing-binge-comes-home-to-roost https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/household-finances/article-we-are-heading-into-the-most-challenging-period-to-own-a-home-since/