公寓均价破百万！加拿大央行警告加息日期要提前

11月25日，建筑业和土地开发协会 (BILD) 公布了大多伦多地区10月份的新房楼市报告，结果显示，GTA 新房价格再创历史新高，不但公寓Condo也破100万大关，而单户型住宅(single-family homes)升势更猛，均价破165万，年涨近40%。

BILD高级副总裁 Justin Sherwood 表示：“有几个因素导致 GTA 全新单户型住宅供应短缺，包括缺乏用地、供应链问题和劳动力短缺。”

供应短缺或许是助力房价持续上升的原因之一，另外，低利率也是其中的重要原因。在疫情大流行爆发之后，加拿大将基准利率设置为0.25%，已经达到了历史最低水平，而面对即将上涨的利率，很多人又开始疯狂涌入楼市，大家都在忙着锁定利率、获得贷款预批，祈求自己能顺利搭上这趟末班车。

11月23日，安省证券会上，加拿大央行副行长 Paul Beaudry 在公开讲话中，再次告诫房地产市场的投资者们、以及拥有大量贷款债务的加拿大房主们，一旦利率上涨，可能会带来很大影响。

短时间内房价会出现上涨，但一旦市场出现回调那么对于这些高债务水平期间入市的买家来说，可能将会加剧债务风险。而0.25% 这种超低位的基准利率仅是特殊时期的特殊政策，一旦利率上升，家庭债务将会直接影响到经济问题。

届时，财务紧张也会促使一些投资者靠抵押房产或抛售房产来偿还债务，而如果房价下跌，那么对于这些投资房产的人将会带来更大灾难。

由于10月加拿大的通胀率达到 4.7%，这是过去 18 年来的历史新高，预计剩余两个月的通胀率也都将在接近 5% 的水平，那么央行可能会比预期更早的加息!

Paul Beaudry 发言表示：“最快预期可能会在明年中期开始加息，最早可能会出现在 2022 年 4 月。”