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公寓均价破百万!加拿大央行警告加息日期要提前

Fri Nov 26 2021 09:53:32 GMT-0800 (PST)



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11月25日,建筑业和土地开发协会 (BILD) 公布了大多伦多地区10月份的新房楼市报告,结果显示,GTA 新房价格再创历史新高,不但公寓Condo也破100万大关,而单户型住宅(single-family homes)升势更猛,均价破165万,年涨近40%。

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BILD高级副总裁 Justin Sherwood 表示:“有几个因素导致 GTA 全新单户型住宅供应短缺,包括缺乏用地、供应链问题和劳动力短缺。”

供应短缺或许是助力房价持续上升的原因之一,另外,低利率也是其中的重要原因。在疫情大流行爆发之后,加拿大将基准利率设置为0.25%,已经达到了历史最低水平,而面对即将上涨的利率,很多人又开始疯狂涌入楼市,大家都在忙着锁定利率、获得贷款预批,祈求自己能顺利搭上这趟末班车。

11月23日,安省证券会上,加拿大央行副行长 Paul Beaudry 在公开讲话中,再次告诫房地产市场的投资者们、以及拥有大量贷款债务的加拿大房主们,一旦利率上涨,可能会带来很大影响。

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短时间内房价会出现上涨,但一旦市场出现回调那么对于这些高债务水平期间入市的买家来说,可能将会加剧债务风险。而0.25% 这种超低位的基准利率仅是特殊时期的特殊政策,一旦利率上升,家庭债务将会直接影响到经济问题。

届时,财务紧张也会促使一些投资者靠抵押房产或抛售房产来偿还债务,而如果房价下跌,那么对于这些投资房产的人将会带来更大灾难。

由于10月加拿大的通胀率达到 4.7%,这是过去 18 年来的历史新高,预计剩余两个月的通胀率也都将在接近 5% 的水平,那么央行可能会比预期更早的加息!

Paul Beaudry 发言表示:“最快预期可能会在明年中期开始加息,最早可能会出现在 2022 年 4 月。”

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