地产

就在加拿大央行宣布最新利率政策的前一天，加拿大住房机构下调了今年和明年的全国房价预测，并称利率上升速度快于预期。不过，该机构的预测称房价会大幅回调，因为住房短缺将支撑价格。 据报道，加拿大按揭贷款和住房公司（CMHC）修订了预测，理由是央行可能会继续大幅上调基准利率以减缓失控的通胀。而这将导致居民更难负担房贷。 图源： CARLOS OSORIO/REUTERS CMHC曾经在2020年疫情初期因为坚持对房价的悲观预期而受到批评。 现在，CMHC将2021年至2022年的房价涨幅预期下调，平均价格预计将上涨11%，而不是13.7%。这项预测是针对全年的，包括了房价见顶的今年第一季度。 CMHC网站上的一篇博客还预计，从今年第一季度到明年第二季度，加拿大平均房价将下跌最多5%，跌至$742,970元的低点。 自从央行于今年3月开始加息以来，房价已经下跌，CMHC首席经济师Bob Dugan表示，在住房短缺如此严重的情况下，他对预测房价会出现更剧烈下跌"持谨慎态度"。 “我很难相信价格会出现非常大的回调，”Dugan说，“我不想说这是不可能的。像一些人说的那样，出现10%的价格回调是有可能的。但由于供应短缺，我对此持怀疑态度。” 私营部门的经济师们预测，加拿大的平均房价可能下跌最多20%。多伦多道明银行(TD)预计，与今年第一季度相比，2023年同期房价将下跌19%。 一些最热门市场的房价已经从今年第一季度的峰值迅速下跌。多伦多地区从3月到6月的房价下跌了近10%。 图源：SPENCER COLBY/THE GLOBE AND MAIL 预测明年加息到3.5% Dugan说，每个月都会有波动，CMHC正在关注总体趋势。总体而言，他的新预测包括央行到明年加息至3.5%，而CMHC今年4月曾预测央行将加息至2.5%。目前的利率为1.5%，许多经济师预计央行将在周三宣布的利率声明中再加息75个基点。这将使利率上升至2.25%。 Dugan表示，CMHC已经从2020年5月的错误中吸取了教训，当时政府的封锁令打击房屋销售和价格，该机构预测在最坏的情况下均价可能下跌9%至18%。然而，在住宅房地产市场迅速复苏、房价加速上涨之后，CMHC仍坚持其预测。 CMHC预测，平均房价将在明年第二季度见底，然后在明年下半年和2024年逐渐回升。该机构预测，平均房价将在2024年底完全恢复，并在2025年超过今年的峰值。

根据房地产经纪公司雷德芬（Redfin）报告，6月份被取消的现有房屋销售协议数量，低于所有签约房屋数量的15%，是自2020年初以来最高比例。1年前，取消购房合同的比例约为11%。 《CNBC》报导，更高的抵押贷款利率和飙升的通膨，正导致许多潜在的购房者重新考虑买房的决定。 30年固定抵押贷款的平均利率，今年年初在3%左右，然后开始稳上涨。《Mortgage News Daily》报导，6月中旬平均利率曾超过6%，目前稳定在5.75%左右的狭窄区间内。 更高的抵押贷款利率也导致一些借款人不再有资格获得想要的贷款。贷款人通常使用约28%的前端债务收入比作为房屋贷款上限。据房地产数据提供商Attom报告，今年Q2拥有中位价房屋的成本，占美国平均工资的31.5%，是自2007年来最高百分比，高于前1年的24%，是20多年来的最大增幅。 房地产仲介商Redfin首席经济学家马尔（Taylor Marr）表示：“房地产市场竞争的放缓给了购房者谈判的空间，这是他们更多人退出交易的原因，” JBREC高级副总裁乔迪‧卡恩（Jody Kahn）则表示，建筑商认为买家对潜在的经济衰退感到紧张，买家担心难以应付更高的还贷付款，或者预期房价可能会下降。卡恩还指出，在6月中旬的调查中，取消人数正在上升。

省府表示，于去年启动该次审查，报告针对26项调查结果，提出44项建议以改善房屋局的营运。  卑诗省府周五（9日）宣布，针对外部审查结果，对省房屋局（BC Housing）进行重大改组，包括变相解雇7名董事会成员。 省府周五晚宣布，根据由安永（Ernst and Young）会计师行进行的外部审查结果，改组房屋局；新的董事会将仅由主席塞克尔（Allan Seckel），以及古克（Jill Kot）、泰勒（Sheila Taylor）、西本（Mark Sieben）和琼斯（Russ Jones）组成，即时生效。 另外两名新成员，即来自Gitxaala部落的怀特（Clifford White），及来自Snuneymuxw原住民部落的怀特（Douglas White），则将于7月18日履新。 对于此举如同变相解雇了其余7名董事会成员，省府未有作任何解释，仅表示当局是参考安永最近发布的外部审查，为确保董事会可将监管整个部门的职能做到最好，而作出有关决定。 省府先前的一份声明指，安永于6月30日发布的审查结果，重点关注房屋局的“组织能力和财务系统”。 声明又表示，省府于2021年启动该次审查，以确保房屋局有足够能力，完成当局在未来十年投放70亿元于可负担楼房而随之增加的预算和任务。  该份审查报告更针对26项调查结果，提出44项建议，以改善房屋局的营运。

　　温哥华西端一栋社会性房屋建筑昨晚发生火警，多名居民需要撤离。 　　温哥华消防昨晚7时45分接报到现场，指火警是意外发生，起火单位内的一名母亲及其一名儿子吸入浓烟，但无人受伤，也无收到其他伤亡报告。   　　根据邻居拍摄的片段，位於Comox街的这栋大楼的三楼窗户当时冒出大量浓烟。 　　消防并无说明有多少居民因火警需要撤离，但表示至少起火的单位，以及直接位於起火单位楼下的单位，暂时有一段时间无法居住。 　　消防说，大部分的损毁都集中在起火单位，而其他部分单位有遭受浓烟及水的破坏。  

据报道，由于多伦多市政府计划上抬对开发商的收费近50%，多伦多的建楼开发成本恐在不久的将来，每套房子至少涨数万元，而这个成本会最终转嫁到买家身上。 （图源：CTV） 这项对开发商的收费是用于支付开发新项目的相关基础建设投资费，每五年都会重新计算一次。 以往多伦多市政府都承诺会维持低幅增长，且会比周边包括万锦、密西沙加和旺市等城市要便宜。 但是至少一位住宅建设的业内人士表示，这一次多伦多机周围社区的成本增长太迅猛，很可能会在如今出现住房危机的时候进一步增加“扼杀未来开发项目”的风险。 “这完全是错误的方向。很可能会阻止多伦多的房屋开发和房源增长，” 安省住宅建设委员会主席Richard Lyall表示。“这将影响到建造商和开发商发展市场上新项目的能力。但是会受到最严重打击的会是那些难以入市买房以及仅能刚刚好承受可负担住房的人。这是完全不负责任且令人目瞪口呆的。” 这项新的收费框架将需要在本月晚些时候得到多伦多市议会的最终通过。 按照新框架，到了2024年，开发商将要给每套单居室单元额外支付1万8000元，两间卧室以上单元每套多付3万5000元。而独立屋或半独立屋需额外支付的费用约4万3000元。 新方案提议中显示，市政员工起初提议要把这项收费标准平均上涨49%，但是在征询了利益相关者的意见后，调整为上调46%。 这意味着新框架将会需要开发商在申请建房许可时，需为单居室公寓支付5万2000元，为独立屋交付13万7000元的开发费用。 最近几年多伦多的开发收费水平已经呈现迅速上涨的趋势，最近一次上调费用是在2018年的时候。 Lyall呼吁要对这种系统做出改变。他表示，这种程度的上涨意味着开发商会被迫把压力转嫁到买家身上。 不过多伦多市政府仍然表示，“即便费用上涨，开发项目仍然会继续，并会在过去几年仍然维持强势增长。” 多伦多市长庄德利也支持这项新框架。他的发言人Don Peat表示，这个提议的增长方案将能平衡所需要的增长，来确保未来我们能继续建造更多房屋。” 他还表示，庄德利将在下周的委员会上提出修订案，来对这些顾虑做出回应和调整，尤其是对那些小型开发商、出租房建设和可负担型住房的影响。 如果这项框架得到通过，其中一半的所提议的增长方案会在2023年5月份生效，另外一半会在下一年开始有效。

据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，目前评估尚处于初步阶段，专家书面陈述还未给出确切答案，但已得出的结论是，由谁负责赔偿损失将是这一复杂个案的症结所在。 香格里拉大厦是温市最高的建筑之一，透过单位内从地板一直延至天花板的玻璃窗，海景和山景尽收眼底，大厦内一些单位的价格更是冠绝温市。开发商的合作伙伴包括与培新集团(Peterson Group)和西岸集团（Westbank Corp.）等本地知名企业有关的公司。 集体诉讼案始于2015年12月，当时主要原告提交一份民事诉讼通知，称有缺陷的玻璃窗起雾、漏水且自行破裂。 潜在买家对处理成本存疑虑 商人迈克尔逊(Amos Michelson)自2009年以来一直拥有并居住在该大厦的一套顶层单位。他在去年提交的一份书面陈述中称，搬入大厦几个月后，他注意到窗户起雾，会持续数小时甚至几天，令其难以看到外面的景色。他所在单位有3个内窗格已自行破碎。其中一个在2017年破裂的内窗格，导致一些玻璃碎片掉入了单位内的游泳池以及下面的广场区域和位于5层的酒店游泳池。   迈克尔逊作为业主委员会的主席，还知道其他单位中也有绝缘玻璃起雾和破碎的情况。 据一些房地产经纪称，潜在买家对这种情况存在疑虑，尤其是处理成本。 加拿大评估协会（Appraisal Institute of Canada）认证评估师哈恩（Neil Hahn），审查了该大厦16至43层234个单位的销售情况。他将这些单位的售价，与大温地产局市中心住宅柏文单位的房价指数进行了比较。 哈恩发现，随着时间的推移，香格里拉大厦单位的销售价格低于整个市场。他在一份书面陈述中写道，从估值的角度来看，可能做重大特殊评估的风险，会影响市场需求及潜在买家的支付意愿。 本案将于今秋举行听证会，视上诉的可能性与否，预计将耗时超过130天。

在线优惠消息公司“Honey”联合创办人、台侨第二代阮乔治(George Ruan，音译)。(取自Linkedin网站) 在线优惠消息公司“Honey”联合创办人、华裔阮乔治(George Ruan，音译)，目前正以1亿5000万元求售其洛杉矶豪宅。 房地产公司Compass不动产代理人柯曼(Aaron Kirman)说，这栋占地二分之一亩的房产坐落于贝莱尔(Bel Air)的一海角，拥有360度景观。 2012年阮乔治与合伙人共同创办Honey公司，提供的服务能协助消费者寻找在线交易的优惠；2020年第三方支付平台PayPal出价约40亿元收购Honey。 同年阮乔治以6000万元向开发商Viewpoint Collection买下本次欲出售的洛杉矶豪宅，柯曼表示阮乔治买下这处2万1000平方呎左右的房产尚未完工，曾进行一次大整修。 此豪宅由南非建商SAOTA与洛杉矶Woods + Dangaran联手设计，主要由混凝土建成；主楼层包括电影院、图书馆、用餐区等设施；低楼层还有健身房、含SPA设备的日式浸泡池；整栋楼共9间卧室，包括一员工区域以及分隔开的单间卧室招待所，招待所含单独游泳池。 柯曼称这座豪宅为“终极娱乐住所”，内部还有无边际游泳池、户外厨房、池边小屋与凹型火坑。 阮乔治从未入住豪宅，现在因为多待在洛杉矶外的地区，决定出售房屋，出售价格也反映出阮乔治高额的装修成本，柯曼说这座豪宅已投入“大量金钱、时间与精力”，是“稀有的房产”。 根据房地产估价公司Miller Samuel数据，2022年贝莱尔(Bel Air)、荷尔贝山庄(Holmby Hills)的房价创下新高，单户住宅平均售价为1160万元，与前一年同期相比增加175%以上。 去年由于低利率以及股市成长创造的财富激增，1亿元以上的房屋销售迅速飞涨，柯曼表示随着股市波动，极奢华房地产市场目前已经降温。

  加拿大房贷与住房协会（CMHC）星期四（6月23日）公布的报告说，加拿大的住房在2030年以前需要超过2200万套才能实现房价合理化的目标。这意味着至少新建350万套住房。 加拿大的住房荒和房价过高的问题主要集中在安大略省和BC省。需要新建的350万套住房中，有三分之二应该建在这两个省。 房价合理化亦被称作房价可负担性。CMHC说，上一次加拿大房价处于可负担水平还是在2003年和2004年。那两年在安大略省，中等收入的家庭购买一栋中等大小的住房需要用掉可支配家庭收入的40%。在BC省这个比例是45%。 可支配收入指的是去掉所得税、市政税款和各种基金、保险的供款后可用于消费的收入。 根据加拿大统计局和CMHC的统计数据，到了2021年，加拿大家庭需要用60%的可支配家庭收入来支付房贷或房租等与住房有关的费用。 CMHC的报告说，这是因为在多伦多、温哥华和蒙特利尔等大城市，住房的需求大过供应。在大城市以外的地区，房价对中等收入家庭是可负担的，但是低收入家庭仍然有困难。 报告估计，在今后八年中，安大略省需要新建185万套住房，魁北克省需要新建62万套，BC省需要新建57万套。 （Radio-Canada, adaptation en chinois par Wei Wu)

几乎每个房主一生中都会涉及到房屋贷款的问题，除了考虑利率，贷款时还有一个重要条件就是需要了解如果房屋贷款提前违约罚金如何计算的问题，而这又恰恰是许多人忽略了的一个概念，媒体报道因此被罚数万元利息的案例比比皆是，因此贷款时一定要考虑到自己的实际情况选择合适的贷款条件。   常见贷款违约原因 抵押贷款合同的当前条件不再满足借方需求时，若想在任期结束前进行更改，可以重新协商房屋贷款合同，这也被称为违反合同或者违约。这种情况其实有时是不可避免的，比如：   利率下降了：即使考虑到罚款，获得新的抵押贷款也可以降低总支出。 财务状况发生了变化：如果他们的财务受到打击，有些人会选择以更长的摊销期限进行加按（Refinance）或提前还款。   打算购买新房并计划搬家：对于近期希望升级或搬家的人来说，可能需要新的贷款 家庭情况发生了变化：孩子问题，夫妻问题，导致可能需要出售或重新贷款 不再需要房屋：也许您需要搬迁到另一个国家工作或不再想要房子 贷款合同违约成本 贷款违约的罚金取决于借方拥有的贷款类型以及还欠多少。 如果借方用的是开放式贷款，那取消合约没有任何罚金；但现实是大多数人都为了更低的利率选择了封闭式贷款，因此面对的罚金可能包括： 提前还款罚金（prepayment penalty） 管理费（Administration Fees） 评估费（Appraisal Fees） 重新投资费（Reinvestment Fees） 一笔贷款解除费（Mortgage Discharge Fee），以取消您当前抵押贷款的费用并注册新的抵押贷款 使用的公式基于当前贷款是固定利率还是浮动利率。 为什么会有违约罚金 据贷款经纪KEVIN ZHANG介绍，一般房贷是3-5年一签，到期以后根据当时的市场利率再重新签新的还款计划。但是经常因为各种各样的原因，大家需要提前付清房贷或者转贷款，这时候就会涉及到违约金的处理了。 即使是自住房，大部分人也不会一辈子只供这一套的，升级大房或者换成小房是经常发生的事情，只要你做房贷，一生中一定会遇到一次需要提前还款的问题。 浮动利率违约罚金 只罚三个月利息，这是非常灵活的一种选择。如果你现在月供2500，其中本金1500，利息1000。那么你违约时就会罚1000×3=3000罚金 固定利率罚金 选择这种利率，银行承担了所有的通货膨胀风险，不论货币再贬值，实际利率再高，你都只需要付当初约定的利息。坏处就是这种利率不可以违约，一旦违约罚金会是天文数字。你签5年固定也就是60个月，贷款50万，挂牌利率3%，签约利率2%，如果你在一年以后想卖房，那就涉及到违约金。 固定利率是罚剩余所有时间的利息差，如果一年以后利率是还是2%，那你需要付（3%-2%）/12×48×500000=20000罚金将会是$20000 如何避免罚金 如果是固定利率，只要你在同一个银行继续贷款，可以porting把旧贷款转到新房，可以无罚金换房。 浮动利率没有任何免罚金技巧，只能等合约结束才能无罚金换房。 所有的A类大银行，B类小银行都执行这一套罚金政策，不存在大银行罚的少，小银行更坑。如果你遇到巨额罚金，不会是银行的原因，一定是因为你选的是固定利率。 除此以外，有一种房贷产品会罚比固定利率更多的罚金，通常出现在大银行的一些超低利率折扣项目上，买房时不要只看利率高低，一定要问清楚罚金这一块，不要为了低0.1%的利率而去签那种特殊项目。  

不知道大家还记不记得，在新冠疫情最严重的时候，建筑成本的激增、供应链的断裂，以及前所未有的需求，导致了木材价格疯狂上涨。 在去年4月，木材每千板英尺的价格飙升至近1200美元，比2020年同期增长了250%以上。到了去年5月，价格更是接近1700美元。 然而在那之后，木材价格急剧下降，创下550美元的低点，跌幅高达68%。目前虽说有略微的反弹，可还是只有630美元的水平，和去年相差甚远。   对于有计划开始房屋建造项目的加拿大人来说，最近这两年的形势非常难以预测，木材成本的摇摆不定，导致人们几乎不可能对价格的走向有一个准确的判断。   然而，木材价格的不断下跌，让人们都很好奇，最终将会跌到什么程度？今后木材的价格走势将会如何？近日，温哥华的木材市场顾问泰勒（Russ Taylor）就给出了专业的看法。 泰勒表示，木材目前的价格相比去年的高点有着大幅下降，但还是远高于历史平均水平。 现在我们遇上了通货膨胀、利率上升和DIY市场的需求降温，这意味着价格可能很快就会继续下降，不过就当前来看，现在的木材价格还是比健康的市场价格要高出50%左右。 最近木材价格反弹，是因为美国的抵押贷款利率在6月底下降，30年期固定的抵押贷款利率下降了11个基点，在上周达到5.7%。 目前，和新冠有关的种种挑战正在不断缓解，现在有更多的工厂在生产木材，增加市场供应。 虽然市场上的供应问题正在缓解，但库存仍然相当低。然而据泰勒说，这种情况可能会在本季度末之前结束，因为一些工地的施工会因为夏季休息或炎热的天气而暂停。 泰勒对此预测到，进入第三季度后，我们将看到进一步的价格下降，但不会持续太长时间。这让不少人担心，木材价格跌跌不休，是否会像去年那样再来一波大跳水？ 泰勒觉得不太可能，他预计木材价格将再调整25%至35%，达到500美元左右的水平。当然，这样的价格还是远高于疫情前的水平。 不仅如此，泰勒补充说道，最近BC省政府计算木材价格的方式发生了变化，与使用不同方式的美国竞争对手相比，BC省的市场可能处于某种不利地位。 对于想要自己建房子或者只是搭个露台的市民们来说，木材价格的下降将直接影响到成本，与今年年初相比，建造一个单户住宅的木材价格下降了约19,000美元。 只不过，普通消费者可能要到今年夏末之后，才能真正感受到价格的变化了。  

近日，针对加国楼市两极分化的言论，一名不愿意透露姓名的房产经纪以自身的经历发表了看法。   “卖家将会面临无人接手的尴尬境地，他们会亏到绝望。”他如此说。   据悉，在他所知道的市场中，许多潜在的买家因为不断加息而一再调低自己买房的预算，甚至放弃买房的念头。而老练的炒房者手中多处房产无人接手，资金供应链即将断裂，被迫在极短的时间内以超低价卖出，血本无归。   你怎么看这位房产经纪的言论呢？

加拿大最火爆的两个房地产市场在 6 月份继续降温，新数据显示多伦多和温哥华的房屋销售数量下降了三分之一以上，平均价格已经连续几个月呈下降趋势。   多伦多地区房地产委员会（TRREB）表示，上个月大多伦多地区售出6,474套房屋，与去年6月相比下降了41％。   与加拿大许多地区的情况一样，多伦多及其周边地区的房价在 COVID-19 大流行期间出现了爆炸式的增长，因为创纪录的低利率使买家能够增加预算以购买更昂贵的房屋。但这一趋势在今年3月突然改变方向，因为加拿大央行开始出手加息。   这一举措对市场的影响几乎是立竿见影的，随着销售和新房源的放缓，曾经司空见惯的竞购战开始消失，因为买家可以更加挑剔。   TRREB 总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger) 表示：“房屋销售受到抵押贷款利率上涨带来的负担能力挑战和心理效应的影响，在这种心理效应中，能够负担更高借贷成本的购房者暂时搁置了看房价最终走向的决定。” “预计当前的市场状况将在夏季月份保持不变。”     价格方面也出现了放缓，尽管它不像成交量方面的放缓那么明显。   本月售出的房屋平均价格为 1,146,254加元。与一年前的同月相比，这一数字上升了 5%，但已连续四个月稳步下降。   平均售价比 2 月份达到的 130 万多的峰值下降了 14%。   较低的价格对买家来说是个好消息，但这并不意味着东西一定会变得更实惠。  

  如果气候继续变化，Spanish Bank将在2100年完全淹没   一项新的民意调查显示，超过一半的加拿大人表示，气候变化正在影响他们决定购买房屋的地点。   Leger 进行的这项调查是周二（7 月 5 日）发布的更广泛的RE/MAX Canada 报告的一部分，该报告旨在研究房地产市场将如何应对气候变化带来的不同冲击——包括洪水、野火和台风事件。   57% 的加拿大人表示，潜在的天气相关事件是他们选择购房的关键考虑因素。Leger 调查还发现，约一半的受访者担心洪水、森林火灾和其他与天气有关的事件将在未来几年对他们的家庭或社区产生影响。   尽管如此，61% 的受访者还是认为，从现在到 2027 年，购房是他们可以做出的最佳长期投资。   为了保护这些房屋，该报告得出结论，加拿大需要将其对基础设施的投资增加至每年数十亿美元。   “几十年来，为了城市发展，我们一直在消耗和破坏我们的自然基础设施，”气候适应完整中心气候金融和科学主任凯瑟琳·巴科斯在报告中说。   “……我们现在必须扭转和纠正这种破坏，以保护我们所建造的大部分东西。”   Smart Prosperity Institute 政策与创新高级主管迈克·莫法特 (Mike Moffatt) 表示，恢复加拿大的湿地和沼泽、森林地区和草原，以及使该国的污水系统现代化，都需要每年立即注资 53 亿加元。   根据加拿大统计局的数据，在加拿大的基础设施总价值中，近 85% 是在私人住宅中。   报告指出，6% 到 10% 的加拿大房屋已经无法为洪水风险投保。Bakos 说，随着加拿大人继续在泛滥平原上建造，这个数字只会增加。   根据加拿大保险局的数据，该报告称，保险巨灾损失的总成本从 2005 年的 10 亿美元攀升至 2021 年的 25 亿美元。   出售房屋也不可避免地更加困难。根据 Intact Centre 的一项研究，在 2009 年至 2020 年期间，遭受灾难性洪水袭击的加拿大社区在接下来的六个月中遭受了重大的市场影响，其中包括房屋平均售价下降 8.2%，这些社区的房屋在市场上挂牌的时间也比其他社区多 19.8%。   这使得下水道升级——例如将雨水和污水分成两条管道以防止溢出——尤其重要。从长远来看，有效的防灾可以为每个人节省数千美元。  

　　日前，《温哥华太阳报》专栏作者DouglasTodd撰文称，大温现在有650套价值$1000万以上的独立屋，比2010年多了13倍。 　　当前，温哥华有348栋独立屋(不包括公寓)的价值超过$1000万元，而2010年这一数字为25；UBC大学捐赠地(UBCEndowmentLands)有68幢千万级别独立屋，2010年只有2幢。   　　西温、北温和惠斯勒分别有158套、10套和65套千万级别独立屋，而2010年三地加起来仅有21套。素里、满地宝和兰里目前各有一处价值超过$1000万的独立屋。 　　全省其他地区只有17幢千万级别的独立屋，主要位于大维多利亚地区和奥肯那根地区。 　　调查这些数据的是温哥华著名移民律师李克伦（RichardKurland）。根据BC省物业估价局（BCAssessment）的数据，这650套独立屋中，80套的价值在$2000万以上，大约24套在$3000万到$7500万之间。而且几乎所有这些超级豪宅都在温西、西温以及惠斯勒。 　　Todd还称，大温千万以上的超级豪宅的数量在2018年达到顶峰。这也就是说，千万级别豪宅的数量在2018年后至少没有增加，换言之就是豪宅市场在最近5年间处于相对稳定的阶段，价值变化不大。 　　李克伦表示，他在做这项数据调查时，原以为大温当前千万级别豪宅的数量在50～75套之间，“没想到有这么多。这反映了全球富翁数量的快速增长，他们正在找寻地方囤放他们的高端资本。” 　　UBC大学地理学名誉教授、《百万富翁移民:跨太平洋航线》(MillionaireMigrants:Trans-PacificLifeLines)的作者DavidLey说，BCAssessment的评估数据说明“非常昂贵的房产在短时间内出现了惊人的增长”。 　　最让Ley惊讶的是，从2015年到2018年，温哥华的豪宅数量增加得最多，“在此期间，超过$1000万元的房屋数量大幅增加。”2014年，温哥华有78价值在$1000万到$1500万元之间的豪宅；2015年，这一数字迅速增长至108套；2016年为185套；2017年为339套；2018年为352套。 　　相比于数量，Ley更关注的是这些豪宅背后的巨量资金。Lay说，“这是全球的钱，也有本地和全国的钱。资本必须寻找出路。我们所处的时代，房地产已经成为一种主要资产。” 　　Ley正在写一本关于温哥华、多伦多、纽约、悉尼等新移民和海外财富聚集的“门户城市”的书。Ley表示，他已经研究了2014年到2018年悉尼的情况，“发现在这段时间里，到澳大利亚投资的资金请求大幅增加。这些请求来自多个国家，其中以中国为首。” 　　尽管来自澳大利亚以外的资金曾经主要来自美国和英国，而且大多流向了矿业，但Ley说，现在流入澳大利亚的大部分财富来自亚洲，尤其是中国，但也包括香港、新加坡和马来西亚。Ley认为，温哥华与悉尼的情况很相似。 　　Ley说，富人倾向于在“蓝筹”社区买房，因为那里有巨大的资本增长机会。不过，他也指出惠斯勒的投资模式与大温不同。 　　目前大温正在挂牌销售的部分千万级豪宅 　　Ley和Todd都没有说明惠斯勒的投资模式与大温有很不同。在小编看来，惠斯勒是离大温最近的世界级滑雪度假胜地，也是离大温最近的没有海外买家税的“投资胜地”，有资料显示美国富人是惠斯勒的投资主力。 　　当前惠斯勒在售最贵豪宅，5462StonebridgeDr，挂牌价$3900万 　　Ley表示，超级富裕社区的房价不断上涨，仍会对下游产生强大的影响。当然，豪宅的价格上涨，会带动中低端房屋价格的上涨；2015年底和2016年初大温房地产市场的暴涨已经证明过这个观点。也最终迫使BC省政府在2016年8月实施海外买家税。 　　1997年以来大温房产成交均价趋势 　　Ley和李克伦都认为，BC省府在2016年至2019年之间开始实施的海外买家税政策以及豪宅交易税政策、投机空置税政策，在一定程度上削弱了超级富豪房地产投资者的热情。 　　例如，温哥华市价值$1000万至$1500万的房屋数量在2022年下降至232套，而2018年为352套。 　　西温价值$1000万至$1500万的房屋数量在2022年为130套，略低于2018年的149套。比豪宅低的中高端房屋也有类似的小幅下降趋势。 　　李克伦认为，BC省2019年颁布的《物业所有权透明度法案》(LandOwnershipTransparencyAct)对豪宅市场温和走软也有一定的作用，因为该法案让业主更难隐藏自己的身份从而难以避税。 　　李克伦说，许多富人在购买房产时都会伪装自己的身份，因为他们担心不仅要在加拿大缴纳资本利得税，还要在他们作为税收居民的国家（无论是美国、德国还是伊朗）申报所有全球收入。 　　不过，最近国际局势的变化，让加拿大继续成为位居全球富豪移民前十的国家。 　　根据Henley&Partners最近发布的2022年第二季度《全球移民报告》（HenleyGlobalCitizensReport），预计今年总计有超过1000位高净值人士移民来到加拿大，排名高居全球第九，尽管和阿联酋的4000人、澳大利亚的3500人和新加坡的2800人相比有不小差距。 　　高净值人士（HNWI）指拥有超过$100万美元的金融资产（不包括房子）；超高净值人士（VHNWI）拥有超过$500万美元的金融资产（不包括房子）。 　　据Henley&Partners的报道，预计全球高净值人士流出最多的国家或地区分别是俄罗斯、中国、印度、中国香港、乌克兰、巴西、英国、墨西哥、沙特阿拉伯和印度尼西亚。

房屋市场是人们关注的重中之重。 道明银行报告下调房屋销量和价格预测 据CTV News报道，由道明经济（TD Economics）编写、并于周三(29日)发布的最新报告表示，2022年加拿大的平均房屋销量可能下跌近四分之一，2023年仍保持低位。 报告称，与3月份比较，道明银行大幅下调房屋销售和价格的预测，原因是货币政策的收紧程度较预期更为严重。 道明经济预计，借贷成本增加将严重影响房地产活动，2022年第一季至2023年第一季之间，高峰值与低谷值下跌、或商业周期的最高和最低点差距将达33%。   报告指，这将导致2022年加国年度平均房屋销量下降23%，2023年则有11.9%的平均降幅。 由于需求降温，2022年第一季至2023年第一季的平均房价应也下跌，道明经济预计从峰值到谷底的跌幅将达19%，随后出现适度增长。 该报告是在央行因创纪录的通胀情况下，进行一系列加息行动后发布的。央行于6月将其关键利率提高 50个基点至1.5%，央行将在7月13日再公布利率。 报告估计，央行的关键利率将在2022年第四季达3.25%。 这与加拿大央行副行长 Paul Beaudry 上个月表示，关键利率可能会高于之前 3% 的目标一致。 此外，报告还按省份细分房屋销量和价格的按年平均增长和下降情况，其中卑诗省、安省将于2022年和 2023年出现最大降幅，这反映疫情期间的可负担性显著恶化。 魁省也将出现类似的温和价格增长，阿尔伯特省的销售量亦将从历史高位大幅回落，但与卑诗省和安省比较， 2023年将是接近疫情前的水平。 报告称，加拿大其他地方的房价应保持得更好，最好的负担能力条件可缓冲草原省份与纽芬兰省的其他市场。 虽然利率上升令楼房活动降温，但强劲的人口增长和供应紧张，应会支撑大西洋省份其他地区的房价。 金融公司Desjardins于6月发表的报告显示，至2023年12月，加拿大的房价可能会下跌15%至约67.5万元，低于2022年2月平均略高于79万元的高峰值。 虽然如此，Desjardins强调，与2019年12月的平均房价53万元相比，67.5万元仍高出近30%。 房地产业正吞噬加拿大经济 房地产市场的走势，时刻牵动着加拿大GDP收入的神经。 据betterdwelling报道，加拿大统计局的数据显示，房地产和租赁（RERL），已经占据国内生产总值 （GDP）相当大的一部分。 2021年，RERL 占全国GDP 的13.5%；按省份来算，卑诗省的RERL占比最高，达19.6%，新斯科舍省（17.2%）和曼尼托巴省（14.2%）分别位居第二和第三。 加拿大的 GDP 增长极度依赖房地产，引发了两大担忧。 首先，预计较高的利率会减缓经济活动。高度集中在该行业，意味着许多地区的 GDP 总体上将放缓。这是过度分配给单一行业的问题之一。 其次，家庭债务激增以维持这种增长。为了进一步推动这种增长，将需要更多的家庭债务来维持活动。随着家庭债务的增长，GDP 的长期生产性增长放缓。这个问题变得系统化，并通过转移投资阻碍了国家生产力。 从上述数据来看，加拿大的房地产业正在吞噬全国整个经济。

​本周早些时候，一篇关于列治文高额房租的帖子在社交媒体上成为热门话题。   根据Vansky.com上的帖子，一个想租房的人在看到列治文中心一套两居室公寓的广告时感到震惊，该公寓的租金为3000元/月。   "公寓内甚至没有一件家具，3000加币的租金不包括任何Wi-Fi和电费，而且这已经该地区最低的租金了"这名网友称。     这套公寓被描述为 "全新的、宽敞的"，尽管它没有列出面积。房东还要求租房者签订一年的合同。   "这是一笔巨款，"里士满市议员约翰-罗斯顿(John Roston)对3000加币/月的房源作出反应。   然而，他指出，住房负担不起已经是列治文多年来的一个问题。   罗斯顿说，当他四年前参与政治活动时，他与许多年轻人交谈过，他们在列治文苦于找不到一个可以负担得起的地方来租住。但这四年来情况变得愈发严重，列治文租金涨速已经飙升全国第一。   而即使是现在在列治文拥有舒适住房的人也受到了高租金的影响，罗斯顿指出。     在正常市场情况下，租售比应该在1：300至1：200之间。如果租售比小于1：300，也就是买一套房要出租300个月以上才能收回全部投资。   如果租售比大于1：200，也就是说买一套房出租在不到200个月的时间里就能全部收回，说明房价已经被低估了，这时买房是非常合算的，不仅可以收到较好的出租回报，日后房价也有上升的空间。   简而言之，租金的持续上涨将极大的改变列治文房市原有的租售比，从而增加市场需求，进而抬高房价。或者说，会抑制住房价下跌的步伐。   罗斯顿说，"如果你认为住房危机对你不重要，而且你现在住在一个舒适的房子里，那么下次你进入一家杂货店或餐馆时，看看周围的工作人员。这些人都住不起这里。他们都要从其他地方长途跋涉赶来。   "他们将寻找离他们居住地更近的工作。这就是为什么我们有里士满的公司说他们留不住员工。住房危机对你很重要，即使你当下有一个舒适的房子。"   加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的最新数据是2021年10月的。当时，列治文市中心的两居室公寓价格为1542元/月。然而，列治文市租金最高的地方是列治文西区，去年10月那里的两居室公寓平均价格为1767元/月。  

谁曾想，这个院门前杂草半腰高的地方竟然是曾经的“中国十大豪宅”——深圳东部华侨城天麓。 6月30日，《每日经济新闻》记者实地探访发现，该项目距离2号线终点站盐田站约15分钟车程，主打联排和独栋别墅。项目周边除了道路就是山林，并未看到成熟的商业配套，此前规划的商业街目前也未有店铺入驻。 坐落于半山的豪宅 每经记者 陈荣浩 摄 一些房源处于长期无人居住状态，部分别墅的外墙皮都已脱落，经久失修，院子跟门前的杂草已长至半腰高。此外，因项目地处大侠谷、茶溪谷、云海谷、大华兴寺等旅游景区，项目周边偶尔还能看到部分观光游客。 “目前还在售的主要是天麓3区的产品，均价6万-6.5万元/平方米，面积在100-150平方米不等，此外联排别墅的花园属于赠送，一楼花园也有100多平方米。目前三区大概还有40套可售房源。”现场工作人员表示，这个价格已经比前几年低了很多，所以还有很久以前买了这房子的业主不是很满意。 这佐证了阿里法拍这几天一套房距离首拍降价265万元但依然流拍的事实。 价格比10多年前还低？ 近日，阿里法拍一套223平方米的天麓3区莱茵庄园46栋A501房产流拍，起拍价为558万元，折合单价2.52万元/平方米。 该房源最早在2018年9月就曾上架，先后6次流拍，起拍价也由最开始的823万元降到了现在的558万元，降幅达265万元。2019年3月时，该房源的评估总价则是1175万元。 对于天麓以前的售卖价格，上述工作人员表示并不知情。不过公开资料显示，天麓在2008年开盘时的价格为7.5万元/平方米，每套总价达到2000万-3000万元。也就是说，10多年过去了，项目每平方米均价反而便宜了1万多元。 目前该豪宅的指导价为5.5万元/平方米。也就是说，如果按照拍卖价2.52万元/平方米计算，不仅比开盘均价跌去了80%，该价格也仅相当于指导价的5折。 记者在阿里法拍查询天麓的过往拍卖记录了解到，近5年来天麓共有60次拍卖记录，但整体看成交的并不多，多数被拍卖的房源都以“本场已流拍，无人出价！”而草草结束。 从该小区近期的成交情况来看，6月12日，219.32平方米的天麓6区31栋502房产以597.7万元成交，折合单价2.72万元/平方米；去年10月9日，245.32平方米的天麓3区51栋1号房产以1553万元成交，折合单价6.33万元/平方米。 前述工作人员则举例，“跟大梅沙最近的天麓5区，有几套别墅是业内顶级设计师设计的，除了品质一流，购房者购买这里的别墅，还相当于买了一个山头，不过这些别墅价格是以亿为单位的。” 记者注意到，链家网上天麓挂牌的项目并不多，未超过10套，也没有前述亿级豪宅。 但与相关中介询问，对方还是会告知业主的真实挂牌价。比如天麓6区一套223平方米的4室2厅，业主挂牌价980万元，折合单价4.39万元/平方米；而一套天麓7区的5室3厅独栋别墅，面积为353.35平方米，参考价1944万元，但业主的实际挂牌价为7000万元，折合单价19.81万元/平方米。 楼王的没落 公开资料显示，东部华侨城位于深圳盐田，沿山而筑，可俯瞰大梅沙全景，占地近9平方公里，是华侨城（SZ000069，股价6.08元，市值498.7亿元）投资35亿元开发的世界级度假旅游目的地、首个国家生态旅游示范区，由酒店、文旅、地产等板块组成。 据深圳房地产信息网显示，天麓共分为4个地块分8区开发，主打的是洋房和别墅，整体规划了大峡谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域。其中天麓的住宅产品，单价最高的当属2009年入市的天麓8区，曾以13万元/平方米单价晋升深圳楼王。 记者注意到，自2007年天麓1区开盘后，至今15年时间过去了，这期间深圳不少片区房源上涨迅猛，但相对而言天麓的房价并未呈现太大变化。甚至2017年时，还曾有网友发帖，宣称愿意降价1000万元售卖天麓8区独栋别墅。 “深圳盐田、大梅沙的滨海豪宅火热的年头已经很远了，一二十年前曾有很多富豪在这边扎堆，也被诸多投资者称为深圳东部的黄金海岸线，不过后来香蜜湖、深圳湾等豪宅片区崛起，来这边买豪宅的相对就变少了。”在深圳从业多年的资深经纪人罗鹏6月28日下午通过微信告诉《每日经济新闻》记者。 项目售楼处 每经记者 陈荣浩 摄 看到盐田区豪宅无人竞买，一位深圳地产自媒体创始人在其粉丝群评论道，好的自然风景有时候也“有毒”，它不仅能打动人，也很容易坑人，豪宅同样离不开城市资源，单纯的山水就是荒郊野岭；有了城市资源加持，山水才会真正变身为豪宅区。

加拿大一对夫妻想要买房，也准备买房，但是努力了10年，可能只是一场空。   图源：CTV News   在过去这些年，加拿大房屋平均价格的不断上涨，让39岁的Jennifer Charbonneau沮丧到了极点。 Charbonneau在接受CTV News电话采访时说：“事实上，虽然我们能够负担近$2000加币的租金，但是我们没有资格获得月供$1000加币的抵押贷款。现实就像一记耳光，打在了我们的脸上。” 她沮丧地说：“我们已经意识到，拥有一个家，在我们的有生之年，是不会发生的。” Charbonneau说，她和她的丈夫一直在魁北克省寻找购买他们的第一套房子，时间大约有10年了。她在蒙特利尔租住过一套公寓，后来在2020年7月跟丈夫和三个孩子搬去了拉瓦尔，现在租着一套复式。 自2021年4月以来，他们一家在寻找房子的道路上，走得十分艰难。Charbonneau辞去了一家律所的接待员工作。目前，她和她的丈夫都没有固定工作，也无法获得贷款批准。没有其他家人的经济支持，他们两人的生活过一天算一天，勉强维持生计。 在失去工作之前，Charbonneau说她和她的丈夫已经获得了抵押贷款，这将使得他们能够购买价格高达20万加币的房屋。 “我们不需要任何石材台面，我们只需要一个有三间卧室的实用住宅。然而，我们找不到任何符合我们预算范围的选择。” 目前，这家人仍然在寻找价格低于35万加币的房屋，但他们发现所在地区的房价多年来一直在上涨，这使得这个目标越来越不切实际。   图源：CTV News 其实，在加拿大，像Charbonneau这样的人有不少。根据保险和金融服务公司Canada Life最近进行的一项调查，近50%的租房者表示，他们希望无限期租房，或者不确定何时会买房。 Canada Life的个人客户执行副总裁Paul Orlander在电话中告诉CTV News：“对于现在想要进入房市的人来说，是存在一定的悲观情绪的。目前围绕房市的挑战，使得大多数租房者很难看到他们将如何在五年内从租房过渡到拥有房屋。” 此外，64%的受访者表示，只有获得其他人的经济支持，才能进入房市。 Charbonneau表示，她也有同样的感觉，并指出在她的朋友中，能够购买公寓或独立屋的唯一方法，就是得到父母的经济支持，来支付首付。 “他们都有这种经济上的优势。有一些朋友会问我，为什么我不能跟家里人要钱。我告诉他们，我们没有父母的支持。他们则是给了我们一个有趣的表情，就像是父母理所当然应该提供帮助一样，但我们不具备这样的条件。” 不过，对于那些有一定经济实力，刚好打算买房的潜在房主来说，现在可谓是一个绝佳的机会。 安省科堡的25岁男子Liam Keeling和他的女友，在过去几年里一直在寻找购买独立屋。 最近，随着加拿大央行不断加息，Keeling说，他注意到他所在地区的房屋变得更便宜了。他说，在预算$40万-55万之间的房屋，面积正在变得更大，选择也变得更多。 Keeling告诉CTV News：“我们终于可以买到最终的dream house，而不是用来过渡的房子。” 不过，他表示，理想的房子可能还需要在等一段时间，才能以低于他预算的价格上市。 “我们其实有点夹在利率开始上涨的中间，所以我们要为抵押贷款每月支付更多，首付也要给更多，也就是说，房子对我们来说还是很贵。” 因此，Keeling说，他和他的女友将在8月或9月再次开始更加积极地寻找，看看7月的下一次加息对房价会产生什么样的影响。但他希望他们能够在冬天之前买房，因为他们已经锁定了利率。 相比来看，买不起房的Charbonneau表示，她觉得自己的情况不会很快好转。 “我这辈子38年以来一直很乐观，只是在过去的一年里有点无奈，就这样吧...如果事情能向好的方向发展，那就太好了，但是...” “在我们有生之年，这不会发生了。”

对于很多豪宅来说，虽然由于面积过大、租金过高，不容易找到长租租客，但却是很多派对活动爱好者的首选，以短租房的形式举办派对同样可以收到相当丰厚的租金回报。 不过全球最大的短租房平台 Aribnb 刚刚颁布了新规，将永久禁止通过 Airbnb 短租房来举行派对活动。这将让不少以此为生的豪宅断了一条生财之路。 Airbnb 正在制定详细的规则，使通过该平台短租房办派对的行为成为永久被禁项目。 事实上，自从 2019 年开始，Airbnb 已经开始打击短租房举办派对的行为。当时在美国加州一个短租房内举行派对时，由于发生枪击案造成极不好的社会影响，之后 Airbnb 开始限制短租房的派对活动。 但到 2020 年，新冠疫情爆发，Airbnb 派对活动又出现迅猛增长。主要是由于大量的酒吧、俱乐部、餐饮服务机构都开始实施聚会人数限制条款，使得想要聚会的群体不得不另辟蹊径，选择使用短租房来进行派对活动。 随后，Airbnb 宣布疫情期间将暂停任何形式的短租房派对活动，主要是基于疫情传播、卫生安全健康条例的考虑。尽管如此，还是有不少人顶风作案继续违规使用短租房举办派对。 统计显示 2021 年 Airbnb 累计暂停了 6600 名会员（包括房东与房客）的资格，就是由于这些人违反了疫情期间短租房禁止举行派对的规定。 Airbnb 在一份新闻稿中表示，它相信“我们经营所在的社区和邻居们，与使用我们服务的房东和客人一样重要。”此举是为了阻止“非常罕见的情况”出现不负责任的房东或试图举办“未经授权的聚会”的客人。 此前，温哥华很多豪宅就因为频繁举办大型派对而让邻居不堪其扰。 家住温哥华西区知名豪宅区 Shaughnessy 社区的居民 Thomas Ehlen 就是其中一个，由于对面的邻居是一座 10 卧室的豪宅，这里三番五次举行大型派对，经常被一辆大车拉来一车人，每日每夜的制造噪音、以及交通和其他方面的麻烦，让邻居们都很头疼。 由于很多温哥华豪宅的业主并不在此长期居住，不少房屋都通过出租的方式赚取租金收益。 因此短租派对房成为不少业主的首选，不过 Airbnb 此次表态，这一禁止派对的禁令将在全球范围内生效，而且一旦违规、Airbnb 将会采取严厉的措施、永久禁止这一会员。 特别是在温哥华，短租房需要政府执照的情况下，将对这些短租房有更加严格的管控。 不过与此同时，Airbnb 也取消了疫情期间限制居住人数不得超过 16 人的规定。因此，豪宅还可以继续作为短租房，只是禁止办派对。

很多业主在出售房屋之前，都会把房子重新刷漆，但是最新调查显示，不同颜色的墙漆甚至会带来房屋销售价格的不同。在加拿大，对于这种颜色的墙漆尤为看好。 根据房地产公司 Zillow 的最新调查，在加拿大卖房子，家中墙壁刷了深灰色（dark grey）的墙漆，售价将比刷其他颜色墙漆高出 $6,491 加元。 此油漆颜色分析基于 Zillow 对加拿大 3,000 多名近期或潜在购房者的研究。每种颜色都会根据参与者对参观房屋、购买房屋的兴趣程度以及他们愿意为房屋支付的价格（基于在特定房间中查看该颜色）获得分数。（全国房屋价格是根据典型的加拿大房屋价格 746,146 加元计算的。） 事实证明，近期和潜在的购房者愿意多花几千加元去买带有深灰色墙漆房屋，其中带有深灰的的厨房（多付 $6,491 元）、浴室（多付 $4,029 元）、卧室（多付 $5,074 元）和起居室（多付 $4,999 元）。 Zillow 的家居趋势专家 Amanda Pendleton 表示：“深灰色之所以吸引当今的购房者，是因为它给人以现代感，并增加了空间的深度、戏剧性和对比度。” 重新刷漆，是房主在将房屋挂牌出售之前处理的最简单和最常见的项目之一。这项研究表明，卖家选择油漆颜色以吸引更多潜在买家并提高他们的利润是值得的。 这些颜色也能加分 Zillow 表示，近期和潜在买家也愿意为带有天蓝色（sky blue）的厨房（多付 $2,612 元）和卧室（多付 $1,865 元）的房屋支付更高的价格。 此外，用于厨房、卧室和浴室的中水泥灰（mid-tone cement grey）获得了高分，有望获得更多支付高达 $1,865 元。 不受欢迎的墙漆 另一方面，森林绿色（forest green）的浴室和厨房——这种属于最近设计师最爱的色彩，却在近期和潜在买家中的评价不佳。 调查显示，加拿大的房屋潜在买家平均会少付 $5,596 元购买带有深绿色（dark green）浴室的房屋，而购买深绿色厨房的房屋则要少付 $3,656 元。 研究表明，虽然薄荷绿色（mint green）这种颜色最近很时髦，但它们也会使房屋的售价降低 $3,432 元。 此外，阳光黄色（sunshine yellow）是这些调查中最不受欢迎颜色，阳光黄色的厨房和浴室可能导致房屋售价比类似房屋低 $6,044 元。 Zillow 的高级行为科学家 Kate Rogers 表示，我们的研究发现，尽管油漆是一种相对容易且便宜的改变，但购房者可能对油漆颜色特别敏感，因为他们正在一个充满不确定性的复杂环境中。当研究参与者认为房主与他们有相似的品味时，他们对房子的看法更积极，也更有可能提出高于 $2,000 元的报价。 总体而言，当房间被漆成灰色、白色或蓝色时，近期和潜在的加拿大买家更有能找到共鸣和认同感，购买的欲望也会随之升级。 加拿大各地居民的色彩喜好差异 不过这些色彩的研究也会因地域不同，而有不同的表现。分析发现加拿大五个最大的都会区的买家偏好存在差异。 多伦多买家愿意为价值 1,354,000 加元的典型住宅多支付 $6,499 加元购买明亮的蓝色客厅。 在蒙特利尔，浴室和客厅的酒红色可能会获得高达 $4,413 元的销售溢价。 卡尔加里人，和加拿大其他地区的喜好大相径庭，他们愿意为拥有薄荷绿或阳光黄色厨房的房屋多付 $3,325 元。 门的颜色也影响巨大 在 Zillow 的最近其他研究中发现，房屋中门的颜色也会对售价差生影响，板岩蓝色（slate blue）和黑色的门相应房屋售价可能会比其他颜色高出 $6,449 元。 最重要的是，在正确的房间使用恰当的油漆颜色会对买家对房屋的印象和房屋的售价产生重大影响。因此，在挂牌上市卖房之前，业主需要慎重选择油漆。

根据加拿大通讯社 6 月 28 日发布的最新消息，加拿大金融监管办公室 OSFI （The Office of the Superintendent of Financial Institutions）正在收紧贷款政策，以减少可能出现的债务风险。 经过加拿大央行的几次加息，央行的基准利率已经达到 1.5%，相比加息之前的 0.25% 已经上涨了 125 个基点。而业界普遍预测未来 7 月 13 日的调息窗口，央行还将大举加息至少 75 个基点，届时央行基准利率将达到 2.25%。 与之相伴的是贷款利率也将随之继续上涨。这对于选择浮动利率或是通过房屋净值抵押贷款的人都将面临明显更大的压力。 面对这些变化，加拿大最高银行监管机构正在改变针对部分住房贷款的规则，以确保贷款人和借款人能够在房地产市场相对脆弱的时候履行其义务。 OFSI 正在对某些类型的房地产贷款实施新的指导方针，包括共享股权抵押贷款、反向抵押贷款和与循环信贷额度配对的传统抵押贷款。 最大的变化是针对所谓的联合贷款，即传统的抵押贷款与称为 HELOC （房屋净值贷款） 的循环信贷额度相结合。 目前，业主最多可以通过此类贷款借出房屋净值的 80%。而根据新规，这一数字将不超过 65%。 根据新规，一旦联合贷款的额度超过基础房屋价值的 65%，新规将会生效，迫使借款人在超过该线时开始偿还部分本金。 65% 的数值一旦超过，联合贷款将会发生转换，将转换为更像是传统抵押贷款，借款人的还款需要支付本金和利息，直到贷款额度重新回到低于房屋净值的 65 %。 不过这一新规要到 2023 年 10 月才会生效，但 OSFI 表示，就目前情况而言，加拿大银行的数据表明，目前有 2000 亿加元的 HELOC 已经超出 65% 的门槛。 OSFI 表示，贷款产品消费者不会因为这一变化而看到他们的每月付款要求增加，而且这些变化不会影响新购房者。 加拿大银行的数据显示，在该国 1.8 万亿加元的未偿住宅抵押贷款总额中，超过 65% 贷款价值的综合贷款计划占 2040 亿加元。 业界专家分析称，这是 OSFI 对于房地产市场变化的温和调整（modest changes）。 而此前的统计数字显示，加拿大房屋净值抵押贷款正在以 2013 年以来的最快速度增长，债务年涨幅已经超过 220 亿加元。 2022 年 4 月房屋净值信贷额度 (HELOC) 债务激增。然而，HELOC 债务只是房屋净值贷款总额的一部分。包括类似的贷款产品，债务规模几乎翻了一番。尽管利率正在变得更高，但房屋净值贷款债务的增长速度也是历史上最快的之一。 加拿大 HELOC 债务在下滑几个月后又攀升。4 月份未偿余额达到 1,688 亿加元。这比前一个月增加了 0.9%（16 亿加元）。这虽然不是巨大的增长，但却值得注意。 自 2010 年以来，HELOC 债务普遍呈下降趋势，但现在趋势正在逆转。4 月份的年增长率虽然只有 1.8%，但这是自 2013 年 4 月以来的最高水平。 而对于所欠债务来看，4 月份未偿余额达到 2,949 亿加元，创历史新高。它比一个月前增长了 1.3%（38 亿元），比去年增长了 8.0%（219 亿元），年增长率也创下新纪录。

温哥华市议会今日通过百老匯计划(Broadway Plan)，為百老匯地铁沿线区域定出了30年发展框架，并与房屋、工作及设施整合起来。 温市议会自5月开始就百老匯计划展开讨论和听取逾200名市民的意见，当中亦曾就数以十计的修订案进行激辩，昨晚最终以7票赞成，4票反对下通过。投反对票的市议员包括金玉鹅(Jean Swanson)、郑慧兰(Melissa De Genova)、威贝(Michael Wiebe)和哈德威克(Colleen Hardwick)。 温市府发声明指，该计划昨晚获得通过，让沿百老匯住宅区的将来定下一个新的发展路线图，也提供一个30年框架将新的房屋、工作空间及设施与百老匯地铁整合起来。 温市府规划、城市设计及可持续性总经理奥唐奈(Theresa O'Donnell)表示，百老匯计划对于温市而言，是一个珍贵机会将投放在百老匯地铁的重点投资发挥重要功效，该地铁改善来往温市及其他地区的交通，而百老匯计划也可应付民眾目前及将来多个下一代，不同收入阶层在住屋的需要，尤其是租户。 百老匯计划為未来30年定出的主要目标包括，增加3万个住宅单位，约46%為以市值出租的单位，社房和于市价出租分别佔12%和7%。餘下约34%為分契出售物业。该计亦包含保障租户的内容，如现有租户在大厦重建后租用同等单位，租金為目前金额或较温市租务市场平均租金少两成，两者中取较低价為准。

国家统计局近期公布《中国人口普查年鉴-2020》，详细披露了第七次人口普查的分项数据。 数据显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米。我国城市家庭人均居住面积为36.52平方米。分区域看，广东城市家庭人均居住面积不足30平方米。 需要说明的是，我国的户口分为家庭户、集体户。其中，家庭户占据绝大多数。因此，家庭户的居住情况，在很大程度上反映了我国居民的居住情况。 人均住房面积41.76平方米这一数据，包括城市、镇和农村的家庭。由于我国城乡居住面积差异大，通常而言，农村、小城镇的人均居住面积要远大于城市。 58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，从全国人均居住面积看，41.76平方米的人均住面积已经不低，但这并不是说个人实际在工作地和生活地的居住面积也能达到这个水平。尤其是在城市的流动人口中，有人在老家有住房，可能住房面积还不低，但这些房子是空置的，他们在实际工作地，没有住房，只能租房。这就造成了我国居民在居住方面结构性不均衡的情况。 因此，城市的居住数据更值得关注。根据上述年鉴，2020年我国城市家庭平均每户住房面积是92.17平方米。不过，地区之间的差异也很大。共有12个省份的户均居住面积超过了100平方米，其中，三个省份户均居住面积超过了110平方米；在榜尾端，共有6个省份的户均居住面积低于80平方米，分别是广东、上海、黑龙江、北京、辽宁、吉林。 由于各个地区家庭结构的差异，户均人数也存在较大差异。因此，各地的城市人均居住面积数据更能直接反映各地居民的居住情况。数据显示，2020年我国城市人均住房建筑面积为36.52平方米。 分省份来看，共有7个省份的城市家庭人均居住面积超过40平方米，分别是西藏、河南、湖南、湖北、云南、青海和江苏。其中，排名前六的省份均位于中西部地区。东部沿海省份中，人均居住面积最高的是江苏，位居全国第七。城市家庭人均居住面积居后三位的分别是广东、上海和海南，全部位于南方地区。其中，广东城市家庭人均居住面积仅为29.59平方米，是全国唯一一个城市家庭人均居住面积低于30平方米的省份。 中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞对第一财经分析，分析住房问题，除了看绝对值以外，还要更多看就业生活地点和住房供给之间是否匹配。在一些人口减少、收缩的城市，人口流失，人口流动比较容易，房子却不能跟着人走；在人口流入地，人口大规模集聚，但建房子需要过程，加上受制于土地指标等因素影响，大城市住房一直比较紧张，人房矛盾突出，推动房价上涨。 根据七人普数据，广东流入的人口达到2962万，在全国各省份中遥遥领先，占全国跨省流动人口的23.7%。这些跨省流入的人口中，主要流向珠三角地区。珠三角地区不仅吸引了省外人口流入，也吸引了省内粤东西北地区大量人口流入。东莞、深圳的外来人口甚至远超户籍人口。然而，像深圳这样的一线城市，受制于自然地理条件等各种因素，土地供应和住房供应一直较为紧张。 第一财经记者梳理《中国统计年鉴2021》35个主要城市历年楼市销售数据发现，从2002年到2021年的19年间，深圳的住宅销售面积合计10652万平方米，在35个重点城市中仅位居第26，仅相当于同期重庆的15.6%，成都的26.8%，上海的27.4%，武汉的35%，郑州的38%。若以单套100平方米计算，相当于19年间仅新增了106.5万套住宅，与庞大的居住需求相比，缺口很大。

温哥华市中心有一间没有窗户的杂物间出租，面积只有加拿大监狱牢房厕所的法定面积，但每月租金为750元。  目前在市场上的单位价格都很高，特别今年消费者价格指数飙升，通账打破纪录，加上工资跟不上物价上涨，。租客都要为租金上涨做好准备。 人们试图寻找负担得起的住房选择，包括分租单位。但是价钱低，质素就未必有保证。最近市场有一个放盘，租金每月低于1,000元，是一个面积只有70x62吋，没有窗户的书房。空间只可地下摆放一张标准的单人床垫。“你也可以使用单位的其他部分，每月的租金是750元，包括水电等等。”Craigslist 广告上写道。“这栋公寓位于在市中心，步行三分钟就能到体育馆－华埠站。” 杂物间的尺寸大约只有30呎，比比牢房还小。根据加拿大惩教署的数据，监狱牢房的最小面积约为70呎，而一间厕所的大小大约在30-40呎. 根据卑诗房屋局（BC Housing），当租金占家庭总收入的30%或更少时，就会被认为是负担得起的。每周工作35小时，并赚取税前最低工资的人，每月收入约2,250元。这样每月750元的租金，对于他们来说，就是一个可负担的选择。

一名中国的超级富豪以5.6亿的现金买下欧洲顶级豪宅，引起媒体的关注。 据第一财经报道，意大利撒丁岛当地媒体L’Unione Sarda于6月18日晒出一座庄园的照片以及交易支票，称一位中国的神秘女富豪一次性支付8000万欧元（约合5.63亿元人民币）买下了当地超级豪宅。   这座豪宅被称为“地中海五大高级庄园”之一，占地4公顷，有3个私人海滩、49间客房、一间电影室、一个直升机停机坪和一个私人游泳池。上世纪70年代曾由英国大亨查尔斯·克洛尔勋爵拥有。被欧盟制裁的俄罗斯首富阿利舍尔·乌斯马诺夫（Alisher Usmanov）的亿元豪宅就在王女士新买的府邸旁边。 不过，意大利媒体并不清楚这位神秘女富豪的具体身份，只是称她的背景为“中国电子商务巨头”，33岁，出生于中国江苏省。 支票信息显示，这名神秘富豪名叫Nani Wang，她没有使用分期付款，也没有借道开曼群岛的离岸公司名义购买以避税。今年4月8日，她直接将8000万欧元存入某美国房东的瑞士银行账户。 网络查询，Nani Wang曾为京东健康董事会成员，京东投资人，担任JD Health (HK) Limited企业法人。圖／L’Unione Sarda