地产

温哥华市中心有一间没有窗户的杂物间出租，面积只有加拿大监狱牢房厕所的法定面积，但每月租金为750元。  目前在市场上的单位价格都很高，特别今年消费者价格指数飙升，通账打破纪录，加上工资跟不上物价上涨，。租客都要为租金上涨做好准备。 人们试图寻找负担得起的住房选择，包括分租单位。但是价钱低，质素就未必有保证。最近市场有一个放盘，租金每月低于1,000元，是一个面积只有70x62吋，没有窗户的书房。空间只可地下摆放一张标准的单人床垫。“你也可以使用单位的其他部分，每月的租金是750元，包括水电等等。”Craigslist 广告上写道。“这栋公寓位于在市中心，步行三分钟就能到体育馆－华埠站。” 杂物间的尺寸大约只有30呎，比比牢房还小。根据加拿大惩教署的数据，监狱牢房的最小面积约为70呎，而一间厕所的大小大约在30-40呎. 根据卑诗房屋局（BC Housing），当租金占家庭总收入的30%或更少时，就会被认为是负担得起的。每周工作35小时，并赚取税前最低工资的人，每月收入约2,250元。这样每月750元的租金，对于他们来说，就是一个可负担的选择。

一名中国的超级富豪以5.6亿的现金买下欧洲顶级豪宅，引起媒体的关注。 据第一财经报道，意大利撒丁岛当地媒体L’Unione Sarda于6月18日晒出一座庄园的照片以及交易支票，称一位中国的神秘女富豪一次性支付8000万欧元（约合5.63亿元人民币）买下了当地超级豪宅。   这座豪宅被称为“地中海五大高级庄园”之一，占地4公顷，有3个私人海滩、49间客房、一间电影室、一个直升机停机坪和一个私人游泳池。上世纪70年代曾由英国大亨查尔斯·克洛尔勋爵拥有。被欧盟制裁的俄罗斯首富阿利舍尔·乌斯马诺夫（Alisher Usmanov）的亿元豪宅就在王女士新买的府邸旁边。 不过，意大利媒体并不清楚这位神秘女富豪的具体身份，只是称她的背景为“中国电子商务巨头”，33岁，出生于中国江苏省。 支票信息显示，这名神秘富豪名叫Nani Wang，她没有使用分期付款，也没有借道开曼群岛的离岸公司名义购买以避税。今年4月8日，她直接将8000万欧元存入某美国房东的瑞士银行账户。 网络查询，Nani Wang曾为京东健康董事会成员，京东投资人，担任JD Health (HK) Limited企业法人。圖／L’Unione Sarda

加拿大的房地产市场继续降温，5月加拿大房屋的平均售价为711,000加元，过去三个月下跌超过100,000加元。 虽然5月通常是房屋销售的强劲月份，但加拿大房地产协会 (CREA) 周三表示，该月房屋销售量急剧下降，与去年同期相比下降了20%。 随着大流行的蔓延，加拿大的房地产市场强劲反弹，售价和销量在过去两年的大部分时间里创下历史新高，创下历史新高。 但近几个月来，这种势头发生了显着变化，因为在大流行初期被削减的贷款利率开始上升，使抵押贷款变得更加昂贵，并降低了买家的购买力。 CREA 表示，上个月全加拿大出售的房屋的平均价格为 711,000加币。这比 2022年2月创下的816,720加币的历史高点下降了13% 以上。 另一方面，基于对通胀的担忧，加币持续下跌！而且跌幅还不小，直接从5.33一线跌回到5.15元！ 其实，加币涨真不是什么好消息，加币下跌对留学生和年底海淘网购一族那才绝对利好！因为人民币更值钱了，你能买到的商品就更多了呀！

过去几年的历史低利率迫使许多人承担比其他人更大的贷款，但随着抵押贷款支付与利率的增加，过度杠杆化的借款人可能很快就会感到压力。   根据加拿大宏利银行最近的一项调查，四分之一的房主认为，如果利率进一步上升，他们将不得不出售房屋。  尽管利率上升让许多人感到震惊，但利率肯定不会高得令人震惊。例如，加拿大央行于 6 月 1 日将隔夜利率目标上调 50 个基点至 1.5%。与 2022 年初的 0.2% 相比，这无疑是一次大幅上调，但请记住，2020 年初的利率正在攀升，并已超过当前 1.5% 的基准。简而言之，利率仍低于大流行前的水平。  另一个影响房地产市场的因素是通货膨胀。加拿大央行公布的通胀目标是 2%，与 4 月份公布的 6.8% 相差甚远，这超出了央行和大多数消费者的舒适度。  因此，央行正试图控制通胀。意想不到的后果将是房地产市场的持续下滑，当利率上升时，房地产市场就会下跌。2022 年 4 月，传统的五年期定期抵押贷款利率从一年前的 3.25% 升至 4.2%。  但正是利率上升和通胀共同作用正在损害房地产市场。根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，5 月份的销售额比一个月前下降了 8.6%。或许更值得注意的是，5 月份的同比降幅达到了创纪录的 21.7%。  然而，即使销售额大幅下降，房价也只是温和下降。CREA 的质量和规模调整后的房价指数显示，4 月至 5 月之间价格下降了 0.8%，但基准价格仍比 2021 年 5 月高出 19.6%。  虽然 25% 的房主担心他们可能被迫出售房屋这一发现引起了很多关注，但一项相关的统计数据基本上没有引起人们的注意。宏利银行的调查还发现，三分之一的加拿大人“不了解通货膨胀或利率的运作方式”。  这也许就是为什么那些担心利率上升的人可能没有考虑从可变抵押贷款利率转向固定抵押贷款利率以限制每月抵押贷款支付增长的原因。  那些在过去两年买房的人已经为他们的住房付出了高昂的代价。对于那些使用可变抵押贷款利率并预计利率会进一步攀升的人来说，谨慎的做法是立即转向固定抵押贷款利率，以对冲抵押贷款支付的任何进一步增加。固定利率将保护许多人再过几年。   

6月17日星期五，加拿大绿色家园贷款的申请向计划对其房产进行合格的绿色升级的合格人士开放。 该贷款与 "加拿大绿色家园津贴 "一起提供，作为支持加拿大房主减少其房产的环境改变的一种方式。 最初，它将向正在申请或已经公开申请加拿大绿色家园津贴的合格房主开放。 9月，资格将进一步扩大，包括那些已经获得赠款的人，等等。 该贷款计划将向全国各地多达17.5万名房主提供44亿美元的无息贷款。 面向每个符合条件的家庭提供可以获得高达4万美元的贷款，但也将提供5000美元及以上的小型贷款。  这是一项无担保的个人贷款，以批准的信用为基础，还款期限为10年免息。  但它只提供给那些想进行房屋改造合格项目的嘉廷，其中可能包括升级，如阁楼和天花板绝缘，暴露的地板绝缘，空气密封，新门窗，空间和水加热系统，等等。    资格标准的其他部分指出，申请人必须是加拿大房主，房产必须是你的主要住所，并且必须已经完成了改造前的评估。  与资格有关的进一步细节可以在网上找到。 如果你已经开始或完成了使你的房子更环保的工作，你不太可能有资格获得贷款。如果你已经进行了不是由能源顾问推荐的改造，也同样适用。  要开始，请检查你的贷款资格，并首先通过加拿大绿色住宅补助金系统提交申请  该倡议将向全国各地多达17.5万名房主提供44亿美元的无息贷款。虽然每个家庭可以获得高达4万美元的贷款，但也将提供5000美元及以上的小型贷款出来。 这是一项无担保的个人贷款，以批准的信用为基础，还款期限为10年免息。 但它只提供给那些想进行合格项目的人，其中可能包括升级，如阁楼/天花板绝缘，暴露的地板绝缘，空气密封，新门窗，空间和水加热，等等。 资格标准的其他部分指出，申请人必须是加拿大房主，房产必须是你的主要住所，并且必须已经完成了改造前的评估。 与资格有关的进一步细节可以在网上找到。如果你已经开始或完成了使你的房子更环保的工作，你不太可能有资格获得贷款。如果你已经进行了不是由能源顾问推荐的改造，也同样适用。 要开始，请检查你的贷款资格，并首先通过加拿大绿色住宅补助金提交申请。  

房是用来住的，不是用来炒的。 正解局（ID：zhengjieclub）出品 过去 20 年，干什么合法买卖最赚钱？ 那肯定是买房。 一些人也就想把这个生意做到日本去，但不想却翻了车。 前几天，就有报道说，500 多个中国人在日本炒房，数亿投资款可能最后血本无归。 这到底是怎么回事？ 事情是这样的。 2019 年到 2020 年初，500 多名中国购房者通过国内一家房产中介到日本投资房产。 按照房产中介的承诺，通过他们买房不仅价格实惠，而且交房后承租 10 年，就能将这些房子转为民宿，到时候业主可以拿到年化收益为 6% 的租金。 不仅如此，中介也拍胸脯保证，已经对日本房企所有信息都调查得一清二楚，合同更是优厚到让人无法拒绝，能转租能退出，全凭业主一句话。 这家日本公司叫丰臣商事株式会社，也是一家房产中介。 购房者和丰臣公司签署的合同 看着优厚的回报，想想过去 20 年中国楼市的成功经验，不少人在没有实地考察的情况下，就交了几百万的房款。 可问题是，500 多人，若按每户 500 万元人民币计算，总计约 25 亿的资金全部汇入了丰臣公司一个名叫西园寺优真的个人账户。 为何要转给个人账户呢？ 说白了，这些业主就是希望去日本炒房获利，希望有专业的人能帮自己操盘。 于是，炒房者——中国中介——丰臣公司——西园寺优真，彼此怀着不能明说的原因，形成了一条炒房利益链。 看起来很妙，但问题也很快来了。 在今年 6 月初，很多业主连续好几个月没有收到租金，想想现在也应该可以做房产确权登记了，便找机会去了日本。 到了现场，业主们却傻了眼，他们买的房产要么被抵押，要么被转移到其他公司名下，而且投诉无门。 出事后的国内中介已经甩锅给丰臣公司，称自己所有的手续都合法，实在不知道丰臣公司会如此 " 无耻 "。 这时，业主们才知道，丰臣公司因为疫情里的资金链出现问题，在没有任何说明的情况下，擅自将这些中国购房者的房子拿去抵押融资了。 有业主调查发现，丰臣公司将旗下房产抵押融资时的利息高达 6%，几乎等同于高利贷。 说明丰臣公司十分缺钱，而且无法正常贷款，否则不会背负这么高的借款利息。 现在的情况十分尴尬，丰臣公司表示，要死大家一起死。 如果业主要打官司，那公司索性就宣告破产清算吧，房子也彻底成为烂账。 丰臣公司给出的解决办法就是，大家都是一条船上的人，一起扛吧，说不定就熬过去了。 涉案的丰臣商事株式会社是一家经营多年的房产中介公司 只是他们向每个业主提出了少则 6 年，多则 10 年的 " 合舟共济 " 期，中间，公司再想办法一点点来补偿业主的损失。 这明显就是丰臣公司在摆烂了，因为知道这些中国购房者也拿他们没办法。 不管 6 年还是 10 年，以后的事情太难说。到时候房子还是不是自己的，钱能不能追回，统统都是未知数。 说白了，购房者辛辛苦苦花了数百万买的日本房子鸡飞蛋打，全被忽悠了。 因为，如果是好买卖，日本人为什么不炒房呢？ 对日本稍有了解的中国人可能会觉得奇怪，实际上日本房子的投资收益率不低，还是永久产权。 可是，日本人现在基本就是不炒房。 其实，日本人也炒过房，而且十分疯狂，才有了历史上的两次房地产危机。 二战后，日本经济崛起的故事很多人都知道了，简单说就是靠美国帮助和发战争财，经济回到了正轨。 随后，通过贸易出口和技术不断升级，日本制造开始在国际贸易舞台大放异彩，平均每年 GDP 增速高达 9%，一度超过德国，成为新的工业大国以及世界第二大经济体。 日本步入工业国后，带动了地价飞升。 借助 1960 年 " 国民收入倍增计划 " 的实施，不仅城市人变得有钱了，连卖掉土地进城的农民兜里也揣满了钱，住宅用地价格随即水涨船高。 1972 年，日本政府提出 " 列岛改造论 "，大搞基建和产业转移，进一步提升了地价的上涨幅度。 地价利好的背景下，自然少不了无孔不入的资本。无论多偏远的土地，纷纷闭着眼地买。 从 1955 年到 1974 年，日本全国城市地价指数上涨了 28 倍，东京、大阪、名古屋等六大城市更是上涨了 34 倍。 日本政府也对此喜闻乐见，由于日本是土地私有制，所以房地产交易实际是土地交易。 土地价格高，代表着经济繁荣了。 地价飙升客观上促进了日本经济的繁荣 但是日本整个工业基础实际是靠石油产业维系，对石油价格十分敏感。 1975 年，中东石油危机波及了日本，造成国内工业品成本和价格急速上涨，眼瞅着就要恶性通胀。 日本政府吓得立刻捂紧 " 钱袋子 "，国内房地产价格应声而跌。全国跌了 4.4%，六大城市跌了 8.1%，出现了日本第一次房地产危机。 不过，这次危机实际对日本房地产的影响并不大。 这是由于战后那股 " 婴儿潮 " 变成了买房主力，购房成为刚需。 当时日本 20 岁到 49 岁需要买房的适龄人口多达 5200 多万，加上城市化率也才 70%，有大量人口急需住房，市场房源总体供不应求。 最关键的是，日本人那时的普遍心态是自己掏钱买房，很少去银行贷款，金融上暴雷的风险并不大。 说到底，是巨额的美日贸易逆差使日本积累了大量财富。 几十年时间，日本的家电、半导体、钢铁、汽车成批地融入美国，钱被日本人赚走了，美国的财政赤字进一步扩大。 1985 年 9 月，实在熬不住的美国召集德国、法国、英国和日本在纽约广场饭店开了个会，这就是著名的 " 广场会议 "。 这次会议，造成了两个结果。 一是美元急速贬值。原来 1 美元可以兑换 250 日元，但现在只能换 120 日元了，后来只能换 70 多日元了，日元升值导致日本出口业受阻。 二是为应对美元贬值，日本实行了货币宽松政策，使国内和海外游资全部涌入赚钱更快的股市和房地产市场。 1985 年，美国为了应对美日贸易逆差召开了著名的 " 广场会议 " 股市从一万多点应声涨到四万点，整个市场翻了三倍。 那段时间，日本人民啥事不干，开启了全民炒股、全民炒房的模式。所有人都在多倍杠杆投资，集体做多。 不差钱的日本企业也开启了 " 买买买 " 的征程，索尼买下哥伦比亚影片公司，三菱收购了洛克菲勒集团。 日本房地产市场的祸根就此埋下，因为经济已经开始出现泡沫。 啥是泡沫？ 简单说就是一个东西如果因为贵没人买，那是正常现象；可一个东西越贵越有人买，那就是泡沫，因为真实需求并没那么高。 " 广场协议 " 带来的日本经济泡沫过程 1990 年，日本六大城市中心地价比五年前上涨了约 90%，东京更是达到每平 30 万美元的天价。 " 卖掉东京，就可以买下整个美国。" 地价虚高的泡沫下，人们开始买不起房，只能贷款。同时，企业也觉得买房炒股比干实业赚钱多了，也去借贷炒房。 刚开始还喜滋滋的日本政府渐渐发现不对劲了，企业拿到贷款，并没投入实际生产，而是买地然后再贷款，不断循环，使得地价完全脱离了实体经济的增长速度。 这个问题很严重，钱都变成金融产品在那里反复吹泡泡，这不是毁了实体经济么？ 而此时，城镇需要买房的人已经买得差不多了，日本又碰到首次 " 老龄化 " 社会问题，1990 年，65 岁以上人口占比已高达 12.1%，仅靠房地产完全没法维持后续的经济发展。 而且地价高，买不起房的人就很不满，贫富差距就出现了，社会矛盾也随之激增，政府无法坐视不理。 从上世纪 80 年代末开始，日本政府开始紧缩货币政策，央行连续提高利率，市场资金流动性迅速下降，巨大的经济泡沫也终于被戳破。 1990 年 2 月，日本央行将利率从 2.5% 一路上调到了 5%，钱再次回流到了银行。 日本股市就跌惨了，一年内蒸发掉 50%。 股市崩了，日本政府又腾出手收拾房地产市场，收缩房贷同时推出房产税，然后再规定银行对房地产融资进行总量控制。 自 1990 年起，日经指数曾长期处于下滑状态 企业没法借钱炒房了，还被银行追债。没办法，只能抛售手里的房子套现，市场上的房屋瞬间就多了起来。 由于当时日本的城市化率已超过 90%，人均住房都已达到满足，使得全国住房空置率高达 9.8%，房价立即开始 " 跳水 "。 日本房地产市场随即第二次崩盘。 自 1992 年起，日本地价指数开始持续性下跌 被股市和房地产市场套牢的炒股和炒房者，跳楼的跳楼，跑路的跑路，大量日本家庭破产。 一系列组合拳下来，日本政府等于主动挤爆了股市和房市里的两个 " 泡沫 "。 本想借此机会重振日本经济，却至今都没完全恢复元气。 经历过两次房地产市场崩盘惨痛教训的日本人，再也不觉得炒房是暴富的手段，这种痛苦的回忆，也使政府实行了严厉的管控手段。 首先，日本政府对房地产实行了复杂的缴费制度。 具体来说，在日本，购房的时候一般会有表层收益率和具体收益率两组数据，其中的差距从几万到几十万日元不等。 一套总价 3 亿多日元的房产购置时所需缴纳的税款 关键因素是日本任何一所房屋即便空关一个月，也必须缴纳服务费等税费，不交的后果很严重。 这让日本人有房就赶紧出租，避免缴纳不必要的税费。客观上促进了日本房屋市场始终保持流动，也保证了丰富的房源。 其次，日本针对房产征收税费的种类很多，如按照阶梯式收税的遗产税。 一般来说，遗产税包括房屋、现金、股票、债券、基金等，起征点为 1000 万日元（约 49.6 万元人民币），税率为 10％。 1000 万日元以上、3000 万（约 148.8 万元人民币）以下，税率为 15％； 3000 万日元以上、5000 万日元（约 248 万元人民币）以下，税率为 20％； 如果遗产总数超过 1 亿日元（约 496 万元人民币），税率可以达到 40％。 不过，日本的遗产税也会根据家庭成员人数进行相应抵扣，目前的规定是：3000 万日元 +600 万日元 × 法定继承人数。 再次，日本在租售同权制度上做得较好，不管是买还是租，租户和业主的权利几乎一样。 这就让现在的日本人不会纠结到底是买房还是租房，更不会有我们那种结婚必须买房的观念。 日本在租售同权制度上执行得比较到位，租户和业主的权利几乎一样 正因如此，日本二手房和二手车一样，保值率并不高。日本人自然不会去炒房，也不会觉得房子是什么财富增值的手段。 同时，还有个不容忽视的因素，日本不仅老龄化现象严重，人口基数不断减少也几乎成为每届政府最头疼的问题。 日本社会买房的基本都是成年人，可 2021 年，日本达到 20 岁的 " 新成人 " 仅有 120 万，已连续 12 年低于日本总人口的 1%。 成年人数减少，出生率就更别提了。 2021 年日本总务省公布的新出生人口约为 81.2 万，是自 1899 年有统计以来的最低值。 不难看出，在如此人口倒悬的情况下，日本人对新房的急迫性也就更低了。 经过两次房地产崩盘，日本人也更加真切地认识到： 房是用来住的，不是用来炒的。

加拿大的房屋销量和价格正在显著下跌，然而租房市场却迅速火爆了起来。一位在多伦多寻找出租房的女子在介绍自己的经历后称，“这是一个狗咬狗的世界。” 根据周三发布的数据，全国许多地区的租金正在飙升，接近疫情前的纪录。 今年5月，在租房信息网站Rentals.ca上可供出租的空置单位，平均要价为每月$1,888元。Bullpen Research & Consulting Inc.的月度分析称，这一数字同比增长逾10%，较4月份增长近4%，是自2019年5月以来的最大单月增幅。 温哥华在全国租金排行榜上位于最高。6月份一套两居室公寓的价格为$3,495元，比去年同期上涨24%。 多伦多一套两居室的租金目前是每月$3,000元左右，比一年前上涨了21%以上。 《环球邮报》采访到24岁的安省Aurora镇女子Shakira Spence，她在谈到目前在多伦多市中心找房子的经历时说：“这是一个狗咬狗的世界。” Spence自去年10月以来，已经提交了大约10份报价。她和伴侣为了租下一套有CN塔景观的1+1室公寓单元，甚至提出了比要价高出$250元的报价。但这还不够。Spence说，另一个竞价者直接加价$500元。 “这真是令人沮丧，”她在电话采访中说，长时间的找房迫使她继续和目前住在渥太华的伴侣分居，尤其是考虑到现在的汽油价格高得离谱，而她上下班要花上一个半小时。 Spencer的挣扎反映了更大的宏观经济趋势。总部位于多伦多的共管公寓研究机构Urbanation总裁Shaun Hildebrand说，创纪录的低失业率继续推高了住房需求，随着抵押贷款利率飙升，部分需求正在从自住房市场，转向租房市场。 Hildebrand指出，更高的借贷成本使得高收入的个人和家庭也无法拥有住房，但这些人有强大的财力推高租金。 他说，强劲的移民、从完全远程工作转为混合模式办公，以及疫情后学生对住房需求的恢复，也加剧了租房竞争。 图源：CTV  News 这些压力远不止在多伦多和温哥华。在安省基奇纳(Kitchener)和伦敦，根据租金数据，5月份公寓平均租金同比上涨了约25%。在卡尔加里，租金上涨了20%。 卡尔加里Emerald Management & Realty Ltd的经纪人Lauretta Enders说：“在独栋住宅市场，一套房子可能当晚就能租出去，而过去它可能会在市场上停留30多天。” 她说，需求不仅来自于那些被高房价赶出房屋转售市场的人，还来自于许多将租房视为长期解决方案的人，因为现在，在经济上租房比买房更有吸引力。 在全国最昂贵的租房市场之一大多伦多地区（GTA），租房和拥有房子的负担力差距正在扩大。 根据Urbanation的计算，2022年前3个月，GTA新公寓业主的月平均费用，比同等面积单位的平均租金高出$500多元。对于共管公寓的业主，这个估算是基于20%的首付和25年的分期偿还，包括抵押贷款、管理费和地税。 图源：CTV News 在需求膨胀的同时，许多市场的出租房供应仍然不足。以安省为例，据Urbanation估计，未来10年，租房需求与供应之间的缺口将扩大到约23.6万套。与此同时，过去5年安省新建出租房的速度已经翻了一番。不过，CIBC Capital Markets副首席经济师Benjamin Tal说，建筑成本上升导致一些专门建造出租房的开发商推迟或取消了一些项目。 Hildebrand说，除非加拿大经济和劳动力市场受到打击，否则租房竞争可能会变得更加激烈。 “最近租房者的情况变得更糟了，”他说，“我认为他们的境况会变得更加糟糕。”

加拿大热火朝天的房地产市场，在央行快速持续的加息的步伐中瞬间调转方向：从强势逆天、加价抢房的卖方市场，到如今上市房源猛增、越来越多的房子有价无市，前后不过两三个月。 买家贷款失败 房主自降11万求买 多伦多居民Zohal Habibi虽然还没有搬进她在郊区的新家，就已经悔哭了：“我们做了一个非常糟糕的决定。” 今年3月，他和家人完美踩在最高点，以92万的价格购买了一套三居室的房子，然后房价就以迅雷不及掩耳之势开始暴跌。 5月，贷款机构对房子进行评估时，估价已经下跌到80万元，几周后第二次评估结果更是惨跌到74万！夫妻二人真真是欲哭无泪，焦虑不堪，但他们还是必须要完成房屋交易。 可不容忽视的是，由于房价下跌，他们根本无法获得原来的贷款额，因此甚至想放弃这次交易。但让夫妻俩完全想不到的是，卖家竟然自降11万的价格，让他们继续完成这次房屋买卖！ “我们不知道市场会崩溃。”Habibi说，他只是抱着试试看的想法求卖家能否降低价格，不行的话肯定是买不了，但没想到卖家痛快地答应下来，而且一降就是11万，最终以81万元成交。 但即便这个价格，依旧比估价高出整整7万！所以Habibi夫妇完全没有喜迁新居的喜悦，仍然忧心忡忡，因为不确定最终市场是否会崩盘。 很多买家已被套住 房产经纪公司Realosophy Realty Inc.的John Pasalis说，以他最近的工作经历来看：“目前市场上有很多被套住的卖家，这给价格带来了很大的下行压力。” 他说，房地产市场的运作就像一条食物链：首次购房者从某个人那里购买起步房；这个人再用这笔钱从另一个人那里购买更大的房子；大房子的房主又可能购买更多其他东西…… 这些环节中的任何一个断裂都会导致连锁反应，当一方无法完成交易时，这可能意味着另一方也无法继续进行另一项交易，随之而来的现金紧缩，可能导致卖家降价求售，快速出售房产拿到现金。 刚刚过去的两周时间里，单单是John就接触到至少20份文件，全部都和买家无法履行购买合同有关，“我已经调整了我的整个业务，专门接受与违约的买家有关的文件。”他说，自己甚至已经预感到，这将是未来相当长一段日子中主要的业务模式。 开始进入买家市场 市场掉头的情况自然不会只发生在东部，BC这边也是一样，大温房地产报告 Rennie Review调查数据显示，哪怕是房价最为高昂，房市最为火爆的大温地区的独立屋市场也已经进入平衡市场，温西和西温两个地区，独立屋甚至已经进入了买方市场。 数据显示，2022年5月温西独立屋的售出与挂牌比率（sales to listings ratios）已经下降到 11%，妥妥为买方市场。 据悉，当该比率高于20%时，市场处于卖方市场；当该比率介于 12-20% 时，市场处于平衡市场；当该比率低于12%时，市场处于买方市场。 分析认为，温西的独立屋销售价格和销售量都表现低迷，5月该地区的独立屋住宅销售额环比下降14%，比2021年5月同比下降32%。 作为大温最贵的独立屋社区之一，5 月份温西的独立屋中位数价格为 360 万元，比 4 月份下降 4%，比去年同期仅有 0.6% 的涨幅。 与此同时，上市房源还在持续增多中，从去年12月和今年1月的最低谷时期逐月爬升。 2022年6月的rennie房地产报告则预测，大温的整个房地产市场，包括联排屋、公寓在内，将会在今年夏季整体进入平衡市场。 分析指出，市场具有一定的惯性，目前上市房屋供应量持续增长和销售的冷淡或将以惯性的方式继续存在，那么平衡市场或是买方市场就势必会在夏季出现。 有人坐等抄底 危机危机，有危险自然也有机会。 安省居民Livermore就直言，自己正在等待时机进行“抄底”！ 她说，自己在多伦多以北约一小时车程的地方拥有20套住房，今年年初已经卖掉了20处房产中的4套，因为她开始“感受到市场的恐惧”。 面对市场的修正和调整，Livermore说自己一点都不焦虑，正在等待市场调整到位之后真正触底，之后再开始购买，“一旦人们不得不应对利率一段时间，就可能会有更多交易，那些毁约或是资金链中断的交易将会让房市触底并稳定下来，这对于投资者来说将是新的机遇。

昨天的大雨、冰雹、强风和闪电再次导数万户魁省居民断电——在蒙特利尔约8,000户停电，在蒙特利尔在南岸有7000户停电，不知道你家停电了么？暴雨还导致蒙特利尔市区不少地区严重积水，自下午5点以来，该市311服务已接到600多个关于洪水的电话。岛上约有十几个地下室被淹，许多交通信号灯都熄灭了，但好在没有人受伤。 des Pins Avenue附近的Parc Avenue发生严重积水蒙特利尔交通局STM表示，由于渗水，地铁蓝线在斯诺登站和圣米歇尔站之间的服务暂时中断。最离奇的是，昨天的雷电击中了蒙特利尔北的一座独立屋，导致该独立屋瞬间着火。大风又使火势迅速蔓延到附近的两个房屋，最终导致两所房屋彻底烧毁，一所房屋严重受损。 当地警察说：“在我担任警察的22年生涯中，还从未见过闪电击中房屋而引起火灾的”。 据悉，现场火势非常大，消防人员不得不开足马力用水浇灌房屋，整整浇了5个小时。又是火又是水的...这房子不毁都难啊...  好在现场无人伤亡——仅两人因吸入烟雾在现场接受治疗，但无需住院。九名居民被从家中撤离，并被红十字会和家人或朋友带走。这场闪电引发的火灾也引发了大家的讨论：“房屋保险会赔屋主么？”有的人说这是“不可抗拒因素，所以保险公司不会赔偿的”，也有的说：“火灾损失会赔偿”。你怎么看呢？欢迎大家，尤其是专业人士，在下方留言。

根据领先的公寓研究机构Urbanation Inc.的分析，由于借贷和建筑成本飙升， 全国的建筑成本不断攀升，根据加拿大统计局的建筑价格指数，在多伦多建造一座高层建筑的成本比去年同季度高出21%。随着加拿大银行的基准利率在过去四个月中上升了125个基点，建筑贷款也变得更加昂贵。 这种成本的增加会使开发商陷入困境，因为除非一栋公寓楼里的大部分期房都已经出售，否则开发商无法获得建筑贷款。从开工前到入住的时间通常为五年左右。如果在这段时间内成本上升，开发商不可能轻易提价来补偿，因为很多公寓都是预售的。相反，增加的费用降低了利润率。当项目变得无利可图时，建筑项目往往被取消。 根据Urbanation的研究，去年约有5000个预建单位的售价低于每平方英尺1000元，在目前的金融条件下，无法支付建筑成本。Urbanation的总裁Shaun Hildebrand说："其中许多人可能会取消项目建设。" 如果多伦多的开发商开始取消项目，按照安大略省的法律规定，那些购买楼花并交了定金的买家将获得退款。但那些多年前买楼花的买家会发现，他们现在需要支付更高的价格。 安省的新房消费者保护组织Tarion在其网站上说，开发商必须明确说明他们的项目可能被终止的条件。这些条件可能包括开发商未能获得必要的融资，或者没有达到建筑前销售的最低数量，从而无法继续进行建筑。 目前多伦多地区的公寓建设成本已经开始上升。根据商业房地产数据公司Altus Group的数据，从2017年初到今天，建筑成本上升了50%。 根据Urbanation的数据，多伦多上一次经历公寓取消浪潮是在2018年，当时开发商因为建筑费用上涨而叫停了4687个单位。 Altus成本和项目管理高级总监David Schoonjans说："当成本上升10%至14%时，不到一年的时间开发商就失去利润。"根据Altus的数据，在2019年推出项目且尚未破土动工的开发商，相较于当时的建筑成本，已经增加了30%的成本。 Schoonjans先生说，即使全球供应链问题缓解，货物开始更快运输，多伦多地区也将继续应对成本上升的问题，因为新房建设数量庞大。 去年全国的房屋开工率达到了历史最高水平，多伦多地区的公寓开工率也达到了历史最高水平。 房地产开发商可以提高未来项目中单位的价格，以预期更高的成本，但买家可能不愿意多花钱。根据Urbanation的数据，多伦多在建公寓的平均成本已经接近每平方英尺1,400元。 大部分买楼花的买家都是投资者，他们需要每月至少能支付3000元的租客，以负担20%的首付，以及每个月的房贷。目前基本的五年固定利率约为5%。这还不包括公寓费或其他房屋所有权支出，如税收和维护。 Urbanation表示，开发商曾计划今年第二季度在多伦多地区推出总计12,900个公寓单位的项目。根据Urbanation的数据，截至6月中旬，该季度已有8,606个单位投放市场。  

房市在加拿大央行加息的步伐中瞬间调转方向，从原来强势的卖方市场、许多买家加价抢房突然转变到了上市房源猛增、来出价的买家变得寥寥无几，只用了两三个月的时间。 根据大温一家房地产公司的分析报告，在大温的房地产市场中，整体市场仍然处于卖方市场状态。 按照惯例，当售出与挂牌比率高于 20% 时，房地产市场处于卖方市场；当该比率低于 12% 时房市处于买方市场；当该比率介于 12-20% 区间时，房地产市场处于平衡市场。 大温一家房产公司根据每月的销售数据和价格作出的分析报告 Rennie Review 指出，从整个大温地产局、菲沙地产局辖区来看，综合各类房型，市场仍然处于卖方市场状态，尽管相比去年同期房屋的销售价格已经大幅下降。 但房屋的成交价格相比去年同期仍然有不小的涨幅，不过对比 4 月、3 月、2 月的数据来看，不论是销售量还是价格都出现了放缓。其中菲沙辖区的房价 5 月全部环比下降。 与此同时，上市房源还在持续增长中，从去年 12 月和今年 1 月的最低谷时期逐月爬升。   如果细分各类型市场可以看出，独立屋的热度下降最快，很多细分区域中独立屋已经进入平衡市场。 但在温哥华西区和西温，作为大温和菲沙辖区内房价最高的两个区域，独立屋已经率先进入了买方市场，对于想要在这两个区域买房的潜在买家来说将迎来不错的机遇。   报告中指出，2022 年 5 月温哥华西区的独立屋的售出与挂牌比下降到 11%，已经达到买方市场的标准。 该区域的价格和销售量都表现低迷，5 月份该地区的独立屋住宅销售额环比下降 14%，比 2021 年 5 月同比下降 32%。 作为大温最贵的独立屋社区之一，5 月份温西的独立屋中位数价格为 360 万元，比 4 月份下降 4%，比去年同期仅有 0.6% 的涨幅。 在西温，独立屋市场降幅更大。 报告指出，5 月份独立屋住宅的售出与挂牌比率为 10%，相比温哥华西区更低，已经是妥妥的买方市场。 此外，该地区独立屋销售额环比下降 20%，比 2021 年 5 月下降 28%。 5 月西温独立屋的中位价为 330 万加元，比 4 月上涨 3%，比去年 5 月上涨 6%。 2022 年 6 月版的 rennie 房地产报告中指出，5 月大温地产局和菲沙地产局联合市场中，独立屋的售出与挂牌比率为 16%。这意味着这些区域的独立屋住宅的市场状况现在总体上是平衡的，属于平衡市场。 报告预测，大温的整个房地产市场，包括联排屋、公寓在内将会在今年夏季整体进入平衡市场。 报告预计，大温地区独立屋的市场行情将很快转移到市场的其他领域中，联排屋和公寓预计将在 6 月或夏季晚些时候转变为平衡市场。分析指出，市场具有一定的惯性，目前上市房屋供应量持续增长和销售的冷淡或将以惯性的方式继续存在，那么平衡市场或是买方市场将会在夏季上演。 想要买房的潜在买家们不妨再等等……

对许多人来说，在大温地区买房是可望不可及的梦想，而如今，负担能力的挑战也延伸到了租赁市场。温市一房及两房单位价格年涨两成，达到2377元及3495元，居全国首位，近乎是沙斯卡通的2.5倍。 Rentals.ca数据显示，经过几个月的停滞后，加拿大租赁市场的平均租金出现了自2019年以来的最大月度涨幅。 报告称：“在大流行期间，对更大单位的需求是一个明显的趋势，愈来愈多民众需要在家办公，而家长则需要更多的空间让孩子全日在家。这一趋势在后疫苗及复工时代并未消散，许多雇主允许员工每周只来办公室一两天，再加上利率的急剧上升，已经阻碍了一些租户购买房产，租房市场中，对面积较大套房的需求一直很强劲。” 温哥华市区的一居室套房价格同比上涨近20%至2377元，而两居室套房价格上涨超过24%至3495元，居全国之首。 在最昂贵的租房市场方面，卑诗省有三个城市跻身前10名。继温哥华之后，本那比排名第三，而维多利亚排名第九。 报告指出，在所有房产类型中，温哥华今年前五个月的平均月租金最高。温尼辟（Winnipeg）的单户住宅平均月租1780元，而温哥华高达4494元。 爱蒙顿（Edmonton）柏文平均月租金最低，为每月1357元，而温哥华为3188元。利载拿（Regina）出租公寓的平均月租金最低，为每月993元，温市则为2661元。沙斯卡通（Saskatoon）的地库租金最低，为每月1096元，温哥华是2115元。 就每平方呎租金成本而言，温哥华也在全国名列前茅。报告显示，温哥华及北温仍然是最昂贵的城市，分别为3.87元、3.62元。同时，新西敏在2021年5月至2022年5月期间也经历了显著的价格增长，达到每平方呎3.55元，年增幅36%，可能与房源构成的逐年变化有关。列治文也经历了每年26%的显著增长，达到3.17元。 总体而言，Rentals.ca发现，温哥华所有类型的住房都很昂贵，包括单户住宅、城市屋、公寓、柏文或地库套房。加拿大的许多主要市场都经历了大幅租金增长，温哥华的柏文及出租公寓每年上涨23%，多伦多上涨19%。其他较小的城市的租金通胀率更高，秦基拿（Kitchener）为26%，伦敦为25%，卡加利为20%。面对需求增加，自有住房市场的不确定性，以及由于供应链延迟、劳动力停滞导致的延迟交付，预计会继续给今秋租金带来上行压力。 还是那句话，没对比没伤害。那么，就让我们互相伤害一下吧—condo apartment租金：埃德蒙顿平均月租金最低，每月1,357元，温哥华平均每月租金3,188元；rental apartments：里贾纳平均月租金最低，每月993元，温哥华平均每月2,661元；basement apartments：萨斯卡通平均月租金最低，每月1,096元，温哥华平均为每月2,115元； 嗯，没有看错，地下室公寓也要2000刀+。当然，不同的调查公司排名会有所不同，但是不变的是温哥华第一的事实：     作为“宜居城天花板”，温哥华领先全国的，可不仅仅是月租水平。就每平方英尺的最高成本而言，我们也是光荣地名列前茅。

  音乐无国界，大爱无边界。由金頂房贷冠名，VISM维智艺术教育主办的2022年“Sound of Love — 爱之声”慈善晚会，将于6月26日在温哥华市中心的小女皇剧院（Vancouver Play House）隆重上演。   金頂 · Sound of Love — 爱之声VISM & VGH慈善晚会   时间：2022年6月26日 晚6点半   地址：Vancouver Play House 630 Hamilton St, Vancouver, BC    主办方：VISM维智艺术教育   接受捐赠方： Vancouver General Hospital Foundation温哥华总医院基金会   售票电话：778.709.5566 票价：38/58/78/98   请扫码购票   省议员屈洁冰贺函（左） 列治文市长Malcolm D Brodie贺函（右）   本次慈善晚会的主办方VISM维智艺术教育旨在传播“爱心、互助、进取”的企业精神价值观基础上，通过与社区企业合作，在疫情期间多次成功举办线上慈善音乐会、汇报演出、音乐节比赛，向社会各界展示出维智人“不惧艰难、团结努力、携手抗疫”的进取精神。   往届精彩回顾   2021 年终圣诞汇报演出   2021 列治文医院基金会新春慈善音乐晚会   2020 LGH Week 狮门医院周线上慈善晚会   本次慈善晚会将延续往届特色，将“唱跳表演”、“合唱”、“模特表演”等多种形式的舞台节目融合在一起。除此之外，还将引入全新舞台音乐剧“阿兔酱紫” ，使整场晚会更加丰富多彩。   “爱之声”慈善晚会音乐剧《阿兔酱紫》   “爱之声”慈善晚会音乐剧《阿兔酱紫》     接受捐赠方：Vancouver General Hospital Foundation   温哥华综合医院及卑诗大学医院基金会自 1980 年成立，得到善长及各界的慷慨捐输，支持 院内的各项发展，以确保我们的医疗团队可以为卑诗省省民提供最好，最专业的成人医疗护 理。基金会筹得的善款主要用于温哥华综合医院，卑诗大学医院，思强复康中心，温哥华海 岸卫生研究所和温哥华社区卫生服务。我们以为病人提供多元化的卓越服务而闻名，范围由医疗护理至科研，康复和社区健康服务等等。   主办方介绍   VISM EDUCATION GROUP维智教育（VISM） VISM是北美最具规模的综合性音乐教育机构，旗下品牌有：VISM艺术学院，VISM国际音乐艺考，V-Star娱乐经纪，星可奇时尚演艺学院；在大温地区拥有四家分校，讲师来自世界顶尖音乐院校。   赞助商介绍   冠名赞助：金頂房贷 金頂房贷是一家专注于为温哥华的华人提供贷款服务的专业金融机构，多年来金頂秉承“快速解决贷款难题”的理念，通过创新的产品和超预期的服务，为客户提供及时、个性化、低成本的房屋贷款解决方案，为无数客户解决了资金的燃眉之急。   白金赞助：LingoAce LingoAce成立于2017年，总部位于新加坡，是一家全球科技型教育公司，专为3-15岁海外青少儿提供沉浸式在线中文教育服务。LingoAce致力于用有效又有趣的中文学习课程，为全球青少儿学习者建起通往未来的桥梁!   黄金赞助：摩哆国际 摩哆加拿大馆以温哥华为核心开拓城市。通过线上甄选优质品牌本地配送，线下联动本地高品质民生类商家，结合摩哆“M社区”的在线社交模式，创建一个在加拿大本地融合线上线下高品质生活的新型社交电商消费平台。[玩转潮流 分享精彩 尽在摩哆]   友情赞助：Catimini、Spoensha Kids、Leisure Center、童书馆、VTN国际品牌会员俱乐部   协办机构：加拿大华人妇女联合会、北美儿艺、Maple ridge youth string ensemble、Huan LI violin studio、Ling Piano Studio、HOHA浩海意创   义工支持：加拿大高中生联盟   本次活动演出场地：小女皇Vancouver Play House   本次活动演出场地：小女皇Vancouver Play House   媒体支持：凤凰美洲台，都市报，加西网，温哥华港湾，人在温哥华，温哥华天空，加西周末，今日加拿大，FX168，加拿大天天网，大温家庭乐，蓝光传媒、盒子传媒、Better mom‘s Club、VRC、温哥华搜酷，腾讯，网易，搜狐，今日头条      

卑诗最高法院法官近日裁定，一间列治文公寓是使用2007年在美国华盛顿州犯下的700万美元欺诈案中的金钱购买，下令出售华裔屋主该公寓单位。 华盛顿州公司Prima Technology Inc.入禀卑诗最高法院，寻求承认和执行华盛顿州法院判决，下令出售该公寓，以追回被杨金哲（Jinzhe Yang，译音），又名杨玛丽（Mary Yang，译音）及其丈夫朱森美（Samuel Zhu，译音）所骗取的部分金钱。 根据卑诗最高法院的裁决，朱森美两夫妇是该公司的前雇员，在大约2007年3月到11月期间骗取了该公司约700万美元。 该公司在华盛顿州控告朱森美和杨金哲，诉讼程序于2010年2月26日开始。最终，在2015年11月18日，美国一个民事陪审团裁定杨金哲因转换侵权和违反华盛顿州法规，要向该公司赔偿7,286,168美元。2015年11月21日，华盛顿州法院下令对朱森美作出同等金额的缺席判决。 目前的诉讼程序是该公司试图向朱森美和杨金哲追回款项的延续。 卑诗最高法院法官罗斯（Alan M. Ross）在裁决中写道，包括律师费、利息和法庭费用在内，杨金哲和朱森美共欠该公司超过1,100万美元，其中一些已经偿还。自2016年12月16日以来，原告在追回欠款方面取得了一些成功。原告已获得出售大温地区4处房产的命令。然而，原告指出，玛丽并未自愿偿还有关款项。 根据裁决，该个位于列治文兰士登路（Lansdowne Rd.）8100号路段的一幢高层的单位，登记在杨金哲的家婆杨云雨（Yunyu Yang，译音）名下。 出售物业以偿还欠款 该公司提出诉讼，希望证明该房产是用杨金哲的金钱购买的，因此可以作为该公司追回欠款努力的一部分而出售。 该公司称，银行纪录显示杨金哲已经在2011年还清了该房产的按揭贷款，并且最初的购买是在2010年使用以她们两人名字开设的联名账户中的金钱来购买。 此外，杨云雨签署了一份以1加元把该物业转让给杨金哲的文件，尽管转让从未最终确定，但是这强烈显示杨金哲持有该物业的实益权益。 杨云雨辩称，用于购买该房产的金钱是她自己的，而不是杨金哲的。她告诉法庭，当她第一次开户时，已向该账户存入了一笔存款，之后她不记得再存入多少额外的款项。该账户是她自己的账户，而不是共同持有的账户。 不过，罗斯拒纳杨云雨的辩词，指出在支付该单位首付的当天，账户中存入了26.5万加元，而非杨云宇所称，首付金钱早已存在账户内，同时杨云雨无法提供有关这些资金来源的任何资料日或解释，显而易见的推论是杨云雨不知道来源，因为来源是杨金哲。 罗斯裁定，该公司有权获得出售该财产的命令，以部分履行对她施加的处罚。根据卑诗物业估价处的资料，此公寓建于2009年，室内面积966平方呎，有两个睡房和两个浴室。在2021年7月1日的估价为74.1万加元。

多伦多一位67岁华裔男子在母亲去世后继承了一套公寓，但他没有按时缴纳管理费，而且还有囤物癖，物业管理公司发出警告准备拍卖公寓，最后在一家律师行帮助下避免被拍卖但他需要出售公寓来偿还债务，男子对此不满提告，但法官判其败诉。 法庭文件显示李女士在其丈夫1985年去世后一直与儿子居住在多伦多央街附近10 Tangreen Court的一个共管公寓内。李女士于2009年去世，在其生前所立的遗嘱中，她的儿子李先生是她遗产的唯一受益人。 因此李先生在母亲去世后一直继续居住在原处。 从2013年至2015年，李先生一直没有缴纳公寓的管理费和其他费用，于是被管理公司发信警告，要求立即补齐欠款，否则就要强制拍卖。随后管理公司按照法律程序拿到了对李先生的驱逐令，获得对该物业的留置权。 李先生面对驱逐令于2015年9月找到了替其母亲写遗嘱的Howard Keith Juriansz律师行，希望律师与管理公司交涉试图保住公寓。 2015年6月，管理公司律师将公寓照片转发给律师行，并表示担心安全问题，因为李先生囤积大量破烂造成健康和火灾风险。并同意在某些条件下暂时不驱逐李先生。律师行出面安排了一家专业的垃圾清除公司从公寓中清除了垃圾并进行大范围的清洁。 律师审查了欠债情况后告诉李先生欠债还钱天经地义，管理公司有权将该公寓出售，在支付欠款、法律费用和其他费用之后，余款才能交给李先生。 李先生当时在领某种形式的社会援助，每个月大约有1,200至1,300元的收入，而且他自成年后大部分时间处于失业状态，上一次工作经历已经是在30年前的事了，那时他在一家餐馆工作。 最后李先生同意律师的说法。 到了2017年10月，律师行告知李先生，他不能继续留在公寓里，必须尽快找到替代住处，并派人带他查看出租房，以便他可以有自己想住的地方，但是最终这些努力都没有成功。在此期间，律师行以公寓为抵押安排了私人抵押贷款用以支付必须费用。 而李先生则对法庭表示，他不想卖房，也不知道一旦律师行成为遗产受托人他就对该公寓失去了控制权。李先生于2017年请了另外一名律师控告该律师行。 受理此案的法官认为，律师行已经是尽职尽责，否则放贷公司早就动手强制拍卖房产。法官判决，律师行有权决定出售公寓。不过法官还是给了李先生一些时间，让他能够赶紧去找房子搬出去。

新冠疫情曾经推动令人瞩目的热络房市，但是从高端市场开始，这种热络已逐渐冷却；华尔街日报(WSJ)报导，高端房仲业者开始意识到豪宅已愈来愈难成交，不过这种情景早已为业者们所预见，并预期目前依然高攀的房价，也将逐渐往下掉。 地产经纪商Redfin的数据显示，今年2月至4月间，价格位居前5%的豪宅交易件数较去年同期下降18%，是新冠疫情爆发初期以来的最大衰退；在2020年4月至6月间，当时豪宅交易件数较前一年同期下降23.6%。高端住宅交易降温的趋势，在全国豪宅或房市热区普遍可见；在德州奥斯汀，地产商Moreland Properties的房仲艾米·丁恩(Amy Deane)发现，价格在1500万元左右的房子，两年前时每个月可接到五通咨询电话，现在大概两周才会有一通。在纽约曼哈顿，房仲唐娜·欧珊(Donna Olshan)发现，5月首周的43份交易合约中，没有一宗交易超过1000万元，为2020年9月以来首见，而且国殇日当周，超过400万元的交易合约只有21件，而过去10年来的同期平均数为26件。目前的豪宅房价仍未下降，Redfin的数据显示，今年2月到4月间的豪宅成交价中位数，依然较去年同期高19.8%。地产商Compass房仲斯坦伯格(Richard Steinberg)也说，至少有一半的豪宅卖家应该被说服降价，不过通常房价在200万元至500万元的豪宅比较有机会降价，超过500万元的机会较少，因为如此价位的买家，通常不需要太在意基准利率之类的问题。但是许多房仲预期，当需求降温到一定程度后，豪宅价格终会下降；地产商Nest Seekers International房仲艾琳·赛克丝(Erin Sykes)就说：”卖家都认为投资房市稳赚不赔，但是业内人士都知道，房市并非坚不可摧。”

根据一项调查指出，有四分一业主表示，如果利率进一步上升，将不得不出售物业。   加拿大宏利银行进行的一项与债务有关的调查指出，有18％受访业主表示，已经处于没有能力供楼的阶段，故此，如果利率进一步上升，不得不将物业出售。 该项调查在4月14日至20日期间进行。 调查发现，有超过五分一加拿大人，预期利率会进一步上升，这将对按揭、债务及财务状况产生“重大负面影响”。 加拿大中央银行正以加息来压抑高通胀；加国通胀现正处于6.8％的31年以来高位。 央行于6月1日宣布将基准利率调高半厘，至1.5厘后；加国银行随即跟随央行的步伐，于6月2日将最优惠利率调高至3.7厘。 调查亦发现，有三分二加拿大人认为，难以在现居住社区有能力拥有物业。 另外，近1半受访者指出，债务正影响心理健康；近50％受访者则表示，难以应付突如其来的开支。

最近，发布在Craigslist上的一则房屋租赁广告让人看得眉头一紧，广告中，停在东温哥华一所房屋车道上的旅行拖车车厢，以每月$650元的价格出租。 该帖子将拖车车厢宣传为“私人卧室”，并表示，虽然这个“私人卧室”不含卫生间，但租户可以使用邻近房屋内的厨房、浴室和洗衣机。 广告写道，你会喜欢这个私密、干净舒适的地方，安静的街区。 房东禁止在拖车内外吸烟，以及任何毒品。禁止宠物、派对或“过夜的访客”。该清单还规定，租户必须完全就业，必须是全日制学生，或持工作签证访问加拿大。 它写道，需要雇主、前房东（或首次搬出去的父母）和/或当前学校入学验证的参考。 只想住一两个月的潜在租户被要求每月支付$800元，比同意入住三个月或更长时间的租户多$150元。 租户资源和咨询中心的律师罗伯特·帕特森告诉CTV新闻，这些列表“显示了卑诗省和温哥华的住房危机有多严重”。 帕特森说，他们还强调了长期经济适用住房解决方案的必要性，如合作住房、非营利住房和其他非市场替代方案。 Patterson说，虽然过去几年市场上有更多的租赁党员，但问题是，它们是普通租户负担不起的豪华单元——或至少是豪华价格单元。 而这些豪华公寓的建成是以摧毁负担得起的公寓为代价。 根据卑诗省的说法，当住房、租金占家庭总收入的30%或以下时，就被认为是负担得起的。这使得拖车车厢成为税前每月收入略低于$2200元的单身人士负担得起的选择。 然而在温哥华，许多人的支付率远远超过30%，温哥华仍然是该国最昂贵的租赁市场之一。最近的一份报告发现，该市4月份的平均租金为$2,925元，比2021年4月增长了近30%。 帕特森说，令人大惊的租金通常分为两类：挣扎的房主试图从他们的房产中挤出更多钱，或者一个“相当贪婪”的房屋投资者寻求利润最大化。 然而，帕特森补充说，在某些情况下，情况是由绝望的租户造成的，他们“试图创造他们负担得起的生活环境”。 CTV新闻联系了Craigslist广告背后的人，但尚未收到回复。   对于任何考虑租用拖车的人来说，帕特森指出，一些列出的要求可能是违反法律的——包括禁止过夜访客，他说，根据《住宅租赁法》，这可能会受到挑战。 SOURCE: https://bc.ctvnews.ca/vancouver-rentals-parked-travel-trailer-without-plumbing-offered-for-650-month-1.5932307

随着利率上升和疫情后市场开始成型，房屋的估值会降至多低，这是加拿大各地房市放缓和价格下跌之后，屋主和潜在买家都想知道的问题。但价格会降到多低，取决于你所居住的地区。最近的一份报告表明，在疫情期间房价增长最快的城市，现在的跌幅也最大。 一份最新的报告显示，随着央行继续升息抑制通胀，加拿大全国各地房价会出现调整，并预计到明年年底时稳定。到那时，平均房价会较高峰时期下跌15%。 加拿大皇家银行（RBC）经济学师霍格（Robert Hogue）在上周的一份报告中称，随着加拿大央行在过去3个月开始加息，包括多伦多和温哥华在内的本国主要房地产市场在4月和5月的销售活动减少，价格甚至下跌。这股“寒风”预计将持续推动房价从疫情时期的高点继续下跌。 金融服务公司Desjardins Group的加拿大经济部高级主管巴特利特（Randall Bartlett）在Global新闻的访问中表示，利率上升是“戳破”疫情期间形成的房地产泡沫的关键。 在2022年2月份的全国房价高峰时期，各地房屋均价约为79万元，在两年期间涨了50%。但根据Desjardins在周三发布的报告显示，到2023年12月时，全国房屋均价将跌至67万5000元左右。 自央行开始调高利率来抑制通胀，房价便开始稳步下跌。Desjardins在报告中表示，在今年3月时加拿大平均一套房子的价格较一个月前跌了2.6%。到了四月份，房价又比上个月再降3.8%。 不过虽然报告也表示这种下跌在意料之中，但它也指出，即便到明年年底，当房价跌到67万5000元的时候，也仍比2019年12月时高出将近30%，那时候加拿大的房价才53万。Desjardins首席经济师兼策略师Jimmy Jean认为，在房价稳定前，这种下跌幅度”是完全在可控范围内的“。他还指出，现在的移民人数仍在增加，高需求的状态下，房源仍持续不足。 Desjardins上周发布的报告预测，从全国房价达到峰值的今年2月到2023年底，加拿大的平均房价将下降15%。几乎所有市场预计都会出现一些下跌，但有些市场可能会下降更快。例如，在海洋省份，新省和纽省的价格在这段时间内预计下跌20%；安省和爱德华王子岛可能会下降18%，卑诗省可能回落最多15%。 Desjardins预测，过去两年房价涨幅最高的市场，现在将出现最大跌幅。 地产公司Royal LePage首席运营官约列夫斯基（Karen Yolevski）指出，虽然分析全国趋势可能会对预测有所帮助，但加拿大的房地产市场实际上是由单个的“微市场”组成，每个市场都有自己的走势。 Desjardins预计，在疫情期间价格增长较为温和的省份，包括亚省、沙省、纽芬兰与拉布拉多省等，到明年年底的降幅将减少。而包括满地可、多伦多和温哥华在内的主要城市，下降幅度也可能较小，部分原因是它们作为移民集中城市，需求始终保持。但在新省和纽省等市场，房价从2019年底到今年2月份的峰值，上涨了近70%，因此回落值要大得多。 疫情爆发后，许多打工者离开大城市，搬到更远的地方，要么寻找空间更大且更可负担的住房市场，要么离朋友和家人更近。现在，随着全国各地的许多工作场所开始陆续要求员工部分或全部返回办公室，相反的现象可能会出现。 巴特利特说，从安省可以看到这一全国趋势。疫情期间，许多在大多地区工作的居民搬到了房价更可负担的社区远程工作，因此，距离多伦多仅数小时车程的城市，包括班克罗夫特（ Bancroft）、温莎-雅息士（Windsor-Essex）等，在未来18个月内最有可能出现回调。 但随着疫情消退，并非每个打工者都一定会回到疫情前状态。 Royal LePage的约列夫斯基指出，买家现在在某种程度上处于“僵局”的状态，因为他们不仅要等著看利率会升到多高，还要看疫情之后甚么样的生活方式，对他们来说是长期可行的。 巴特利特预计，远程或混合工作模式的持久力，有助于防止较小社区的价格下跌。 虽然Desjardins预计全国每个省份的价格至少会有适度幅度的下降，但巴特利特指出，对未来的预测是价格修正，而不是崩盘。他说，任何房地产市场都不太可能看到价格低于疫情前的水平。对于加拿大年轻人和多年来一直对购房处于观望状态的低收入家庭来说，即将到来的下跌，是一个可喜的回归“平衡”。 巴特利特认为，最大的未知数是利率会升到多高。他承认，Desjardins对利率的预测较大多数人更“鸽派”，预计央行将升息至2.0%到2.25%。 加拿大央行行长麦克伦（Tiff Macklem）上周表示，相信经济可以继续应对​​不断上升的利率，房地产市场只是央行在评估高利率影响时，考虑的诸多因素之一。巴特利特指出，“如果央行决定需要采取更多措施来抑制通胀，我们可能会看到更大幅度的修正。” 约列夫斯基表示，对于大多数购买房屋首先是为了居住、其次才是保值的买家来说，预计短期内的价格下跌，可能不会导致他们的投资下降。“随着时间的推移，我们很可能会继续看到一个强劲的市场。”

近日，上海集中上市46个新建商品住房项目，共计超过1.3万套房源，供应量超过上一批次和研究机构此前预期。部分项目6月13日即开启认购。一些项目还将入围比放宽，以促进交易达成。 同时，上海近期一手房和二手房销售热度虽不及疫情之前，但供应量、挂牌量和交易量等指标均有所恢复。 单价6万以上项目有18个 根据6月10日上海市房地产交易中心网站发布《本市近期上市新建商品住房项目一览表（2022年第二批次）》，本次上市46个商品住房项目，共约149.7万平方米，合计13151套，分布在浦东、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港等15个区域。 图片来源：上海市房地产交易中心网站 上海中原地产首席分析师卢文曦表示，此次新盘上新数量，相比2月份33个项目、129.3万平方米、11812套新房的供应量有明显上扬。“此前机构曾预估37-38个新盘将在二批次入市，结果一次性放出46个，算是集中放量了。” 从价格来看，在46个项目中，备案均价在6万元/平方米以上的项目有18个，占比39.13%；其中有8个项目均价超过10万元/平方米，占比17.39%，分别位于静安区、虹口区、黄浦区、徐汇区、杨浦区、普陀区。 备案均价最低的项目是位于临港的和映雅轩和泷悦景轩，均为23976元/平方米；备案均价最高的项目是位于普陀区的锦绣里项目，均价为143000元/平方米。 外环内项目的数量和占比有明显提升，本批次中共有23个项目，占比提高至50%，而2月份发布的第一批次集中供应房源中，外环内项目供应仅9个。 有两个项目将于6月13日（下周一）开启认购。杨浦区的海尚雅园（推广名：仁恒海上源）、闵行区的华发四季半岛近日陆续发布公告称，将于6月13日-17日期间线上认购，认购期为5天。 来源：海尚雅园项目公司公告 项目信息显示，海尚雅园（仁恒海上源）均价为11.5万/平方米，共有372套，户型为建面约77-271平方米的2至5房户型。华发四季半岛均价为均价6.4万元/平方米，共有344套，户型面积在97至169平方米，主力户型为建筑面积约102平方米的3房户型。 部分楼盘入围比放宽 值得注意的是，上海本次集中上市的部分新房入围比有所放宽。 2021年2月，上海新房摇号的新规正式落地实施。新楼盘采用积分制，购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。 2021年8月，上海对新房摇号积分排序规则进一步优化，摇号入围比例由统一的1.3调整为四档：内环内为2.5、内外环间为2、外环外热点楼盘为1.8、外环外非热点楼盘为1.3。优化后的规则扩大了热点楼盘入围人数，使得分数不高的人也有入围机会，进一步体现机会公平。 6月10日发布的46个新盘中，位于临港的6个项目，入围比均设定为1.8；在此前的四个批次中，临港推出的所有项目入围比均为1.3。此外，闵行区的华发四季名邸，入围比也从此前的1.3调整为1.8。 易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，部分房源入围比的放宽，有利于增加合格购房者数量，促进交易达成，防止市场情绪和疫情带来的不稳定因素干扰。 上海楼市有序复苏 “这几天，根据我的实地调研、与中介门店和其他同行沟通交流，上海新房售楼处看房人数逐渐增多”，上海中原地产首席分析师卢文曦对记者表示。近期新房市场销售恢复态势较好。据上海中原地产统计，在5月30日至6月6日的一周内，上海新房成交面积约为8.84万平方米，环比增加141.80%。 尽管目前上海新房成交有所恢复，但相距去年同期水平依然有一定差距。中指研究院监控数据显示，端午假期期间（6月3日-6月5日），上海新建商品住宅成交面积为5万平方米，而2021年端午假期期间（2021年6月12日-6月14日）上海新建商品住宅成交面积则为12.86万平方米。 二手房方面，上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，随着6月全面复工复产，二手房交易快速步入正轨。从6月1日-5日的情况来看，单周带看量恢复至封控前35%的水平，单周成交量恢复至封控前30%的水平。从挂牌房源来看，前2个月封控期间的新增挂牌量较低，仅有常规水平的10%左右，但六月第一周的单周新增挂牌量已经恢复至此前的六至七成左右，说明二手房市场的活跃度正在有序恢复。 杨雨蕾称，2022年以来，上海刚需购房者的占比有所增加。二手房成交房源面积段中，50平以下的占比20%，较去年增加了2个百分点。总价段中200万元以下的占比35%，较去年增加了7个百分点。从成交房源的面积段来看，今年前5月，大户型的成交占比略有下降，而小户型则增加。

加拿大版硅谷---卑诗省温哥华近年来吸引了越来越多的科技巨头。优美的环境、相比美国低廉的人口，吸引着越来越多的公司在温哥华建立总部。 最近微软和亚马逊的两则消息让人震惊，预示着这两个科技巨头在温哥华的地盘越来越大。 已经在温哥华市中心拥有四个办公地点的微软将扩大业务范围，将建立其在温哥华最大的办公地点。多大呢，整整20层。 新办公室将位于正在建设的位于West Pender 1090的Bentall 6 办公大楼。 这座 403 英尺高、33 层的办公楼由 Musson Cattell Mackey Partnership 设计，将创造 562,000 平方英尺的优质办公空间。该大楼2019年动工，预计将在 2023 年上半年的某个时间完成。 而微软将在其中的20层拥有 562,000 平方英尺的优质 AAA 级办公空间。预计该办公场地将有足够的办公空间供数千名微软员工使用。 截至 2021 年底，微软在温哥华市中心的所有办公地点员工人数达到 1,700 人。 与此同时，亚马逊也是动作频频。亚马逊将占据市中心The Post 重建项目中超过 100 万平方英尺的办公空间。亚马逊在2020年9月市宣布，它将接管 The Post 未来的所有办公空间。The Post是对温哥华市中心前加拿大邮政大楼的重建。 The Post 不仅将成为温哥华市中心最大的亚马逊办公地点，还将成为市中心最大的单一办公大楼。 该大楼其中的南办公大楼计划于今年晚些时候开放，其余部分在明年秋天开放。 亚马逊将在 The Post 雇佣 6,000 名办公室工作人员。 此外，在 2021 年 12 月，亚马逊公司以 1.5 亿加元的价格买下了位于 Marine Drive 大道 86 号和 168 号的两块土地。 该地点曾计划建设一家大型超市。两块土地面积超过 12 英亩，根据最新的估值，其市值近 1.1 亿加元。 目前尚不清楚亚马逊准备如何利用这片土地，鉴于亚马逊需要极大面积的仓储空间，亚马逊有可能建立自己的工业仓储空间。 建房需要什么？土地，建房用的土地。有很多开发商说，房价之所以贵主要是因为原材料贵，所以房子能不贵吗？ 地价会直接影响房价，因为地价是直接决定房价是否上涨的直接因素，是开发商的主要成本之一，而且越到后期地价的上涨将会直接带动房价的上涨，可以换句话来说，房价涨不涨看地价涨不涨。

如果买房也能有现金返还奖励是不是一件很爽的事？现在这已经不是梦想了，提供现金返还和购物奖励的在线购物平台Rakuten Rewards Canada宣布进军加拿大房地产市场。 该网站新推出的Make Your Move计划允许加拿大人每在房地产交易上花费10,000元，就可赚取高达25元的现金返还。25元看起来是个小数，但以多伦多的房价动辄百万计算，你最高可能拿到数千元的现金返还。 图源：dailyhive 据报道该计划的首个房地产合作伙伴是All-Purpose Realty，这是一家提供房地产经纪人推荐服务的持牌经纪公司。Rakuten会员打算买房时可以访问该公司的全国MLS列表和服务。 不仅仅有现金返还，Rakuten会员还有其他几个机会，包括通过Borrowell检查您的信用评分以及从Best Buy购买电器。 进行装修时选择在Home Depot购物也会让你赚到回扣。据说今年晚些时候，还有抵押贷款合作伙伴也将加入该计划。 图源：Rakuten Rakuten Rewards Canada总经理Jennifer LaForge表示，Make Your Move计划将让加拿大人为了搬家从开始到结束都能赚到现金返还。 Rakuten Rewards Canada业务发展总监Rick Ylagan说，这还只是刚刚开始，在接下来的几个月里，我们会将该计划扩大到包括抵押贷款经纪人、保险合作伙伴、搬家服务等，以帮助加拿大人在整个购房和房屋装修过程中赚取现金返还。

最近买房注意了，刚刚，加拿大央行对在大流行期间竭尽全力的购房者发出非常严厉的警告，称房贷在5年内续约后，月供将普遍增加 30%的供款额，其中浮动利率的月供将会飙升44%。   加拿大央行周四表示，高房价和与之相关的债务负担是加拿大经济的主要脆弱性，并警告在大流行期间购买的买家，即使抵押贷款利率略微上涨，其影响也可能是巨大的。 央行在其金融体系审查中表示，尽管加拿大的金融体系强大，并且很好地经受住了大流行的冲击，但是，由于与日益昂贵的房地产市场相关的债务水平升高，本国经济仍然脆弱。 加拿大央行表示，家庭债务高企和房价上涨带来的脆弱性增加，对加拿大金融体系构成重大风险。 央行周四在其最新的金融体系评估中表示，这两个因素增加了经济增长的下行风险，因为旨在对抗通胀的利率上升增加了家庭不得不将日常消费转向偿还债务。 “在金融环境趋紧、全球通胀居高不下和地缘政治紧张加剧的环境下，金融体系的脆弱性变得更加复杂，风险也变得更高，”央行在其报告中表示。 报告称，在过去两年中，评估家庭高债务的脆弱性也变得更加复杂，因为即使债务水平上升，家庭财务状况也普遍改善。 在大流行的前两年，家庭的平均净资产增加了约 230,000 元，主要是由于房价上涨，但也得益于股市上涨和其他收益。 央行指出，投资者占购房者的比例也有所增加，从 19% 上升到 22%，并且他们正在从现有房产中提取越来越多的资产净值来购买更多的房屋。 然而，央行表示，越来越多的家庭为了购房而在经济上捉襟见肘，如果房价出现调整，这些家庭尤其可能无法利用房屋净值（home equity）。 央行表示，大流行期间房价的强劲增长在短期内提振了经济，但在中期可能会拖累经济增长。 加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆（ Tiff Macklem ）周四表示：“即使普通家庭的财务状况较好，但在大流行期间，更多的加拿大人仍竭力全力进行买房。” 行长警告：“这些家庭更容易受到更高的利率和房价下跌的影响。” 央行表示，评估与高家庭债务水平相关的风险变得更加复杂，但总体而言“脆弱性有所增加”。 在加拿大，大约三分之二人是房主，其中大约一半已经没有按揭，完全拥有自己的房屋，而其余的一半人则有某种抵押贷款债务。 在大流行期间，房价平均上涨了约 50%，因为低利率使买家有资格获得更大的贷款申请，低利率同时让每期付款较少，让买家可以更容易负担得起。 在大流行开始时大幅下调基准利率后，从今年2022 年 3 月开始，央行开始加息的步伐，并且连续加息3次，将基准贷款利率从年初的 0.25% 提高到今天的 1.5%，对房地产市场的影响已经 几乎是立竿见影的，销量和平均房价都在放缓。 行长说：“鉴于住房活动属于不可持续，住房的健康指标属于中性。” “但是，家庭债务高企和房价上行则属于脆弱。” 面对各种冲击时，作为金融体系弹性分析的一部分，央行研究了更高的利率和更低的售价可能带来的影响。 作为其中的一部分，央行计算了房主的按揭抵押贷款在五年内到期时可能发生的情况。 央行假设在 2025 年和 2026 年，五年内浮动利率贷款的成本将达到 4.4%，而固定利率贷款的成本将略高于 4.5%。这两种情况都比目前市场上的情况高出大约两个百分点。 在这种情况下，在 2020 年或 2021 年获得抵押贷款的 140 万加拿大人的每月成本中位数将上涨 420 加元，即续约后将增加 30%的供款额。 对固定利率借款人的影响会稍微小一些，因为他们的还款额将从平均每月 1,260 元增加到每月 1,560 元，增加300加元，增幅为 24%。 但根据央行的考虑，浮动利率借款人更加脆弱，因为他们的典型月供从现在的每月 1,650 元到续约时的 2,370 元，月供上涨820元，涨幅高达 44%。 “那些负债累累的家庭如果失去工作，他们可能需要大幅减少支出以继续偿还抵押贷款，”麦克莱姆行长说。 “这不是我们期望发生的……但这是一个需要密切观察和谨慎管理的漏洞，”麦克勒姆说。 看来买房子还是要量力而行，如果因为加息或者突然失业就连锅都揭不开，那就很危险了。

据报道，加拿大皇家银行(RBC)助理首席经济师Robert Hogue在本周初发布的一份报告中表示，多伦多地区的房地产市场在过去三个月里出现了“戏剧性的变化”，需求下降，更多的房产进入市场。 加拿大央行(Bank of Canada)加息令购房者处于守势，自3月以来，二手房销量下降了三分之一。报告显示，5月份(经季节调整)环比下降9.3%；房屋转售同比下降38.8%。 库存在疫情期间达到历史最低水平后已开始上升。5月份的库存同比增长26%，缓解了2021年底出现的“极度紧张”的供需状况。 Hogue说：“买家的紧迫感已经明显减弱，他们参与竞标的意愿也在减弱。” “狂热结束了。” 图源：DailyHive/ Mostofa Mohiuddin/Shutterstock 需求下降和库存上升导致MLS房价指数在4月和5月环比下降。Hogue指出，多伦多市郊的独栋住宅受到的冲击最大，但公寓“弹性更强”。 Hogue说：“我们预计，随着买家获得定价权，价格将继续下降。” “很明显，加拿大央行自3月以来的加息，以及未来几个月的加息前景，在很大程度上改变了游戏规则。”

尽管大温哥华地区的平均房租在疫情开始时略有下降，但之后不仅反弹，现在甚至已超过疫情前的水平。 目前大温地区一套不带家具的一房单位平均租金为2,056元。 据DailyHive报道，本地租赁平台liv.rent在一份新报告中指出，6月份温哥华的平均租金较5月份又上涨了40元。自今年1月以来，平均租金已总共上涨229元。 租赁专家阿泽维多（Paula Azevedo）表示，由于利率持续上升，预计房东会在新租赁协议中提高租金，以减轻额外成本。 她说，加拿大的通货膨胀率再次上升，达到6.8%的31年新高，这意味着温哥华、多伦多和蒙特利尔的房租价格均会继续上涨。 温哥华市一套不带家具的一房单位平均租金高达2,367元，比素里市的同类型单位高出719元。如果想节省租金，可考虑搬到素里、高贵林或二埠，这些城市的租金比温哥华或本拿比相对较低。