租客哭了！温哥华2023年租金将持续走高

温哥华的租房者可能要失望了！预计2023年很难看到租金有任何缓解，因为各种因素都预示着未来的价格会更高。

根据liv.rent的一份新报告，由于各种因素，包括利率、移民、空置率和住宅建设，温哥华的租金预计将在2023年继续上升。

在大温地区，3月份无家具的一居室单位的平均租金为2208元。

截至2023年3月，加拿大银行的利率为4.5%。

拥有可变利率抵押贷款的房主，或其抵押贷款将在今年续期的房主，将继续面临抵押贷款支付额增加的压力。对于许多房主来说，抵押贷款的支付现在可能正在吞噬他们的可支配收入。

这里有两个因素在起作用，对租赁市场有双重影响。

首先，房东将寻求弥补这一不足，以高额租金的形式将更高的抵押贷款支付成本转嫁给租户。

其次，那些在购买房屋前等待更有利的利率的潜在购房者将留在租赁市场，进一步减少可用的供应，并推动成本上升。

由于加拿大继续面临劳动力市场的短缺，它的目标是在未来几年引进更多的永久居民，到2025年底，总人数将达到145万。

这将增加对住房的需求，进一步使 "租金价格上升的压力，因为新移民和选择租房的潜在房主都在争夺租赁房源"， liv.rent说。

据liv.rent称，租赁需求将继续 "激增并超过供应"，增加租赁价格的压力。

高需求是由多种因素造成的，包括移民的增加，潜在的购房者在租赁市场上停留的时间更长，以及回归校内学习的学生的住房需求。

住宅建设
2022年，新的住宅建筑项目有所增加，但实际完成的建筑数量比前一年有所下降。

对于2023年，未来的多户住房即将到来，但住房供应仍将不符合需求的速度。

"例如，在温哥华，早在2019年开始的建筑现在预计在2023年中期完成，"liv.rent说。

"这意味着在2022年底开始和正在建设的建筑将不能按时完成，以满足来自新移民、回国学生和2023年留在租赁市场的潜在购房者的需求。"

由于熟练劳动力短缺、建筑材料和设备成本高，以及利率上升导致抵押贷款难以融资，建筑完工和开工的延迟将增加加拿大各地租赁市场的压力。

租房的各位，恐怕要继续勒紧裤腰带了！