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11月大温住宅销售比过往10年平均高逾三成

Thu Dec 02 2021 15:19:27 GMT-0800 (PST)



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11月大温地区住宅销售总量比过往10年平均高逾三成。资料图片 11月大温地区住宅销售总量比过往10年平均高逾三成。资料图片

卑诗省大温地产局 (REBGV) 报告称,虽然临近年尾,购房者需求仍高于历史平均水平,但待房屋供应量则持续下跌。今年11月大温地区住宅销售总量为3,428间,比过去10年的11月平均销售量高33.6%。

报告称,今年11月的住宅销量同比去年11月的3,064间增加了11.9%,比今年10月的3,494间下降了1.9%。

大温地产局首席经济分析师斯特瓦特(Keith Stewart)预计,今年年底的房屋销售总额将达到或接近该地区的历史最高纪录。他认为,尽管可供出售的房屋供应水平一直很低,但2021年的房屋销售活动有所增加。随着新一年临近,供应紧缩仍然是解决可负担房屋问题的主要挑战。

今年11月在大温哥华地区的多重放盘系统 (MLS),新挂牌出售的独立屋、联排(城市屋)和柏文物业共有 3,964套。与去年11月挂牌的4,068套房屋相比减少了2.6%。但与今年10月挂牌的4,049套房屋相比,增长了2.1%。

目前在大温哥华地区的MLS上挂牌出售的房屋总数为7,144套。与去年11月的11,118套相比减少了35.7%。与今年10月的8,034套相比,减少了11.1%。

对于所有房地产类型,今年11月的销售与挂牌比率为48%。按房产类型划分,独立屋的比例为33.8%,联排别墅的比例为74.3%,柏文的比例为53.7%。

一般来说,分析师表示,当销售与挂牌比率持续低于12%,屋价就会面临下行压力,但该比率在几个月内超过20%,屋价往往会面临上行压力。

斯特瓦特说:“供需之间的不平衡,加上一些买家希望使用利率较低的固定期限抵押贷款,在这个市场传统上较为平静的时期给房价带来了上行压力。”

根据大温哥华地区所有住宅物业的多重放盘系统,房屋价格指数综合基准价格目前为1,211,200元。这比去年11月增加了16%,而与今年10月相比则增加了1%。

今年11月独立屋销量达987套,比去年同期记录的1,061套,下降7%。基准价格为1,870,000 元,比去年同期增加了20.8%,但与今年10月相比就增加了1.1%。

另外,今年11月柏文的销量达1,828套,比去年同期的1,371套,增长33.3%。基准价格为752,800 元,比去年同期增加了11.4%,但与今年10月相比就增加0.9%。

至于联排住宅,今年11月的销售总量为613套,比去年同期的632套下降3%。其基准价格为990,300 元,比去年同期增加20.2%,但与今年10月相比则增加1.6%。

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