住宅成本飞涨 加拿大开发商也喊吃不消

加拿大建筑暨开发业者协会主席德伏克士昨天说，建筑及经纪业者都担心住宅成本太高，政府应该设法从政策和税制方面着手帮助解决这个问题。

　　不管是新屋还是成屋，价格都已经昂贵到连开发商和房地产经纪业者都感到走投无路，由此25日共同向消费者及政客发出警告，他们对飞涨住宅成本深感忧虑。

　　加拿大建筑暨开发业者协会(Building Industry and Land Development Association)主席德伏克士25日在与多伦多房地产局(Toronto Real Estate Board)联合举行的记者会上说：“尽管我们将继续设法尽可能革新，但仅靠革新已不能解决住宅可承担度这个问题。本行业和房地产经纪行业担心，我们将缺乏设计、建造和销售人们能够承担得起的住宅的能力，尤其是对首次购屋者而言。”

　　目前，多伦多的独立屋平均价格已达到96万2312元，对购屋者来说，在支付政府规定的20%首付款后，需要拥有17万4854元的家庭年收入才有能力偿还每年房贷的应府本息。德伏克士指出，根据加拿大统计局的数据，在2013年，大多伦多地区的家庭平均年度收入为10万7200元。

　　除了高昂的房价外，还有政府的“苛捐杂税”，他们说，安省和市级政府征收的土地转移税(Land transfer taxes)占多伦多新屋成本的约20%。

　　最近有消息说，除了已在征收土地转移税的多伦多市外，安省政府有可能允许各市镇政府开征各自的土地转移税，从而广泛推高安省的住宅成本。

　　建筑暨开发业者协会和多伦多房地产局敦促政府，从政策和税制方面着手，和建筑和经纪业者一起设法降低住宅成本，让民众可以安居乐业。