联邦收集海外业主数据 限制海外买家的先兆？

根据多伦多共管柏文发展商的资料，海外买家所占的份额约为5%。

　　联邦政府的房屋机构开始收集海外买家资料，而安省华人地产专业协会副会长吴树声(Steve Ng，图)估计，这意味着下一步有可能推出针对这些买家的限制性措施，以保障楼市的平稳发展。

　　加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)总裁兼行政总裁席道尔(Evan Siddall)较早披露，他的机构现已要求物业经理提供海外业主的单位数目。

　　他在出席环球风险学会的周年会议活动时指出，缺乏准确及可靠的数据，便难以掌握海外投资对本地楼市的潜在影响。这名房屋机构的主管认为，海外资金对于本国的楼市带来潜在风险，因此有需要为政府及楼市的其他参与者提供更多有关来自海外投资的信息。

　　根据他的看法，本地及海外的投资均可能属于投机性质，但外资的流动性较强，以及较为倾向于逃避风险，因此会令到本地楼市的波动加剧。

　　他透露，加拿大按揭及房屋公司亦正考虑其他的措施，当中包括向地产经纪，发展商及土地，册处收集涉及海外买家的共管柏文及自由业权物业的交易资料。

　　近来年，若干研究及报道指称，本国一些炽热楼市的屋价节节上升，部分原因与海外买家的需求有关，当中尤以温哥华的楼市为然。

　　安省华人地产专业协会副会长吴树声不排除收集数据是为日后实施新措施铺路的可能性。

　　不过，他同时指出，联邦政府最终会否采取针对海外买家的措施，应会视乎调查结果而定，如果海外买家在市场的，有率不高，便没有理由限制他们购买加拿大的物业。

　　他表示，从多伦多一些共管柏文发展商得悉，海外买家只，约5%，而这个幅度的份额，便不足以构成政府出手干预的理由。

　　他强调，联邦政府若然推出限制海外买家的措施，重要的是不要令到本地的买家也受到影响。

　　可向海外买家徵10%税款

　　他认为，可以考虑的措施之一是向海外买家徵税，例如规定这些买家须额外支付10%的税款，因为这样的措施不会影响本地的买家。

　　此外，他又唿吁政府要针对个别地区来处理海外买家的问题，避免实施全国划一的政策，以免殃及池鱼。

　　他说，多伦多楼市规模庞大，目前没有海外买家推高屋价的问题，而加拿大其他的一些地区的屋价也并不过高。