全球泡沫榜温哥华第4高 未至泡沫风险水平

　　瑞银报告指温哥华屋价过高，但未到泡沫风险水平。

　　根据瑞士银行2015年全球房地产泡沫指数，加拿大屋价最贵的温哥华价格过高，但未至泡沫的水平。

　　这报告跟进全球15个主要城市，当中并不包括多伦多，以指数0.5至1.5来标示屋价高过的情况，超过这幅度上限，便意味着有泡沫风险。

　　温哥华屋价过高 多伦多没上榜

　　温哥华的指数是1.35，亦即未上破泡沫风险门槛界线，但若以歷史為鑑，仍然有整调的风险。

　　瑞银在报告中指出，在1985年至2009年期间，每当泡沫指数超过1.0，也就是超越屋价过高幅度的中间线，屋价在未来3年出现平均幅度达到30%的调整的机会高至95%。

 　  该银行表示，温哥华屋价原本已经高昂，但因為过去的商品价格走势超劲，再加上来自亚洲的殷切需求持续，以至自从2006年，再累积了25%的增长。

　　然而，同期间租金及收入的增长只录得单位数字的升幅，以致屋价出现过高的情况。

　　瑞银利用屋价相对于收入及租金比率等的数据来定出泡沫指数。

　　结果显示，在15个大城市之中，伦敦及香港的楼市有泡沫风险，指数分别為1.88及1.67。

　　温哥华则紧随澳洲的悉尼，在泡沫指数榜中排第4位，屋价过高的程度，比三藩市﹑苏黎世﹑巴黎﹑东京及新加坡都更為严重。

　　报告指出，近期商品价格下挫，而且海外买家的需求难以预测，所以温哥华楼市前景不明朗。根据瑞银的报告，温哥华的屋价与收入比率在10倍之下，低过香港﹑伦敦﹑巴黎﹑新加坡﹑纽约及东京。资料显示，香港的屋价与收入比率最高，超过20倍。报告指出，置业难以负担的情况，意味着楼市高度依赖海外买家的需求，若然这方面的需求转弱，屋价调整的风险将会加剧，而且也会削弱长期的升值能力。

　　屋价与租金比率方面，温哥华则高逾30倍，在15个城市之中，仅次于瑞士的苏黎世。

　　瑞银指出，这个比率偏高，反映出屋价依赖低息环境支持，倘若利率上升，那些屋价与租金比率高企的城市将会较為容易出现显著的调整。