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续签房贷Vs保费飙升 加拿大房主崩溃了

Mon Apr 01 2024 17:23:08 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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2024 年,迫在眉睫的抵押贷款续签和迅速上涨的房屋保险价格,将给 BC 省房主带来很大压力。

“现在每次续约我们都会感到头疼,因为每年都是一样的。去年 John Smith 公司的保费率为 20%,今年又是 20%。”InsureBC (Lee & Porter) 保险服务公司的 David Feenie 表示。

保险比较网站 My Choice Financial Inc. 得出的结论,2023 年 1 月至 2024 年 1 月期间,家庭保险价格上涨了 7.63%,重置成本上涨了 2.82%, 不过 Feenie 对这些数字提出了质疑。

“我只是在看我在三月和四月所做的一些续约。……有人拥有三套价值不菲的房屋,去年他们支付了大约 15,500 元的保险费。续约费用为 21,000 元,增长了 29%。”

随着保险价格攀升,加拿大信用报告公司 Equifax Canada 的一份报告敲响了警钟,称 BC 省有越来越多的消费者在 2023 年第四季度未能偿还抵押贷款和信用卡付款。

该机构表示,BC省的抵押贷款拖欠率飙升,超过了大流行前的水平。

此外,报告显示,BC 省的抵押贷款拖欠率上升了 62.2%,同一季度加拿大全国的抵押贷款拖欠率上升了 52.3%。

Equifax Canada表示,随着房主在利率大幅上涨的环境下继续续签抵押贷款,2020年锁定历史低利率的消费者可能难以维持每月还款。

报告表示,续签后,加国第四季度每月抵押贷款付款平均增加了 457 元。在 BC 省和安大略省,涨幅超过 680 元。

北温抵押贷款经纪人兼加拿大抵押贷款经纪人协会 BC 省分会主席 Marci Deane 表示:“自快速加息以来,我们已经过去两年了,如果你今天续签和 2019 年续签,那就有很大不同了。”。

“现在的续约对话与我 17 年来有很大不同,我们会问客户更多问题,‘你的预算是什么样的?月底还剩多少钱?或者还剩下什么吗?您是否在抵押贷款之外积累了债务?”

她说,茶余饭后的话题已经从天气转向了通货膨胀,以及加拿大央行行长麦克勒姆下一步将做什么等话题。

“如果我开始谈论五年期债券收益率,过去人们会不关心。但现在他们在观察,然后说看到债券收益率下降了。”她说。

虽然 Equifax 的数据显示了利率和通胀对家庭的影响,但迪恩表示,这些数字看起来比实际情况更令人担忧。

根据 Equifax 的数据,截至去年第四季度,温哥华的拖欠率为1.07%,BC省的拖欠率为1.19%。

加拿大保险局(Insurance Bureau of Canada)全国总监德普鲁伊斯(Rob de Pruis)将家庭保险的增长归因于几个因素。

“加拿大正在成为一个风险更高的地方,”专门研究消费者和行业关系的德普鲁伊斯说。“有一些综合因素正在影响人们的保费并给他们带来成本压力。这些因素包括通货膨胀和利率、劳动力和供应挑战、材料价格上涨、全球再保险成本和其他费用。”

加拿大保险局还发现恶劣天气的频率和严重程度有所增加,导致总体索赔成本增加。

“在 2000 年代初期,保险业平均每年为全国范围内这些事件造成的恶劣天气支付约 6.75 亿元。过去两年,保险业已为全国各地的恶劣天气事件支付了超过 30 亿元的赔偿。”他补充道,奥肯纳根和舒斯瓦普湖山火是BC省历史上保险费用最高的事件。



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