专家料加元汇价持续周低 房价变7折吸引海外买家

　　多名业界人士认为特朗普上台之后多伦多地区的楼市仍可望向好市道甚至可能继续火下去。前多伦多地产局主席封赖桂霞及特许会计师梁万邦都强调加元汇率是利好本国楼市的因素。

　　梁万邦表示市场预期美国加息速度比加拿大为快以致加元兑美元汇率料将会进一步回落。

　　他在出席Resident of Markham Amenity Network以加拿大楼市为主题的专家小组研讨会时指出以美元为计算单位的世界投资者会觉得加拿大屋价较为便宜。

　　他估计加拿大始终会加息但在短暂的将来楼市可望看好。

　　同是专家小组成员的封赖桂霞看法更加乐观预期多伦多楼市会继续火下去。

　　她直截了当的指出相对于美元目前加拿大屋价打了7折对买家有吸引力。

　　她表示一些经济师在分析楼市走势方面并没有考虑到加元汇率对楼市的影响。

　　她在研讨会上又谈到加拿大婴儿潮世代开始从美国回流的趋势也为本国楼市带来支持。

　　她解释一些人在美国的物业中赚了钱但当年龄达到70岁留在美国需要购买昂贵的保险所以便卖掉物业套现返回加拿大。她认为这些本土的长者会倾向于购买本土物业。

　　根据这名地产从业员另一个有利因素是全球气温变暖人们不想去暖的地方加拿大成为适合选择因为气温始终不会太热。

　　她说多伦多是世界城市不论是否受到美国影响楼市可望一路火下去。

　　特朗普的政策是以美国本土利益优先。不过富诚地产东主宋伟希望，这名候任美国总统的背景会对楼市有利。

　　他在小组研讨会上指出特朗普是地产发展商，一般来说应会希望老本行向好。

　　宋伟表示因此寄望特朗普推出的措施将会对北美洲楼市有帮助。

　　无论如何特朗普还未正式入主白官已经在金融市场带来动荡，波及本国的楼市。

　　由于市场预期特朗普的政府将会减税，增加开支，导致通胀加剧，以致债券收益率上升，结果令到本国多间大型银行相继调高若干定息房贷产品的利率。

　　皇家银行资深经济师Robert Hogue表示，如果近期的债券收益率上升的情况持续，最终会导致加拿大楼市降温。

　　不过，他指出，借贷成本应会缓慢上升，而且很多业主都造了5年的定息房贷，不会受到加息打击，估计楼市应会朝软着陆发展。