等着盖楼 发展商抢购温西老旧公寓

   　温市政府于2013年推出西端社区计划(West End Community Plan)以来，市中心陆续出现更多新建的高层柏文大厦，原因是市府已放宽建筑高度上限至550呎。此外，不少发展商正积极洽购该区的旧式低层柏文，并打算把此类物业拆卸重建成高层柏文。

　　据《温哥华太阳报》报道，至少4个发展商最近有意收购位于西端卡迪罗街(Cardero St.)1188号一幢4层高旧式柏文，但根据目前的地产条例，收购交易必须获得整幢柏文所有业主同意方能成事。上址的土地用途已重新划分(rezoned)，未来可重建成190呎高的柏文大厦。

　　不过，该报道指出，卑诗省府现正准备修订地产条例，令柏文业主立法案团只须获得80%业主同意，即可与发展商达成收购协议。

　　尽管这项新法规尚未出炉，但发展商现已积极与许多例如卡迪罗街1188号的柏文业主立法案团展开前期谈判。

　　市中心缺地 唯靠更改土地用途

　　据总部在美国西雅图的商业地产经纪行Colliers International温市分行代表库斯特(Kirk Kuester)透露，温市中心已经没有可供发展的新土地，只能通过土地用途重新划分，再把现有物业拆卸重建成高密度的纯出租或可供购买的高层柏文。

　　温市中心土地需求大供应少，价值与日俱升，以在1988年落成的卡迪罗街1188号4层高旧式柏文为例子，虽然楼龄已接近30年，但仍然非常抢手，原因发展商所看重的不是该幢楼宇的状况，而是它在重建后的价值。