加银行业高管呼政府收紧房贷 降低金融风险

　　加拿大国民银行以及加拿大丰业银行的高官们近期纷纷对加拿大国内、尤其是多伦多以及温哥华两市过于火热的房地产市场发表了自己的看法，他们认为政府应该出手提高房贷首付限额，从而限制加拿大房市继续走热。

　　本周早些时候，经合组织(OECD)也向加拿大政府提出建议，表示政府应该采取行动干预目前已经涨得太猛的房地产市场。

　　国民银行首席执行官Louis Vachon表示，房屋贷款首付的下限应该回到10%，而不能保持现在5%的状态。他表示，“我们在过去很长一段时间里，在10%的最低房贷首付和25年的最高还款期限下都运行得很好。我觉得现在是时候回到这样的标准下了。”加拿大目前房贷最低按照申请人的条件，首付款比例可以最低达到5%，而还款期限也可以最高延长到30年。

　　丰业银行首席执行官Brian Porter本周早些时候也发表过类似看法。他认为，目前多伦多和温哥华两市房地产市场的火热程度已经威胁到加拿大金融市场的稳定，政府必须想办法减少金融市场面临的风险。

　　加拿大政府在2月已经对个别案例进行了调整，将50万以上的房屋贷款首付款最低比例提升至10%，加拿大财长莫奈(Bill Morneau)在数周前表示，目前还不能确定这项政策改变是否有效果。

　　多伦多以及温哥华房价在过去一年中上涨幅度惊人，尤其是独立屋房价均出现了两位数上涨，温哥华房价涨幅甚至达到了20%以上。对于银行方面来说，如果按照目前房价提供贷款，假设房价在未来出现同等幅度的下跌，同时大批贷款者因还不起贷款将房屋抵押的话，那么银行方面将会承受巨大损失。

　　2008年美国次贷危机时期，美国多家银行就因为类似的原因受到巨大冲击。目前加拿大市场的情况与美国当地并不完全相同，房价涨幅存在加元汇率等因素的影响，但是同类型的金融市场风险却是客观存在的。政府如何控制风险，将是行业关注的主要问题。