大温楼市销量暂时见顶 业主按兵不动供应紧张

　　加拿大房地产协会(CREA)楼市报告指出，大温楼市销售数量在4月似乎已达高峰。CREA首席经济学家克隆普(Gregory Klump)分析，由于大温市场抢房竞争激烈，很多屋主担心一旦出售手中房屋，将难以在市场买到另一间房屋，于是决定「按兵不动」，让本身的房屋继续升值。

　　CREA昨日公布4月全国楼市销售报告，4月的全国平均楼价和销售量均创新高。全国4月房屋中央放盘系统(MLS)销售数量较3月增加3.1%，较去年同期增加10.3%。

　　4月全国7成楼房市场销售较3月增加，主要受到首都渥太华区域及爱蒙顿楼市销售增加的带动，而大温地区4月销售房屋数量，则是较上月轻微下跌。

　　4月平均楼价升至508,097元，比去年同期上升逾13%。协会指，多伦多和温哥华的炽热楼市，已连续数月带动全国楼价上升。撇除两个城市，全国平均楼价则下跌至369,222元，比去年同期只上升8.7%。

　　全国销量月增3.1% 大温微跌

　　大温地产局(Greater Vancouver Real Estate Board)统计指出，大温4月住宅楼市销售数量为4,781间，虽然是史上销售最多的4月，不过，却已比今年3月减少7.6%。

　　克隆普相信，大温紧张的楼市供应，及其抢房竞争气氛，已开始令市场进入自我延续(self-perpetuate)的调整。

　　他说：「楼价大幅上涨可能会诱使一些屋主放售手中房屋，但对很多人来说，如果决定卖屋，他们要购买其他房屋居住，而目前市场挂牌数量不足，买房竞争非常激烈。」

　　他表示，结果很多屋主在考虑后仍是决定「按兵不动」，让房屋继续升值，在现时市场供应已经吃紧下，他们不放房屋出来卖。

　　大多地区4月楼市情况也与大温类似，CREA主席艾弗森(Cliff Iverson)认为两个最热的市场的房屋销售数量已经达到高峰。

　　在屋主惜售心理增强的情况下，温市楼价继续飞涨。4月大温基准楼价较去年同期上涨25.34%，达到84.48万元，上月独立屋基准价达到140万元。

　　4月大温的销售/挂牌比达到63.3%，说明该市场对卖家特别有利。根据大温地产局的说明，一般销售/挂牌比只有在低于12%时，楼价才有下跌压力。

　　统计指出，全加4月平均楼价为50.8万元，比去年同期上涨13.1%，如果扣除大温及大多两个楼市，则全加平均楼价只有36.92万元，较去年同期增加8.7%。

　　大多伦多地区则上升12.6%；维多利亚(Victoria)和温哥华岛(Vancouver Island)也分别上升12%和8.2%。相反卡加利和沙斯卡通(Saskatoon)分别下挫3.5%和2.4%，但跌幅已收窄。