提高最低首付额延置业梦 温哥华家庭要凑9年

　　根据国家银行的报告，由于联邦政府提高最低首期份额，导致多伦多及温哥华准备首次置业家庭的储蓄时间延长，分别多了11个月及34个月。

　　该银行覆盖10个主要城市的置业负担能力监测报告指出，本年首季，多伦多一般家庭储蓄首期所需要的时间，已经延长至67.3个月。换言之，这些家庭平均需要储蓄逾5年半，才能够应付买屋的最低首期。

　　温哥华的情况更加恶劣。这个加西都会屋价全国最高，首期储蓄所需的时间也最长，以刚过去的首季来说，由于屋价上升及首期提高，目前储蓄的月数进一步长至106.8个月，亦即几乎9年。

　　联邦自由党政府上台后不久，于去年底宣布调高最低首期，但押后至本年2月中生效，主要是希望令到多伦多及温哥华的楼市降温。

　　由于联邦政府的房屋机构加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)早已不再为100万元以上的住宅提供房贷保险，新规定适用于售价在100万元以下的物业。

　　新规例将最低首期改为2级，50万元以下的屋价维持不变，亦即是5%，至于50万至100万元以下的部分，则增加至10%。

　　根据国家银行的经济师Matthieu Arseneau及Kyle Dahms，这项新规例打击了多伦多及温哥华准备首次置业的家庭。

　　这些专家表示，今年首季来说，多伦多及温哥华储蓄首期的时间均因为新规例而延长。

　　资料显示，去年末季，最低首期划一5%，多伦多及温哥华各类住宅储蓄首期所需的月数分别是56.1个月及73.3个月，与目前比较，依次延长了11个月及34个月。

　　该报告的资料显示，受影响的主要是非共管柏文住宅，部分原因涉及到这些包括了镇屋及独立屋的屋价升幅较大。

　　在共管柏文方面，同期间的中位屋价微升稍逾4,200元至376,514元，仍然在50万元以下，不受新例的影响，所以储蓄首期月数维持在34.1个月不变。

　　国家银行在计算首期储蓄月数方面，乃以税前家庭中位收入依据，设定每月储蓄10%，从而推算出储蓄最低首期所需要的时间。