大数据分析大温房价：“外部因素”导致75%涨幅

　　西门菲沙大学(SFU)的研究员对温市楼价进行大数据分析，发现一些不知名的「外部力量」导致75%的涨幅；远较利率、经济等因素为高。但研究人员未能确定这些「外部力量」是否就是深受质疑的外国投资。

　　该研究由研究人员索坦尼(Saeed Soltani)与萨卡(Bita Shadgar)主持，就过去十多年来所积累的记录，进行大数据分析，衡量各种因素的升跌与楼价的波动是否有关联。他们原先以为人口结构、整体经济、按揭利率等因素，是牵动楼价的主要动力。但结果发现，还有一些不知名的「外部力量」(external force)，是促使本地楼价飞涨的最主要因素。他们计算，这些「外部力量」要为高达75%的楼价上涨承担责任。

　　索坦尼昨日接受本报访问时表示，对于研究结果，他们也感到很诧异。他指出，自己也曾就其他题目做过大数据分析，很少出现外部因素衍生出75%影响力的情况。

　　虽然有人怀疑，这些「外部力量」就是引起不少人诟病质疑的外国投资，但索坦尼认为，他们这一研究并不能确定外国投资就是这些「外部力量」，因为他们没有掌握房产业权的资讯，不能判断买家与业主是加拿大人，还是永久居民、持签证逗留的外国人、还是长住国外的买家。

　　索坦尼认为，政府应该介入，进行更深入的分析与研究，才能找到楼价飞涨的真正原因。

　　该项研究还发现，按揭利率低企，不一定对买家有利。因为按揭利率低，往往伴随楼价飙升。该研究又预测，温市楼价还会稳步上扬。