买家为抢房不设条件 苏富比要求确认风险自负

　　加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)据报近日推行新规定，要求公司旗下的地产经纪，向买家解释出价时不设条件(offer without conditions)的风险，并且要求客户签署文件确认。有本地华裔地产经纪表示，大温地区楼市竞争激烈，多个买家抢购同一楼盘的情况不时发生，因此业主一般会选择把物业卖给不设条件的买家，形成愈来愈多买家选择冒险，出价时不设条件。

　　据《环球邮报》(Globe and Mail)报道，苏富比近日向旗下的地产经纪发出一份通告，令经纪要客户签署新表格，以确认买家明白出价时不设银行借贷或验楼条件，可能会引致严重后果。

　　该份表格亦说明，就算银行已批临时贷款，若最后发现物业或土地的状况未符标准，银行亦可能会拒绝借贷，买家不但损失按金，更有可能会被控告。另外，表格中亦警告买入未经验楼的物业，新业主将要负责日后可能出现的维修费用。

　　负责拟定该份表格的苏富比行政经纪Polly Cordwell表示，目前大温地区几乎所有买家出价时都不设条件，情况令人忧虑。

　　本地华裔地产经纪苏娴雅亦认同，称她昨日促成的两宗交易，买家都不设条件。她说，目前楼市竞争激烈，一个楼盘不难遇上10个买家同时出价，而业主为求方便，只会考虑不设条件的出价，因此买家为了抢得心头好，都会选择冒险。

　　苏娴雅又说，她其中一个客户因为需要银行批出借贷，所以出价时都有附设条件，导致长达两年都未能置业。她说这两年来楼价上升不少，该客户已不能负担现时的楼价，正考虑放弃。

　　她说，买家无条件出价的确有潜在风险，但是按现时的楼市趋势，设条件的话又会被卖方放弃，在两难的情况下她建议不愿冒险的买家，应等待市场冷静下来后再置业。

　　另一地产经纪Angelina Lin亦表示很多客户出价时都不会设条件，粗略估计比率占6成。她称有部分买家纯粹只买地，成交后会把房屋推倒重建，所以原有房屋的结构并不是问题。她建议决定不设条件的买家，应该先与银行核实贷款审批，亦可以到田土厅(Land Title Office) 查阅房屋纪录，而看楼时亦要留意细节，例如墙身裂痕、漏水痕迹等。