买度假屋做第二个家 按揭率可达8成

　　买一间度假屋，用作周末小休或招呼亲友度假，用不着时把度假屋放租，想起来似乎很完美，但在实行计划前，最好先了解「养」一间度假屋的开支，对个人经济可能做成的压力，再衡量是否值得投资。

　　很多人购买度假屋，都会将之视作「第二个家」，财务专家提醒，拥有一间度假屋与在市内拥有一间住屋，都有着差不多的开支，例如都要缴付地税、房屋维修费用、水电煤等能源开支、房贷供款、房屋保险等。

　　此外，度假屋的房贷批核比较严谨，对该物业进行的风险评估，包括其所在位置是否容易到达、是否一年四季都可居住等。如果购买的度假屋是以出租为目标，最好选 择高需求地区，靠近湖边或较受欢迎的地点。如只是退休后度假之用，最好邻近社区设施，靠近油站、杂货店、医院等。若果是大家庭，更要考虑屋内的睡房、厨房 及用餐区是否足够应付家庭需要。

　　被评为A级的度假屋，通常一年四季都可驱车前往，屋内有暖气及食水供应，按揭率可高达8成。被评为B级的度假屋， 可能并不适合冬季入住，只是季节性可用，对贷款机构来说，这是比较高风险的投资，可能需要借款人付出35%首期。财务机构亦可能要求借款人以贷款形式代替 按揭，并支付较高利息。

　　窦青云表示，他也有客户购买度假屋后，在用不着时将度假屋出租，但他认为将度假屋出租也是很麻烦的事，且升值空间不是很多。预测来年的度假屋市场，升值幅度也会比一般住房市场的升幅温和及缓慢。