温市中心办公楼供应增加 列市空置率大降

　　有统计显示，温市中心所有等级的办公大楼空置率均较5年前增加，但邻近城市例如列治文及本那比的办公大楼空置率则是较5年前下降，其中列治文办公大楼的空置率，从5年前的22%，降低至11%，下降情况最为明显。

　　温哥华楼市论坛昨日邀请办公大楼租务专家讨论空置率变化，Triovest Realty Advisors的的副总裁莱加尔(Jocelyne Legal)指出，温市中心近年来新盖不少办公大楼，大楼出租单位增加，但温市中心寸土寸金，即使空置率提高，亦不影响租金，因此租金未跌反涨。CBRE Limited的执行副总裁泰勒(Norm Taylor)则补充，温市中心A级、B级或C级办公室各有其需求，持有A级办公室的股东通常财力雄厚，并不担心空置率高，或是需要时间等待租客入住，所以不会轻易降低租金。

　　根据统计，温市中心A级办公室5年前的空置率为4.3%，现在则是11.3%;而B级办公室5年前空置率为7.7%，现在略增加至8.9%，温市中心C级办公室5年前空置率为10.4%，现在则是13.7%。

　　在邻近城市办公大楼方面，列治文5年前是22%，现在大幅降低至11%，本那比5年前是15.3%，现在则降至12.3%。

　　至于，是否靠近大众运输的办公大楼，便较受欢迎?Portfolio Management Western Canada副总裁柯卡姆(Andrew Kirkham)说，如果是在郊区，交通较不方便的办公大楼，若租金成本较低，能够弥补人员运输成本，仍大有可为。

　　不过，莱加尔说，有足够的停车位才是办公大楼能够成功的因素所在，尤其是在列治文及本那比，运输问题反而是其次。

　　尽管目前温市中心大楼空置率仍高，但专家们并不担心，温市中心或会像卡加利的办公大楼一样，面临租客的公司倒闭而须降租金维持的局面，专家认为与卡加利或是多伦多相比，温哥华办公大楼的租客从事行业本质更为多元，在经济出现震荡时，更具有韧性。