经济下滑 卡尔加里被银行扣押房产激增30%

     海伦和塔约·阿德西纳（Helen and Tayo Adesina）是加拿大卡尔加里市的一对夫妇，他们正在寻找被银行扣押的物业，准备尝试在房地产的第一次投资。

　　这对夫妇说，希望在被银行扣押的物业中找到比较便宜的房产进行投资，现在他们看中了位于西南部的一栋带4个卧室的联排住宅。

　　加拿大广播公司的 Colleen Underwood 报道说，这栋联排住宅是卡尔加里房源系统 MLS 上约70个被银行抵押房产中的一个。

　　违约被扣房产大增

　　卡尔加里是加拿大能源省份阿尔伯塔的最大城市，一向被称为“石油重镇”，能源公司一度云集此地，石油价格暴跌导致一些能源项目下马，公司裁人，这个城市的房地产受到严重冲击。

　　当地房地产经纪人凯利·科尔尼可（Kelly Kernick ）告诉加拿大广播公司，他把过去3个月与2015年第一季度的情况比较了一下，发现被银行收走出售的房产跃升了约30%。

　　他表示，“我认为原因之一是人们丢了工作”，他预测今年这一趋势还将继续。

　　科尔尼可说，与此同时，类似阿德西纳夫妇这样有兴趣在房地产投资的人在过去几周内增加了一倍，一些口袋里有钱的人一直在等待进入房地产的机会，他们觉得现在可能到了时候。

　　但他同时表示，人们往往以为被银行扣走的房产就一定便宜，但其实并非总是如此，有的是这样，有的不是，每个房产的情况都不同。

　　另外，房产从房贷违约，被银行扣押，到上市出售要经过一个漫长的法律过程。

　　油价下跌冲击房地产

　　“环球邮报”1月13日报道说，根据“特拉奈特-国际银行房价指数”（Teranet-National Bank Home Price Index）的最新数据，卡尔加里去年12月的房价比11月下降1.7%，比2014年年同期下降2.6%。

　　卡尔加里房地产局（Calgary Real Estate Board ）预测，今年卡尔加里房价还会再降3.44%。

　　报道说，在卡尔加里MLS上待售的房产目前有4600个，其中近45% 属于空置无人居住，当地房地产经纪人迈克·佛提欧（Mike Fotiou）表示，这么多的空置房产，有的属于投资出租的公寓，有的属于主人因在别的地方找到工作而搬走。

　　卡尔加里房地产局说，价格下跌主要在高端住宅和公寓市场，尤其在市中心一带，买主们在转向较为便宜街区的独立住宅，因此推升了卡尔加里北部和东部一些街区的房价。

　　租房市场也不景气

　　与此同时，一度是房东天堂的卡尔加里，租房市场也在下滑。

　　加拿大广播公司报道说，卡尔加里一个租房网站的主人认为，卡尔加里的租金比一年前下降了11% – 18%。

　　根据加拿大抵押和住房公司（CMHC）的秋季租赁市场调查，在短短一年内，卡尔加里的出租房屋空置率翻了3倍，从2014年10月的1.4% 升到2015年10月的5.3%。

　　加拿大全国的出租房屋空置率为3.3%。