加国房价大幅上涨 称将跟踪外国人购房情况

　　加拿大房价大幅上涨 称将跟踪外国人购房情况

　　加拿大国家房屋管理机构正在研究对加拿大房地产市场中外国人房屋持有情况进行跟踪，称海外购房者可能在多伦多和温哥华的豪宅需求中占据相当大的比例。

　　11月10日，加拿大按揭和住房公司(Canada Mortgageand Housing Corporation)总裁Evan Siddall在多伦多发表讲话时称，该机构可能向当地房地产中介、开发商和土地登记官员寻求帮助，以便获得有关外国购房者的年度住宅销售信息。

　　他说，外国投资的存在还可能加大楼市的风险，比如估值过高。以温哥华和多伦多为例，很有可能外国购房者在价格更高、更高档的单户住宅需求中占据相当大的比例。

　　加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据显示，9月份温哥华房价同比上涨了近14%，多伦多房价同比涨幅略高于10%。

　　加拿大按揭和住房公司最近的一份报告称，在加拿大的几个城市，估值过高、建筑过度迹象增加，现在当地的房价已经得不到经济和人口因素的充分支持。

　　此前加拿大当局就外国投资者在加拿大楼市中的角色提出质疑，但没有强烈暗示这些外国投资者正在驱动房地产市场。

　　据早前消息，今年4月，加拿大总理哈珀称，若自己再度当选，当有迹象表明海外购房者的购买行为让房价超出加拿大居民的购买能力时，将限制海外买家的行为。

　　不过，Siddall的言论标志着加拿大当局看待外国投资者角色的立场有了变化。

　　Siddall说，房地产市场上的国内投资和外商投资活动都可能是投机性的。不过他说，外商投资可能更具流动性，可能会遭遇资本出逃，这或许会加剧加拿大楼市的波动性。

　　他援引了温哥华一个城市规划部门最近的案例研究。研究发现，西温哥华三个社区卖出的豪华住宅中，约三分之二的买家是中国人名字。