大温独立屋或成奢侈品 海外买家涌入房源减少

专家指出，大温独立屋房源减少，或成楼市中的奢侈品。（网上图片）

　　本地房地产专家称海外买家涌入加国抢楼，造成11个城市的楼价被高估，温哥华的豪宅市场更是首当其冲，因此建议深入调查海外买家在本地购屋的情况。金融界更预测，温哥华、列治文、本那比等地区的独立屋房源持续减少，独立屋很快将成为大温楼市中的「奢侈品」，并预测楼价中位数2017年便会冲破百万大关。

　　11市楼价遭高估

　　加拿大按揭及房屋公司(CMHC)行政总裁席道尔(Evan Siddall)表示，在温哥华及多伦多的楼市中，海外买家占了豪华高价独立屋需求的很大一部分。他称因为海外买家的「贡献」，造成住房市场被高估，特别是豪宅区的楼市。

　　席道尔透露，加拿大的15个大城市中，有11个城市的楼价都被高估。他认为虽然国内与国外都有投机买家，但外资的流动性更大，有可能导致资金外逃，届时势必会造成本地楼市的震荡。

　　加拿大按揭及房屋公司去年曾做过调查，显示外资在本地柏文市场的比例非常低，仅有2.4%。不过席道尔称引述Sotheby地产公司的报告，称温市有40%的豪宅都是由海外买家购入。他建议有必要进一步深入了解外资在本地购楼的广泛程度，并且设法收集更多有效数据。

　　此外，第一信用合作社(Central 1 Credit Union)高级经济分析员Bryan Yu指出，2000年独立屋在大温楼市中占65%，但去年已经减至54%。

　　他预估未来独立屋房源将会持续减少，市场重心在低密度住宅区透过土地变更提高居住密度下，会逐渐转移至柏文。而传统的普通独立屋，将会因此变为更加抢手的「奢侈品」。

　　Bryan Yu强调，温哥华、列治文、本那比等三个城市，独立屋在整个房屋市场的比例仅剩40%至50%，未来25年更可能跌至40%左右。

　　温哥华目前正在兴建的新屋中，仅有20%为独立屋，让市场对独立屋的需求更加雪上加霜，也让独立屋持续承受涨价压力。温哥华市9月独立屋成交价格，平均已经高达220万元，10月份的平均则为158万元。

　　第一信用合作社预计2017年大温独立屋楼价中位数可能冲破100万元，事实上去年大温地区去年成交的独立屋，平均价格已经达到110万元。