大屋搬小屋前 应仔细估价算卖屋成本

　　业主计划卖掉大屋时，应与家中各人、包括年幼子女详细讨论。

　　俗语有云：「上屋搬下屋，不见一箩谷」。如果要「大屋搬小屋」，情况就可能更复杂。据星岛日报报道，有金融顾问表示，婴儿潮一代的业主计划卖掉大屋套现时，应与家中上下各人详细讨论，因为大屋的价值不仅在于能套取的现金，还在于屋内满载家人的回忆。

　　储蓄信贷机构Vancity投资顾问萨尔奇托(Sophie Salcito)认为，卖屋决定需要仔细计划，讨论时间可能早至放盘前数年便要开始，过程中也应容纳子女的声音。她说：「这是一个牵涉情感的决定，业主必须面对现实和认真考虑。」

　　婴儿潮一代的业主，普遍已经退休、或者准备退休颐养天年，部分人士可能因此会有大屋搬小屋的念头。萨尔奇托说：「也许他们想早点退休，如果他们有幢不大需要的大屋，自然会考虑卖掉套现来退休」。

　　如果大屋位于多伦多或温哥华这类楼市炽热的地区，而且是早年买入，帐面升幅颇为可观，业主更容易有卖楼的想法，因为业主除了可以套取大笔现金，也可以利用自住物业之便，避开缴交当局订立的资产增值税。

　　卖屋之后自然要考虑新居所，除非会搬往楼价较便宜的地区，否则业主以高价卖掉物业后，其实也可能要以高价换取新居所，例如时髦社区的分契式大厦(Condo)，售价可能贴近独立屋的价钱，当你卖掉大屋后卸下供款，以及各项维修物业的费用，但买入分契式大厦后，其实也需每月缴交管理费。

　　勿忘计算卖屋成本

　　即将上场的自由党新政府，竞选时已经承诺下调免税储蓄户口(TFSA)的供款，因此投资TFSA户口剩余的存款，难度可能会增加。

　　满地可银行东安省高级副总裁亨德森(Sandra Henderson)表示，业主考虑大屋搬小屋时，不但需要仔细考虑大屋的价值，也要计算卖屋的成本。她说：「我相信很多人都会高估个人物业的价值，因此邀请第三者评估物业价值的做法非常重要，好让业主知道物业大概市值多少。」

　　地产代理费用、搬迁费用、土地转让税和为新居添置用品的支出，也有可能蚕食业主卖掉大屋的利润。亨德森同时提醒有意卖屋的业主，新居面积太小，往往是「搬小屋」业主的普遍错误，「两年后往往又要再做一次(搬屋)，搬回大屋。人们都在低估对于住了数十年住所的感情。」