大温购房者首次面临历史困境！或一生买不到房

拥有自己的住房——这一梦想对于大温地区的人来说，可能终其一生都难以实现。

RE/MAX 于2月11日周二发布的一份新报告显示，购房者面临诸多障碍，而市场上几乎没有有效的解决方案来帮助他们进入这个房价高昂的房地产市场。

RE/MAX 加拿大总裁克里斯托弗·亚历山大（Christopher Alexander）表示，首次购房者的处境极为不利。

“这正在导致加拿大的房屋拥有率下降，”他在接受 1130 新闻电台采访时表示。“2011 年，加拿大的房屋拥有率达到顶峰，约为 69%，而 10 年后的今天，这一比例下降了 2.5% 以上。”

他解释称，缺乏可负担住房是主要原因之一。

“1971 年，我们建造了 45,000 套可负担住房，而从 1995 年到 2019 年，整整花了近 25 年才建造出同样数量的可负担住房。”

亚历山大认为，随着利率逐渐稳定，购房门槛可能会有所降低。

“市场上有压力测试（stress test），开发费用和各种税费高得惊人，而房价仍然处于高位，尤其是在大温地区。这些因素共同作用，使得购房变得极为困难。”

他指出，即使是高收入群体，在大温地区购房也并不容易，特别是随着该地区人口的持续增长。

“如果你没有现有资产或从未进入市场，购房门槛——尤其是在安大略省和不列颠哥伦比亚省——会非常高。你需要有非常高的月收入才能负担按揭贷款。”

“对于许多银行和贷款机构来说，购房者需要支付 20% 的首付款，而当平均房价达到 110 万加元时，意味着你至少需要准备 21.1 万加元的首付款。”

长期以来，“缺失的中间住房”（Missing Middle）在大温地区的住房讨论中被频繁提及。亚历山大坦言，如今要找到一处符合预算的住房越来越难。

“大温地区还有地理方面的挑战，比如海洋和山脉的限制，使得建造适合人们居住的住房变得困难。此外，我们看到市场上建造的房屋类型过于单一——大多是小型入门级公寓，而缺乏适合家庭居住的可负担住房。要在 500 平方英尺的空间里养家糊口真的很难。”

购房只是该报告所强调的问题之一，租房困境同样严峻。

“可负担的租赁房源极为稀缺，而那些幸运租到这些房屋的租客，往往不愿或无法搬离，这给市场带来了难题。市区及郊区的大部分住房供应要么是独立屋，要么是公寓。缺失的中间住房正是这里的短板。这类住房的需求非常旺盛，但2024 年这一类别仅占整体市场的 20%。”

亚历山大呼吁，加拿大各级政府应当制定一套连贯的住房政策，而不是各自为政，推动各自的议程。