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卑诗外国买家飙升!温哥华这区域业主中文名超三分之二

Sat Nov 09 2024 21:27:40 GMT-0800 (Pacific Standard Time)

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最新数据分析显示,今年BC省的外国买家价值出现飙升。

环球邮报(The Globe and Mail)报道:西门菲沙大学城市计划副教授兼主任Andy Yan,援引卑诗省政府的物业转让税(Property Transfer Tax,简称PTT)数据指出,2020年1月至9月,被归类为“外国参与交易”的住宅购买总价值接近6.64亿元;2023年为7.445亿元;而今年同期,834笔“外国参与交易”的住宅总值已达到近8.24亿元。

这或许在一定程度上说明BC地产依旧非常坚挺。

在加拿大,所谓“外国买家”是指至少涉及一名非加拿大居民的交易。

BC省的外国买家税收入,最高时期为2021年的7,100万元,2024年截至目前为2,400万元。

Andy Yan表示,BC省住宅房地产的国际化具有复杂性,但“我们知道加拿大的房地产并不可能总是升值,但对于愿意为此付费的人来说,它是一个安全的避风港。”

此外他还提出特别值得注意的一点,就是省府数据中并未考虑到所有外国资金,例如那些全球收入者,或将钱汇给已经拥有加拿大公民身份,且其名字出现在房产土地所有权上的配偶或子女。

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最近10年来,外资推高BC省土地价格问题一直备受关注,但在最终引入外国买家税之前,时任省长的简蕙芝(Christy Clark)表示“没有证据表明外国买家推高了价格。”

三分之二买家拥有中文名

研究发现在UBC和Point Grey,有三分之二交易是由具有非英语化的中文名字的买家所购买。

这表明他们很可能是依赖全球财富来源的新移民,因为业主登记职业最常见的是家庭主妇,且大多数购买金额超过200万元。

但更重要的是,其中82%的交易都通过按揭完成的,这表明加拿大贷方在交易中发挥了关键作用。

目前,已经有房地产业界人士正在呼吁结束禁令,希望可以让更多的外资回来,再次刺激房地产市场。Macdonald Commercial董事总经理Tony Letvinchuk就认为,外国资金是必要的,而联邦禁令不利于住房交付。

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退休房地产律师Ron Usher则表示,外国买家禁令毫无疑问产生了重大影响,这主要体现在豪华房产购买量的急剧下降上,同时也“扼杀”了针对外国买家市场的大型项目。

但他也坦言“外国买家禁令有许多豁免,因此外国资金从未完全禁止,上述分析中出现的一些交易很可能是几年前进行的预售购买,只是最近刚刚完成。”此外,他还质疑BC省和联邦政府之间资料共享的复杂性,以及联邦政府是否对应该标记的外资交易进行审计。

10月大温房屋销量同比上升31.9%

大温哥华房地产经纪人协会(GVR) 报告称,2024年10月,该地区在MLS房源系统上登记的住宅销售总计2,632套,比2023年10月的1,996套销售增加了31.9%。

GVR经济与数据分析总监Andrew Lis表示,通常情况下,抵押贷款利率的降低会提振需求,而10月份强劲的销售数据表明,买家在观望数月之后,可能最终对较低的借贷成本做出反应。对于一些市场观察人士来说,这种反弹可能会令人意外,但已有四次加拿大央行连续降息,而且还有可能更多降息即将到来,因此需求再度强劲只是时间问题。

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2024年10月,大温哥华地区的MLS房源系统新挂牌出售的独立屋、城市屋和公寓有5,452套,比上年10月挂牌出售的4,664套房产增加了16.9%,比10年季节平均数增长20%。目前大温地区MLS房源系统上挂牌出售的房产总数为14,477套,比2023 年10月(11,599 套)增加了24.8%,也比 10 年季节性平均值(11,475)高出26.2%。

虽然10月的强劲数据令人鼓舞,但一个数据点并不能说明趋势。Lis认为,最近的数据显示市场状况已明显平衡,过去几个月价格有所回落,然而随着最近销量的上升,城市屋和公寓市场现在正向卖方市场倾斜,独立屋市场紧随其后,这表明最近的价格放缓期可能即将结束。



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精彩评论:

     a 生个p - wolf [15] (2024-11-09 18:53:19)
     a 没有外国热钱进来,就靠本地人那点收入,让你多贷都还不起。热钱 - 保证当地人能买房 [13] (2024-11-09 19:26:38)
     a 因為他們不知道有大地震的風險啦! - 傻B [8] (2024-11-10 21:41:27)