好苗头! 加拿大房屋销量连续四个月上涨

加拿大的房地产市场在2026年7月显示出进一步稳定的迹象，尽管销售额仍低于去年同期和长期平均水平。

根据中央信用合作社对加拿大房地产协会2026年7月数据的新分析，约有38,100套房屋在全国各地的房地产委员会进行了交易。

经过季节调整后，2026年7月的销售相比2026年6月增长了0.5%，这是连续第四个月实现增长。然而，与2025年7月的水平相比，销售仍低了5.1%。2026年前七个月的总销售额也比2025年同期下降了5.1%。

每月的销售额仍未达到大约43,000笔的10年平均水平。不过，中央信用合作社表示，近期的上升趋势意味着市场正在逐步恢复，摆脱了2026年初的疲软状态。

提高的可负担能力、延迟购买的买家回归以及消费者信心的增强，可能都是复苏的推动因素，这在经济分析中得到了体现。

但是，各地的市场表现不一。

安大略省的销售额占据了全国增长的大部分，从2026年6月开始，销售增长了2.5%，而在前一个月增幅为2.2%。大多伦多地区的销售增长了3.2%，从2026年6月的1.5%增幅加速回暖。

尽管近期有所增长，中央信用合作社仍认为安大略省是最疲弱的省份住房市场。

魁北克的销售额增长了0.3%，新不伦瑞克省的销售增长了3.5%，而纽芬兰和拉布拉多的销售也增幅为1.9%。

相比之下，卑诗省的销售略微下降了0.1%，而阿尔伯塔省在连续三个月增长后下降了1.4%。卡尔加里环比增长了1.9%，而埃德蒙顿则出现了1.9%的下降。

卑诗省内部的市场情况差异显著。

大温哥华地区的房地产经纪人管理的销售约为1,800套，比2026年6月下降了4.5%，也比2025年7月下降了7.4%。该地区的平均销售价格约为122.3万加元，比2026年6月微增0.2%，但同比仍低了1.8%。

覆盖大温哥华主要地区的弗雷泽谷房地产局则出现了相反的趋势，销售增长了5.7%。尽管如此，仍比去年低5.8%。其平均销售价格从2026年6月上涨了1%，约为96.74万加元，但与2025年7月相比仍低6.2%。

卑诗省的整体平均销售价格较2026年6月上涨0.5%，达到约94.66万加元，但依然比一年前低1.4%。

整个加拿大的新挂牌住宅数量在7月份下降了1.6%，其中卑诗省减少了2.6%。

随着销售略有上升，全国市场上新上市的房产减少，销售与新挂牌的比率从2026年6月的50.2%提高至2026年7月的51.3%，为2025年12月以来的最高水平。

中央信用合作社表示，全国住房市场在买家和卖家之间仍保持大致平衡。

2026年7月，加拿大的可用住房库存约为4.7个月。卑诗省的库存为6.8个月，与2026年6月持平，仍是各省中仅次于爱德华王子岛的第二高水平，后者为8.3个月。

在全国范围内，平均销售价格较2026年6月上涨了0.6%，约为68.65万加元，与2025年7月基本持平。

基准价格——经过调整以反映不同类型和位置的房屋销售差异——与2026年6月基本持平，但仍比一年前低3.2%。

中央信用合作社预计销售将继续以适度的速度增长，2027年将迎来更强劲的复苏。改善的就业条件、更强劲的经济以及大温哥华和大多伦多等最昂贵市场的可负担压力减轻，预计将支持买家的信心。

然而，分析也警告表示，新的住房和租赁市场的过剩库存可能会抑制主要城市中心的活动。此外，加拿大和美国贸易政策的不确定性依然是一个风险。