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强悍!卑诗房东竟想一次过涨租22.2%

Sun Jun 09 2024 11:07:57 GMT-0700 (Pacific Daylight Time)

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卑诗省法律规定,在某些情况下,房东可将租金提高到允许的限额以上,包括营运费用的大幅增加,但一位房东提出增加租金20%以上的申请,却因未能提供上涨或经审计的证据,被省住宅租务审裁处(Residential Tenancy Branch,RTB)驳回。

据V.I.A.报道,卑诗省一名房东试图将租户的租金上涨20%以上,亦即增加400多元,但因证据不足而被拒绝。

房东称,由于营运费用大幅增加,向省住宅租务审裁处申请解决争议,要求在允许的年度限额之上额外增加租金20%以上。

根据卑诗省法律,在某些情况下,房东可能会将租金提高到允许的限额以上,包括营运费用的大幅增加。

根据RTB文件,涉事租约于2017年10月15日开始,月租金为1,600元。房东称,在过去很多年都未将租金提高到允许的限额以上,因为他们认为仍然能赚取利润。但在过去几年间,营运费用已经超过了租金收入,房东表示,该租金还包括水电费,而这些费用均大幅上涨。

房东于2024年1月7日,向房客发出租金上涨400元的通知,但房客拒绝签字,只同意按照省政府2023年核准的租金上涨2%的标准。

房东建议的加价幅度高达20.2%,加上允许的2%加价,增幅总计22.2%。

业主解释,该物业面积为1,104平方呎,位于一栋设有商业单位(餐厅)的大楼内,二楼有出租单位。2022年12月,该楼消防洒水系统结冰,当它解冻时,水管破裂导致出租单位遭损坏。在水管爆裂维修期间,租户并没有居住在该单位,也没有支付租金。

房东表示,该单位的总租金收入最近3年稳定在19,302.95元,而根据房东的申请,营业费用净增加额为13,664.52元。

房东表示,如果不大幅上涨租金,2022年至2023年的地税上涨116%是「难以克服的」。其中还包括2021年至2022年未经审计的损益,强调增加了多项费用,包括维修和保养、电话和互联网、管理费等。

房东也指出,卑诗省的出租房产包括公用事业在内的市场成本,往往在建议的上涨范围内。他们提供了一个例子,其中一间包括水电费的一卧室租金为每月1,900元,而另一间不包括水电费的一卧室租金为每月1,200元。

RTB则表示,房东必须提交经过审计或认证的财务报表。在这种情况下,他们只提供了未经审计的损益表。

《住宅租务法》(Residential Tenancy Act)的政策指南37D,也要求房东在要求租金涨幅超过允许限额之前,每年增加的租金应反映「通常逐年上升的营运成本」。

由于房东未能提出任何年度租金上涨或提交经审计的证据,RTB于3月24日拒绝了该申请。

图:Getty Images 

 


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