房市复苏!GTA趋向平衡这些城市仍是卖方市场!

加拿大地产协会(CREA)上周公布的数据,今年5月全国房屋销量较去年同期增长6.7%,为2016年以来最大的同比增幅。如果按月计算,通过多重上市服务的销售额则增长1.9%。

CREA的报告称,5月全国平均成交价为$508,000,这比一年前上涨1.8%左右。如果剔除GTA和大温地区,那么平均成交价只有$397,000。若用更准确的综合房价指数(HPI)来衡量,实际上5月份全国HPI在过去12个月下跌了0.6%。

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《环球邮报》的报道称,加拿大多位经济学家认为,经历了两年的低迷之后,现在可以认为,多伦多房市已经开始复苏。

如皇家银行(RBC)的高级经济学家Robert Hogue就表示,尽管市场仍然疲软,但现在可以认为,加拿大房市已经触底,出现了一些明显的复苏迹象。

满银(BMO)的首席经济学家Douglas Porter也赞成这个说法。他对《环球邮报》指出,过去一段时间的市场疲软仍在抑制价格上涨,但销售日渐活跃则在推动价格上升,这个变化已经越来越清楚。

加拿大丰业银行(Scotiabank)的经济学家Desormeaux则根据房屋销售与新上市的比例SNL(sales-to-new listings ratio)对全国的市场进行了分析。

根据房地产市场理论,若SNL比率超过60%属于卖方市场,40%-60%为平衡市场,低于40%则属于买方市场。

从Desormeaux所做的下图来看,全国31个市场多数为平衡市场,包括GTA地区,BC首府维多利亚,阿省卡尔加里和埃德蒙顿,魁省的魁北克城,以及哈利法克斯...

卖方市场则有6个,其中对卖家最有利的市场是蒙克顿,其次为蒙特利尔和渥太华,另外3个几乎无一例外地都是安省城市,包括伦敦,温莎和Sudbury:

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毫不奇怪,由于销售大幅下滑而卖家纷纷抛售,温哥华现在是加拿大最大的买家市场,另外一个则是曼省首府Regina。

实际上,加拿大只有两个买家市场,这应该也是房市复苏的迹象之一。

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