温哥华近一半condo都是“非业主占用”,UBC周围最严重

自从推出空置税后,加拿大的房产确实在短时间内受到了不小的影响,一大批业主都正面临如何处置和管理自己房子的问题。

根据西蒙弗雷泽大学的城市项目主管Andy Yan的最新分析显示,温哥华46%的condo都是“非业主占用”(not-owner occupied)状态;其中,不列颠哥伦比亚大学所在的Electoral Area A地区“非业主占用”condo概率更是高达49%。

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Courtesy of Andy Yan

根据税务资料或其他行政资料规定,如果物业业主没有在业权上登机该房产为其通常居所时,该房产就会被视为“非业主占用”。通常情况下,业主会将房产用于出租或用作次要物业,如临时住所或cottage,或将其空置。

Yan指出“这些数据的重要意义在于,其显示了这些房产不是业主自住的,而是用于投资。这在很多程度上推动了大温地区房产的发展,特别是公寓市场”。

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Yan还指出,温哥华地区以及Electoral Area A/UBC地区的概率特别突出,也显示了投资性公寓在该地区其他城市的重要性。

数据显示,列治文“非业主占用”condo概率为37%,Pitt Meadows概率为37%,Coquitlam为36%,Surrey为35%,Burnaby为33%,多伦多则为38%。

不过,Yan表示,虽然有很多condo可能是季节性入住或空置的,但好消息是其中一些condo都是用于出租的。对此,他称这些数据还显示了规范短期租金的重要性。

Yan指出,2009年,他与BTAworks一起对空置condo进行了研究,当时市中心约52%的公寓都为投资者所有,而且当时温哥华“非业主占用”condo仅为35%,没想到10年时间就猛增至46%,令人吃惊。

对此,他称“从数据上看,就10年前相比,情况已经变得越来越糟了。这说明了温哥华住房市场的需求类型,也说明了我们的住房体系需要满足的优先需求是什么”。

在估值方面,温哥华自住独栋住宅的估价中值为69.6万加币,而非自住房屋的估价中值为65万加币。Electoral Area A/UBC地区自住独栋住宅的估值中值为$2,250,000;而非自住房屋的估值则为$2,370,000。

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精彩评论:

     a 个个都是投资大侠,巴菲特自叹不如, - 一个充满投资人才的城市 [24] (2019-06-20 11:37:19)
     a 下一步就是查非业主的偷漏税了 - 都准备好了吗? [29] (2019-06-20 11:45:44)
     a 真的要死的很难看了。 - 投资大虾们 [7] (2019-06-27 17:36:03)
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