地产

现在加拿大正在以远高于人口增长的速度建房。 2025年第一季度，全国每新增一名居民，就有超过两套住房动工。尽管住房开工数近期有所下降，但人口增长的放缓更为明显。 若这一趋势持续，预计到明年，加拿大的平均家庭人口数量将降至历史最低水平。尽管如此，加拿大国家住房机构仍呼吁政策制定者：为实现2019年那样的住房可负担性，需将住房建设量翻倍，直至2035年。 人口增长近乎停滞，安省与BC省罕见出现萎缩 加拿大2025年第一季度仅增加约2万人口，对拥有4100万人口的国家而言几乎可以忽略不计。 更罕见的是，一直以来人口增长领先的两个省份——安省和BC省，出现了人口净减少，这是极为少见的季度收缩现象。 公寓价格连续19个月下跌，已跌至2021年水平 加拿大公寓市场持续疲软。5月，典型公寓单位的价格已连续第19个月下滑，累计下跌12.3%，降至2021年以来的最低点，但仍高于疫情前。 目前价格仍处于相对高位，但市场情绪谨慎，短期内难见反弹。 BMO：房地产熊市可能持续多年 BMO资本市场警告称，加拿大房地产市场的修正远未结束。尽管房价自高点已回落17.5%，但“销售与新增挂牌比率”（SNLR）仍显示出更多下行空间。 BMO重申房地产调整通常不是几个月的问题，而是需耗时2至15年的长期周期，具体视此前房价上涨幅度而定。 全国房价跌至近四年最低，但仍高于疫情前 5月，加拿大房价已回落至四年来最低点。自2022年高点起，房价累计下跌17.5%。尽管跌幅显著，但相比2020年低利率推升期之前的价格仍高出许多。 在销售疲弱和库存高企的双重压力下，房价下行趋势恐仍将持续。

大多伦多一位华人买了新家后发现邻居侵占了自家土地，在与邻居的多次较量后终于如愿，其中过程也非常艰辛。 小红书网友@枫向标发帖说，花姐(化名)在入住新买的房子以后，发现隔壁邻居侵占了她的土地，侵占的土地宽度约为成年人的肩宽，你想想又是后院又是两个房子中间的pathway, 实在算是很大的面积啦。 篱笆和她邻居的部份后院都built在花姐的土地上，花姐经过了各种各样的沟通，被迫欣赏了她的邻居无数神奇的谎言和疑似歧视的语言，深刻体会了某个群体的不以小利而放弃，不以被揭穿而气馁，不以前倨后恭而脸红的奋斗精神。   侵占花花家土地的邻居：内塔先生和内塔夫人，做建材批发生意，不方便透露族裔，自己猜。   花姐买房时没有survey，但是从city那里确认了内塔家确实侵占了自己的土地，气鼓鼓的回到了家。给内塔先生发消息问他有没有survey, 做户外装修的时候参考过没。 内塔先生秒回自己没有survey，问花姐啥事。花姐表示按照city survey你侵占我土地了。 内塔先生非常不快的跑来找花姐，双方来到了两个房子的中间地带也就是被侵占土地处。 花姐:这是打印出来的survey ,你占我土地了。 内塔(完全不看survey,直接用手掌比划):就算我占了,那也就这么点点(比划出个巴掌大的宽度) 花姐:不，你占了xxxx宽度，很大。 内塔:你想怎么样? 花姐:你把我土地还我就行。 内塔持续暴怒输出，包括但不限于我不会还你地的，sue me, good luck等等。 花姐表示会把survey 发邮件给他，他过于情绪化，后续会让自己的legal representative 联系他。 后来，花姐起诉文书也写完了，预备file了。 过了几天，内塔家表示愿意挪走篱笆。 内塔问花姐能不能share新fence钱，看着那几乎崭新的篱笆，花姐表示愿意share 新柱子钱，panel 不同意换。没想到在这个过程中内塔家还报假账，被花姐揭穿。 尽管不愉快，但最终篱笆挪完，一切结束。花姐成功夺回属于自己家的土地。

2024年5月12日，布恩岑湖的景象。（Chad Harris，CityNews 图片） 安莫尔（Anmore）是大温哥华地区最小的社区之一。位于高贵林市的西北方向，这个小村庄即将迎来重大变化。 定于周一晚举行的公众听证会，将让市政官员听取对于一项拟议重大开发计划的意见，该计划将永远改变这个2500人口社区的面貌。 如果你在过去几周开车前往萨萨马特湖或布恩岑湖，可能已经看到呼吁市长约翰·麦克尤恩及市议会拒绝该计划的标语。 这个名为“安莫尔南区” 的开发计划，可能会为村庄增加1750个新住宅。 许多人呼吁进行公投，但相反，他们将在周一的公众听证会上发声，讨论《官方社区规划》的修改，这在开发开始前是必需的。 支持这一计划的人士表示，这将为社区带来急需的基础设施和便利设施，认为增长是不可避免的。 然而，热爱安莫尔宁静生活的人们则对此表示强烈反对。 社区内的安莫尔邻里社区协会（ANCA）许多人抱怨该项目被快速推进，并认为这一变化并非积极之举。 他们表示：“ANCA坚信，这项拟议的开发和安莫尔南区的扩张将摧毁我们今天所熟知的乡村村庄特征，特别是这有可能使安莫尔的人口增加三倍。”

声称要租房，见面后却要求帮忙换现金买车，近期不少华人表示遭遇此类「租房骗局」。居住在罗斯密市的王小姐因工作调动需要尽快搬离租屋处，但目前住处的租约11月底才到期，为避免违约，她从6月初开始积极寻找人转租，却在转租过程中，差点落入诈骗陷阱。   王小姐表示，自己近来在多个华人社群平台和论坛上张贴转租消息，寻找愿意承接租约的新房客。不久后，一名李姓男子通过网络联系她，表示对房源有兴趣，并约定时间前来看房。初时对话自然流畅，未见异样，但之后对方有在短信中提及「要买车」及「现金流紧张」等语，王小姐虽然觉得有些奇怪，但因为急于转租，还是答应对方先来看房。   之后，这位李先生如约到现场看房，并对房屋表示非常满意。但是，当王小姐询问李先生要不要签约时，李先生又重申「最近还准备买车，现金有点紧张」，并开口询问王小姐是否能协助兑换1万美元的现金。李先生指出，他刚来美国不久，没有什么美元现金，但可以给王小姐转人民币。李先生还说，只要车的问题能够尽快解决，他立马就能签约租房。   王小姐当下心生疑虑，反问对方：「若是资金紧张，为何不选择先租车应急？」对方则坚称，车辆已预订且卖家只接受美元现金支付。谨慎的王小姐向李先生表示要思考一下，也未将房子转租给李先生。   事后王小姐上网搜索类似案例，发现这并非单一事件。有不少人分享相似经验，指出有不法分子假借租屋为名，在看房过程中，以购车为由要求帮忙兑换现金，是一种诈骗手法，利用一些屋主或租客急于将房屋尽快转租的心理。一旦受害人提供美元现金，诈骗者往往就无故失联，受骗的现金难以追回。   王小姐呼吁，正在寻找转租或出租对象的房东与租客务必提高警觉，切勿在未经核实身分或合约确认前提供任何金钱协助。如果遇可疑情况，应立即停止接触，并通报警方，以免财物损失。

位于温哥华的一家主要房地产开发商宣布了“艰难”的裁员 西加拿大最大的私人房地产开发公司之一宣布裁减员工，原因是一场“交付成本危机”严重影响了其造房和销售的能力。   温哥华Wesgroup Properties的总裁兼首席执行官博·贾维斯（Beau Jarvis）称今天是公司60多年历史上“最艰难的一天”之一，并确认已在多个部门裁减了数量未披露的员工。 然而，考虑到贾维斯的语气以及公司为避免这一结果所做的广泛努力（包括处置“重大资产”），裁员的规模似乎相当可观。   贾维斯表示：“我想澄清——这绝对是最后的举措。我们竭尽所能去避免这一结果，包括提高系统和流程的效率、采取激进的成本削减措施……我们甚至出售了重要资产来筹集资金/流动性以覆盖间接费用。” “这一切都是为了尽可能保留更多的职位。然而，尽管我们付出了这些努力，经济现实逼迫我们别无选择。全国各地的住房项目都在因不再可行而被取消或推迟。此外，我们提供的住房成本已高到人们无法承担的地步。” 贾维斯描绘了当前住房环境的严峻形势，警告说，因财务可行性差，许多加拿大的项目正在延迟或取消。 自疫情以来，建设材料、劳动力和设备成本飙升，加上大温哥华地区的高土地成本、建筑融资的高借贷成本、长期低迷的自有住房需求，以及加拿大经济基本面疲弱和全球经济紧张局势，使得这场危机变得更为复杂。   他希望受影响的员工能够尽快找到新岗位，并表示受影响的岗位范围很广，包括开发、建筑、客户服务、资产管理、市场营销、销售、会计、财务、室内设计、租赁、人事与文化、信息技术等。根据LinkedIn数据，Wesgroup Properties的员工总数在200至500人之间。 贾维斯表示：“你们的贡献是持久的，我们深表感激。我们的首要任务是尊重、关心并体贴每位员工，在这次过渡期内尽我们所能提供帮助。” 根据公司官网，目前在下屿岭地区有49个活跃项目在进行中，正在建设超过1,700套住宅，6,400多套公寓，约390,000平方英尺的商业和工业空间在建，总建筑面积约为160万平方英尺，还有900多套租赁住房在审批阶段。   该公司最大的单体项目是位于温哥华东南部的130英亩河区（River District）社区，全部完工后将有10,000套住房，容纳18,000名居民，并包括大量当地商业用途。 另一个重大项目是位于波特科奎特兰靠近SkyTrain Inlet Centre车站的15英亩入口区（Inlet District），开发商将在此建设约2,600套住房，第一阶段的施工计划将在2025年秋季开始。   Wesgroup Properties还负责位于新威斯敏斯特的前拉巴特啤酒厂（Labatt’s brewery）旧址上的新啤酒区（Brewery District）社区，该项目接近全面完成，包含约1,000套住房和800,000平方英尺的商业空间。 贾维斯进一步强调，Wesgroup Properties“不会去任何地方”，确认目前正在进行的所有开发活动将按计划继续进行。   他表示公司的基础仍然坚固：“我们的投资组合和资产负债表保持强劲，今天这个艰难的决定是为了保全这一切。我们暂停的未来工作是导致裁员的主要原因。” 随着经济压力的持续增加，贾维斯呼吁从供应侧更广泛地认识到可负担住房危机，强调迫切需要制定能使住房建设重新变得可行的政策和市场条件。 每日蜂巢城市化版已就此事向Wesgroup Properties寻求进一步评论。 此次裁员是今年春季卑诗省房地产行业的第二起高调裁员，之前温哥华的房地产营销公司Rennie宣布将员工减少约四分之一，缩减至92人。   在2025年4月，Rennie发布的市场预测报告估计，大温哥华未售公寓库存预计将在2025年增加60%，从已完工项目的2,179套跃升至2025年底的3,493套。市场低迷的状况可能会延续到今年之后。 本周早些时候，温哥华市议会批准了新措施，允许开发商推迟支付开发成本费（DCL）和社区设施贡献费（CACs），以帮助防止新建住房施工进一步放缓，从而对住房可负担性和供应水平造成更大影响。如今很多项目正面临延迟和/或正在重新规划，以提高财务可行性。