地产

近日，西温Canterbury社区的一处顶级豪宅又登上了新闻。 这栋位于1669 Marlowe Place的房子在当地豪宅圈早已是熟面孔。 它建于2003年，占地接近1.37英亩，总面积将近两万平方英尺，14间卧室、15.5个卫生间、三层楼结构，还带室内泳池，典型的大豪宅配置。 房屋坐落在Canterbury社区的高处，私密性极佳，同时还能俯瞰城市、山景与海景，是那种一看就知道“不是普通人能住”的房子。 公开资料显示，该房子早在2000年11月17日以$73万元成交。 在那之后，房屋经历了修建、扩建和升级装修，慢慢变成了现在这套接近两万平方英尺的超大豪宅。 近几年来，它的价值一直保持在非常高的水平。BC Assessment的评估历史如下： 2019年: 评估值$2110.3万元 2020年: 评估值$1891.9万元 2021年: 评估值$2145万元 2022年: 评估值$2330.2万元 2023年: 评估值$2330.2万元 其中土地价值将近$1000万元，建筑本身的改良部分价值也超过$1200万元，可见它在西温豪宅市场一直是“重量级选手”。 在另一份大温最高评估值物业榜单中，它位列第七，评估值接近$2280万元。 理由不成立，维持原价 由于价值巨大，它的评估价也备受关注。 此物业的业主是BC省知名开发商Holborn集团。Holborn方面认为这套房子的评估价被“抬高了”，要求将约$2220万的评估价降至$1470万元。 他们的理由主要有两点：其一，他们认为西温的豪宅市场早在2016—2018年就已经到达高峰，随后几年由于多项房地产税出台，以及海外资金外流受限等因素，导致豪宅成交量下降，价格也受到影响； 其二，他们指出房屋地契上有一条限制性条款，禁止在地块后方继续开发。像如果未来想再修建一个室外泳池，这样的限制就会成为“减分项”，从而在一定程度上拉低房产价值。 不过，这些理由并没有被BC物业评估上诉委员会（Property Assessment Appeal Board）接受。 委员会主席Bruce Turner在裁决中表示，Holborn提出的观点更多只是市场感受和主观判断，缺乏足够的数据和可核查的证据，所以不具备说服力。  至于“不能再建室外泳池会影响价值”这一点，委员会也不认可。 因为这栋房子目前已经达到了允许建设面积的上限，本身也已经有一个室内泳池，所以这个限制实际上并不会对房子的当前价值产生什么实质影响。 在评估机构和开发商双方拿出来的一堆“可比房产”数据中，可以看出：西温这种顶级豪宅市场本来成交就不多，而且价格差距非常大，从七百多万到两千多万都有；房子的面积、年份、有没有景观也都差别很大。 即便如此，委员会还是认为，Marlowe Place这栋豪宅在体量、位置和整体档次上，都比那些拿来对比的房产更高级。 综合比较之后，委员会采用每平方英尺大约$1200元的估值水平来计算，推算出来的理论市场价甚至接近$2380万加元，比现在的评估价还要更高。 之所以没有上调评估价，是因为Holborn之前并没有被告知，申诉不仅可能不会降价，甚至还有可能把评估价抬得更高。 因此，委员会最终选择维持原本大约$2220万元的评估结果不变。 这个数字，不仅让这栋意大利风格豪宅的“官方价签”继续保留，也进一步巩固了它在西温乃至整个BC省顶级豪宅中的地位。  

据CBC报道，新不伦瑞克省有一桩租房纠纷已僵持近一年。 这场拉锯战的双方，是在当地居住多年的租客Jonathan King，以及2024年刚买下整片物业的房东Ashmin Goolab。 King认为，房东因为被他多次投诉，现在要把他赶走；Goolab却说，因为租赁法庭裁决的不公，害得她没法接婆婆来住。 事情得从去年夏天说起。 租客King和妻子住在新不伦瑞克省Chipman的一栋平房里。King自2020年8月从美国搬来住，而在他之前，妻子已经在该住所居住了五年，多年来租金相对稳定。 2024年8月，这套平房连同附近另外三栋建筑、共七个出租单元，被整体出售，物业正式易主。 新房东Goolab以约$29.5万元买下了位于Spring Street的这处物业，其中包括两栋平房、一栋双拼住宅和一栋三户住宅。 换了房东后不久，King就接连收到两份通知。 第一份称，租约将被修改，今后电费需由租客自行承担； 几天后，第二份通知寄到，告知房租将从次年3月起，从每月$727元上调至$1200元，涨幅高达65%。 King说：“我们当时都惊呆了，压力很大，心情就像坐过山车一样。” King同时也是租客权益组织ACORN的成员。他没有接受这两项变更，而是向租客与房东关系办公室提出申诉。 随后，办公室裁定，电费调整通知未按法律要求提前90天告知，因此无效。 与此同时，新不伦瑞克省在2024年11月实施了一条新规：房租年涨幅不得超过3%，且该规定追溯适用于去年9月之后的涨租通知。 因此，房东提出的65%涨租方案也被判定无效。 然而，就在涨租通知被官方否决的三天前，King收到了另一份新通知——房东要求他搬走，理由是房东的直系亲属要来自住。 这让King感到不对劲，因为他发现隔壁平房的租客也被要求搬走，且已搬离。 此外，这处物业中还有一套房子一直空着。King对此产生了怀疑：“既然有空房，为什么一定要我们搬？” King认为，这是房东因为他之前投诉而进行的报复行为。 于是，他又一次申诉。今年2月，办公室支持了他的说法，判定这份驱逐通知具有报复性质，因此无效。 King把这次裁决视为一次胜利，因为他不仅能够继续居住在此，且房租只是小幅上涨了$21.81元。 租客与房东僵持 事情并未就此结束。 2025年9月，房东又先后发出两份驱逐通知，但因为King之前投诉过，依法享有一年的保护期，这两份通知再次被驳回。 等这一年保护期刚刚结束，新的通知随即出现。 2025年12月，King收到第四份驱逐通知，要求他和妻子在2026年2月底前搬离住所。 King表示：“这就是报复，感觉像是在不断骚扰我们”。目前，他已就这份最新通知再次提出申诉。 另一边，房东Goolab却说自己很冤枉。 她解释，她公公于2023年底去世后，婆婆独自居住在安省的的养老院，夫妻二人希望把婆婆接来一起生活。 因此买下这处物业，让婆婆住在King目前租住的那一栋。 而隔壁那栋空置的平房，原本是他们夫妻打算自住的，但被前任租客严重损坏，需要进行大规模维修；另一套空置的公寓，则是他们从安省前来处理物业事务时的临时住所。 对于“一边说要自住，一边又发涨租通知”的质疑，Goolab继续解释，当时他们并不确定什么时候能正式搬到新不伦瑞克，而其他租客的房租都在涨，她认为如果不涨King一家的租金，对其他租客并不公平。 此外，现在省里有了租金涨幅限制，他们在这处物业上“一直在亏钱”，处境也很为难。 面对租客一再申诉，Goolab也身心俱疲，并反问道：“我们只是想合法使用自己的房子给家人住，这有什么错？” King对房东的解释表示怀疑。 他认为，这件事暴露了省里3%租金上限规定的一个大漏洞：这个限制只对老租客有效，一旦租客搬走，房东对新租客想涨多少就可以涨多少。 这也是King所在的ACORN组织希望推动改进的地方。 目前，双方还在等待关于这第四份驱逐通知的最终裁决。 这场拉锯战早已不止于个人恩怨，其核心是租房新规下的现实冲突：一边是租户想守住安稳的住所，另一边是房东想实现家庭团聚的规划。 最终结果如何，将取决于相关机构的裁决。

2026年列治文估价最高的房产榜单新增三处宅邸，且所有房产的价值均相较于2025年有大幅增加，其中排名第二高的房产，仅1年时间就暴涨了逾61倍。 据区报《列治文新闻》(Richmond News)报道，新一年列治文10处估价最高的房产，再一次全部落在了农业用土地保留区(Agricultural Land Reserve，ALR)内。 根据最新的卑诗物业估价局(BC Assessment)估价报告，列治文最贵的房产价值，在一年之间暴增了3倍之多。 位于西敏公路(Westminster Highway)14791号的房产，是一处占地35英亩（约11公顷）、拥有一栋8,700平方呎房屋的物业，其2026年的评估价值高达1,175万元。 而在2025年，其估价还不到300万元。该房产位于绿茵高尔夫球场(Green Acres Golf Course)南侧，6号路以西。 估价排名第二高的房产位于甘比路(Cambie Rd.)15631号，就在7号路以西，其土地价值从2025年的约16.3万元，飙升至今年的高于1,000万元，涨幅高达惊人的61倍多。 而位于帕尔姆伯格路(Palmberg Rd.)10591号的物业，其土地价值今年亦大幅上升。去年，该地块的估价为18,228元，今年则高达390万元。 由于非耕种用途的地产，有可能会失去其农业用地属性，从而大幅提高其估价。 卑诗物业估价局已完成2026年的房产评估工作，评估结果将邮寄给业主。 以下是列治文市2026年估值最高的10处房产： 1. 14791 WESTMINSTER HWY RICHMOND（上图） 估值：11,750,000 2. 15631 CAMBIE RD RICHMOND（上图） 估值：11,644,000 3. 10288 GRANVILLE AVE RICHMOND（上图） 估值：10,455,000 4. 12911 NO. 3 RD RICHMOND（上图） 估值：10,275,000 5. 6980 NO. 9 RD RICHMOND 估值：9,545,000 6. 12160 NO. 2 RD RICHMOND 估值：8,809,000 7. 8660 FINN RD RICHMOND 估值：8,405,000 8. 10591 PALMBERG RD RICHMOND  估值：8,270,000 9. 10380 SIDAWAY RD RICHMOND 估值：8,073,000 10. 11300 NO. 2 RD RICHMOND 估值：7,911,000 图：ZOLO/谷歌街景/Remax-Whistler.com

在加拿大，我们会庆祝出生、毕业、结婚、升职、退休，但还清房贷，这个对多数人来说一生中最大的财务目标之一，却正在悄悄“消失”。今天的加拿大，还清房贷，反而成了一件不好意思说出口的事。 图源：AI   Asif Khan是万锦于人村Remax Prime Properties地产公司的老板，过去二十年来一直在帮助人们找到自己的家。他多年来始终与客户保持联系。有些客户甚至会在终于还清当年由他协助购买的房屋贷款时，特意告诉他一声。 他说，有的人庆祝方式相当隆重：有位客户去坐了邮轮；另一位则买了一辆法拉利。“他说那是他的梦想之车，在还了20年房贷之后，终于可以犒赏自己，买下一直想要的东西。” 但如今，许多刚刚实现“无房贷”的屋主却选择保持低调。“他们当然为此感到骄傲，但这已经不是一件愿意拿出来说的事了。” 为什么会发生这样的转变？ 大约50年前，在更多工薪家庭还能负担得起住房的年代，还清房贷被视为一项重大成就。有些人甚至会举办“烧房贷派对”，当众点燃已经结清的贷款文件。这种场景一度常见到成为电视剧的经典桥段。 Sean Cooper从小就听父母讲起这些派对。于是，当他在2015年买房仅三年后还清了自己多伦多住宅的房贷时，他也办了一场派对，亲手烧掉了贷款文件。 “这场庆祝不仅是为我自己，也是为我的亲友，”Cooper 说。他靠着节衣缩食、持续额外还款完成目标。“是他们一直鼓励我，没有让我半途怀疑自己。” 图源：AI 如今，Cooper是一名按揭经纪人，也是《Burn Your Mortgage》一书的作者。他并不介意告诉别人自己已经无房贷，但他也理解，为什么很多人选择保持沉默。 为什么不再张扬？原因之一是隐私，加拿大人本就不太爱谈钱；但经济现实同样关键。与1960、70、80年代相比，如今的置业之路复杂得多。Cooper说：“那时候，你可以买得起一套体面的房子，20年后就还清了。” 过去几十年，房价涨幅远超工资增长，一些首次购房者不得不依赖30年期摊还。在美国，总统特朗普甚至曾提出50年期房贷的想法。 对一些人而言，“还清房贷”听起来遥不可及。数据显示，越来越多老年加拿大人仍背负房贷：2023 年，家庭主要收入者超过65岁的家庭中，有14.3%仍有房贷；而1999年这一比例仅为6.6%。 信贷的便利性也改变了观念。当年很可能连信用卡都没有，更别说房屋净值信贷额度（HELOC）了。而今天，即便房子已经还清，许多屋主仍可能在其他地方负债。 “我们已经对负债这件事舒适得多了，”Cooper 说，“无房贷不再是首要目标。” 即使还清，也未必轻松 Khan对这种变化深有体会。2000年初，他曾与当地银行合作举办“如何更快还清房贷”的讲座，往往有30–40人参加。“现在的话，”他说，“我觉得连5个人都凑不齐。” 即便真正实现无房贷，这个里程碑也可能显得不那么振奋。个人理财专家、《Build Wealth Canada》播客主持人Kornel Szrejber指出，退休储蓄等其他财务目标依然压力巨大，尤其是在越来越多加拿大人没有雇主养老金的情况下。 Szrejber和妻子在2013年用6年时间还清了安省Kitchener住房的房贷，靠的是只用一份收入生活，把另一份收入全部用来还款。他提醒，大多数人不应为了提前还清房贷而牺牲退休储蓄，否则未来可能反而需要反向抵押贷款，得不偿失。 不过，他认为还清房贷仍然是一个重要时刻。他至今保留着那份房贷结清文件。“那就像一座奖杯，”他说，“我们付出了很多努力，它也为我们打下了坚实的财务基础。” 那么，还清房贷该如何庆祝？又该不该告诉别人？ UBC大学心理学教授、《Happy Money》合著者 Elizabeth Dunn 最近也还清了自己的房贷。她表示，研究显示，分享积极的人生事件有助于提升幸福感。 但前提是：选对对象。如果你的朋友仍背负沉重房贷，或正为买房而挣扎，他们未必会为你感到高兴，反而可能觉得你在炫耀，或暗暗评判你的“财富”。 “这很容易引发嫉妒，”她说。在多伦多或温哥华这样的城市，无房贷往往意味着“百万身家”，哪怕只是账面上的。 如果你选择不公开，Dunn仍建议为这个时刻留下些什么仪式感。人们往往在“朝目标前进”的过程中获得更多满足感，反而在达成目标那一刻感到平淡。 “用某种方式标记这个目标、提醒自己已经走到终点，非常重要。”她建议，将其视为一次家庭共同完成的成就。 华人一家吃牛排庆祝还清房贷 大多伦多华人业主Dan Wong就是这样做的。五年前，他和妻子还清了Oakville两层住宅的20年房贷。他们带着两个孩子出去吃了一顿牛排，简单庆祝。 但一切都很低调。“我没有刻意告诉别人，”他说，“只告诉了父母，仅此而已。” 无房贷，也可能意味着新的可能性。Dunn建议从更广阔的角度思考：这笔多出来的钱，如何让生活更快乐？ 也许你一直想多旅行、少工作，或转向一份收入不高但更热爱的职业。 在多年按部就班还款之后，她说：“现在，正是思考如何善用这份新获得的财务自由、让自己更幸福的好时机。”

卑诗物业估价局(BC Assessment)最新数据出炉，低陆平原的房产价值下降，而省北部地区的独立屋价格普遍上涨。 据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，卑诗物业估价局估价师穆劳（Bryan Murao）表示：“低陆平原的许多房主可以预期房产估价会有所下降，大多数变化幅度介乎-10%到0%之间。”并指“房地产市场疲软的趋势，已反映在2026年的房产估值中。” 整体而言，低陆平原所有物业的总价值，已从2024年7月1日的2.01兆元，跌至2025年7月1日的1.92兆元。这意味着卑诗省所有房产的总价值下降了900亿元。 低陆平原包括大温哥华地区和菲沙河谷，以及海天公路沿线地区和阳光海岸。 独立屋以白石镇跌幅最大 就本地区独立屋而言，在2024年7月1日至2025年7月1日期间，价格跌幅最大的是白石镇，跌幅达9%，平均价格降至158万元。 在面积较小且房价昂贵的卑大保留地（University Endowment Lands）社区、兰里市及列治文的独立屋平均都下跌了8%。 素里的独立屋价格下跌6%，平均价格为146.4万元；温哥华的独立屋价格下跌5%，平均价格为209.2万元。 威斯勒和贺普(Hope)的独立屋价格保持不变，而史夸米殊(Squamish）的价格则出现了2%的上涨，成为一个例外。 柏文价格方面，素里的平均价格下跌了7%，列治文和白石镇下跌了6%。温哥华平均下跌了3%，至77.2万元。 大温地产经纪协会(Greater Vancouver Realtors)的多重放盘系统(MLS)月报显示，自从最新评估数据计算以来，大温哥华地区物业的综合基准价格已累计下跌了3.2%。 省北中部某些地区涨幅高达15% 穆劳表示，省北中部地区的独立屋价值上升，在某些社区涨幅甚至高达15%，这些地区占全省土地面积的70%。 圣詹士堡(Fort St James)的独立屋均价上涨了14%，达到24.4万元；Hazelton上涨了10%；乔治王子城（Prince George）均价上涨了2%，达到45.9万元；鲁拔太子市(Prince Rupert)涨了3%。 温哥华岛和南部内陆地区的房价涨跌幅在-5%到+5%之间。 在温哥华岛，维多利亚的独立屋价值上涨了1%，而中部岛屿地区，如Ladysmith、高域湖(Lake Cowichan)、邓肯（Duncan）和帕克斯维尔(Parksville)等地，均小幅上涨，涨幅在2%至4%之间。 在南部内陆地区，哥伦比亚（Columbia）地区的独立屋业主也获得了一些收益，其中Fernie和Kimberley上涨了6%，Sparwood上涨了9%。 尼尔逊市(Nelson)的独立屋业主均价上涨3%，Castlegar则没有变动。 穆劳指出，遭受火灾重创的利顿镇房屋估价上涨了30%。 “利顿的情况比较特殊，该镇透过灾后重建工作，房价持续快速成长，”他说。 温市中心柏文据称下跌10% 温哥华房地产评论员兼地产经纪萨雷茨基(Steve Saretsky)表示，低陆平原和卑诗省北部地区房价变化差异，可能是由于滞后效应造成的。 “城市总是最先变化的，无论是上涨还是下跌，郊区都会紧随其后，”他说。 据萨雷茨基观察，温哥华市中心的柏文市场在过去一年下跌了10%。他也表示，温哥华房价较高的西区房产价格也下跌了10%。 RE/MAX发布的《2026年大温哥华地区房屋市场展望》预测，今年房价还将持续下跌，并指出“现时温哥华的地产投资者几乎绝迹。” 卑诗地产协会(BCRealEstateAssociation，简称BCREA）预测，2026年房价成长将是“有限”的。 萨雷茨基表示，卑诗房地产已连续4年低迷，而市场调整通常会持续5年。 欲了解最新的房产评估详情，可登入卑诗物业估价局的的线上评估查询服务（bcassessment.ca）取得。 图：加通社

Chip Wilson的温哥华住宅价值大幅下跌 最新发布的BC评估数据显示，温哥华最有价值的住宅的评估价值经历了巨大的下滑。   尽管如此，它依然是温哥华和整个省份中最有价值的房产。 根据BC评估局，刚刚发布的房地产评估反映了截至2025年7月1日的市场价值。   BC评估局的评估员Bryan Murao在发布中表示：“2026年房地产评估反映出住房市场的走软。” “大温地区的许多业主都可以预期评估价值有所下降，变动大多数在-10%到0%之间。” 位于3085 Point Grey Rd.的房产，这个最著名的属于Lululemon创始人的家，评估价值减少了数百万。 去年，Wilson的Point Grey住宅评估为82,664,000加元。而如今，这一价值下降超过900万，降至73,457,000加元，降幅达11%。   土地的价值跌幅超过了建筑物的价值。去年，3085 Point Grey Rd.的土地评估为50,065,000加元，最新评估已降至43,938,000加元。建筑物的评估去年为32,599,000加元，而现在降至29,519,000加元。 尽管价值大幅下跌，Wilson的住宅依然是整个省份中最有价值的房产，但第一和第二的差距现在更小了。 英国哥伦比亚省第二有价值的房产位于4707 Belmont Ave.，目前估值为69,878,000加元。之前这两处物业之间的差距约为1100万加元，现在已缩小到不足400万加元。   BC省第三有价值的物业并非住宅，而是James Island，土地评估价值为57,096,000加元。 BC评估局表示，典型的温哥华物业估值从2,205,000加元降至2,092,000加元，降幅为5%。在大温哥华地区的所有城市中，White Rock的典型价值下降最为显著，降幅达到9%。   在过去几个月中，Wilson在新闻中频繁出现。最近，曾与Wilson相关的一品牌Westbeach，开始了重启的初步阶段。

2010年4月8日，温哥华一处房屋外的出售标志。加拿大新闻社/乔纳森·海沃德 维多利亚 — 卑诗省政府首次在六年来下调了家庭补助计划的门槛，因为该省下 Mainland 地区房屋的评估价值有所下降。 卑诗省评估局表示，位于大温哥华地区的房主预计其房屋的评估价值将下降最多可达10%，这一评估依据为去年的7月1日。 随着新的评估结果公布，卑诗省财政部宣布，今年的家庭补助计划门槛设定为207.5万加元，较去年的217.5万加元下降了约4.6%。 这一计划的门槛首次自2020年以来出现下降，当时该省的房价已经趋于平稳。 卑诗省评估局指出，其他地区的房屋评估价值相对稳定，温哥华岛和南部内陆的评估值波动在5%的增幅和5%的减幅之间。 而北部地区和库特尼地区的评估变化则介于15%的增幅和5%的减幅之间。 “住房市场的软化在2026年的房产评估中得到了体现，”卑诗省评估局的布赖恩·穆拉奥在谈及下 Mainland 地区的低评估值时表示。 据该机构称，下 Mainland 地区大约有114万处物业接受评估，2026年的总评估值为1.92万亿加元，而去年则约为2.01万亿加元。 该地区的最大降幅出现在怀特洛克，单户家庭房屋的平均价格下降了9%，降至158万加元，而大学捐赠土地、列治文和兰里均下降了8%。 在下 Mainland 地区，单户家庭房屋的价格仅在四个社区有所上涨：安莫尔上涨了4%，哈里森温泉上涨了3%，斯阔米什上涨了2%，佩伯顿上涨了1%。 卑诗省家庭补助计划的门槛曾稳步上升，从152.5万加元上升到去年的217.5万加元，直至今年的下降。 财政部表示，评估价值超过该门槛的物业所有者仍可因该计划的渐进淘汰过程而有资格获得部分补助。 有扶养子女、超过55岁、丧偶或残疾的房主也可以申请其他形式的救助，例如卑诗省物业税推迟计划。 本报告由加拿大新闻社首次发布于2026年1月2日。 加拿大新闻社

加拿大万锦于人村一间独立屋业主指自己间屋怀疑被租客经营风月场所，业主其后试图透过安省业主与租客仲裁委员会（LTB）驱逐租客。案件发展曲折，LTB曾一度裁定签署租约的2名男租客须迁出，后来发现还有一名没签租约的女子应同属租客，所以准许她搬回居所继续租住，反而颁令驱逐业主。 王姓女业主(下图左)及一名邻居向加拿大《星岛新闻网》指出，自2024年10月起，她作为业主在于人村这间独立屋怀疑沦为“色情场所”，每逢周末深夜，屋外总泊有七、八架私家车，经常会有二、三十名男访客轮流入屋，往往到清晨五、六时才陆续离开。这位邻居和业主都说，他们曾多次向警方投诉该屋住客深夜嘈吵滋扰，并多次向市府及议员求助，但无法改善情况。 涉事女租客金女士(上图右)稍早前接受《星岛新闻网》采访时强调，“经营色情场所”指控是指虚乌有的事，并称自己“这辈子都没有受过这种指控的侮辱”。金女士说，早在2022年11月租约生效时，已预先缴付两个月租金，并押下三个月不得抵租的按金予房东保管，合共近两万元现金一直掌握在业主夫妇手中，她指业主见她经济能力不俗，意图赶她走“好捞一笔”。   房客装修地库犹如派对房　自用或商用？双方各执一词 2024年10月，适逢租约届满两年，业主得悉原本签租约的两名男租客均已搬离，单位内仅余金女士与其儿子实际居住。其后在邻居投诉及自身巡查下发现，独立屋在金女士租住下疑似沦为色情场所，业主遂决意收回物业，并向 LTB 入纸申请取回单位。 业主当时曾入到自己的出租屋时，发现独立屋地库被大幅改造成宛如“派对房”的夜场格局：多座位长条沙发、骰子、大量啤酒瓶散落四周，墙身更贴满疑属易燃的隔音棉。业主怀疑金女在单位内从事非法营业；但金女被质问时坚称，一切只是“招呼朋友来玩”，与非法活动无关。   金女士接受《星岛》访问时则表示，自己擅长室内设计及装修布置，地库布局全由她亲身设计，都是用来自娱和招呼朋友所用。 业主循LTB申请合法驱逐  最终动用法警执行 LTB最初裁定，所有租客须于2024年11月30日前迁出。然而，金女士拒绝离开，业主唯有申请法警介入。2025年3月3日，在法警到场见证下，金女士与儿子最终在不情愿下搬离。王姓业主向《星岛》忆述，当日法警一度被金女士拒绝入屋，期间双方僵持约三小时后，法警才获准进入。法警其后要求金女士于 10 分钟内收拾贵重物品，其余个人物品则可在三日内陆续取走。 然而，金女士向《星岛》反指，驱逐当日她曾被多人“非法禁锢”约三小时，其间有人指鼻喝骂，当众指控她从事非法活动，形容过程极度羞辱。她称事件令其身心受创，至今仍惊魂未定，并需持续接受心理治疗。 金女士搬走后，业主入屋检视时称发现单位多处受损：房间玻璃门现多道裂痕、天花及墙身有剥落痕迹、墙上多个孔洞、木门疑被硬物劈开、木地板亦出现明显裂缝；车库内堆满大量杂物，更发现至少65箱约1,500支啤酒瓶。部分房间亦遗留多件性感内衣及约200个未开封安全套。业主其后把上述物品整理成证物，并于2025年5月一并提交至LTB。 金女则强烈否认所有指控，斥责业主蓄意栽赃，试图制造她在单位内从事非法勾当的外间印象。   自2025年3月遭驱逐后，金女士搬到相邻另一间独立屋居住，两屋步程仅半分钟之隔。新住处于今年1月曾连续发生两宗入屋爆窃案。两名邻居亦向《星岛》透露，业主出租独立屋以往有的深夜聚会现时已转移阵地至金女现居单位。   LTB改判金女士属“事实租客”　指驱逐程序被滥用 业主原以为成功驱逐金女后，租务纠纷总算落幕，自己的物业亦不会再被用作怀疑色情场所。不料金女不满被驱逐，于2025年4月7日反将业主告至LTB，要求暂停执行驱逐令。4月10日，LTB发出临时命令，阻止进一步驱逐，判金女士保有居住权。 业主一方马上于5月寻求LTB推翻此决定，并提出包括金女“无固定收入”、单位疑从事非法经营等理由，但LTB全数否决。 6月24日，LTB裁定指金女士有权搬回涉事单位，不受驱逐令限制，而业主则必须即时迁出物业。裁判官解释，虽然金女并非原租约签署人，但她曾直接向业主缴付租金，构成“事实租客”身份，有权继续留住该屋。 2025年6月24日，LTB裁定金女士有权搬回涉事单位，而业主则须即时迁出物业。(摄自LTB裁决书)   LTB认为，金女士作为租客已属既成事实，而去年底的驱逐命令却未将金女士列入租客名单，最终导致她于3月3日遭驱逐，属“驱逐程序被（业主）滥用”的严重错误。 其后，金女士随即向法警申请强制执行LTB命令，要取回门匙，自2025年9月9日起，业主正式被赶离自己的物业。 代表业主的地产经纪Danny Shan向《星岛》表示，为配合法庭命令，他已于9月8日将大门、车库及后园钥匙全数交回予金女，并提醒对方需要开始缴租、购买家居保险及办理水电煤气过户手续。惟业主指，金女至今仍未改名，令所有相关费用继续由业主承担。 租金“谁欠谁”成争议　LTB今裁定金女欠租逾 2.6 万 现时金女士已重新取得涉事独立屋钥匙逾6个月，但她对星岛记者指一直没有搬回去居住。业主则坚称，金女士一直拖欠租金未有支付。 金女士接受《星岛》访问时重申，自己从事期货投资，收入稳定，并非外界所指“可疑租客”。她亦声称，2025年9月曾以现金方式缴付约三千多元租金，但“没有留下收条”。业主则反驳，单位自2024年12月起从未收到任何租金。   LTB 聆讯金女士中途离席　最终裁定欠租近半年 业主一方早前入禀 LTB，追讨金女自2024年12月至2025年3月3日期间，以及2025年9月9日至2025年11月的租金。案件于11月27日线上开庭聆讯。 LTB 首先派出调解员进行调解。期间，金女士声称自己在2025年9月已把租金交给业主的中介Danny，惟中介在庭上否认曾收过款项。调解员其后询问金女是否有任何交租的证据，例如银行提款纪录，但金女回应指自己多年来习惯以现金交租，没有留下纪录。其后，金女突然下线，会议被逼中断，金女之后再无返回。最终，LTB 裁定金女欠租近6个月，以每月租金 4,600 元计，需向业主偿还逾 26,000元。   现时金女士仍然拥有独立屋的居住权，但半年下来却没有返回去居住，却住在半分钟步程的“朋友”家中。无论租住权谁属，业主的物业无法收租已逾一年，而收回物业的日子更是遥遥无期。这宗收屋罗生门事件，仍然未得到解决。   女租客用物业作无牌经营场所，深夜人车频繁出入，上址并多次发生抢劫报案事件，社区居民饱受滋扰。居民曾递交联名信请省议员介入，又分别向万锦市政府、市议员、约克区警队和消防投诉，但多月求助至今无结果。 约克区警方于12月29日回复《星岛新闻网》查询有关上址劫案时证实，警方透露上址曾多次发生多宗不寻常的抢劫报案事件。警方藉《星岛》提醒公众，自2025年11月10日至12月13日期间，曾发生四宗涉及受害人透过网上平台或社群团体安排作外币交易，并在会面时遭抢劫的案件。 万锦于人村一间出租的独立屋爆出涉及社区治安的争议。涉事业主及多名邻居指，一名女租客自2024年底连月来在深夜频繁接待陌生人出入独立屋，怀疑单位沦为“色情场所”，因而衍生噪音、垃圾及治安隐忧，居民多次向市府及多方投诉未果，案件更因LTB裁决出现反转，引发街坊不满。 居民面对深夜派对滋扰  社区安全成隐忧 受访邻居为隐藏身份，以化名陈先生之名到《星岛》编辑部接受访问时向记者指出，该间涉嫌经营夜场的独立屋车道较长、路边空间宽敞，成为“深夜聚会”车辆集结地点，邻居指2024年10月至2025年3月的高峰期，每逢周四至周六晚间，通常有多至8辆10停辆汽车停泊路边，该独立屋会每晚招呼逾20至30名男性。  邻居陈先生称，“2024年10月到2025年年初特别热闹，整条路都停满车，从晚上9至10点钟开始，到清早6点才会走”。又指“金女士买啤酒都是一次买上千瓶，放到地库”。根据业主提供的保安录影，单位多次于深夜至清晨六时前有可疑车辆出入，甚至在大雪天也有妙龄女子拖行李进屋。 金女士近日接受《星岛》访问时指自己喜欢广交朋友，经常招呼大伙来开派对，并无不法活动。(星岛记者摄)   王姓业主强调，金女士过往亦坚称只是招呼朋友“来玩”，并无不法行为。金女士亦对《星岛》记者表示，自己喜欢和朋友聚会，所以经常会有很多朋友出入。 【一】求助LTB：裁决无签租约都是租客   业主收楼受阻 王姓业主指控租客有“违法行为”曾向LTB申请驱逐租客。初期LTB裁定签署租约的两名男租客须迁出，业主可收回房屋，当时两名男租客因租约已满亦已迁出，但LTB其后认定还有一名未签租约的金女士在事件中为“事实租客”，早前驱逐令未将她列入租客名单，导致她于2025年3月3日被驱逐，属程序被滥用的严重错误。2025年6月，LTB裁定推翻该驱逐令，金女士于9月再度取回独立屋钥匙，反而业主遭颁令逐离。 眼见LTB无法合法驱逐租客，业主及社区居民先后向万锦市政府、市议员及约克区警方、消防投诉女租客非法经营及滋扰社区行为，并曾联名去信省议员彭锦威求助，但多月来问题未见实质解决。业主之女向《星岛》形容，“感觉我们就像一个球，一直被推来推去”。   【二】求助约克区警方：人口贩卖罪入罪门槛高   建议业主如感不安可“搬走”   王姓业主及邻居陈先生表示，过去一年间曾多次向约克区警方投诉独立屋内怀疑涉及非法活动，惟他们指警方回复称，若涉及人口贩卖等严重罪行，入罪门槛高，目前未有足够证据采取行动，只能作记录。 租客金女士接受《星岛》访问时反斥业主，指控罪名为“莫须有”。她对记者哭诉称，“打劫”之说纯属“瞎说八道”，是房东造谣，诬陷她。 她又指多次报警事件都是房东故意捏造事实、制造舆论，目的是驱逐她们孤儿寡母(金女士及同住仍在读小学的11岁儿子)。 约克区警方于12月29日回复《星岛》查询上址两宗抢劫案时表示，警方有留意到上址曾多次发生不寻常的抢劫报案事件。警方指出，近期共有四宗相关案件发生，因此发出一份《有关私人外币交易抢劫案激增的公众警示》，提醒公众自2025年11月10日至12月13日期间，曾发生多达四宗涉及受害人透过网上平台或社群团体安排的外币交易，并在会面时遭抢劫的报案。警方表示，四宗案件的嫌犯特征相似，案件可能存在关联。 此外，约克区警方今年9月也曾回复《星岛》时称，若业主怀疑物业内有非法活动，应随时联络警方报案；同时提醒，若业主未采取措施防范非法活动，也可能面临刑事责任。警方指出，住宅物业的驱逐程序需透过安省业主与租客仲裁委员会（LTB）处理，商业物业则需透过法院，过程可能较长；如涉及住宅物业的财务补偿，可透过LTB或民事法院申请解决。 警方亦提醒，噪音投诉可视情况向警方或市府附例执法部门提出；垃圾处理则由市政管理部门负责。如事件发生于共管公寓，应同时通知物业管理公司及管理委员会。警方强调，任何涉及刑事问题的情况，应立即报警。 王姓业主之女儿向《星岛》表示，警方曾建议她，如感到人身不安全，可考虑采取多项措施，其中首选是“搬走”。 【三】求助省议员：居民联署反映“安全隐患” 小童走过街道要人护送  12名万锦社区居民曾签署一份《社区居民联名请愿信》给省议员彭锦威向他求助，信中指控该名金姓女租客在同时租住万锦两个隔街相邻独立屋期间，对社区造成多项滋扰及安全威胁。居民陈先生指，该单位多次于深夜举行“派对”，大量陌生人聚集，性感打扮的女子乘搭Uber频繁进出，多数停留数小时后离开，疑似进行违规行为。 居民亦投诉该单位车库内堆满啤酒瓶及垃圾、臭味浓烈，并滋生鼠患。他们指控金女未依规定分类处理垃圾，常直接堆放车道旁，甚至有妙龄女子深夜将大垃圾袋弃置在邻居门口，街坊见过透明垃圾袋内明显可见有多个使用过的安全套。 业主及邻居亦曾向万锦－于人村省议员彭锦威请愿。彭锦威议员办公室回复强调，问题属约克区警方专责范畴，任何可疑或具威胁性的情况应立即向警方举报。 彭锦威省议员回复《星岛》查询时亦表示，居民应先行报警，对于案件细节，由于涉及私隐，他无法透露更多信息。 另一名受访化名为叶女士的邻居则对《星岛》表示，早前一名外籍男子疑似上门“交易”时找错地址，误闯相邻独立屋，令业主大为震惊，该男子“敲门后直接闯入屋”，该名独居的香港移民女业主开门后遇人闯入，因惊恐导致手脚颤抖，事后由亲属协助安装闭路电视镜头加强保安。 邻居叶女士又指，如有小童来访，必须由成年人亲自护送走过上址，避免发生意外。“邻居的女儿晚上回家，我们都要一路护送，步程只有一百步都不敢松懈。因为来的人不是涉黄就是涉毒，怕孩子被撞到。”邻居表示，深夜噪音扰民情况严重，影响日常生活，“有邻居夫妇几晚都没办法睡觉，半夜车声不断。”   【四】求助万锦市府：市府无投诉纪录   消防多次到场却无法入屋调查 万锦市政府早前回复《星岛》查询指，若业主怀疑单位内有不法行为，应立即报警，由约克区警方跟进。市府同时表示，政府资讯系统内目前并无任何该单位涉及商业或非法活动的投诉纪录。 惟邻居陈先生向《星岛》表示，自己曾就该单位涉嫌非法经营“夜场”向市府书面投诉，但一名附例执法女官员回复，称如无实质证据，相关怀疑仅属主观臆测，因此市府不会跟进。之后，邻居又就“多人挤住”（rooming house）造成滋扰问题向市府投诉，并将投诉抄送给约克区警队。陈先生说警方回复称，警方的人口贩卖部门正高度关注该单位。 此外，亦有街坊向市府投诉垃圾弃置、深夜噪音及违规泊车问题。居民称，市府部门认为由于缺乏即时证据，多以“未观察到违规”或“已完成调查”作覆，未有进一步行动。 业主王女士称，市府曾联络租户金女士调查噪音问题，但发现沟通困难，且投诉人提交的影片缺乏关键信息，最终以“不会采取行动”作结。 【五】求助消防：租客不理睬  投诉不了了之 邻居陈先生在这批租客造成社区困扰时，邻居已开始透过电邮及电话向市政府投诉调查“多人挤住”及防火情况，而市府亦以电邮及电话回复，最终确认会由消防部门处理这社区风险。但未见成效。 业主指，消防于2025年2月份金女士仍住在独立屋时发出检查房屋通知书，惟业主到3月收楼时才见到通知书原封未开，相信消防部门也没有作出检查。之后业主联洛消防约定时间，安排入屋检查，惟当时租客已迁出独立屋。 邻居亦指出，自3月至4月期间，多次见到消防车停泊在金女士实际居住的“新居所”门口，消防人员尝试敲门入屋检查，但始终无人应门，行动最终被迫不了了之。   【六】求助市议员：事件属警方专责  议员仅可促请执法 业主亦致信万锦市议员Reid McAlpine求助，该议员称已将事件提请约克区第五区警司Chirag Bhatt注意。 市议员Reid McAlpine 回复《星岛》查询时指，他担任市议员7年，从未遇过类似非法经营情况。他表示，可行做法是由消防处在有合理怀疑下进行消防安全检查，例如单位内有违反消防条例的违规装修。消防人员毋须搜查令即可入内检查，若发现可疑情况，可通知警方或市府执法人员跟进，但消防部门无权介入驱逐租客程序或处理非法活动。 市议员强调，业主报警是正确做法，若警方认为有足够证据证明单位涉及非法活动，可自行向法院申请搜查令，决定权完全属警方，市政府及民选议员无权要求警方采取行动。   最新结局：未有结局….. 当前，有邻居亦对《星岛》指出，金女士新居住之阰邻独立屋仍有不少深夜访客，惟人数相比过往动辄逾二三十人有所减少，邻居指“他们大概在凌晨12点至2点到达，早上6点前会离开，一个晚上起码有4、5辆车来”。居民及业主忧虑深夜“违法勾当”持续，但并无部门可采取有效的执法行动。 来源：星岛网 (图：星岛记者摄、被访者提供)   

随着2026年的到来，加拿大房地产市场正呈现出更平衡但仍不均衡的格局。本周二（12月30日），皇家地产公司（Royal LePage）首席执行官索珀（Philip Soper，下图）在接受媒体采访时表示，贸易不确定性、移民政策调整以及公寓市场疲软，将成为影响明年住房前景的关键因素。 图片来源：CP24 据本地英文媒体CP24报道：索珀指出，2025年贸易问题，尤其是关税，成为抑制房市活动的最大障碍。虽然利率从阻碍购房的因素转变为中性甚至略具支持作用，就业状况也好于预期，多数经济指标显示房地产市场本应更加活跃，但消费者的担忧仍集中在贸易问题上。 “即便其他经济基本面表现良好，消费者在做重大决策时最关注的，还是贸易因素，”索珀表示。 根据皇家地产公司2026年市场调查预测（Royal LePage 2026 Market Survey Forecast），全国房价总体在第四季度将同比上涨1%，达到约823,000元。 索珀指出：“即便在多伦多和温哥华这样最昂贵的城市，房价也保持得相当稳健。”他补充说，本次放缓主要体现在市场活动上，而非价格本身。 在多伦多和温哥华，需求低迷与供应健康相结合，导致价格出现小幅回落，而其他地区房价仍保持稳定或小幅上涨。预测显示，2026年多伦多大都会区和温哥华大都会区房价将同比下降4.5%和3.5%。 索珀还指出，人口变化对市场尤其是公寓市场的影响显著。加拿大的移民水平下降，包括临时外籍劳工和国际学生减少，这对城市公寓市场冲击最大。 “个人投资者提供了大城市租赁市场的大量库存，当利率或按揭利率在疫情后通胀高峰时达到顶点，小投资者的公寓出租收益就不再划算，”索珀说。虽然2024年和2025年利率下降，本应带来复苏，但实际上并未完全实现。 索珀解释：“很大一部分原因是他们的客户、租户随配额缩减而消失。” 展望2026年，Royal LePage预测，全国公寓价格将在第四季度同比下降2.5%，至563,918元。索珀以多伦多和温哥华为例，指出公寓价格的疲软可能持续，主要原因是供应过剩和投资者需求疲软，而全国其他地区则预计会有温和上涨。 索珀表示，这一趋势反映了疫情后房地产繁荣结束后长期的“压缩效应”，更负担得起的城市房价稳步上升，而加拿大最昂贵的市场则有所降温。 “过去十年拉大的巨大差距正在开始逐步恢复正常，”他说。 索珀还指出，价格变化仍低于长期年均5%的水平，销售与挂牌比显示买卖双方均没有明显优势，这对首次购房的年轻家庭来说是一个“更有利的环境”。 “他们可以在交易中增加条件，而且在城市和郊区最昂贵的城市中，房价都相对较软，”他表示。 索珀最后强调，政府干预将是影响未来市场的重要因素。他指出，房地产市场的改善将取决于市、省、联邦各级政府的政策协调，以及这些政策能否真正转化为建设和供应增加。 “全国大部分地区的各级政府都在说着正确的话，”索珀说，“可关键在于，执行是否到位。”

一名工人在列治文一栋公寓的火灾恢复现场受伤。(CityNews) 关于周一在列治文一栋公寓火灾恢复现场受伤的工人的新信息已被公布，该公寓本月早些时候遭遇火灾。 根据皇家骑警的消息，一名建筑工人从脚手架上摔落，摔落高度约为25到30英尺。 皇家骑警在一份书面声明中表示：“这名工人正在对建筑物进行修复工作。” 警方在上午11点赶到现场，以协助列治文消防救援队。 警方还补充道：“该名工人的伤势似乎较轻。” 此次事件发生在弗雷泽广场，这是位于市区斯蒂夫斯顿地区的一栋公寓大楼，该大楼在12月3日发生的大火导致数人无家可归，另外还有两人被送往医院。 目前，该建筑正在由承包商进行恢复，提供恢复服务的On Side公司已确认了这一事件。 WorkSafeBC也出席了现场。

加拿大房地产可负担性危机有所缓解，但住房依然远谈不上可负担。RBC的数据显示，2025年第三季度已是住房可负担性连续第7个季度改善。然而，尽管趋势持续，当前水平也只是略好于1990年代房地产泡沫高峰期。RBC警告称，如果2026年不太可能降息，那么短期内这可能已经是最好的情况——除非房价进一步下跌。   图源：51记者拍摄 加拿大住房可负担性连续第7个季度改善 加拿大住房可负担性持续改善，其衡量方式为住房持有成本占家庭收入中位数的比例。2025年第三季度，一个中等收入家庭需要将53.2%的收入用于支付住房持有成本，较上一季度下降0.4个百分点。这已是连续第7次下降，但也是降幅最小的一次，表明这一改善趋势正在“耗尽动能”。   RBC助理首席经济学家Robert Hogue解释说：“然而，本轮周期中最新一次改善幅度最小……仅为0.4个百分点，还不到此前六个季度平均1.7个百分点降幅的四分之一。” 加拿大住房可负担性改善，但仍接近90年代高点 RBC住房可负担性指数：住房持有成本占家庭收入中位数的比例。 RBC强调，住房“可负担性改善”和“住房可负担”是两回事。几乎所有市场的状况仍然比疫情前更差，当前水平仅比历史最糟糕记录——1990年代房地产泡沫高峰期——低2.8个百分点。 Hogue直言不讳地指出：“全国各地的购房者如今仍然觉得，买房比疫情前更难负担。” 全国性趋势往往会被大城市的波动所扭曲，而现在正是如此。最新数据显示，可负担性指数的改善在很大程度上由多伦多和温哥华的好转所推动。但在这两座城市，住房持有成本仍大约占家庭收入中位数的68%，这使得潜在购房人群依然十分有限。 少数较小市场正接近正常水平。Regina为26.4%，Winnipeg为32.1%，接近历史常态，但它们只是例外，而非普遍现象。   图源：51记者拍摄 加拿大房地产短期内难再改善——除非房价下跌 RBC警告称，短期内住房可负担性的改善空间可能已经用尽，因为此前的大部分改善来自利率下降，而这一因素已基本发挥完作用。Hogue表示：“我们认为，在加拿大央行可能整个2026年维持利率不变的情况下，可负担性的改善将放缓。”  他补充说：“要实现进一步、有意义的改善，就需要房价出现更大幅度的下跌，或收入显著增长——而在我们的基准预测中，这两者似乎都不太可能发生。” 这正是房地产周期后期的典型特征，市场往往抗拒更深度的价格下调。房价对大多数买家来说依然遥不可及，导致市场复苏缓慢，主要由房价停滞和收入缓慢增长所驱动。如果房价不再下跌，另一条路径只能是广泛的货币贬值和持续通胀——这种赌博式的做法往往带来的问题多于解决的问题。 进一步下跌似乎不太可能，尤其是在多伦多，以及在一定程度上的温哥华。尽管多伦多的房价已较峰值下跌约四分之一，看似难以继续下探，但最新数据却并不支持这一判断。随着成交量接近历史低位、库存持续累积，房价下跌反而正在加速。房地产泡沫在上涨或下跌过程中，往往都不会理性运行。  

两名女子曾在卑诗省Okanagan地区共同经营两处短租房产，这场“恶性且旷日持久的诉讼”最终以原告仅获净赔偿724加元收场。 卑诗省最高法院法官David A. Crerar上周就此案作出判决，在判决书中专门用数个段落斥责双方当事人的小气与敌意。 “自2022年8月以来，双方的互相憎恨在其言行中显露无遗：庭审期间，这种情绪虽暗流涌动，却时常以公然的恶意爆发出来，”Crerar在判决书中关于两名女子证词可信度的章节里写道。   “这种憎恨，加之双方极度的利己主义、弥漫的道德义愤感与自怨自艾，早已磨灭了任何客观与理性，让人难以相信双方的任何说辞。”   这起纠纷的核心是两处房产的所有权归属问题——一处位于基洛纳，另一处位于弗农Vernon。两名女子曾建立商业伙伴关系，将这两处房产作为短租房源在爱彼迎平台上架。 原告Jennifer Shannon Schwitzer对Jillian Irene Little及其名下的Little J度假公司提起诉讼，要求法院宣告自己是两处房产的共有人，或判令被告返还其投入的资金，并就其为该商业项目付出的劳动作出赔偿。 纠纷关键时间线 判决显示，Schwitzer与Little并非一直交恶。两人于2016年相识，当时Schwitzer是基洛纳的一名房地产经纪人，Little则是阿尔伯塔省雷德迪尔市加拿大帝国商业银行的抵押贷款顾问。 2020年9月，Little向Schwitzer提及自己计划在基洛纳购置一套房产用于爱彼迎短租，Schwitzer表示自己也有此打算。判决指出，两人随后展开合作：Little出资购置两处房产，Schwitzer则作为“现场负责人”负责短租运营。 基洛纳的房产位于Breeze Place，弗农的房产位于Longacre Place。Crerar在判决中分别将两处房产称为“Breeze房产”和“Longacre房产”。 判决显示，2021年4月，两处房产刚完成购置(产权登记在Little名下)不久，Schwitzer便向一个联名银行账户存入6万加元，双方签署协议称该笔款项为Schwitzer对其商业项目的“股东贷款”。 这份“四月协议”注明，若双方未来就相关房产无法达成一致，Schwitzer书面提出请求后，6万加元需在60天内返还。 原告在法庭上主张，双方已达成协议赋予其房产权益，而被告则辩称从未达成此类协议。 Crerar在这一问题上支持Little。事实上，法官在判决中指出，双方未能就Schwitzer的所有权份额达成一致，是2022年夏天两人关系破裂的主要原因。 “整个8月，双方就未来的各种可能性展开讨论与协商，包括终止业务，但过程中敌意、刻薄与不信任情绪日益加剧，”判决写道。 在此期间，Schwitzer分四次从联名账户中共提取11854加元。原告称这是报销自己垫付的房产相关费用，而Little则指控其盗窃。 “2022年8月19日，被告更换了Breeze房产的门锁，”判决在总结该月事件时写道。 “次日，因被告报案称原告未经授权进入该房产并盗窃钱款，加拿大皇家骑警逮捕了原告;被告还就Longacre房产以类似理由对原告提起警方报案。原告随后也更换了门锁，并同样向警方报案，同时向住宅租赁管理处起诉被告，主张自己基于合同有权居住在Breeze房产。” 2022年9月，Schwitzer提起诉讼，并对两处房产申请了诉讼悬置登记，该登记于2024年2月被法院撤销。 诉讼悬置登记撤销次日，Schwitzer的挚友兼“前室友”向Little的雇主加拿大帝国商业银行投诉Little。判决显示，Schwitzer本人也向该银行对Little提出“一系列投诉”。 2024年6月，Little被加拿大帝国商业银行解雇，目前正以不当解雇为由起诉该银行。 原告诉求与被告反诉 Crerar裁定，根据四月协议，Schwitzer要求获得两处房产权益的主张不成立。 “协议明确将正式书面协议作为先决条件，”判决写道。“除此之外，双方尚未就商业关系与房产所有权的关键条款达成一致。即便重视那些顺带提及的‘权益’与‘合伙关系’(我并不重视)，双方最多也只是达成了一份无法执行的‘约定再协商’协议。” 不过，法官仍根据四月协议条款，判令被告向Schwitzer支付10万余加元。 其中大部分款项(约92090加元)为返还Schwitzer对项目的投入，包括直接现金出资和间接为房产承包商支付的费用。 Crerar还判令向Schwitzer支付38431加元的“合理报酬”，实质上是对其担任房产经理期间工作的补偿。 原告获赔总额为130521加元，但需与被告反诉获赔的高额款项相抵消。 Little在反诉中要求赔偿其多次往返基洛纳检查房产的相关费用，这些行程是为确保Schwitzer未再次尝试换锁或采取其他干扰措施。 “考虑到双方关系的激烈破裂、警方的介入，以及原告未经授权换锁和试图进入房产的行为，这些担忧与费用是合理的，”判决写道，并判令支持Little提出的14.245加元赔偿请求。 Crerar还判令Schwitzer向Little支付4400加元，用于补偿其在Breeze房产居住期间所欠的水电及其他费用。 反诉的主要部分是诽谤索赔，具体针对Schwitzer的朋友兼室友Mark Cluff向加拿大帝国商业银行提出的投诉。 判决指出，Little的反诉不涉及Schwitzer直接向该银行提出的投诉，也未在反诉中直接起诉Cluff。 “她正通过另一起诉讼主张这两项权利，”判决写道。 该反诉仅针对Schwitzer对Cluff向加拿大帝国商业银行投诉所负的责任。法官认定该投诉构成诽谤，因为Schwitzer与Cluff均“拥有丰富的房地产经验”，理应知晓Little从未在卑诗省以抵押贷款经纪人的身份执业，也从未标榜自己是抵押贷款经纪人，而这正是Cluff投诉中所主张的内容。 尽管Cluff与Schwitzer均否认投诉是在Schwitzer的怂恿下提出的，但Crerar认为这些否认不可信。法官认定，Schwitzer提出投诉，并鼓励或指示Cluff提出投诉，是出于对Little的恶意，而非对两年前Little帮助Cluff获得抵押贷款一事的真实担忧。 “原告将毁掉被告、让被告为未满足其房产权益要求而后悔作为自己的人生目标，”Crerar在讨论Schwitzer的可信度时写道。 Crerar判令Little获赔6万加元诽谤一般损害赔偿金，以及5万加元惩罚性损害赔偿金。 综合计算，在将Little的获赔金额与Schwitzer的获赔金额相抵消后，法院最终判令被告仅需向原告支付724加元。 “借诉讼宣泄所有鸡毛蒜皮的怨恨” Crerar在判决结尾向双方提出了最后的警告与告诫。 “从庭审中的零散发言中我了解到，双方均已提起或正考虑提起新的诉讼，包括诽谤及其他相关诉讼，”判决写道。“尽管她们有权提起这些诉讼，并将官司拖至第四年、第五年甚至第六年，但我敦促双方反思这场诉讼给自身及家人带来的压力与代价，继续各自的生活。” Crerar警告两名女子，若未来的诉讼重复以往案件中已提出的主张，可能会因滥用诉讼程序而被驳回;此外，若两人继续以本案中的方式纠缠诉讼，均有可能被列为缠讼者。 判决显示，原告在本案中提交了212份文件，包括50份宣誓书;被告提交了107份文件，包括25份宣誓书。双方的申请共产生46项法院命令，耗费了85小时的庭审时间。 法官指出，相较于所涉金额，该诉讼耗费的时间“严重不成比例”。 “本次纯粹的私人纠纷源于一项基于价值约200万加元房产的营利项目，诉讼双方在相关时期分别至少拥有两处(原告)和九处(被告)其他投资房产，”判决写道。 “参与此类交易的当事人应预留一笔临时资金用于聘请庭审律师，以防项目出现问题，尤其是在因自身缺乏商业头脑、疏于文件记录及不讲礼貌导致项目出问题的情况下。然而，本案双方却要求纳税人和其他诉讼当事人为其借诉讼宣泄所有鸡毛蒜皮怨恨的行为买单，而这些诉讼因她们自行诉讼而变得冗长拖沓。”

这栋建于1909年的房子位于新温哥华，售价与温哥华的基准房屋大致相当。图片来源 REW/Natasha Ramos 尽管只需一站天车、一座桥或短短骑行即可到达，不同地区的房价在大温哥华地区却差异显著。 根据大温哥华地产经纪的数据，各大社区的房屋基准价格差异高达近200万加元。其中，温哥华西区（城市的西半部分）和西温克华的房价最高，均超过310万加元。 相比之下，皮特梅多斯和梅普尔里奇的单栋独立住宅基准价约为120万加元。 想象一下，如果你在温哥华卖掉了一栋基准房屋（约243万加元），用这笔钱去大温地区的其他地方购买房产，你能买到哪些房子呢？ 相关：温哥华的“基准”房屋是什么？ 温哥华与大温哥华的基准房价对比（更多照片请见上方图库） 在新温哥华，有一栋六卧六浴的房子，面积超过3500平方英尺。 这栋建于1909年的房子位于新温哥华，售价与温哥华的基准房屋大致相当。图片来源 REW/Natasha Ramos 这栋位于1025 Hamilton St.的房子已有超过110年的历史，为住户提供了比温哥华区域更多的空间和历史感。 而在北温哥华（基准房价为210万加元），一栋1950年代的农场风格住宅，拥有五个卧室和三个浴室，现正在以244.8万加元的价格出售。 这栋北温哥华的房子售价略高于温哥华的基准房产。图片来源 REW/Jay Barre 这栋位于1090 W Keith Rd.的房子虽然与温哥华的某些房子相似，但周围环绕着森林，居住面积达到近3300平方英尺。 在里士满，房产价值与北温相似。例如，6471 Gibbons Dr.的房屋售价为243.9万加元，居住面积为3200平方英尺，包含四个卧室和四个浴室。 尽管它建于1970年代，但最近经过翻修，主卧旁还有一个超大的步入式衣橱和一间厨师厨房，并且还有一个后院。 距离温哥华市中心稍远，Belcarra的3626 Main Ave.目前售价为239.9万加元。 位于Belcarra的这栋房子价格与温哥华的基准房屋持平。图片来源 REW/Iryna Antipova 这栋房子拥有四个卧室和四个浴室，面积接近3800平方英尺，相比温哥华同价位的房子要大得多。它位于一个相对较大的地产上，拥有狭窄的水景，此外还配备了桑拿房。 素里市的人口即将与温哥华相当，同时其占地面积更为广阔。 在5242 Station Rd.，地处Mud Bay北侧，售价为243.8万加元的房子面积将近5600平方英尺，并可俯瞰海洋。隐匿于树林中，房子有四个卧室、四个浴室，以及一个大车库和温室。 与此同时，在怀特罗克，15890 Russell Ave. 的房子虽占地较小，但同样相当宽敞。这栋5000平方英尺的住宅几乎占满了整个地块，设有七个卧室、七个浴室、家庭影院、双车库以及太阳能电池板和地热供暖等设施。 距离城市更远的是位于梅普尔里奇的10043 246b St.，这栋六卧五浴的住宅拥有许多高级设施，如橡木地板、后院的小型高尔夫球场和加热的三车车库。 这栋梅普尔里奇的住宅售价与温哥华的基准房屋一致。图片来源 REW/Connor Redmond 这是我们系列文章的一部分，比较了温哥华的基准房屋与其他地区的价格。如需了解更多，请查看其他地区的对比文章。下一篇将介绍卑诗省。

免费住进市政府的历史老宅，还自费大规模翻修，本以为是“双赢”，结果却成了一场官司。多伦多一对情侣近日被正式裁定并非租客，而是非法侵入者，这起案件连法官都直言“荒谬”。 图源：CITY OF TORONTO   他们说，自己是完美的房客。 多伦多市政府却说，他们是非法占屋者（squatters）。 如今，这对情侣在一处市政府拥有的历史保护房产中免费居住了三年多后，在房屋使用权的纠纷中败诉，只能寻找新的住处。即便是在一个房地产故事层出不穷的城市，这起案件也显得格外离奇。 这场纠纷涉及数十万加元的装修费用、一份被形容为“荒谬”的租约提议，以及针对市府官员的骚扰指控。事件的核心是一栋两层半高的红砖住宅，名为玛丽·里德之家（Mary Reid House），位于Royal York Road和Eglinton Avenue西北角。 这栋造型雅致、呈L形的房子建于1939年，自1990年起列入多伦多市的房地产资产。十年前，该房屋被指定为历史保护建筑，被认为是“复兴时期风格（Period Revival）”的优秀代表，反映了当年仍属乡村地区的怡陶碧谷（Etobicoke）的历史风貌。 一项翻修提议 60岁的Dominic Tedesco在十多年前离婚后曾租住该房屋，但于2010年搬离。2021年，他与46岁女友、按摩治疗师Esther Bijl寻找住处时，重新查看了这栋房子。 他们发现房屋已严重失修：此前发生过水灾，内部几乎被完全清空。 经营历史建筑修复公司的Tedesco提出了一个他认为对双方都有利的方案。2021年12月，他联系市府工作人员，提议由他和Bijil搬进去，代表市政府出资出力进行修复。“说到底，我们是想帮自己，也帮市政府。” 2022年5月，这对情侣搬进了房屋；到8月时，他们已完成大规模修复工程，包括电力、管道、供暖系统、浴室、厨房、墙体、天花板、地板和隔热层等。Tedesco估算，他们的投入超过22.5万加元。 但问题只有一个：市政府表示，从未同意把房子租给他们。 根据后来提交给房东与租客委员会（LTB）的证据，Tedesco坚持称自己已告知市府正在进行装修；而市府官员则表示，直到这对情侣的律师寄来一封信、试图正式确立租赁关系时，他们才意识到有人住在屋内。 那封信是在2022年8月寄出的，距离他们搬入已过去数月。信中附带了一份租约草案：租期15年，年租金仅1加元。 市政府拒绝租约提议 市政府拒绝了该提议，并于2022年11月发出非法侵入通知。情侣随后向LTB提出申请，指控市政府因拒绝提供租约并试图驱逐他们而构成骚扰。 在10月15日公布的裁决中，LTB支持市政府立场，裁定Tedesco和Bijl并非合法租客，因为双方从未达成租赁协议。委员会写道：“一个人不能随便搬进一处房产，就宣布自己是租客。” 裁决指出，尽管提交的电子邮件显示Tedesco在2021至2022年间、长达六个月与多名市府工作人员讨论过租房事宜，但这些沟通并不能证明市政府曾同意出租。委员会认定Tedesco的证词可信度不足，其部分说法，包括因不满市府迟迟未回应而开始施工，反而显示他清楚市府并未同意出租。 至于Tedesco主张将装修视为“变相房租”，委员会认为，他们提出的年租金1加元的方案“表面上就荒谬至极”。 裁决写道：“极难令人相信，（市政府）会同意将一处具有历史价值、当时并不适合居住的房产出租，并允许申请人在没有任何事先批准方案或监管、也没有正式书面协议的情况下，进行大规模翻修。” 情侣被驱逐 Tedesco和Bijl于今年12月初被驱逐。他们表示，市政府不允许他们拆走自行安装的洗手台、橱柜、台面等设施，目前正在考虑采取法律行动。 市政府发言人表示，无法就LTB裁决的执行或“非法侵入者”的相关指控发表评论，并称市政府通过“适当的法律途径”清除了未经授权的住户。 在LTB听证会上，多伦多市房地产事务主管Alison Folosea作证称，市政府不可能在2021年以当时的房屋状况出租该物业。她表示，修复这栋房屋需要启动公开招标程序，但由于该房屋位于安省政府Eglinton West LRT轻轨的施工区域，市政府并无动力推进修复。市府计划在明年将房屋移交省政府，可能纳入车站开发项目。 不过，提交给委员会的电子邮件显示，市府人员确实曾认真考虑过Tedesco的提议。2021年12月，一名市府员工陪同他现场查看，并向他提供了存放钥匙的密码盒访问权限。次月，另一名市府官员还要求他和Bijl提供信用评分、房东推荐信以及财务状况证明，以证明其具备承担翻修的能力。 Tedesco对《星报》表示，他认为这些沟通体现了市政府出租房屋的意图，构成了口头协议。 邮件还显示，当Tedesco最初提出方案时，市府工作人员一度以为多伦多房地产部门和其地产机构CreateTO都支持该想法。Tedesco告诉工作人员，他已就此与Folosea以及Nick Simos沟通过。Simos曾任多伦多房地产服务主管，并于2020年调任CreateTO。在2021年12月22日的一封内部邮件中，一名市府员工写道，他认为Tedesco与Simos是“老熟人”。 Tedesco表示，他是通过一位共同朋友认识Simos的，并称Simos在他询问空置房屋时，将他引荐给了Folosea，但据他所知，Simos并未鼓励市府与他谈判。 市政府未回应为何未在一开始就否决该提议，也未说明Simos与Tedesco之间是否存在任何影响决策的关系。 CreateTO在一份声明中表示，Simos与Tedesco不存在私人关系，也未支持其提议；他的参与仅限于就一项“例行咨询”，将Tedesco引导至“合适的市府房地产联系人”。任何关于Simos利用职权“推进Tedesco个人利益”的说法，都是不实的。 Tedesco和Bijl承认，自己确实因未支付租金而受益，但对他们所称的市政府房产管理失当感到“愤怒”。Bijl表示：“他们宁愿让房子空着，也不愿让别人免费修好它。” “除了Esther和我，根本没人真正关心这栋玛丽·里德之家。”Tedesco说。 目前，这对情侣在酒店与自家度假屋之间辗转居住，同时考虑下一步行动。玛丽·里德之家周围已竖起围栏，旁边的轻轨施工机器持续轰鸣。 “事后看来，如果当初能有一份签字的租约就好了。”Bijl说。但在市政府对他们的提议长达数月的“含糊其辞”后，“Dom只是说，算了，先做了再说，之后再去请求原谅。”

大温的房价跌得有多惨！来看看一个个案。 近日，一名小红书网友在小红书上发帖：“妈呀，这也亏太多了！” 图片上呈现了一处位于兰里的独立屋，一年之内跌破＄55万加元成交。 图自：小红书 公开房产信息显示，这套4室4卫2车库独立屋2024年8月成交价为＄180万加元，而一年之后的2025年12月则以＄124.7万的价格成交，跌了＄55.3万加元，跌幅30.7%！ 当然，这只是一个跌超预期的交易个案，并不代表整个市场。 那么，过去的一年大温房屋均价跌了多少呢？ Zoocasa查阅了加拿大房地产协会提供的16个加拿大主要市场的基准价格数据，并比较了2025年1月至10月的价格发布了一份最新报告。报告显示，大多伦多地区 (GTA) 的平均房价自年初以来已暴跌 132,500 加元，位居加拿大跌幅榜首；大温哥华地区则跌了62,500 加元，在榜单上位列跌幅最大第四位。 来年情况会怎样？业内人士分析认为，当前市场环境下，买家更倾向于“等等看”“多比较”，不再追高。从目前的行业预测来看，明年的房市也不容乐观。

2026年央行会进一步降息？加息？还是维持不变？ 加拿大六大银行的经济学家们在接受彭博社采访时表示，加拿大央行在未来的一年中，面临着通胀风险、贸易不确定性、生产力疲弱以及人口增长放缓等复杂因素。 图自：CTV 在12月10日最近一次的利率公告会上，央行宣布将利率维持在2.25%，此前一年内已四次降息。 2026年利率怎么变？在接受采访的六位主要经济学家中，2位预计加息，1位预计降息，其余3位认为央行将在未来一年维持利率不变。 哪家银行预计会降息？ BMO：加拿大生产率远远落后于美国 BMO预计利率将降至中性利率以下，即2%或更低，至1.75%，BMO全球资产管理固定收益和货币市场负责人Earl Davis告诉BNN Bloomberg。 BMO全球资产管理固定收益和货币市场负责人Earl Davis说，其预测的最大风险是围绕加拿大-美国-墨西哥协定（CUSMA）的不确定性，或油价上涨。 “老实说，我不认为有什么会让他们加息，因为加拿大的生产力远远落后于美国。” “还要记住，如果他们加息，很可能加强加拿大元，而我认为他们更希望加拿大元保持在当前水平或甚至更弱，因为这是自然的平衡器。” Davis表示，由于加拿大经济表现不佳和加拿大元疲软，更多全球公司可能开设业务，如制造工厂。 如果加拿大加息，则情况相反。它将加强加拿大元并阻挠国际投资者。 因此，Davis 认为，“加拿大央行将通过将隔夜利率置于宽松区、超出中性范围，来为加拿大经济提供额外刺激。” 哪家银行预计会加息？ Scotiabank：仍担忧通胀走势 Scotiabank预计加拿大央行将在2026年下半年加息50个基点。 这将使政策利率回到中性范围的中点2.75%，Scotiabank首席经济学家Jean-François Perrault告诉BNN Bloomberg：“我们仍对通胀动态感到担忧。” 他指出工资增长、生产力疲弱以及加拿大元近期贬值作为通胀压力的迹象。 Perrault表示，唯一阻止加息的情景是通胀显著更弱或增长显著更弱。 另一方面，他表示，如果总理和省长们试图推动的转型比预期更快生效、私人投资逆转、消费者更健康以及汽车和住房市场继续复苏，则2026年增长可能超出预期。 “完全不可能不加息，”Perrault说。 加拿大国家银行：强劲经济数据后改变预测 加拿大国家银行也预计关键利率将在明年晚些时候上升50个基点。 该银行最初预计加息发生在2027年。 “但近期经济数据的韧性意味着我们在最近的官方预测中提前了紧缩，”加拿大国家银行策略师Ethan Currie告诉BNN Bloomberg。 经济在“令人困惑的”11月劳动力报告中增加54,000个就业岗位 Currie预计加拿大债券收益率将因预期未来的货币政策紧缩而上升，而目前加拿大央行可能保持观望并维持低利率，可能直到明年年中。 “然而，如果积极的经济势头持续，那应该会看到短期利率逐步上升，在那种环境下我们的基本情景是曲线适度平坦化。”  他说，该银行预测的最大风险是劳动力市场冲击或CUSMA，“那真的是两大不确定因素，而且据说这两个不确定因素相当相互关联。” 哪家银行预计利率维持不变？  CIBC：央行“应该进一步降息” CIBC的观点是加拿大央行不会在任何方向上变动利率，但“他们应该进一步降息”。 该银行首席经济学家Avery Shenfeld表示，他看到一个窗口，央行可以在不产生大量通胀的情况下更积极降息。 “经济仍相当疲软，这会对通胀产生一些向下压力。”  “来自海外市场的进口价格也可能相当低迷，所有这些都为抗击通胀留下了缓冲空间，并为通过更低利率刺激增长留下了空间。” 他说，央行似乎相当谨慎，并将依赖财政刺激最终让经济以更好速度运转。 “央行对通胀有点太紧张，而对增长不够紧张，”Shenfeld说，如果要有变动，将是降息，可能因为增长令人失望，或者“通胀水域看起来足够平静”，让加拿大央行改变主意。 他说，看到与大型资本项目相关的财政政策措施的好处需要一些时间。 RBC：显然存在双向风险 RBC资本市场北美外汇策略负责人Jason Daw的基本情景也是维持不变，但认为加息风险大于降息。 “我们从央行上次会议中学到的是，他们有一种明确的条件性暂停语言，这表明政策利率可能在可预见的未来保持在中性范围的低端，”他说：“所以我们的基本情景是他们在2026年维持不变，显然存在双向风险。” 他说，人口增长放缓和移民减少意味着加拿大的趋势增长率比以往更弱，因此即使1%至1.5%的GDP增长“对加拿大来说也将是一个不错的增长数字”。 “但加息的风险更大，而不是降息。”  要实现降息，他表示增长可能需要在未来几个季度接近零，或者加拿大被拖入美国经济放缓或衰退，他仍视之为“低概率”的尾部风险。 TD Bank：加拿大正处于缓慢增长期 TD Bank预计加拿大央行将在整个2026年维持利率不变。 央行在过去两年已足够降息以将通胀拉回，”TD Bank高级经济学家Leslie Preston 表示，加拿大正处于缓慢增长期，因为经济正在适应与美国的新贸易现实。她说，更慢的增长将抑制通胀，而贸易变化和供应链中断仍有一些成本压力推动通胀上升。 “因此，我们认为这两种力量将在下一年平衡出来，并将通胀保持在加拿大央行2%目标附近，这样他们就可以保持不变，将利率维持在当前水平。” Preston表示，衰退或经济受到贸易战冲击超出预期可能推动央行降息，而增长超出预期以及美国贸易的好消息导致通胀压力上升，最终可能迫使加息。 他说：“我认为预测的最大下行风险之一是……当CUSMA审查时，总统撕毁CUSMA或决定不再与加拿大签订贸易协议。”

卑诗省开发商老板因混凝土事故被罚8万加元，禁止担任安全官 卑诗省一家开发公司的老板兼董事因工地安全违规，涉及混凝土浇筑事故，被判处缓刑并罚款80,500加元。   今天，WorkSafeBC针对凤凰住宅有限公司的董事和老板尼尔马尔·辛格·塔卡（Nirmal Singh Takhar）的判决发表了声明。 声明中提到，塔卡因在阿伯茨福德的一处建筑工地指挥不安全工作而违反多项《工人赔偿法》，并且无视停工命令。   WorkSafeBC在2023年1月25日的调查中发现，塔卡指示工人在未获得专业工程师的必要检查和书面批准的情况下浇筑悬挂板斜坡混凝土，这违反了《职业健康与安全条例》（OHSR）的一项规定。 在浇筑过程中，WorkSafeBC的一名安全官在现场进行监督。该官员观察到工人在浇筑混凝土，而其他工人则在拆除斜坡下方的支撑。 “支撑是维持结构稳定性的临时支撑系统，至关重要，”声明中指出。 “该安全官立即下令停止工作，并将工人撤离危险区域。不久后，斜坡的一部分发生坍塌，混凝土和碎片坠落到下方的地面。随后，停工令在现场发布并张贴，受影响区域被警告带围住。”WorkSafeBC在声明中提到。   尽管有停工命令，WorkSafeBC发现塔卡随后仍指示三名工人进入限制区域拆除损坏的支撑和增强钢筋。 “这样做，塔卡未能遵守停工命令，导致工人面临重伤或死亡的严重风险，并干扰了可报告的工作场所事件的现场。” 塔卡的行为导致罚款70,000加元及10,500加元的受害者附加费。他还面临为期两年的缓刑令，附带多项条件，包括聘请合格的健康与安全顾问制定合规的安全方案，确保塔卡所有拥有的公司遵守OHSR和WCA的要求。   塔卡还被禁止在任何建筑工地担任安全官。 WorkSafeBC表示：“这个里程碑式的案例为卑诗省建筑行业的工人安全执法树立了重要的先例。”   WorkSafeBC的预防服务负责人托德·麦克唐纳在声明中表示：“这一判决清楚地传达了信息：工作场所安全是雇主的法律义务。” “无视法律义务并使工人面临重伤或死亡严重风险的雇主，将面临逐步升级的执法措施，并可能面临法律后果。”

经过数年的经济动荡，加拿大购房者在2026年或将迎来房贷利率的相对稳定。加拿大央行（BoC）表示，已经进入长期利率持稳阶段，短期内浮动利率利率房贷预计不会出现波动，，迎来一个稳定期。 不过，好消息也伴随着一些限制：借款人不应指望利率会进一步下降。 根据《环球新闻》的报道，在央行从2024年6月至2025年10月累计九次降息后，基准借款利率已下调275个基点，现行优惠利率为4.45%。这意味着加拿大最低浮动利率利率房贷约为3.4%，是自2022年夏季以来最具吸引力的水平，为浮动利率利率借款人提供了一个理想的“停靠点”。 央行表示，只要经济符合其预期——通胀维持在2%左右的目标水平，企业适应新的出口和贸易环境——利率将保持不变，至少持续到2026年底。 然而，长期来看，利率可能上行。经济学家普遍认为，到2027年经济可能趋稳，如果通胀上升，央行可能再次加息。 浮动利率房贷重回市场焦点 目前，浮动利率房贷是最便宜的选择，且在2026年大部分时间仍将如此，因为债券市场波动可能使固定利率保持高位。 现行五年期固定与浮动利率之间已有49个基点的差距，这足以让一些借款人犹豫是否锁定固定利率。如果固定利率进一步上涨，浮动利率的吸引力将更大。 对于考虑浮动利率的购房者来说，提前锁定利率或获取全额预审批至关重要。这是因为在长期低利率环境下，贷款机构可能提高利率与基准利率之间的利差以保障利润。提前锁定可确保你获得当前利率差，即使未来利差上升也不受影响。 选择浮动利率类型同样重要。 由于预计利率在一年左右后可能上升，购房者应选择灵活的产品，如允许未来转为固定利率而无需重新贷款的选项。此外，全可调利率房贷也是一个选择，其利率和还款额会随基准利率变动而调整，相比固定支付的可变利率房贷，风险和收益更直接。 对于希望降低未来利息支出的借款人，趁低利率时期加快还款也是有效策略。许多贷款机构允许15%至20%的一次性还款，超过25%属于优厚条款。提前还款可以减少总利息支出，让购房者在未来利率上行时更加从容。 总的来说，2026年将是浮动利率房贷相对稳定的时期，但购房者仍需根据自身财务状况和风险偏好谨慎选择产品。

又到年底了！各种大盘点又来了。 昨天，加拿大年度房价跌幅最大TOP10城市刚刚出炉，大温年度租金降幅最大城市今天也来了。 Liv.rent发布了最新大温租金报告。报告称，与去年相比，大温哥华地区许多城市的租房负担能力都有了显著提高。 12 月份的报告提出了几个要点，其中包括大温哥华地区一些核心社区的未配备家具的一居室和两居室单元房正在经历“明显的重置”。   与去年 12 月相比，温哥华、本拿比和北岸（North shore）的租金下降了 5% 至 10%。   在温哥华，一居室的租金同比下降，从每月 2490 加元降至 2308 家元。北温哥华的租金从每月 2531 加元降至 2365 加元，本拿比的租金则从每月 2292 加元降至 2165 加元。 核心城区以外的地区住房可负担性改善最为显著，尤其是高贵林、新威斯敏斯特和素里等城市是住房可负担性的首选之地。     图自：Daily hive 在高贵林，12月一套不带家具的一居室公寓平均月租金为1916加元，比去年12月下降了13%。而新西敏市不带家具的一居室公寓月租金约为1906加元，素里市同类型公寓的月租金约为1785加元。 尽管新西敏的房屋数量与去年相比大幅下降，但与11月相比，带家具的一居室单元房数量实际上略有增长（6.37%）。 降幅最大的交通枢纽区域是本拿比，包括Brentwood 和 Metrotown,，与去年相比分别下降了 11% 和 7%。     按房产类型划分的活跃房源也发生了变化，其中部分地区的房屋出租数量显著增加。 liv.rent数据显示，12月租住不带家具的一居室公寓最便宜的地方是素里（1785加元），最贵的地方是西温哥华（2531加元）。  温哥华西区是温哥华租金最贵的街区，一套不带家具的一居室公寓平均月租金为2911加元。租金最便宜的是 Renfrew-Collingwood，平均月租金为1982加元。 对于租房者来说，租金下降是一个好消息。估计明年，房租还要接着往下掉。 根据加拿大统计局最新数据，加拿大人口在 2025 年第三季度出现了有记录以来的最大降幅，减少了 76,068 人。 加拿大统计局将人口下降归因于非永久居民（主要是国际学生）数量的减少，这一降幅超过了该机构自1946年开始记录以来的任何一次。虽然这并非完全出乎意料，但可能会对住房和加拿大的整体经济产生影响。 数据显示，截至2025年10月1日，所有省份和地区的非永久居民人数均少于2025年7月1日（努纳武特地区除外，增加了10人）。降幅最大的是安大略省（-107,280人），其次是BC省（-26,242人）、魁北克省（-15,989人）和阿尔伯塔省（-10,605人）。 根据联邦的最新移民政策，临时居民减少的趋势估计仍将继续，人口下降，租金可能还要跌！ 信息源：Daily hive 等

根据Re/Max Canada发布的一份新报告，加拿大公寓市场在2025年底前仍承受压力，但通过数年时间逐步消化过剩库存，已为2026年下半年至2027年更健康的市场环境奠定基础。 图源：51记者拍摄 即便房价已有所回落、利率也略有下降，在包括温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和多伦多在内的主要城市中心，买家信心走弱、库存水平高企以及经济不确定性，使2025年的成交放缓。 Re/Max Canada总裁Don Kottick说，全国范围内的可负担性与生活成本压力，对购房者造成了沉重影响。他指出，加拿大央行近期的政策利率下调，仍不足以打消人们对就业安全和整体经济形势的担忧。 Re/Max将2026年定位为“过渡之年”，而非真正的复苏拐点。尽管库存仍高、买家依旧谨慎，但该机构预计，随着经济稳定性改善、利率进一步缓解以及库存持续被吸收，市场将逐步恢复平衡。 尽管当前明显降温，Kottick指出，在大温哥华地区，每售出2套住房中就有1套是公寓；在大多伦多地区，每3套成交中就有1套是公寓。 Kottick表示：“尽管近几年有所回调，公寓仍然是加拿大当前和未来住房结构中不可或缺的一部分。考虑到土地供应和人口增长，市场反弹几乎是不可避免的，即便需要一些时间。事实是，在许多城市地区，向上建设是唯一选择，而公寓往往也是进入住房自有市场的唯一可负担起点。” 他还说：“我们预计2026年将是一个过渡期，库存将被逐步消化，并在2027年伴随更广泛的经济复苏，迎来更健康的市场环境。毕竟，经济稳定是消费者信心的风向标，而消费者信心正是推动复苏的关键催化剂。” 在大温哥华地区，2025年1月至10月期间，公寓成交量同比下降11%，高库存与需求放缓持续主导市场。平均价格下降近6%，至约765,000加元，Metro Vancouver多数地区普遍走软。 图源：BalkansCat/Shutterstock 尽管利率已有所缓解，Re/Max表示，买家仍在观望，等待更明确的经济稳定信号。曾是市场重要力量的投资者，目前大多选择观望，融资难度和建筑成本上升对新项目形成压力。 Squamish以及Whistler/Pemberton等次级区域价格上涨，一些资金实力较强的首次置业者和换房买家，开始利用选择增多以及公寓与联排屋之间价差缩小的机会入市。 Re/Max预计，温哥华的公寓市场在2026年大部分时间仍将处于过渡阶段，随着过剩供应被吸收，市场状况将逐步改善。 值得注意的是，Re/Max指出，BC省政府的住房立法正在对Metro Vancouver市场产生独特影响，市政政府被要求在独立屋地块上批准小规模多单元住宅，包括多户住宅、后巷屋和附属住宅。这可能会分流原本流向公寓的一部分需求。 此外，Re/Max还警告，随着周期变化、需求回归，未来几年可能出现公寓供应短缺，因为开发商正日益转向有保障的专用出租住宅项目，并暂停或取消部分公寓开发。 在全国主要市场中，卡尔加里的公寓成交量降幅最大，年初至今下降28.5%。尽管成交放缓，平均公寓价格相对稳定，小幅上涨至约348,500加元。 库存上升、人口迁移放缓以及投资者退场，均削弱了需求。同时，专用出租住宅建设激增，加剧了对买家的竞争，促使许多人采取观望态度。 尽管如此，Re/Max指出，阿尔伯塔省潜在的经济实力仍是积极因素。强劲的GDP增长、韧性的能源行业以及改善中的就业前景，预计将在2026年库存消化后，支撑公寓需求回升。 埃德蒙顿被认为是全国较为平衡的公寓市场之一。今年成交量下降6%，但平均价格上涨超过6%，至约213,000加元，反映出可负担性和投资需求持续存在。 与其他主要城市不同，埃德蒙顿吸引了资本流入，尤其是来自安省的投资者，目标集中在小型公寓楼和低价单位。首次置业者也保持活跃，得益于更广泛的住房选择和相对较低的入市门槛。 图源：51记者拍摄 Re/Max预计，在稳定的人口增长、改善中的劳动力市场以及多元化的本地经济支持下，埃德蒙顿将成为最早复苏的主要市场之一。 在大多伦多地区，公寓市场仍在应对显著的供应过剩。成交量同比下降近12%，平均价格下跌略高于5%，至约691,000加元。 Re/Max估计，该地区仍需消化接近2年的库存，在2026年年中之前难以出现实质性改善。失业率偏高、生活成本高企以及即将到来的按揭续期，被认为将在短期内继续抑制买家活动。 不过，多伦多市内部分社区出现小幅上涨，新房与二手公寓之间的价格差距明显收窄。预计未来复苏将由首次置业者带动，尤其集中在40万至60万加元价格区间的单位。

尽管私有产权拥有者面临日益增加的焦虑，卑诗省省长尹大卫表示，主要贷款机构并未在列治文地区收紧抵押贷款或续贷的政策。 尹大卫在周三透露，省政府与所有主要银行和信用社进行了会谈，了解了卑诗省最高法院关于Cowichan Tribes的裁决后，贷款政策并没有发生变化。 尹大卫表示：“他们告知我们，该地区的贷款政策没有任何变化。” “他们继续在该地区提供抵押贷款，并持续提供续贷。” 该裁决于八月公布，赋予Cowichan Tribes在东南卢卢岛及弗雷泽河沿岸特定区域的原住民土地权，这引发了关于土地所有权、房产价值及融资获取是否会受到影响的担忧。 上周，省政府宣布提供最多1.5亿加元的贷款担保，以确保受影响地区的房主和企业在裁决上诉期间能够继续获取融资。 省长表示，此项计划的目标并不是为了政府购买物业或支撑土地价值，而是预防贷款机构改变政策的一个备选。 这将使土地拥有者在法院程序持续进行时“减少一项担忧”。 省长承认，该地区至少有一家大型企业报告了融资影响，面临约1亿元的缺口。 省政府提议的贷款担保约三分之二将用于支持Montrose Properties，这是一家在原住民土地权区域内拥有大量土地的房地产开发商。 一些批评人士和物业税专家质疑1.5亿加元的金额不够，因为受影响的土地总价值估计超过10亿加元。 然而，尹大卫认为，如果贷款机构继续保持“照常营业”，所需的金额最终可能会更低，甚至可能为零。 但他并未透露省政府是否收到了贷款机构的书面承诺，以保证能继续获得融资。 省政府已经对Cowichan Tribes的裁决提出上诉，并在案件逐步推进至法院的过程中寻求暂缓执行。 如果上诉失败，该问题可能最终需要由加拿大最高法院裁决，尤其是考虑到新不伦瑞克省类似案件的裁决结果正好相反。 尹大卫称，“从加拿大最高法院得到最终裁决将至关重要。” 目前，省长表示省政府仍专注于为受影响的房主和企业维护融资渠道。

大温哥华租赁住房空置率达到30年来最高水平，原因是新供应增加而需求疲软 多种因素导致大温哥华的专用租赁住房空置率达到了30年来的最高水平。   根据加拿大按揭和住房公司（CMHC）的一份新报告，该地区的专用租赁住房空置率在2025年达到了3.7%。这远高于CMHC预期的空置率范围2.1%至2.4%。 这一数据比2024年的1.6%大幅上升，低于2023年、2022年及疫情之前的1%。   与此同时，2025年无担保公寓的租赁住房空置率达到了1.5%，两居室的平均租金为$2,900。 专用租赁住房的平均租金略微上升，达到$2,363的两居室单元和无担保公寓的$2,900，但这总体增幅较往年缓慢。 实际上，租金增长率已降至20年来的最低水平，甚至低于英国哥伦比亚省在2025年允许的最高年租金增幅3%，这表明许多房东由于新建供应增加和需求下降，选择不提高现有租户的租金。 “过滤效应”正在发挥作用 单位周转时的租金上涨幅度也显著降低，再次表明市场向租户转变。物业运营商，尤其是在新建筑中，逐渐提供了一个到两个月的免费租金等激励措施，以应对更长的租赁周期。   2025年，各类单位的租赁周转率都有所上升，延续了自去年以来的趋势。新建混凝土和高档建筑的周转率最高，高租金激励租户探索其他选择。 CMHC指出，这体现了“过滤效应”的作用，当新建的供应为个人和家庭提供了更多选择时，住房逐渐向低收入家庭开放，因为新单位被建成，高收入家庭搬入这些单位。 CMHC表示：“空置率和周转率的上升，加之新租赁供应，显示出租户更频繁地搬家，形成了过滤效应。租赁运营商报告许多租户利用机会搬入更符合自身偏好的住房。”   尽管出现了这些变化，负担能力问题依然严重。面向低收入家庭的单位的空置率保持在极低水平，仅为1%到2%。寻找两居室或更大单位的家庭仍面临最严峻的制约。 未来几年因建筑挑战可能造成空置率下降 由个人投资者驱动的无担保公寓仍然占据大温哥华整体租赁住房供应的很大一部分，多年来在新租赁住房市场中占据主导地位，直到近几年。虽然这些单位的空置率上升，但仍低于专用租赁住房的空置率，主要由于个别业主的灵活性，他们依赖租金收入来支付融资成本。   今年，进入租赁市场的新完工无担保公寓比例再次上升，接近近期的高点，继续了十年来的趋势。低迷的二手市场迫使更多现有公寓，尤其是在温哥华市，进入租赁市场。 展望未来，开发商警告说，公寓预售的持续疲软可能会进一步重塑整体租赁住房市场。一些正在进行的分层市场公寓项目可能会转为专用租赁住房，以避免持有未售库存，从而可能增加更多供应，尤其是在市场已经放松的情况下。   此外，越来越多的专用租赁住房开发面临困境，许多已提议或可立即开工的项目正面临暂停或取消。这些挑战源于建筑材料、设备和劳动力成本的上升，以及持续高企的利率，使得融资成本上升以覆盖建设费用。 当前启动的新项目减少将影响未来几年内的空置率和负担能力，当这些开发项目原本应当完成并准备入住时。 2025年和2026年进入市场和入住的新完工供应是数年前就开始的项目，有些甚至始于疫情之前。根据目前趋势，可能会面临2026年之后完工波涛被削弱的风险。 温哥华市中心租赁住房需求回暖 虽然温哥华市中心部分地区因返岗和混合工作政策支撑租赁住房需求，但整个地区的空置率已攀升至或超过以往的高位。温哥华市中心的表现仍相对优于其他地区，空置率保持在疫情高峰期以下。然而，在许多市中心以外的社区，租户发现了较多选择，尤其是近些年来。   在本拿比，空置率大幅上升，尤其是在快速发展的布伦特伍德地区，近期一波新完工公寓进入市场。埃德蒙兹和梅特罗城的新专用租赁项目也推动了全市的空置率上升。 在其他郊区市政当局，类似的趋势正在出现。在高贵林，租赁库存增加幅度创下20年最大值，而本拿比则结束了五年的租赁库存下降，主要开发项目竣工。同时，素里也见证了显著的租赁增长，但在新专用租赁住房与新完工的公寓和改建项目之间竞争中，租赁挑战也随之出现。 在一些郊区中心，单间和一居室单位的高度集中有限了吸引力，导致高空置率，预计这种情况在未来几年将持续。 需求也受到了更广泛的人口和政策变化的影响。联邦政府近期采取的措施减少了新非永久居民的接纳，包括国际学生和临时工，这使得整个地区的租赁住房需求减弱。英哥伦比亚省记录了连续三个季度的非永久居民净流出，大部分是租户。   与此同时，青年失业率上升和工资增长放缓也降低了对小型单元的需求。许多年轻专业人士选择与室友同住或与家人一起生活，进一步缓解了租赁市场的压力。 青年人口在英哥伦比亚和安大略省减少幅度最大，这两个省是国际学生的主要目的地。 随着国际移民减少导致省人口增长显著放缓，CMHC预计短期内空置率将保持在高位。 类似的情况和因素同样使大维多利亚地区的专用租赁住房空置率达到自1999年以来的最高水平，在2025年达到了3.3%。此外，无担保公寓的租赁住房空置率仅为0.3%。

温哥华的住宅，拍摄于2019年4月16日。加拿大新闻社/Jonathan Hayward 加拿大新闻社 关于卑诗省房地产市场的新报告显示，11月份的销售情况再次印证了这一年持续下滑的趋势。 卑诗省房地产协会（BCREA）表示，与去年同月相比，11月份的销售量和平均售价均出现下滑。 根据协会的MLS数据，11月共记录到5,052宗销售。 “总的MLS住宅销售额为49亿加元，比去年同期下降了14.5%。BC省11月份的销售单位数量比十年平均水平下降了24.9%。” 报告表示，所有地区的销售均出现下滑，甚至低于历史平均水平。 截至目前，2024年的住宅销售总值已降至629亿加元，下降幅度为8%。 与此同时，针对市场特定细分领域的报告预测，2026年上半年市场状况将保持疲软。 RE/MAX发布的《2026年加拿大公寓报告》指出，2026年预计将成为一个“过渡年”，以便购房者为更好的2027年做好准备。 RE/MAX总裁唐·科蒂克（Don Kottick）表示：“对于财务准备充分的首次购房者或换房者而言，2026年可能是以较低价格进入市场的难得机会。我们预计这一机会窗口将持续大约六个月，随后库存水平将开始收紧。” 全国范围内，报告指出，今年前10个月的公寓销售相比2024年同期大幅下降。 RE/MAX表示，菲沙谷的公寓销售下降超过20%，而大温哥华地区下降了11%。 该地区的房产价格下降约6%到7%。 然而，卑诗省的一些地区表现优于整体市场，包括斯阔米什、惠斯勒、彭伯顿和米申。

据Toronto today报道称，随着房价下跌，今年共有7套位于Bloor街以南的市中心studio公寓以30万以内的价格成交。这是自2018年以来从未有过的价格。 图自：Toronto today 这些公寓并不豪华。每套面积都不到500平方英尺，而且各有各的不足之处——例如，建筑年代久远，或者户型布局不合理。 不过，这些房产并没有一些人想象的那么糟糕。 这些公寓位于市中心的不同区域，包括金融区、湖滨区和市中心东区。除一套外，其余公寓的月管理费均低于 400 加元，而且每套公寓还配备了高端物业才有的设施，例如健身房和礼宾服务。 房地产经纪人表示，虽然许多潜在买家仍在观望，等待价格是否会下跌，但也有一些人开始寻找合适的房源。 Property.ca 的销售代表 Devin Glowinski 表示，他发现首次购房者尤其青睐价格在 30 万加元左右的房产，因为在某些情况下，这类房产的每月持有成本已经低于同等面积房产的每月租金。 那么，这都是一些什么样的房子呢？ 这些房子大部分集中在多伦多市中心东区，建于1972年的高层公寓400 homewood ave. 9月份，这栋楼里售出了三套单间公寓，售价在27.8万加元到29.5万加元之间。这类公寓的典型户型包括一个宽敞的长方形房间、一个独立的小厨房、一个卫生间和一个阳台。由于房龄较长，该公寓采用的是电暖气，没有空调。 另一栋以低价成交的楼盘位于650 Queen Quay W，今年也有两套单间公寓也以不到 30 万加元的价格售出。 8 月份，Royal Lepage Signature Realty 的销售员 Dave Maloney 以 293,000 加元的价格售出了这两套房产中的一套。 Maloney 承认这套 343 平方英尺的公寓“有点像三角形”，但他表示，它卖点不少。 他说，这栋楼维护得很好，而且由于靠近毕晓普机场，加上管理费不高，出售时月费为311加元，包含所有水电煤气等费用。  还有一套位于酒店内的公寓，也以29万加元的价格成交。 这套于 1 月份售出的公寓布局与酒店的布局非常相似——一个面积适中的主房间和一个配备吧台冰箱的厨房，这是从网上发布的房源照片可以看出的。 今年10 月，位于Moss Park的新楼251 Jarvis st也有一套studio公寓（2020年建成）也以 30 万加元的价格售出。 从挂牌信息来看，这套房子设施不错，地板、卫浴设施、厨房电器都很新，还有中央空调冷暖系统。 不过，大楼居民们抱怨，这栋楼管理不善，包括冬季供暖中断等，但管理公司称正在解决中。 那么，这些房子都卖给了谁？ Maloney表示，今年夏天，当他的客户将自己的单身公寓挂牌出售时，投资者和打算自住的个人都表现出了兴趣。  他说，最终买下这套房产的是一位投资者。房地产挂牌数据显示，该房产售出三个月后，以每月1800加元的价格出租。  然而，Armstrong Team经纪人卡罗琳娜·阿姆斯特朗(Karolina Armstrong )表示，在首次购房者中，她发现不经常做饭或招待客人的年轻专业人士对价格较低的公寓特别感兴趣。 Glowinski表示，对于年收入在 8 万至 9 万加元之间且没有债务的人来说，这个价位的房产有时是可以负担的。 他指出，较低的利率降低了抵押贷款成本，导致“市场倒置”，在某些情况下，拥有一套公寓的月成本与租一套类似的公寓的月成本相同，甚至更便宜。  但是房地产经纪人却提醒人们，无需急于进入市场。 在房地产行业从业超过 15 年的Maloney表示，尽管正在逐渐好转，但对于有兴趣进入房地产市场的人来说，先不要着急下手。 他说：“我仍然认为目前仍在一个窗口期，库存仍在增加，成交量继续下降。”  但他补充说，对于真正有兴趣的买家来说，可以开始看房子了。 他说：“人们为了完美把握市场时机而犯了很多错误。” Glowinski表示，对于那些想购买超低价公寓的客户，考虑到市场波动，要确保自己买了之后能至少住五年。 他说， 过去十年那种大幅涨价的时代可能不会回来了，因为买家不应该指望短时间内转手就能赚到钱。。 不过，Fine Homes Real Estate 的注册经纪人罗伯特·格林表示，现在从租房生活转到拥有自己的住房未必是一件坏事儿。 “说到底，租房其实是在帮别人还房贷”他说：“如果你贷款买房，25年后房子就完全属于你了。”  

尽管北美大多数主要城市的房价仍在持续上涨，但加拿大一些城市的房价涨幅在北美独占鳌头，远远甩开纽约、洛杉矶等大城市。 一份新报告证实了许多买家早已感受到的现实：过去20年里，加拿大的房价一直在不断攀升。Visual Capitalist基于Zillow的数据，分析了美国和加拿大房价的变化情况，其中多座加拿大城市格外突出。 报告比较了北美前25大城市的房价，发现2005年至2025年期间，房价平均上涨了92%，在20年内几乎翻了一倍。 图源： Pashu Ta Studio/Shutterstock 人们很容易认为，纽约、洛杉矶或旧金山等高价市场会位居榜首。事实上，在过去20年里，这些城市的房价分别上涨了59%、73%和79%。而在北美最昂贵的房地产市场方面，旧金山仍然排名第一，平均房价为1556179加元。 尽管这些城市房价依然高企，但它们并未进入房价涨幅最快的前五名。 报告指出：“房价涨幅最快的前三名城市全部位于加拿大。温哥华自2005年以来上涨了175%，位居首位，其次是蒙特利尔，上涨167%，多伦多上涨165%。” 由于外国买家的强劲需求以及人口的快速增长，加拿大主要城市拥有整个北美最火热的房地产市场。根据加拿大统计局的数据，截至2025年7月1日，加拿大人口估计达到41651653人。这些因素叠加，导致多伦多和温哥华等城市出现住房短缺。 在美国，房价涨幅最快的城市包括Dallas、Charlotte、Denver、Seattle、Houston和Atlanta。 以下是北美房价涨幅最快的五大住房市场的涨幅情况，以及目前购买一套住房所需的成本。价格均以加元计算。 第5名：Charlotte，North Carolina，美国2005年7月平均房价：228621加元2025年7月平均房价：535746加元涨幅：134% 第4名：Dallas，Texas2005年7月平均房价：228643加元2025年7月平均房价：508201加元涨幅：139% 第3名：多伦多2005年7月平均房价：369098加元2025年7月平均房价：976445加元涨幅：164% 第2名：蒙特利尔2005年7月平均房价：214862加元2025年7月平均房价：574307加元涨幅：167% 第1名：温哥华2005年7月平均房价：421495加元2025年7月平均房价：1159707加元涨幅：175%