地产

温哥华市中心超越Point Grey，成为租房最贵的社区 曾经占据温哥华最贵一居室租赁市场的Point Grey/UBC区域，现已被另一个社区赶超。   根据liv.rent最新发布的租金报告，温哥华市中心再次成为租赁一居室的最贵区域。 liv.rent的十月数据显示，Point Grey的一个卧室单元租金为每月2,735加元，而温哥华市中心则为每月2,760加元，稍高于Point Grey。这些数据是基于liv.rent平台上的租赁信息。   据dailyhive报道，报告中还包含了一些关于大温哥华地区租赁市场的有趣见解。 白石White Rock是一个正在经历有趣变化的地区，二居室带家具的单元租金与大温哥华其他高价城市和社区（例如伦弗鲁-科林伍德）的价格不相上下。 在白石，十月份二居室带家具单元的平均租金为每月2,996加元，高于Renfrew-Collingwood，后者同类型单元的平均租金为每月2,524加元。 近年来的租金报告中有一个共同点，那就是过去两年间，所有主要的温哥华城市租金普遍下降。   最新的liv.rent报告显示，素里市的一居室带家具租金年同比下降幅度最大。在2025年十月，素里的一居室带家具租金较去年下降了240加元，降至每月1,798加元，降幅达到12%。 “这一两位数的降幅超过了温哥华（下降5%）和北温哥华（下降8%），显示出素里市的带家具市场需求疲软或供应过剩，”liv.rent表示。 liv.rent的调查结果与最近的Rentals.ca报告略有不同，后者表明大温哥华地区的租金价格相比于上个月有所上升，但与去年相比仍有所下降。   “本月，一居室无家具单元的平均租金上涨了52加元，达到了新平均的2,223加元。自2024年十月以来，大温哥华地区的无家具一居室平均租金减少了58加元，”liv.rent的报告指出。 根据大温哥华所有城市的平均租金情况，十月份无家具一居室在西温哥华最贵，而在素里市最便宜。   温哥华社区

温哥华市政府工作人员希望市议会批准一项协议，此协议将把价值4.11亿美元的土地转让给新成立的市属开发公司，以换取该公司的股份。 温哥华住房开发办公室主任布拉德·福斯特（Brad Foster）表示，市议会早些时候已指示工作人员通过他的办公室寻找将六块市有土地开发为租赁住房的方法。 福斯特在提交给市议会的报告中提到，"为了在市有土地上提供住房，市政府一直以来采取的是长期预付地租的方式，而不参与具体的开发工作。" “这种方式风险最低，因为市政府不涉及任何股本贡献或债务，但也限制了可能产生的财务回报。参与合资企业和自我开发则面临更高的风险，但也提供了通过杠杆债务和股本获取更高财务回报的机会。” 福斯特建议市议会选择自我开发的路线，成立一家由市全资拥有的B.C.企业。该提案将把六块市有开发用地转让给该公司，以换取100%的股份。 报告指出，选择自我开发的方式“面临最高的财务风险，但也提供了获取最高财务回报的机会。” 此外，市议会还将被要求从物业捐赠基金中转移800万美元给这家市属公司，作为启动资金。该公司的初始董事将包括市经理唐尼·范·代克（Donny van Dyk）和财务总经理科林·奈特（Colin Knight）。 这些开发用地位于梅因街3900街区、金斯韦街2400街区、马波街8300和8400街块、格兰维尔环路以及梅因与终点站、太平洋与霍恩比角落。 福斯特表示，这些场地有潜力开发约4000个租赁单元，任何租金利润将进入市政府的财政收益。 “通过重新规划，这些场地可以提供4000个市场租赁住房，并为市政府生成长期非税收收入，以便投资基础设施和公共设施，从而惠及温哥华的居民和企业。”他说。 敬请关注后续报道…

据Vancouver Sun报道，大温地区的新建公寓市场正在遇冷——投资者不再出手，自住买家也持观望态度，导致大量新建公寓空置滞销。 滞销公寓激增 房地产数据公司Zonda Urban的数据表明，2025年第一季度已竣工但未售出的公寓与联排别墅为2304套，到第二季度已攀升至3215套。 加拿大抵押和住房公司（CMHC）也是指出，目前大温地区未售出公寓数量约为2500套，是去年同期的两倍，且预计到年底还将继续增加。 而Rennie Intelligence的数据也同样不容乐观：2025年第一季度，大温地区已竣工但未售出的公寓达2503套，另有2337套接近完工。这意味着总计4840套公寓正等待买家，较今年1月的4700套还略有上升。 Rennie Intelligence的首席经济学家Ryan Berlin解释，他们在统计第二季度数据时更换了计算方式——不再看开发商原来计划的完工时间，而是直接看工地上的实际施工进度。 结果发现，很多项目进度都慢了下来，预计要到2027年甚至2028年才能完工，这也导致被算作“快完工”的公寓数量骤减。 大温哪里房子最难卖？ 目前，滞销公寓主要集中在列治文、本拿比、新西敏、温西和高贵林等地，其中绝大多数为混凝土高层公寓。     按房型来看（2025年第二季度数据）： 高层混凝土公寓有2121套，占全部滞销房源的66%； 联排别墅有637套，占20%； 低层木制公寓有457套，占14%。   从地理分布来看，滞销房源数量如下：   本拿比/新西敏：930套 列治文/南三角洲：655套 三联市（高贵林、满地宝等地）：387套 温西：313套 兰里/Cloverdale：250套 素里/北三角洲：191套   为什么这些房子卖不动？   至于为什么这些房子卖不动，Zonda的开发副总裁Jon Bennest则表示，过去几年，大温的新建房主要依赖投资者消化。 但投资者是否购买楼花，关键取决于对房价走势的预期。如果预期上涨，他们便愿意入市；一旦认为房价停滞或可能下跌，便会迅速撤离。 对投资者来说，买新公寓主要是为了出租赚钱。但如今新房价格居高不下，租金收入远远抵不上每月的房贷、地税、保险和物业费。很多人一算账就发现，这样的投资回报太低，不如将资金转向其他收益更高的渠道。 的确，Rennie Intelligence数据显示，2021至2023年间，投资者约占新房买家的一半；到2024年，该比例降至26%，而2025年第一季度进一步跌至7%。 投资者通常偏好小户型、设计紧凑的公寓，这类产品单价高、账面回报率可观，看似有较大升值空间。 但自住买家则更倾向于选择面积较大、居住舒适的二手公寓，或是楼层较低的新建项目，这也让高层楼花的需求持续下滑。 与此同时，外国买家禁令也在进一步拖累市场。 一名温哥华房产经纪Marty Pospischil透露，他近期常接到有意通过购房移民的美国人咨询，但因加拿大自2023年起实施的外国买家禁令而不得不婉拒。该政策将持续至2027年。   不少开发商认为，此项禁令使本已低迷的市场雪上加霜。 以往外国和本地投资者合计可占新公寓买家的四成左右，如今仅剩一成多。销售滞缓、预售推进困难，叠加建筑成本高企与租金下滑，许多项目被迫暂停。   不过，业内也有人表示，问题并非单靠取消禁令就能解决。当前市场的深层症结在于：审批流程缓慢、各类收费繁多、贷款门槛高、人工成本上涨，导致市场信心普遍不足。 他们认为，政府需多措并举，只有让开发商敢建、买家敢买，大温的新房市场才有望真正回暖。 不怕房子贵，就怕项目停 据CBC报道，素里开发商Jonathan Meads去年仅用四个月就售出足够楼花（开发商通常需要售出约60%的单元才能获得建设融资），项目得以顺利开工。 “我们是去年大温地区最后三座真正达到预售要求的高层建筑之一。” 彼时项目建设全速推进，市场看似一片向好。但好景不长——一年之后，形势急转直下。 销售速度放缓、买家观望情绪加重，连带令新项目纷纷按下暂停键。Meads 本人及省内多家开发商，如今都在谨慎评估是否继续推进新的建设计划。   从整体来看，素里市原本计划在2026年前新增1.3万套住房，但市政府坦言，今年提交审批的高层公寓项目明显减少。 Meads所属的StreetSide开发公司，也已暂停在北素里的1000套住房项目。   除了市场低迷，开发商还面临着不断上升的建设成本。许多人呼吁政府适当下调相关费用，例如开发成本费和社区配套费，因为这些费用最终都会转嫁给购房者，进一步推高房价、削弱购买力。 如何推动市场回暖？ 不少业内人士认为，政府应该调整政策，刺激市场回暖。 城市发展研究所（UDI）主席Anne McMullin建议： 扩大GST退税范围，让所有购房者（不只是首次购房者）都能受惠； 对大温这种房价高的地方，可以让$150万元以下的新房享受退税； 这项政策可以先试行18个月，在交房时而非签约时生效； 允许把出租房产放进RRSP退休储蓄计划里； 调整海外买家相关税收，如果是新建、承诺出租五年的项目，就可以考虑免税。 不过，省政府已经明确表示——不会放宽海外买家税。 BC省住房部长Christine Boyle回应称，政府正在放宽分区规定、优化社区配套费收取方式，并与开发商合作加快审批进度。但她同时强调：“我们不会再回到过去那种炒房成风、空置房屋遍地的状态。” 面对当前困境，开发商纷纷推出折扣促销，但降价空间实则有限。 继续降价将导致项目亏损，而房屋滞销又会冻结资金流动，使新项目难以启动——市场正陷入两难境地。   信息来源：Vancouver Sun, CBC, The Globe and Mail  

温哥华地区的零售物业空置率持续走低，有报告指，温哥华市区的空置率为2.9%，低于去年年底的3.3%。郊区的空置率甚至更低，为0.7%，与2024年底持平。 报告分析，原来国内旅游创纪录、'购买国货'(Buy Canadian)运动以及对举办2026年世界杯的预期，支撑了零售物业的发展。 这是根据商业房地产公司高力加拿大(Colliers Canada)9月29日发布的报告得出的结论。报告指，温哥华市区的空置率为2.9%，低于去年年底的3.3%。郊区的空置率甚至更低，为0.7%，与2024年底持平。 截至今年5月，卑诗省每月零售销售额按年上升7.1%，达96亿元。报告认为，增幅主要受惠于美国进口商品关税提高及地缘政治动荡所导致的供应链中断，从而推高价格。 报告称：'在一系列持续不断的不可预测的冲击中，温哥华的零售市场仍在不断发展变化。从空置率在此次动荡中保持稳定可以看出，零售业找到了拥抱变化并蓬勃发展的方法。' 高力公司副总裁斯科特(Sherman Scott)表示，出售公寓开发用地'很困难'，办公大楼'一直是一个挑战'，工业地产'也略有放缓'。 他说：'但零售物业，从租赁的角度来看，我经常做租赁业务，今年是非常繁忙的一年。你可以看到空置率非常低，自从新冠疫情结束后一直如此。' 由于土地成本高昂，温哥华地区新增零售物业库存几乎全部集中于混合用途开发案。但他指出，建设速度正在放缓，而且规划中的重大项目很少，这使得空置率受到严格控制。 斯科特直言：'未来数年供应极有限，我看不到情况会改变'。尽管租户流动率仍在上升，一些零售商因经济原因破产，'但似乎有一群人愿意填补这些空间，尤其是好空间。' 另一个推动因素是零售商重新燃起对临街或商场门市的兴趣，以吸引橱窗购物者并方便商品的退换货。他补充说：'线上购物确实蓬勃发展，但零售商意识到他们仍然希望拥有实体店。' 高力公司的报告还提到了国内旅游业的势头。世界旅游及观光委员会(World Travel and Tourism Council，WTTC)预测，加拿大旅游业将创历史新高。报告也指出，'购买加拿大货'运动也是一个利好因素，加拿大央行今年5月调查发现，与美国产品相比，国民愿意为加国制造商品多付1成。 明年的世界杯将为餐饮和酒店业带来'巨大的反弹'。斯科特表示： '我百分之百地认为，影响将非常显著' 。 不过，人们的担忧仍然存在，包括经济不确定性、对经济衰退的担忧以及消费者预算的紧缩。他也表示，社会问题也导致东温哥华(East Vancouver)和市中心格兰护街(Granville St.)南端的店铺长期空置，不过煤气镇(Gastown)'似乎正在复苏'。

Dexter Realty 房地产顾问 Manraj Dosanjh 说，在如今的市场环境中，大温哥华地区某些新公寓的库存可能会节省六位数的费用。Chung Chow, BIV Yulia Khlebnikova 在这个夏天寻找她的第一套房子，发现大温哥华市场“相当平静”，且“活动不太频繁”。 “我们没有很多竞争对手，所以这次体验相对平和。我们可以四处走动、选择，房产中介们也很放松，”她说道。 作为加拿大的新人，她之前一直在租房，但经过计算后发现，按揭与租金相当。她并不着急，最终在一栋建成了10年的公寓里购买了一套两居室，并得到了卖家的小额折扣。 “我并不认为未来的买房情况会有太大改善，”她说。“因为现在正是最佳时机，通常来说，次佳时机就是昨天。” 那些错过前几天牛市的初次购房者可能会想，今天是否是购房的好时机。一些专家表示，利率、价格、供应和税收政策等因素可能正在为他们带来利好。 加拿大央行上个月将关键利率下调至2.5%，是疫情后紧缩周期最高五个百分点的一半。因此，按揭利率出现了下降。 现有住房的价格也在下跌。根据大温哥华地产代理的数据，2025年8月，温哥华公寓的基准价格为734,400加元，同比下降4.4%，而一年前为768,200加元。 此外，这个价格并未考虑开发商持有的现有库存，因需求减弱，可能会出现折扣。再加上开发商的优惠、联邦的GST减免及省级物业税豁免，首次购房者可能对市场风向有利。 “现在绝对是个非常合适的时机，”Dexter Realty 的房地产顾问Manraj Dosanjh表示。 Dosanjh以Langley的Zenterra Developments的The Commons项目为例，他指出，开发商相较于两年前的预售价格，将一至两居室公寓的价格降低了多达100,000加元。 “你会看到在一个正常市场中售价超过520,000-525,000加元的一居室，现在只需中间400,000多加元的价格便能出售，”他说。 Dosanjh还提到另一个开发商的项目，“目前售价几乎比原先预购者所支付的近80,000加元少。” 他说，开发商急于清库存是由于财务压力。因为直到新完工单元出售，他们需要支付分层费用、物业税和库存贷款利息。当他们做完成本核算后，往往会降低价格以清空剩余单元。 Dosanjh提到，这对一些开发商来说是个敏感话题，他们知道有其他买家在建筑物首次出售时付出了更高的价格。 Zenterra的总裁Rick Johal表示，该公司在两年多前成功预售了超过80%的The Commons项目。其中一栋楼已经交付使用，第二栋楼的最终单元也即将完成。 他说：“剩余库存由开发商持有，已经经过合理定价，以反映当前市场条件，为买家提供了绝佳的价值。” 丰富的物业选择 Rennie & Associates Realty Ltd. 的首席经济学家兼副总裁Ryan Berlin表示，创始购房者在当今市场中面临前所未有的选择。 他说，地区内目前有25,000套二手房可供选择，其中10,000套为公寓。此外，还存在16,000套预售房屋，其中2,500套为新组建的、已完成并可以立即入住的房屋。在这2,500套中，大约500到600套在多重挂牌服务（MLS）上列出，其余并未挂牌。 “我们可能已经接近库存的峰值，如果还没到的话，”他说。 Berlin指出，价格在2022年中达到了最高点，那时利率正在上升，按揭的负担成本也在迅速增加。 三年后的今天，价格软化和利率下降的结合，意味着如今购房变得更加实惠。 目前尚不清楚这个窗口会持续多久。尽管利率可能进一步下降，但很多情况将取决于更广泛的经济和劳动力市场。他表示，较少的项目启动可能会导致现有库存被消化，从而在未来引发供需短缺。 “我从不建议试图把握市场时机。关键在于你能否找到符合自己要求的房子，以及你是否能负担得起。现在，对于每个买家来说，潜在的选择都可能非常多，”他说。 Dinani Group 的Adil Dinani 提到，利率和价格同步下滑每十年也许只会发生一次或两次。 “在这个不确定的市场环境中，令人欣慰的是，价格终于开始回落，我们现在确实已经进入了买方市场，尤其是在公寓这一块，绝大多数首次购房者意图购买的地方，”他说。 他说，公寓市场的价格几乎下降了17%，从峰值到谷底。 Dinani还提到，首相马克·卡尼在3月宣布的针对首次购房者的联邦GST减免，以及卑诗省现有的符合条件的首次购房者的物业转让税豁免。 “在100万加元的购买中，你节省几乎70,000加元，这是一项相当可观的优惠：购房价格的7%，再加上开发商可能提供的其他鼓励措施。” 他说，目前尚不清楚市场周期是否已达到最低点。 “我们有点在底部徘徊，市场可能还有些下行空间，但我认为市场的很多修正已经在后视镜里了，”他说。 jmakan@biv.com x.com/jamimakan jamimakan.bsky.social