地产

  　　大多伦多万锦房产开发商昨天开售屋盘，总共54套独立屋和镇屋，到昨晚出售 大半。没有一日卖完并非滞销，而是购房毕竟不同于卖菜，消费者花大钱，总需 要问询、考虑、研究一番。   　　开发商「Country Wide Homes」聘请了华人地产经纪担任主售经纪(Vender's Exclusive Agent)。他表示，排队进来的客户，对待售房屋状况、地点、条件等都相当清楚，明显是有备而来「做了功课的」。   　　这个位于16街夹Bur Oak 路东北角的楼盘如此热门，置业者连夜排队。该经纪认为，项目本身固然不错，但热门如此，无非是供求关系决定的。 　　该楼盘由30间独立屋，和24间镇屋组成。其中，独立屋最高价格是87.9万元，最低价77万元;镇屋从57.9万元至65万元不等。 　　购房者称，这个楼盘的房屋地段不大，所以车库是独立建在房间背后的。设计本身不错，在有限的地块中保证房屋本身的受光面积，但也有人不喜欢。该经纪承认这个屋盘的确是这样设计，并表示此设计在大多区也许并不流行，但在万锦已相当多见。   　　记者昨天上午在现场看到，首批进入销售中心的数户人家，都是港人。其中一位女士表示，买屋是自住。另外一家港人，是新近从香港再回流。现场一位华裔经纪默认花钱买了排队的位置，才能够帮助客户排到前列。 　　受委托安排为开发商做市场的格莱兹(Joseph Grasez) 表示，虽然之前已经有 许多人在销售中心门口，以五花八门的座椅代人进行排队，但开发商最终不认可此种做法。到前天夜间，他们在门口搭起帐篷，实行「实人排 队」，一直持续到昨 天上午开门。 　　刘女士一家前晚12时来排队，在帐篷内坐在椅子上度过寒冷夜晚。他们先还不知道怎麽对付这个晚上。后来便开车回去取了被子、厚衣物等来，勉强度过寒夜。他们到昨天下午3时半，终于买下一套2500平方尺的独立屋，82.5万元，明年7月4日交屋。 　　她虽然疲累兼寒冷，但仍有些高兴地说，同样的房屋，「我们买了之后，(销售商)立刻起价了1.5万元」。 　　来自北京的李先生是昨晨5时来排队的，到上午11时半，还排在外围。他表示，来加拿大十多年，一直住共管柏文，没有想到独立屋价格一路看涨，现已到了无法跟上的地步。这次出售的房屋虽然比较遥远，但毕竟价格还不错，再说也应有保值的功能。 　　现场置业者当中，华人占压倒性多数，普通话明显多过粤语，另外有少量南亚和中东裔居民。此外，记者和现场人士交谈中发现，来看看的人也不少，但基本是考虑自住的。 　　另一面华裔房产经纪昨天上午近10时才来到，他表示是代客人来买屋，看来今天是买不到了。他表示，近年独立屋行情比较火，新屋出售多需要排队。去年5月，他在Major Mackenzie以北的楼盘的售楼中心外排前10 名，购屋成功。  

  　　Jamie Tait周日发现自己在一家温哥华寄存公司寄存的物品消失一空，“什么都没有了，只剩下一堆瓦砾和机器。”   　　这家位于Howe街1460号的West End Mini Storage和另外六间公司都被Westbank地产开发公司购得，为在Granville街大桥尽头建立的59曾住宅大楼温哥华一号公馆腾出空间。   　　Tait说他的储存间内有一支1967年的Vox Mark VI吉他，各种音乐设备，很多的漫画和视频游戏，价值超过一万元。 　　另外一些他自己小时候的艺术作品和物件对他来说更是珍惜之物，不可替代。 　　“我的心都碎了。” 　　Westbank地产公司发言人Jill Killeen表示，寄存公司尽了一切努力通知客户，包括张贴通知，打电话，发电子邮件，发信，甚至亲自送信等等。 　　但Tait说，他从未收到任何提醒。周日他才发现该公司不再每个月收取他51.45加币的月费时，才意识到有问题。 　　“他们有我电话号码……我一直都用同一个号码。”他说。 　　事实上，West End Mini Storage从去年十月起就已经停止收费了。去年秋天，这个公司停止运营后，这里的东西要么被卖，要么被处理，“但该公司团队并不知道或者甚至不记得看到过这些东西，”Killeen说。“任何物品都不会被随意销毁的。” 　　加拿大寄存协会并没有寄存公司关闭的行为准则指引。“从没发生过这样的事儿啊。这是21年来我第一次听说有(寄存公司)被关闭的事儿，”该协会总监Sue Margeson说，“这种空间需求很高，总是有人等着购买存储空间。” 　　然而，在温哥华房产热火的今天，每英尺土地已经价值约1400加币，即便是盈利的寄存公司也会被出售，拆毁重建。 　　South Vancouver Mini-Public Storage离Marine Drive加拿大线天车站仅有两个街区之隔，也于2013年关闭，正在出售，要价788万元。 　　Margeson说，Tait的经历提醒人们还是要定期检查自己的储藏间，购买保险，至少确认家庭保险中加上存储间。  

一对结婚16年的夫妇因为离婚安排掀起诉讼，令全国最贵、坐落多伦多的分契式大厦（condo）顶层单位的业主身分曝光，法庭文件更披露单位价值高达3,000万，面积为9,038平方尺。   出生自英国威尔斯的Sarah Pursglove於1998年嫁给来自芬兰的Robert Oesterlund，两人育有两名女儿，经营互联网公司。二人在2011年出价3,000万元，购入加拿大最贵分契式大厦Four Seasons Hotel and Private Residences位於55楼的顶层单位，面积达9,038平方尺。   但单位在去年完成交易前数个月，现年45岁的Pursglove入禀法院控告42岁的Oesterlund，称对方有外遇要求离婚。两人最终於去年年初分开，其後为争夺财产及孩子抚养权等离婚安排，掀起一场跨国诉讼案，书面证词和其他诉讼文件钜细无遗地交代二人的生活，单位主人身分亦因而曝光。至今所有指控仍未得到法庭证实。     根据《星报》记者当年报道，发展商一直拒绝披露该顶层单位的买家身分，仅供称买家是「国际性」，曾经引起外界揣测。据Pursglove的诉讼文件，该单位是以1,500万作定金购入，装修费达800万，Pursglove报称自己「大力参与」整个装修过程，并一直相信这将会是家庭的共同住所之一。   交易的全数余额最终於去年5月1日以现金付清，物业业权则被Valion Holdings, LLC取得，Pursglove供称Oesterlund正是该公司总裁。    

国土资源部下属中国国土资源报社的新浪官方微博“中国国土资源报”在26日晚上18时23分，发布微博称“有关房地产的重要消息一会发布”。   随后的19时28分，该微博又发布微博称“最新消息，由于某部委原因，今天消息暂不发布，预计近两天内发布，请大家耐心等待。”   在近期外界对政府稳定楼市的政策预期逐渐升温之际，此时国土部官媒发布这个消息引来不少关注。   资料显示，中国国土资源报社是国土资源部直属事业单位，肩负着国土资源新闻宣传任务。经过发展，报社现已形成两报、四刊、一厂、一网的报刊出版格局，即拥有《中国国土资源报》、《地质勘查导报》，《国土资源通讯》半月刊、《中国土地》月刊、《中国地产市场》月刊、《中国国土资源年鉴》，北京大地印刷厂，国土资源新闻网。     今年3月19日，国土部第6次部长办公会议，曾审议了《关于优化2015年住房用地供应结构促进房地产市场稳定健康发展的意见》。目前，该《意见》并未对外公开。   近期的一些迹象显示，多个部委间有关稳定住房消费的新政策正在酝酿之中。在经济下行的压力之下，我国楼市调控政策已经逐渐“由控转稳”，房地产行业对拉动经济发展仍有举足轻重的作用。   今年《政府工作报告》，就消费对经济增长的拉动有重要的篇章，提出了要加快培育消费增长点。《政府工作报告》提出了六个方面作为消费新的增长点，其中一个就是稳定住房消费。   3月20日，曾有媒体报道称，相关部委正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成;二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。   同样是在3月20日，住房和城乡建设部20日召开了全国加强住房公积金管理电视电话会议，在会议上，住建部部长陈政高强调，要提高住房公积金资金使用效率，发挥住房公积金的潜力。希望各地更好地发挥主动性，采取多种措施，用好用足住房公积金。要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。各地要进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施，使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。   根据近年来有关房地产调控政策的发布情况来看，极少由单个部委发布并实施，多是若干部委联合一起发布政策，以起到联动效应。一般而言，涉及房地产调控的部委包括但不仅限于：住建部、央行、银监会、财政部和国土部等。    

  　　你可能知道温哥华的房价日益高涨，但是具体哪个区域的房子涨得多，又涨了多少呢?著名的建筑设计公司Bing Thom Architects建筑城市研发展部门BTAworks近日发布的2015百万房屋地图能帮助你解答这个问题。   　　这已经是BTAworks第四年发布这个地图，通过标注2010年和2015年独立屋的数量和价值变化，让人们了解大温独立屋市场的变化。 　　图中有一些关键性的信息，比如在2010年，划分温哥华东西的Main Street两侧价差明显，一半是海水，一半是火焰。温西一片蓝色海洋，代表房房价格多超过百万，而温东的独立房价格则很低，主要是代表价格在百万以下的红点，零星的夹杂一点点蓝色区域。   　　红丝：低于100万 　　蓝色：超过100万 　　灰色：未测区域 　　2010和2015年温哥华独立房价格对比图(按100万划分) 　　但是到了2015年，温东超过百万的独立屋越来越多，不过价格比较昂贵(超过200万)的房屋还是集中在温西。温哥华西区的房屋变得越来越贵，在图中，深蓝色表示价格超过500万的房屋，也多分布在温西。   　　由于这个地图分析的只是独立屋，像温哥华市中心以及其他独立屋密度不高的地区并没有计入统计，表示为图中的灰色区域。 　　百万房价分界线消失： 　　安大略街(Ontario St)原来是温西和温东的“百万房价分界线”，2015年这条分界线已经消失了，我们看到的是更多的接近百万或是超过百万的独立屋群。2010年，温哥华超过100万的独立屋比例为33%，到了2015年，这一比例已经增加到66%。安大略街以西的独立屋99%价格过百万，安大略街以东超过百万的独立屋则有44%。 　　2010年到2015年间，温哥华超过500万的独立屋从373户增长到1282户。到2015年，温哥华已经没有低于50万元的独立屋。 　　温哥华的平均房价增长了11%，在城市的20个规划区域中，South Cambie小区是增长最多的，价格增长了15%，紧随其后的是Kensington-Cedar Cottage, Mount Pleasant, Riley Park, 和 West Point Grey，它们都增长了14%，Arbutus-Ridge的涨幅最少，为8%。 　　从分类上来看，2010到2015年间，数量增长最多的是价格在400万到500万间的房子，增长了408%，其次是价格在300万到400万元的，增长了363%，再次是500万以上的房屋，增加了243%。数量唯一减少的就是百万以下的独立屋，数量减少了45%。  

　　辛苦熬夜捱冻排队的买家或代理人，自发地登记号码和名字，以此维持排队的秩序。 在售楼处外用来排队的折叠椅，已经排到了近40号，而待售楼盘单位总共也才54个。 位于16街夹Bur Oak Ave.路口的Upper Cornell楼盘尚未发售就已获得热捧。     售楼处外贴有通告，每人只许购买一个单位。   　　万锦市一个屋盘今早10时开售，但之前的50小时已有人开始冒寒排队。排头位的华裔男子说，他是收了别人2000元代经纪排队的。他是周四晚上8时许就到场，所以排在最先，如果有人出价超过2000元，他会出让「头位」。但当他听到排17位的也要索价3000元出让位置，他就要求多于3000元才肯卖「头位」。   　　在昨晚室外温度零下12度，风寒效应感觉像零下20度的情况下，万锦市麦健士少校径(Major Mackenzie Drive.)和麦高云路(McCowan Road)地区的一个售楼处外，仍有数十人冒着严寒在排队等候，其中排在较前的位置，叫价已经在 3000元以上。 　　此处正在发售的楼盘名为Upper Cornell，发展商是CountryWide Homes。该楼盘售楼处虽然是在麦健士少校径夹麦高云路地区，但楼盘本身却是在第九街(The Ninth Line)以东的16街夹Bur Oak Street路口东北角。 　　据售楼处一名工作人员称，此次待售的楼盘单位总共有54个，其中独立屋有30个，镇屋单位有24个。售楼处外还贴有通告，每人只许购买一个单位。 　　每人限购一个单位 　　就昨日中午所见，排在售屋处外的号数已是第37号。因为这两日天冷风大，排队的人就把名字贴在折叠椅上并编好号数，放在售屋处外，用椅子来代替亲身排队，自己则抽空跑去路边的汽车内休息一下，躲避刺骨的寒风。 　　华裔男子Marco和友人周四晚8时左右就来到售楼处外，成功抢到第一和第二的位置。 　　「我是给人打工的，有地产经纪请我来占位，说好了2000元一个。如果你有心想买我的位置，怎么也得高于这2000元吧？2500尺左右的独立屋，叫价70多万，这样的价格只有买楼花才买得到了，别的地方你哪里找？」 　　但当他知道排17位的也要3000元才肯出让位置，他就认为他的「头位」总得要超过3000元才愿出让。 　　一位与太太一起来排队的华裔男士称，如果想买他的第17号位置，他要价是3000元。 　　「这个楼盘很抢手，你如果想要早一点进售楼处挑好一点的屋盘位置，那就要排队了。我这个虽然不是前几名，但也还不错，至少你不用捱夜排队等候，3000元还是很值的。」 　　该男士还声称，他太太是地产经纪，如果请他太太作买房经纪，就可以省下这3000元。「我太太的那个位置就算是给你了，你不用给钱，发展商会给她的。」 　　排第五的是一位印巴裔青年，这位青年虽然承认自己的位置在第五位，但坚决不愿出售位置。 　　排第五坚决不愿出售位置 　　「我昨晚(星期四晚)10时半左右过来的，拿到第五位，已经不错了。我今年30多岁，这辈子第一次买房子。虽然我还没有决定是要买镇屋还是买独立屋，那要根据我们家的预算来决定，但这个房子我是一定要买的，你不要打我的位置的主意了。」 　　虽然占到了第五位的好位置，而且购房的决心也是很大，但这位印巴裔青年并不显得有多开心。「这个房价太疯狂了，太疯狂了，简直就买不起啊！但是我还是得买。」 　　排队属自发 �排人不排 　　当中有经纪 定时要现身 　　虽然售楼部门前见不到有真人排队，但从门口一直往外蜿蜒排列着数十张椅子，上面写着排队人士的名字，有的还贴着经纪的名字在上面，而在路边，停着几部小汽车，排队的人都在车里面，他们不时往外张望，好像在等待着什么。 　　过了不一会，有人开车而来，停泊路边，从车上拿下一张贴好名字的帆布凳径直走向队列，这时候几部小汽车内的人突然纷纷下车向队列走来，站在事先放好的椅子旁整齐地排成队伍。细问之下发现，排队是意欲购房的人和经纪自发形成的，从26日深夜已经开始。 　　当中一名排队人士说：「实际上新楼盘28日早上10时开售，发展商并不喜欢我们在这里排队。」因此，每隔两到三个小时，放下凳子排队的人就会回来看看，报个到，生怕凳子被人收走。 　　「我们是自发形成的，谁在排队，排到哪里都看得清楚，不需担心被人打尖。」 　　实际上，排队当中的不乏地产经纪。 　　「一个地产经纪可以代表三个客户，其实你根本不用自己来排队，找前门那位经纪就好了，他占了两个位置，目前还有空位，并不需要支付他任何费用。」这名人士指了指不远处正在和其他排队者闲聊的人说。 　　「这样一来你白天就不用每两个三个小时过来一次，影响工作，不过到了今晚预计会有不少人下班后过来通宵排队，那时候就需要你自己亲自过来跑几趟了。」  

　　很长一段时间，所有媒体和平常百姓之间，都在讨论，房贷利息什么时候要涨，因为房价的确涨得有些太离谱了。而房贷利息，前段时间已经是这十年来的最低点了。种种迹象表明，房贷利息似乎真的要涨了，前段时间，我还劝想换房的朋友，不要轻举妄动，等利息涨了，房价跌了再说。   　　朋友很相信我，他们给我起了个绰号，叫“指点江山型”，因为我一贯煳里煳涂，好像在睡大觉似的，眼一睁，办件大事，就不是一般的走运，跟着我走的朋友，都挺幸运，但是这次，我的这个绰号大概要被罢免了。   　　人人都觉得，利息应该涨了，为什么却突然降了那么多，这是好消息，还是坏消息？ 　　前两天听人说，在士嘉堡一个一千两百尺的旧房子以五十多万的价格挂出来，一周以内就被人用七十多万的价格抢走了，抢的人也不是为了炒房产，就是没有房子住，一家人无处安身，只好咬牙抢OFFER， 我听了真是为这人捏一把汗，如果一两年后，房价降了、利息涨了怎么办？而我那些没有换房的朋友，这个时候肠子都要悔青了，可是，市场是不会同情穷人的眼泪的。 　　与朋友谈到这件事情，他们都说房价再降下去的可能性非常小。不要看现在还有很多地方在建新屋，现在楼花只要一挂出来，马上比白菜卖得还要快。 　　想想朋友们说的话也没有错，现在房市仍然有很大的潜力市场。我家附近的楼花，挂出来一个周末以后，周一打开他们的网站一看，所有 镇屋、半独立屋，小一点的独立屋全部被打上SOLD的字样，这速度快的简直像一个象声词，“咻”的一声就没有了，剩下的，就是八九十万以上的独立屋了。人们的手里怎么这么有钱啊。 　　看看我们自己的孩子和身边朋友的孩子，都在一天天长大，我很惶恐，再过十年、十五年，他们也要开始成家立业买房子了，还有我的中东邻居，有三个孩子，都大了，目前都租住在公寓里，需找机会购房，可是，他们都在叹息，房价太贵了。 　　但是，房价再贵，也挡不住今春的又一次火爆，对于不炒房子的普通工薪阶层来说，房价如此飞涨没有半点优越性，希望今年的地税不要也跟着飞上天就阿弥陀佛了！ 　　促成房价再次拔高的另一个原因，和加元兑换人民币的汇率恐怕也有很大关系，现在加元兑换人民币，是一比四点九了，如今一个普通中国家庭，都有几百万以上的资产，稍微小康点的，都是千万富翁了，如果有家人在加拿大生活学习，人民币兑换加元补助生活，轻松愉快了很多。我认识的亲戚朋友的孩子，在这里读完书留下来的，也在想先用家里贴的钱买房，自己可以住，又是不错的投资。如此这般，房价几乎没有下降的空间了。 　　难怪，我的一些朋友感慨这些年，最后悔的事情就是没有炒房产，如果前两年胆子大一点，现在两三套房子在手，可比打工要实惠很多了。 　　可惜，人没有前后眼，一个平头百姓，除非碰上特别的好运气，或是中了649，否则就只能煳个温饱。这本来就是个被富人控制的世界，房贷无论是降还是跌，能开怀大笑的，只能是那些最富有的人。小老百姓，千万不能一时昏了头，在自己经济实力不够的情况下盲目跟风、冒险，到最后，哭的人，一定是用血汗钱买教训的穷人。（多伦多橄榄树）  

　　尺价高达1,000元 或创同区纪录　　温市东区缅街（Main St.）夹东26街（E.26th Ave.）路口附近，一幢2,154平方尺的一年屋龄独立屋，最近开价159.8万元放盘，但仅花11天即以216.5万元成交，买家在叫价上加价高达56.7万元。　　该独立屋地址是东26街65号，位於缅街以西两个街口处。该地盘在2013年2月曾开价80.9万元放盘，当时房屋是105年的破旧屋，放盘18天後以81万元成交。目前的新屋，是在去年完工，总面积2,154平方尺，包括拥有一房一厅一厨房的土库，可收月租约1,200元。该物业2014年地税是3,562元。　　卖方地产经纪埃维斯顿（Paul Eviston）周五向《星岛日报》记者表示：「该独立屋每平方尺价格约为1,000元，创下温东每平方尺的最贵记录。」　　他续称，当初放盘价定为159.8万元，是策略性的考量，但最终的售价确实让已经执业30年的他，感到惊讶。他还说买家并非华裔，而是本地白人。对於房价一直冲高的原因，他说目前房价又比6个月前上升不少，认为原因不乏与加币疲弱、低利率、低供应和高需求有关。　　消息一出，附近部分街坊周五见到记者登门采访，都聚集一处议论纷纷，有居民说该独立屋并没有後巷，却居然要如此天价。许多人更以「疯狂」或「打劫」来形容这笔交易，更有邻居互相揶揄说：「现在发大财了。」

  据澳大利亚奥尺网援引《墨尔本日报》报道，25日，一名中国投资者花了8888888澳元（折合人民币约4300万元）买下了墨尔本Collins Street的一处地产，远超保留价630万澳元。 25日午餐时间，逾200人围观了在415-417 Collins Street举行的这场耗时约45分钟的拍卖会。这是自2009年400 Collins Street上市销售后，Collins Street的第一场拍卖会。据称，2009年的那场拍卖会由于吸引了太多的观众，拍卖方不得不叫来了警察维持秩序。 拍卖现场 这处地产以500万澳元起拍，在12组竞拍者叫价51次后，缓缓地爬升至800万澳元。最后只剩下2名华裔投资者相互较劲。据悉，其中一名是本地人，另一人则来自中国上海。 来自墨尔本的那个华人出了888.4万澳元的价格，但拍卖师Phillip Kingston最终报出了一连串为中国人所喜爱的幸运数字8，结束了这场拍卖会。据悉，买家是来自上海，这个家族据信过去2年一直在寻找投资的机会。 这块地产的面积为750平米，已被列为历史遗产。它的地下室是Sherlock Holmes酒吧，第一层有一间咖啡馆，上面则是2层的办公室空间——其中一间目前无人租用。根据它的售价，它每平米的价格约为10288澳元，收益则为2.2%。

随着联邦政府补贴协议将到期，卑诗省住房合作社（Housing co-op）项目面临巨大挑战，一些低收入住户可能因为租金过高难负担而流离失所。但有专家指，项目若与地产发展商合作，或可「拯救」此类住房。 联邦政府从70至80年代推出住房合作社以解决租金高昂问题。在卑诗省现共有264个住房合作社单位，其中绝大部分集中在大温地区，约有6000名住户。当局通过加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）向这些住房项目提供按揭补贴，使其租金保持在市场价格以下，一些住户所承担的租金费用仅为收入的30%，其中不少人是单亲妈妈、新 、残障人士与长者。 但从今年开始，这项已经持续30年至35年的协议将陆续到期，有七成租房补贴将在2017年至2020年间终止。住房合作社面临艰难选择，考虑自行消化住房补贴，或不再对物业进行维修，以节省维护和更新费用。 卑诗住房合作社联盟（Co-operative Housing Federation of B.C.）执行长阿姆斯壮（Thom Armstrong）指出，这些住房合作社可以贷款来支付所需开支，但势必要上调租金，但缺乏政府的补助，低收入人士将无法负担这笔费用，面临被驱赶的命运。 不过，阿姆斯壮认为与地产开发商合作或可成为一种新的出路。他表示，住房合作社多数位於靠近加拿大线沿线，或是面积较广阔的区域，非常具有开发价值，如果能开发公寓单元，不仅可以增加住房合作社单位、提高房屋质量，同时也将有能力为住户提供租金补贴。   联邦政府从70至80年代推出住房合作社以解决租金高昂问题。在卑诗省现共有264个住房合作社单位，其中绝大部分集中在大温地区，约有6000名住户。当局通过加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）向这些住房项目提供按揭补贴，使其租金保持在市场价格以下，一些住户所承担的租金费用仅为收入的30%，其中不少人是单亲妈妈、新 、残障人士与长者。 但从今年开始，这项已经持续30年至35年的协议将陆续到期，有七成租房补贴将在2017年至2020年间终止。住房合作社面临艰难选择，考虑自行消化住房补贴，或不再对物业进行维修，以节省维护和更新费用。 卑诗住房合作社联盟（Co-operative Housing Federation of B.C.）执行长阿姆斯壮（Thom Armstrong）指出，这些住房合作社可以贷款来支付所需开支，但势必要上调租金，但缺乏政府的补助，低收入人士将无法负担这笔费用，面临被驱赶的命运。 不过，阿姆斯壮认为与地产开发商合作或可成为一种新的出路。他表示，住房合作社多数位於靠近加拿大线沿线，或是面积较广阔的区域，非常具有开发价值，如果能开发公寓单元，不仅可以增加住房合作社单位、提高房屋质量，同时也将有能力为住户提供租金补贴。   （图：取自卑诗住房合作社联盟）  

肖绍军（左）在交易完成后与卖家客户合影。 　　加元贬值，吸引了更多中国买家来加拿大购房。非加拿大居民在选择社区、房型、贷款时有什么偏好，出价和抢offer时有哪些特点，以及用何种方式支付首付？本刊就这些问题特别采访了大鹏地产公司经纪肖绍军。   　　肖绍军表示，感觉从去年下半年开始，多伦多的购房者中，非居民多了起来，加币汇率越跌，来的人越多，势头越来越猛。他说现在来加的旅行团当中，不少游客是以买房为目的，尤其是商务或者行业代表团，而且购买力很强。他从去年6月份至今，接待了23个旅行团，或多或少都有团员买房。例如去年12月接待的一个中国医药代表团，行程8天，17个团员中就有3位通过他买了房，或许还有其他团员通过别的经纪买房。肖绍军说，这些游客都是有备而来，事先联系好，他带著资料去酒店向他们推荐了几套，之后3人一起去看了3套独立屋，一人买下特鲁多中学学区房，另一人在York Mills买了一套，分别是130万和160万，还有一人为今秋将入读多大的女儿买了个多大附近50多万condo单位。   　　肖绍军表示，在本地人眼里，目前多伦多的房价是疯狂上涨，可对非居民来说，最终是要将房价换算成人民币来计算。过去几年，加元对人民币的汇率平均约为6.5，而最近有客户换到的最低汇率还不到4.8。有一位客户，两年半之前以138万在C14区的Willowdale买了栋二层旧房，他弟弟上个月来多伦多，又买了一栋类似房，已经涨到185万，看似哥哥赚了，可换算成人民币，这两年半房价基本没有差别。 　　非居民购房快、准、猛 　　肖绍军介绍，非居民普遍资金比较充裕，对房价不如本地人敏感。并且由于他们停留的时间短，任务重，志在必得，所以敢于出价。另外他们还很识货，基本上选华人热衷社区，中产喜欢的房型，4卧双车库。非好学区好社区不买，分租屋不要。有个客人买了2套都是离学校最近的，为的是将来好卖。适合翻建的社区较受欢迎，如York Mills、C12、C13、C14、C15、Bayview Village、Willowdale、康山等。 　　对房子的选择方面，非居民偏好持有成本低、且能整租出去的，在大占地旧屋与新房之间，会选择旧屋，因为地税更低，出租不会心疼，并且升值空间大。 　　多买、买独立屋也是趋势，肖绍军说，有不少非居民不止购买一套房，有位矿主，从他手中买了6套房，同时还从其他经纪手中买了几套。以前留学生较多在学校附近买个小condo自住，现在购买独立屋的增多，最近接待的一名留学生，目标是300万的独立屋。 　　肖绍军说，非居民决策快、出手快、出价猛，有时为了抢到房子，非理性出价，打破了市场平衡，改变了格局。对本地人来说，从2012年到现在，房价实实在在上涨了30-40%，怎么可能愿意多付出40%呢，可对非居民来说房价没有什么变化。 　　非居民多选择浮动利率 　　非居民申请按揭贷款，利率上与本地居民相同，只是要求更高的首付款比例，不过对收入就没有很严格的限制。肖绍军表示，去年他询问了几家银行，都表示非居民只要首付超过35%，不需要收入证明便可以为其提供65%的贷款，但上限是100万。今年银行放宽了贷款政策，本月CIBC通知他说，非居民最高可贷款200万。 　　21岁以下的留学生贷款比较难，所以一般会以父母的名义贷款，一种做法是与父母签署《委托授权书》后代理买房；或者先以留学生的名义下offer，待交割时父母再过来签字、贷款。 　　肖绍军介绍，非居民房贷种类的选择上与居民及投资移民有差异，大部分非居民会选择浮动利率，很少选择固定利率，即使选固定最多锁定2年，没有人锁定5年房贷。他认为这意味著非居民随时可能撤出市场。 　　多途径将首付款带到加拿大 　　非居民是如何将购房款从中国转到加拿大的？肖绍军表示，大部分人通过银行汇款，这比较方便。还有人采取将国内资产抵押给中国的银行，再从驻加拿大的中资银行获得抵押款，他的一位深圳客户就是将价值500多万人民币的国内房产抵押，再从本地中资银行借款70万加币支付了首期房款。也有客户是通过开设在香港的公司，开出旅行支票，他最近接待的一位客户就是随身携带了500万加币的旅行支票，在逗留的20多天内购买了3套房产。 　　肖绍军说，最令人意外的是，由于买楼花订金额小，某些建筑商甚至接受信用卡缴付订金。一年前有位客人看中一处楼花，但没有带足够订金，便询问建商可否刷信用卡，建商居然接受，于是直接用卡支付了4万元订金。 　　身在境外视频签署授权书 　　持有短期签证的非居民可能无法等到房屋交接就必须离境，这就牵涉到授权加拿大境内的亲友代理完成按揭贷款和房屋交收。原则上要求委托人和受委托人要在律师见证下签署《委托授权书》POWER OF ATTORNEY (POA)。肖绍军介绍，大鹏地产接待了不少非居民客户，其中有客户身在福建，人都没有来本地就把房买下，是怎么办到的？他说有时委托人无法前来，就有本地律师行派人前往委托人所在地，与本地律师和受托人透过视频见证双方签署授权书。另外，也有银行接受在香港律师见证下签署的授权书。肖绍军说，多伦多已经有律师事务所去福州等购房者较多的城市开设了分支机构。 　　投资获利不一定缴税 　　非居民购买房地产时，与居民的税务是相同的。不同之处体现在房地产出售，非居民在出售房地产时，增值部分必须缴付资产增值税。肖绍军分析，现在非居民购房踊跃，赌的是加币未来升值。而税务局是以加币计算资产增值，假设房子购买时价值100万加币，卖出时扣除成本还是100万，则不需要支付增值税。但是加元汇率若从4.8上升至6.2，就意味著有140万人民币的投资回报。 　　非理性出价抬高购房门槛 　　肖绍军表示，非居民来势迅猛，短时间大量涌入。在本地人还在精挑细选、精打细算的时候，非居民出个超高价就把房子买走了。一些非理性的出价，抬高了本地人的购房门槛，也加剧了本地人的恐慌。 　　他说，目前房价的上涨势头令经纪也大跌眼镜，因为根据教科书和行业经验，出价一定要有依据，即参照区内之前的平均售价以及涨幅、屋况等，给出一个合理的房价。然而现在市场上房价如脱缰野马一路飙升，超出了本地人的心理价位。例如他今年1月与一名建商客户在York Mills买一栋叫价149万的旧屋，附近去年10月以160多万卖掉一个类似的房子，他们认为现在该屋价值应为170万，咬咬牙出价173万，结果在22买家抢offer大战中，第一轮就被淘汰。最终该房以212万元成交，听说买家就是非居民。后来再有类似的房挂牌，叫价都在200万以上。 　　他担心，石油危机一旦结束，加币随时会上扬。而加元回升或者房价上涨过快，一些赚快钱的非居民投资者在获利后，也许就会撤出。所以未来房价上升越快，市场就越不稳定。他们若慢慢撤离，房价不会受影响而下跌；若短时间内同时撤出，对房价肯定是个灾难。 　　肖绍军说，以前经纪看好、推荐哪个社区，遇到认为值得买的物业，自己也会去投资。但这一轮行情出乎他们的意料，因此他以及周围同事很少有自己去投资的。  

  　　温哥华市房价持续上扬，有六成多的独立屋售价已超过百万元，现有一栋温东的老独立屋虽在十馀年前曾被用于种植大麻，但由于所处地段和土地面积，叫价仍然逼近百万元。   　　这栋位于东温东14街（E 14th Ave.）3015号的温哥华特色屋（Vancouver Special）建于1968年，面积2900尺，拥有6个卧室，2001年被发现用作大麻种植，但几个月后即再次获得居住许可，屋顶和热水箱都在8年前翻修过，现在挂牌出售，叫价93万元。       这栋曾作为大麻种植的房屋，要价93万元，占地6000尺。（取自MLS） 　　虽然很多人不愿意购买大麻屋，何况还要近百万价格。不过该屋真正价值是房子所占的约6000尺土地。 　　信贷合作社Vancity最新一份报告预测，温市高涨的房价还未到尽头，若不采取有效措施，相信到2030年，独立屋的平均房价就将达到210万元，届时一个中等收入家庭想要负担买房费用，恐怕要掏光几乎所有收入。  

大温为加西商业重镇，办公室出租市场一直畅旺，进入2015年行情仍相当看好。一般而言，靠近运输系统的商办单位较为抢手。 大温的办公室出租市场於冬奥运後，业界传出可能出现衰退迹象的说法，但Jones Lang LaSalle（JJL）公司执行副总裁张伯斯（Mark Chambers）表示并无退烧迹象，虽然2014年第三季办公室空置率略增加，但进入2015年後情况好转。2015年还会有四栋新商业建筑和一些开发计画，可增加180万平方尺的商办空间。 他解释按照历史经验，当建筑业进入繁荣期後，将会有数年时间市场会吸收新办公单位，现在看不出此规律有任何变动。 根据JJL的标准运输指数显示，靠近捷运车站周围500米内的办公室建案租金虽较高，但空置率低，出租行情看俏，罕见的例外是本拿比Metrotower第三期和新西敏的Anvil中心，出租率不高，仅17.8%。   大温的商业办公楼宇出租行市2015年并无衰退迹象。（资料照片） 大温的办公室出租市场於冬奥运後，业界传出可能出现衰退迹象的说法，但Jones Lang LaSalle（JJL）公司执行副总裁张伯斯（Mark Chambers）表示并无退烧迹象，虽然2014年第三季办公室空置率略增加，但进入2015年後情况好转。2015年还会有四栋新商业建筑和一些开发计画，可增加180万平方尺的商办空间。 他解释按照历史经验，当建筑业进入繁荣期後，将会有数年时间市场会吸收新办公单位，现在看不出此规律有任何变动。 根据JJL的标准运输指数显示，靠近捷运车站周围500米内的办公室建案租金虽较高，但空置率低，出租行情看俏，罕见的例外是本拿比Metrotower第三期和新西敏的Anvil中心，出租率不高，仅17.8%。    

  　　谈到多伦多现如今的房价，常见到房地产分析文章说，这个区去年涨了5万，那个区去年涨了8万，更不用提碰上抢offer时，比叫价抢高个二三十万都屡见不鲜，听得多就已经见怪不怪了。倒是看到40多年前，房屋均价一年只有500元的涨幅，甚至还能连跌几年，反而更让人吃惊，再看看那时的房价，是不是更像是个神话？   　　近几年房地产市场持续升温，也始终伴随著楼市“泡沫论”和“高估论”，给业主和投资者带来忧虑，令准备入市者彷徨。   　　根据多伦多地产局的数据，1971年，多伦多房屋均价仅仅是30,426元，考虑通货膨胀，换算成2014年的定值货币，也只有190,388元，可如今，放眼大多伦多，很难再买到20万元以下的房子。根据一项调查，在过去的43年，多伦多的房屋均价每年平均上升3个百分点，仅仅2014年的均价，就比上一年上涨超过4万元。 　　入行已经近40年的地产界老行尊，安省华人地产专业协会副会长吴树声回忆起多伦多房地产市场的起起落落时表示，目前房价的这种升势，与80年代的地产泡沫时期不同。1985年时多伦多也像现在一样处于卖方市场，常见抢offer，不过很少出现目前这种十几二十个offer一起抢的夸张局面。当时房价上升非常快，均价从1985年的11万，迅速攀升至1989年的27.3万元，5年间涨了16万，相当于每年平均上涨超过26%，这是不健康成长状况。1989年泡沫破裂，房价开始以每年约2万元的幅度下跌，一直到1996年大批香港移民到来，房价才稳定下来，慢慢爬升。房屋成交量那些年也急剧萎缩，从85年的4.55万剧跌至90年的2.68万。   　　与那时比较，最近这十多年的情形则是不同的，剔除2008年金融海啸影响，从2003-2007年间，房价每年平均上升6.45%；2009-2013的5年，年均上升7.25%，2013-14年上升8.29%，十分正常。 　　从经济的角度分析，推动房价上涨的因素主要是住房供应和人口增长、利率、收入、就业几个方面。吴树声表示，在需求方面，每年全国吸收的二三十万新移民，大部分落脚多伦多、温哥华、满地可和卡加利，这些人对房屋的需求是巨大的。而房屋供应方面，大多区可用于建房的土地越来越少，难以满足需求，因此频频出现抢offer。再加上建筑材料、人工的价格以及政府税收不断上涨，都影响到房价无法下跌。 　　房贷利率也是左右市场的一个因素，进入地产行业35年的Bosley Real Estate的地产经纪Keith Tarswell表示，1981年房贷利率猛升至23%（5年固定）时，对市场造成沉重打击，买家纷纷退缩。吴树声也说，1981年时利率超过18%，而且还比较难以获得贷款，很多情况下买家从银行贷不到款，靠从卖家手中借贷才有能力把房子买下来。 　　Keith Tarswell表示，后来市场复苏，1987年，房屋均价在短短一年中蹿升了29%，达到189,105元，（相当于2014年的354,117元）。经过连续4年的双位数增长，1990年，伴随著房贷利率再次上扬（4月份开始利率超过14%），房价则下跌了11%，次年更下跌了近12%，这种跌势持续了多年。 　　买家最终逐渐回到市场，在接下来的20年（除受经济衰退影响的2001和2008年）大多区房地产市场保持强劲。Tarswell表示，以他的经验，房地产很少出现平衡的市场。他观察到人口从郊区大量涌入城市，驱动城市的房价上涨，买家日益年轻化也对市场产生作用。 　　Tarswell认为，看不到任何可能阻碍多伦多房地产市场继续走高的因素，尽管可能不像过去几年那样疯狂，但市场将继续上行，所以买家不应该持币等待市场下跌。 　　20多年前来到多伦多的吴先生，1990年花不到12万元在东约克买了个一室一太阳房的condo单位，后来以10多万的价钱低价卖出。不过卖价低买价也低，吴先生1996年仅花21万多又在列治文山市买入一个半独立楼花。入住以后房子每年甚至每个月都在涨价，他的半独立邻居几次换主，房子从30多万一直涨到2年前的50多万，几任邻居不论持有几年还是几个月，没有一个是赔钱卖出去的，这2年房子已经上涨到70万左右。看看现在多伦多的房价，他也直呼让人难以承受，不过若干年后再回头看看，也许又会感慨为何现在不买呢。  

　 提议增税0.5%改善交通建设的运输公投已经启动，目前看来抗拒加税的声浪不小，但很少人注意到一项「隐形」税项可能随著房价飙升，反映在今年的房屋鑑价，让数以千计屋主无法再获得省府的自住屋主宽减额度（Homeowner Grant），造成庶民税负更吃重。   　　据温哥华太阳报专栏作家麦克马丁（Peter McMartin）24日撰文指出，媒体和民众忽略卑诗省府今年预算案中一项很少人提及的课税条例，那就是屋主宽减额规定。   　　省府规定2015年屋主可获缴税优惠的房屋价格上限调降为110万元，在大温地优惠的宽减额度为570元，物业鑑价每超过门槛上限1000元，宽减额就扣除5元，换句话说，如果大温屋主的自住房子今年鑑价达到121万4000元，就不符合获570元宽减额度的资格。麦克马丁指出，这遭高企房价「压榨」而「蒸发」掉的最高570元不等宽减金额，其实就是一项隐形的税金，对某些拥屋民众而言，税负的压力其实比0.5%销售税还来得更重。 　　据城市规画学者，同时也是谭秉荣建筑师事务所专家甄瑞谦（Andy Yan）最新发表的一份百万元独立屋分布分析报告，指出温哥华的独立屋多达66%房价已经突破百万元大关。 　　甄瑞谦根据卑诗鑑价局统计，发现仅在温市一地，去年多达5600栋独立屋的鑑价逾100万元，比前年增加17%。如果包括较高档公寓、城市屋，百万元户的数字肯定会更多。 　　另外，西温、本拿比、北温、素里或列治文等大温城市，都有为数不少的百万元独立屋。 　　麦克马丁指出，反观卑省北部内陆地区自住房屋拥有人可获770元宽减额度，比大温屋主多出200元，他们的房价须被鑑定为125万4000元及以上，政府补助优惠才会挂零，与大温屋主被「榨干」宽减额的鑑价底线相差4万元。 　　卑诗省财政厅对此现象回应称，尽管如此，还是有很多未达110万元上限的屋主，在目前税务架构下仍享受得到优惠或宽减。  

　 　　Vancity发布的一份最新报告指出，如果不加以管制，则很可能2030年前，温哥华独立屋平均房价会超过210万元。     　　这份名为《Downsizing the Canadian Dream: Homeownership Realities for Millennials and Beyond》今天发布，认为只有枫树岭、新西敏、匹特草原、高贵林港和兰利的房价还能被定义为“可负担的”。所谓“可负担”，就是指住宅开支不超过业主毛月收入的32%。   　　这份报告同时提出部分建议，进行政策改革，比如增加规划密度，给发展商优惠以建设对劳工大军可负担的房屋，设计与公交系统接近的密度中心等等。 　　温哥华市政府表示，这些方面早有行动。尤其是新的可负担房屋局成立后，本就计划未来四年在城市拥有的土地上打造1000个中低收入人士（年收入最高86000加币）可负担的房屋。 　　温哥华房管局局长Mukhtar Latif另外还提及Rental 100项目就是鼓励发展商建立更多出租物业；而Marpole和市中心东区的新社区计划也是为了增加密度。“我们总是研究能够提供更多住房的可能，并且已经就部分提议展开行动，”Latif说。“我们也通过地区住房战略与地区政府，还有其他认同这一理念的市政府展开合作。” 　　报告同时对省府和联邦政府提出部分建议，比如为可负担住房提供优惠的物业税率，要求存在永久性的可负担住房区，将部分物业税用于支持可负担租房或购买，为可负担住房提供税务优惠等等。 　　建筑师也是房产咨询人员Michael Geller说他并不同意建立永久性可负担住房社区，认为打造各种社会和经济水平结合的社区才是应该努力的方向。 　　Geller说，东温等地区的变化就说明了这种方向的正确性。 　　这份报告同时还建议，像Vancity这样的财经机构也能通过稳定利率减缓房价不断攀升的趋势，包括允许租住或是出租，提供首付贷款等等。 　　从积极的方面来看，虽然温哥华的独立屋越来越难以负担，但许多公寓仍然价格合理，尤其是在温哥华以外的城市。 　　Vancity的报告说，温哥华是一个适宜居住的城市，常常在全球适宜居住城市排行榜中名列前茅，这当然是房价高企的原因之一，但问题是人们的工资并不能和房价保持一致。 　　目前大温平均物业购买占中等家庭月收入的48%还多；而加拿大房贷和房屋公司建议这个比例不能超过32%。在过去15年中，在温哥华购房的收入百分比从2002年最低42%上升到目前接近76%。 　　如果这种形势不加管控，则到2030年，兰利会是唯一一个可负担房屋社区。      

上海东渡国际集团斥资940万美元收购的底特律地标建筑大卫斯托特大厦。 过去七年，中国人在全球各地房地产市场投资逾400亿美元。但在一些地方，中国投资者遇到了当地市场所特有的障碍。 在伦敦，一家中国开发商拟以5亿英镑（约合7.68亿美元）重建历史建筑水晶宫(Crystal Palace)，却因错过提交方案的最后期限导致计划告吹。在澳大利亚，政府援引针对外国投资者的限制规定，勒令一家中国集团公司出售其最近斥资 3,100万美元购买的房屋。 在底特律，中国投资者遇到了最棘手的个案之一。 两年前，一家上海房地产开发商押注底特律这座汽车城将会复兴，发起了数笔交易，斥资940万美元收购该市地标建筑大卫斯托特大厦(David Stott Building)就是其中一笔。如今，大厦人去楼空，这家上海开发商与包括一家酒吧和一家瑜伽馆在内的前租户对薄公堂。据大厦目前的租户和开发商表示，今年2月，因水管冻裂，45万加仑水淹没了大厦最底下两层，迫使最后一家租户搬出大厦。 这家总部位于上海的开发商东渡国际(DongDu International Group)表示，决定不再续签任何租约，以便更快地对大楼进行翻修改造。 中国的企业和个人正在海外市场大举购入房产，因为地产开发商希望实现投资的多元化，在疲软的中国房地产市场之外寻找其他投资领域，中国的富人也希望将资金转移到国外。在美国等国家，投资房地产也是获取居留权的一条捷径。 中国人的大部分海外房产投资似乎都进展顺利。研究公司Real Capital Analytics称，在该公司追踪的173笔中国人购买海外地产的交易中，只有4笔交易陷入困厄状态，主要原因在于买家都有雄厚的资金实力。追踪中国海外投资的研究公司Rhodium Group称，中国人购买海外房产的风潮大概在两年前才开始加速增长，目前缺乏可追踪的记录。 不过，总部位于华盛顿的非盈利性研究机构城市土地学会(Urban Land Institute)称，许多开发商、投资者和房地产行业的其他人士都质疑中国开发商的涌入速度是否过快。该机构在近期的一份报告中提到了此类交易可能涉及的一些问题，包括法律和文化方面的差异、购地价格过高的风险以及在住宅单元完工前卖给中国买家的做法。 美国普衡律师事务所(Paul Hastings)合伙人罗思坦(Joel Rothstein)表示，在美国，有很多复杂问题不是和政府官员磋商就能轻松解决的。他曾帮助中国企业组织海外地产交易。 东渡国际购买大卫斯托特大厦的行为说明该公司看好底特律前景，押注这个因汽车业滑坡而遭受重创的城市将再度复兴。此外，东渡国际还以420万美元买下了长期空置的14层高的“底特律自由新闻报”大厦(Detroit Free Press Building)，并斥资近280万美元收购了10层楼高、位于密歇根国会大厦(Capitol Building)旧址的Capitol Park Lofts大楼。 如今大卫斯托特大厦的景象已不复当初，正门前两条灰色管道蜿蜒而下，鸡尾酒吧霓虹灯招牌上的马提尼酒杯早已黯淡无光。 随着底特律长期以来的经济下滑，最近数十年来大卫斯托特大厦的租户不断流失。大卫斯托特大厦是一栋高38层的装饰艺术(Art Deco)大楼，以当地一位磨坊主的名字命名，于1929年投入使用。2013年10月东渡国际从埃姆雷.犹拉里(Emre Uralli)及妻子琳恩.犹拉里(Lynn Kassotis Uralli)手中购入这栋大楼，犹拉里夫妇当时在大厦33层还拥有一间鸡尾酒吧，一层和地下室也都是酒吧的场所。东渡国际称，当时这栋大楼共有九位租户。 东渡国际接管这座大厦两个月后，底特律消防局关闭了位于第33层的Skybar的运营，称该酒吧的临时占用证过期。琳恩.犹拉里起诉了东渡国际，称获取该证是这家中国公司的责任。 东渡国际旗下资产管理公司副总裁克赖顿(Ken Creighton)说，他们不负责获取临时占用证。随后东渡国际对Skybar提出反诉，称其未支付租金，并要求驱逐Skybar。琳恩.犹拉里表示，东渡国际拒绝接受其2014年1月租金，所以她将这笔钱存入了第三方托管账户。 另一家租户Detroit Yoga在2014年1月关闭瑜伽馆，并就多个问题向东渡国际提起诉讼。地方法院今年2月驳回了此案。 上月，大卫斯托特大厦的水管发生爆裂，导致地下室被淹，机电系统遭到破坏。28层一家广告公司的主管劳里(Philip Lauri)说，他和属下不得不因此搬出去。劳里称，不确定是否还能回来。 克赖顿表示，他们正采取行动，确保依据现有租约，将水管爆裂给劳里及其团队带来的不便尽可能降到最低程度。

　　列治文近日也参与到打击怪兽屋的行列中来。   　　周一晚上，一份呈给市议会的员工报告建议采取措施，打击利用立法漏洞在旧居住区建造三层豪宅的问题。   　　列治文规划委员会主席，市议员Linda McPhail表示，“问题主要集中在变迁中的社区，人们觉得这些房子太大太高了……社区失去了原来一致的风格。” 　　城市法规要求三楼的居住面积是二楼的一半，而且屋顶必须是斜屋顶。但很多人忽略了后面的规定，使用平屋顶，而打造了一个满足列治文九米高高度限制的生活空间。 　　市政规划委员会就法规提出改革建议，如果通过一读，将送交大温家庭建商联会，城市发展研究会和列治文小型建筑商组织进行讨论，最后还会举行公众听证会。     　　大温家庭建商联会执行总裁Bob de Wit表示，这种改革对于房屋的价值影响不大，主要是“外貌和感受”。 　　“社区应该有类似的设计模式是很里的，”他说，同时指出重建时尊重已有社区的重要性。“你会需要一个人们想要购买的房屋，但如果它太出格，你也得不到什么好处。” 　　怪兽屋的问题已经成为大温各个城市的普遍问题，人们抱怨这种豪宅阻挡视线，影响美观，也改变了已有社区的风格。  

　　在多伦多独立房房价飙升、公寓楼单元房价止步不前、两者之间的差价已经差不多30万加元的情况下，太多想在多伦多买房的人感到郁闷。因为独立房贵得买不起，而公寓楼单元面积又太小容不下大大小小一家子人居住。   　　根据二月份的统计数字，多伦多地区新建独立房new detached home或者排房镇屋townhouse的均价是733,578加元，在416电话区号的市中心和靠近市中心的地区，独立房的均价已经超过1百万加元;而公寓楼单元的均价是442,672加元 ，两者之间的差价是290,906加元。   　　多伦多独立房价格飙升是因为土地资源缺乏，结果是开发商把有限的土地用来盖高层公寓楼，而且大多数是小户型的单元公寓楼。统计数字显示，现在新建公寓楼的单元平均面积是800平方英尺，比十年前缩小了125平方英尺。 　　小户型的公寓楼单元对于拖家带口的家庭来说显得过于狭小，而独立房或排房镇屋又太贵买不起，这让想在多伦多地区安家落户买房子的来说实在是让人郁闷。 　　3月上旬多市独立屋价升至110万 大涨21.3% 　　3月17日，多伦多地产局(TREB)公布了今年三月上旬大多伦多地区房市数据。如业内所预期的那样，本地房市在二月份提前迎来“小阳春”之后，三月上旬房地产需求仍保持强劲，推动成交量和平均价大涨，涨幅双双突破10%。 　　数据显示，在三月份的前两个星期，GTA房屋成交量为3838宗，比去年同期增长了11.8%。与此同时，房屋的挂牌上市量也上涨了8.4%。由于上市量的涨幅低于销量，这说明市场正在进一步收紧。 　　三月上旬成交量涨幅最大的是市内的镇屋，年同比增长21.9%。其次是905地区的公寓房，涨幅为19.4%。其他类型的房屋涨幅多在10%左右，只有市内的半独立屋的销量比去年同期下降了7.2%，这是因为市场内存货量过低，从而影响了销量。 　　评论人士指出，随着市内独立屋价格一涨再涨，让越来越多的人难以负担，所以转向较为便宜的镇屋、公寓房市场。相信在今年剩下的时间里，这两类房屋的销量将领涨全区。 　　不过，市场内对独立屋的需求仍然很强。三月上旬市内和905地区独立屋的销量分别增长了13.2%和12.3%。业内早前曾警告，加元汇率下滑将会导致海外热钱在春节后加速涌入，而独立屋市场将成为有海外背景的买家的聚集地。 　　至于大多伦多地区的平均房屋成交价，在三月上旬增长至62.01万元，比去年同期增长10.6%。全区各类土地房屋都录得大幅增长，其中市内的独立屋均价达到109.9万元，年同比增长21.3%，比二月份涨了近6万元之多，而市内和905地区的半独立屋、镇屋的增幅也在10%上下。本地公寓房的价格则在三月上旬保持平稳，市内公寓略有降价。 　　多伦多地产局主席艾瑟灵顿(Paul Etherington)表示，三月上旬无论是市内还是905地区的房屋销量都录得大幅增长，说明本地居民正在继续将买房视为一项长期的投资手段。不过，在本地某些社区，低层房屋的挂牌量偏低，抑制了销量的增长。 　　地产局首席分析经理门瑟(Jason Mercer)表示，在过去的一段时间里面，本地房屋的挂牌量增幅一直低于销量增长，这说明市场正在不断收紧，特别是土地房(独立屋、半独立屋和镇屋)，因此这类房屋价格的增长将保持强劲。另一方面，今年三月本地豪宅销售火热远胜去年，这也大幅推高了独立屋的平均成交价。  

    图片来源: Reuters 　　TD银行下调了对加拿大经济前景的估算，认为低油价带来的连环影响对加拿大今年的经济增长构成挑战。   　　第一季度的增长将尤为乏力，TD的首席经济学家克雷格・亚历山大（ Craig Alexander）在星期二公布的报告中预测，第一季度的年增长率将只有0.5%，他原来的预测是1%。   　　下半年回升 　　然而，TD暗示到今年下半年经济将开始回升。 　　亚历山大对加拿大广播公司CBC表示，毫无疑问，石油价格给加拿大带来了负面影响，但不至于使加拿大经济“沉没”下去。 　　他说，能源丰富的省份，如阿尔伯达省，将会感到“刺痛”，但其他大部分地区则会因低油价受益，低油价给经济增长带来的打击将可通加元疲软、低利率、美国的经济增长以及消费者们节省下来的能源开支等来缓冲。 　　少花800油费，多花600日常费用 　　TD的报告 说，低油价可以使加拿大的家庭每年减少约800加元的汽油费和取暖费，然而，加元走弱导致食品和消费品价格上升，加拿大人在日常饮食、消费上的开销每年多花约600加元。 　　TD预测加拿大今年的经济增长率将为1.9%，2016年为2.2%。 　　加拿大央行-加拿大银行预测的2015年经济增长率为2.1%。 　　失业率上升 　　但是，加拿大的就业市场将继续处在困难境地中。 　　TD的报告估计加拿大的失业率到今年年底将上升到7%，目前的失业率为6.8%。 　　报告说，裁员的行业将不仅仅局限在石油和天然气领域，与能源业相关的行业都将受到连累，进行裁人。 　　阿省房市继续下滑 　　与此同时，阿尔伯达省的房地产市场大幅下滑。 　　国民邮报星期二报道说，卡尔加里市通过经纪人的房地产销售量今年1月比去年同期下降38.85%，2月比去年同期下降34.22%。 　　埃德蒙顿市的房产销售在1月降了25.92%，2月的降幅为17.02% （比去年同期）。 　　在阿省的油砂矿中心  麦克默里堡 市(Fort McMurray )及其周边地区，房产销量今年暴跌，继1月份下降了53.19%之后，2月份麦克默里堡独立住宅的销量比去年同期下降了高达66%！    

现时已是报税季度，有会计师提醒民众，在申报项目时如实填写，不要虚报或漏报。特许会计师梁万邦指出，由于众多人士已采用电子报税方式，不用向税局递交有关的单据或文件，但政府列明保留权利，随时要求申报者递交正本以便核实资料，所以要妥善保存。   他表示，有些人在报税时误解或不清楚报税原则，例如买卖房屋，以资本增值理由课税。其实，当局会看纳税人拥有该物业年期、买楼意向，交易次数及职业等因素衡量。   假设申报者为家人购买房屋自住，因为对新居有不满意或其他因素，一年内先后有两次房屋买卖，此情况如获税局接纳原因，才可以使用资本增值为由申报，以其交易所得的利润一半课税。 图片来自网络 如果纳税人每年均有物业买卖交易，又报称是自住居所，加上其职业是地产代理，这是难以令当局相信是自用，实质是炒买房屋，当中所得利润视为收入，更要全部申报。此外，对于搬迁开支也是容易误解申报方法。梁万邦说，当纳税人已拥有一间房屋，又买另一房屋并搬迁，必须向当局说明那一间是自住。同时，搬往新屋与新工作地点超过40公里，才合乎资格填报搬迁开支项目。   梁万邦称，早前联邦政府宣布，在下一个报税年度容许家庭报税，国民应该为此作好准备。过去政府采取夫妇分开报税，如果丈夫的收入偏高，可以把部分收入拨作妻子，按其所属的税率计算。将来实行新的方式以家庭为报税单位，对高收入家庭有助减少税款。  

市民在物色居所时会选择市中心的都市生活，还是乡郊地区的宁静？有银行机构的调查显示，这都与年纪及家庭状况有关。   加拿大道明银行委托市场调查公司Environics Research Group，於今年1月至2月期间，向6,149名加人进行问卷访问，并将他们分类为家长及准家长，前者有4,455人。   结果显示，33%受访者表示喜欢居住在大都市，31%选择城郊地区，32%则偏好小城镇或乡村。虽然38%千禧一族及36%X世代，都想在主要的大城市居住，但对於已育有小孩或将计划生育的年青夫妇来说，都会生活的高成本及交通挤塞等问题，都削弱了在该处成家立室的吸引力。   道明银行房地产按揭部高级经理泰勒（Kate Taylor）指出，调查结果反映出「合适居所」（homefitting）的重要性，买家应该寻找一间适合人生不同阶段的房屋。以大多数年轻人为例，他们都看到都会生活的吸引力，但往往忽略背後所需承担的代价。然而，愈早开始为置业计划进行储蓄，亦显得日益重要。     「人们在城市里置业後，不论是共管柏文单位或是独立屋，都应该继续为未来作准备，一旦家庭状态有转变而想搬屋，都有这个能力。这并不代表他们就要搬离大城市，因为据调查所得，如果可以找到适合家庭需要的大面积柏文单位，年轻家庭都会考虑继续留守在都市里。」   开设免税储蓄户口存钱   不过她提醒买家，如果想细屋搬大屋，特别是要留守在市区，都要非常小心的计划，包括预留金钱支付搬了大屋後增加了的开支。   泰勒建议，开设一个免税储蓄户口（Tax Free Savings Account），定期储起一些金钱，除了以备不时之需，当每月按揭支出增加、地税上升及其他相关开支增加时，都可应付得来。首次置业人士，亦应该购买注册退休储蓄计划（RRSP），在买屋时便以免税方式提取2.5万元用作首期。    

有地产界人士表示，现今房价持续攀升，资金不充裕的年轻人，置业选址的考虑只能由价钱作主导，根本不能以个人喜好来决定。   地产经纪黎宇昌指出，现时多伦多的平均屋价已经达100万元，支付首期35%後，即仍要65万元房贷，按揭加上地税和水电杂费等住屋相关开支，每年大约要5万元。   如果要应付所有生活开支，税前的家庭年收入至少要有15万元，才能承担一间100万元的房屋。「人们在置业选址时，只能将货就价，喜欢那种生活模式已非首要考虑因素。」   吸引大批海外投资者来置业   他续说，多伦多的地产市道如此活跃，很大程度是加元汇率跌及银行减息的影响，吸引大批海外投资者来置业，导致本地的年轻买家，除了要面对本地买家的竞争，还要跟海外投资者一同抢offer，令房价被抢高了不少。     他举例，上星期他的客人看中了万锦市一间标价99.9万元的独立屋，共有6张offer，最後要114万元才能成交。「相对去年同期，可能只需80多万元便买到。但无办法，现在要找一间双车房独立屋，没有100万元是不成的。就算是镇屋，也抢到70多万元了。近期的屋价，可说是一星期比一星期高。」   不过他预计，入春後放盘数量会逐渐增多，市场上的选择多了，届时抢offer的激烈情况将会稍为纾缓，楼价在未来半年虽维持向上，但升幅不会太夸张    

　　越来越多的本地媒体和个人博客公开报道关于大量“黑钱”由中国大陆流入本地，且主要投资在温哥华住宅房屋及商业发展市场，从而抬高了温哥华的房价。而本地《省报》上月头版爆料中国警方近期在加拿大展开秘密行动搜捕涉嫌在大陆犯下贪腐罪、逃亡到加国的官员，剑指是要把这些官员及他们夹带潜逃的“黑钱” 带返中国。   　　根据国际调查记者联盟(The International Consortium of Investigative Journalists，简称ICIJ)披露的资料，多间离岸空壳公司跟温哥华、西温及列治文多处地址有联系。   　　报导引述一名不愿透露身分的消息来源称，“温哥华的洗钱活动非常庞大，但我不认为你能找到谁肯公开谈论这个情况，因为那是等于自割咽喉。” 　　针对怀疑有人在本地进行“洗黑钱”活动，温市政府有否采取行动，市政经理贝勒姆(Penny Ballem)拒绝正面回答，认为须查询警方。 　　而温市警察局长朱小荪也不愿接受访问，只通过发言人蒙塔古(Brian Montague)，强调当局跟多个执法部门，包括国际刑警紧密合作，但对个别案件或嫌犯，不能发表评论。 　　中国买家频开天价 　　商业地产服务公司Colliers’ Spark的研究报告显示，2014年投放海外的中国资金高达180亿美元，流入加拿大、特别是温哥华的资金也大幅上升。 　　Colliers温哥华的发言人科斯特(Kirk Kuester)说，中国资金渴望投入温哥华的住宅发展市场，从2013年中开始急剧加速，更多热钱投入商业房地产， 　　很多中国投资者，包括国企或较小型的私企，他们往往认为开出天价，就可以立刻完成交易，但他们对本地合约的谈判过程及开发项目的政治考虑，往往感到无所适从。 　　Kirk Kuester举例说，他本人就有两三名潜在中国客人，手持5亿元资金，想立即做出投资，但本地根本没有足够大规模的项目能满足他们，“有些人想在本地开发出像大陆那种规模的大型发展项目”，但随便一个他们心目中想做的，都会是本地历来所见过最大规模的计划。再看看本拿比、列治文、西温便知道，越来越多的中国家庭介入这些市场。 　　温哥华地产开发公司Westbank Projects的总裁吉莱斯佩(Ian Gillespie)称，在奢华公寓项目Fairmont Pacific Rim所售房屋中，1/3的买家为中国人，他们买房居住而非投资。“他们并非挥金如土只为大赚一笔，也不是打一枪换个地方。他们可能更愿意定居这里，” Gillespie表示。 　　卖鸭富豪砸5180万购入大温最贵豪宅 疑被坑? 　　3月10号加西网作为首家中文媒体披露Point Grey附近Drummond Drive4785号以$5180万的价格被华人买走的消息后，引发微信朋友圈长达两周的疯狂转发热潮。  

  　　温哥华的地产为什么疯长，华商巨富为何对它独有情钟，温哥华的地产泡沫有多大，何时会崩盘，支撑高房价的主要因素是什么，引起未来房价波动(上升或下跌)的因素又是什么，下面抛砖引玉，浅谈一下个人看法。   　　温哥华的房价升势是被政府抬高的，政府是被迫无奈的(不是一些人臆测的政府想多收地税这么简单)，未来趋势会被继续抬高 ，高成长期刚开始，会有15到20年的快速成长期。   　　在谈市场前，先认识一下房地产温哥华。温哥华的土地在地产上被 分为不同的区域见下图1。用大写的英文字母代替。 　　图1：温哥华地产局的地产分区图。 　　温哥华东区 ：CH(Champlain Heights); CO(Collingwood); VEDT(Downtown East); FR (Fraser); FV(Fraserview); GR(Grandview); HA(Hastings); HE(Hastings East); KN(Killarney); KN(Knight); MN(Main); VEMP (Mount Pleasant East); RE(Renfrew); RH(Renfrew Heights); SV(South Vancouver); VI(Victoria) 　　温哥华西区 : AR(Arbutus); CA (Cambie): CH (Coal Harbour); VWDT (Downtown West); DU (Dunbar); FA (Fairview West); FC (False Creek); KE (Kerrisdale); KT (Kitsilano); MH (Mackenzie Heights); MR( Marpole); VEMP( Mount Pleasant West); OA (Oakridge); PG (Point Grey); QU (Quilchena); SW (S.W. Marine); SH (Shaughnessy); SC (South Cambie); SG (South Granville); SL (Southlands); UL (University); WE (West End); YA (Yaletown) 　　温哥华被一条超级重要的贯穿南北的甘比大街(Cambie St.)(见图2中的蓝线)分成东西两大部分，这条大街重要到了英国皇室成员来温哥华，从机场出发都是走这条街，这条街中间是非常宽的绿化隔离带。历史上人文概念上的温哥华东、西区是以这条街划分的，东区居住的是普通民众，西区居住的是当时太平洋铁路局的董事，医生，律师，企业家贵族等上层阶级。但是，政府规划的地理概念上的地址划分是以安大略省街(Ontario St.)来分东、西区。安大略省街是与甘比街平行，在其东侧不远处的一条小街。 　　温哥华唯一条南北走向的地铁线(图2中的蓝线)，2009年落成的地铁线The Canada Line 就是沿着Cambie St.修建。从温哥华DOWNTOWN 的WATER FRONT 通到列治文市的温哥华国际机场。 　　之所以说这是一条非常重要的街，是因为它比北京的东、西长安街还重要。 　　在它的东、西两侧分布着温哥华的政治、经济、文化、交通、医疗、休闲中心或枢纽。几乎温哥华的所有资源(UBC除外，虽然UBC在温哥华，实际上它并不归温哥华管辖)都集中在这条街上了。