地产

　　近几年来，活跃于温哥华房地产市场的华裔买家开始将目光投向美国市场，美国房产业者也看好这一契机，希望借由当地稳定的经济环境、攀升的就业率和周全的投资保护法，吸引更多华人资金南下，其中多户型出租公寓楼成为一大主推热点。   　　都铎麦克劳德资产管理公司（Tudor McLeod Asset Management）总裁提希（Andrew Tischer）、公司执行合伙人迈尔斯（Maureen Miles）9日接受世界日报专访时表示，近几年来在美国的海外投资者中，华裔买家占相当大一部分，让他们注意到华人投资者的潜力。   　他们透露，已计划在4月中旬到温哥华开办讲座，剖析美国房地产现状和投资远景。 　　提希和迈尔斯将到温哥华介绍美国房市投资前景。                提希（图：受访者提供） 　　迈尔斯（图：受访者提供） 　　提希指出，美国较火热的房地产市场主要集中沿岸地区如旧金山、纽约、波士顿等。另外，一些中小型城市地产也逐渐复苏，如东南部地区城市，随着就业率提升，蓝领、工薪阶级聚集，出租公寓住宅需求大，加上一些地区的房屋空置率低，出现供不应求的情况，都是理想的投资标的。 　　他补充，美国一些大城市虽然因住房需求大而带动租金上涨，但与温哥华一样都面临房价高企，投资收益率较低的问题，因此在他看来，如美国东南部的新兴城市预期反而可获得更高的投资回报率。 　　对于主打多户型出租公寓投资项目，迈尔斯说，投资多户型出租公寓的优势在于资金流通上更加灵活，相对独立屋单位，受租客流失影响较低，一定程度上降低了投资风险，在管理和维护上也更便利，部分海外买家会将大楼统一托付给专业的资产管理公司打理。  

　　　2月建筑许可总值 温哥华逆势上涨 　　联邦统计局9日发布2月加国各地区建筑发出许可证统计报告，在全国整体总额出现下降之际，卑诗省和温哥华逆势上涨，突显加西地区对新屋需求的畅旺情况。   　　统计局数据显示，全国2月发出的建筑许可证总值预估61亿1460万元，较今年1月下跌0.9%，连续第二个月录得跌幅，且较2014年2月下跌达5%。这主要与魁省、亚省和安省等地的建筑意愿降低有关，这三省占全国建筑许可证总额比例的四分之三强。   　　其中亚省与1月相比，下跌5.3%至11亿8600万元，安省下跌5.3%至22亿1500万元，魁省则下跌3.3%至11亿8900万元。 　　卑诗省2月发出的建筑许可证总金额为9亿元，较2014年同期的77亿7000万元增长15.9%，较今年1月也成长17.4%，在各省中总额增长幅度最大。其中住宅建筑许可证总额约为7亿700万元，仅低于魁省的7亿7000万元，较2014年同比更大幅增加45.3%。 　　卑省非住宅建筑许可证为1亿9300万元，较去年同期下跌33.4%，总值也明显低于魁省、安省和亚省。但卑诗省不论是住宅或非住宅的建筑许可总额都较1月高出近两成。 　　若从都会区观察，也可以看出温哥华（大温地区）新屋市场的火热程度。当地2月发出的建筑许可总金额为6亿1260万元，较1月的4亿增长51%，单月上涨2亿元的幅度也冠于全国各大都会，较2014年同期的5亿2540万元也高出16.6%。 　　在加国各大都会中，2月建筑许可证总金额最高的是多伦多，达到10亿元，满地可则以7亿元排名第二，温哥华第三。 　　2月房价指数 温哥华持平 　　联邦统计局最新报告显示，与2015年1月比较，全加拿大的房价指数在大多伦多地区房价上涨的推动下，在2月上升了0.2%，也扭转了1月的跌势。不过，包括温哥华在内的近半都会区的新屋价格指数则都持平。 　　在这项报告调查的21个都会区中，有九个都会区新屋价格在2月未变动，包括卑诗省的温哥华和维多利亚，其中温哥华在2015年1月和2月的指数都为95.8%，维多利亚市则都保持82.8%。若与2014年同期比较，温哥华的指数下降0.6%，维多利亚则下降1.5%。 　　大多伦多和欧旭华（Oshawa）的新屋价格指数均在2月上升0.3%，成为带动全加新屋价格指数上涨的最主要动力。多伦多和欧旭华新屋价格上涨，主要是获益于市场改善，以及新开盘住宅价格走高，但一些开发商以促销优惠吸引消费者，也抵销了一部分实际价格涨幅。  

  在衣厂工作的王素凤(Soo Fun Wong，音译)9日出庭国宝银行案，她于2007年在新美贷款银行(Summit Mortgage Bankers)贷款42万元于布碌仑置产送儿子作为结婚礼物，每月须还款3380元，当时她还须偿还另一物业每月3254元、共31万6000元贷款。王素凤承认自己周薪只有200至300元，贷款由公公及当时未进门的媳妇金援。 涉嫌伪造文书帮助客户获得联邦购房贷款的国宝银行案昨日续审，由2007年在国宝银行造假申办房贷“重贷” (Refinance)的广东移民王素凤作为检方证人出庭。 王素凤在2007年8月在新美贷款银行贷款42万元，于布碌仑Maple大道买两家庭住宅给即将新婚的儿子，此后这笔贷款转移至花旗银行，每月须还款3380元，并自大通银行(Chase)借款10万元支付头期。然而同年更早之前，王素凤便已自大通银行贷款31万6000元于布碌仑37街购屋自住，在为儿子购置新屋后，她到国宝银行申请将这笔贷款“重贷” (Refinance)，每月3254元的还款额降低至2000元。然而这份于国宝申请重贷及于新美申办贷款的文件都有造假。 虽在衣厂工作，但王素凤在国宝提交的工作证明却是布碌仑一外卖店的厨师，月薪5200元。在辩方询问下，王素凤坚称自己不知情，将责任全推给国宝行员，并称国宝行员不知从何捏造该店的讯息，说了数次“不关我事”。辩方遂提出王素凤在申办重贷的两个月前、于新美贷款银行申办贷款的文件，发现当时王素凤便以伪造的工作证明申办贷款，不仅地址、电话、店名都显示为同一家外卖店，捏造的职位也同样是厨师，夸张的是，月薪竟高达1万1400元，暗指王素凤才是作假的关键角色。 原坚称“自己不知情”，并称“或许是巧合”，新美贷款专员说她是低收入，不符合贷款申请资格，要她去找亲戚帮忙；后接受王耀华辩护律师交叉职询又承认该外卖店为大伯经营，她还将内容交给大伯并告知对方银行会电话确认内容，律师质问她是否和贷款专员一起欺骗核实资料的员工，她回答称“是”。 王素凤在新美申办贷款时将Maple大道物业填为“自住”，然而交屋后却将两家庭住宅出租，每月共收租2500元，遭辩方质疑作假。王素凤辩称，最初确实要给儿子作为新婚礼物，然而原满意该物业的儿子变心，且因车道与邻居起争执，便迟迟未入住，之后将物业出租，并将租金收入用以还贷。 辩方并提出王素凤在2007年12月签字的两张支票作为证据质疑她低收入的真实性，一张支票是还给花旗银行的3380元、另一张是还给大通银行的 3250元，律师频问王素凤，“妳说周薪自200元至300元，可是光是12月你就能缴交约6500元的贷款，怎么办到的？”王素凤称公公及儿子的女友都有帮忙，且Maple大道的物业有租金收入，此外2007年10月后她在国宝银行成功申请重贷，原每月要还给大通的3250元只需还给国宝2000元。  

周四，安省最大的信用社Meridian Credit Union宣布，按揭利率将创新低，达到1.49%。 想要享受这个低廉的按揭利率，购房者需有18月的贷款期限，能够承受未来1年多的按揭利率的起起落落。 和之前的5年固定按揭利率相比，购房者可以利用此次按揭利率在18月的还款时间内，每借贷$100,000就能节省$1,600。 当然，这个较低的按揭利率还有很多附属条件。此次Meridian之所以能够这样“阔绰”是因为，相比满地可银行(BMO)，Meridian是一个大玩家。 图片来源：星报  

苏富比国际地产公司加拿大发布最新报告，解读在温哥华民众中等家庭收入仅为71140加币的情况下，到底是谁在购买百万豪宅? 这份名为《A Comparative Study of Top Tier Real Estate Trends Across Generations in Canada》的报告，通过该公司在加拿大各地的高销售量经纪的反馈，主要研究了是谁在买什么样的房子，用什么样的方式去买的问题。 报告指出，主要购买者是婴儿潮时期的人们，年龄在55岁以上，在更加传统的高级社区。有人缩小了居住面积，有人增加了居住面积，总之按照苏富比的说法，是找到了合适的住处。 他们更喜欢Shaughnessy和Kerrisdale这样的高端社区。年龄超过60岁的人群则喜欢大型豪华公寓，有豪华设施和更好的服务，隐私和安全性增加，他们也喜欢城市屋。 与此同时，X世代(34-54岁)和Y世代(不满35岁)的富有人群则对更加波西米亚风格的社区感兴趣，他们对住房的选择有完全不同的喜好。 值得注意的是，由于利率持续走低，这三个年龄组别的人都是通过房贷来买房的。 X世代因为有双收入而可以贷款更多;但大多数Y世代的人们则获得了父母的支持。 温哥华首次购房者的房屋平均售价为50万6500元，但苏富比研究的首次豪宅的购买者——年龄基本都低于35岁——最低房价也达到了80万到100万元。 这些Y世代的人群选择高级的公寓居住，但也有少量计划养儿育女的人们购买城市屋或独立屋。 他们不会搬到西区居住，他们更喜欢像奥运村或是煤气镇这样的城市化、临近工作地点的地方。 如果能够住在一个可步行的社区，他们愿意接受更小的空间。 Y世代的人群正在远离汽车，“追求反应更广泛的社会经济、族裔和语言多样性的社区”，他们更希望能够骑自行车或是乘坐公交车通行。 X世代则是最近东温房价飙升的主要动力。 他们追求的是家庭价值，好的学校。他们希望有面积约2500尺的独立屋，价格在100万到200万之间。他们愿意远离城市中心，而获得更大的居住空间。 苏富比公司预计，这群人才是受到温哥华不断上涨的房价最大影响的人群，“也将不断将高端社区的地域扩大，刺激新兴区域的出现。” 而与此同时，为婴儿潮一代提供大型公寓则成为开发商的良机。三分之二的婴儿潮一代买房都有现金能够付清全款。 苏富比的研究并没有过度关注外国买家，但承认他们也是高端市场的重要推动力之一。 国际买家认为加拿大的房地产市场可负担，而且更加关注安全和稳定。他们喜欢有好学校的安全、绿色社区。    

近几年来，活跃于温哥华房地产市场的华裔买家开始将目光投向美国市场，美国房产业者也看好这一契机，希望借由当地稳定的经济环境、攀升的就业率和周全的投资保护法，吸引更多华人资金南下，其中多户型出租公寓楼成为一大主推热点。 - 多伦多 51 网 都铎麦克劳德资产管理公司(Tudor McLeod Asset Management)总裁提希(Andrew Tischer)、公司执行合伙人迈尔斯(Maureen Miles)9日接受世界日报专访时表示，近几年来在美国的海外投资者中，华裔买家占相当大一部分，让他们注意到华人投资者的潜力。 他们透露，已计划在4月中旬到温哥华开办讲座，剖析美国房地产现状和投资远景。 提希和迈尔斯将到温哥华介绍美国房市投资前景。图为提希。(图：受访者提供) 迈尔斯。(图：受访者提供) 提希指出，美国较火热的房地产市场主要集中沿岸地区如旧金山、纽约、波士顿等。另外，一些中小型城市地产也逐渐复苏，如东南部地区城市，随着就业率提升，蓝领、工薪阶级聚集，出租公寓住宅需求大，加上一些地区的房屋空置率低，出现供不应求的情况，都是理想的投资标的。 他补充，美国一些大城市虽然因住房需求大而带动租金上涨，但与温哥华一样都面临房价高企，投资收益率较低的问题，因此在他看来，如美国东南部的新兴城市预期反而可获得更高的投资回报率。 对于主打多户型出租公寓投资项目，迈尔斯说，投资多户型出租公寓的优势在于资金流通上更加灵活，相对独立屋单位，受租客流失影响较低，一定程度上降低了投资风险，在管理和维护上也更便利，部分海外买家会将大楼统一托付给专业的资产管理公司打理。  

      　　这套顶楼公寓位于纽约布鲁克林福曼街(Furman Street)上，有6间卧室，6间洗手间和2间“半洗手间”(即没有浴缸的洗手间)。经苏富比国际物业公司估计，这套公寓估价高达3200万美元，仅税价就超过1万美元。这也将成为布鲁克林史上价格最高的房子。 　　让利夫夫妇萌生换房念头的原因很简单：太空旷。有一次利夫太太给丈夫打电话问他在哪里，之后惊奇地发现两个人同在一个房间长达三小时，却并不知道彼此的存在。这让二人开始觉得追求房间的面积完全没有必要。 　　现年53岁的斯图亚特・利夫是一名投机基金经纪人，经营着一家名为Cadogan Management的公司，业余时间也会给杂志写专栏文章，是个既有商业头脑又有人文知识的顶尖人才。夫人克莱尔(Claire Silberman Leaf)曾经是一名律师，现投身慈善事业。 　　利夫夫妇一口气买下了三个单元9套公寓，将它们打通装修成了现在的样子，阁楼上有攀岩墙，还带有一个能储藏3500瓶酒的酒窖。 　　从落地窗望向窗外，可以欣赏到曼哈顿湛蓝的天空和无敌海景，住在这套房子里，整个人的视野都会开阔起来。此外，这套公寓还配备一个完全私密的停车位。 　　门外就是75英尺长的观景台，在这里可以呼吸到高层的新鲜空气，一扫心头郁结。 　　为了营造自然的室外环境，窗外竟然还种着一颗矮桃树。真是会享受生活的一对伉俪呀! 　　大多数房间都能看到布鲁克林大桥公园、自由女神像和纽约市的风景。 　　朋友来了也不要紧，一起坐在电影放映厅里观赏经典影片，度过美好时光。 　　利夫称这套房子出售之后，两人名下再无房产了，并且决定下一步购买的房子一定会比这套的面积小一半。  

　　尽管温哥华房价持续走高，仍然有买家争先恐后进场炒房，究竟哪种人是这一波买房风潮的推手？加拿大苏富比国际房地产公司（Sotheby’s International Realty Canada ）8日公布报告显示，婴儿潮世代的人继续在加拿大的高端房地产市场发挥影响力，他们在资助子女购买住宅的同时，又卖掉自己的老房子后，购入更昂贵的住宅。   　　全国共有960万名在1946至1965年期间出生的婴儿潮世代，占加拿大总人口约30%，苏富比报告指出，这批婴儿潮世代人现正值50至60多岁壮年，他们当有不少人购买高档住宅，一般家庭年收入达到30万至60万元。   　　他们有财力在传统豪宅区购买入门级价格的高档住宅，一点都不令人惊讶，甚至在普通独立屋都索价100万元以上的温哥华或多伦多，两地的高档住宅区也能看到婴儿潮世代买家的身影。 　　在一轮又一轮房地产热潮后，目前100万元的住宅在很多大城市早已不算豪宅，眼下在传统高档住宅区内，入门级价位的独立屋，在温哥华须250万元起跳，卡加利是140万元，多伦多240万元，满地可150万至200万元。 　　对于所谓的X世代(36至50岁)和Y世代(21至35岁)的人来说，到传统豪宅区买房子是连想都不敢想的事情。不过，各种年龄层的买家面对近年来的低利率诱因，多数都会申请房贷。 　　报告指出，X世代人选择在好校区或者环境较好的住宅区买房子，通常会寻找面积约2500尺的独立屋或单家庭式住宅，价格约100万至200万元之间，这一族群的买家也是现在推高温哥华东端房价的主要动力。 　　Y世代人倾向在温市买共管公寓单位，最好是位于一个时尚的都会街区内，如煤气镇、冬奥村一带，就算是他们心目中的“豪宅”。不过之前有民调发现，高达72%的Y世代年轻人担心终其一生都买不起房子，因为房子实在太昂贵了，自己将来无法拥有自己的住宅。 　　苏富比报告说，在购买价格80万元以上共管公寓的Y世代的人中，大多数得到父母帮忙支付首付款。这与Genworth房贷保险公司7日发布的报告的论调一致，该调查报告说接近三分之一青年人在父母资助下支付购屋首付款。 　　X世代的人没那么好命，他们的父母都已进入老年，不具备拿出很多钱帮助他们子女的财力，因而X世代的人想买好点的房子，唯有动用储蓄和借大笔房贷。 　　数据显示，在温哥华首购族买房的平均购价大50万6500元，但苏富比研究发现，首次购买豪宅的人士（多数年龄不足35岁）的最低购价达80万至100万元。 　　多伦多市中心卑街(Bay St.)一带，数年新的共管公寓现在每平方尺售价达到近900元，一套两卧室的单位普遍索价60多至70余万元，如果没有父母赞助，Y世代的人几乎不可能买得起。  

　　 　　温哥华高端别墅项目以及研科花园 (Telus Garden) 办公楼以及临近公寓的开发商 Westbank Projects Corp 公司因为一个价值 4,700 万加元的项目已经十拿九稳地可以在温哥华西端 (West End) 有着繁荣的前景，麦当劳商业房地产服务公司 (Macdonald Commercial Real Estate Services) 如是称。   　　Westbank 的发言人确认到，该公司已经买下了阿伯尼街 (Alberni St.) 1550 号的 8 层办公楼，但是不能就对于这栋有潜力通过在开发变成“豪华住宅区”的房子的计划做详细的阐述。   　　“它现在是个办公楼，还没有立即对它进行计划，”该公司的发言人 Jill Killeen 说到。 　　然而，麦当劳商业房地产服务公司将这一地理位置描述成“上乘的市中心”楼房，靠近丹民街 (Denman Street)，而且濒临高豪港 (Coal Harbour)，可以俯瞰斯坦利公园 (Stanley Park)。占地约 20,000 平方英寸。 　　该栋建筑旨在朝着综合性发展，从温哥华的最高楼――201 米高、64 层的香格里拉酒店到萧氏大厦 (Shaw Tower)，环太平洋费尔蒙特酒店 (Fairmont Pacific Rim hotel) 以及伍德沃德 (Woodward) 的项目， Westbank 因开发高端建筑而闻名。伍德沃德的项目涉及到别墅、出租式公寓以及售卖式公寓。 　　促成这笔买卖的中间人是麦当劳商业房地产服务公司和 DTZ 温哥华房地产有限公司 (DTZ Vancouver Real Estate Ltd)。 　　记录显示房地产公司 Wicklow West 在 1996 年以 940 万加元的价格买下了阿伯尼街 1550 号的这栋建筑。而如今的售价是 4,700 万加元购买 100,000 平方英寸的建筑，也就是每平方英寸单价为 470 加元。 　　麦当劳商业房地产服务公司的经纪人 Clare Stevens 说自己认识这栋建筑的所有者已经十来年了，Westbank 首次提出售卖邀约是在 2014 年年中的时候，但是 Wicklow West 直到年底的时候才表示愿意售出。  

　　 　　非居民买房，从最初的留学生家长为子女在学校附近买个condo单位，到大量在好社区里购置独立屋，支付房款的方式也从现金付全款，到现在越来越多地使用银行贷款。加国几大银行为满足非居民借贷需求，逐渐放宽尺度和年龄限制。不过，借贷者的置业目的，经济状况和负担能力，本身的信贷纪录，仍是银行放贷前要考核的因素。     　　某大银行分行L经理表示，银行是否批准非居民的房贷申请，首先要的考虑是其购房置业的目的。作为分行，业务重点是个人财务，如果买家是作为长远投资（自住或者单纯出租），尤其是家长为留学子女买房，银行十分愿意提供贷款。他说，非居民最初比较常见的是用现金支付房款，但随著越来越多的国际学生计划毕业后留在本地工作或者申请移民，银行也愿意提供房贷帮助他们尽早实现安居。可如果置业的目的是将买卖房产作为一门生意，则属于商业范畴。所以，正常情况下，分行只为非居民提供一套住房的按揭贷款，若购买多套房，则视为商业性质，需要由银行的商业部门处理。   　　第二，银行要考虑借贷者是否有偿贷能力。这就要求其提供财务资料，例如银行存款、收入证明以及有没有其它投资项目。有些人声称自雇，有很可观收入，银行需要有合理的证明。另外，有些申请者虽在中国拥有房产，但就没有其它收入，或者已经退休，这些不动产只有在售出套现之后才能体现价值；或者一向没有储蓄；或者首付是以现住房抵押套现筹得，这些情况银行批贷时会很慎重。 　　首付比例高未必获批 　　曾经有种说法：非居民申请房贷时，只要首付比例超过35%，银行就不再要求借贷者的收入证明。L经理表示，首付超过35%仍需要考虑其收入。例如某人想买200万的房，首付能达到50%，然而他虽然有固定收入，首付的100万却是辛辛苦苦20、30年才储足。此时银行就要考虑其负担能力，银行担心的不是这200万的房屋是否会跌价，而是关心他如何偿还这100万的贷款。购买越贵的房子贷款越难，因为房子的日常消费支出、地税等都更贵。 　　第三要看借贷者的信贷记录好不好，若常欠债、曾经破产银行都会更慎重。L经理表示，总体上说，非居民与居民在贷款政策方面没有什麽不同，是否符合批放贷款的基本条件也是一样的，所不同的只是执行尺度上的区别。 　　年满18岁不再需要担保人 　　满地可银行（BMO）贷款专家Connie Xie表示，BMO的业务主打新移民、留学生和非居民，在非居民个人住房按揭贷款方面有一些优惠政策。例如某些银行只批准非居民一套房产的贷款，BMO的政策是，无论你是否在其它银行获得过房贷，只要在BMO没有贷款，就等同新客户发放房贷。此外，BMO的利率政策从上周起已经改为居民和非居民享受同等利率，而在这之前追朔至2013年5月，非居民获得的房贷利率平均要比居民高出0.25%。 　　再比如，25岁以下很少有收入来源的留学生，多是由父母提供购房首付。以前这个群体申请房贷时，BMO是要求有父母担保。但现在只要持有学签的购房者年满18岁，所购买的房屋价格在100万加币以内，就不再需要任何担保人即可申请按揭贷款。 　　Connie Xie说，比较多人关注无加拿大签证的非居民如何贷款，她表示，由于各种原因无法前来加拿大的客户，可以前往BMO香港分行递交房屋按揭贷款申请，由香港分行的职员作为见证人，确认申请者的身份，再将文件传到加拿大批准，所以不需来加拿大也可以办理房贷。她说这项政策存在至少一年，并且已有不少成功案例。 　　L经理表示，不少华人家长都舍得为在加拿大读书的子女买房，其所在银行对18岁以上能够签署法律文件的留学生，也可以提供房贷。不过银行更希望家长与子女联名置业，共同承担还贷责任。他说，年龄小的留学生独自在本地求学，家长不能太放松管理，因为有时他们会在理财方面出问题，或者有同居情况，将来房产的处理都会很复杂。 　　至于非居民没有来加拿大能否购房贷款，他表示，原则上是可以的，该行允许在北京开户，账户不需要前来加拿大激活，客户签署POA委托书也可以在中国通过律师签。不过买房置业毕竟是项大投资，买家还是应该前来观察再做决定为好。 　　还款期最长25年 　　据Mortgage Edge的房贷经纪黄浩介绍，目前只有几家加国大银行会做非居民房贷，可能也有外资银行做，但其它贷款机构就不提供非居民贷款。各家银行有不同的限制条款和贷款上限。例如丰业银行只能提供房价50%的贷款，上限是75万加元；TD和BMO都可以达到65%。另外，非居民最长还款期只有25年，贷款额超过100万时会比较慎重。  

　　加拿大多伦多和温哥华的房价让人咂舌，有买房意愿的人可能想扩大寻找范围，以买到价位更合理的房子。   　　MoneySense杂志最新一期中对加拿大35个大城市的房价进行了比较，结果显示，更适宜在北部城市买房置业。   　　根据房屋价值、价格走势、经济实力和租房收益潜力等因素的衡量，桑德贝成为最理想的购房城市。该市的家庭平均收入略多于$78,000，房屋均价略低于$209,000。 　　“桑德贝是一个日益繁荣的城市，10年前这里创办了Northern Ontario School of Medicine，吸引了很多学生来此求学。”MoneySense杂志的高级主编Romana King指出。“很多年轻人在此读书，然后开始慢慢爱上这个城市，并在此定居下来。” 　　桑德贝市中心 　　巴里在此次排行榜上位居第三位。Brantford、汉密尔顿、圭尔夫和杜兰/奥沙瓦也被列为前10名，而多伦多则占据第12位。 　　加拿大最理想的买房城市排行榜(前10名)： 　　1、Thunder Bay 　　2、Calgary 　　3、Barrie 　　4、Brantford 　　5、Edmonton 　　6、Winnipeg 　　7、Hamilton 　　8、Regina 　　9、Guelph 　　10、Durham/Oshawa 　　MoneySense还对多伦多、温哥华、卡尔加里和蒙特利尔的各社区进行了排名，其中，多伦多最适宜购房的社区包括： 　　多伦多Pleasant View社区 　　1、Pleasant View 　　2、East End-Danforth 　　3、Regent Park 　　4、Hillcrest Village 　　5、Milliken Mills West  

公寓楼效果图。 据澳大利亚多家媒体8日报道，一位来自中国的神秘买家近日以2500万澳元（约合1.2亿元人民币）买下墨尔本一套在建的豪华顶层公寓，创下澳大利亚公寓市场成交价新高。 据澳《先驱太阳报》报道，这位不愿透露身份的买家是一位想在墨尔本寻找落脚点的中国商人。 据悉，这套公寓面积约750平方米，位于名为“澳大利亚108”的公寓楼顶层，建成后将能从360度俯览墨尔本的景观。“澳大利亚108”共100层，约317米高，目前已破土动工，预计2019年完工，建成后预计将成为南半球最高的公寓建筑。 据协助达成这笔交易的房地产中介公司世邦魏理仕介绍，这一售价创下澳洲公寓市场的新纪录。此前的最高成交价出现在悉尼邦迪区，两套公寓的成交价为此套公寓价格。 世邦魏理仕的住宅项目经理莱奥赛利说：“澳大利亚108顶层公寓的售出为（房地产市场）定价设定了新的基准，打破了澳大利亚公寓市场此前的所有纪录。” 他说，这套公寓以创纪录价格售出证明了澳大利亚豪华公寓大有市场和吸引力。目前这栋楼1105套公寓九成已经售出。 事实+ 澳洲将打击外国人购房空置 据澳大利亚新快网援引《每日电讯报》报道，澳大利亚更多民众担心外国买家涌入导致澳洲房价居高不下。因此，由外国人购买的住房或将接受水电使用情况测试，以查看这些住房是否处于无人居住的空置状态。 联邦财政部政务次官奥德威尔表示，外国人买房而不住是完全的错误的事情，也有证据显示部分临时居民故意不把名下房产出租，从而避免外国投资监管委员会的监督。 阿博特政府正大力打击外国人非法购买澳洲房产的行为。此前，由奥德威尔主导的一项国会调查强烈批评外国投资审查委员会执法不严的现状。政府打算向外国购房者征收最低5000澳元申请费，利用这笔款项建立一个全国数据库，以监控非澳洲公民的住房交易状况。 奥德威尔表示，数据库能用于交叉比对住房的水电使用状况，从而查看这些住房是否被闲置。她说：数据库能让我们真实了解到外国人购房问题的广泛性和严重性。奥德威尔也暗示，政府或需考虑进一步对外国购房者征税，因为本地居民称购房申请费无碍外国人投资澳洲房产的步伐。

资料图片：蓝思科技董事长周群飞 港媒称，早前刚晋身中国女首富、曾是深圳打工妹的蓝思科技董事长周群飞，原来频频“扫入”香港房产，绝不手软，而且愈战愈勇。 据香港《明报》4月8日报道，记者发现，周群飞过去六年共斥资近4亿元，购入五个香港房产，目前市值已升至6亿元。最令人侧目是，购入房产全部一笔过现金支付。 周群飞于2009年开始涉足香港房产市场，先购入九龙塘尚御1座9楼C室连天台，成交价4782万元。及至2011年，楼市展开大升浪前，周群飞向信和购入火炭御龙山两个高层单位，涉资6080万元，同年周群飞与丈夫郑俊龙，联名以 2243万元购入观塘海滨道商厦。 2013年，周群飞再向新地购入寿臣山道单号屋，成交价达2.11亿元，同样一笔过现金支付，单是双倍印花税已需要1793.5万元，与天皇巨星陈奕迅一同成为该屋苑的业主。 周群飞祖籍湖南省长沙市，是内地大型的手机玻璃屏幕公司—蓝思科技（湖南）董事长，该公司向苹果、诺基亚、摩托罗拉等提供手机玻璃屏幕，并在长沙国家生物产业基地生产。 周群飞多年前曾向媒体说，蓝思科技迁移到内陆可节约大量人力成本，同时通过价格让利又能够把更多重要国际客户吸引过来；对于长沙来说将带动就业，全部工程完工后可提供2万个就业岗位，大多将在当地招聘。

　　近期大温地产持续火热，挂牌数目居高不下，在温哥华Oak和Granville两条大街出现一个街区几乎全部房屋一起挂牌的特殊现象，多栋房屋的地产经纪更是同一人，使用「土地组合」手法售屋，为卖方取得较估价高出一倍的价格。   　　如果近期经过温哥华市Granville街6100号路段或Oak街8100号路段，可以发现整个路段的房屋几乎全部都挂牌出售，连绵的地产经纪牌立在门前可说是蔚为奇观。这些挂牌上的地产经纪多为华裔，甚至是同一人，如Granville街6100号路段东面的挂牌全部为余曼华（Michelle Yu）包办。   　　商业媒体Business In Vancouver（BIV）报导，余曼华为贩售「多互相邻房屋」专家，此作法可让房价高出估价许多。例如在温市Granville街南端某个路段的单一房屋估价为170万元，但地产经济将整条街区进行「发展包裹」出售，整区价格为3340万元，平均一户为370万元，等于比原本估价多出一倍有余。 　　余曼华称，通常都是一个街区的全部屋主自己协商集体卖屋以做成单一土地计画，然后打电话给她。之后会与建筑师和城市规画师会面，搞清楚该地段的发展潜力。她表示，市府的社区计画可在网上找到，不难判断一个路段进行高密度规画的可能性。 　　社区发展计画可能会建议一块土地有2.5倍建筑面积的发展可能性，例如一块1万平方尺的土地，可发展为2.5万平方尺，每平方尺900元的的连排公寓（townhome）。 　　虽然利润惊人，但此类「土地组合」的卖屋方法仍有许多挑战，例如屋主等待土地重画从申请到通过的时间至少一年，虽然期间无法买卖房屋，但若土地重画后的密度高出原先预估值，屋主将可以赚得更多。   Granville街6100号路段东面整排房屋挂牌，经纪全为同一人包办。（记者朱冠华／摄影） Oak街8100号路段一整排的房屋挂牌，蔚为奇观。（记者朱冠华／摄影）  

　　温哥华高企的房价，难以负担的住房压力，让「微户型」（microsuite）公寓单位成为不少人眼中解决住房荒的选项之一。但因温哥华对「微户型」住房开发限制多，开发商将眼光投向规管较开放的素里市。   　　在温哥华和多伦多这样房市火热、缺乏可负担住房、人口密度高的城市，「微户型」公寓单元悄然兴起，所带来的高回报也受到开发商青睐。尤其像是在住房空置率仅为1%的温哥华，一个卧房的公寓单位每月租金平均达1038元，对于投资者而言，购入「微户型」公寓再出租，无疑成为一大投资方向。   　　在温哥华市中心东端推出Burns Block「微户型」出租公寓楼的建商Reliance Porperties，就已经把眼光投入到兴起的素里房地产。另如WestStone公司在当地推出的Evolve项目，最小户型仅316尺，售价为9万3900元，盼争取分食当地房市利多大饼。 　　该公司董事石杜伟（Jon Stovell）指出，Burns Block在2011年推出时成为全国最小的户型公寓，240尺的房子每月租金1000元，虽然价格不低，却备受重视。但是，温哥华规定除了市中心东端之外，规定住房面积不能小于398尺，为住房类型多样化制造了法例的障碍。而在素里市，不仅没有这一层阻碍，当地还聚集着大群的年轻人口，拥有便利的交通和休闲设施，相较于温市有更多的投资回报空间。 　　不过，也有人认为「微户型」公寓开发不仅不能解决住房问题，而且还会「占用」廉租房（SRO）空间。如Burns Block的前身就是营运了25年至35年的廉租酒店。     Evolve也推出小户型单位。（取材自Evolve官网）  

  　　大多伦多地区住宅的平均价于3月再升一成至61.3万元平均价，主要由于独立屋价飙升至逾100万元。   　　多伦多地产局市场分析主管默瑟(Jason Mercer)指出，由于市场趋势偏向高价屋，多市416字头地区独立屋价于3月飙升15.9%至104.2万元平均价 ; 　　905字头地区独立屋价也上升10%至70.9万元平均价。整个大多区的独立屋价平均上升10.9%至78.7万元。 　　柏文住宅与住屋价的差额于3月再增，大多区的柏文住宅价于3月平均增4.3%至 37.2万元平均价，但905地区的按年增幅是6.7%，是416地区3.3%的1倍。 　　905地区升至31万元;416地区升至39.8万元。  

    图片来源: Daniel Acker/Bloomberg 　　根据加拿大房贷保险公司Genworth星期二公布的调查数据，第一次买房子的加拿大人当中有大约三分之一从父母处获得资助。   　　该公司采访了1800名在过去两年中第一次购入房产的加拿大人。他们的年龄在25岁到40岁之间。Genworth是加拿大第二大房贷保险公司，因此这份调查基本上可以反映加拿大全国的情况。   　　在多伦多、温哥华和蒙特利尔以外的地区，超过一半的首次购房者选择的是传统的独立房。在这三个城市购买独立房的首次购房者仅占30%。 　　首次购房者平均为他们的第一处房产付出293000加元，首付平均为34000加元。他们中有22%从家里获得不需偿还的资助，有9%向父母借钱，5%把婚礼上收到的礼金用于买房，1%用上了遗产。 　　在房价最贵的温哥华和多伦多，获得父母资助的首次购房者比例分别是40%和35%。  

    大温房地产市场持续畅旺，许多房屋在挂牌后不久就售出。资料图片 　　温哥华房屋市场炽热，屋价上升，一些人慨叹已愈来愈遥不可及，温市信贷储蓄(Vancouver City Savings Credit Union)预测，如果屋价上升趋势持续，到了2030年，温哥华独立屋的平均屋价会升至440万元。   　　据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道，资料显示，温哥华新独立屋的平均价格已由2005年的701,094元，升至去年的1,914,069元，幅度高达173%。现在温市信贷储蓄更预测，温市独立屋的平均屋价到了2030年，可能会进一步增至440万元。   　　此外，《省报》(The Province)报道，最近一份报告指出，在温哥华房地产市场的海外买家中，中国买家仍然占主要之际，美国买家涉足温哥华房地产市场的数目也正在增加。还有，来自欧洲和中东的买家对温哥华地产市场的兴趣也愈来愈大。在众地区中，温哥华西区和西温最吸引海外买家。 　　《金融时报》(Financial Times)上周五刊登一篇文章，指过去一年，亚洲买家在大温地产市场海外买家中，占大约六成。  

　　财务经理苏林安玲表示，当为客人规划购买房屋，除了协助储备20%的首期外，还要预备额外的金钱支付楼宇成交时的税务和律师费，以及油漆等装修开支。如果未有足够的金钱支付首期，便建议延迟购买，避免债台高筑。   　　银行批款考虑债务比率   　　苏林安玲称，如客人有意购买楼房，建议他们提早储蓄金钱。假设夫妇打算购买45万元的镇屋，20%首期须付9万元。两人工作并各自购买退休储蓄计划，可以申请使用首次置业计划的25,000元，合共5万元余下4万元可以通过免税储蓄户口，2至3年的时间便能储备足够的金钱。 　　对于单身的人士，独自筹措20%首期并不容易。如果环境许可，他们与父母同住，每月支付数百元作为租金杂项，这样较快达成储蓄目标。 　　年轻一辈投身社会时间较短，在退休储蓄计划的供款不多，则可以利用免税储蓄户口，举例2009年时满18岁，每年5,500元供款额，至今已是36,500元，如下类推数年后可以付首期购买共管柏文单位。 　　她说，银行批核房屋按揭，根据总债比率（Gross Debt Service Ratio）不能超过32%，整体债务比率（Total Debt Service Ratio）不可多过40%。有些银行也会考虑借贷给低首期但供款能力强的人士，例如法律系毕业的学生，可能只须10%的首期，当入职后薪金较一般从事文职的大学生为高，他们会有足够的金钱应付每月的按揭供款。  

  大温房市多了美国买家的身影，而西温和温西则是外国买家的最爱。（本报资料照片）   　　大温房地产价格给推高，一般认为主因是给中国为首的亚洲买家抢高所致。但有报导指出，美国买家在大温房地产市场的比重有增加之势，其他国家及地区的买家也似乎对大温房地产市场有了兴趣。   　　根据金融时报（Financial Times）3日报导，在大温的房地产外国买家中约六成来自亚洲，但2014年美国买家人数有大幅增长的现象。报导中以「独特」形容大温房地产市场，因为房价虽屡创纪录，但买家的积极程度却丝毫无损。   　　除了亚洲和美国买家，加拿大苏富比国际地产公司（Sotheby’s International Realty Canada）地产经济伯尼施（Paul Boenisch）指出，欧洲和中东买家对大温房地产的兴趣也较以往浓厚，每个人都想来这里。 　　美元兑加元走强可能是吸引美国买家进入大温市场的原因，而其他国际买家想来大温的理由，伯尼施称不外乎大温安全，美丽和适合下一代，此外，在加国置产不需要居民或公民资格。他说温西和西温仍是最吸引外国买家的地区，但也会推动温东和北温的市场。  

　　 Viceroy Homes自1955年成立以来，先后兴建了约七万幢房屋，公司近期陷入关门危机。    星报 　　加国再有企业可能面临关门。有60年历史、由华人拥有的设计及建筑公司Viceroy Homes，两间分别位于安省霍普港（Port Hope）和卑诗省烈治文市的厂房，早前相继关闭，公司自去年圣诞节后，也没再出粮和提供医疗保障给130多名工人。   　　霍普港厂聘用了100多名工人，烈治文市厂房则有大约30名工人。由于资方没有明确指示，有工人曾经继续上班至2月13日，而霍普港厂房的电力上周已被截断，电话线也停止运作，厂房所属的诺森伯兰昆特西选区（Northumberland-Quinte West） 国会议员瑞纳尔迪（Lou Rinaldi）说：“对每个人来说，这都是无法理解的事情。”   　　无法联络华裔老板 　　《星报》曾经联络Viceroy Homes多名高层，以及公司现有两名华裔老板郭权宇（Kuen Yu Kwok，音译）和梁明堂（Ming Tang Liang音译），但都不得要领。工会代表则说：“没有人能够告诉我们发生甚么事，我们不知道工人会否收到薪金，或者能否继续工作。” 　　Viceroy Homes制造部总监塔克（Reg Tucker）2月时曾经承认，公司拖欠医疗保障款项、薪金32,266.46元和工会会费17,000元，他在仲裁文件中写道：“请接受我们的道歉，抢救工作正在进行，目标的尽快纠正。” 　　1955年创立的Viceroy Homes，迄今兴建了约七万幢房屋，预制房屋组件曾经远销至日本、南韩、西班牙、法国和德国。  

北京单价破10万元豪宅成交暴涨2.8倍   四环房价将进入8万元时代   中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，北京被“豪宅化”趋势将愈加明显，2013年以来，四环平均楼面价为5万元/平方米，其今年上市后均价将达到8万元/平方米   ■本报记者 王丽新   “豪宅元年”是业内对2015年北京楼市的界定。事实上，正是由于2013年以来的“地王”们都将在今年集中入市，各大豪宅项目的操盘手春节就开始焦虑。不过，从2015年第一季度豪宅市场的表现来看，借力于盘古大观的集中成交，北京豪宅市场成交量暴涨。   据亚豪机构统计数据显示，2015年第一季度，北京单价超过10万元/平方米的豪宅成交114套，与往年同期30套的成交量相比，暴涨2.8倍。   有业内人士认为，改善性需求的入市在一定程度上缓解了北京豪宅的销售压力，但这也加快了北京被“豪宅化”的速度。   值得注意的是，中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，随着2013年以来的地王相继入市，北京四环内房价将进入8万元时代。   单价破10万元豪宅成交量上涨   据亚豪机构统计数据显示，2015年第一季度，北京公寓豪宅成交均价排名前十的项目成交总金额为85.3亿元。   其中，成交均价最高的楼盘为万柳书院，总计成交15套，成交均价达134985元/平方米，成交金额为5.32亿元；位列第二位的是中轴国际，成交1套，金额为6600万元，均价为118669元/平方米；第三位则为盘古大观，成交96套，成交均价为107705元/平方米，成交总金额为68.17亿元；即使是成交均价最低的项目，均价也接近了7万元/平方米。   单价超过10万元/平方米豪宅成交量暴涨的背后，实际上是盘古大观的集中销售。“剔除盘古大观公寓豪宅的成交量，实际上今年与去年的市场成交量变化量并不是特别大。”某熟悉豪宅市场人士向《证券日报》记者透露，但总体来看，今年豪宅供应量非常大，预计将带来成交额的上涨。   值得一提的是，除了超过10万元/平方米的顶级豪宅市场成交量爆棚外，其他公寓豪宅和别墅市场成交量也相对活跃。   据亚豪机构表示，2015年第一季度，销售量靠前的别墅项目，单套总价全部保持在千万元级别，甚至更低。这体现出当前高端市场以改善性需求为主，预计随着二套房首付标准降低以及二手房营业税的减免，未来高端市场成交量还将提升。   事实上，记者近期实地走访位于东北五环外温榆河墅区内的融科·千章墅时也发现，现场有不少意向购房者。一位购房人告诉记者，来看房是为了换一套更好的房子。为此，该购房人已经出售了自家位于东三环附近的一处住宅。而对于选择在这个时间进行置换的原因，该人士称，因为感觉政策趋于松绑，房价很快会进入新一轮上涨通道，所以着急换房。   据该项目销售人员介绍，融科？千章墅是总价为千万元级的城市别墅，一期早已全部售罄，二期共139套，现在已销售了80%，目前有现房在售，预计今年年内将推出三期产品。“今年三月份还未结束，我们就已经完成了当月销售任务。”该人士向记者透露。   然而，鉴于高端项目的扎堆入市，总体来看，北京的高端市场竞争依然非常激烈。“2015年，北京将有20多个豪宅项目入市，其中拥有销售单价超过10万元/平方米房源的项目接近20个，而这些项目一半以上将是今年的新增项目。”北京万科高端事业部负责人高广汉曾向记者如是透露。   四环房价将迈入8万元时代   事实上，随着上述20多个豪宅项目的入市，北京楼市被“豪宅化”的速度正在加快。张大伟向记者透露，近两年，北京五环内住宅用地供应仅14宗，四环内仅有5宗，而未来四环内基本已经没有住宅用地。目前，五环内商品房住宅部分仅有存量合计在8万套左右，而四环的存量不足1万套。   “2013年以来，北京四环平均地价为5万元/平方米，四环到五环之间平均地价是3万元/平方米。”张大伟向《证券日报》记者表示，“按照这些地价计算，今年北京四环内上市的项目销售均价将在8万元/平方米左右，四环到五环之间房价则将达到5万元/平方米”。   事实上，纵观现在北京楼市豪宅项目的分布图来看，成交量和成熟度相对较弱的是南城板块，其他区域均有相对大量的在售热销豪宅项目。   不过，从成交量的分布来看，未来整个高端产品线将逐渐向南城转变。据中原地产统计数据显示，2010年以前，北京楼市60%的成交在长安街以北，但随着南城的发展，2013年长安街以南楼市成交量占到北京市场总成交量的55.5%。而在2014年，南城也以32847套的成绩占到总成交量的一半比重。   而从南城在售项目的房价来看，据《证券日报》记者了解，目前位于南城板块的在售项目中冶·德贤公馆均价为42000元/平方米，单套总价在550万元-800万元之间。“预计4月份将推出楼王产品，户型面价在134平方米至178平方米之间”，该项目销售人员向记者透露，主要针对改善性需求购房者，目前已经有不少购房者来访。   “北京五环内房价现在已经进入5万元时代了，随着北城房价过高，现在南四环不足5万元/平方米的成交价将促使高端购房者向南城转移。”有业内人士表示，而改善性需求的加速入市也给其市场提供了提升空间。   鉴于此，中冶置业集团营销策划部副部长吴博向本报记者表示，高端品质改善型产品扎堆，竞争激烈的背后，是今年将成为抄底四环的最佳时机。   事实上，2015年1月份，南四环外白盆窑地块被华润置地高价拿下，折合楼面价高达38000元/平方米，成为北京新一轮地王。张大伟表示，这只是近年南城土地市场的一个缩影，到目前为止，南城已有中冶置业、首开保利、华润置地、融创中国、中化方兴等众多一线品牌开发商争先入驻。   这意味着以往成交量和成交单价都较低的南城板块也开始向“豪宅化”迈进。实际上，去年8月份有市场人士直言，“预计北京四环沿线房屋均价破10万元/平方米也就未来两三年的事了”。    

多伦多及周边地区的房地产市场仍然火热，多伦多地产局TREB今天发表的最新报告显示，与去年同期相比，大多伦多地区今年3月的房产销售增长11%，几乎所有房型都处于上升态势，不过新屋上市的数量年度同比只增加了5.5%，低于销售数量增长。 多伦多地产局主席Paul Etherington表示，地产销售大幅增长得益于按揭利率的下跌，房屋变得更加容易承受，市场需求强劲，特别是低层房屋的需求大增，带动整个房地产市场的上扬。 他表示，大多伦多地区现在可以说是卖家市场，买家的竞争会带动房价继续增长，预计今年大多伦多地区的房地产市场销售和平均房价将会录得可观的增长。 今年3月大多伦多地区平均房价达到61万3933元，比去年同期增长10%;HPI房价指数也比去年同期升7.9%;增长最快的是416地区的独立屋，平均房价增长达到15.9%; 416地区独立屋今年3月的平均房价达到104万2405元，905地区的独立屋平均房价也达到70万9116元; 416地区的半独立屋平均房价为72万3167元，比去年同期升9.8%;905地区半独立屋平均房价为47万元，比去年同期增长9.2%; 416地区公寓均价为39万8337元，年同比升3.3%;905地区公寓均价为31万元，年同比增6.7%。  

坐落于多伦多高尚住宅区Bridle Path社区Park Lane Circle 40号的一幢凡尔赛宫风格的豪宅将于下周四公开拍卖，叫价1398万元。负责的拍卖行表示﹐反应非常之热烈﹐已有很多人在拍卖前实地参观了这个贵重物业。 不过细心的网友可能会发现，早在2013年11月这个豪宅就已经在媒体上曝光连连，因为那时候就准备拍卖，但最后不了了之。时隔两年，多伦多房市这么火热，拍卖行再次以1398万元的起价拍卖，这次会不会有买家出手呢?有网友跟着围观起哄，光地税一个月就2万，白给都不要。 据报道，这幢豪宅名为“Bridle Path Estate”，占地约2.4英亩﹐起居面积达到27000平方呎﹐共有8个睡房﹐14个浴室及1个大型舞厅;主人房设有壁炉及私人露台等。 跑马道：华人称雄的豪宅区 Bridle Path(跑马道)是多伦多最著名的豪宅社区之一，被地产界称之为“百万富翁大道”，这个传统豪宅区的居民是非富即贵, 房产价值是从几百万的地皮到三千万的超级巨宅。The Bridle Path因其景色宜人的地理环境，良好的私隐性和顶级昂贵的价格，经过近百年的发展，如今可谓是多伦多真正的第一豪宅区。 Bridle Path豪宅社区的居民以前一直以欧洲移民及其后裔为主，如今华人相继迁入。Bridle Path豪宅社区居民大学教育程度以上为53%;白领53%;平均家庭收入100万;主要族裔：Chinese 40%，Jewish 10%, Polish 9%, English 6%, Canadian 5%。多元的居民构成又共同体现了Bridle Path尊贵的地位和第一豪宅区的高尚。 据2013年9月统计报告显示，华人买走大多地区近三分之一的豪宅，其中York Mills 的两个豪宅社区成交量11间，而华人买走了4间。 2012年，一对华人夫妇大张旗鼓地拍卖位于6 Park Lane Circle的豪宅，使得这条豪宅街通过媒体的密集报道被公众所熟识，而这个豪宅的买主是住在烈治文山的一位华裔女士，以540万高价击败其他对手。在2013年9月，位于这条街的一间占地2英亩的旧平房，以578万的高价被另一位华人买家悄然买下，创造了这条街的新的传奇。 如今拍卖的Park Lane Circle 40号是一幢仿凡尔赛宫建筑风格的豪宅，该物业占地面积则有2.4公亩，建筑面积达2.7万平方尺，拥有8个睡房、14间浴室、1个大舞池、1间室内电影院、1个室内及1个室外泳池和1个网球场，室外则有达30尺高的科林斯柱(Corinthian columns)。该建筑最特别之处，是根据法国国王路易十四及帕拉第奥(Palladian)的建筑风格建造，而法国凡尔赛宫也属该风格。 空中鸟瞰 但负责设计的建筑师告诉国家邮报(National Post)，该屋的装修工作于5年前开始，但1年半前停工，因此室内有多个房间的装修仍未完成。 他还说，业主原打算将该豪宅全部装修好后，会叫价2300万元出售。但目前装修仍未完成，其银行建议业主在MLS上叫价1398万元出售。 卖家的地产经纪科恩(Barry Cohen)表示，该屋业主于4年前购买该屋后﹐便开始进行大型装修﹐打算将之变为帕拉第奥建筑风格﹐但不幸地由于业主在美国的投资失败﹐数月前银行要业主作出「大减价」(power sale)。 他指若买家日后打算依据原本的欧式设计﹐出钱完成该装修工程﹐估计室内的装修费约要100万元﹐室外的装修也要50万至75万元。  

　　疯狂的购房潮及不断高涨的房价让温哥华赢得了“百万房产城” 之殊荣。低贷款率，有限的土地及大量新移民的涌入都导致了温哥华房市的繁荣。但过热的房市也再次警钟响起。 　　Home buying frenzy and soaring prices have made Vancouver a city of real-estate millionaires. Low mortgage rates, a limited land base and a flood of new immigrants have contributed to the housing boom. However, warning bells have sounded over the red hot market.   　　对于在温哥华拥有独立屋的成千上万名业主来说，持续飙升的房价无异于中了彩票大奖。 　　目前，温哥华已售新建和现有独立屋的均价已经飙升至$190万元。而温市信贷储蓄（Vancouver City Savings Credit Union）更是惊人地预测，如果近几年的房价涨势继续保持，到2030年时温市独立屋均价将会飙涨至$440万元。 　　虽然房地产行业官员认为上述房价预测完全是理论上的假设和空想，但温市信贷储蓄却表示，其预测是为了给越来越高不可攀的当地楼市敲响警钟。 　　在10年前，楼市专家曾怀疑温市楼市开始降温，但是据《环球邮报》报道，温市公布的数据显示，去年温市已售新建和现有独立屋的均价已经飙升至$1,914,069元，较2005年的$701,094元飙涨173%。 　　疯狂竞标战屡见不鲜 　　在温市西端高档社区Point Grey最近举行的一场两小时的售房开放日（OPEN HOUSE）活动中，Royal LePage公司房地产经纪人莫里斯（Karin Morris）就亲眼目睹了楼市的疯狂。 　　据莫里斯称，这套位于Point Grey社区的独立屋的主人是一对从事专业工作的夫妇，他们在2000年花费$48.8万元购买了这栋独立屋，虽然这对夫妇现在已经搬到加利福利亚州居住，但却一直等到今年3月25日下午3点才将这栋房屋挂牌上市。在这栋房屋出现在售房网站不到两个小时后，一名买家就提出了与$228.8万元叫价相同的报价。 　　但是这对夫妇在接受记者采访时强调，耐心在售房过程中至关重要。在3月29日的售房开放日活动中，莫里斯原本预期只会迎来28位看房者，但结果却有超过100人前来参观这栋已经有52年历史的独立屋。 　　在售房开放日次日，莫里斯就开始收到买家的报价，并且在15个报价中没有一个需要融资。莫里斯称，竞标战已经变得疯狂，其中有四个报价非常接近。 　　最终，一名买家以$248万元的报价胜出，这个价格比这栋房屋15年前的售价高出近$200万元，比$228.8万元的报价高出$19.2万元。由于“8”在中国文化中是个幸运数字，因此温市许多房屋的叫价中都会看到“8”。 　　由于独立屋需求不断飙升，类似竞标战在温市并不鲜见。据Point Grey独立屋买家的经纪人称，这栋房屋的买家是来自中国的一个家庭，但他们不愿透露自己的身份。 　　买家掀起完美风暴 　　但据大温哥华地产局（Real Estate Board of Great Vancouver）总裁麦克劳德（Darcy McLeod）称，类似销售往往只是集中在温市西端的高端社区，并不是所有社区都会出现这种情况。 　　麦克劳德称，低企的按揭利率，有限的土地资源，再加上大量来自海外和其他省份的新移民移居卑诗省，促使当地楼市持续保持红火，而这也导致有点疯狂的购房者掀起完美风暴。 　　据不愿透露姓名的Point Grey独立屋卖家称，自从他们在2000年将房屋出租后，就看到房价一路飙涨，这让他们兴奋不已。他们最初是打算在温哥华退休，但由于他们已经在加利福利亚州发展事业，因此决定在那里扎根。这对夫妇毫不讳言地称，这栋房屋如此抢手亦令他们震惊。 　　虽然这栋2,164平方英尺的房屋状况良好，但按照温市的标准仍可将其拆除并重建一栋更大的房屋。这栋独立屋主要的吸引力就在于可以透过其前窗眺望美丽的山景和城市远景。 　　3月转售独立屋均价再创新高 　　据这栋独立屋的买家称，他们目前将会保持房屋现状。在去年7月，这栋房屋本身估价只有$35,800元，但其土地价格却超过$200万元。但是由于楼市持续红火，这个估价很快就已过时。 　　在上个月，温市信贷储蓄曾发表报告称，如果基于最近的房价涨势进行预测，从理论上来说到2030年时温市所有类型房屋的平均价格可能会超过$210万元。据温市信贷储蓄称，在过去10年温市独立屋、公寓和镇屋的平均价格已经上涨了126%，从2005年的$449,953元涨至去年的$449,953元。 　　温市信贷储蓄委托中央第一信贷联盟（Central 1 Credit Union）高级经济学家Bryan Yu和首席经济学家Helmut Pastrick对兰克数据公司(Landcor Data Corporation)的统计数据进行编制和提炼后发现，今年3月包括列治文和本拿比等郊区在内的大温哥华地区的转售独立屋均价已超过$140万元，创下历史新高，与去年同期相比房价上涨了16.2%。与此同时，温市待售房屋的销售周期也有所缩短，在今年3月现有独立屋的平均销售周期只有33天，而去年同期则为42天。 　　首次购房者陷入困境 　　目前，加拿大房价最高昂的城市――温哥华市已经成为房地产百万富翁的聚集地。 　　谭秉荣建筑事务所(Bing Thom Architects) 城市规划师安迪(Andy Yan)发表的一份研究报告称，在温市近68,600套独立屋中，有66%的房屋去年7月保守估价为$100万元或更高。 　　由于独立屋价格高不可攀，许多年轻消费者都将目光投向了转售公寓，在今年3月大温哥华地区的公寓均价达到$465,225元。 　　温市信贷储蓄社区投资副总裁布罗德里克（Andy Broderick）称，首次购房者将不得不接受面积更小的房屋并利用户外的公共设施，对于他们来说购房已经变得越来越困难。