地产

西区大街 老旧独立屋 联合放盘   温市多条主要干道旁的房屋，近来时常出现多个毗邻房屋同时挂牌出售的情景，即所谓的联合售屋（Land Assembly Sales）。据一些地产业内人士分析，该现象兴起的原因之一是当建筑面积许可放宽，屋主联合售屋卖出好价钱的机会较高；发展商通常也乐於获得较大地盘，兴建回报率较高的高密度住宅。   温市府近年来推出甘比走廊（Cambie Corridor）计划、马宝区（Marpole）社区计划等，提高建筑密度，特别是在固兰湖街(Granville St.)、渥街(Oak St.)和甘比街(Cambie St.)等温南路段，将建筑面积许可放宽为可兴建城市屋。该政策导致一些干道旁的独立屋陆续转手，转由发展商兴建高密度住宅。     据了解，温市西区干道旁的建筑，多为50至60年屋龄的老旧独立屋，近年来市场行情从170万元至250万元。但如果一个路段有10幢相邻独立屋联合出售，总售价可达3,000多万元，这就意味每户售价超过300万元，比单独出售的价格更高。   温市缺地  物业向高密度发展   专门销售温西物业的地产经纪邓跃，星期日对《星岛日报》记者表示：「假如10幅独立屋地皮整体出售，总面积为8万平方尺，兴建地积比率（FSR，又称容积率）是2.5，意味可兴建20万平方尺房屋。（若选择兴建）每单位1,500平方尺的城市屋，或是每户800平方尺的柏文单位，发展商的回报率算是很不错。」   不过，邓跃指出，向市府申请更改土地用途（Re-zoning）的结果通常是个未知数，所以卖家与发展商也要沟通合作，否则交易可能告吹。   另一位华裔郑姓（Shirley Teh，译音）地产经纪表示：「预计温市未来会见到更多这种联合售屋的模式，因温哥华缺少地皮，势必须向上发展、兴建高密度住宅，特别是西57街（W. 57th St.)以南的固兰湖街与渥街路段。」   目前正在固兰湖街一个路段及其他多个地方，代理联合售屋业务的地产经纪余曼华也认为，联合售屋模式有日益扩大的趋势（详另文）。   集体出售料蔓延至温东   在大温拥有20年业内经验的地产经纪余曼华，目前有数个联合售屋项目同时进行。   她星期日表示，未来甘比走廊第三期计划通过後的相关路段，以及在架空列车站附近，极可能会有更多这种联合售屋模式出现。   余曼华的销售网页显示，她月前曾售出位於固兰湖街6,100号路段共9幅独立屋地皮，总面积超过10万平方尺，挂牌价是3,364万元。   余曼华星期日向《星岛日报》记者表示：「未来在甘比走廊的确可能见到更多联合售屋情况，而且该趋势不会局限在温市西区，温东乔伊斯车站(Joyce Station)与其他架空车站附近，还有京士威大道(Kingsway)部分地点，都会见到这种现象。」   她说，温市府在官方网页都有公布所有社区发展计划的蓝图，大家可上网浏览及查询。另外，余曼华还说，整体出售的地皮，如是欲兴建长者之家、托儿中心或可负担房屋等，市府批准土地用途变更的机率会增高，因为对社区有所贡献。

图中的巷道就是文中所说的无主巷道。（明报记者摄）【明报专讯】在多市中区的老城区内，有一些无主的边角地块，它们既不属于市民私人拥有，也不是政府的财产，长期就这样处于无人理会的状态。 这样的一个地块就位于多市西区的德化林街(Dufferin St.)夹皇帝街(King St.)地区的Elm Grove Ave.，在一排老旧的小镇屋后面，有一条U形巷道通到大马路。而这条原本应属于私人物业的巷道，从19世纪末起就已经没有人交地税了，也就是说目前是无主的状态。 当地的市议员珀克斯(Gord Perks)表示：「没有人拥有它的业权，也没有政府打算拥有它。」 这种情况似乎仅出现在多伦多的老城区内，因为这里民宅与民宅之间的空地随著历史的变迁，其所有权已变得模糊不清，或是被人遗忘。 2012年有研究发现，在多市老城区以大学路（University Avenue）、布鲁亚街（Bloor St.）、皇后街（Queen St.）以及雪邦街（Sherbourne St.）为界的社区内，就有至少27条这样无主巷道。 珀克斯议员称：「我们追溯房产纪录，从19世纪90年代起就已经没有交地税了。」 在此情况下，市政府如果没有明确的市政目的，就不能够没收这条巷道。至于以私人身分来获取巷道的产权，其程序的复杂性和高昂的成本可以把所有人吓退。 「联邦和省政府的确有权拿到空置的产权，但也要按程序。你要发布公共通知，要求最后一位业主的后人把欠下的地税交足，看他们是否愿意补交长达一个多世纪的欠税。这不但花钱且司法程序很困难，省府和联邦对这么小的地块都没兴趣。」

  第一招：“情人眼里出西施”   俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。所谓找对买家，就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子最适合什么样的家庭生活习性和需要;然后再弄清有着这样需求的卖家主要分布在哪些群体里;最后找到他们，把房子卖给他们。这样，通过对买家进行正确的群体辨识和定位，房主就可以找到最看重自己房子的“那一个”，让房子实现“情人眼里出西施”的效果了。通常来说，新 群体购买和支付较高价钱的意愿较为强烈。   第二招：凸显房子的“迷人曲线”   找对了买家，接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。世上没有完美的女子，你感觉一个女子很美，是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢你的房子，所以这就要发掘出房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。卖房时，若能对房子的魅力点也即主要的增值因素进行突出的展现，定能让房子在短时间内迅速升值。因此，房主需在了解房子的基础上，在专业人士的协助下，挖掘房子的优势，让买家爱上你的房子。   第三招：抹去房子的鱼尾纹   找出了房子的主要增值点之后，还应找出房子的主要抑值点，围绕它们做一些改善性措施。这对房子的某些瑕疵可以产生有效的掩饰作用，从而提升房子的受欢迎程度。如：房屋若采光较差，可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救;房屋若通风较差，可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等。想要房子卖出好价钱，房主一定要从房子的细处着手，给买方留下好的印象。人抹去眼角的鱼尾纹，马上就会年轻漂亮许多——房子也是如此。   第四招：不断长大的金元宝   一个人买房，不仅只是为了居家生活，同时也是一项投资，并且是一项数目不小的投资，因此，在房屋交易的过程中，应将房子的未来升值潜力当作一张重要的牌，来增加自己谈判的砝码。从房屋增值的角度入手，对自己的房子进行投资分析，用令人信服的资料，让买家意识到他买到的不仅只是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。这可以使买家对房产增值予以重视，在一定程度上减轻房价给买家带来的心理压力，促进房屋快速成交。   第五招： 把房子变成“心灵鸡汤”   对于卖家来说，谈判的目标只有一个：将房子卖出好价钱，并且尽快地卖出。卖家必须尽可能让买家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未来家居生活情境。这样一来，房子就变成了买家的心灵鸡汤。买家因此会感觉到：你是站在双方共同的立场上来进行平等的沟通。于是，他的谈判立场也就会变得亲近而灵活。     第六招： 明确卖房的动机   你的动机是如何采取卖房步骤的决定性因素，它影响定价，投入市场的时间、财力以及为卖房所准备的每个方面。例如：如果你的目的是尽快卖出房子，会采取一种策略，而如果你想获取最大利润，从而导致采取另一种策略。   第七招：不要让别人知道你卖房的原因   你卖房的原因将会严重影响价格谈判的方式，保守此秘密至关重要。例如，如果他们知道你必须很快搬走，谈判时你将处于被动地位，当问起时，只说需换房，记住，只自己知道原因即可。   第八招： 房子定价前做好充分的市场调研并进行价格测试   订价的最高境界是让买主必须为你的房子付出最高的价格，做为卖主，如果订价过高，来看房子的买家少，会没有人下OFFER.。如果订价过低，将导致目标买家的错位，成交价会也不一定能到达你的期望值。了解你的竞争者，并知晓买主趋势的最好方法是参观其他卖主的售房开放日。注意其平面布局，现状，外观，土地面积，位置及其它特点，特别指出：不要光看叫价，要看实际卖价。   第九招： 外表很重要   你房子的“视觉”和“感觉”对总体感觉的影响比任何因素都大得多，买主会注意到所看到、听到、觉到甚至嗅到的，尽管你只是卖你的房子。你可能犯的最大错误是只依靠你自己的判断，不要羞于听取他人宝贵的意见，你需要对你房子的优点和缺点有一个客观评价。当然，优秀的经纪人会细心地与你讨论如何做才能使你的房子看起来更适合当前市场而且避免不必要的花费。   第十招： 去除异味   你可能意识不到，但哪怕很小的异味，如饭菜味，宠物味和烟味会使客户顷刻间失去兴趣，例如，如果客户知道你养狗或者吸烟，他们会开始特别留意一些烟味和污渍，尽管它们根本不存在。如果有一股让人捉摸不定的怪味，那么这种气味会让还没有进入房间的买家大皱其眉，甚至拒绝进入屋内。我们中国人屋内有时会有一种长久炒菜做饭之后遗留的气味。有时一些喜欢养宠物的人家会有宠物的特殊气息。房主久而久之已经习以为常，感觉不到了。更不用说在室内吸烟的家庭，屋内的烟气了。简单的办法就是让朋友，地产经纪诚实地告诉你屋内是否有怪味，而且要问清是什么样的气味。如果有，无论如何也要除掉它。   第十一招： 潜在客户越多越好   如果有多个客户中意你的房子，可能会出现互相竞价的可能，你将坐收渔利，如果仅仅是一个客户，你就只有你单打独斗了。   第十二招：谈价过程中应控制好情绪   请将你对房子任何感情因素抛开，生意归生意，感情归感情，谈判中任何的感情因素会干扰你的明智决定，处于劣势。了解什么动机诱发了买家买你房子：越了解你的买家，越使你占得先机。你将会掌控谈判的步伐和过程。按常理买主的目的是要以最低的付出买到最好的房子，知道他们的真正动机会使谈判更有效。例如，买主想急于搬入吗？想找好的学区吗？掌握这些资讯会让你立于不败之地。知晓买主的真正经济实力：应尽快知道买主的贷款能力和首付款项，以免浪费时间和精力。   第十三招： 再卖出现房前，不要签任何的买房协定   新的买房协定无疑于自划底线会让你在卖现房时产生强烈的急躁情绪，自乱阵角，乃卖房之大忌。卖出前，尽量不要搬出。如必须时，应告诉买主你有一个新房，所以想尽快卖出价此房，当然，在讨价还价时你要有所表示。不要设定期限：不要为自己设定最后期限，这只会为自己增加压力。   第十四招： 应阻止任何的合同条款偏离   例如，如果买主想在交换日前搬入，简单回答是，不可以，因为这违反了合同条款。要尽可能地让交易过程顺畅。   第十五招： 肮脏的卫生间是卖家的杀手   要知道如果买家是一对夫妇，那末太太往往是起决定作用的关键人物。在最后拍板出钱时，老公可以一展雄风，可是到头来，垂帘听政的才是决定性的人物。买家装修最注重的是厨房和卫生间。而这两点都和女性有极大的关系。一个让人作呕的浴盆和便池，或者只是干净，但是老旧的厕所只能告诉买家这栋房产的沧桑。   第十六招： 昏暗的房间，不见阳光的窗帘是阻止买家下单的一大原因   不知为什么有些人家的房间非常阴暗，似乎有终年让人无法睡醒的感觉。如果屋外有树叶遮挡阳光，应当修剪树枝，保持阳光通道畅通无阻。在你发现窗户外层由于风沙雨淋而导致蒙雾感时，应当立即清洗玻璃。在傍晚时分阳光并不充足的时候，打开立灯或者台灯，补充屋内光线的不足。   第十七招： 潮湿的地下室并不一定是发生了渗漏可是买家会狐疑满腹提出一大堆问题。   在下雨的时候，走到你房子的外部，察看排水管是否将雨水排放到距离房屋足够远的草皮上。再查看屋顶的排水管是否没有树叶，有无阻塞下水道。有些房屋的水道就被树叶堵塞，每次下雨，雨水没有流入排水系统，而是向外溢出，留到房子周围，渗入地下，造成地下室潮湿。   第十八招：其他必要的工作   房屋前后草地和车道，需要修剪草地和花卉，树枝，清理杂草和落叶;清洗外墙，门窗和车库门，必要的话重新刷漆。邮箱和门锁最好象新的一样，千万不要脏兮兮，生锈或挂的歪歪斜斜;门排号码清晰易看，千万不要少了一个号码或乱七八糟;清理排水管，槽，烟囱;室内的布置以整洁清爽为主，尽量减少不必要的家俱和用品，这样能让房子看上去大一点;把宠物带走，或放在屋外。  

在一个夏天的日子里，多伦多一名地产经纪如常带客人看房。他来到门前，先敲门一两下，然后高声说：“屋里有没有人，我们是来看房的。”   这是位于万锦市的一间吉屋，也就是说已没有人居住房子。入屋前敲门，还是必需的礼貌，但事先扬声说明来意，则似乎多此一举。不过，这是卖方经纪明确而特别的要求，这名经纪唯有按指示办，也没有猜疑背后的原因。   多伦多一些都市灵异传说都牵扯至著名建筑物Casa Loma。(互联网图片)   但甫入屋内，他渐渐理解到当中的理由。屋内的气氛阴森，墙壁的颜色，室内的间格，都隐隐的令人浑身不自在，而最大的惊讶是在二楼，那里所有房门都贴有黄符。“全部房门都贴了，就在正面较高的位置。”他说：“华人很多对符都会有顾忌。”   屋内贴符 令人怀疑闹鬼   事实上，华人对符的认知一般都涉及到鬼神，屋中贴符，自然会令人怀疑是否闹鬼。   他的客人是一家三口的成年人。他们没有多说，但眼神却不禁流露疑惑神色，虽然如此，还是很有方寸地看完整所房子才离开。   这是10年前的往事。这名至今已有超过20年资历的经纪表示，曾经见过有符的房屋不超过3间。   婴儿入屋大哭 客人即离开   他透露，有一些年轻家庭会带同手抱孩提看楼，不知什么何故，有些时候，这些婴儿入屋后便无缘无故大哭起来，每当遇到类似的情况，客人便马上要离去。   客人的反应也许与小孩对灵界特别敏感的说法有关。这名经纪同意，婴儿哭泣可能出自其他的理由，但还是有另一些情况是难以解释的。   他指出，一些5岁左右的小孩，已可步行自 如，与家人看屋时，一般都会在屋内来跑来跑去，但偶然却只是站在屋外，不肯跟随成人入屋，也说不出原因。他说：“遇到这种情况，客人也会离开。”据坊间传说，房屋莫名的不舒服感觉可能与闹鬼有关。   疑似鬼屋千中有二   粗略估计，这名经纪至今带客看屋超过4,000间，入屋后明显感觉浑身不自在有5至6间左右。如果再加上有黄符的房屋，以他的经历来说，这类疑似鬼屋千中有二。他没披露本身是否相信鬼魂之说，但言谈之间反映出仍然对那间房门贴符的房屋感到好奇。   他表示，曾经给予卖方经纪留言，询问贴有黄符的原因，但没有获得回覆，所以时至今日也不知真相。   茅道双修师傅法云子指出，房门贴黄符，很大机会是镇鬼之用。他表示，符有僻邪、镇煞、招财及镇鬼等法力，实际用于那一方面，则只是作法的师傅才知道，话虽如此，如果在住宅明显的地方贴黄符，通常都涉及镇鬼方面。   他补充称，不论是否涉及闹鬼，通常都是当屋内居住的人觉得有问题，才会找师傅落符。   世间上是否有鬼魂，众说纷纭。不过，这名地产则指出，温哥华曾经有鬼屋的传说，闹得沸沸扬扬。   据他忆述，买家事先知道自己要购买的房屋有闹鬼的传闻，但却不介意，而且连一些古旧的家俬买下来。   说也奇怪，这名买家住下来相安无事，只是他接待的客人则受到骚扰。据传闻称，这名买家其后把物业出售，于是将那些旧家俬移出屋外，过了一夜，却发现这些家俬再次出现在屋内。他表示，这宗闹鬼新闻已是约20年前的事情，资深的地产经纪应当还会有印象。

　　在近日的公众会议上，多伦多市民对分租屋绝大部分持否定态度，但一位在分租屋内居住了相当长时间、最后购买共管柏文自住的华裔则表示，以他的个人经历，分租屋虽然存在一些隐患，但对一些有困难的新移民、难民及低薪打工仔来说，倒也助了一把。   　　来自东南亚的华裔移民蔡清顺，从2009年到2014年，在士嘉堡冰梨路夹士刁路区域内住了将近5年。他形容在这座总共将近3000平方尺的大屋中，居住了8家房客。记得当年他搬入时，8个住处全满，是该宅的全盛时期。这个士嘉堡分租屋的格局是：二楼，住3户人家。一楼，在壁炉附近隔出一间，住着蔡清顺。楼下土库，另外住4户人家。   　　土库的租客，流动性相当大，常常几个月就搬家，租的基本是申请难民的大陆移民。但楼上的3户人家，则比较稳定。其中，一对夫妇带一个儿子，在楼上租了2个房间。儿子住的那间很小，房租300元;夫妇俩的房租350元。这对东北夫妇中，丈夫是留学瑞士的化学博士，但在加拿大找不到工作，太太在超市打工。后来太太去学了厨艺，自己开了间小咖啡馆，但客流不多，收入仍有限。所以现在还是买不起房子，仍然住在分租屋内。唯一可喜的是，他们的儿子升读了大学，也许要飞出分租屋。 　　二楼除了主人套房内有自己的厕所跟浴室外，只有一间带浴室的厕所可供洗澡，一楼二楼的房客都要轮候洗澡。一楼的厕所只有抽水马桶和洗手池，无浴室，而土库有两间浴室，是房东自己装修的。地库有两个厨房，但一楼只有一个厨房，因此一楼和二楼的房客都要错开时间煮饭。该房屋的车道被加宽，总共停了5辆车，车库内2辆，车道上停3辆。 　　分租屋的主人并不住在屋内，二楼的主人套房由一位单身香港女移民居住，月付650元，自己拥有一个洗手间。她没有稳定工作。有时在制衣厂上班，有时为人家做清洁。 　　楼上另外还居住了一对来自广东的夫妇。他们的房间较小，月租450元。其中，丈夫在餐馆做砧板师傅，一做30年。太太在超市打工，由于收入不多，他们也是在此间长住。 　　房东是福建人，他们也是做劳力工的。据说来加拿大时带了一笔钱当首付，就贷款买了这间大屋。房东住在附近，他们除每月来收租金，平时每星期倒垃圾，他们也会自己来处理。 　　蔡清顺说，出租屋虽然存在隐患，但对于没能力买屋或租住柏文的新移民、低薪打工仔、经济能力有限的学生或难民来说，是一大帮助，如果没有分租屋，都不知要住哪里了。 　　对于近来社会又开始关注分租屋的问题，蔡清顺认为，与其禁止分租屋，倒不如将之合法化，由市政府来规管，这样既保护了租客和房东的利益，也可为市府带来税收。 　　分租屋执法困难 詹嘉礼吁省府修例 　　昨天士嘉堡爱静阁选区市议员詹嘉礼重申，爱静阁选区是多市44个选区之一，但本区居民对分租屋的投诉，则占到全市的8%。说明问题的严重和居民的不满。 　　他表示，对于分租屋违反各种附例规定的执法，有一个关键问题，就是如果业主不同意，执法人员是无法进入物业的。这需要省府修改法律，帮助克服这个执法障碍。「这样的修例，早就应该进行」。 　　他说，加人以往的居家传统，一般是将土库出租，这是可以接受的，但按现在有些分租屋，分隔成5、6，甚至7、8间，或者更多，等于是开了一间酒店，完全改变了独立屋、半独立屋居家的概念。 　　他继称，目前本区就有一间这样的房屋在求售：12个分隔房间、7间洗手间。「这样的房屋不应该允许存在」。 　　来自印度的华人刘女士昨天表示，现在房价昂贵，有些人打算出租养房，也是可以理解。但是将房间分隔到3间以上，就太过分。 　　另有一位在士嘉堡居住了18年的张先生表示，可以想像，分租屋的业主多不会报税，而这对国库收入、对使用税款进行的基础设施建设等，都不利。 　　明天晚上7时到9时，在L' Amoreaux社区康乐中心，将有一个有关分租屋的公听会。另一个在5月7日晚上，芬治东路4640路的Francis Libermann天主教高中。

西海固，位于中国西部宁夏回族自治区南部的地带，是黄土丘陵区的西吉、海原、固原、彭阳、同心等七个国家级贫困县的统称，1972年被联合国粮食开发署确定为最不适宜人类生存的地区之一。图为宁夏西吉，站在糜子地里的两个人。 宁夏西吉，一个已移民村庄的遗民人家，孩子在墙上画的新房子 一个移民村里留下来的人家正在厨房里做午饭 宁夏西吉，一个移民村的遗民。该村原有42户人家，2008年大部分移民到千里之外的平罗县，目前只有四户留在村里生活，全部是老年人。 宁夏西吉，一个移民村里留下来的84岁老人

温哥华市近年来在市中心地带兴建不少商用大楼项目，预计将使得办公室空置率从现在的7%增加到12%，引发大温地区其他城镇市长担忧，温市野心勃勃的发展计画，恐导致开发商停止对周边城市的商业开发。 专营商用物业交易的Avison Young地产公司副董裴卓齐（Andrew Petrozzi）指出，温哥华正在经历10年来最大的一次商业大楼开发的大跃进，现正有220万平方尺的办公室空间在市中心地带施工，在2017年至2020年间预计还有240万平方尺的商业开发项目推出。 裴卓齐指出，这一开发势头将可能把现在7%的办公室空置率拉高到12%，虽然略微偏高，因为作为一个平衡的市场，通常空置率保持在8%在10%，但是对於本地一些商业业主而言，他们终於在连续15年面对商办单位低控制率的困境中，舒一口气。     温哥华市中心的商业大楼林立，但开发建设仍在持续。(取自维基百科)     不过，大温其他地区的市长们却并不乐见这种情况。高贵林市长史都华（Richard Stewart）表示，温市中心的办公室空间供应过度，将会给高贵林吸引商业开发的努力带来不利影响。他强调，现在市府想在捷运长青线沿线的新兴市中心地段引进一个商用大楼开发，迄今未能成功，担心之後难度会继续加大。 本拿比市长柯瑞根（Derek Corrigan）亦指出，温哥华市中心区大举开发办公室空间是不负责任的，与整个地区的发展战略也不符。按照区域发展计画，应当将住房和办公楼分散到大众交通沿线，鼓励宜居性，减轻市中心的负荷。 他说，大温各市镇都希望建立一个完整的社区，但现在的趋势是温哥华愈来愈挤，其他城市反而难吸引商用建案。温市中心继续增建办公楼，势将影响周边城市希望引进商业、创造就业的努力付诸东流。 温哥华市议员惠绮文（Andrea Reimer）指出，即使温市停止现在的发展计画，也不代表这些开发项目和资源就会流入周边市镇，而是很有可能离开卑诗省，「他们（开发商）可能会转而选择亚省卡加利、美国西雅图，就像之前因为无法租到合适办公空间，而离开卑省的公司一样」。 Tab标签:

过热的加拿大楼市一直上升势头不减，丝毫没有放缓迹象。但是专家警告称，加拿大房价已被高估35%，楼市可能面临比2006年美国楼市崩盘时更严重的泡沫危机。但在加国的疯狂购房潮中，市场回落可能会令那些从未经历过楼市衰退的群体面临重创危机。   （大中报泊然报道）据房地产研究专家贝斯（Hilliard MacBeth）称，加拿大每年的房地产投资约为$1200亿元，占到全国$1.8万亿GDP总值的7%。   但是，《经济学人》杂志最近发表的一篇分析报告却称，加拿大房价已被高估35%，贝斯表示，这显然表明全世界都在唱衰加国楼市。   实际上，除了《经济学人》杂志公布的骇人数字，还有不少专家警告称，美国在2006年经历的房地产市场崩盘有可能会在加拿大重演。   著有《泡沫何时破裂：加拿大房地产市场崩盘的幸存者》（When the Bubble Bursts: Surviving the Canadian Real Estate Crash）一书的贝斯指出，在美国房地产市场崩盘前，房地产投资只占到美国GDP总值的6%，相比之下，加拿大的泡沫更大，目前加拿大举国都沉浸在购房狂潮中。   除了《经济学人》杂志，加拿大央行行长波罗兹（Stephen Poloz）也在去年12月表示，加国房价可能被高估多达30%。此外，惠誉评级(Fitch Ratings)和国际货币基金组织（International Monetary Fund）也都对加国楼市过热提出警告。     楼市暴跌的赢家和输家   据贝斯称，如果加国楼市出现暴跌，最大的赢家将是18至34岁的千禧一代，因为他们无债一身轻，并且尚未购房。   贝斯指出，对于这些潜在买家来说，最佳策略就是储蓄更多资金用于支付首付，并等待楼市泡沫破裂。   此外，贝斯认为年龄介于55岁至69岁的婴儿潮一代业主也不会受到太大影响，因为他们购房时日已久，已经积累了充分的房屋净值。   但贝斯同时也指出，如果婴儿潮一代业主用房屋净值贷款装修房屋，或是为了帮助子女购置首套房而与他们共同分担按揭贷款，那他们可能也会面临难以顺利退休的窘境。   据贝斯预计，一旦加国楼市泡沫破裂，房价可能会暴跌50%，而那些在最近刚刚购房，年龄介于31岁至54岁的X一代将会受到最大冲击。   贝斯称，他的研究显示这个群体购房最多，家庭债务水平最高，但在免税储蓄账户、互惠基金和股市中的投资却最少。   楼市销售仍然火热   加拿大地产协会上周公布的统计数据显示，加国今年3月的房屋销售量较2月攀升了4.1%。   在过去10年里，加国的房价一路高歌猛进，其中仅在过去一年中，最炙手可热的多伦多和温哥华楼市就分别上涨了7.8%和7.1%。   与此同时，今年3月的MLS 房价指数也较去年同期上涨了4.95%，全国平均房屋售价比去年同期飙升了9.4%。   加拿大地产协会主席安加（Pauline Aunger）指出，持续低迷的低利率虽然有利于改善住房负担能力，但同时也驱动了需求并推高了房价。目前加国五年期固定按揭贷款的优惠利率已经低至2.74%。   但多伦多地产经纪勒波（Barry Lebow）至今仍对1981年利率飙升至21%时的情景记忆犹新。他认为加国楼市一旦出现回落将会令许多人措手不及。   勒波表示，有许多加人都未曾经历过楼市衰退，其中包括很多地产经纪人，一旦楼市崩盘，势必会带来严重冲击。   CMHC仍然乐观   安省奥云湾市场调研公司North Cove Advisors的总裁兼楼市分析师Ben Rabidoux 也对加国楼市过热感到担忧。他指出，加国创记录的房价收入比，以及不断创下新高的家庭债务水平都令人担忧。他同时称，目前的高房价和低利率已经令加国楼市陷入困境，尤其是目前的住宅投资已经与1970年代和1980年代楼市衰退时的投资水平持平。   Rabidoux同时指出，建筑业就业人数占总就业人数的比例创下历史新高，也意味着楼市衰退将会令整个国家经济和就业市场遭受重创。   但是，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）仍对加国楼市表示乐观，其认为加国楼市只是略微过热，房价增幅只比家庭收入高约3%。   按揭及房屋公司首席经济师杜甘（Bob Dugan）认为加国楼市回落的风险较低。他指出，楼市回落是由多种因素促成，包括过热、过度建设和房价增长加速等。      

继本月早些时候，多伦多Park Lane Circle 40号的一幢凡尔赛宫风格的豪宅宣布拍卖之后，本周四（4月23日）本地的高端房屋市场上又有一间超级豪宅挂牌待售。这所名为“积分之屋”（Integral House）的现代派建筑位于市中心玫瑰谷（Rosedale）社区Roxborough Drive 194号，是加拿大著名数学家斯图尔特（James Stewart）的遗物。   斯图尔特可能是加拿大最有名的数学家了，他在微积分方面造诣极深，其编撰的系列教科书被北美80%的大学和中学所采用。与此同时，他还是一位音乐家和社会活动人士。在本世纪初期，斯图尔特斥资近4000万元建造了这座依山而建、富有现代派气息的五层住宅――“积分之屋”。在这所房子里，斯图尔特举办过数以百计的社会活动，以及数场高水平的音乐会。   在2014年，斯图尔特被查出骨髓癌，并于当年年底去世，而“积分之屋”在举办过一场告别音乐会之后就一直空置。今年年初，他的继承人最终决定以2800万元出售这幢极具纪念意义的房屋。在本地的高端房屋市场上，“积分之屋”的挂牌价排行第二。 平心而论，多伦多算不得富豪之都，比曼哈顿等地还有不少距离，但是我们的这个城市着实是不少超级豪宅的。今天，我们就来盘点一下多伦多市面上最贵的10所房屋： High Point Rd 10号：2880万 这是目前本市市面上最贵的房屋，位于本市著名的豪宅区Bridle Path社区，共有10间卧室、15个浴室，一个可容纳12辆汽车的大车库，以及一个可容纳100人的宴会厅，总居住面积达到2230平方米（上下两层）。如果只是一个四五个人的小家庭，住在这所房子里简直就会孤单地发疯，甚至会迷路。 Bridle Path 6：2500万 与其说它是一幢豪宅，还不如说是一家休闲旅馆。它的宅基地为四英亩，甚至有一个高尔夫球场，内部设施包括：14间卧室、豪华室内泳池（内含20张座椅），一个可容纳40辆汽车的大车库，和一个超大的露台。前主人明显是一个派对狂人，这个设计简直就是为了通宵Party量身定制的。 High Point Rd 36号：1980万 话说每个富豪都有点特殊的嗜好，上面那幢房子的前主人是个派对狂人，这间的前主人则八成是美食狂。这间外形像博物馆的宅子共有7个卧室和11个浴室，还有一个“装备到牙齿”的厨房，仅餐具就满满一个房间，饭厅更是如同餐馆一般。 Yorkville Ave 118号：1890万 这间超豪华公寓位于市中心约克维尔区的Hazelton大酒店顶层（第19层），总面积540平米，一共有三间卧室、六间洗手间，五个壁炉，视野绝佳，可以360度欣赏市中心美景，屋主还有权利享受到酒店提供的24小时服务。 Old Forest Hill Rd 26号：1800万 这幢古朴典雅的住宅专为喜欢享受英式绅士生活的富豪打造：18世纪样式的石砌地面、传统且正式的饭厅、酒窖，甚至有一个设备齐全的服务员专间。房屋共有六个浴室、五个卧室、八个停车位和一个大露台。 Park Lane Circle 46号：1690万 这间屋子并不在于面积，一共只有六个卧室、十间浴室，不过设施异常齐全。可提供地热的大理石地面、可加热的车道、保姆房、齐全的佣人设备、娱乐室、温泉室、健身室、含有数十个监控摄像头的保安系统……光是看看这些设施清单就能让人直到这是一间多么高上大的宅子了。 Valleyanna Dr 28号：1680万 这是一间占地超大的平房（bungalow），而且前任主人也是一个派对狂人，内设可以容纳32人的剧场、一个巨大的露台和一个室内泳池。卧室只有五间，浴室卫生间倒有九间，充分满足派对的需要。     Yorkville Ave 118号703房：1590万 这也是一间位于市中心约克维尔区的超豪华公寓单元，也是在Hazelton大酒店，一共有四间卧室和五个卫生间，内设只能用一个词形容――“耀眼”：定制的大理石台面、樱桃木的家具、各种镀着24K金和水晶的家具，还有从酒店大堂直达的私人电梯。这间公寓也可以出租，租金是每年6.55万元，几乎都够一个房子的首付了。 Warren Rd 263号：1560万 这是一幢石灰石砌的房屋，看起来样式较为老旧，但是近五年内进行过大翻新，增设了按摩房、瑜伽室、电影厅、室外温泉池和图书馆，大门用桃花心木镶水晶玻璃，门把手则是24K镀金。 （牧涛编译）

　　今年房地产市场非常的活跃，现在大温哥华地区的销售与房源比高达32 %，这是自2007年以来，最热的卖家市场。现在有很多买家购买地产，有些是投资，有的自用。我也看到越来越多的公司举办地产投资研讨会。我们房地产经纪人最常见的问题之一是：我们应该在哪里买?   　　我的答案是：这要看情况。看你购买地产的目的是什么? 作为投资或自住?如果是一种投资，你要的是现金流还是升值潜力?如果你是买房自住，这也取决于你的生活方式，你在哪里工作，和许多其他因素。   　　MAC营销公司编制了一份报告，以图表方式概述2015年影响大温哥华房地产市场的经济因素和统计数据。 　　其中(下图)显示8年来(从2006年11月2014年11月)升值最多的地区之冠为温哥华东区，其次是西温哥华和温哥华西区。所以，如果你想买升值最多的地方，这个图表也许提供了一些线索。   　　下图显示了2014年全新水泥公寓的吸收率。代表了在2014年开始发售的全新水泥公寓，有多少比例已经卖完。南本拿比/Metrotown地区全新水泥公寓的吸收率为75 %，是大温地区卖的最好的地区。其次是温哥华市中心Downtown 及北本拿比。   　　下图显示了目前ADVENT物业管理公司所管理之物业(少于20年的公寓)的平均每平方英尺的租金。根据CMHC租赁市场报告，2014年，大温哥华地区的租房空置率仅于0.7%，低于全加拿大各大城市的2.0 %平均空置率。   　　我结合了以上两个图表来比较看看哪些区域可以提供最好的租屋回报，我用了不同地区每平方英尺的平均租金除以每平方英尺全新水泥公寓售价来计算。这是一个相当简化的计算，还有许多不同的因素需要考虑，例如物业税税率，首付比例的金额等等需要纳入考量。   　　您也可以和第一张图表比较，看看哪个城市拥有最高的增值，来寻找符合您想要的投资地点。你可以在这里下载完整的 MAC-Intel-2015报告。

大温建筑土地稀少，物以罕为贵。拥有许多土地的原住民部族、卫生局和大学等，近几年开始与私人发展商合作，互惠互利，所得还用于帮助原住民就业、医疗与学术研究。   近月来，大温多宗大型发展计划就是显著例子，温市甘比街(Cambie St.)夹西57街(W. 57th Ave.)一幅本来属于温哥华沿岸卫生局(Vancouver Coastal Health)约9公顷土地，已售与地产发展商。据悉成交价超过2亿元，该地计划发展成高层柏文组成的高密度住宅区，还设计有医护与长者护理中心。   图为温哥华沿岸卫生局出售的、温市西57街约9公顷土地。资料图片   加拿大土地局(Canada Lands Agency)，以及3个卑诗原住民部族，包括马斯琴(Musqueam)、史戈米殊（Squamish）与塔斯里尔-沃特斯(Tsleil-Waututh)，月前达成一项总值3.02亿元的协议，将共同开发温市格雷岬(Point Grey)、甘比(Cambie)，以及西温市的总共3幅土地，总面积达32公顷，未来发展据估计会带来数以十亿元计经济利益。   另外，两个发展商去年年初，在三角洲杜华逊（Tsawwassen）渡轮码头附近原住民土地，兴建大型商场，包括沃尔玛（Walmart）和Rona等进驻，预计2016年春季落成启用。该商场将分为两大区域，分别占地120万平方呎和55万平方呎。杜华逊原住民部族（Tsawwassen First Nation），不仅获得经济利益，还希望藉此对族人提供就业机会。   本拿比西门菲沙大学(SFU)内大学城(UniverCity)，已住有3,500个居民，就是SFU发展过剩土地，再把所得用于学术研究的例子。   据悉，卑诗省的4个卫生局在全省拥有许多土地，专门替卫生局管理地产的部门就有700个员工，所有获益再用于医疗系统以及兴建新的长者医护中心项目上。

  这项改建计画预计今年夏天展开，明年底完成，总投资金额高达3亿元，扩建完成后，由时尚顾问提供私人购物服务的特别展售空间，将比现在多出一倍，整体店面将延伸到目前运动用品专卖店SportChek之位置。   美国知名精品百货Nordstrom在温市的分店，预计今年9月中开幕，Saks Fifth Avenue与来自魁省的品牌Simons据说也都有进军温市的计画。Nordstrom的温市分店，与Holt Renfrew甚至仅有几街之遥，温市的精品百货战争，可说是一触即发。   取材自Holt Renfrew官网   Holt Renfrew董事长德比夏（Mark Derbyshire）显然并不惧战，他接受媒体访问时强调：“任何形式的竞争都是很棒的。”   德比夏进一步指出，Holt Renfrew在高档精品百货中占有优势，因为他们能掌握时尚奢华生活的动态，温市分店也是他们旗下七间店当中，营业额排行名列前茅。   德比夏表示，Holt Renfrew并非传统百货公司，他们注重的是与客户间的互动关系，强调所有的员工能以总共30种语言跟客户沟通，这样的消费经验是他处无法提供的。   Holt Renfrew先前曾表示，今年将在网路上新辟促销战场，在卡加利与多伦多的分店亦有扩建计画，将在2017年底完成，另外也将在满地可（Montreal）与密西沙加（Mississauga）等地开设分店。  

温哥华市府早前批准开发商Brenhill Developments在耶鲁镇的公寓建案，换取社会福利屋住房，遭市民入禀法院并胜诉。不过卑诗上诉庭已推翻法院裁决，支持市府决定，但驳回理由尚未公布。   市府23日透露，上诉庭已驳回之前高法的判决。Brenhill Developments发表声明称“终于松一口气”，让他们可按照计画继续开发项目。   反对开发项目的新耶鲁镇社区协会（Community Association of New Yaletown）通过代表律师贝克（Nathalie Baker）对判决表示失望，但在上诉庭公布驳回原因之前，无法发表评论。   市府以换地方式同意开发商兴建36层大楼，较当地原本规画的人口密度高出五倍。图为大楼完工示意图。   伟景温哥华主导的温哥华市议会，批准Brenhill Developments在Helmcken街508号市府土地上兴建36层豪华公寓，以换取开发商在该公司拥有的Richards街1099号无偿兴建社会福利住房。   但新耶鲁镇社区协会认为，市长罗品信与市议会在2013年7月举行开发案公听会时早有定见，蓄意隐瞒与开发商达成的换地协议，没有披露相关文件，涉嫌欺骗公众，因此入禀法院要求撤销该开发案。获高法判决支持。市府随后上诉。  

加拿大分契式大厦(Condo)市场近年受到地产投资者的青睐，但有地产分析员指出，地产投资信托(Canadian Real Estate Investment Trust，REIT)比分契式大厦单位的投资，回报更佳。   据《环球邮报》(The Globe & Mail)报道，加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)的地产分析员比较了多伦多、卡加利的分契式大厦市场，以及两个分别在多伦多、卡加利拥有出租物业的REIT，分别是CAP REIT和Boardwalk REIT，发觉在长远来说，REIT的回报表现比分契式大厦市场显著为佳。   分析报告表示，虽然人们在情感上通常认为购买实体物业资产较有把握，但事实上，REIT在大部分时间的投资表现，是好过分契式大厦市场的投资表现。   比较显示，分契式大厦市场在部分年份表现较佳，特别是2012年至2013年之间，但在整体的2008年至2014年间，REIT的投资回报比分契式大厦市场的年度回报多出逾一倍。在多伦多，分契式大厦升值7.5%，当地REIT有10.8%回报；而在卡加利，REIT的回报有8%，而分契式大厦只升值1.7%。平均而言，分契式大厦单位的年度回报有4.6%，而REIT的年度回报有9.4%。   加拿大分契式大厦单位，近年备受投资者的热捧。资料图片   分析亦警告，高楼价和高水平的家庭债务、利率，可能令分契式大厦单位的价格下挫。另方面，REIT则让投资者享有更大的弹性，投资者在股票市场出售REIT单位，比在楼市下跌时出售单位，更快和更容易。

　　温哥华近期出现整个屋段以「打包」形式出售的情况，「打包求售」的每间独立屋的叫价，往往比单独求售每间高出一、二百万元，有专门做「打包」的地产代理表示，其实买入这些「打包」盘的，约七成为本地发展商，海外买家只占少数;而98%放盘都是由业主主动联络代理提出放盘。代理也发现，「打包求售」近日也扩散到温哥华以外城市，远至内陆维农也有业主要求集体放售。   　　温哥华近期出现整个屋段以「打包」形式出售的情况，早前在格兰护街(Granville St.)，9间屋「打包」放盘，成功以33,640,660元成交，每间屋的成交价平均为370万，较市价约170万，高出200万元。   　　另外，最近在西54街(W. 54th Ave.)就有一连7间独立屋，以2,810万价钱放盘，每间屋的放售价介乎360至450万元。对比之下，这些大约50至60年楼龄的房屋，一般叫价在200至250万之间，「打包」放售的叫价明显高出一截。 　　集体放售在近年愈来愈普及，有地产经纪称，这些集体卖屋的情况之所以愈来愈常见，主要是由于市府的城市规划。由于温市市府近来积极发展主要街道的土地，并透过重新规划用途，将原本只建独立屋的地皮，改为发展多层住宅项目，因而令不少业主获得发展商的主动游说。 　　70%买家为本地发展商 　　该经纪说，买入这些放盘的买家，占70%是本地发展商，海外买家只占少数。她说∶「本地发展商比较了解各个地区的发展，而买家亦不限于温市，在列治文的发展商很多时亦会跨区买盘发展项目。」 　　她又表示，发展商完成交易后，不一定会发展住宅项目，部分买家计划用来开办老人院、托儿中心等设施，但主要视乎市府是否批准申请。 　　该经纪说∶「有些业主被发展商接触后，便会主动联络邻屋的业主，谈好了，便再联络我们，希望将集体放盘。」她表示，大部分人都以为是地产经纪主动游说业主作集体放盘，但实际上都是业主主动找她。 　　她说∶「可以说，最少有98%是业主联络我们表示想放售，而这些个案近日亦明显增加，以上周为例，一周内我已接到38个类似的查询，放售地区亦不限于温市，列治文、素里、新西敏，甚至远至维农(Vernon)地区也有。」 　　至于集体放售的原因，余曼华说，除了因为放售价相对较高外，多数卖家都是较年长的一辈，他们都希望支持市府发展社区，让发展商善用地皮，建多些房屋给下一代，让年轻的一群有机会置业安居。她说∶「希望市民大众都明白，集体放售的卖家，并非一心只为利润，他们都知道社区需要发展，但土地的确不足。」

　　调查显示房地产竞购战已经由多伦多蔓延至周边。星岛图片   　　春季房屋价值调查显示，房地产竞购战已经由多伦多蔓延至外围地区，由奥克维尔蔓延到韦比都变成抢手地方。   　　据加拿大《环球邮报》(The Globe & Mail)报道，《环球地产》(Globe Real Estate)的房屋价值调查证实，房屋竞购战已经超出了多伦多核心的界限蔓延到905的区域。 　　房地产经纪今天已觉得大多伦多地区的部分地区有很多的房子可供选择已经成为往事。 　　“买屋需求无处不在” 　　Realosophy地产公司总裁John Pasalis说：“该数据已经显示出一些令人惊讶的热点会在奥克维尔(Oakville)、康山(Thornhill)和杜咸(Durham)区等。很明显这不是一个只属于多伦多的现象。” 　　Pasalis说房地产竞购战也发生在超过200万元大关的房地产市场。他还指似乎很多人认为只有首次购房者才被多重优惠吸引，但事实情况不是这样，他说：“很多人其实仍未意识到购买房屋的需求正无处不在。” 　　Realosophy为《环球地产》度身定制的春季房屋价值调查表明大多伦多地区(GTA)在第一季度的价格比去年同期上涨约8%。 　　Pasalis 还指出今时今日可以看到买家的房地产竞购战已远远超出了核心地区，在杜咸区，例如部分的鲍曼维尔(Bowmanville)、皮克灵Pickering、阿积士(Ajax)、韦比(Whitby)，奥沙华(Oshawa)和卡灵顿(Clarington)都很受欢迎。再者如果房屋位于地铁站附近更为抢手，势必掀起房地产竞购战。

大温房市节节高升，很多人将矛头指向国外买家。有媒体报导指有温哥华地产公司针对特定物业，到国外寻找买家，结果以高出牌价500万加元的售价成交。   有媒体报导，指温哥华一间地产商负责当地一项金额达千万元的物业项目，但业主要求不得在加国市场公开，因此该公司前往以亚洲为主的海外市场展销，最后以高出要价500万元的价格售出。但该地产公司并未透露成交物业的类别及位置等细节。   报导指出，此项交易也突显了多个面向。有人认为，若此一物业为土地，则显示卑诗省缺乏对外国买家的规管，例如加拿大多个省都有相关规定，包括对农业用地的持有。一些国家则采取限制或额外课税制度，在卑诗省则都欠缺。   温哥华有一笔物业以超过要价500万元的成交价卖给外国投资者，引起颇多议论。（Global News）   但也有地产专家指出，政府或可订出一些限制条款，但是否有效则难说，且可能会面临很多实质上的障碍，甚或连合法性都可能遭遇挑战。   虽然还不清楚该笔交易是否为商业物业，卑诗大学都市经济和地产中心教授萨摩维尔（Tsur Somerville）表示，无须担心国际买家来温买下商业物业，因为没有投资者会买下办公室大楼后任其空置，因此不论是谁买下来，都会尽力寻找承租方。  

对于愈来愈夸张的抢offer现象，有华人地产经纪指出，准买家必需了解所购房屋的真正市价，不要盲目跟风狂抢，亦避免用过高价钱入货，最后银行估价不足，要自行补贴差额。   至少3-5张offer技抢购   资深地产从业员关荣光指出，目前楼市求过于供，一般新盘挂牌上市，至少会有3至5张offer抢购。但他认为，抢offer之说不代表甚么，因为只要屋主开价低于市价，自然会抢offer及超叫价成交。   “一间市值80万元的房屋，开价70万甚至60万，必定会吸引大批offer，纵使最后以高于开价20多万成交，比叫价多出25%，一切都是假象。我会鼓励屋主以正常市价来开价，这样入来的offer才是具实际意义的竞价。不过，在目前求过于供的情况下，成交价高于市价几万元也很普遍。”   小心银行估价不足   另一华人地产经纪John Chai称，一间求售房屋收到5至7张offer已见惯不怪，他提醒买家，在投入竞价战时不要盲目追价，以免高于市价太多，银行估价不足，难以做足按揭。   “60万以下的细屋及200万以上的大屋，最常出现成交价不正常地高于市价的情况。经济能力较佳的买家，以为比市价多付10万元抢得心头好，按揭也不过每月多付数百元。但当银行按市值而估价不足时，买家便可能要自行补贴那数以十万元的差额。”  

无论股市、楼市如何走向，大多数处于底层的百姓和民众，都是最底层的铺路石、接盘者。   从2007年股市的蜂拥，到2008年底股市的跌倒谷底，一大批上班族的血汗储蓄被套在股市，我身边一个朋友，2007年的上证指数6000点时购买的一只股票，到了如今的4300点都没有解套，8年光阴，100万本金，最低跌到仅剩下20万。   看清股市、楼市的陷阱与机会，你才有可能避免成为下一个被猎食者的命运。   如下20个警示恒言，希望能够帮到您。   1、中国楼市正在陷入严重供求失衡，这是毋庸置疑的。根据国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”2014年的调查，各地规划的各种新城、新区建成后，可以容纳34亿人。注意，这足以容纳34亿人的房子，是未来几年的增量，而且没有包含大量的小产权房、集资房。这是目前的市场状况。   2、总理在3月15日的新闻发布会上，向房地产行业传递了温暖的信号，甚至表示欢迎外国人到中国置业。因此，2015年从政策面看，不会有利空，只会有利好。   3、可能会在2015年大面积实施的房地产救市政策，大概有以下几个：政府减少或者停止建设安置房，从市场上购买或者补贴中低收入人士租房、买房；减税，包括首次置业契税和二手房交易契税；降低首套房甚至二套房的首付；增加公积金对购房者的支持力度；从贷款和融资角度，给与开发商资金支持。   4、救市政策的最终结果，会让一线城市和部分强二线城市的楼市迅速回暖，并出现价格上涨。比如深圳，已经如此。   5、绝大多数三四五线城市，由于供应量巨大，存量足够用，人口增长缓慢甚至出现流失，因此楼市很难回暖。长远看也是如此。   6、中国已经从“印钞票保增长”的时代，切换到“印股票稳增长”的时代。前者是通过货币超发，带来资产泡沫，推动房价上涨，从而产生“购房赚钱”、“不购房恐惧”效应，推动城镇化发展，从而实现GDP高速增长。但发展到今天，货币严重超发，企业负债率畸高，绝大多数城市住房过剩。所以，这个时代必须结束。   7、“印股票稳增长”是说，国家通过IPO注册制改革，降低企业上市门槛，通过直接融资来给企业“加杠杆”，从而引导社会资金流向实业，激发大众创业、万众创新的热潮。在这个时代，楼市资金必然流向股权市场。所以，楼市的好日子结束了。   8、如果说中国人的投资方式进入了“卖房炒股”时代，那么这个“房”指的是低效无用的“房”，而不是所有的“房”。这个“股”指的是股权投资，是一级市场的股票（创业者的股权）和一级半市场的股票（合伙人获得的股权激励、PE/VC拿到的股权），而不是二级市场的股票（新股发行价购买的股票），更不是三级市场的股票（正常交易中买到的股票）。   9、未来买“三级市场”的股票，风险是非常大的。一级市场的股票，也就是创业者的股权，是“印刷出来”的，基本上零成本（更多是技术、管理和经验），所以他们是这个时代的王者；合伙人获得的一级半市场的股票，是超低成本的。毛大庆抛弃万科，是他不愿意只获得一级半市场的股票，他要去一级市场上“印股票”。   10、其实“三级市场的股票”，又可以分为两级。没有被庄家“价值发掘”的，流通中的股票，才是真正的“三级市场的股票”。被庄家炒高的股票，其实已经是“四级市场的股票”了，普通股民往往买的就是这种股票。所以，他们是真正的跟风者、弱者，也注定是中国这轮新的资产配置革命的牺牲品。   11、从过去30多年中国房价变迁的历史，你能发现这个基本的事实：房价没有真正涨多少，是货币超发在推着它走。如果将房价换算成当时的猪肉、大米的价格，除了一线城市房子获得溢价外，其他城市的房价在比值没有发生多大变化。   12、常有朋友问，中国房价到底能涨多高。那要取决于国家发行多少货币。未来“有用的房子”，其价格也许跑不赢美元，但一定不会输给人民币。   13、从2014年开始，绝大多数城市“有用的房子”（可以出租，可以自住，也可以出售的房子）已经变成一种“慢资产”。它可能两三年都不涨，但如果从超长时段观察，比如20年，它仍然可以抵抗通胀   14、在当今中国，有人口增量的、行政级别高的城市，比如首都、直辖市、计划单列市、省会城市，其中心区的普通住宅，仍然是非常好的长期投资工具。   15、未来10到20年，中国投资的主战场是股权市场、股票市场，这是毋庸置疑的。但股权和股票，从某种意义上是说是虚拟资产，或者叫信用资产。没有信用，一切增值保值无从谈起，这信用不仅是企业信用，还有国家信用。有了信用，就能保值增长吗？还不行，还需要有技术、有管理、有市场。   16、人民币计价资产都已经出现了泡沫，其中最严重的是创业板的股票，人口流失城市郊区、新区的房产，位置不佳的城市综合体，还有中国现当代书画作品等。这些资产，你要千万小心。他们已经进入博傻期，也就是说，持有人需要找个更傻的人，卖出去。   17、人民币汇率已经高估，这是不争的事实。预计2015年需要贬值3%到5%。中国目前广义货币M2增速比GDP快5%左右，这种背离如果持续，人民币早晚有一天会大幅贬值。能避免的办法，只有通过改革，实现经济转型升级，同时控制M2增速。你在资产配置时，需要考虑这个问题。   18、如果你有条件，可以配置美元、欧元资产，前者将继续升值，后者算是抄底。   19、中国股市高溢价时代，最多维持到今年年底。随着IPO注册制的全面实施，股票供应量加大，平均市盈率将不断降低。大部分中国股民，会在今年前半段赚点小钱，在今年年底前后，或者明年上半年血本无归。他们是这个时代的铺路石，这是无法避免的伤痛。   20、如果你人到中年，创业没有机会了，炒股票也没有内幕消息，对于投资又不太熟悉，到国外配置资产也没有条件。那么，你抗御通胀的工具，还应该是大城市中心城区的普通住宅，中小户型的。别被“卖房炒股”的说法忽悠了，选择自己最安全的方式活着，比赶时髦被骗要好很多。

据2015年《中国国际 报告》指出，中国人出国投资移民人数不断攀升，2012年输出资金近200亿美元，不过美国房地产经纪协会的数据显示，2013到2014年，中国人单是在美国买房就花了220亿美元(约合1300亿人民币).   随着美国签证制度进一步放宽，以及中国中产阶层人数继续增加，未来在美国买房的中国人还会持续增加。那么，在美国买房要注意些什么呢？   买什么类型的房子？   首先要搞清买哪种类型的房屋。美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅(house)，联体别墅(town house)，公寓(Condo)。对于投资者而言，独栋别墅最具投资价值，公寓最没有投资价值。从过去30年美国公寓价格变化规律看，公寓建成之后价值会逐年递减，因为美国的人工很贵，老旧的公寓需要花费大量的钱去维护，所以超过20年房龄的公寓基本就无人问津了。而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永久产权的，土地在一直升值。相信大家都很容易弄明白这个道理。   养房费用有哪些？   1)房产税   房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才涨一倍；实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权，房子的建筑成本只有2000多人民币一平米，也就是说大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分摊到70年里，你所花的钱比美国的房产税其实还要高不少。   2) 房屋保险   在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。   3) 物业费   物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元；那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。   面积计算与国内不同   美国房子面积是以人能居住的面积来计算，不是以建筑面积计算，美国别墅的地下室的，如果没有专修，这就不会算在居住面积里的，阳台和车库也都不计算在内，够人性化吧！不仅如此，综合美国的房产价格，不能只看单纯的面积价，而是要根据整个小区附近房子的价位。很多人买房子买的是独栋别墅和联体别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等综合因素。但是有一点，举例： 当房子标明是2000(大约200平方米)平方英尺，售价30万美元，那么，这个2000平方英尺一定是实际居住面积，是不包含车库、阳台、地下室和公用过道、电梯等。   哪些要素影响房价？   一般美国独栋别墅至少三卧起，联体别墅两卧起，当然卧室、卫生间越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比，价格不是采用中国国内的面积乘以单位价格来计算。此外，美国别墅外的花园土地面积越多，总价也会越高。   买房与移民无关   买房与移民美国没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。买房可以被视为一种投资行为。   买房交哪些税   美国买了房子虽然永远都是自己的，但买房后每年都要交税，直到永远(除非你卖掉)。美国政府每年征收相当与房地产值百分之一到百分之二的财产税。相当于每过五十到八十年，你就要把你的房产值，再向政府交一遍。如果你没有钱按时缴纳房产税，那么，美国政府可以没收你的房产。把你的房产拍卖，用以抵偿欠税。   另外根据美国各州的法律不同，业主每年所需缴纳的物业税为房子总价的0.5%-3%不等。如果出租，还要缴纳租金的5%-10%作为管理费。中国的富人一直在盼着房子升值，而很多美国人却巴不得房子降价，因为地产税会随着房价涨跌。   卖房赔了也要交税   “外国人”在美国的房产，如果是出租，每年获利部分的交税额为个人所得利润的20%，如果一年的个人所得为5%-7%，即这5-7%的20%要交税。扣除房子的折旧费，一般3.5%左右的20%为实际交税的费用。美国国税局定义的外国人，不是正常意义上的外国公民，而是一年中在美国居住时间未超过183天的外国人。   如果房产卖掉，则需要交房子获利的33%，在此之前卖方还要支付房地产经纪公司费用、卖方的过户公证费、屋主产权保险费、县政府过户税、市政府过户税、一年的房屋保修费、白蚁检查费、屋契文件准备费、文件公证费、经纪公司的法律规范监督费等等，另外还需还清所有尚未支付的地产税、社区费等，这些费用几乎要占去房屋全价的7%左右。   卖房开支最大的一笔费用是请经纪人，大约占房价的6%，但唐人街很多人拥有房地产经纪人的执照，就是专门为了在买卖房子时，可以省掉经纪人的费用。   另外，无论你投资房产是赚了还是赔了，外国人卖房必须要向美国税务局缴纳所得税，由产权公司在过户时就扣除房价的10%。

随着春季的房屋销售高峰期开始，纽约区的房市显示出相当实力，尤其是纽约市郊的汉普顿(the Hamptons)，许多富裕人士喜欢到当地购买度假屋。   “华尔街日报”报导，市场报告显示，尽管频繁的冬季暴风雪，使长岛东端许多房屋披上白雪，但其1月至3月的销售数字，是2007年(上一次房市热潮期间)以来最高。   地产公司“Douglas Elliman”的市场报告指出，今年第一季，汉普顿的房屋或共有公寓(condo)的中间价(median)是92万500美元，比去年同期上升4.6%，是2008年以来第三高。2008年是房市热潮接近尾声的年份。   但第一季甚少昂贵房屋成交，而中间价低于2014年第四季的97万5000美元，这是2007年以来的最高纪录。   从即将对外开放的惠特尼博物馆阳台，眺望到的曼哈坦天际线美景。(Getty Images)   整个纽约区、从长岛到康州的费尔菲德郡 (Fairfield County)，都出现了房市转强的迹象，销售数字和中间价都比去年同期上升，而上市求售的房屋数量下降。   房地产估价公司“Miller Samuel Inc.”的估价师和总裁米勒(Jonathan Miller)说，地区的数字反映了全国的发展趋势，经济条件已改善。他说：“整个地区的房屋供应仍维持紧张，而价格小幅上升，及销售活跃。”   地产公司“Corcoran”的经纪人特尔纳 (Ginger Thoerner)说，冬季的天气把许多交易活动推迟至今，使到房市一下子活络起来。她说：“虽然起步较晚，但如今使我们忙得不可开交。”   特尔纳说，此外，也引发了竞购战，东汉普顿一名屋主几周前大割价，引起三个买家争相竞投，最后他的房屋以700万美元成交。   由估价师和市场分析师奥提欧 (Otteau)编纂的数据显示，新泽西州去年的房市活动和售价，大部分时间滞后，其合约数量在秋天才开始反弹。   虽然全州的市场数据不完整，但奥提欧估计新州第一季的房价上升2.5%，是一年来最大升幅，在靠近纽约市的几个郡，上市房屋数量降至最低水平，霍布肯市 (Hoboken)是最强的市场之一，以现今的销售速度计算，该市的房屋供应只够维持1.3个月，便会出现“断货”。   根据“Douglas Elliman”的一份报告，长岛第一季的房屋中间价是36万美元，比一年前上升4.3%，但比2014年最后一季轻微下降，而上市房屋的存量也略有下降。   康州费尔菲德郡的房屋中间价是35万4900美元，比一年前上升3.5%，但比上一季下跌5.4%，而上市房屋的存量也下跌了可观的20.3%。   纽约市郊威彻斯特郡(Westchester County)一家庭房屋的中间价是60万美元，与2014年同期一样，但比上一季上升5.6%，而上市房屋的存量比去年同期下跌11.6%。   汉普顿在第一季期间，只有三宗交易的价钱达到2500万美元或以上。一块空地(64 Further Lane)以3000万美元成交，一栋滨海豪宅(Surfside Drive)卖了2750万美元，另一栋在Meadow Lane的豪宅以2500万美元售出。   “Douglas Elliman”的总裁多蒂‧赫曼 (Dottie Herman)说，价位在100万至500万美元的房屋，销售特别畅旺，销售量上升7.3%，而500万美元以上的房屋，销售量下降10.8%。   “Corcoran”的高层塞维 (Ernest Cervi)说，汉普顿市场正在改变，新建的高级服务公寓大厦及一家庭房屋，即将上市。塞维负责长岛东端的房屋销售。   塞维说：“首购族(first-time buyer)会买共有公寓，有些人也从房屋搬到公寓，这类公寓提供网球场、游泳池、水疗和其他服务。”

从万通到安邦，中国日益崛起的富裕企业家已成为纽约、波士顿、洛杉矶等各大城市住房的超级买家，在商业地产方面，中国企业在美国的投资也越来越火热。中国买家一掷千金的财大气粗的举动，也被一些人讥为“钱多人傻”，不过中国官方新华网23日说，与上世纪80年代引领风潮的日本企业家相比，正在崛起的中国财富新贵投资美国房地产算盘打得精多了。   报导说，2011年以后，美国房地产市场从金融危机中稳步复苏。纽约等地的房价近两年来不断“涨涨涨”，但这依然阻止不了中国投资者的“买买买”。全球商业和经济趋势分析公司荣鼎集团研究人员蒂洛．赫恩曼说，在市场和政策的支持下，中国投资者把目光放到了一些海外市场的房地产上，美国商业房地产市场的潜在回报率将高于世界其他地区。   日本三菱财团曾购入洛克菲勒中心，后因财政困难被迫出售其中14栋，被视为日本海外投资失败典型案例。(Getty Images)   在美国地产商眼里，前来投资的中国企业不仅“不差钱”，买起楼来还“又快又准”。素有“摩天大楼女王”美誉的世邦魏理仕副主席达西．斯塔肯说，“一个中国企业打算买纽约的一栋楼，当他们得知还有别的竞争对手时，为了把握机会，那家中国企业的老总在来纽约看楼的飞机上就把合同签了，下了飞机才第一次看到那个楼，但的确物有所值”。   但也有人担心中国人在纽约买楼会重蹈当年日本人覆辙。早在上世纪80年代，日本经济持续快速发展，一枝独秀，日元币值也大幅上涨了近三倍，日本的个人和企业开始对海外资本大举收购，作为全球经济中心的美国因此成为他们的重要目标，最多时，日本企业购买了全美国近10%的不动产。当时有人开玩笑说，日本下一步就要买纽约的自由女神像了。     1989年，日本三菱集团花费14亿美元购买洛克菲勒中心大厦的举动被认为是美国衰落、日本崛起的象征。但随后日元升值、日本房地产泡沫破裂，经济萧条，美国则趁机将洛克菲勒中心以低价回收，三菱集团损失超过10亿美元。美国的很多企业却由于日本资金的介入，脱身房地产，把资金投到了其他领域，微软、苹果等高科技高创新性的产品都是在1990年代开发的。   英国“经济学人”杂志将中国投资房地产市场的行为，与日本上世纪80年代投资美国房地产市场的行为进行了比较，认为中国私人资本的海外投资目前看上去更为合理。报导指出，中国投资者为避免重蹈三菱集团覆辙，从而小心谨慎地选择投资，“不会让交易在眼泪中结束”。   跟中国投资者打过交道的美国主流房地产经纪指，“中国投资者非常自信、聪明、有实力，知道自己想要什么”，“他们倾向于投资那些重要的、规模很大的地产”。相比于美国二、三线城市，中国资本大多青睐纽约、洛杉矶、芝加哥这样的一线城市。   美国中国总商会会长、中国银行美国地区行长徐辰表示，“在纽约，我们见证了中国安邦集团收购华尔道夫饭店。在波士顿，中国人寿和中国平安则分别出资1万6700万美元共同投资了一个地产项目”，今年以来，投资美国商业地产的中国资本已达25亿美元。   中国买家的魄力和眼光，得到三度出任纽约市长的彭博的认可。他说，“来自中国的房地产投资在纽约‘九一一’后的重建中扮演了重要的角色。六年前纽约重建世贸中心，当时没有一家企业愿意租下新的世贸中心大楼，中国的万通签下了长期的租约，建成了‘中国中心’，向市场表明了中国投资者对于纽约发展前景的信心”。新的世贸大楼如今已经成为纽约最繁华的中心办公区之一。

满地可银行在昨日发表的报告中指出，超过4成首次置业人士及计划换大屋的现成业主，都要向父母寻求经济援助才能完成置业大计。有关数字与去年比较，增加了12%。   满地可银行该份有关房屋买卖的年度报告，生动地以“爸妈银行”（Bank of Mom and Dad）来形容，现今年轻一辈需要父母金钱协助才能完成置业大计的趋势。   换大屋又要双亲协助   根据该银行委托民调公司Pollara早前进行的网上调查，访问了2,007名18岁以上加国国民，在首次置业方面，调查发现有42%受访的首置人士表示，计划用312,700元，购买他们的第一间物业，这个买房预算，比去年轻微少了数千元。这批首置人士计划首期付大约6万元，即预算约19%，并预期父母可给予37,500元的金钱缓助，即整体买房支出约12%。   调查又发现，有42%现成业主，计划细屋搬大屋时，大约预算开支为473,900元，计划首期平均付12.3万元，即大约是预算开支的26%，如果父母有能力，他们期望家人可资助9.5万元，即约两成的买房开支。   另外，4成首次置业者及一半现成业主坦言，若失去家人的经济缓助，他们是不会有能力置业及换大屋。     满地可银行个人理财部副总裁尼尔（Martin Nel）表示，不论首次置业者还是换屋人士，愈来愈依赖家人的协助才能踏上置业之路。他建议，买家及其家人都应就此议题多加商讨，包括他们的买房预算，以及对家人在金钱协助上的期望。除了制订一个详细的储蓄计划，也要对买房后的预算开支作出评估，以决定自己实际的可负担能力。   满地可银行该份有关房屋买卖的年度报告，生动地以“爸妈银行”（Bank of Mom and Dad）来形容，现今年轻一辈需要父母金钱协助才能完成置业大计的趋势。   换大屋又要双亲协助   根据该银行委托民调公司Pollara早前进行的网上调查，访问了2,007名18岁以上加国国民，在首次置业方面，调查发现有42%受访的首置人士表示，计划用312,700元，购买他们的第一间物业，这个买房预算，比去年轻微少了数千元。这批首置人士计划首期付大约6万元，即预算约19%，并预期父母可给予37,500元的金钱缓助，即整体买房支出约12%。   调查又发现，有42%现成业主，计划细屋搬大屋时，大约预算开支为473,900元，计划首期平均付12.3万元，即大约是预算开支的26%，如果父母有能力，他们期望家人可资助9.5万元，即约两成的买房开支。   另外，4成首次置业者及一半现成业主坦言，若失去家人的经济缓助，他们是不会有能力置业及换大屋。     满地可银行个人理财部副总裁尼尔（Martin Nel）表示，不论首次置业者还是换屋人士，愈来愈依赖家人的协助才能踏上置业之路。他建议，买家及其家人都应就此议题多加商讨，包括他们的买房预算，以及对家人在金钱协助上的期望。除了制订一个详细的储蓄计划，也要对买房后的预算开支作出评估，以决定自己实际的可负担能力。   五成首置者愿竞价   满银昨日发表的报告亦显示，近5成首次置业人士，都愿意在买房过程中投入激烈的竞价战，比例跟去年的35%有非常明显的增长。   根据满地可银行的经济数据，年龄介乎25至34岁的千禧一族，人口有稳步上升的趋势。他们对房屋的需求，特别在主要的大城市，显现出愈来愈强的购买力。   应紧记“1/3法规”   满银建议准备在今个春季购买新屋的人士，落实购买之前，先找银行做一个预先批核的按揭，锁定有90日期限的按揭利率，保障不受加息影响。在评估负担能力时，应谨记“1/3法规”，即整体房屋开支（按揭、地税、水电等）不超过整体家庭收入的三分之一。此外，在利率近乎历史低位的今日，固定利率按揭会比浮动利率按揭更让人安心。   根据满地可银行的经济数据，年龄介乎25至34岁的千禧一族，人口有稳步上升的趋势。他们对房屋的需求，特别在主要的大城市，显现出愈来愈强的购买力。   应紧记“1/3法规”   满银建议准备在今个春季购买新屋的人士，落实购买之前，先找银行做一个预先批核的按揭，锁定有90日期限的按揭利率，保障不受加息影响。在评估负担能力时，应谨记“1/3法规”，即整体房屋开支（按揭、地税、水电等）不超过整体家庭收入的三分之一。此外，在利率近乎历史低位的今日，固定利率按揭会比浮动利率按揭更让人安心。

满地可银行（BMO）23日公布的调查报告显示，在准备首次购屋及小房换大房的买家中，有近一半人预期获得他们身家丰厚的婴儿潮世代父母的资助。   这份满地可银行的年度“购屋调查报告”说，在那些打算首次进场购屋及计画改买大房子的民众中，各有42%预期可得到父母或亲属慷慨解囊。与去年相比，该项数据增长了12%。   在受访的2000多人当中，这些准备首次购屋的人士，打算购买的住宅平均价格为31万2700元，略低于去年的31万6100元，但准备由小房换成大房者的预期平均出价则达到47万3900元。这项调查是今年2月24日至3月5日之间在网上进行的。   （记者葛健生／摄影）   ★没人帮 40%买不起   调查发现，在首次购屋者中，有40%说如果没有亲人的支持买不起住宅，他们预期获得长辈资助的金额平均为3万7500元，在那些小房换大房的买家中这一比率更达到50%，他们预期获得资助的金额更平均达9万4780元。   ★竞价战 48%没在怕   可能有父母撑腰，首次购屋者中有48%表示，为实现拥有自宅的梦想，不惜投入竞价战，这项比率与去年的调查相较，显著上升13%。   但在打算从小房换大房的人士中，愿意投入竞价战者的比率较低，“只有”36%。很可能在高价大房子竞价战中，参战代价实在太高昂，令一些人却步，但无论如何，36%的比率仍然相当高。   多伦多星报电子版在报导这项调查报告时说，在父母资助下的年轻一代购屋者财大气粗，导致这么多人敢于投入竞价战，因此那些婴儿潮世代出生的父母，或许应该对促成当前市场上经常出现的竞价战承担部分责任。   ★有人挺 一掷数十万   事实上，60岁左右的父母一代对目前的高房价有推波助澜的作用，并非满地可银行这项调查报告的新发现，加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）研究人员去年便指出，很多属于婴儿潮世代的父母大力资助他们20多、30来岁的子女，才造成这么多初出茅芦年轻人一掷数十万元购下住宅。   CMHC从占据70%房贷市场的加拿大银行取得一些初步资料，从中发现有愈来愈多首次购屋的年轻人持有来自父母的赠予函（gift letter），金额动辄数万元，甚至数十万元。这些父母以此帮助子女减轻未来的房贷月付额。   在传统上，经济学家倾向于运用国民收入、房价与房租的比较，并考虑利率等因素，来分析和衡量房价是否合理，同时预测房市趋势。CMHC的经济师塔西科普洛斯指出，经济学家过去都忽略了父母资助子女购屋对房市的影响，现在总算找到了这块被遗落的“拼板”，因此也更能理解现今的房价和房市趋势，他们现在要做的是把搜集自银行的这些数据量化，具体计算出父母资助子女购屋对于房地产市场和总体经济的影响。   不少统计报告都已注意到这种所谓“父母银行”的影响。譬如最近苏富比房地产公司的报告就指出，在购买价格80万元以上共管公寓的Y世代当中，大多数都有父母帮忙支付头期款。房贷保险公司Genworth本月初的报告也指出，接近三分之一年轻人购屋时都有父母资助头期款。

十年前，大温房地产市场仍以独立屋或城市屋为主，公寓并非大部分买家首选，更别提「微型单位」（micro-condos）。但从日前素里一栋主打微型单位的公寓大楼引发抢购热潮，不难看出市场趋势已有转变，微型单位受欢迎已成不争事实，不只是自住，还有更多投资者希望购入出租。   开发商Weststone在素里市推出的Evolve公寓大楼日前开卖，开卖第一天的现场宛若大卖场般热闹，仅约90分钟就卖出300个单位，当中包括微型单位。不少买家凌晨就已开始排队，抢到要价不到10万元的Studio单位後兴奋不已。Platinum Project Marketing公司总裁莫里森（Bill Morrison）指出，买家如此狂热地的涌向销售柜台的景象，近几年来罕见。   距离Evolve不远的另一栋名为Prime的37层楼建案也预计在5月中开卖，361个单位中，约有200个属於约304平方尺的微型单位，价格从13万9900元起。另外，建商Reliance也已在温市中心西端推出名为Tower D的建案，部分单位为320平方尺。   Evolve推出时引发抢购，显示在房价愈来愈高不可攀情况下，微型单位的市场接受度急遽上升。（本报资料照片）   Reliance主席士多威尔（Jon Stovell）表示，这些单位原本主打的客户群是年轻首购族，但後来却以投资者买得较多，最典型的就是父母买给小孩做为读大学时的居所，毕业後再拿来出租。   根据加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）统计，大温出租公寓市场价格平均为一平方尺4元，代表一栋300多平方尺的单位月租可达1200多元。士多威尔说，这些小单位也可以是不错的投资机会。