地产

澳洲悉尼为香港、温哥华之后的全球第三难负担之都，但澳洲政府在2015年开始有较明显针对外国投资客的打房手段，包括严惩违反当地投资法的外国投资者。反观加拿大三级政府都没有出手干预的意思，澳洲政府的手段是否会被本地政府借鉴仍有待观察。 澳洲政府近期陆续祭出多项针对外国投资的打房手段以冷却因外资涌入而过热的当地房市，如向外国投资课徵收额外费用，若外国投资客违反投资法规将遭重惩，例如3月初澳洲政府要求中国恒大地产集团 (Evergrande Real Estate Group Ltd.)出售悉尼一栋约3900万澳元的宅邸。 澳洲总理艾伯特称若外国非法投资者遭查获，可能会有牢狱之灾，包括三年刑期或是约64万澳元（针对公司，个人为12万7500澳元）的罚款，连协助违法投资的第三方都有机会被罚，称这些手段是为了让公众重拾政府执行外商投资法规的信心，并确保非法外国投资不会炒高当地房市，说：「不遵守规着者会有严厉且一定会被执行的罚则等在前方」。 此次会引起澳洲政府采取打房措施与多个都市的房价明显升高有关。从今年4月30日往回朔的一年期间，悉尼的房价增加15%，墨尔本增加11%，其中悉尼的房价中位数约为73万2500澳元（约70万加元）。而在年初的一份全球最难负担都市排行中，悉尼排第三，墨尔本排第六。排行首位者为香港，温哥华则名列第二。

加拿大不少“雪鸟族”都喜欢将多余的房间出租，既能赚到租金，又有人帮助看房子,而一些本地的租房网站如Airbnb也因着这个需要日益兴旺。不过，将房子交给陌生人管理多少有些风险——谁知道他(她)会在你不在家的时候，私下里做些什么呢?   多伦多市民卡尔女士(Cori Carl)正是一名饱受租客欺骗和伤害的房东。   卡尔女士在多伦多市中心拥有一间一个两睡房的公寓单位。由于她有很多时间住在美国纽约，所以就把空余的一个房间出租给一对夫妻。她不在家的时候，就把自己卧室的钥匙交给那对夫妇托管。相处了好几个月，卡尔女士对那对“公寓管理员”夫妇挺满意。 谁知就在上周，卡尔搭乘早班机从纽约返回家，惊讶地发现自己的房间内有一名陌生男子，而且床上和地上到处都是男人的衣服，弄得脏乱不堪。对方告诉卡尔，他是在从Airbnb网站上看到了短期租房广告，以每晚65元的价格租用了她的卧室，而出租者就是那对夫妻房客。 那名男子一脸无辜，还问应该把卧室钥匙交给卡尔，还是楼下的“门房”——他是真把这里当成旅馆啦! 愤怒的卡尔又找到那对夫妇。两人自知理亏，一面表示被钱迷了心窍，一面表示会立刻搬家。 卡尔又找到Airbnb网站，投诉他们不执行自己的“信任和安全”条款。网站方面则爱理不理的样子，回复称自己只是一个平台，并不拥有、运营、管理和控制，也不会去鉴别私人合约的合法性，更不会去裁决来自第三方的投诉。 不过，事情经媒体曝光后，Airbnb网站顿改口风，表示之前的回复欠妥并表示歉意，要仔细检讨该事件。

士嘉堡的无牌分租屋问题日益严重，已经引起区内居民的强烈不满，多伦多市议员詹嘉礼表示，士嘉堡爱静阁地区的无牌分租屋问题十分严重，他经常接到居民的投诉电话，据统计，市政府311投诉电话过去3年接到的关于分租屋的近3千个投诉电话中，有8%是爱静阁区的，所占比例惊人。 违反消防条例可能面临数十万元罚款 多伦多消防局地区主管考林斯(Derek Collins)对本报表示，对于非法分租屋来说，最大的隐患可能就是不符合消防条例，从而可能引发火警，经营分租屋要求对房屋做出的改变，比双单位住宅多得多，相应而言改建费用也高得多。 屋主由省钱角度出发，将房屋改成双单位，以此应付消防检查。不过在检查通过后不久，有人再次将房屋用回作分租屋使用。至于改建费用，不同的房屋有不同的要求，平均而言，1栋2500呎的2层独立屋，改建后能够达到消防要求的费用应该在1万元以下。 多伦多市一间出租屋三年前发生造成一名住客死亡的火警，南亚裔屋主辛格(Jasvir Singh)被判囚三年，还要赔偿26100元。辛格之前已经被裁定，刑事疏忽导致他人死亡、刑事疏忽导致他人受伤，以及四项刑事行为不检罪名成立。 至于他被根据安省消防条例起诉的案件，仍然有待法院审理。此判决创下因违反消防条例而被判入狱的司法先例。消防人员在火警发生前因曾收到投诉前往肇事房屋查看，并告诫屋主，如果要将房屋改成分租房，必须对房屋进行必要改动以符合消防要求。 消防督察在2011年2月返回该房屋复查，房主向其提供证据，指该房屋已经不再用作分租屋 (Rooming house)，而是改成一个双单位的住宅(two-unit dwelling)。消防条例对双单位的住宅要求较低，屋主因此通过了检查。今次法院判决在加拿大创下案例。在此之前，加拿大并没有一个房主人，因藐视和忽略防火条例被定罪和判刑入狱。这对多伦多特别具有重大意义。因为类似的分租屋在多伦多比比皆是。 房主也会在安省法院面对与违反安省消防条例有关的控罪，包括未能在所有睡房外安装烟雾报警器，未能维持烟雾报警器正常运作等。考林斯表示，分租屋的屋主以后要特别小心了，违反安省消防条例导致火警或者伤亡事故，每项控罪都可能面临最高5万元及入狱1年的惩罚，如果数罪同犯，罚款数目将相当惊人，可能高达数十万元，而且会被判入狱。 市政府拨款500万助屋主申请牌照 对于难以禁绝的分租屋现象，多伦多市府认为堵不如疏，市府已拨款500万元来鼓励无牌分租屋屋主向市府申请牌照，并且给出最高达每个房间2.4万元的修缮补助费用作为鼓励措施。由于资金有限，而无牌分租屋的数量也不明，因此无牌分租屋的屋主须尽快向市府申请。 多市市议员周凯捷(Joe Cressy)表示，全多伦多市总共350间持牌分租屋当中，有53间就在他的第20选区内，此外还有大量数目不明的无牌分租屋。 詹嘉礼表示，士嘉堡无牌分租屋问题一定要解决 “住在这些分租屋内的住户有学生、新移民，尤其是来自中国的新移民。我们有责任确保这些租客和住户的安全，而不管这些租客来自哪里，但目前那些无牌分租屋有不少隐患。” 在周凯捷和市议员贝鲁(Ana Bailao)举行记者会宣布上述计划的肯盛顿市场(Kensington Market)地区，旁边就是一座上居下铺的非法分租屋。该屋去年发生夺命火灾，造成两人死亡10人受伤的惨剧。 因此周凯捷鼓励无牌分租屋的屋主向市府牌照办公室申请牌照，然后市府会检查房屋是否都符合各项标准。对于那些声称自己无钱修缮来达到标准的屋主，市府会提供资金上的帮助。 贝鲁表示，申请政府补助的分租屋，如果有必要，每个房间获得的修缮费补助最高可达2.4万元。 “也就是说，你这个分租屋如果有4个房间需要修缮，而且每个房间都按2.4万元的最高标准，那你的确可以拿到将近10万元的补助。当然我们也有严格的标准，房间的大小、出口和逃生口有几个，这些都必须按规定来做，而且前提是已经申请到牌照的分租屋。” 主要帮助耆老和残障人士 市府廉租屋办公室的区宗接经理表示，这个政策主要是帮助耆老和残障人士等低收入群体，他们靠分租房间补贴家计，但又缺乏财力对房屋进行修缮以符合市府的分租屋标准，所以要给予一些资助。 “我们是负责审批补助款的，但除了我们，还有消防、牌照办公室以及市府计划办公室等各个部门协作，来对申请的业主进行评估。” 区宗接强调，分租屋业主申请到牌照并获得资金的同时也要和市府签订合约，将房租维持在某个水平之下，以便让低收入者也能负担得起。

多伦多公校教育局原定出售市西布鲁亚街(Bloor St.)夹德化林街(Dufferin St.)两间学校：Bloor Collegiate Institute及Kent Senior Public School，但教育局临时改变主意，暂缓出售事宜，反而计划将两校改成集教育、医疗、儿童及长者服务于一身的社区枢纽中心。 教育局现已要求其属下的多伦多土地公司(Toronto Lands Corp.)在未来2个月，研究有关计划，然后再向教育局汇报。 1年前，教局将上述两校列为多出来的物业，交由多伦多土地公司处理出售事宜，而多伦多天主教教局已表示有意接手，只是省府一直未有向公校教育局示意，是否将两个物业出售予对方。 直至上个月，教育局指示多伦多土地公司暂缓出售物业的事宜，并考虑将两校改为社区枢纽中心。有关构思早在今年3月便开始酝酿，当时省长韦恩成立一个顾问团，研究如何将各种公众服务如教育、医疗、老中青的服务，集中在一个地区。这个构思在上月中举行公众谘询会议中提出来时，获得绝大部分与会的居民支持。 多伦多土地公司行政总裁塞奇(Daryl Sage)亦认为将物业出售，对社区未必有利，保留土地，反而有机会辟作其他用途。 该区所属的市议员贝鲁(Ana Bailao)表示，市府亦希望能参与创立社区枢纽的计划。她指出，很多提供社区服务的机构都必须自己支付租金，但他们往往并没有太多资金。但若市府能与这些机构合作，便可以弹性处理。 她又指，该社区亦需要一些绿化空间、游泳池、社区机构如Sistering、南亚裔社区中心等，后者目前逢周六，利用Bloor Collegiate Institute的课室为120名中学生提供辅导服务。

　　据澎湃新闻报道，近日，湖南远大集团在网上发布了一段“一天三层，中国新常态”的19天建起57层高楼的视频，引起了国内外的网友一片热议。美联社等各大外国媒体也对此进行了报道。 　　这个“惊为天人”的楼名叫“小天城”，美联社称之为“Mini Sky City”。“小天城”楼高200多米，建筑面积共计18万平方米。“由于大量的材料是在工厂提前预制的，准确讲19天不能说是建筑时间，应该是安装时间，因为预制要花上一两年时 因此，所谓的19天，是指除去了停工和下雨、大风等不宜施工时间，建成有效的地面以上建筑的天数，用19天“搭建”来描述更为准确。 　　而美联社在报道中也表示，这栋楼的建筑公司花了4个半月的时间来制造整栋楼所需的2736个“积木块”。第一批20层楼所需的“积木块”在去年就已完成，而剩下的37层楼所需的“积木块”在今年1月31日至2月17日间完成。 　　自刘翔退役之后，“小天城”大概就是一个新的“中国速度”。和刘翔一样，这个“中国速度”也惊呆了外国网友。 　　GGG：已经在等待审核?天呐…… 　　bakasora：这真的非常令人震惊。 　　FunSkipBayless：中国建筑公司用了19天造了57层的楼。是啊，你们继续抱怨你们一周40小时的工作时间吧。 　　__Senz：(‧_‧) 　　MenziXL：多少天??? 　　Rob_Garvey：英国什么时候准备好实现这样的东西! 　　GreenHornet：比日本人快! 　　tan：要我说……日本人花了19个月建了一幢9层高的楼，菲律宾人用了19个月建了9根柱子，印度人花了19年完成了打桩。哈哈哈哈哈! 　　particle：我们印度人和中国人一样能干，但我们在很多领域还是远远落后于他们。真正的原因是什么?我们应该反省吗?民主是好的，但不应意味着接受每一件事的每一种观点，结果什么也没达成，政治太花时间，腐败吞没了每一个议题，关于任何建设性的公共/政策问题的决策都要花很多年。只有通过连贯和持续的想法和途径才能取得进展。我们错误的观点制造了无序，反对一切，永远不会让我们成为一个发展的社会。 　　Leonardo：他们有把制作组建和打基础的天数也算进去吗? 　　Richard：我们必须要意识到，准备这幢建筑的预制部分花的时间更多。所以，这个速度只是个幻觉。毕竟其他国家已经有过先例。 　　ch：为什么这个时候我们就不能接受一样的技术了?要是几年前就有团队被送往中国学习这种技术，那现在的结论会是什么? 　　rajiv：诀窍在于设计。预制结构和内部需要花很多时间，这个没算进去。不过搭建起来的时间也很惊人。我在德国见到过这种建筑方法，这是可能的。 　　arnab b：在哥伦布环球旅行前，全世界所有“聪明的”人都说他的想法“愚蠢”，直到他们自己变得“愚蠢”!!!楼下8个评论的人(对这座建筑质量表示怀疑)在说话前，需要学习欣赏不可思议的事，拓展自己的视野!!光荣属于中国的建设者!!! 　　FidelCatstro：质量需要时间来证明，喔!!!不过工程方面的独创性是个奇迹!现在中国可以成为世界的预制建筑工厂，很快预制“积木块”将在Ebay上供消费者购买! 　　b subramanya：光荣属于这些在建筑领域尝试探索新想法、跳出成规的人，一些国家拥有资源和所需的预算但缺乏研究并且被许多其他问题耽误，为它们感到可惜，也希望这些人的想法能运用到全球的抗震建筑中，帮助抗击灾难!!!

面对温哥华市的昂贵屋价，加上廉租单位严重不足问题，有社会房屋机构推出具创意的地产发展项目，善用旧货柜箱兴建楼房，藉以减低成本。不过，有城市规划专家质疑成效，因为建屋的其中一个主要成本是土地价格。   过去5年一直居无定所的克拉斯韦勒(Marnie Crassweller)，目前居住在位于温市中心、总面积285平方尺的一个货柜屋。她兴奋地表示，单位设备齐全，包括：洗衣和乾衣机、厨房，以及私人浴室，是她心目中的「安乐窝」。   推动货柜屋兴建计划的物业管理公司Atira Property Management Inc行政总裁阿博特(Janice Abbott)表示，他们运用12个货柜箱兴建该幢3层高楼房，过程像是在砌积木一样。     她补充说，货柜屋采用5至10年、已经不再适用作货运的旧货柜。首个项目于2013年完成，成为加国首例。   前温市议员、西门菲沙大学（SFU）都市策划专家普赖斯（Gordon Price），对于货柜屋的发展计划成效表示质疑。他指出，这不会是个革新的房屋问题解决方法，因为房屋的其中一个关键成本是地价。

5月多地楼市开门红一二线城市成交有望上涨   证券时报记者 张达   记者从中原地产了解到，“五一”假期，多地楼市继续升温，预计5月一二线城市有望环比4月再次出现上涨。   据了解，“五一”前夕，广州10区2市共有20个楼盘拿到预售证，新增4948套住宅房源；在南京，“五一”期间有四个楼盘开盘，和以往的冷清相比，各个售楼处的人要多了许多，个别楼盘在小长假首日便售出九成；佛山取消了限购政策，借此东风，开发商推出多重促销吸引客人，“五一”期间市民买楼、看楼热情高涨；上海“五一假日楼市”房展会迎来火爆人气；北京“五一”期间大部分项目人气也明显增加。   中原地产首席分析师张大伟表示，从4月整体签约量看，一线城市涨幅最明显，整体销售量环比上涨幅度均超过50%。在近期政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市，“五一”期间延续了这种上涨趋势，预计5月一二线城市有望环比再次出现上涨。   “影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力最大的是信贷政策。信贷额度及利率水平是房地产市场的风向标。”张大伟说，后续房地产刺激政策还会有多种可能性，包括降准降息在二季度有继续出现的可能。这种情况下，购房者入市的积极性在提高。   不过，张大伟说，一二线城市与三四线城市的房地产市场分化明显，一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊，而供过于求的三四线城市提振作用有限。    中国指数研究院常务副院长黄瑜也认为，随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位，短期内全国整体价格将保持平稳。不同城市来看，各城市对政策敏感度存在差异，未来价格走势将持续分化。

商品价格下跌及写字楼建筑活动增加，令加国西部地区的市中心写字楼空置率将录得20年以来新高。 Cushman & Wakefield发表报告指出，即使温哥华、卡加利及爱蒙顿的高科技行业对写字楼的需求增加，但资源及能源业的需求则十分疲弱，从而推动该等城市的写字楼空置率上升。 报告预期，卡加利的写字楼空置率到2017年会上升至13.6％，爱蒙顿则预期上升至18％。   Cushman & Wakefield研究部董事Stuart Barron表示，加西城市写字楼空置率上升的原因，包括写字楼兴建量大增，但同时需求下跌。 2008年金融海啸后，借贷成本跌至历史低位，从而推动写字楼的兴建量大增。 现预期至2018年，加国主要城市的新写字楼落成量将逾1,500万平方尺，但预期全国写字楼的空置率会由去年第四季的6.5％，到2017年第四季上升至11％。 Barron表示，加国最大城市──多伦多的市中心，预期由2009年至2018年期间，写字楼落成量达1,000万平方尺，但金融海啸前，平均每年的写字楼落成量仅为16万平方尺。 报告指出，过去3季受美国经济持续增长所推动，多伦多写字楼的需求持续增加，预期由目前至2018年，会有380万平方尺写字楼楼面被吸纳，但预期空置率仍会由目前的5.2％，到2017年底升至8.5％。

　　一直以来，黄金都被认为是储存财富的最佳选择，不过现在，这个历史悠久的财富等价物正在被慢慢取代，当代艺术作品和很多大城市的公寓楼，如纽约、伦敦和温哥华，都被认为是储存财富的新代表。   　　几个世纪以来，尤其是发生战争或通货膨胀不稳定的时期，任何人都想多储存些黄金。“历史上黄金一直被认作硬通货，是储存财富的最佳工具，但现在它的光彩正在慢慢消失，一些新的投资机制可以帮助消费者以更好的方式储存财富。” 全球最大资产管理公司贝莱德（Black Rock Inc.）主席劳伦.斯芬克（Laurence D. Fink）最近在新加坡的一场会议上表示。   　　金价在过去10年间的变化很大。2005-2011年，在这7年间黄金价格持续上升，到达高峰时每盎司的黄金价格几乎翻了3.5倍，但是自2011年以来，黄金的价格重重下跌了38%。根据彭博社的报价（Bloomberg generic pricing），2011年秋季黄金价格达到高峰，一盎司黄金价值1921.17美元，而上周纽约交易市场的金价则仅有1198美元左右。今年到目前为止，黄金价格上升了1.2%，2014年下降了1.4%，2013年则是大幅下跌28%。 　　有些希望投资黄金但又不希望持有实物的人会购买黄金股票指数型基金（gold-backed ETF），这种基金和股票一样，可以通过债券的形式持有资产。随着金价的下降，2014年的黄金指数基金下跌了9.3%，今年到目前为止略微上升了1.5%。 　　除了黄金，Fink表示目前国际上储存财富的方式还有另外两种，一种就是当代艺术藏品，这是一种严肃的资产类别，另一种就是曼哈顿、伦敦和温哥华的公寓。 　　根据Corcoran Group地产经纪公司的报告，曼哈顿公寓售价的中位数在今年第一季度升到六年来的最高点，为130万元；英国四月出售的房屋要价攀升到历史最高点，伦敦的房屋价值上涨2.5%。而在大温地区，3月普通家庭住房的平均售价也达到89万1652加币，其中公寓住宅的平均价格和一年前相比上涨了3.3%，达到39万200加币。根据皇家立百基（Royal LePage）的房价调查，大温四个地区（温西、温东、西温和北温）2015年1月至3月公寓的平均价格约50万元，与2014年的48万相比上涨5%。 　 　   　　我们可以比较一下二者的回报率，如果你进入黄金市场比较早，比如2005，还能获得一些利润，从2005年4月4日到2015年4月17日10年的黄金回报率为177.23%，如果2010年才进入，那么5年的回报率仅为4.03%，进入的越晚回报率也越低，如果去年才开始投资黄金，那么1年的回报率为-7.6%。 　　再来看一下BC省公寓的情况。除了宝云岛（Bowen Island）、阳光海岸（Sunshine Coast）等个别地区，BC省多数地区住房的1年、3年、5年、10年回报率都呈现正增长趋势，而且时间越长增长越多。大温地区2015年3月的基准价为66万700元，1年和3年的回报率都为7.2%，5年增长率翻一倍达到14.8%，10年则能增长71%。 　　如果金价继续下跌，那么购买黄金的人将越来越少，“人们现在不必一定要用黄金来储存财富，” Fink表示，“全球的消费者有多种选择，而且区域并不局限在自己所在地，可以考虑一些热门地区的楼市。”

奥肯那根谷地区的基隆那房市近几个月明显快速增长，当地房仲业者发现，这批抢房和置产的新兴买家绝大部分是海外中国人或来自的大温地区的华人。　 Mission Group Homes地产公司总裁席尔（Randy Shier）指出，由于卑诗大学分校成立产生的效应浮现，本地的租房单位非常抢手，目前租屋空置率已不到1%，同时在基隆那置产的买家结构也正在改变中，现在来奥肯那根地区买房的人，几乎全都是新的一批消费族群。　 据席尔观察，他个人认为现在涌入基隆那地区出手抢购房屋的买家，其实就是炒热温哥华房市的一群投资人士。　 席尔说，目前基隆那房地产的主要客户，很多都是中国投资客和大温的华人买家，影响立竿见影，已经为奥肯那跟地区房市注入一股新买气，　 据奥肯那根地产局指出，今年首季就有超过1000个物业单位售出，比去年同期飙升27%。　 经纪人韦莫特（Joanne Willmott）说，现在基隆那的地产交易非常火热，多数刚挂牌上市的房产单位很快就被竞购一空，瞬间变成卖方的市场（seller's market）。　 随着愈来愈多人选择从都会区搬往卑诗内陆，以及银行贷款利率持低，基隆那地产业界认为，房市将继续红火，也会带动当地经济繁荣。 Mission Group Homes地产公司总裁席尔（Randy Shier）指出，由于卑诗大学分校成立产生的效应浮现，本地的租房单位非常抢手，目前租屋空置率已不到1%，同时在基隆那置产的买家结构也正在改变中，现在来奥肯那根地区买房的人，几乎全都是新的一批消费族群。　 据席尔观察，他个人认为现在涌入基隆那地区出手抢购房屋的买家，其实就是炒热温哥华房市的一群投资人士。　 席尔说，目前基隆那房地产的主要客户，很多都是中国投资客和大温的华人买家，影响立竿见影，已经为奥肯那跟地区房市注入一股新买气，　 据奥肯那根地产局指出，今年首季就有超过1000个物业单位售出，比去年同期飙升27%。　 经纪人韦莫特（Joanne Willmott）说，现在基隆那的地产交易非常火热，多数刚挂牌上市的房产单位很快就被竞购一空，瞬间变成卖方的市场（seller's market）。　 随着愈来愈多人选择从都会区搬往卑诗内陆，以及银行贷款利率持低，基隆那地产业界认为，房市将继续红火，也会带动当地经济繁荣。 酒庄林立的基隆那，最近成为房市买家关注的城市之一。(取自www.hellobc.com)  

  　　加拿大的房价日日攀升，住在多伦多或温哥华这样大城市的人似乎觉得，只要在这里买下一套房，就可以坐等发大财。随着美国经济的逐步恢复加上美元的走强，美国房市也开始慢慢复苏，有专家认为，现在是投资美国房地产市场的绝佳时机。一些美国资产管理公司也抓住这一机遇寻求与加拿大投资者合作，共同开掘美国房地产这一金矿。都铎.麦克劳德资产管理公司(Tudor McLEOD Asset Management)对美国房地产业进行了大量的分析。其公司总裁，前华尔街投资银行副总裁、前全球房地产避险基金资深经理人，有着超过20年全球房地产投资和管理经验的安德鲁.提希(Andrew Tscher)日前来到温哥华，为人们解读了美国地产的投资战略。   　　Tudor McLEOD Asset Management及其合伙人在美国房地产业已经有超过30年的经验。其团队包括专业地产经理人、资深房地产基金经理人、房地产管理公司、房地产开发商、环境验屋工程师、房屋保险经纪人、美国及加拿大注册会计师以及美国和加拿大律师群。庞大的专业团队使Tudor McLEDO Asset Management熟知加拿大和美国房地产投资的各项环节。庞大的专业团队也使Tudor对美国房地产市场的投资机会的预测和把握更为准确。   　　其总裁安德鲁.提希曾为客户在全球24个国家作过房地产投资咨询和建议。在一场4月19日于列治文举办的针对华人地产投资者的演讲中，安德鲁.提希特别提到，在大部分人传统观念里，投资美国房地产首先想到的是美国东西海岸如纽约、洛杉矶、旧金山等这样的大城市。绝大多数人的投资都局限在这些超大城市。但东西海岸房价居高不下，也意味着投资者在这片区域的投资金额巨大。而对于一般的投资人来说，由于手中资金有限，最聪明的方式不是追高，是找到低成本高回报的渠道。在美国地产全面复苏之前，先于他人发掘最热门的新兴城市。根据他在华尔街投资银行的工作经验和专业团队对美国房地产市场的分析，美国投资回报率最大的地方实际是在东南部地区，如佛罗里达、乔治亚和德克萨斯，而非沿海大都市。 　　根据最新的报告，美国经济复苏将推动全美办公室市场的发展，办公室空置率在美国大部分地区都会减少。2015年，房屋空置率将减少15%，房租将上升4.1%。在住宅方面，公寓在未来两年供求将出现大量增长。根据预测，美国两大政党都将会为首次购房者扫除限制，鼓励人们购房，这将会为美国公寓市场需求带来10基准点的增长。2015年，美国公寓市场需求量将上涨4.8%。       同加拿大一样，美国千禧世代将成为公寓租赁的主力军。美国千禧世代人口高达460万，千禧世代的人对购买独立屋兴趣并没有其父辈那么高。他们更崇尚于享受生活，而非背负房贷购置产业。与此同时大部分银行不愿意将钱带给千禧世代的购房者。这群人更倾向于租房。根据提希展示的数据，在美国，除了千禧世代年轻人倾向于租房外，战后一代，也就是即将退休的人群由于年级的增长，无力打理独立屋，因此他们也是美国租房的主力之一，这一群人在美国也占相当比例的人口。 　　尽管公寓出租在美国有很大的盈利空间，但国外投资者到美国投资会受到各种政策法规的限制。美国联邦出台的“外国投资者在美投资房地产税收条例 1980”(FIRPTA)中就规定了国外投资者在美国购置房产所要缴纳的各种繁琐的税务明细。如条例规定，外国人在美国投资房地产所获得收益要缴纳高达 35%的所得税，再加上每阶段的盈利所得税，总税务额高达54.5%。因此想要在美国投资房地产最好的选择是通过当地地产投资机构。 　　Tudor McLEDO Asset Management总裁提希在接受《加拿大地产周刊》记者采访时表示，他们的专业团队善于分析全美房地产市场，找到最有价值投资小区，并提供一套详尽的投资方案供投资者选择。而投资者将与Tudor合作，成为合伙投资人，还将成为Tudor McLEDO Asset Management合伙人和物业的拥有者。Tudor McLEDO Asset Management将为投资人管理和经营他们所投资购买的物业，Tudor每一季度将把出租小区所收集的房租直接存入投资人的银行账户，即使投资者身在加拿大，也能获得租金。 　　Tudor McLEDO Asset Management的第二次免费讲座将于6月21日在列治文Radisson Hotel举行，有兴趣的读者可以拨打604-506-6857向主办方获取讲座详细信息。

        威斯勒一个木屋近期标价2200万挂牌，如果出售，将成为全加最贵的度假屋。这个占地9800平方尺、拥有十个睡房的奢华度假屋是威斯勒十栋千万豪宅中的一栋。上次惠斯勒成交的最贵度假屋成交价为1350万，拥有11个睡房。   经纪人赖安（John Ryan）表示，该度假屋置身林中，无遮挡欣赏惠斯勒黑梳山风景，不过他认为该屋最好的视角是从空中俯瞰。“当你看过威斯勒的房屋密集度，视线一转到达这个度假屋时，会发现这里就是一个截然不同的世界，一如被隐藏的宝石。” 赖安表示，目前已经收到来自中国、新加坡和德国的潜在买家咨询。赖安的同事凯利（Pat Kelly）认为，尽管该度假屋拥有众多奢华配置，比如主厨厨房、订制的家具以及瑜伽室等，但喊价的关键还是选址（location），“如果你拥有2000万并想购买一个度假屋，则绝不仅仅是房子本身使人在威斯勒做出这样的投资决定。”                

加拿大商业竞争仲裁庭( Competition Tribunal)1日裁决，房地产经纪业对未聘请专业经纪的自行售屋者在房地产交易网站上刊登的广告内容作出一些限制是公平的。这项显然对房地产经纪业者有利的裁决，对有意全面开放房地产市场的联邦商业公平竞争局(Competition Bureau)是一大打击。 这项裁决是商业公平竞争局与代表全加约10万名房地产经纪人的加拿大房地产经纪人协会(CREA)长期争斗的新发展。商业公平竞争局想要让所有自己出售房屋的人都可以把所有资讯送上房地产交易网realtor.ca，CREA则认为，这麽做令许多房地产的敏感资讯公开，势将侵犯卖家与买家的隐私，并极可能造成更多诈欺案。 在商业公平竞争局和CREA持续了大约10年的较量中，大多数时候是前者占上风，在由艾特肯担任商业公平竞争局总监的2010年更是迫使CREA接受，售屋者可以选择性地使用房地产经纪人的服务，自行售屋者也可以进入网路房屋求售服务系统(Multiple Listing Service)，而不是只有专业经纪人可以这麽做，从而使民众在出售自己的房地产时不再那麽依赖经纪人。   皮克曼接任商业公平竞争局总监後，继续推动房地产市场自由化进程，新目标便是任何人都有权把所有出售房屋的资讯送上房地产交易网realtor.ca。 按照现行规定，自行售屋者可以进入房屋求售服务系统的门户网站realtor.ca，但他们如果想要把出售的房屋资讯刊登在上面，必须出钱委托专业经纪人，但售屋部分的事情可以自己承担。而且自行售屋者还要支付佣金给买家聘用的经纪人；自行售屋者也不准在求售广告上公布自己的联络方式，潜在的买家仍然要透过经纪行才能间接找到卖家。 商业公平竞争局认为，CREA的这些扼杀房地产市场自由化的限制完全是出於维护自己的利益，从而违反了公平竞争原则。而房地产经纪业者则辩解，一但广开资讯大门，那麽卖家的姓名与住址、房屋平面图、敏感的房屋通道等资讯、所有出价与叫价，以及房屋贷款细节均将公诸於众，侵犯卖家与买家的隐私。

一间可能是加拿大最有名、建于多伦多的豪宅The Integral House，现于苏富比（Sotheby's）准备放售，叫价2,800万元，地税每年约9万元。   据EliteGen.ca报道，豪宅The Integral House位处多伦多市Rosedale：19 Roxborough（Bayview and Bloor），超过17,000平方呎，五层高，有四房八厕、室内游泳池及健身室；三车房环回车路可泊八辆车，三面ravine全景。   这间改变了城市文化景观的房子，由来自世界各地最优秀的手工艺人士，合作创建，这间房子主人是世界闻名的数学家James Stewart（图）加拿大中学的微积分（Calculus）教科书就是他撰写的。   多市豪宅The Integral House逾17,000平方呎，五层高。星报资料图片   James Stewart还热爱音乐，屋里所设的音乐厅，可以容纳300人。   James Stewart   室內泳池   浴室配套   这间由Brigitte Shim and Howard Sutcliffe设计的豪宅，2000年开始兴建，2009年竣工，耗资3,200万，另加之前540万元购入及清拆前身的房子及地段。可惜，2013年夏天，James Stewart被诊断出患有多发性骨髓瘤血癌，去年12月3日逝世，享年73岁。现时此豪宅准备放售，苏富比还为它建设了专属介绍网页 theintegralhouse.com。

另类地产交易网站TheRedPin分析过去5年数据，发现5月份成交的住宅价格，往往是全年最高，认为业主在5月放售物业，更可能卖到全年最好价钱。   TheRedPin分析多伦多地产商会（TREB）2010至2014年数据，发现5月住宅平均成交价为515,256元，不但比其他月份平均高出18,650元，而且比1月平均最低价格高出60,000元。   除成交价最高以外，5月份住宅供求也比其他月份活跃，市场上放盘数目最多，准业主数目也最多，促使住宅成交额也是全年最高。过去5年来，5月平均成交额逾2,080万，明显超越其他月份。     另外，周五是一周最佳的卖楼日子，因为准业主会在周末前先留意周末是否有新盘供开放参观，愈新近的放盘则愈 能吸引准业主，故TheRedPin声称5月1日周五是最能够以高价卖楼的日子。   收退税支票增购屋本钱   即使已过了5月1日，该网站认为5月整个月也是卖楼最活跃月份。不少准买家或为迁就子女学年而选择在5月置业，既可买到心头好，又不用打扰子女上课时间表。5月天气较晴朗，也令买家较有闲情去物色住所，更重要的是，买家通常会在5月收到退税支票，大大增加购买新屋或换屋的本钱。

加拿大竞争法院(Canada's Competition Tribunal)作出最新一项裁决，对不用地产经纪私售房屋的卖家来说是一个当头棒喝，容许地产界限制这些私售房屋卖家，不可以在网站realtor.ca提供个人联络信息。   这次裁决是针对联邦竞争署长(Commissioner of Competition)与加拿大地产局(Canadian Real Estate Association，CREA)的最新一论争议。后者统管着全国近10万名地产经纪，同时负责能让公众在不聘用地产经纪买卖房屋的情况下，可以透过网上获得多少信息。   联邦竞争署长佩曼(John Pecman)继承了前任，于2010年时与CREA达成的一项具有里程碑意义的协议，该协议容许未有聘用地产经纪的私售房屋卖家，在地产局的网页上，透过多重放盘系统挂上屋盘。在此之前，只有地产公司持牌人和地产经纪可以在realtor.ca网上挂上屋盘。   然而这项有利私售房屋卖家的政策有利亦有弊，私售业主要向地产经纪付费，再由地产经纪为他们挂上屋盘。另外，若交易完成，他们还是要向买家经纪付出佣金，而在realtor.ca的网页内，亦未淮卖家提供任何联络信息，有意联络私售业主的浏览者，先要到访地产经纪的网页，再从那里找到卖家的联络信息。   这项折衷的方法，容许了私售卖家在「不求人」的情况下，向一部分容许私售者的地产公司付费，取得代挂房盘服务，藉以省回付全佣聘用地产经纪的一部分佣金。   然而约在一年后，CREA却又推出一套修订后的方法，不容许这些为私售房屋卖家服务的地产公司，在realtor.ca网页上提供任何网页链结，看中网上屋盘的潜在买家，不可以透过链结，一按滑鼠便转到有卖家联络信息的网页，而是要转几个网页，才可以找到卖家联络信息，这引来了佩曼的注意，他向加拿大竞争法庭提出抗议，声称CREA违反了先前的协议。     主宰消费者可获得地产市场资讯的加拿大地产局网页。    加拿大竞争法庭昨日在网上公布这项的裁决，对联邦竞争署长来说是一次挫败，后者一直要求打破地产界透过多重放盘系统垄断房地产市场资讯，认为这对消费者不利。   至于联邦竞争署长与CREA辖下分会多伦多地产局之间的类似诉讼，最高法院已把案件发给加拿大竞争法庭，该法院将于今年9月展开聆讯。

　　温哥华人口增长和建地有限，带动房市需求，也进一步支撑温哥华的房价不坠。图为温哥华地区正在建盖的独立屋。(资料照片)   　　加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)报告指出，虽然温哥华房市持续火热，房价领先全国，但认为温哥华房价其实并未被高估，房市下跌风险低。   　　加拿大房贷暨房屋公司30日公布了加国各大城市房地产市场风险评估报告，从全加拿大全国来看，房地产价值被高估约3%至4%。但报告强调，房价偏高并不代表房价被严重高估，实际上，这种情况反而可能出现在一些房价低的地区。 　　如萨斯喀彻温省雷琴纳(Regina)和曼尼托巴省温尼辟(Winnipeg)，近年来大兴土木增建住房单位，出现供过于求，加上房价增长快，个人可支配收入增长则相对缓慢，CMHC分析称，根据该机构的风险评估模型，雷、温两个地区房市大跌的风险相当高。 　　而在温哥华还没有发现供过于求、房价增长过快、房价被高估、建造单位量过多等影响房价下跌的因素。随着温哥华人口成长和可支配收入的增加，住房需求也还在不断上升，外加上移民涌入和有限的可开发土地资源，也一定程度上支撑著房价持高不下。 　　CMHC报告还指出，现在温哥华地区首次买房者主要集中在市郊地区的低价住房单位上，收入高或已有资产作担保的买房者，则会更倾向于市中心一带的独立屋或高价物业类型。 　　另外，多伦多和蒙特利尔建造了破纪录数量的共管公寓，再加上大量建成的共管公寓待售，从而构成中度风险。 　　亚省卡尔加里则受低油价影响，房屋市场需求降低，过去几个月的房屋销售减少，房价增长速度因此放缓，也降低房价被高估的风险。

　　自20世纪60年代，出租公寓(condo)出现以来，以低价格和独立性被普通家庭所青睐。条件较好的家庭为拥有良好居住环境甚至会买下一个condo套间。   　　但是，随着物价和销量的提高，在开发商的炒作下condo的价格越来越高，一路飙升。到20世纪90年代，由于房价过热，房地产业崩溃。   　　这次崩溃持续了10年。 　　2008年，condo价格开始下降。在多伦多，温哥华和其他大城市，condo价格大幅度下跌，达到50%以上。但condo市场又缓慢发展起来，依然是大多数居民购房首选。 　　伴随着房地产业崩溃，condo市场开始饱和。新的condo出现了，那就是condo大楼，可容纳十几个租户。 　　但是，新的问题又产生了。租户只是租户，不是房子的主人。因此，他们不会把租住的房间当成自己的家，所以就不会太爱惜家居用品，厨房用具。卫生更不用说了。这样，condo大楼里经常出现设施受损严重，卫生脏乱差的情况。 　　因此，如果你想在condo大楼里买个套间，请县调查清楚有多少租户。如果超过25%，那就要为你将来的居住生活环境担忧了。 　　因为，condo不再是以前的condo,而开始向出租公寓(apartment)转变。

  　　据CBC新闻报道，Christie's Real Estate房地产公司说，多伦多的奢侈住屋市场全球最热。而住屋要够格被称为“奢侈”，3百万美元是起点价。   　　在该公司的年度排名中，多伦多去年的豪宅销售量增长了37%，比其他任何地方都高得多。 　　下面是该公司的“豪宅”市场最热排名前十位： 　　■多伦多 　　■洛杉矶 　　■杜拜 　　■香港 　　■伦敦 　　■迈阿密 　　■纽约 　　■巴黎 　　■旧金山 　　■悉尼

  中国留学生在加拿大购置物业，不但省下租金，还可以有良好的居住和学习环境，让父母放心。国际留学生只要年满19岁，就可以以自己的名义在加拿大买房。   很多父母认为子女买房有利于他们完成学业后申请在加拿大长期定居和工作，并尽早建立良好的信用。年满19岁的国际留学生可以以自己的名义在加拿大买房，对于未满19岁的留学生，则可用其父母的名义买房，并且可以从银行贷款。关于留学生购房，以下几点需要注意：   留学生需要在加拿大有银行账户   贷款买房，就要每月付月供款，没有银行账户，就无法支付贷款本息。很多人有疑问，中国的亲戚朋友希望在加拿大置业，但从未来过加拿大，是否可以贷款买房。虽然加拿大各大银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大境内激活，才可以用于支付。   只有本人进入加拿大境内才可以激活该账户。因此，从未来过加拿大，没有开立全功能账户的非加拿大居民，很难申请到按揭贷款。但是如果来加拿大旅游一次，可在访问期间开立有效账户，或与亲戚朋友开立联名账户。   外国人可以在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录。在加拿大学习工作多年的加拿大非居民，如果已经有不良信用记录，按揭贷款申请很难成功。无论是留学生还是其他非居民，都需要保持良好的信用记录，养成按时偿付信用卡账单，缴纳各项公用事业费的好习惯。留学生需要有足够首付款。   留学生可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高。目前规定最低首付要交35%，最多可能申请到房价65%的按揭贷款。考虑到目前加拿大的贷款利率在2.59%左右，远低于中国的6%，所以买房的话应该尽量多贷款。   留学生可以以自己的名义买，或以父母的名义买。因为加拿大的法律规定，外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。委托第三方交收房产，需要在律师见证下签署power of attorney，即委托授权书。父母要帮留学生做好加拿大银行账户的管理和安排。地产交易中，一是支付买房定金；二是在产权交接之前支付首付款余款；三是要每个月账户上有足够支付贷款本息的金额。   持有留学签证的学生，有些银行不需要父母担保加签，也不需要首付款在加拿大银行的账户上停留一定时间。留学生在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。   留学生可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高。目前规定最低首付要交35%，最多可能申请到房价65%的按揭贷款。考虑到目前加拿大的贷款利率在2.59%左右，远低于中国的6%，所以买房的话应该尽量多贷款。

温哥华房地产市道继续畅旺，一幢坐落于温市桑尼斯区(Shaughnessy)的房屋，在挂牌12天即售出，而成交价为801万元，较业主近600万元的叫价，高出逾200万元。   据《省报》(The Province)报道，该幢位于西32街(West 32nd Ave.)1383号房屋有大面积土地，共两层。该物业今年2月5日以599万元，通过俗称电脑盘(MLS)挂牌，结果在2月17日以801万元售出，并在4月16日完成文易。   温市独立屋供应相对减少   据Re/Max地产经纪邦纳(Stuart Bonner)指出，在挂牌的12天里，共有10个买家表示有兴趣，这个潜在买家数目算是相当正常，然而最后房屋以较叫价高202万元售出。     邦纳指出，不少土地已转为兴建城市屋或柏文，温哥华市场上的独立屋供应相对减少，造成独立屋价格上升。   物业估价约为510万元   资料显示，该幢房屋今年的物业估价为5,094,600元，换言之，这次出售价比估价高出290万元。   根据田土厅纪录，该物业的新业主为李秀华(Xiuhua Li，译音），填报职业为家庭主妇。   邦纳表示，相信新业主与家人已在温哥华居住了一段时间，现计划迁往该幢房屋。   资料显示，该屋原业主是任职律师的斯塔克(John Everett Stark)。邦纳指出，斯塔克出售该房屋前，与家人已经在该处居住逾50年。

      日前，胡润研究院发布中国(大陆)《海外置业趋势报告》显示，高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求，而地产成为最为热衷的海外投资标的，占比超过四成。       过半受访者有海外投资经验 　　根据胡润研究院数据，中国(大陆)个人总资产超1000万元的高净值人群已达109万人；个人总资产超1亿元的高净值人群约6.7万人；个人总资产超5亿元的超高净值人群约1.7万人。 　　在这些富豪里，高达80%的受访者表示在未来有海外投资需求，超过半数具有海外投资(企业及个人)经验。除了地产外，固定收益和股票是他们海外投资的前三标的。 　　调查显示，资产配置/分散风险是高净值人群海外投资的最主要原因，占比19.8%。而子女教育是富豪海外投资的第二大原因，占19.4%。 　　去年11月胡润研究院发布的《2014海外教育特别报告》显示，不少有子女正在留学[微博]的家长[微博]都有在留学国当地置业的打算，这样做既是为了妥善安排子女的住宿，也是为了投资。同时带动了海外置业的需求。因此，近一半富豪选择在学区附近进行置业，23%选择华人区。选择独栋别墅作为三年内的海外置业类型的最多，占38%。 　　北美地区成置业首选地 　　胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“今年海外置业投资趋势很明显，主要原因包括人民币强势，国内(大陆)一线城市房价相对较高，以及国内房地产市场空间这几年看起来受限。” 　　随着国内房地产市场放慢速度，海外置业日益升温，北美地区尤其热门，美加两国占比超过80%。 　　具体来看，美国是受访富豪海外置业的绝对首选，占60%；其次是加拿大，占22%；欧洲排名第三，占7%；澳洲排名第四，占4%。而洛杉矶、旧金山和温哥华是最受青睐的海外置业城市的前三名，前十大最受欢迎的海外置业地中有7个城市源自北美。 　　中国(大陆)富豪海外置业倾向明显，这给中国地产开发商带来了商机，他们也正大举扩张国际市场。目前，绿地已成功进入美国、澳大利亚、加拿大、英国等国家。 　　万科海外投资包括中国香港、美国旧金山、纽约和新加坡的项目。此外，王健林、许荣茂、郭广昌、陈丽华、严彬、潘石屹和张欣等企业家均有海外投资动向。

大多伦多地区房地产市场入春以来，持续畅旺，而华人聚居的社区，市场更是火爆。有华人经纪指出，近期华人社区售出的房产，华人买家的比率之高，抢合约(Offer )的情况之频繁，令人印象深刻。 经纪张颖表示，在3月份，她每个周末的工作都安排得从早到晚，感觉时间还不够用。根据多伦多地产局的资料，当月共成交了8940间房屋买卖交易，平均售价是61万4000元，数量同比增加了888个，价格同比涨了一成。 张颖指出，历史上平均房价同比增值大概在5.8%左右，如果涨幅达到10%，就远高于平均水平了。今年1月和2月的房价同比大概涨了7%到8%，而3月的房价同比涨了10%，意味着涨幅越来越大，上涨速度越来越快。   大多房市火爆，尤其华人聚居的社区，华人是主要买家。(本报资料照片)   她表示，截止3月底共有1万5300个挂牌，比前一个月多了2500个，但相比2014年同期，则下降了1200个。虽然市场挂牌存货随着市场季节复苏开始增加，但是消化速度比去年要快。同比挂牌数量下降，表明新上市的房屋速度不及市场买家扫货拿走的速度。 另外，销售待售比在今年3月创出历史性的58%的比率，差一点突破60%。如果市场的销售待售比率超过50%，表明市场火热，而此时卖家往往占尽市场优势。从历史上的数据看，一旦数据远离55%，市场已经陷入疯狂。 从中可看出一个现象，就是市场新增的存货，速度跟不上买家消耗的速度。1月底挂牌数量同比减少了300个，2月同比减少了1200个，3月同比减少了1200个;而卖掉的房子，1月同比增加了200个，2月同比增加了600个，3月同比增加了900个。 张颖指出，市场上有一个现象，就是华人社区作为抢Offer的最集中的地区，最终买家有超过四分之三的都是华人。这个数据，是以烈治文山最火爆的Rough Woods过去三个月成交纪录算出来的结果。 华人热抢，说明一个问题，就是很多买家能够负担得起比较大额的贷款，或者是带着现金的新移民，首付达到至少35%，有的甚至超过50%。 她指出，目前市场买家依然不缺，只要利率够低，政府接纳够多的新移民，本地居民收入够维持当前的支付，房地产市场的基础就一直都在。而未来几个月，和传统的5月高峰及夏天低潮，市场有什么变化，值得观察。

自20世纪60年代，出租公寓(condo)出现以来，以低价格和独立性被普通家庭所青睐。条件较好的家庭为拥有良好居住环境甚至会买下一个condo套间。 但是，随着物价和销量的提高，在开发商的炒作下condo的价格越来越高，一路飙升。到20世纪90年代，由于房价过热，房地产业崩溃。 这次崩溃持续了10年。 2008年，condo价格开始下降。在多伦多，温哥华和其他大城市，condo价格大幅度下跌，达到50%以上。但condo市场又缓慢发展起来，依然是大多数居民购房首选。 伴随着房地产业崩溃，condo市场开始饱和。新的condo出现了，那就是condo大楼，可容纳十几个租户。 但是，新的问题又产生了。租户只是租户，不是房子的主人。因此，他们不会把租住的房间当成自己的家，所以就不会太爱惜家居用品，厨房用具。卫生更不用说了。这样，condo大楼里经常出现设施受损严重，卫生脏乱差的情况。 因此，如果你想在condo大楼里买个套间，请县调查清楚有多少租户。如果超过25%，那就要为你将来的居住生活环境担忧了。 因为，condo不再是以前的condo,而开始向出租公寓(apartment)转变。

虽然近来加元对美元汇率走低，不过数据显示，加人南下美国华盛顿州置业的步伐却并未因此停止。 华州华康郡(Whatcom County)Windermere房地产公司代表肯特(Mike Kent)指出，以往加元对美元汇率跌到1比0.8的时候，加拿大人到华州购买物业的情况就会完全消失，然而现在却并非如此。 他指出，譬如华康郡Birch Bay地区的买家当中，从大温低陆平原南下置产的人士占80%，现在这汇率差额只是降到15%至20%，加拿大人依然是当地非常活跃的购买群。他提到，华 州的物业与卑诗省奥肯那根(Okanagan)或温哥华岛的度假屋相比，他们当地的同类房屋价格非常低廉。 另外，肯特表示，现在美元汇率高的情况下，加拿大人会将在美国的房屋出售兑现美元的意愿并不高，但如果汇率降到1比0.75，许多在过去四至五年内购房的人则可能会考虑脱手。