地产

西温发生华裔命案的宅邸位于该区最高级的英属物业区(British Properties)。资料显示该屋于2010年以400多万元成交，而卑诗估价局最新的资料则显示该屋已有600多万元的身价，也显示西温豪宅房价飙涨的程度。   英属物业区为西温市房价最高区域之一。其中King Georges Way刚好位于山脚和山顶的中间山腰地带，坐拥无敌水景和夜景，但高度适中未过雪线，在冬天时又不至于遭大雪围困，属于相当抢手的位置，经常有旅行团包车在该区参观。在1980年代至约2000年期间有较多的香港移民在该区置产，现相信有较多陆籍人士看上此处。   发生案件的西温豪宅。(取材自地产网站)   无敌风景是西温山腰豪宅的重大卖点。(取材自地产网站)   根据地产网站，发生案件的King Georges Way 900号路段住宅建于1994年，总占地为2万6920平方呎，居住面积为9771平方呎，有六个房间，七套半的卫浴设备，且有大型室外和室内游泳池。该屋在2010年10月以445万元成交，而卑诗估价局于2014年7月的最新估价则为655万7000元，仅土地的478万就高出2010年的成交价。 由于进入2015年大温市场飞涨，西温2015年4月的房价较2014年10月上涨超过10%，加上成交价往往较高，因此不难想像该屋的实际价格已经较估价局的数字高出不少。

对一些在旅游热点附近拥有房子的加拿大人来说，通过Airbnb等网站 出租物业可能是一条赚点钱的“近道”。   然而，专家们在提醒人们把住房出租给陌生人的潜在危险。   不久前，卡尔加里的一对年轻夫妇就得到了一个严重教训，租房者说是一共4个人，结果却来了一个大巴的人，抽烟、喝酒、“用毒品的性狂欢”，把他们的房子给毁得惨不忍睹。   最新的评估显示，这对夫妇房子的财产损失高达15万加元，修复需要好几个月，美国公司 Airbnb 同意支付这笔费用，但保险公司在纷纷敦促那些正琢磨着通过 Airbnb 赚钱的房主们，要提前多做些“功课”，充分了解保险政策。     确认保险覆盖范围   加拿大保险局（ Insurance Bureau of Canada ）的史蒂夫·基（Steve Kee）说，房子的居住情况变化，保险政策也随之改变，在出租房子之前，需要和保险公司仔细了解，明确保险政策所覆盖的内容， 每家公司是不完全一样的。   他说，如果涉及的是一套自住的房子，房主在把自己的房子出租前，一定要把出租计划通知保险公司，对于出租的房子，保险公司有专门的保险政策。   他说，你自己住在一套房子里是一回事，你离开房子让别人来住是另一回事，从你离开房子、把钥匙交到别人手中开始，保险公司原来的许多覆盖内容就不再适用了。   加拿大至少有一个省份 – 魁北克省已经开始酝酿规范网络出租房子的行业，现在的情况真有点象“西部大开发”，没人管。   政府可能征税   酒店业早就对私人通过网络出租房子非常不满，酒店业需要有营业执照，要缴纳一系列费用，赚取的利润也要交税，越来越流行的私人租房从酒店抢走了不少短期游客，而房主还不用有执照，不用缴纳相关费用。   本周早些时候，魁北克省旅游部长多米尼克·维恩（ Dominique Vien）表示，如果人们为了盈利而出租房子，这些房主也应该登记注册，受到与酒店业类似的法规限制，魁省将会向他们征税。   快速发展的商业模式   行内的一些观察家认为，现在已经到了管理网络出租服务的时间了，因为这个领域发展很快。   多伦多瑞尔森大学旅游与酒店管理学院（Ryerson University’s School of Hospitality and Tourism）的副教授贾博尔·弗加斯（Gabor Forgacs）说，类似Airbnb这样的公司都建立在一个原则上，这就是有人想赚钱，有人想省钱。   出租自己的物业，当然是为了获得利润，而承租房子的人，也是因为在网站上找到了比酒店更“价廉物美”的下榻之处，因此放弃了传统酒店。   弗加斯说，我认为这种商业模式不会有大变化，因为经济上的原因摆在那里，只会有越来越多的人青睐这种商业模式。   Airbnb表示，希望能建立一个对房主和对租客都有利的准则，这些准则应该简单、清楚、可行，便于普通人遵守，该公司还说，Airbnb 网站上的绝大多数房主都是偶尔把自己的房子用于出租。

有意者必须要在6月23日前提交建议书，而中标者须出资在海湾绿色公园(Harbour Green Park)，兴建一家面积达6,400平方尺的3层高餐厅，然后将之交给市府，再租赁回来，一年至少15万元，初步租赁期为10年，并附有可再续10年的选项。   有市民忧遮挡海旁风景   上述拟建的餐厅坐落于风景优美的温哥华市中心海旁附近，设有160个室内座位和128个室外座位。还有，该餐厅要根据市府所提供的设计而兴建，这设计早于2008年10月28日获通过，当时市府由市长苏利文(Sam Sullivan)领导的无党派协会(NPA)执政。   有指此举无疑能为市府带来收入，可是也有指该餐厅一旦建成，会影响景观，理由是温市中心海旁是本省其中一个吸引游客的着名风景区，该三层餐厅兴建后，不但海景被阻挡，而且北望山景也会遭挡住。  

  　　据CBC报道，你想置业，但什麽样的房子才适合你，个人理财专家Rubina Ahmed-Haq给出如下建议。   　　1，先问自己是否能负担。考虑到贷款利率变化，做计划时，把你被提供的贷款利率加上两到三个百分点。另外，要考虑地产税，新设备的开支，以及可能的维修费用。   　　2，再问自己，这所房子是否符合我的生活方式。想想你每天在这房子里的生活会是怎样的，你的家庭需要多少个房间，你娱乐的方式是否适合这所房子，路边停车情况如何。 　　3，你未来五年，十年，十五年的计划是怎样的，一所梦想的房子意味着你希望能长住。 　　4，问自己每天的通勤是怎样的，在工作日时去看房，看看每天工作的通勤会是怎样，你是否能应付。 　　5，这所房子有什麽问题，考虑以后装修维修的费用。  

　　香港楼价普遍高昂，成为很多人回流香港人士的担忧。多数返港生均表示会暂居亲友家，等有能力后才搬出去租房。但没有这类条件的人，则倚赖公司的住房津贴或选择面积较小、更廉价的地点租住。   　　谈到在港居住问题时，商学院的庄轩鸿直言“头大”。他称，香港生活成本太高，尤其居住问题难以解决，也成为主要忧虑：“像面积只100至200平方尺的房间，月租即要8,000至1万港元，但住的算是蜗居。”不过，他指自己还算较幸运，因公司会为国外招聘员工提供住房津贴，而上班首个月还提供免费住宿。   　　暂住亲友家 　　对在香港有家人和亲友的加国大学生来说，住房或更易解决。冯君灏透露返港后会先住亲戚家，等以后有条件才搬出去租房。张祖怡、王雯则称，家人在香港还保留住房，因此不用担心。 　　研究港生回流的UBC社会工作学院教授殷妙仲指出，和原居地不同的是，移民父母因在加国人脉有限，可能难以帮孩子在本地找工;但在孩子准备回流时，父母的帮助就体现在联系在港亲友，替孩子找到暂时落脚处，这也是一种优势条件。  

吴晓波：乔布斯在硅谷的“中国邻居”，离他的创新灵魂有点远      一               五月的旧金山，是一年中最美的季节，阳光明媚，紫色的蓝花楹开遍山坡。               乔布斯的故居在硅谷的帕洛阿托市（Palo Alto）瓦沃勒街（Waverley Str.）2101号。这是一栋外表极不起眼的英式红砖建筑，外墙爬满了蔷薇。在乔布斯去世前，这里是普通软件工程师喜欢居栖的地方，如今已成为硅谷最昂贵的住宅区之一，一栋大house动辄千万美元。               我去的时候是晌午时分，整条街道寂无一人，乔布斯家的院子挺大的，低矮的木栅里野花在光影中摇弋缤纷，有一朵红色的罂粟花孤枝直上，开得无比放肆，宛若斯人犹在。               “这两年，有不少来自中国的互联网新贵们在这附近购房置业，争着当乔布斯的邻居，雷军的新房子就在不远的一个街区。”陪同的Isa告诉我。 乔布斯的故居               二               “中国邻居”们想要接近的不但是乔布斯的房子，而更是他的创新灵魂。可是，后者好像比前者要稍稍遥远一点。               Helen的女儿是一个11岁的小学生，有一天，她回家问妈妈，“为什么他们都说我们中国人是C2C？”               C2C是Copy to China的简说，小女儿感到很受羞辱。Helen对她解释了半天，不过，“其实在内心，我也觉得这真是一个问题。”               Helen的中文名叫梁海燕，是一位在硅谷生活了十多年的博士创业者，她曾经创办过一家可穿戴智能公司，从去年开始，她在硅谷组织了一个读书会，并开通了名为“千读”的微信订阅号。如今，这个读书会有500多个人，是硅谷地区最大的华人学习组织，而“千读”公号上线一年也拥有了一万多名订户。“真没有想到有那么多人喜欢读书。”她对我说，“我们每周在线讨论两本书，很多都与创新有关。”              每年，梁海燕都会接待好几批来自大陆的企业家朋友，“他们来这里，问的最迫切的、也许是唯一的问题是，硅谷现在最流行什么？无论是软件、硬件或商业模式，都很受到关注，可是，很少有人问，硅谷的创新为什么与众不同。”               梁海燕的疑惑，也得到了James洪的呼应。James曾是苹果公司的高管，他帮助库克完成了苹果与富士康的手机业务衔接工程，是一个很有点传奇色彩的人。就当我们在硅谷聚餐的那一天，周鸿祎在北京举办了一场脱口秀，隆重推出360的酷派手机，而雷军则同时宣布小米手机降价。            “他们都在做手机，每个人都在做手机。”James一边嚼着台湾厨师做的酱汁仔排，一边说，“他们都把苹果当对标物，都说做出了比苹果更牛、而价格却便宜一半甚至更多的手机，可是，他们真的知道苹果是怎么理解手机的嘛。”              三               在不久前，梁海燕的读书会分享了硅谷鬼才彼得·蒂尔的《从0到1》，这本书近日也雄踞大陆商业图书榜的前列，一位分享者在群里提问，“美国人在想的是，如何去改变这个世界，而中国人想得更多的是，如何适应正在改变中的世界，这是价值观上的差异吗？”               在硅谷，能够清晰地看到中美创业者对创新的理解的确有很大的差异，它不仅是价值观上的，更是制度上的。              美国人对技术驱动有宗教般的痴迷，同时对创新的维护也十分的严苛，任何新的发明都受到专利法的保护，没有一家公司敢于轻易地去模仿竞争对手，因为你不知道在哪个环节或哪个阶段会遭到专利的狙击。            另一个重要的原因是，美国的风险投资不支持任何的仿冒行为，在他们看来，这不但是耻辱的，更是危险的。正是在这样的法律和道德环境中，小公司的创新得到了极大的保护和鼓励，颠覆性事件时时发生。但是，因新技术的发展速度太快，特别是应用性领域的大规模拓展，也使得创新与仿冒的界限变得非常的模糊，从比尔·盖茨到乔布斯，再到扎克伯格，在他们的成长过程中全数遭到过抄袭的指控，有些甚至陷入旷日长久的侵权官司之中。            相对于中国，自互联网产业萌芽以来，没有出现过一个重大的发明性创新，几乎所有的商业模式和技术原型都来自于美国，而中国政府出于保护本国企业的考虑，在专利法的执行上，偏护本国企业，外国公司在中国申请专利的难度非常之大           创新环境的差异，最终造成两个结果——               首先，中国企业先是大规模地模仿美国同行，竞相以模仿速度的快捷为创新的第一指标，风险资金也以此为投资的最主要的考量指标，从“中国的雅虎”、“中国的亚马逊”、“中国的谷歌”到“中国的Snapchat”、“中国的Instagram”，往往是吸引资本乃至去纳斯达克上市的最佳口号。              其次，中国企业之间互相模仿，同质性产品层出不穷，所有指责别人模仿自己的企业，本身就是一个模仿的产物。一种被普遍接受的观点是：凡是能够被模仿的模式，都不应该算是创新。中国人在民族性上从来有“胸纳百家，为我所用”、“成者为王，败者为寇”的实用主义传统，对创新的认定往往以最终的成效为前提，“存在即是合理”，“成功是检验创新的唯一标准”。            创新是所有产业进步的起点，差之毫厘，行而百里便如隔天涯。正是美国与中国对创新的这种迥然不同的理解，造成了两个差异性极大的新经济竞争环境。              四               去斯坦福大学参观，陪同的是医学院的博士后王峰，他在这里从事免疫学研究，而这无疑是当今最为显赫的领域之一。         前些年，来硅谷的中国创业者和投资人主要集中于互联网应用产业，而如今，医学、大数据及智能硬件成为了新的追逐对象。医学院有一栋以朱棣文命名的U型大楼，里面有很多交叉学科的实验室，正在像银河系大爆炸那样地酝酿着无数的可能性。               “每天都有几个来自中国的投资人在这里像星探一样地逛来逛去。”王峰笑着说，“这栋楼里做的是从0到1的工作，而咱们中国公司将完成从1到N的使命”。               也许在不久的几年后，硅谷将出现新领域的“乔布斯”，他们暴得巨富，然后把某个新街区变成另一条瓦沃勒街，再过了若干年，那里又将出现新面孔的“中国邻居”

对一些在旅游热点附近拥有房子的加拿大人来说，通过Airbnb等网站出租物业可能是一条赚点钱的“近道”。   然而，专家们在提醒人们把住房出租给陌生人的潜在危险。   不久前，卡尔加里的一对年轻夫妇就得到了一个严重教训，租房者说是一共4个人，结果却来了一个大巴的人，抽烟、喝酒、“用毒品的性狂欢”，把他们的房子给毁得惨不忍睹。   最新的评估显示，这对夫妇房子的财产损失高达15万加元，修复需要好几个月，美国公司 Airbnb 同意支付这笔费用，但保险公司在纷纷敦促那些正琢磨着通过 Airbnb 赚钱的房主们，要提前多做些“功课”，充分了解保险政策。     确认保险覆盖范围   加拿大保险局（ Insurance Bureau of Canada ）的史蒂夫·基（Steve Kee）说，房子的居住情况变化，保险政策也随之改变，在出租房子之前，需要和保险公司仔细了解，明确保险政策所覆盖的内容， 每家公司是不完全一样的。   他说，如果涉及的是一套自住的房子，房主在把自己的房子出租前，一定要把出租计划通知保险公司，对于出租的房子，保险公司有专门的保险政策。   他说，你自己住在一套房子里是一回事，你离开房子让别人来住是另一回事，从你离开房子、把钥匙交到别人手中开始，保险公司原来的许多覆盖内容就不再适用了。   加拿大至少有一个省份-魁北克省已经开始酝酿规范网络出租房子的行业，现在的情况真有点象“西部大开发”，没人管。   政府可能征税   酒店业早就对私人通过网络出租房子非常不满，酒店业需要有营业执照，要缴纳一系列费用，赚取的利润也要交税，越来越流行的私人租房从酒店抢走了不少短期游客，而房主还不用有执照，不用缴纳相关费用。   本周早些时候，魁北克省旅游部长多米尼加国·维恩（ Dominique Vien）表示，如果人们为了盈利而出租房子，这些房主也应该登记注册，受到与酒店业类似的法规限制，魁省将会向他们征税。   快速发展的商业模式   行内的一些观察家认为，现在已经到了管理网络出租服务的时间了，因为这个领域发展很快。   多伦多瑞尔森大学旅游与酒店管理学院（Ryerson University’s School of Hospitality and Tourism）的副教授贾博尔·弗加斯（Gabor Forgacs）说，类似Airbnb这样的公司都建立在一个原则上，这就是有人想赚钱，有人想省钱。   出租自己的物业，当然是为了获得利润，而承租房子的人，也是因为在网站上找到了比酒店更“价廉物美”的下榻之处，因此放弃了传统酒店。   弗加斯说，我认为这种商业模式不会有大变化，因为经济上的原因摆在那里，只会有越来越多的人青睐这种商业模式。   Airbnb表示，希望能建立一个对房主和对租客都有利的准则，这些准则应该简单、清楚、可行，便于普通人遵守，该公司还说，Airbnb 网站上的绝大多数房主都是偶尔把自己的房子用于出租。        

  大温地产市场火热，有指称与外国投资者炒热有关，但仍有争议空间。有报导称外国房产买家现在的新目标已锁定卑诗省府维多利亚市，目前当地的自住屋和出租单位都相当抢手。   根据卑诗地产局(BCREA)的4月份数据显示，维多利亚市3月房屋平均价格约为51万元，较2014年同期上升3.1%，幅度并不大，但部分当地的地产业人士指出来自中国的买家明显增长，尤其温哥华岛的房价较大温而言仍相对便宜，更是抢手。   例如一栋在西温的650万元豪宅，在温岛Sidney市差不多大小的豪宅则只要370万元，虽然相对要付出坐船开车约三小时才能到达温哥华的代价。但也有地产经纪称，温岛的治安好，也成为吸引买家的重要因素之一。   除了地产买卖，出租单位投资者也似乎看上了大维多利亚区。近期有该区的商业地产经纪一口气卖出了两栋出租公寓，买家都来自温哥华。除了较低廉的价格和较高的收益率，市场相对稳定是吸引投资者的主要原因。   商业地产经纪韦南斯说，进军维市出租市场的投资者多数想要有稳定的出租收入，而非像大温的投资客，一般来讲着眼于土地开发或快速升值。    

  　　什么是高额贷款?高额贷款也称高比例贷款(High-Ratio Mortgage)指的是如果贷款者的首付款低于房产价格或价值的20%，这时候贷款者的贷款必须由加拿大按揭及房屋公司(CMHC)或Genworth 或Canada Gauranty担保，确保贷款者不会因为各种原因拖欠还款。   　　加拿大独立屋近来一直以过高的价格成交，CMHC以及Genworth先后发表声明，称将在今年6月1日将提高贷款保险价格。大多数高额贷款购房者都必须购买贷款保险，贷款保险保护出借方，防止借款不还款的行为对出借方造成损失。荒谬的是，购房者付钱买保险，担保的却不是自己的利益，而是贷款公司的利益。   　　如今，相关部门却将贷款保险价格提高，高比例贷款的购房者如果决定支付房屋价值5%的首付款，他们就要额外支付价值等同于所借款项3.6%的保费。对于那些非传统的购房者来说，这笔贷款保险费用是所借款项的3.85%，这还不包括结算费用、土地转让税、搬迁费等。 　　费用的提高并非是最让人闹心的，高比例贷款者最应该警惕的是当他们终于搬进梦想中的房子后，会发生的事。事实上，数据显示，大部分高比例贷款者都对自己所面临的危险浑然不觉。       Financial Post地产专栏作者Moshe A. Milevsky根据加拿大统计局针对家庭收入支出的调查报告分析整理出一套数据。该数据从某种程度上揭示了高额贷款者所面临的风险。   　　图一 　　据图一显示，370万加拿大家庭所拥有的房屋没有贷款的负担。这批幸运的家庭平均家庭可支配年收入(除去个人所得税的收入)为57,000加币。由于这批人没有贷款负担，无需缴纳还款，因此他们每年仅将年收入的15%花在住所上。这笔花费大多用在维护和修理房屋上。每年，他们大概有18%的年收入花费在交通上，13.4%花费在食物上，娱乐方面的费用则占这批人年收入的7.5%。没有房贷负担的人们每年将收入的14.7%存入银行，此比例要高于国家平均家庭存款比例。据估计，该人群的平均年龄大约在70岁左右，买房时间早，并已付完贷款。 　　第二栏是有房贷负担的家庭数据统计。有房贷负担的家庭在加拿大有490万个。有趣的是，这群人的家庭平均年收入要比无房贷人群要高，为73,700 加币。这可能是由于这类人群相对于前一栏人群更为年轻，并且依然在工作。但尽管如此，他们在食物、交通和娱乐方面的花费不比无房贷的人少。由于房贷压身，这群人花费在房屋上的费用占年总收入的30%，要远远高于无房贷人群。但高收入仍使这群人有能力每年将可支配收入的3.5%作为存款存入银行，这项比例与国家平均比例基本持平。 　　如果仅看前两栏，似乎加拿大家庭收支情况还算乐观。毕竟无论是否有房贷负担，大部分家庭还是有能力省出一笔钱来存入银行以备不时之需。从前两栏的数据来看，加拿大人还是懂的勤俭持家的。然而，表格的第三栏显示，加拿大总共有180万家庭的房屋贷款金额超过他们可支配年收入的20%，这类人群的贷款状况是最令人担心的。 　　这意味着在他们税后年收入中，至少有20%用来缴纳房屋贷款，而这笔钱里还不包括房屋维修、房产税、供暖费、电费和一切冬天或夏天所需的费用。这20%的可支配收入全部交给银行或贷款公司。 　　在此基础上，第三栏的人群的其他花费所占年收入比例与另外两栏人群基本一致。他们花费13.4%在食物上，18.3%在交通费上以及7.3%在娱乐上。由于20%的收入已经被用来还贷，这群人花费在房屋上费用高达43.6%。这样算下来，第三栏人群到月底已经入不敷出，他们几乎没有存款。 　　这180万家庭寄希望于房价的上涨和房市火热，因此仍坚持还贷，不仅如此，他们不愿意减少个人消费。这导致这一部分家庭的收支情况越来越恶劣。根据数据，这180万个家庭的存款率为-13%。 　　-13%的存款率意味着他们用信用卡付账，然后再用其他方式借钱还信用卡账，很可能出现信用卡还信用卡的情况。每过几年，他们可能重新贷款使自己能承受房贷付款。有的人还会用一些“非传统”的方式借钱。家庭成员和父母成为这些高比例贷款者最大的借款对象。 　　这些人高比例贷款者把他们的物业当做最大的一笔“存款”，他们总认为只要房价继续上升，或者保持现状，到他们退休的时候，他们就富裕了。但 Milevsky认为，假若房地产市场在后几年出现颓势，或者银行利率膨胀，这180万家庭到时候面临的将是一栋不值钱的房子和还也还不完的贷款。

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）公布，因新共管柏文放缓，加上低油价对亚省建设的影响，4月加拿大新屋动工量按月下跌。   据路透社报道，CMHC的报告指出，新屋动工量经季节调整年率化计算由3月的189,546个单位，下降至4月的181,814个单位，少于预期的182,000个。   共管柏文动工量下跌14.2%，至107,216个单，或足以缓和市场对多市过度兴建住房的忧虑。独立屋动工量上升11.4%，至58,229个单位。 经济学家：回到正常水平 BMO资本市场资深经济学家Robert Kavcic表示，4月增长放缓标志住宅建设在最近几个月受天气影响而出现变动后，已复回到一个比较正常的水平。 Kavcic补充说：“调整过后令过去一年新屋动工量平均为187,000个单位，今年首四个月为176,000个单位。简单而言，我们仍然是在为加拿大建设我们需要的住屋。” 加拿大房地产市场的长期蓬勃已经在几个关键市场包括卡加利和爱民顿结束，其中油价下滑已经放缓新屋开工量的需求，但多伦多和温哥华两个最大的市场仍继续大受建筑商和买家的爱戴。

位于温哥华市中心西乔治亚街（W Georgia St）的邮政大楼，两年前以逾亿元价格出售。现在邮政局已经迁离，业主计画打造成新的办公楼，并拟建酒店或公寓单位。 原邮政大楼占地68.6万平方英尺，由建筑师McCarter和Nairne设计，从1958年落成至今，已经成为温哥华的地标性建筑和历史古迹。早在该栋大楼施工前，就曾有人提议将其设计为11层楼高的办公大楼，但一直未能如愿。新业主卑诗投资管理公司(bcIMC)计画让这个概念成真，甚至在增建酒店或公寓，将其改造为零售与机构相结合的综合型物业。 温市府和卑诗投资管理公司都希望能够保留古老的建筑设计元素，包括大楼外墙由艺术家Paul Huba雕刻的「邮差」图案。 温市规画主任杰克森（Brian Jackson）证实，市府已经收到相关开发申请，但目前大楼的设计概念仍在初级阶段，开发商还未与市府就如何保留历史古蹟或提供出租单位等细节展开协商。 他补充，从计画到设计预估耗时18个月，之后才会举行土地变更重画的听证会，因此落实施工预计至少要两年之后。   温哥华邮政大楼将启动新开发计画。（取材自Google Map）  

「绿地集团君峰开发项目」（King Blue by Greenland）8日在多伦多金融区西侧的剧院区破土动工，为中资公司在加拿大的首项综合性住宅建造工程。 这项综合性开发工程，将建筑两幢分别为44及48层的共管公寓大楼，并融入原有历史悠久的威斯汀豪斯工厂大楼，将之改建成豪华酒店，和建造加拿大第一家戏剧博物馆。 绿地君峰位于多伦多的黄金地段——国王西街（KingSt West）和蓝鸟道（Blue Jays Way）路口，东侧是金融区，南面及西南侧是罗渣士体育馆和CN塔、瑞普利水族馆，向北是商业区，再往南不远就是安大略湖。 加拿大绿地总裁曹远在8日的开工仪式上说：「多年来，加拿大的房地产市场兴旺，我们在这里有发展前途，不但推出房地产项目，也给当地创造就业机会，如在市中心开一家酒店。加拿大是个好客之地，我们能为在这个市场发挥我们的专业技能感到高兴。」曹远提及的酒店即是Primus Toronto，将拥有122间客房，里面有大型豪华套房及多功能会议厅、游泳池和屋顶平台。 绿地君峰建案别树一帜之处是，将为加拿大戏剧博物馆建造一个永久之家；承担绿地君峰设计的是一个由BI Group Architects / Page + Steele, B+ H Architects 和 Munge Leung组成的团队，承建的建筑公司为EllisDon。 预计2018年建成的绿地君峰，共有910个面积300至1400平方英尺的共管公寓单位，单位价格在将近30万元至100万元之间。绿地集团说，绿地君峰去年10月开始预售，销售情况相当好。   多伦多绿地君峰综合性住宅开发工程昨天举行开工仪式，图左起为安省公民厅长陈国治、中国驻多伦多总领事馆总领事薛冰、多伦多市长庄德利、加拿大绿地总裁曹远在为该工程破土。（图：加拿大绿地提供）  

根据加拿大房屋及按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC)周五公布的最新报告指出，随着春季来临，大温区房屋建筑活动正不断升温。 今年4月份，温哥华人口普查都会区(CMA)的新屋动工量达19,784间，超于3月份录得的18,206间。CMHC统计的月度新屋动工量是采用6个月的平均数，称为「每月季节调整年率」（SAAR），此计算方法是为了减少季节性变化对房屋数量统计的影响。   据CMHC高级市场分析员阿达马彻（Robyn Adamache）指出，本拿比、素里及温哥华市，均有多个大型柏文发展项目在今年4月份展开，加上单户房屋建筑量持续增加，推动整体新屋动工量上升。   在CMHC发表新屋动工数据前一天，加拿大统计局（Statistics Canada）公布，大温4月份建筑许可证总值，比一年前大幅上升97%，达9.79亿元，较对上一个月则攀升52%。  

上海一高档楼盘会所工地。徐晓林 “330新政”出台后，各地高端物业都出现了热销情形，其中不乏各种名人买家，比如刚刚退役的刘翔就买下位于上海苏州河畔的一处物业，报价超4000万元。 有媒体报道称，约一半的豪宅都被80后买去了，而澎湃新闻记者调查发现，80后买家购买的物业总价一般不会太高。在6000万元以上超级豪宅的消费群里，40岁以上企业主占了多数。而这些超级豪宅的用途，大部分并非用于居住，而是会充当私人会所招待客户。 客户都能排进富豪榜 苏州一高端中式别墅项目相关负责人向澎湃新闻表示，5月以来，他们已经成交了6套总价2000万元以上房源，其中五一期间就成交了3套，另外还有两套总价6000万元以上的沿湖中式别墅正在洽谈中。“4月我们卖了15套，照眼下这个势头，预计5月我们的项目能卖20套，销售金额在4亿元以上。” 该负责人说，今年以来，楼盘总价6000万元以上的房源已成交了3套，客户主要是上市公司的老板，年龄一般在40岁以上。“都是有名有姓的人物，能排进一些富豪榜。这些人都不太纠结于价格，只要房子好，自己满意，总价贵个一两百万元也没什么。” 除此之外，还有股市的超级玩家选择套现部分股票，转为固定资产的。据介绍，有客户将几个亿的资金量砸进股市，一个月就赚到了一套房子的钱；考虑到目前点位已经较高，就选择把一部分盈利拿出来买房，保住胜利成果。 买下这些6000万元以上别墅后，大多业主会把房子改建成私人会所，来接待朋友和生意上的伙伴、客户，显得很有面子。 据介绍，新政的出台会影响到客户出手的速率和谈判的周期。“前段时间一个北京的客户刚好来苏州旅游，在五星级酒店看到我们的宣传，当天就过来看房了，第二天就定下一套2000万的小房型。这要换在以前，肯定得回去考虑考虑，和家里人商量商量。”这名负责人对此也感到有点吃惊。 而另一名购买6000万别墅的客户本来看了大半年，一直在犹豫，但因为春节以后楼盘上调了售价，加上又出了新政，立刻就做了决定。 中介花两万租豪车接送看房客 相对于新房，一套超级豪宅在二手市场的成交时间就比较长。为了完成一笔交易，中介业务员费尽心机。 徐威是德佑链家徐汇区域的一名房产中介业务员，去年他代理了一套位于江苏路第三女子中学附近的老式花园洋房，成交总价达到了6300万元。 去年年初，徐威接到了一个来自北京的电话，一名50多岁的北京私营地产开发商想在上海买房。 “他是北京人，对上海的楼市行情不是很了解，每次从北京来上海，我都按照他的要求带他四处看房，因为一开始的预算在2000万元，这样的房子在上海选择余地还是很大的，一段时间下来，我们几乎把全上海各个区域都跑了个遍。”徐威说。 可这名开发商老总对这类看过了的房子并不是很满意，开始向徐威询问起租界区旧式花园洋房的情况，花园洋房相当于市中心带花园的独栋别墅，上海现存的旧式花园洋房主要分布在原法租界，也就是现在的徐汇、静安、长宁部分区域。 地段越好、面积越大、品相越好、花园越大的花园洋房，价格也越高。 据悉，目前上海一类花园洋房总价在9000万元到上亿，最高的挂牌价格达到6亿元，二类花园洋房的总价在6000万-8000万元，三类花园洋房的总价在3000万-5000万元。 “他在北京买过四合院，升值很快，所以对上海的旧式洋房也发生了兴趣。”徐威对市面上挂牌的花园洋房逐个梳理，陆续带客户看了20多套，最终客户属意位于江苏路上海市第三女子中学附近的一套花园洋房，建筑面积300多平方米，花园面积200多平方米。“客户对房子的装修很满意，打算买下来之后做私人会所，招待自己生意上的朋友。” 徐威说，整个交易从一开始在网上与客户取得联系到成交，前后一共花了4个月时间，客户平时人在北京，每次都是飞过来看房，一般每半个月左右来一次，有时候是一个人来，有时候则会带着太太。作为中介业务员，徐威每次都是包车接送，“他每次来上海，我都会租一辆别克商务车，先去机场接他去酒店休息，第二天再包车带他看房，租车的费用平均一天在800元左右，前前后后我光租车就花了2万元。平时给客户买的矿泉水都是20元一瓶的依云，还备有水果、点心。” 按照上海的收佣比例上下家各1%，徐威代理的这笔房产交易中介费总额达到了126万元，扣除掉分给交易过程中提供房源信息、提供相关帮助的同事部分，算在徐威自己名下的佣金总额为95万元，按照中介公司的提成规定，中介业务员本人最多可获得其中的30%。 此后，上述北京开发商客户又委托徐威买了一套位于古北，总价1700万元的公寓房，并表示今年还想再买一套洋房用于收藏。

      国际机构惠誉评级(Fitch Ratings)在一份新报告中指称﹐加拿大安省蓬勃的共管柏文(Condo)市场可能会对加拿大经济构成风险。 　　这个以纽约为基地的评级机构表示﹐根据10月期间分析屋价的结果﹐安省的屋价过高了25%。 　　安省各地目前有超过8万个共管柏文单位正在建造之中﹐大部分位于大多伦多地区。 　　惠誉表示﹐新屋动工量已经由2012年的峰位回落﹐但与4年前相比﹐还是高出了50%。 　　由于供应太多﹐全安省共管柏文的价格持平。惠誉认为﹐这是问题所在。 　　这个机构的董事希尔特(Stefan Hilts)在报告中写道﹐当大数量的单位相继推出﹐价格应会回软﹐所造成的影响可能会在加拿大的经济中反映出来。 　　希尔特表示﹐较低的屋价会令到建筑量减少﹐以致一直在支持屋价上升的建造业的就业机会受到打击﹐可能促成更大的影响。 　　加拿大的楼市是其中一个备受世界各地专家关注的市场。 　　上月﹐《经济学人》杂志指出加拿大是全球屋价过高得最为厉害的楼市之一﹐过高的幅度约为35%。不过﹐目前有关加拿大楼市状况的看法参差。一些人认为正要作势调整﹐但也有人认为屋价偏低。 　　一年前曾警告称加国房价被高估20%的国际评级机构惠誉再度对加拿大公寓市场敲响警钟，指出公寓价格疲软可能在整个行业引发连锁反应，从而会对加国经济构成威胁。 　　加拿大央行：加国房市没有泡沫 　　据《环球邮报》报道，尽管加拿大央行估计加国房价被高估约20%，但央行高层仍向一个国会委员会保证加国房市并不存在资产泡沫风险。 　　加拿大央行行长波罗兹(Stephen Poloz)在上周出席众议院财经常务委员会(Standing Committee on Finance)会议时表示，加拿大央行认为加国房市没有泡沫。波罗兹称，加国房市长期繁荣的支撑力并不是来自于会滋生资产泡沫的猖獗投机性购房行为。 　　波罗兹同时称，加国的新屋建筑情况符合加拿大央行预估的人口需求，并不存在过度建设的问题。 　　但是加拿大央行在去年12月发表的金融体系检讨报告(Financial System Review)中曾承认，加拿大房价被高估10%至30%。 　　但波罗兹认为加国房价被高估并不是因为房价失控和投机性购房行为猖獗，而是因为历史性低利率刺激消费者需求强劲增长，在经济大衰退期间，加拿大央行为了保持消费者需求以支撑经济增长而不得不多次降息，从而使得加国利率降至历史最低水平。 　　波罗兹称，加国房价被高估是经济衰退的副产品，而并非是单独出现的现象。他同时补充道，房价被高估并不意味着楼市必需回落10%至30%才能恢复平衡。 　　波罗兹还称，随着经济增长加速导致家庭收入增加，将有助于改善住房负担能力，同时亦能避免房屋价值暴跌。波罗兹指出，加拿大央行相信随着经济基本面持续改善，房价将变得更容易负担。 　　与此同时，加拿大央行副行长威尔金斯(Carolyn Wilkins)亦补充道，尽管石油危机对一度红火的阿尔伯塔省房市造成严重冲击，但加拿大央行仍相信加国整体楼市正在迈向软着陆。 　　威尔金斯同时称，加拿大央行并不希望阿尔伯塔省的冲击影响形成溢出效应，因为从金融稳定的角度来看，这将会令加国其他地区陷入麻烦。 　　此外，波罗兹还为加拿大央行今年1月出人意料的降息举动做了辩护，因为有许多批评人士都担心央行此举可能会令早已债台高筑的加拿大家庭背负更多按揭贷款和其他债务负担。 　　波罗兹称，从表面来看，低利率可能会促使人们借贷更多，从而会导致加国经济不稳定性增加，但是在短期内，由于低利率可以降低借贷成本，并进一步促进经济增长和就业增长，实际上其有助于降低相关风险。 　　波罗兹同时表示，加拿大央行降低金融稳定性风险的最佳措施就是尽快帮助经济恢复全速运行，并稳定通货膨胀率。   　加拿大公寓疲软将牵连加国经济: Fitch 　　总部位于纽约的国际评级机构惠誉评级(Fitch Ratings)在新公布的报告中警告称，安省的公寓热潮可能会对加国经济构成威胁。 　　惠誉国际的报告指出，安省平均房价可能被高估25%。在去年，惠誉评级曾警告称加国房价被高估约20%。 　　报告称，目前安省各地共有八万多个在建的公寓单元，其中大部分都集中在大多伦多地区，这一数字比四年前公寓建筑热潮刚刚兴起时高出约50%。虽然目前的新屋动工量已经比2012年的顶峰水平有所回落，但是由于市场有可能过度饱和，安省的公寓价格一直萎靡不振。 　　惠誉评级主管赫尔兹(Stefan Hilts)在报告中称，在大量在建公寓完工上市后，安省公寓价格有可能走软，而低房价会令开发商放慢建设速度，从而有可能导致建筑业就业受挫，并进而引发整个行业的连锁反应，最终令加国经济受到影响。 　　目前，加拿大房地产市场已经成为全球观察家密切关注的焦点之一。在上个月，《经济学人》杂志警告称，加拿大是全球房价被高估程度最严重的国家之一，加国房价被高估约35%。国际货币基金组织亦警告称，加国未保险按揭贷款水平不断上升及家庭债务水平居高不下，可能会成为国家经济发展的绊脚石。 　　但是，国内和国外观察家有关加国楼市健康的说法却相差甚远，有人认为被高估的加国楼市面临回落，但也有人声称加国房价可能被低估。 　　尽管加拿大央行估计加国房价被高估20%，但央行高层却坚称加国房市没有泡沫。随着经济状况有所改善，持续增长的家庭收入将使房价较容易负担，并可避免房价暴跌的潜在危险。

  Vansky原创，如需转载，请标明来源，否则视作侵权。             近年来温哥华房价涨幅惊人，使当地居民难以负担，大量关于外国投资者炒高房价的报道常见于各类媒体。最近澳大利亚严打外国炒房客的新闻更是刺激了温哥华本地居民的神经，对本地政府控制房价不力的抱怨不绝于耳。         近日，温哥华当地居民JW Gamal终于按耐不住，在著名请愿网站change.org发起请愿书，要求政府采取有效措施限制外国购房者。         JW Gamal在请愿书中称：“现在是时候站出来保护我们的社区了，温哥华不应被出售，居民的住房需求比外国投机者的利润更重要。澳大利亚已经开始限制外国人投资房地产，我们还在等什么呢？”JW Gamal要求卑诗省长简蕙芝、温哥华市长罗品信以及其他政府官员能够在2015年底之前出台限制外国人投资房地产的措施。         JW Gamal的目标是获得5000人的支持，截止发稿时间，他已经获得3065个在线签名支持。         据Vancitybuzz报道，一位请愿书的支持者Sylvia H说，她觉得推行这份请愿书意义重大，因为温哥华是他们出生长大的家。她说：“我们不能坐视不理，不能除了抱怨什么都不做。作为选民，我们应该向政府提出要求，为了我们和我们的下一代而保护这个社区。如果什么都不做，过个十年二十年，可能整个低陆平原都归外国人了。”         “作为在这里出生和长大的人，却买不起这里的任何东西，这是多么可悲。而我们的下一代也将不得不给外国业主们付出高额的租金和利率，当我们赋予外国人购买整个低陆平原的机会，也就赋予了他们压榨我们后代的机会。”           Sylvia认为外国投资者还在其他方面给温哥华带来负面影响，例如堵车。“外国购房者哄抬房价，迫使本地居民住到更偏远的地方，因为那儿的房子更便宜、租金更低廉，但这意味着他们必须要配备一辆车以方便出行，也就导致了交通拥堵，所有事情都是环环相扣的。“           除了Sylvia所指出的问题，外国投资者还带来了道德问题。2014年，中国央行的一份报指出有18000名官员卷款123亿元逃亡至美国、加拿大、澳大利亚、和荷兰。加拿大著名编辑黛安·弗朗西斯（Diane Francis）在赫芬顿邮报（Huffington Post）的博客中称，官员外逃是为什么有这么多中国富豪进入加拿大房地产市场的原因。           虽然加拿大不公开外国购房者的数据，但是很多研究都指出，来自海外的投资是影响温哥华房价的一个重要原因，有些社区的房价增长了50%以上。           本周初，本网曾报道温哥华一号公馆超过35%的单位都卖给了外国人。开发商甚至向海外宣传此楼盘，比如去年秋天就在台北发现了温哥华一号公馆的广告。在周二Shaughnessy区的一座豪宅以801万被一位华人女子买下，成交价比要价的599万高出了202万。           相关新闻：                  外国投资者买了温哥华公寓35%的房           外国房产投资者瞄准维多利亚市 中国买家激增           疯狂：温西豪宅成交较叫价高出200多万元           澳洲打击外国炒房客遏热钱 温哥华借鉴?         

装修成本不低，如考虑预算，小幅度的翻新或许也是不错的考量。(Getty Images)   根据加拿大道明银行(TD)一项调查显示，过半的拥屋国民考虑装修自己的住家，让居住环境更佳，或房价卖得更好，但装修的成本不低，也让不少人感到财务压力。   TD的数据显示，多达56%的民众有装修住家的意愿，其中达69%说希望能提高房价，59%希望改善居住环境，48%则说希望装修後房屋更节能。但有61%民众承认「经费」是装修房屋的最大考量。   虽然装修前可以先预估成本，但往往会多出许多的潜在费用，包括超支，或装修工给帐单时高出原先的估价。虽然自己动手装修可以省钱，但如果没有相关的技能和知识，不但耗时，还可能把自己的住家搞得一团乱。   如果找专业人士，TD提醒一定要事先打听好，找一家有信誉的商家。此外在制定预算时应该把超支也算在内，理想上是超支10%至15%，除非在整修过程中出现了某些意料之外的情况。   此外，民众也应该搞清楚自己想要的是「整修」或是「翻新」，後者花费远低於前者。专家建议如果只是想翻新自己的房屋，可以考虑油漆住家，或更换厨房设备，就可令住家奂然一新。尤其翻新厨房往往可获得最大的投资报酬率。  

网页截图 迪拜曾打造了世界上最长的人造岛屿、最大的室内滑雪场、最长的音乐喷泉以及最高的建筑，向世界展示着其极尽奢华与享受的生活状态。据英国《每日邮报》5月7日报道，迪拜著名的房地产开发商克莱因丁斯特集团在阿拉伯海湾打造42座海中悬浮别墅的计划已经获批，并将于近日开工建设。 据悉，该计划2015年3月在迪拜国际游艇展上首次提出，并于当地时间5月4日宣布了最终的建造计划，计划于2016年底竣工。 开发商将这项庞大的工程命名为“悬浮海马”，一方面取自海马常年在海中生活、繁殖的习性，另一方面也借此号召人们对这种濒临灭绝的动物投入更多的关注。 从概念图中可以看出，每座海中别墅的构造分为3层，包括开放式的起居室、厨房和餐厅，甲板上设有小酒吧和按摩专区，供休闲和娱乐使用。而卧室和浴室则位于海面以下，透过透明玻璃，可以将海底的奇妙景致尽收眼底。最贴心的设计则是，每座别墅的底部都覆盖着大面积的人造珊瑚礁，供海马居住和繁殖。

加拿大统计局称，全国今年3月份发出的新建筑许可证总达69亿元，增加11.6%，为3个月内首次录得增长，这主要是由卑诗省和亚省非住宅建筑，以及安省与卑诗省多户房屋兴建增加所带动。 近半属于多户房屋 卑诗省今年3月份的新建筑许可证总值达到新高的13.91亿元，较去年10月的12亿元高出逾1亿元，而大温的新建筑许可证总值则达到9.79亿元，比去年同期的4.96亿元增加差不多一倍，其中近半属于多户房屋许可证，主要是柏文，还有双拼屋。 大温建筑商协会(Greater Vancouver Homebuilders Association)行政总监德威特(Bob de Wit)表示，有预测指未来30年会有大约100万人迁居大温，他相信对房屋的需求，会因而持续增加。   此外，根据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的最新数字，大温房地产市道继续炽热，其中在列治文，上月共有253幢独立屋售出，比一年前同期的129幢上升96%，成交价中位数由去年4月的99.8万元增至今年4月的118万元。

加拿大统计局公布，3月建筑批则按月上升11.6%，至69亿元，是三个月来首次增长，远高于专家预期的2.5%，大部分增长是来自安省及卑诗省的多户家庭房屋（multiple-family dwellings），较去年同期则上升13%。   据《彭博新闻》报道，3月的非住宅建筑批文总值上升22.1%，至24亿元，之前已连续两个月下降。   机构建筑如养老院和学校的建筑批文在3月跃升73.9%，至6.61亿元，弥补前两个月的下降部分。工业楼宇的建筑批文上升5.5%，至4.28美元。商业项目如办公室获得了11.4%增长，达13.6亿元。   同时，多户家庭房屋的建筑批文总值上升19.6%，达到21.5亿元，连续第二个月增加。   《彭博新闻》又指曾被认为过多建筑的多伦多及温哥华正有意增加多户家庭房屋。过去12个月非住宅物业建筑批则上升3.9%。   仅单户住宅下跌   单户住宅是唯一一个在3月出现下跌的类别，其建筑批文总值连续两个月下了3.4%，达到23亿元。    

      北温区一所空置小学数年前已卖给开发商，市议会日前通过土地重画申请案，原校址将改建为一批独立屋。由于卑诗省中小学入学人数在2011年至2014年大减11.6%，超过7万人；招生人数不足但学校增加，类似的买卖或许会越来越多。   　　位于北温区Starlight Way 4000号路段的Monteray小学有50年历史，共有1.17公顷的土地，于2013年以638万元卖给开发商Morningstar公司，北温区市议会上周投票通过土地重画申请，未来原学校用地将改建为12户独立屋。   　　北温区市长沃尔顿（Richard Walton）表示，该笔买卖反应了北温区的人口结构变化。其中松鸡山（Grouse Mt.）山脚社区学童减少，未来对于学校的需求也无法增加。2014年也有其他地产公司在北温靠近Lonsdale路一带以500万元购买了一处半公顷的学校用地。 　　这类购买校地盖房屋的情况并不稀奇，根据省财政厅资料，卑诗省共有18处校地已经出售，另有约18处校地等待买主或长期出租的租客。例如列治文Steveston高中拥有5公顷土地，建商以4100万元购入，当中的3公顷拟建公寓，2公顷用来盖停车位。     Monteray小学土地将成为新的住宅单位社区。（取材自Google地图）

      国内的朋友曾抛给我一个问题：你有感觉到被歧视或被不公正对待的时刻吗？ 　　听到这个问题，我的第一反应是“偶尔有，但是不严重”，而且内心马上提醒自己“可能是我太敏感”。毕竟，我们身在海外，处于思维方式完全异于东方的环境，多多少少会有一些生疏或者不够本地化的时候，本地人表现出不习惯或者冷漠什么的也是无可厚非。 　　我很想知道其他同学们跟我的答案是否一样，于是向周遭的中国同学了解了一圈。 　　被歧视的我们，要不要自省？ 　　同学朋友们给我的答案五花八门，大部分同学都在日常生活中都经历过被歧视，至少是被选择性无视的事情。 　　“在超市，收银员对待我们的态度明显跟排在我们前面的白人顾客不一样，对我们是很明显的不屑，漫不经心的那种。”——卡迪夫大学的Betty说 　　“有些外国人认为中国人做饭油盐大，不干净，宿舍出了什么公共问题先找中国学生的麻烦。” ——伦敦大学玛丽女王学院的Rita说 　　“餐厅服务员对于亚洲面孔是有选择性忽视的，叫几次都叫不过来，我们点菜生疏一点就不耐烦，但是对于本地人又很热情，有说有笑。” ——华威大学的Peter说 　　这些都是身边朋友的真实反馈。除此之外，还有一些来自网络世界的声音可以作为例证。 　　朋友告诉我，她之所以问我在国外是否遭遇歧视，是因为在国内某社交网站上，有这样一篇热帖，标题就是——“中国人去哪里都被歧视，真是心好累”。在那个贴子里，有无数的留学生在吐槽自己遭遇的歧视。 　　但是呢，夹杂在小伙伴们的吐槽声中的，还有这样亮眼的话： 　　“老外对我们不耐烦很有可能因为我们中国人自己做的有问题啊，比如中国大妈团什么的，吐槽老外对我们态度差的同时，先做好自己吧。” 　　这句话猛地一听好像没什么不对，但是仔细想想，却暗藏着中国人性格中习惯于妄自菲薄的特点，这种道德角度评价法看上去很大义凛然且显得我们勇于自省，但实际上却经不起推敲，因为它很可能会模糊掉解决矛盾的重点。 　　受一小撮人在国外的任性行为所影响，一些国家的一部分人对中国人观感并不好，认为我们“没素质”，而国人在这样的负面评价之下似乎也不怎么硬气。 留学生吐槽：明明外国人也很没素质 　　但是，来英国以后，我发现，“没素质”的何止中国人呐，外国人的一些行为有过之而无不及。我的这一观点得到了许多小伙伴们的认同，比如这两年曾经被国内媒体大肆批评过的“中国式过马路”问题，在英国生活过的人都有同感——英国人也不按照红绿灯过马路，没车了就过，而且组团过，一个人过其他人也跟着过——这是一件再正常不过的事情。 　　同样一件事情，却在中国被无数次用道德制高点式地报道来提醒路人自省，并且批评抱团过马路的人缺乏公德意识。当然，我并不是想拿这件事来说明“英国人和中国人过马路的习惯一样差”或是“随意乱过马路没什么大不了的”这种没有意义且不准确的结论，而是想说说被忽略的重点——是什么让英国人如此放心任性地过马路？英国的机动车会主动停车让行人且减速慢行，路口除了有机动车的红绿灯外，还设有行人专用按钮(以提示给机动车行人是否有马上过马路的意向)，机动车数量也大大少于中国——这是不同国情所培养出的国民性格。 　　“外国的月亮”有时确实更圆，比如在社会公共设施设计方面；有时却没有比较圆，比如在国民素质问题上，绝不仅仅是“中国人素质比外国人差”这种武断的观点。 　　除此之外，与其质疑中国人在外国所表现出的素质问题，还可以转过头想想，“歪果仁”难道就是十全十美的吗？ 　　“外国人在公共交通上很吵，而且晚上喜欢开趴体，特别吵闹，让人休息不好。” 　　“打折季到来的时候，老外能把卖场折腾得像刚被抢劫过一样，一片狼藉。” 　　“外国人开完趴体不打扫公共区域，在电影院看完电影从不把垃圾带走。“ 　　这是我在英国留学的朋友们的一致看法。上文提到过的Peter同学，曾带妈妈来英国玩，飞机上的中国旅行团大妈都在睡觉，反而是“歪果仁”说话吵闹，笑声很大，这也让Peter的妈妈大跌眼镜。 　　这种事情我也经历过，不管是出去旅行时被同住青年旅舍的外国人的超高分贝的趴体声吵到睡不着，还是在夜晚的伦敦地铁上被几个拿着酒瓶子蹦脏话的外国人吓到，这都是外国人的真实面目。 　　拒绝做忍气吞声的“包子” 对歧视说“NO” 　　回归到中国人被外国人歧视的话题上来，有些时候，并不是我们一味自省和妥协，就能获得尊重，尤其是留学生身在异乡，硬气起来、自信起来也许才是真正可行的方法。中国留学生与外国学生同住宿舍时所产生的矛盾纠纷是难免，大多是宿舍卫生问题、生活习惯差异问题等等，听起来都是一些生活小细节，但是在处理这些小矛盾的时候，往往因为中国学生的隐忍、内敛和软弱，而遭受欺负。 　　朋友A经历的一件事情让我印象深刻：与A同住的是一位德国女孩，她认为中国人做饭油烟大(不知如何吐槽这位德国妹子)，并且不好打扫，让她感觉很不舒服，于是便要求A在每次做完饭以后把灶台收拾得一尘不染，如果做不到，她就一直complain(埋怨)，严重的时候两人甚至还会发生争吵。 　　对于这种矛盾，A处理得很妥当，就是据理力争，强调维持环境整洁是共同的义务，并且制定值日表格，劝解那位德国妹子在要求别人的同时要首先做好自己。其实呢，悄悄地说，我去过有外国人同住的朋友家里玩，他们的厨房和厕所是最脏的，所以，不要认为他们对我们提出了要求，我们就得照做。 　　对于歧视的问题，我想或许我们不用太过敏感。小伙伴们，仔细想一想，难道我们就没有在这片土地上感受到温暖或是接受过颇具绅士风度的帮助吗？不说别人，我自己就不止一次地，在地铁里拿着大行李箱子累得半死的时候得到西装革履的英国大叔伸来的援手(不得不吐槽英国有些与火车站联通的地铁里竟然没！有！电！梯！)，或是跟在本地人后面进门的时候他们细心地留门等等，多多感受这些温暖的小细节，会让我们更有正能量。 　　其实，如果你花点时间与本地年轻人聊一聊，会发现他们其实也有包容和可爱的一面，比如朋友的外国友人，来自约克郡的Brian这样说：“我觉得中国人挺有钱的，并且全世界都是Made in China,”或者“中国人是不是绝大部分都在从事制造业？”，一些外国小伙伴认为中国学生很努力，很用功，也很聪明：“因为我们都在趴体或者夜店消耗了时间，中国学生却在看书。”(这位外国友人我想说你真是too young too simple啊)还有一位英国意大利的混血小哥浪漫地对我说“中国女孩往往很漂亮，很迷人。”你们说说，这难道不是件令人兴奋的事吗！ 　　所以，千万不要被文章里所提到的事情吓到，留学生活总体来说还是充满美好与收获的，重点是自己怎么做好自己，怎么看待周围的人事物，歧视事件确实存在，但早已不是主流，更多的只是个别事件的堆加，也不是发生在所有人的身上。少点玻璃心，少点过度敏感，强大自己才能获得尊重，不是吗？

长安8号 如果把长安8号比作一部电视剧，谁能想到它会成为一部延宕十年的巨制，并且看上去还没有完结的迹象，它似乎将迷失在无尽的续集之中。 天安门以东7公里，北京CBD核心区，大望路口东南角，耸立着两栋米黄色外立面的高层建筑，向东望去，这两栋建筑犹如长安街威严和CBD繁华的休止符。这是北京最具历史感的地产项目之一，它在十年间换了6个主人，至今还没有完工。随着股东的更迭，项目案名也不断变换：从最初的耀辉国际城到擎峰阁，到长安8号，再到佳兆业广场。(由于长安8号作为案名历时最久，传播最广，下称长安8号) 如今，长安8号正迎来它的关键时刻。按照既定的计划节点，项目将在5月迎来竣工验收。如果顺利通过验收，它将彻底摆脱“京城最著名烂尾楼”的帽子，华丽转身成为北京地段最优良的豪宅项目之一。 然而，就在这样的关键时刻，犹如过去十年烂尾魔咒的延续，它的前路或将再一次蒙上阴影。 长安8号的实际控制人郭英成正被麻烦缠绕，恨不得把内地所有资产都卖掉变现；项目代建方佳兆业公司濒临破产，自顾不暇；两个投资人太盟基金(PAG)和生命人寿，犹如热锅蚂蚁，为了保全自身利益，都希望在项目前途的选择上有所作为；而正在并购重组佳兆业的融创，也不失时机地对这个项目流露出垂涎之意，戴德梁行正受邀研究一个内容惊人的方案。长安8号是否真的会放弃一部分豪宅而改作写字楼？戴德梁行所代表的究竟是融创还是PAG？这一切，都隐藏在长安8号那高高的围挡背后。 郭英成的北京棋子 长安8号目前的主人叫郭英成，一位来自潮汕地区的50岁地产商人，销售规模一度排进TOP20的上市房企佳兆业(01638.HK)的创始人。由于身涉内地官员的贪腐案，为躲避调查，郭英成从去年10月开始远避境外，目前滞留在香港四季酒店。 因为郭氏的不配合，深圳地方政府用一种罕见的方式对佳兆业进行制裁——封锁了其位于深圳的在售项目，并限制这家企业开展经营，这对佳兆业造成了致命打击。目前，这家上市企业已陷入巨大的债务危机之中，处在破产边缘，另一家房企融创中国(01918.HK)正试图收购它。 郭英成的家族公司于2013年7月从香港金利丰集团手中接过长安8号项目，彼时，金利丰集团从奥园手中取得该项目的所有权不足一年。常年居住在香港的郭英成，与金利丰集团的主人——香港著名女富豪朱李月华多有交集，他们的名字常见于香港各种名流圈的活动中。 郭英成的收购并非由佳兆业出面，而是由其家族公司在北京耀辉置业有限公司(下称耀辉置业)的境外股东结构中进行，所以这笔收购的细节没有被佳兆业披露。有媒体曾披露称，郭氏收购长安8号的总代价为60亿元。 界面新闻记者发现，项目公司耀辉置业在2013年7月更换了董事会成员，金利丰集团相关成员全部退出，代之以原学东、麦伟良、胡南洋、李桂妮、赖大目等人。他们都是郭氏家族企业成员，真实身份为郭英成的助理、会计、司机。在收购完成之后，在郭英成的安排下，佳兆业与耀辉置业签署协议，以“代管代建”的方式介入长安8号的开发。 帮助大股东代建长安8号，被认为是佳兆业打开北京市场的前哨之战。佳兆业介入之后，与北京高端住宅代理机构亚豪签订代理协议，试图在北京豪宅市场一战成名。然而，当时的郭英成绝不会预料到，一年之后将有厄运降临到他的头上。 佳兆业发轫于深圳，以擅长旧城改造闻名，同时对处置烂尾楼也颇有心得——此前，收购并盘活广州著名烂尾楼中诚广场，是佳兆业的一大杰作。 长安8号--京城最著名的烂尾楼 再度不确定的命运 如今，项目实际控制人郭英成滞留境外，代建方佳兆业在半年间快速跌落至破产边缘，长安8号的前路再度蒙上阴影。接近该项目的人士对界面新闻透露，因为郭英成和佳兆业的处境，长安8号的工程进度已经严重滞缓。 去年12月，项目一位营销负责人对界面新闻表示，该项目将在羊年春节前开放样板间，并于今年上半年入市。此前，长安8号曾取得过预售证，但已过期，新的操盘者打算以现房入市。 不过，该营销负责人显然对佳兆业境况的估计过于乐观了。长安8号的样板间未能如约推出，开盘时间也推迟到今年下半年，但也不能确保。“只有一点我可以保证，项目工程并没有停。”该营销负责人强调。 羊年春节前，长安8号项目四周，印有“佳兆业广场”字样的围挡宣传海报被全部撤下，高高的围挡墙面变成一片空白，隐约显露出此前案名“长安8号”留下的痕迹。当时，市场人士对此的解读是，佳兆业将撤出该项目，项目或将继续烂尾。不过，上述营销负责人对界面新闻澄清说，他们只是打算对围挡画面进行更换。 然而，3个月过去了，并没有新的围挡画面出现。4月中旬，界面新闻记者曾试图进入工地现场一探究竟，但在距离工地大门还有五六米时，门口保安就已经做好了拦截的姿势。鲜有人知道这高高的围挡后面正在进行什么，从外部望进去，里面有人在施工，但工人寥寥。 施工方中建一局的一位工作人员向界面新闻透露，项目整体结构和外部装修工程已经接近尾声，属于中建的那部分工作已经差不多做完了，现在项目正进行建筑内部的一些安装和装饰工作，以及总平和园林绿化方面的工作，“5月是竣工验收的节点，但是否能具备验收条件还存在疑问，”这位中建人士表示。 从项目代理机构亚豪得到的最新消息是，他们从2014年初正式介入后，“其实什么都没来得及做”，营销线的工作处在停滞的状态。鉴于佳兆业目前的状况，也不知何时启动入市前的准备工作。 “无论佳兆业的重组结果如何，佳兆业团队都很难陪长安8号走到最后。”一位接近佳兆业的知情人士对界面新闻表示。在他看来，如果佳兆业易主，还有什么理由继续帮郭氏家族代建这个项目呢？而从郭英成角度看，他作为这个项目股东的身份，恐怕也已进入倒计时。“如果郭英成不再是长安8号的拥有者，又有什么理由让佳兆业继续操盘呢？” 印有“佳兆业”字样的宣传广告，恐怕再也不会出现在长安8号的围挡画面上了。 目前，麻烦缠身的郭英成正在抛售内地各处资产，彻底退出内地的迹象十分明显。除了出售佳兆业股份之外，他还在清算家族各种平台公司，包括出售在去年中旬秘密控制的一家信托公司，以及清仓所持有的天健集团股票等等。在此背景下，郭英成与长安8号，恐将很快迎来缘尽的一刻。 长期停工裸露，异常冷清的项目大门口   焦虑的投资人 郭英成拿下长安8号，并非靠一己之力。郭英成最亲密的合作伙伴生命人寿，以及一家国际私募巨头太盟基金(下称PAG)，都对郭氏接手这个项目提供了实质的财力支持。 接近佳兆业的一位知情人士向界面新闻透露，生命人寿对长安8号项目提供了一笔数额不少的贷款。界面新闻记者未能获知这笔贷款的具体数额，但在郭英成陷入麻烦之后，生命人寿对收回这笔投资的前景感到焦虑。 生命人寿同时是佳兆业的第二大股东，在郭英成陷入麻烦时，它高价接手了郭氏家族大笔股份，目前持有佳兆业股份已达29.96%，逼近要约收购线。按佳兆业目前的股价计算，生命人寿这次接盘浮亏严重。 这不是生命人寿第一次向郭英成施予援手，在佳兆业危机爆发前，生命人寿曾作为有限合伙人对佳兆业旗下的地产私募基金提供资金支持，累计认缴了120亿元的基金份额。在郭英成陷入麻烦之后，生命人寿接盘了属于郭氏的国民信托、惠州某旅游度假项目等多项资产。 尽管如此，郭英成似乎仍然非常缺钱。10天前，他卖掉了自己位于香港贝沙湾的豪宅，套现9280万港元(约合7424.93万元人民币)，香港当地媒体报道称，这笔交易属于亏本甩卖。界面新闻未能获知郭英成急于套现的目的，不过，在佳兆业之外还有大笔的个人债务，是这位困顿中的富豪不小压力的来源之一。 在长安8号中，还隐藏着一家极具实力的国际私募巨头——PAG。界面新闻获得的一份资料显示，PAG于2013年9月进入长安8号项目，由于交易是在项目注册于BVI的一家股东公司层面进行，界面新闻未能获知PAG投资的数额。 PAG在耀辉置业位于香港的股东公司——世纪协润投资有限公司中派驻了两名董事，这显示出，PAG在长安8号的投资属于股权型的投资。这两名派驻的董事分别为许云辉和刘湛云，均为PAG位于香港的高管，其中，许云辉还有一个较易识别的身份——他是绿城的独立董事。 PAG成立于2002年，是亚洲最大的多元化投资管理集团之一，旗下管理的资产总额逾110亿美元，涵盖私人股权投资、房地产及绝对回报策略。其官网显示，PAG已经投资超过500个房地产项目，投资总额超过170亿美元，它旗下有多支地产私募基金，其中一支已在伦敦交易所上市。界面新闻未能查询到具体是哪一支基金投资了长安8号，对于记者的询问，PAG香港总部发言人及刘湛云本人都选择沉默。 国际私募基金一般都要求较高的收益率，目前引进PAG时间已长达一年半，长安8号尚没有任何收益，“请神容易送神难”，郭英成要如何满足国际资本的胃口呢？如果郭英成对长安8号的未来缺乏支配力，这个项目的命运，或将由债权人生命人寿和PAG重新决定。 从门缝向里望去，长安8号施工现场一片狼藉   融创有何企图？ 对于长安8号，正在并购佳兆业的融创似乎也有所企图。界面新闻获知，在介入佳兆业重组后，融创曾与戴德梁行合作，打算给长安8号制定一个新的方案。 今年3月以来，融创董事长孙宏斌一度率领并购团队入驻佳兆业总部。在要约收购佳兆业股份外，融创还对佳兆业位于上海的4个项目表现出浓厚兴趣，并提出了协议收购，这与融创深耕长三角区域的战略相符。除此之外，鲜有人知道的是，孙宏斌对北京的长安8号也悄悄地展开了动作。 戴德梁行是国际五大代理行之一，专注于商业和写字楼市场的代理与顾问咨询服务。一个有趣的细节是，股权投资了长安8号的PAG，同时也是戴德梁行的股东之一，在长安8号中，戴德梁行的身份显然十分微妙。界面新闻记者未能获知戴德梁行介入长安8号是否有来自PAG的授意，但从表面看，它只是作为融创的乙方参与项目。戴德梁行的一位高层回复界面新闻称，“不对进行中的事情置评。” 据上述知情人士透露，融创和戴德梁行就长安8号研究出了一个惊人的方案。这个70年产权的住宅兼容商业项目，可能会颠覆此前的规划定位，减少住宅和公寓产品，加大写字楼在项目中的比重。“新方案会以写字楼为主，甚至还研究了推出住宅产权写字楼的可能性。”该知情人士称。戴德梁行负责对后期入市后写字楼的持有出租或者整体出售提供解决方案。 在佳兆业此前的定位中，项目紧邻长安街的北楼，将定位为国际奢侈品商业中心，产品形态为“商业+公寓式酒店+会所+写字楼”，而有着曲面外观的南楼，则定位顶级酒店式公寓。 如果融创顺利收购了佳兆业，按照依然有效的协议，融创会成为长安8号最终的代建方，但是，“融创对长安8号的介入，已经超出了代管代建的范畴，更像是为接手这个项目在做准备。”上述知情人士称，“融创在这个项目有自己的想法，如果最后融创在股权层面接手了长安8号，也不必感到意外。” 融创方面并未对界面新闻记者就长安8号的询问置评。 一个耐人寻味的细节是，中国知名并购重组专家、曾经担任过奥园董事局副主席的武捷思，在奥园接手长安8号后，曾深度参与该项目的运作。如今，他在融创并购重组佳兆业的行动中扮演重要角色，无意中，再度与长安8号发生了关联。商业世界总是充满奇妙的因果，武捷思对长安8号的了解，或许也有助于孙宏斌对长安8号的价值判断。 不过，融创对长安8号的青睐，也受制于各种不确定性的条件和局势。“佳兆业的局势变化太快，孙宏斌跟郭英成之间的关系也很微妙，不清楚未来会有怎样的走向。”戴德梁行一位内部人士表示，“我们也很担心，到头来应该去问谁要钱呢？” 烂尾现场 “孤零零”的长安8号   附文—— 长安8号十年魔咒回顾： 十年间，长安8号变换了6次主人，更换了4次案名，并数度停工。这个命运坎坷的项目，仿佛笼罩在一个魔咒之下，各路股东的进进出出，均能踩上房地产市场上涨行情而获得不菲的投资回报，但没有哪一个操盘者能顺利地把项目开发完成。 2004年，土地出让还未强制实行招拍挂之时，在北京地产圈颇为低调神秘的富豪——王府世纪的控制人王志才通过与政府协商，拿下长安街沿线最后一块拥有70年产权的地块，并将项目定名为“耀辉国际城”。百度百科显示，王志才是著名影星，“晴格格”扮演者王艳的老公。 同在2004年，天鸿宝业以3100万元收购了项目62%的股权，成为项目公司耀辉置业的大股东。2007年8月，北京首开集团注资天鸿宝业，成为“耀辉国际城”的实际控制人。不过由于缺乏开发高端住宅的经验，半年后，首开将股份全部转让给香港世纪协润，项目改名为“擎峰阁”。 由于资金紧张，世纪协润找来奥园展开合作，2009年9月，奥园收购世纪协润41.33%股份，间接拥有“擎峰阁”控股权，并将项目正式改名为“长安8号”。 然而，从2009年到2012年初，奥园接手长安8号近3年时间里，一直未与世纪协润达成一致，项目销售也频频遇阻。2012年3月，奥园出售长安8号51%的股权给香港金利丰集团，长安8号迎来第五任主人。不过，金利丰接手后一直没进行任何开发，直到被郭英成全盘接手，佳兆业介入操盘。 每迎来一个新股东，长安8号的股权背景就愈加复杂，也为操盘者的开发不断增添着难度。加之所欠银行贷款、股东借款、工程欠款以及各路供货商欠款，项目在各式股东和债权人的纠缠中渐渐迷失方向。 如果不是飞来横祸，郭英成及其佳兆业，本有可能成为这个魔咒的终结者。在佳兆业介入的时间里，长安8号经过多方处置，渐趋明朗，入市在即，但这一切在佳兆业危机深度发酵之后，出现一个大大的问号。 在目前耀辉置业的股东结构中，王府世纪仍然拥有3.17%的少数股权。不过，这部份股权似乎并不享受实际权益。在接受界面新闻记者的问询时，王府世纪公司办公室一位工作人员表示：“你去找佳兆业吧，他们才是这个项目的拥有者。” 地处繁华地段的长安8号 行人在长安8号前走过 长安8号楼前车水马龙

北温区一所空置小学数年前已卖给开发商，市议会日前通过土地重画申请案，原校址将改建为一批独立屋。由于卑诗省中小学入学人数在2011年至2014年大减11.6%，超过7万人；招生人数不足但学校增加，类似的买卖或许会越来越多。 位于北温区Starlight Way 4000号路段的Monteray小学有50年历史，共有1.17公顷的土地，于2013年以638万元卖给开发商Morningstar公司，北温区市议会上周投票通过土地重画申请，未来原学校用地将改建为12户独立屋。 北温区市长沃尔顿（Richard Walton）表示，该笔买卖反应了北温区的人口结构变化。其中松鸡山（Grouse Mt.）山脚社区学童减少，未来对于学校的需求也无法增加。2014年也有其他地产公司在北温靠近Lonsdale路一带以500万元购买了一处半公顷的学校用地。 这类购买校地盖房屋的情况并不稀奇，根据省财政厅资料，卑诗省共有18处校地已经出售，另有约18处校地等待买主或长期出租的租客。例如列治文Steveston高中拥有5公顷土地，建商以4100万元购入，当中的3公顷拟建公寓，2公顷用来盖停车位。   Monteray小学土地将成为新的住宅单位社区。（取材自Google地图）

大温地产市场火热，有指称与外国投资者炒热有关，但仍有争议空间。有报导称外国房产买家现在的新目标已锁定卑诗省府维多利亚市，目前当地的自住屋和出租单位都相当抢手。 根据卑诗地产局（BCREA）的4月份数据显示，维多利亚市3月房屋平均价格约为51万元，较2014年同期上升3.1%，幅度并不大，但部分当地的地产业人士指出来自中国的买家明显增长，尤其温哥华岛的房价较大温而言仍相对便宜，更是抢手。 例如一栋在西温的650万元豪宅，在温岛Sidney市差不多大小的豪宅则只要370万元，虽然相对要付出坐船开车约三小时才能到达温哥华的代价。但也有地产经纪称，温岛的治安好，也成为吸引买家的重要因素之一。 除了地产买卖，出租单位投资者也似乎看上了大维多利亚区。近期有该区的商业地产经纪一口气卖出了两栋出租公寓，买家都来自温哥华。除了较低廉的价格和较高的收益率，市场相对稳定是吸引投资者的主要原因。 商业地产经纪韦南斯说，进军维市出租市场的投资者多数想要有稳定的出租收入，而非像大温的投资客，一般来讲着眼于土地开发或快速升值。 维多利亚市的自住和出租单位的市场现在相当热门，或许成为下一个外国投资者的目标。（取材自维基百科）