地产

多伦多酷热警报已经连续第8天了... 而！且！还！没！结！束！ 加拿大环境部今天发出的酷热警告说 42°C 的高温天会一直持续到周六和周日~ 这连续热爆10天是秋老虎的节奏？ 话说。。。 本来吧~昨天大多伦多地区经历了一场 强雷暴+冰雹！ 原本以为会给持续高温一丝缓解，但万万没想到温度没降多少，这场雷暴雨+冰雹把多伦多给砸乱了。。。 大批居民断电，树木纷纷折断倒地，物品吹飞砸坏，栅栏屋顶吹散~甚至有大楼的外墙也被狂风扯裂倒塌！ 简直是一片混乱！ 据CP24报道，一场大雨和强风令多伦多伊桃碧谷和约克区大批居民昨晚遭受停电！ 树木倒塌，电线倒塌，900户人家断电。 而且停电预计将持续到周五早上，因为损坏“需要复杂而漫长的维修”。 大街上也是一副 惨状。。。 路牌被吹砸落 多伦多Evans大道上一个建筑的外墙被狂风暴雨撕裂完全损毁了！！ 吹散的废墟还撞到了一辆汽车，幸好没有人员受伤的报告。 多伦多警方还报告称Gardiner Expressway和 Kipling Ave附近发生洪水。 多伦多有居民在接受采访时表示，后院的露台家具被吹倒，坐垫吹飞，她们想起了前不久巴里（Barrie）龙泉风，于是全家人全部躲到地下室去了~ 在社交媒体上，很多人分享了暴风雨造成的惨状！ 你们感受下 ↓↓ 大树被连根拔起！非常彻底 到处都是倒下的树，和被砸的车！ 居民后院里也不像样子了 树木直接把栅栏穿膛而过！ 太凄惨了！ 最夸张的是有一栋大楼外墙直接被狂风暴雨给坼裂倒塌了！ 风有多大你们感受下 到处都是积水！ 而且还下了冰雹！ 冰雹尺寸还不小！ 倾盆大雨+冰雹，砸疼的节奏。。。 然而这场暴雨+冰雹并没有起到太大降温作用。 昨晚温度有短暂的缓解后，今天炎热潮湿的天气又一次来袭~ 并将一直持续到周六日。 周末白天最高温度29°C至31°C，连湿热效应体感温度为 37°C至42°C！ 环境部警告炎热潮湿的空气会导致空气质量恶化，并导致空气质量健康指数接近高风险。 继续热吧。。。 别再来疯狂的暴风雨就行~

加拿大现在买房真是太难了。 有多难？联邦选举的各大政党纷纷把控制房产市场帮助加拿大人买房子当作最重要的选举党纲之一。 自由党领袖特鲁多本周更是打出了亲民牌，承诺将采取一系列新措施和福利，在限制外国买家买房和征收炒房税的同时，大批发福利帮助加拿大人买房。 这一切，都是因为房子越来越贵！ 然而加拿大的房产市场自从疫情以来就没消停过。有人说现在大多伦多地区的房市有转冷的迹象，而实际上，房源太太太少，导致好的房子一挂牌就被抢。 多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board，简称TRREB）表示，2021年 7 月份的住房需求与上一年（2020年）相比有所下降，不过仍高于 2021 年的平均水平。 整个大多伦多地区所有房屋类型的平均价格高达 $106 万加元，比一年前上涨了 12.6%，并且经季节性调整后，所有房屋类型的平均价格与6月份相比上涨了 0.9%。 北面的约克区同样势头很猛，独立区均价同样逼近$160万加元。 而华人聚居的万锦市与列治文山的独立屋房价上涨比多伦多市还要多，分别破 $170 万元和 $180 万元。 而房源更是越来越紧张，特别是华人喜欢聚居的几个热点地区，只看到房价噌噌噌往上飙涨。 最大的问题就是：好的房源少！所以好的房子加上好的经纪用“神策略”，一上市就遭 “疯抢”。就在几天前，华人聚居的列治文山又有一个独立屋刷三观了！ 朋友圈里也都在刷屏。。。 就在前几天，列治文山华人很喜欢的区--姐夫村有一套房子上市10天，做了两个周末，四天open house，总共看房人数达三百多波人。 更夸张的是收到了17个offer竞价！挂牌价$1,438,000硬生生加了$44.2万，最后$1,880,000成交。 有网友笑称，姐夫村2500尺的房子卖了188w，以后2800尺的要卖超200万了吧？ 我们现来看下这个房子的大概情况吧： 房子占地36.12*111.22尺，面积约2500尺，在该区不算特别大大的房子。 车库和车道各可以停两部车，总共有4个车位。 厅很宽敞气派 厨房有中央岛，设计布局都合理 单独区域可以当用餐间 厕所也很大 后院旁就是树林，院子面积很大 买家不加价抢不到好房子，而卖家心中期待值往往也比挂牌价高。

加拿大一桩引人瞩目的遗产官司终于今天有了结果。动物保护协会胜诉，得到一名老人的遗产140万加元。 老人去世豪宅卖了200万 2017年10月，温哥华老人埃琳娜 (Eleena Violette Murray) 以99岁高龄去世。 2003年埃琳娜立下遗嘱，总共向九名家庭成员遗赠了44万加元。一个侄女、两个外孙女和一个外甥每个人都得到了$6万元。另外五个亲戚每人留下了4万加元。 遗嘱文件中唯一提到的另一方是 B.C. 动物保护协会SPCA ，将可以留下她的遗产资产清算、支出和分配支付后剩余的钱。 按照她的遗嘱，价值$200万的豪宅被售卖后，除去亲戚分得的44万，BC省动物保护协会（B.C. SPCA）获得大约140万。 SPCA 以$190万元的价格出售了埃琳娜的房屋。示意图 图文无关 亲属发现便条 认为动物保护组织拿走太多了 去年，埃琳娜的亲属提起诉讼，声称一张手写的便条旁边写着SPCA和100,000的字样，这证明她打算捐给动物福利机构的是100,000元，而不是现在的140万。 在媒体采访时，有亲戚愤怒指责身为慈善机构的SPCA，夺走绝大部分遗产是贪婪。但动物保护协会在一份声明中表示，这张简短的手写便条上没有签名，没有日期，也没有目击者。 据家人爆料，2017年5月，埃琳娜99岁生日时，手写了这张便条纸，称会将给SPCA的捐款限制在10万元。5个月后她就离世了。 这张纸条写在一张黄色的记事本纸上，是在埃琳娜家的一个箱子里发现的，旁边是她的遗嘱。 按照原定遗嘱，SPCA大约可获得146万元，约占她近200万元财产的80％，这笔遗产是卖了她的生前房屋后所得。 这几年房价飙升，估计埃琳娜也没想到会卖这么多钱。她的家人说：“埃琳娜是打算捐款给SPCA，但金额绝对不是这么多。” 法院最终判定SPCA获得140万元 法院最终支持埃琳娜的遗嘱，BC省动物保护协会（B.C. SPCA）获得140 万元。 最高法院法官称，一份模糊出处的手写笔记不足以推翻有效遗嘱。 在长达 62 页的裁决中，Heather MacNaughton法官列出了这张纸条的许多问题，包括它没有日期和标题，并且没有签名和见证人。 尽管没有证据质疑这个纸条就是埃琳娜的笔迹，但法官发现，“纸条上似乎有不同人用不同墨水做的标记”。 “不清楚是谁在纸条上划掉了一些名字，”她写道。“也不清楚是谁在2013年遗嘱中增加了礼物的数量。” 法官还指出，如果该手写单据实际上有效，那么75%的遗产最终将归三个侄子所有。很难想象埃琳娜女士是认可这一结果的。 “该便签并未反映SPCA女士更改 2013 年遗嘱的固定和最终意图，并且作为补充或变更并不完全有效，”她说。 有趣的是，BC省SPCA的法律顾问通知法庭，将兑现纸条中为默里的朋友约翰·巴什 (John Basich) 提供的$40,000元。根据法庭文件，巴什在晚年担任埃琳娜的司机，但没有出现在她2013年的遗嘱中。 遗产规划律师沃克(Sukhminder Virk) 提醒大家在解决遗产问题时，将留给慈善机构最好是固定金额，以免发生冲突。

如果在2008年，以50万加元的价格，在多伦多买一套3卧房的独立屋，然后今天把它卖出去，那么可以获利多少呢？ 最近，多伦多的一位房主就这样做了，获利近130万加元，接近300%。 据Dailyhive报道，他的这套房产位于多伦多Roncesvalles社区，184 Garden Avenue，不仅有3间卧房，3间浴室，还要一个可以分门出入的地下室。今年夏天这处房产挂牌出售，叫价174.9万加元，一周后就被买走，成交价是185.1万加元，比叫价高出10.2万刀。 物业地址位于High Park附近： 但是，这处房产上一次成交，也就是现在卖房的房主买这处房产的时候，当时的价格只有559,900加元，也就是说，最新的成交价格，是上一次成交价格的3.3倍，赚了230%！ 不管这些年的通胀有多少，这个利润怎么算都不是亏的。 据了解，房东真正赚的钱可能并不一定就有这么多，因为房子也是装修过的，包括整套物业后面增加了新的结构，包括一间可以用作车库或工作室的多功能小屋。 除了这些外，房子也有开放式的主楼层和宽敞的厨房，卧室的空间也非常大： 从房子的窗户往外看，是一处环绕房屋后部半周的木制露台： 露台下面是后院，旁边的房子是可以用作车库的多功能小屋： 13年赚近130万加元，平均每年就是10万刀，真是让人羡慕……

买房坐等升值赚钱，似乎一直都是大温哥华华人土豪们令人羡慕的业余爱好。   这几天，又有一位温哥华华人因为这事儿火爆全网。   这位华人在购入温西千万豪宅的时候，身份还只是一名学生，如今，她又要以3990万加元（约合2.02亿元人民币）的价格挂牌出售该豪宅。 温哥华西区一套位于德拉蒙德道（Drummond Drive）4868号的超级豪宅，最近以3990万加元的天价挂牌出售，迅速引起很多人的关注。 庄园式的豪宅、奢华的装修，再搭配窗外绵延的雪山和无敌海景，可以说满足了很多人对豪宅的一切幻想。 公开资料显示，这栋豪宅占地约1.35英亩，包括一栋面积高达13,000平方英尺（约1208平方米）的独立别墅。 在寸土寸金的温哥华西区，光是这两个硬指标就可以稳稳地让它跻身于顶级豪宅的行列。 这栋豪宅房龄31年，有7个卧室和8个卫生间，此外还有室内游泳池、室外网球场、封闭式凉亭、风景极其秀美的花园等。 不过，在社交媒体上让大家议论纷纷的还不仅是这栋豪宅的超高叫价——3990万加元的叫价已经接近目前温哥华楼市的最高纪录，还因为业主买入时登记的身份还是“学生”。 只能说，在魔幻的温哥华，真的什么事情都可能发生。 相关信息显示，2012年，还是一名学生的陈涵英（Hanying Chen，译音）以1468万加元买下这栋位于Point Grey的顶级豪宅。 目前，在BC Assessment上，这栋超级豪宅的最新估价是1664.9万加元，现在的叫价比估价高出了2000多万加元，还是让不少人有些吃惊。 如果真的能以3990万加元左右的价格卖出，和当初的买入价相比，陈涵英在持有接近9年之后，收益更高达2500万加元左右。 今年5月，这栋豪宅就已挂牌求售，价格比现在还便宜了200万加元，是3799万加元。 当时这栋豪宅就已经火了一把，有媒体称其是温哥华正在出售的房屋里最为昂贵的一套。 业主的学生身份也是大家关注的焦点。不过，据星岛日报报道，Sutton Group-West Coast Realty地产经纪李巍巍（Vivian Li）表示，陈涵英在2015年之前是学生，但根据最新的土地所有权记录，她目前已经不在学校读书。 BIV（Business in Vancouver）的报道称，陈涵英现在的身份是Circle Bright Productions公司的创始人和导演。 这家公司成立于2018年，是一家舞台戏剧制作公司，主要为加拿大英语和华语观众提供戏剧演出及青少年培训项目，同时也将英语剧目翻译成普通话。 经纪表示，陈涵英当前的工作重心放在这家制作公司上。据报道，陈涵英的公司在网上没有公布地址，但注册地在陈拥有的川普大厦公寓单位中。 好了，还是看看这栋豪宅到底有多壕吧： 在华人看来，这应该就是富豪爹妈为了让娃上学时住的舒服，大手一挥买下的一幢豪宅而已。 有网友表示，这真是个幸运的孩子。 不过也有网友对豪宅主人的学生身份表示质疑，甚至怀疑买房的钱，到底是哪里来的？ 说起来其实在温哥华买豪宅的学生也不止陈涵英一人。还记得2016年一条轰动了整个加拿大的新闻吗？ 一栋当时温哥华最贵房产榜上排名第16的豪宅，以3110万加元（约合1.5亿人民币）的高价被一名中国学生买下。 一个普通留学生啊，随随便便出手就是上亿，还创出了当年温哥华豪宅的最高成交记录。 这幢同样位于温西Point Grey的豪宅占地1.7英亩（约合6,879平方米），房屋面积14,663平方英尺（约合1,356平方米）。 除了拥有多个卧室、浴室，3层豪宅还包含图书馆、健身房、景观游泳池、剧院等，房子周围看得到史丹利公园和北岸海景。 这处位于Belmont Ave 4833号的豪宅，目前最新的政府估价为2597.5万加元，比陈涵英豪宅估值的1664.9万加元，足足高出了900多万加元。 另外一件挺有意思的事情是，正在挂牌的Drummond Drive 4868号还有一位更豪的邻居， Drummond Drive 4787号。 它的主人是中国富豪、现年51岁的南京鼎业投资集团的董事长陈脉林。 当年他豪掷5180万加元买下4787号，成为温哥华史上最高的单宗住宅交易，轰动整个加拿大。 当BIV的记者问经纪，同样姓陈的陈涵英与陈脉林是否有亲属关系时，李巍巍表示，不能透露个人信息。