地产

布满LED灯的“南昌303绿地中心”双子塔打出了“江西303，世界吉尼斯”的巨幅红色字幕。　 南昌7月28日电 江西省目前最高建筑、高为303米的南昌“双子塔”，28日晚正式获得“世界最大的LED照明幕墙”项目认证，被列入吉尼斯世界纪录。 夜幕降临后，名为“南昌303绿地中心”的“双子塔”与其他众多超高楼构成的摩天大楼群，灯光闪烁，流光溢彩，成为赣江之畔一道靓丽的风景线。 记者在现场看到，布满LED灯的“双子塔”打出了“江西303，世界吉尼斯”的巨幅红色字幕，庆祝上述纪录被打破。现场不少市民拿出手机，拍照留念。 2013年12月，总高度303米的江西新地标——南昌303绿地中心双子塔顺利实现结构封顶，标志着江西“迈”入摩天楼300米时代。 据介绍，南昌303绿地中心项目总投资约100亿元人民币，由两幢303米的超高层建筑组成，总建筑面积43万平方米，是中国中部最高的“双子塔”建筑。 此前该项世界纪录由阿联酋的迪拜塔(高828米，系世界第一高楼)创造。为迎接2015年新年的到来，迪拜在世界最高的迪拜塔举行了盛大的庆祝活动，该建筑“世界最大的LED照明幕墙”的项目被列入吉尼斯世界纪录。

　　罗品信接受卑省独立新闻网站The Tyee访问时，表示温市房价「面临失控」，他仍希望省府与联邦政府能采取手段。 　　温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）近日接受卑省独立新闻网站The Tyee访问时，强调温市房价已「面临失控」，希望省府能采取行动，罗品信还说，加国相关体制已经出现问题，如不设法改善，温市政府资源有限，将面临严峻的困境。 　　罗品信在访问中表示，本地房屋买卖的商业行为存在许多利润，「投机税」或「豪宅税」的目的，是希望把部分利润转移到本地民众身上，让居民可以继续住在温市，应该是合理且有效的做法，但简蕙芝（Christy Clark）回信中所言，因担忧民众资产缩水，不会介入房市的说法，是转移焦点，对此感到相当遗憾。 　　罗品信进一步指出，收集海外买家资料是必要的，因为在制定相关政策时，必须要有数据作为依据，但亦担心，目前的相关讨论会演变成种族歧视，他希望讨论重点应该是在空屋率与投机相关行为上，让市场上的现有房屋，得到更充分的利用。 　　卑诗大学（UBC）社区及区域规画学院院长高丝坦（Penny Gurstein）曾说，罗品信与简蕙芝的书信往来是哗众取宠，因为市府当局早就知道省府立场，罗品信不认同这样的说法，他说温市政府手上并没有太多工具，而且市府已大量投入所持有的土地，希望能解决居住问题，但当局的力量十分有限。 　　罗品信在这次访问中，还将枪口对准联邦政府，认为「加国相关体制已经破败」，若联邦政府与省府不愿意采取进一步手段，温市政府将面临严峻挑战。

网友makeithot在论坛上发了个帖，看看这些华丽丽的数字，是咱糊涂了，还是大家活的太明白。。。。反正大家都HOLD不住了！原帖是这样滴：在温哥华房地产异常火爆的当下，您是否对自家房产增值的那个百分比兴奋不已，并逢人就夸自己当初买房子是多么明智的决定啊！告诉您，我也是！！昨天看了某人发的加币对人民币1:1的热帖后，不由得静下心打起算盘来。看完计算结果，不说是被泼了盆冷水吧，也立马高兴不起来了。投资温哥华房地产，到底是赔是赚，都自己算算吧，也欢迎大家一起讨论！房产投资通常是五年一算，那我们就算算从2010年到2015年的吧！只针对独立屋！人民币和加币汇率必须计算进来，相信土豪们的钱也都不是本地挣得吧！以下数据都是从温哥华房产价格表和换汇网站查的，不会贴图，大家根据需要自己查去吧。举例1:温哥华西区2010年的平均房价为215万加币，当时的汇率大概是6.5，所需人民币为 1397万元。2015年的平均房价为320万加币，现在的汇率大概是4.7，所需人民币为 1504万元。5年总共赚了107万元。（请记住是107万元人民币！！）5年总回报率大概7%点多，年回报率才1%点多！！举例2:西温哥华2010年的平均房价为190万加币，当时的汇率大概是6.5，所需人民币为 1235万元。2015年的平均房价为270万加币，现在的汇率大概是4.7，所需人民币为 1269万元。5年总共赚了34万元。（请记住是34万元人民币！！）5年总回报率大概3%，年回报率连1%都不到！！其它土豪们看不上的区，或者是公寓和城市屋，算下来没准都是负数。如果加币继续这样下跌，大家的资产就会继续缩水，要是真的跌到1：1，大家集体排队上楼顶吧！ ==== ==== ==== ===== ====网友简单快乐：我也刚醒过味来，前几天还发了个帖子。现在的房价，基本就是个汇率的涨幅。而且也没什么好房子。只有自住那是必须买的。现在投资感觉不靠谱了。可能经纪们不爱听了网友青春又再出发：为啥才赚107万呢，按照首付35％，现在卖出320万加币,还掉140万贷款,还剩180万加币,按今天汇率换成人民币是857万,比自己当时投入的489万净赚了将近400万人民币啊。。。。网友BC17910：你算了给政府的增值税了没？不要跟我说自住的不要给税，卖了你睡大街上去！！！经纪费用不用给吗？每月用人民币换加币还钱给银行在汇率上亏的要不要算？独立屋的租金怎么也不够付每月还给银行的贷款吧。。。好像还没算房屋维修费，地税等等费用。。。。网友一条龙：只有自住那是必须买的。现在投资感觉不靠谱了。

温哥华的天价房已不是什么新鲜事儿了，但是，今天一则房产相关的售卖广告还是让不少人感到震惊！温哥华一位卖家公开标售一个位于罗渣士体育馆（Rogers Arena）的车位，开价4.5万。据悉，该车位位于一个商业停车场内，面积为145平方英尺。SFU商学院的教授表示，关于温哥华车位的售卖本属平常之事，只是这次的标价令人有些震惊，这个价格远高于建筑成本。。。如果这个车位一旦成功售出，他预测说其他共管物业也许会效仿起来，通过出售车位来赚钱支持物业维护或改造。见多不怪的温村地产经纪们则表示，这起车位出售的广告及4.5万的开价都很正常，因为市中心停车位一向很紧张。没有固定车位的人们在停车上不断地在花钱，而且越来越多，所以一定会有市场。但是很多新建的公寓，一般的业主只能使用车位，而不能进行售卖，当然不同物业会有不同的规定，但大部分物业是这些车位的真正主人。车位的大小及位置的便利性等条件，也都能影响一个车位的最后售价。好吧，下次排队买楼花时，亲们别忘了问关于车位的事情，也请尽量挑一个位置更好，尺寸更大的车位，这些都是钱！！

大温列治文一名华裔市民，周末发现有华人地产经纪在她家门前插上写有「已售出」(Sold)的地产广告牌，但她实际上并没有卖屋，怀疑对方是刻意用误导式的手法拉生意。当她向该名经纪查询时，对方辩称只是宣传其他楼盘开放参观日，随即劝说事主卖楼并上门估价。事主严词拒绝後，随即有人将该名经纪於该区的多张地产广告牌全部取走，该名经纪称暂不作回应。有学者认为此举可能涉及「不实宣传」，不排除违反地产经纪的规章。   列治文华裔市民Sandy对本报表示，周六早上9时左右，突然发现自己於列市Seafair区住处外的草地上多了一个广告牌，开门查看竟是一名华裔女地产经纪的地产广告牌，上面还贴着大大的「已售出」字样。她称自己并没有卖屋，因此按照广告牌上的电话，致电该名女经纪询问情况。   Sandy透露，该名女经纪在电话中向她解释，因为附近有楼盘开放参观，因此才在街坊处安置广告牌，让想看盘的客人知道地点。不过她称当时四周并没有新盘开放参观，插在她家门口的地产广告牌，也没有任何「Open House」的字样，「至少我见过的Open House指示牌都不是这样」。     Sandy拍下门口地产广告牌指「已售出」的相片放上网，并强调她并没有卖楼。(网上图片)   Sandy指出，这名女经纪在电话中不断推销自己的售屋经验，试图劝诱她卖屋，甚至主动问她地址称可进行免费估价，但遭到她严词拒绝。她称在挂上电话数小时後，便有人驾车将门口的「已售出」广告牌取走，该社区至少3张同一名经纪的地产广告牌也随即消失。   「用别人的地插个牌子没关系，可至少要打个招呼。」Sandy强调，难以理解为何女经纪在未有知会的情况下，迳自在她家门口插牌打广告，何况自己根本没有卖屋。她批评这种拉生意方式「太黑」，认为地产经纪打广告时不应用这类不合理的手法。   本报昨日联系该名华裔女经纪，对方并未否认此事，反而追问记者「是她自己向你们爆料，还是透过别人?」不过对於整个事件的经过，该名女经纪拒绝向本报作出回应，仅称需要先与公司讨论，研究「适不适合」在传媒的正式访问中发表意见。

  房市有多“热”，看看温哥华就知道。这些天，温哥华房市竞争激烈，独立屋价格超出许多市民预算，公寓变得尤其抢手。然而，市民要抢购一套公寓，除了多付首付外，还要经历连日排队的考验。 为了赶上周六的公寓预售，数百人连日排队，希望能梦想房子。然而有人没有时间排队，就雇用别人排队等待，Chris Malkin和他的队伍在这里搭帐篷等待已经一周了，他代表那些远离城市以及那些时间等待的买家，Chris Malkin说，他的客户来自维多利亚，西雅图，甚至中国大陆。他形容公寓抢购狂潮“好玩，刺激但疯狂”。 目前，温哥华独立屋均价已经超过190万了，而公寓价格料将持续升高。  

一名中国新富令人惊叹地以210万欧元在柏林买下一套公寓。最不可思议的是，这处豪华物业并不是给全家人住的，而是为了女儿。这样，他的女儿在当地艰苦的大学学习之余可在施普雷河边休养身心。房地产经纪人托马斯·扎贝尔透露，这套公寓位于首都豪华住宅区内。   以前，豪宅在柏林没什么市场，但这种现象正在缓慢而有力地改变。富有的外国买家把钱投资到柏林房地产上，仅扎贝尔的公司就在去年卖出上亿欧元的豪华房产。该公司8%的客户来自中央帝国，他们投资的公寓平均价格在50万欧元左右。这一趋势也符合人口发展动向：2006年底柏林有5700名中国人，9年后的统计数字为近8000人。  

自央行连续降息、加元汇率下跌之后，多伦多房市火上浇油，竞价大战(bidding war)已成为平常事。很多人在感叹房价蹭蹭上涨的同时，也会心怀嫉妒的想：那些靠佣金吃饭的地产经纪，这时候怕是富得流油了吧! 事情真的是这样的吗?近日，本地商业杂志MoneySense用数据给了我们答案。 在多伦多，卖家一般会将销售价的5%拿出来当作佣金，买卖双方的经纪各得2.5%。假设一名卖方经纪刚售出一间105.19万元(今年6月多伦多市内独立屋的均价)的房子，他(她)就可以拿到2.63万元的佣金。 卖一套房子就赚将近三万块钱，看起来不错，是吧?不过，这只是账面上的收入，拿到手的可远远不足这么多。 在市场上，不是所有的房子挂牌就能卖出的。在今年6月市面上的2191间待售房屋中，只有1488售出，售出率为68%，这意味着有32%的经纪只能眼睁睁地看着同行吃肉，而他们连汤都喝不到。 至于成功售出的房子，绝大多数也不是一上市就出手的。目前在多伦多市场上，从挂牌到售出需要16天的时间。 不过，就算是16天赚2.63万的佣金也不错了呀，这意味着每周能赚到1.32万元呢!  等一等，故事还没有完。 在2.63万元的佣金中，这名经纪需要立刻拿出2570元，做为支付给政府的HST销售税，然后各项杂税大约又要拿掉7890元(以30%的所得税率计算)。接下来，经纪人还要给地产公司分成(office split)。一般说来，地产公司会在税前毛收入上拿走20%，也就是5260元。 在减掉这些七七八八的税项和费用后，一名经纪卖掉一幢独立屋后所得只剩1.31万元了。  平均而言，一名地产经纪每周工作40小时，平均每年能卖掉6所房子，这意味着他(她)的年净收入只有7.89万元，也就是普通工薪阶层的水平。 本地地产经纪李惠芬(Fanny Lee)接受本地华文媒体《明报》采访时表示，MoneySense所计算的收入数据还是乐观的。在很多情况下，一名辛苦了一年的经纪净收入都不足7万。 李惠芬表示，一些人只看到地产经纪收取的佣金，没有留意到他们背后所要负担的支出。地产经纪属于自雇人员，所以需要自行负担很多费用如保险费或专业方面的支出，每年大约3000元，而进修费﹑会计及帐务及汽油费等方面的业务开支，每年则可能有1.2万元之多。此外，在促销楼盘时需要摄影、布置场地、印刷宣传单张，这些费用动辄上千，都要自掏腰包。 至于买家经纪，在如今竞价大战频发的时代，日子就更不好过了。据有名买家经纪带着客户去竞价，却屡战屡败，已数月没有进账。 总之，天下没有容易的工作。大家都是赚辛苦钱的，不容易啊。  

面对房价高企，有人望房兴叹，消极生活；有人“投机取巧”，在黑暗中寻找光明。其实在现在的环境下，买房并非不可能，就看你怎么调配现有资源，利用有利条件，以下买房的七个买房小技巧就告诉那些正发愁买房子的人，注意这些买新房注意事项，其实你们身边到处都是机会。   银行是风向标   近几年媒体经常在争论房地产市场是否存在”泡沫，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。     满足需求就好   因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被套牢！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。   参考平均价格   经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。   买涨不买落   房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。   学会“抓住机会”   要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪里有一条方便的路要建，或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。   算算养房成本 买房子就是买生活的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。   选最便宜的买 不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是不求最好，只求最廉的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。

  　　 信用评级机构惠誉(Fitch)在上周五的一份报告中说：“近十年来，涨价是加拿大房地产市场的特点。但涨幅会放缓，随之还会有适度的下调。“据报道，3月位于加拿大温哥华一顶级豪宅被一名中国商人花5180万购入(约合人民币3.2亿元)。令人意外的是，目前在MLS系统挂牌求售开价最贵豪宅与这间由中国买家花3亿拿下的豪宅是“邻居”，价格只需3680万加元，竟相差1500万。 　　3月中国买家3亿拿下最贵豪宅 　　3月出售的最贵豪宅位于加拿大温哥华顶级豪宅区Point Grey，占地1.09公顷，由三块地合为一块的豪宅，拥有瀑布、室外网球场、运动场、电影院，还有单独的宾客楼。 　　这栋房屋的出售价格是温哥华卑诗省有史以来最贵的住宅交易之一。据悉，在卑诗省房地产市场，卖家更希望将豪宅以现金的方式出售给来自中国大陆的买家。 　　该栋豪宅的前屋主为北美科技公司名人、社交游戏公司执行总裁、曾任大温游戏公司EA主席多年的麦崔克(Don Mattric)及妻子Nanon De Gaspe Beaubien-Mattrick。 　　加拿大《CalgaryHerald》报道称，根据房屋交易文件显示，该栋房产位于温西Drummond Drive 4787号，已于去年12月卖给了一个名为陈脉林的中国地产商，资料称其是南京鼎业投资集团董事长，如今已是加拿大籍华人。 　　7月温西这间排名加拿大第一 　　加拿大房价在最近几年出现飞快增长，也出现许多让人垂涎三尺的豪宅。加国无忧报道，在Multiple listing Service(MLS)上，你就会惊讶地发现在加拿大只要你有钱，你能买到的天价房产可以包括豪宅、岛屿，甚至Henry Ford家族所拥有的地产。 　　加拿大苏富比国际房地产公司(Sotheby’s International Realty Canada )7月初所发表的高级地产交易报告(Top- Tier Real Estate Report)提到，业界专家认为在温市可被称作“豪宅”的独立屋，价格至少必须落在350万元至400万元间，不过目前在MLS系统挂牌求售开价最贵豪宅，价格高达3680万元，比报告中所提的“基本价”高出超过10倍之多。 　　这间目前在加拿大市场上价格最高的房屋，座落在温西灰岬(PointGrey)社区内，地址为Belmont Ave. 4726号。 　　与3月最贵豪宅相邻相差竟千万 　　据世界日报报道，这间豪宅与今年3月初一名中国商人花5180万购入的豪宅在同一社区，价格只需3680万元，竟相差1500万。该豪宅空间近1万平方呎，四房六卫，还可远眺毫无敌海景，车库内可停放六台车，屋内也有私人游泳池与健身房。 　　今年卑诗鉴价局(B.C. Assessment)资料显示，房屋鉴价最高的前五名，排行第三至第五名都在Belmont Ave.上，这三间房屋的鉴价金额从2800万元到5000万元不等，不过并未包含这栋开价3680万元的豪宅。 　　第一名豪宅是Lululemon创办人威尔森(Chip Wilson)位于灰岬路3085号的豪宅，鉴价金额达5759万5000元。

在加拿大这个环境优美、政治稳定的国度，全球许多富人都选择在加拿大置地和生活。这也使得加拿大房价在最近几年出现飞快增长，也出现许多让人垂涎三尺的豪宅。在Multiple listing Service(MLS)上，你就会惊讶地发现在加拿大只要你有钱，你能买到的天价房产可以包括豪宅、岛屿，甚至Henry Ford家族所拥有的地产。 虽然不能曾经拥有，但大家今天可以跟着小编一起来饱饱眼福。看看在2015年7月的今天，每个省份最贵的房屋是什么样？ 1. Integral House, 多伦多，安省―2,800万 Integral House位于多伦多市Rosedale小区的194 Roxborough Drive。该房屋是根据教科书专家James Steward的要求设计而成。整个房屋沿袭了Shim-Sutcliffe建筑的设计风格。 该房屋室内面积约18,000尺，包括4间卧室和一间娱乐室。该房屋的曲线非常独特，Steward不得不将定制的家具放置在一些固定位置。    2. Sprawling, 卡尔加里, 阿尔伯塔省―2,488万  Sprawling占地面积约242英亩。拥有独立的廊桥、马厩、骑马的地方和巨大的湖。该房产的附带建筑外观像旧时的加油站。 这座奢华的房屋却在阿尔伯塔省的地产市场上经过了一段艰难的时期。因为根据Sotheby’s房地产报告显示，卡尔加里售价超过100万的房屋交易量与2014年相比下降了约36%。   3. Architect Howard Airey, 温哥华, B.C.省―3,680万 Architect Howard Airey 位于温哥华市西部的Belmont Avenue，透过巨大的落地窗可以看到山全景。 屋内有6间卧室，二层楼有三间套房。主卧室拥有石制壁炉、健身房和书房。   4. 551 Rue Verhceres, Magog, 魁北克省―2500万 该房屋是一座石头砌成的豪宅，拥有3座给客人用的房屋，以及Memphremagog湖的湖景。屋内设计像是19世纪贵族聚集在一起听音乐的地方。   5. 1063 Wellington Crescent, 温尼伯市, 曼省―1,100万 这座曼省最贵的房屋曾经属于媒体巨头CanWest国际媒体公司的创始人Israel Asper。该房屋拥有6间卧室、4个卫生间以及2个游泳池。

加拿大西部省份不列颠哥伦比亚省省长简蕙芝表示，打压海外房地产投资不会真正降低房价，反而会有损当地经济发展。 民调显示，在加拿大西部最大城市温哥华，６４％的居民认为是海外投资者炒房造成当地高房价。但有学者认为，房地产是不列颠哥伦比亚省重要产业，带动建筑、装修、律师、评估等行业，若打压海外房地产投资则会牵一发而动全身，给该省经济造成负面影响。 对于高房价问题，有专家表示，应让利率回归正常。降息对不列颠哥伦比亚省的影响弊大于利。此外，银行从按揭房屋公司购买保险，降低了发放贷款时本应承担的大部分风险，这也助推了房价走高。政府应管控为炒房而购买的闲置地产，并设法提高居住密度。

  信号一:个人房贷首次破万亿   据中国人民银行7月22日发布了《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》，数据显示，今年1-6月，个人购房贷款增加1.12万亿元，同比(比上年同期)多增1767亿元，这也是有记录以来半年度个人房贷首破万亿。   截至今年6月末，个人房贷余额12.64万亿元，同比增长17.8%， 增速比上季末高0.2 个百分点，比各项贷款增速4.4个百分点。     信号二:深圳个贷额度紧张，部分国有银行停止放贷   据南方都市报报道，7月23日从深圳两家房贷业务量较大的国有银行处获悉，目前由于额度紧张，上述两家分行房贷断供，放贷基本停滞。深圳一家国有银行基层信贷客户经理对南都记者表示，因为额度过度紧张，目前该行不管是一手楼还是二手楼均不承诺放款时间。   另外，在房贷市场占比较大额度的国有银行，在陆续将首套房贷款首付提高至四成后，利率也出现调整。目前中行、建行、农行等国有银行，首套房贷款利率已上浮5%至10%。但尽管提高首付和利率，仍无法满足市场的供求量，部分国有银行目前个贷业务处于无额度放款状态。   信号三:房价数据回暖，房企库存下降   据国家统计局18日发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市达到了27个，比上月增加了7个。27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个。   另外，据统计局数据显示，住宅销售面积增长4.5%，商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。其中，住宅销售额增长12.9%。这是自2014年1月份至今首次出现正增长。   中原地产首席分析师张大伟分析认为，2015年上半年，房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步宽松。随着财税、信贷、公积金等相关政策的陆续出台，上半年房地产市场销售情况逐步好转，量价齐升局面再现。   信号四:股市资金撤出流向楼市?   据21世纪经济报报道，7月22日，2015年第二季度中国家庭资产报告发布。中国家庭金融调查与研究中心在对全国约5000户家庭进行调查后，得出了在2015年股市呈现大幅度变化的背景下，中国家庭的资产变动情况。   中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示，在二季度末的A股暴跌过程中，其团队的调查数据发现，A股投资者的购房比例明显增高，“总体来看，股市资金撤出流向房市的迹象已经显现，或将成为助推房市发展的又一动力”。   同时，中国房地产业协会副会长、华远地产原董事长任志强对该炒股还是该买房?问题表示“我不讨论股市。在短期内，买房的收益少于炒股不是不可能，但是买股票你要拿出100%的资金，买房你用20%—30%的投入就可以撬动100%的资金。账要看怎么算。”   信号五:土地供应下降，房价将涨?   国土部:上半年全国房地产用地供应同比下降38.2%   据新华网报道，7月23日，国土资源部发布2015年上半年国土资源主要统计数据。其中，上半年房地产用地供应同比下降38.2%，城市住宅地价为5359元/平方米，环比增长1.0%。   全国各地“地王”频频出现   其实土地市场与楼市之间的相关性无法说明谁是因谁是果，相互影响相互推进。2015年下半年土地市场也会在开发商信心十足地情况下加快拿地策略，甚至制造多个“地王”。如华润华发联合体以及招商平安联合体分别以高价拿下上海闸北地块宝山大场镇地块。不仅是一线市场，杭州、苏州等二线市场也在6月初集中推地。   此前，在谈到土地供应减少，任志强认为这是房地产价格上涨其中的一个重要原因。    

最近，小编总是在网上看到很多又脏又破的房子出售，而且价格不菲。这不得不让没房的人心生恐惧又不忍直视，瞬间感觉要露宿街头了! 近几月，多伦多的房价一路高升，而市场上的存货量越来越少。40万的公寓(condo)已经很常见，100多万的独立屋更是香饽饽。 俗话说，水涨船高，既然房价不断上涨，多伦多的租房市场现在是什么情况呢?小编今天就来盘点一下5000加币能在多伦多租到什么样的房子! High Park---Abbey Bell Tower Loft 租金：5000加币 入住时间：6月3日 曾经，这幢石灰岩大楼是一座教堂;如今，这是一个豪华公寓。 2间卧室、2个卫生间、2个阳台、2个电壁炉，还有地下停车场等等。在这里，你还可以欣赏到Bell Tower的全景。医院、学校、公园等距离很近，而且交通很便利，是一个不错的居住地哦! 不过，如果你介意以前这里是教堂的话，还是躲开这里为妙! Moore Park---Bennington Heights 租金：4950加币 入住时间：9月1日 这幢公寓位于街道尽头，很安静，所以，周末想在家睡懒觉完全不会被打扰，是一个超赞的居所哦! 这里有3间卧室、3个卫生间、客厅很宽广，适合家庭聚会及学习。私家车道上可以停放4辆车，距离Ravine的徒步小径或者骑车小径仅几步之遥，周边有学校、商店、餐厅等等。来往市区的交通也很方便。 不过，如果你觉得承担近5000加币的租金有点吃力的话，可以放弃这所房子! The Beaches---199 Willow Ave. 租金：4500加币 入住时间：9月1日 这幢三层的独立屋占地3000平方英尺，十分漂亮。 二楼有3间卧室，3个卫生间，主卧内还有一个私人“绿洲”，忙碌一天后，你可以到这里放松自己。地下室已经全部装修完毕，后院也十分宽广，是孩子玩耍的一个好去处。学校、餐厅、杂货店等等一应俱全，交通也很便利。 不过，如果你更喜欢淋浴隔间的话，这里不太适合你! Bloor West Village---73 Clendenan Ave. 租金：4500加币 入住时间：随时入住 这幢房子最近刚刚被整修和粉刷，所以一切都很新。 这里有4间卧室、3个卫生间，精装修的地下室、储物间、漂亮的花园、露台等等。周边有学校、商店等等，距离地铁很近。 不过，如果你觉得地下室的摇椅很吓人的话，就不要租这里哦! Cabbagetown---2100平方英尺 租金：4800加币 入住时间：9月1日 这幢房子位于一条绿树如茵的道路上，最近刚刚被整修好。 这里有2间卧室、1个屋顶露台，1个秘密花园，客厅和餐厅很大。该地距离伊顿中心很近，所以商店和餐厅自然很多。 不过，如果你觉得这个价钱换来的空地太多的话，果断离开这里! Yonge夹 Gerrard---388 Yonge St 6810 租金：4800加币 入住时间：随时入住 这所公寓位于68楼，大概5000加币能在市场上租到的最高的房子了吧。在这里，你能欣赏多伦多市区、安大略湖等美景。 这里有2间卧室、2个洗手间，生活设施健全，交通便利。 不过，如果你很害怕落地窗，又恐高的话，最好不要租这里! 以上图片均来自：craigslist.ca

加拿大苏富比国际房地产公司(Sotheby’s International Realty Canada )月初所发表的高级地产交易报告(Top- Tier Real Estate Report)提到，业界专家认为在温市可被称作“豪宅”的独立屋，价格至少必须落在350万元至400万元间，不过目前在MLS系统挂牌求售开价最贵豪宅，价格高达3680万元，比报告中所提的“基本价”高出超过10倍之多。 这间目前在市场上价格最高的房屋，座落在温西灰岬(Point Grey)社区内，地址为Belmont Ave. 4726号，与今年3月初一名中国商人花5180万购入的豪宅同一社区。该豪宅空间近1万平方呎，四房六卫，还可远眺毫无敌海景，车库内可停放六台车，屋内也有私人游泳池与健身房。 今年卑诗鉴价局(B.C. Assessment)资料显示，房屋鉴价最高的前五名，排行第三至第五名都在Belmont Ave.上，这三间房屋的鉴价金额从2800万元到5000万元不等，不过并未包含这栋开价3680万元的豪宅。 第一名豪宅是Lululemon创办人威尔森(Chip Wilson)位于灰岬路3085号的豪宅，鉴价金额达5759万5000元。 目前MLS系统中，卑省开价最高的住宅位于温西灰岬社区。(取材自地产网站) 温西灰岬社区的这栋豪宅开价3680万元，是目前卑省房市中要价最高的。(取材自地产网站) 这栋豪宅拥有无敌海景，也有私人泳池与健身房。(取材自地产网站)

卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association)以2007年的数据做出分析发现，每100笔地产交易，会为卑省经济带来200万元的生产毛额，并提供28个工作机会，当年的10万2000件交易当中，等同提供了2万8000个工作机会，这当中不仅是地产业者受益，还有提供周边服务的律师、鉴价师、室内设计师与装潢业者，都会因此获得好处。 西门菲沙大学(SFU)金融系教授帕夫洛(Andrey Pavlov)认为，若以更宏观的角度来看，将金融机构所提供的贷款服务也也列入考量，地产周边行业可能占卑省整体经济高达25%，他认同简蕙芝所言，担忧若省府介入房市，可能会对整体经济带来负面影响。 不过帕夫洛也相信，目前的房价确实过高，他相信主要的原因是低利率，与银行和金融机构积极希望民众申请房贷购屋所造成，因为受到加拿大房贷暨房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)保险的保障，这些金融机构所承受的贷款风险极小，他认为若要令房市降温，必须从调整贷款利率结构下手。 房市与地产建筑业息息相关，专家认为，省府若贸然采取干预手段，卑省经济发展恐怕会受到影响。(记者陈威麟/摄影) 卑诗大学尚德商学院房地产教授索默维(Tsur Somerville)认为，抑制房价的攀升速度不一定是一件坏事，但因建筑业对卑省而言相当重要，所以并不适合采取令房价快速下跌的打压手段，当局应设法采取能让房价“软着陆”的方法。 索默维还说，因为大温地区有许多新移民人口数量不断成长，因此他认为，相关措施应从非居民买家与降低空屋率等方面下手，会是较为合理的方式。

此前，许多国内外的研究调查机构都对多伦多公寓房市场亮起了红灯，这在投资者中引起了不小的恐慌，他们担心由于供应过剩可能会使多伦多公寓房价下跌，引起租房困难，从而降低了他们的投资收益。 为了打消投资者们的忧虑，加拿大最大的房地产开放商之一Minto Group宣布，他们将为投资者提供了2年的租金保证。2年租金回报率不足6%，Minto Group将会把不足的钱补足。 就在前不久，总部位于伦敦的研究机构Royal Institute of Chartered Surveyors最新调查显示，超过25%的加拿大建筑行业人士都认为由于新建房屋数量猛增，多伦多房地产市场即将进入价格调整期。 此外，位于纽约的美国知名信用评级机构Fitch Ratings也警告说多伦多公寓市场已经出现了前所未有的过度建设。目前多伦多市已经有超过80,000间在建公寓房，在4年间增长了50%。加拿大按揭及房屋公司CMHC也在早前提醒说多伦多和蒙特利尔的公寓市场新建住宅数量已经创造了历史新高。 这些调查结果和警告导致的结果就是越来越多的投资者开始担忧：多伦多的公寓房是否还是一项好的投资?为了打消投资者的忧虑，多市开发商Minto Group表示他们会为其位于多伦多市湖滨区的Minto Westside公寓的投资者提供2年6%的投资回报率的担保。 也就是说如果购买价值30万的公寓，Minto Group将保证两年的租金达到18,000或者每月租金1,500。如果多伦多的租赁市场在这两年里出现熊市，使得租金不足，那么该公司会把剩余的金额给补足。 Minto Group市场和销售副总裁Amanda Watkins表示，他们之所以实行此项担保措施，主要是因为越来越多的买家向他们表达了对多伦多公寓房市场崩溃的担忧。 但是，对于Minto Group的这种做法房地产专家和消费者似乎并不买账。房地产投资网络专家Don Campebll就提醒消费者，房地产商担保的钱必然有它的出处，很有可能是从其他地方从消费者身上找补回来。许多房地产商都会采取这样的计策，以低价吸引消费者然后从其他地方，比如频繁提高公寓管理费，把钱从购房者身上找回来。 不少网友们显然也对房地产商的这种做法并不买账。一名叫做Lan的网友就呛声说：如果公寓市场真的如房产商说的那么需求旺盛，为什么他们还要开出这样的保证呢! Duck Season则把Minto Group的这种做法称作“诈骗”：关于这种诈骗行为，我们应该看到的是目前数以千计的多伦多公寓正在被空置。 网友Bobinusa讽刺地说：我想我们不是一直被告诉说公寓投资人只在多伦多公寓市场占据很小的一部分么。。。 Gardiner Westbound则感叹说：“从开发商那里的获得的租金补偿事实上还是从购房者或者租房者身上来的。”这句话真说到我心坎里去了!

多伦多北约克一栋在建中的豪宅昨日凌晨发生三级火警，整栋房屋被大火摧毁，无人受伤，警方指大火起因有可疑。   据多伦多消防局表示，昨日凌晨2时54分接报有火警，火场位于Wilson Ave.和Avenue Rd.西南方的Joicey Blvd.115号，消防局共派出13辆消防车和50名消防员到场灭火，当消防员抵达现场时，发现整栋房屋已陷入火海之中。警方紧急疏散附近十多间房屋的住户。起火时屋内无人，未有造成伤亡。   大火在清晨5时许扑灭，部分消防员继续留守现场监察情况，以防死灰复燃。消防队长拉图殊尼克(Adrian Ratushniak)指，民众报案时称听到爆炸声，但他不能肯定是否发生爆炸，以及爆炸是因为纵火抑或施工过程中使用的丙烷(propane)气樽所引起。 现场消防指挥官贝斯莱姆(Kaarel Betlem)向CP24表示，起火房屋完全报销(Total Loss)。消防部门尚未对火灾进行损失估算，仅称该地区的房屋一般价值约100万元。  

联邦政府近期内或有意提高民众申请房贷之自付额比例，不过地产业界人士认为，这项政策若成真，不仅无助于压低房价，反而恐提高门槛，首购族更难以进入房市，长期下来可能还会影响租屋民众。 根据国家邮报（National Post）报导，联邦政府近期内或有意提高民众申请房贷之自付额比例，不过地产业界人士认为，这项政策若成真，不仅无助于压低房价，反而恐提高门槛，首购族更难以进入房市，长期下来可能还会影响租屋民众。   大 温房屋建筑协会（Greater Vancouver Building Association）执行长狄威特（Bob de Wit）认为，提高自付额比例并不会减少市场内对房屋的需求量，这项政策仅会让首购族申请房贷时更为困难，可能还迫使申请人转而向利率较高的民间金融机构 申请贷款。   虽然透过提高自付额比例，确实会减少民众进入房市的意愿，但受到限制最大影响的是年纪较轻、收入相对较少的人士或年轻家庭，这些人若长期租房，在年老退休时名下仍无属于自己的房屋，未来可能产生社会问题。   地产业界人士认为，联邦政府若确定调高房贷自付额 ，不但无法抑制房价，更会对首购族与租屋族造成重大影响。   就经济角度来看，长期租屋对租客、纳税人或政府而言，是“三输”的局面，唯一获利的只有地产投资客。以居住在温东十年的波斯玛（Rob Postma）一家五口为例，他们就面临租屋处将遭房东回收，但四处寻找长达三个月后仍徒劳无功。   波斯玛的妻子米勒（Gina Miller）说，两人看过的地点，每个月租金从2300元到3000元不等，但都是些后巷屋类的房型，无法容纳家中成员，更遑论夫妇俩都是在家工作，还需要办公空间，米勒相当无法理解，温市的租屋市场选择为何会如此少。

2014年2月11日，加拿大联邦政府在毫无预警的情况下，终结了投资移民计划。但是，这并不 代表您在加国投资安家的美梦被击碎，外籍人士一样可以在加国买房置业！尤其对于来加留学的学生来讲，买房不仅可以节省下几年的房租，还可以作为不错的投 资，等待其升值。但是，许多买家对外籍人士购房政策和手续不够了解，以为会严苛繁琐，其实不然，外籍人士买房与本地居民置业并没有太多的区别，甚至享受的 银行利率也是和加拿大本国居民是一样的。 那么，到底外籍人士购房需要哪些步骤呢？ 首 先，对于持有其他有效访加签证的外籍人士来说，亲自来加国处理买房事宜是最方便不过了。您可以寻找一位合适的地产经纪，代您寻找和心意的房产。之后，地产 经纪会根据您的意向，向卖家经纪下offer出价，即买卖合同。之后在几个回合的Count Offer还价之后，就可以和对方签署买卖合同了。通常此时，您的房产经纪会为您安排验屋师验屋。 对 于绝大多数的买家来说，房款无法一次结清，这时就需要您寻找合适的银行为您做房屋的按揭贷款了。外籍人士申请房屋按揭贷款时，银行和金融机构的考察的无非 还申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等，再无其他。当然，每个银行对贷款的政策还会有少许不同，尤其对外籍人士贷款会有不同程度上 的要求，比如您需要交更多比例的首付款。您需要多咨询，多了解，总会找到和您心意的解决办法。 拿到贷款和验屋完毕之后，您就可以签署解除条件的文件，买卖合同从此正式生效。之后您将需要交订金，找律师办理过户手续，之后就可以顺利交屋了。 当 然，以上情况是对买家本人在加国的情况下而言的，那么如果买家不能亲自来加国办理，亦或无法滞留到交屋之时那么又该如何呢。通常，您可以签署一份POA, 也就是授权委托书，委托第三方来帮助您交收房产。同时，要注意和银行积极协商，提前知会银行您本人不能全程参与交易直至完成。 对于外籍人士买房还需要具体注意哪些内容呢，温哥华找房网将会推出系列报道，为您逐一解答。我们会详细列出外籍人士购房与本地人的不同之处，以便您在日后买房之时可以提早做到心中有数。

根据国家邮报(National Post)报导，联邦政府近期内或有意提高民众申请房贷之自付额比例，不过地产业界人士认为，这项政策若成真，不仅无助于压低房价，反而恐提高门槛，首购族更难以进入房市，长期下来可能还会影响租屋民众。 大温房屋建筑协会(Greater Vancouver Building Association)执行长狄威特(Bob de Wit)认为，提高自付额比例并不会减少市场内对房屋的需求量，这项政策仅会让首购族申请房贷时更为困难，可能还迫使申请人转而向利率较高的民间金融机构申请贷款。 虽然透过提高自付额比例，确实会减少民众进入房市的意愿，但受到限制最大影响的是年纪较轻、收入相对较少的人士或年轻家庭，这些人若长期租房，在年老退休时名下仍无属于自己的房屋，未来可能产生社会问题。 地产业界人士认为，联邦政府若确定调高房贷自付额 ，不但无法抑制房价，更会对首购族与租屋族造成重大影响。(本报资料照片) 就经济角度来看，长期租屋对租客、纳税人或政府而言，是“三输”的局面，唯一获利的只有地产投资客。以居住在温东十年的波斯玛(Rob Postma)一家五口为例，他们就面临租屋处将遭房东回收，但四处寻找长达三个月后仍徒劳无功。 波斯玛的妻子米勒(Gina Miller)说，两人看过的地点，每个月租金从2300元到3000元不等，但都是些后巷屋类的房型，无法容纳家中成员，更遑论夫妇俩都是在家工作，还需要办公空间，米勒相当无法理解，温市的租屋市场选择为何会如此少。

英国皇家特许测量师学会(Royal Institute of Chartered Surveyors)指出，多伦多房市有盛极而衰的风险。但是一个本地研究机构却断言，至少多伦多的共管公寓市场不会泡沫化或崩盘。 接受皇家特许测量师学会访查的加拿大建筑业专业人员中，有超过四分之一的人认为，多伦多的新住宅建造得太多，已隐伏房价下调的风险。 上周，国际信贷评级公司惠誉国际(Fitch Ratings)指出，目前在大多伦多地区，正在建造的共管公寓单位超过8万个，仅仅四年之内，大多伦多的共管公寓数量便增加了50%。 英国皇家特许测量师学会示警，称多伦多共管公寓供过于求，但房地产市场研究机构Urbanation认为不需担心泡沫化。(加通社) 尽管专家相当关切大多伦多地区破纪录共管公寓建造数量，很少人预期多伦多的共管公寓市场会崩盘。根据本地房地产研究机构Urbanation的调查，很多目前正在进行的共管公寓工程，是在新一轮房市热潮出现的2012年动工，84%正在建造的公寓单位已预售出去。 多伦多房地产局的最新报告说，再售的共管公寓单位数量今年第二季同比跃升16%，价格上涨超过6%，平均价格达到41万6728元。

加元兑美元汇率近日跌至11年来新低，再加上加国央行上周宣布降息，在双重因素影响之下，大温地产业界人士均十分关注市场走向。有学者认为，因加元下跌，对名下已经有房的海外投资人造成损失，这些人再投入房市的意愿会降低，但也有地产经纪指出，受到加元走低与央行降息政策的影响，反而造成房市交易活动增加。 西门菲沙大学(SFU)金融系教授帕夫洛(Andrey Pavlov)指出，今年以来加元汇率走低，使得身处海外且已经在本地置产的中国投资客名下资产缩水，他认为近期内这些人不太可能再度进入房市，因此整体需求量将减少。 不过，本地华裔地产经纪于政见不认同帕夫洛的说法，就他的观察，目前市场内具有中国背景的买家多数为本地居民，买房都是自住用途，仅有极少数是投资客，而且大多房屋买主都计划长期持有，因此不担心短期加元汇率跌而产生的资产缩水问题。 在加元汇率走低与央行降息政策的双重影响之下，大温房市近两周的活动量再度跃增。(本报资料照片) 华裔地产经纪于政见指出，近两周来买方看房的次数又增。(受访者提供) 于政见指出，虽然6月底到7月初左右，房市曾稍微出现降温的现象，但是近两周以来，看房的人数又出现增长，很多挂牌出售的物业每天都会有两三组客户到访，他认为这是央行降息与加元汇率持续走低所带来的正面影响。 于政见还，其实大温房市一直都有大量的买家支撑，年初以来火热的房市，应该就是受到利率与汇率降低的带动，很多原本想要换房的人，都把握时机入市。 他自己最近就碰上一组华裔买家，因为孩子要前往美国念书，所以父母就趁机换房，将旧屋卖掉后的款额，还是用来在本地购买较小的房子。

    虽然近几个月中国房产市场销售行情明显好转，但从三四线城市去库存过程判断，瑞银认为，中国的房产施工泡沫还没有结束，泡沫的痛苦历程只走了一半。虽然近几个月中国房产市场销售行情明显好转，但从三四线城市去库存过程判断，瑞银认为，中国的房产施工泡沫还没有结束，泡沫的痛苦历程只走了一半。 瑞银预计，即便中国政府会出台政策支持基建，明年房地产固定资产投资增速也将放缓至2%左右，全国固定资产增速也会降至10%。房产相关行业企业的收入会减少，银行业资产质量会进一步恶化，地方财政将不得不减少对土地财政的依赖。泡沫之痛早在去年5月，瑞银就在报告中指出，中国的房产市场在经历结构性下滑，和此前不同，它的成因不是政府收紧政策，而是供过于求和投资需求。而推动上述房市下行的关键力量是投资和工业活动疲弱。由于中国房产市场和工业有广泛联系，房产施工下行会给多种工业施加更大的下行压力，影响矿业和重工业，五金、建材和施工机械最受影响。大部分城市房市量价齐跌产生了负面的财富效应，不仅影响了家庭耐用品销售，也导致汽车销量同比增速从此前两年的13.9%和6.8%降至今年上半年的1.5%。地方政府财务状况恶化，政府支出、尤其是固定投资受限。今年上半年土地出让收入同比大跌38%。中国房市还会带来外部影响。瑞银发现，房市下滑并没有像一些市场人士担心的那样，影响中国的贸易顺差增扩和人民币汇率稳定，由于房市对全球大宗商品终端需求非常重要，其下行导致进口增长疲弱，部分大宗商品价格大跌。在进口额下降的推动下，中国贸易逆差从前年的2590亿美元增扩至3820亿美元。中国银行系统的不良贷款增多，银行的部分风险源于开发商和住房抵押贷款，还有些来自房产和土地抵押的贷款、飞速增加的影子银行贷款、其他行业贷款、与房市密切相关的地方政府融资平台贷款。瑞银认为，房市下滑可能导致多个相关领域的资产质量严重恶化。中国官方的不良贷款率温和上升，影子银行还未出现重大信用事件，这些体现出，政府在努力采取行动抑制金融风险，比如允许银行贷款展期，开展地方政府债务置换，而且货币宽松压低了货币市场利率，也有助于让部分表外贷款回归银行的资产负债表。痛苦没完瑞银预计，尽管中国房市销售会好转，房产施工持续下滑还将削弱中国对大宗商品、原材料和机械的需求，房产、矿业和工业投资增长都面临压力，拖累明年全国整体GDP增长。瑞银预计，明年中国房地产的固定资产投资增速将进一步放缓至2%左右，所以即使中国政府还会出台政策支持基础设施投资，全国整体固定资产投资增速也会降至10%。房产施工继续下调的影响会放大，将对中国企业、地方政府财政和银行的资产质量产生大范围的影响：相关企业收入和现金流越来越有限；地方政府将不得不减少对土地财政的依赖；无论直接还是间接风险，银行资产可能进一步恶化。另外，中国房产下行无疑会波及几乎所有市场。其最直接、也是最重要的影响渠道是贸易，因为中国是全球头号出口国和第二大进口国。现在中国房市显然给国际大宗商品出口商的打击最大。瑞银预计，未来几年这类企业还会受到更多负面影响，直到中国的房产施工活动企稳。今明两年中国的房产施工增长会继续放缓，韩国等对华出口资本货物的国家经济增长可能进一步受影响。

大温房价只升不跌，许多民众与专家对此十分忧心，卑诗大学（UBC）社区及区域规画学院院长高 丝坦（Penny Gurstein）认为，省府可参照澳洲的规范，限制海外买家仅能购买新建住宅，也可考虑修改物业税延期（property tax deferment）政策，来令市场结构出现改变。   高丝坦说，建筑业占卑省省内生产净额（GDP）的7.9%，若有类似的政策，房地产商可能会把重点转移到开发新的建案，而不是转售原有物业赚取价差。   高丝坦认为，卑省省府应该统计且公布海外买家的相关资讯，以及检讨物业税延期的相关政策；她相信透过政策结构的改变，可让市场上可供扶养家庭用的住宅总量提高，也可替省府带来更多兴建社会住宅的资金。   高丝坦建议，省府可比照澳洲做法，限制海外民众仅能购买新建房屋。   她指出，目前物业税延期的政策有些许疏漏，例如申请人毋须提供自己无法负担物业税的证明，即便是高收入民众也可申请；还有许多超过55岁、儿女都已离家的退休民众，亦继续留在较为大型的房屋内居住，她认为应该透过改变相关政策，让这些民众考虑搬迁到较小的住宅。