地产

英国女王伊丽莎白二世在莫斯科市中心拥有多套豪宅! 根据外媒消息，在位于莫斯科市中心往救世主教堂、克里姆林宫和莫斯科河方向的豪华地段，有四套房产属于伊丽莎白女王名下。 这是怎么回事?英国女王在遥远的俄罗斯居然还有私产? 根据俄罗斯联邦登记局文件中显示，这四套的房屋主人登记的都是："执掌加拿大的女王陛下"，也就是英国女王伊丽莎白二世(因为英国女王名义上是加拿大的国家元首，所以她也是加拿大的女王)。 这四套房屋总面积为839平方米，按市场价估算，房屋价值高达5.4亿卢布，约合人民币5855万。 但是!虽然这些房产是登记在女王名下，事实上其所有权是归属于加拿大政府的。 这又是怎么回事呢? 因为对于这四套房产的归属权，加拿大使馆也做出了解释，这些不动产之所以登记在伊丽莎白女王名下，就是因为她是加拿大的国家正式领导人。 加拿大使馆表示："由于这所房屋属于加拿大政府，而加拿大又是君主立宪国家，国家的领导人是伊丽莎白二世。所以我们在登记这所房屋所有权时，写的是加拿大的女皇陛下。" (加拿大政治体制为联邦制和议会制君主立宪制，英国女王伊丽莎白二世为国家元首及国家象征，并任命女王总督派驻。) (英联邦王国旗帜) 所以，虽然在俄罗斯坐拥多套房产，但伊丽莎白本人其实从来都没来到这些豪宅里坐坐。 住在那里的应该都是加拿大使馆的工作人员。

尽管自由党已经否认，但是保守党领袖熙尔本周坚称，自由党如果在大选中连任，将对自住房交易的增值部分征收最高50%的资本收益税。 熙尔周一在卡尔加里参加竞选集会（图片来源：THE CANADIAN PRESS/Frank Gunn） 据加通社报道，自由党已经断然否认有类似自住房资本增值税的意图，但是保守党领袖指出，这并不代表他们不会这么做。 熙尔周一在卑诗省Kelowna市竞选时指出，不能信任杜鲁多。 保守党抓住多伦多Spadina-Fort York选区自由党国会议员Adam Vaughan于去年11月提交给安省自由党党团的一份“政策建议”报告。 报告中针对高房价为2019年大选政纲征求意见。Vaughan提到一项打击炒房和投机客的建议，即对出售自住房的增值获利部分征税：如果自住房在持有一年后出售，税率为50%； 两年后出售，税率为25%； 三年后出售，税率为15%； 四年后出售，税率为10%； 五年后出售，税率为5%。 图片来源：@PierrePoilievre 而目前，加拿大人自住房出售后的资本增值，无需缴税。 Vaughan曾参与全国各地的市政厅市民公开咨询，并称这一建议是来自公开咨询会。不过，他也表示，他只是报告他所听到的，他本人以及党团从未支持过自住房资本增值税这一想法，更不要说自由党政纲。 Vaughan在接受采访说，“这从来不是一条建议，从未在党团讨论过，甚至没有提交给全国党团，也从未要求任何一位阁员考虑。” “保守党提出的任何一项指控根本不是事实。这完全是无稽之谈。” 自由党国会议员Adam Vaughan。（图片来源：iPolitics/Matthew Usherwood） 熙尔8月26日在一封使用国会信头的信中警告说，从杜鲁多政府内部泄露了一项令人震惊的提议，这项提议将损害房主的利益，让加拿大家庭的生活更加难以负担。 保守党称，已经将此信发送给房地产行业的所有利益方。 熙尔的信中还称，这是极坏的政策，将损害加拿大家庭，这项税收会影响到那些为找新工作搬家的人，需要买房的人，因为家庭生活变动需要换房的人。人们会因为许多理由买房并在五年内出售，不应该为此受到惩罚。熙尔还在信中承诺，不会让自由党的这项税收有机会实现。 保守党也在推特上披露了“自住房值增征税50%的秘密计划”，坚称这是“杜鲁多的秘密议程”，目的是为了支付他的“巨额赤字”。 另据早前报道，卑诗省政府本财年依靠大幅增加税收，获得了15亿元的财政盈余，特别是房屋空置税，从而消灭了该省财政赤字，为40年来首次。 而最新消息称，联邦自由党政府在2018-19财年结束时，留下了140亿元的巨额赤字。 上周，熙尔的副手Lisa Raitt也发布了一封同样的新闻稿。 本周一，熙尔对记者说，虽然自由党已经断然否认，但是他不会在这件事上放过对手。 熙尔说：“这一想法是由自由党精心挑选的一位国会议员提交，他与杜鲁多的关系十分密切，这些是杜鲁多需要落实的，虽然大选后他不再需要你的投票，但仍需要你的钱。” 熙尔还说：“当他说不会做某事，民众不能再信任他。他曾说不会对中产家庭加税，却加了。他曾说会在2019年平衡预算，却没有做到。他曾说王州迪从未找他指出她的关切，结果是王州迪找过他。” 熙尔称，自由党一直警告保守党上台后会削减医疗和教育拨款用于平衡预算，但是熙尔坚决否认，并称杜鲁多一直在散布恐慌和错误的信息。“所以，如果他们传递一些政策文件，提出一些想法，人们得以一窥政府的心态，那就是政府正面临巨额赤字，迫切需要新的收入，我认为，加拿大人有权利知道这是正在考虑的事情。”    

加拿大广播公司根据加拿大统计局的数字所做的报道显示，2019年加拿大联邦大选338个选区中有20个选区的房租负担指数很差，这些选区居民中很多要将家庭收入的至少一半用于住房开支。 住房负担太重 这次加拿大联邦大选中选民关注的一个主要问题是生活费用过高，而生活费用中主要的开支是住房费用。 根据加拿大统计局2016年人口普查有关住房与家庭收入的统计资料，有20个联邦选区的住房可负担性很低，这20个房租超贵的联邦选区中有11个在安大略省，6个在不列颠哥伦比亚省，剩下三个在新斯科舍省、魁北克省和马尼托巴省各有一个。 在这些房租超贵的联邦选区中，有至少四分之一的租房者要把家庭收入的至少一半花在住房和水电费开支方面。 比如，大多伦多地区的Willowdale选区就位居加拿大租房可负担性最差的选区之首，那里有39%的租房者说他们要把至少一半的收入用于租房开支。 John Rieti / CBC 摇摆选区 近年来加拿大大选的特点是，摇摆选区的走向决定哪个政党能够上台执政。加拿大广播公司报道说，2019年大选加拿大联邦摇摆选区中有至少5个在租房超贵选区的名单上。 这5个摇摆选区中安大略省大多伦多地区占了4个，分别是Richmond Hill, King-Vaughan, Aurora-Oak Ridges-Richmond Hill ，和Don Valley North。 剩下的一个摇摆选区是不列颠哥伦比亚省大温哥华地区的Burnaby North-Seymour联邦选区。 住房维权人士Jill Atkey认为，加拿大统计局的上述数字明确显示加拿大全国许多地区存在非常严重的民众租不起房子的问题，这给成千上万民众的生活造成了极大的困难。下一届政府不管是哪个政党上台执政，都必须加大力度、拿出切实可行的办法解决加拿大严重的住房成本太高的问题，不能让住房危机愈演愈烈。 各政党竞相承诺 加拿大自由党领袖特鲁多上个星期承诺说，自由党政府若继续执政，会把对首次购房者提供房贷补贴的条件放宽，把原来房价不得超过50万加元的条件上调到80万加元。 Rob Krbavac/CBC 多伦多居民Jessica Botello一家想在多伦多买所住宅，她发现80万加元在多伦多买不到像样的独立房。不久前她出价竞争一处多伦多住房，结果有6户买家同时出价，最后该住房以84万加元的价格被别人买走。 加拿大主要反对党保守党领袖熙尔也表示会很快推出保守党改善住房可负担性的计划。 但不论是自由党还是保守党，目前还都没有推出帮助租房者的有针对性的措施。 租房弱势群体 研究住房困难问题的专家们指出，受到房租太贵问题影响最大的群体主要是单身母亲家庭、土著人、新移民、老年人和30岁以下的年轻人。 统计数字显示，加拿大至少一半的老年人把他们收入的30%用于租房开支。 约四分之一的三十岁以下的租房者把至少一半的收入用于租房开支，也就是处于所谓的开支危机水平。三十岁以下的年轻人也就是千禧年一代人，他们占2019年加拿大选民中的37%，是个不可忽视的选民群体。  

卑诗省西温风景秀丽，有不少海外业主，该市拟引入类似温市的房屋空置税，处理市内住房空置问题，所得收入将用来资助兴建可负担房屋。 西温市长布思(Mary-Ann Booth)表示，这是一个具体存在的问题，该市有1,700个空置房屋，相当于该市总住房存量的10%。 布思指出，现时卑诗省政府在大温等地实施投机及空置税，不过西温希望从省府投机及空置税中获得直接收入，并有权在省级投机及空置税之上征收属于该市的房屋空置税，以便有更多资金兴建可负担房屋，予有需要的人士居住，类似温市府在省府投机及空置税之外，收取房屋空置税布思认为，此举既可处理市内的空置房屋的问题，又可以有更多收入来资助可负担房屋的计划。 此外，布思指出，西温已经成为贼人入屋爆窃的目标，因为空置房屋不仅价格昂贵，而且往往存放了很多贵重物品。 她表示，根据《社区宪章》(Community Charter)，市府没有权力征收该市的房屋空置税，需要省政府进行立法才可以，但强调，西温一旦有权征收房屋空置税，该税项只是针对那些在西温买了房屋，但不在加拿大纳税的人士，他们视房屋如保险箱。

　　温哥华的低空置率一直是政府们的心病，想来想去，温哥华市府一咬牙一跺脚，下个猛药，出台了“空屋税”。BC省跟着又出了“投机与空置税”。 　　很多人被这两个税搞得头昏脑涨，但其实只要一招，就可以两个税都不用交了：把房子租出去。 　　只要把房子租出去，甭管什么身份，第几套房，都不用缴这俩税了，政府的意思还不明显嘛? 　　但就算都到这个份儿上了，还是有很多房主不愿意把房子租出去。为啥? 　　还不是怕碰到坑货房客嘛!        交税固然是一笔开支，但小编宁可交十年八年的税，也不想碰到下面这种房客啊!   　　前几天，在知名的社交网站Reddit上，大温一个房东上传了一个视频，是租客离开他家之后的样子，引起了一大波网友围观和留言。 　　……因为实在是惨不忍睹啊…… 　　房东表示：“好奇为什么有些房东不愿意出租自己房子人进来看看!求求你们给我一个抱抱吧!” 　　先是冰箱，里面放着一盘不知道剩了多久，已经发臭黏糊了的“不明物体”，冷冻室还在哗哗流水…… 　　洗碗池里，居然塞满了水泥……这要说是无心之过小编绝对不信，这摆明就是故意搞破坏啊!另外一边池子里，还有一根烤糊了的玉米…… 　　再看墙壁，居然破了一个大洞!这房客是属哈士奇的么?!专业拆家三百年? 　　厕所也惨遭毒手，马桶、浴缸里也都是水泥，感觉就是要把所有的下水口都封死的意思? 　　茶几被摔坏，椅子没了腿，疑似阳台的植物被打翻，阳台的地上全部都是土。 　　再看卧室，按理说一般房东收房，看到这样的卧室都要吐血，但这位房东估计已经无血可吐了……毕竟，比起其他地方，卧室算是很正常了。 　　最令人发指的来了，这位缺德房客居然用强力胶水，把钥匙粘在了锁孔里……这绝对是故意的啊!什么愁什么怨?! 　　此外，在后续的补充中，房东称，他们又发现洗衣机里也有水泥，烘干机的门也被胶水粘住了…… 　　租客只住了三周就被要求搬走了。因为当初签合同的时候说好了不许有宠物，但后来房东接到邻居们的投诉，说是屋子里有狗叫。 　　房东表示自己仁至义尽，还帮他们找下家，找个能养宠物的楼。没想到这个女房客开始怪房东，说是因为这件事导致自己夫妻不和。最后临走，还放了这么个“大招”…… 　　房东去报警，警察说这不是他们的管辖范围，去租赁委员会投诉，也没人回应。 　　从视频上可以看出这个公寓还挺不错的，配件都很现代也很新，能租得起这样公寓的人，没想到人品这么败坏……果然人不可貌相，光凭肉眼是看不出一个租客到底是不是表现良好的。 　　所以想出租房子的话，信用检查十分有必要，流程也要按规矩走，合同更要严谨，才能确保房东的利益。如果实在不知道该怎么做或者嫌麻烦，不如找专业的出租管理公司代为出租。 　　Reddit的其他网友看了都很同情这位房东，有热心网友表示能够免费帮他通洗手池，只需要收一个材料钱。 　　也有网友表示，应该要去告那个无良的租客，以后也要注意筛选租客，至少验证收入情况，支付租金的能力，赔偿损失的能力。 　　不过房东表示，不打算起诉了，太麻烦太痛苦了，门锁已经花了210刀换掉了，马桶也在清理，第一次出租房子没经验，下次一定会注意做好准备工作。 　　还有网友表示，就算是认真筛选了，也不一定能保证房子的安全，有很多人是住进去了很久以后才开始糟蹋房子，出租房屋就是一场必输的战争，把房子租给这个人之前，真的不知道会发生什么。 　　“这怎么不是VPD的管辖范围?她有一个经过深思熟虑和故意破坏公寓的计划，这是某种财产犯罪。” 　　“这真是太糟糕了，就因为有这样的人，让好租客陷入困境。” 　　“很遗憾看到你的公寓被毁成这样。我曾经在一个大型公寓楼的做装修和维护工作，所以看到过一些租户故意损坏的情况。最恶劣的是一个家伙关闭所有保护开关，将所有炉子火力调到最大，然后将冰箱里的塑料抽屉放在炉子上。我们早上来做评估，屋子里没有灯，炉子上烧着塑料，冒出一阵阵黑烟……满怀恶意的人永远不考虑后果的严重性。

加拿大地产商会表示，预期受到按揭息率下跌，有助推动物业交投增加，故调高今年全国物业成交量的预测至较去年同期上升5％。   地产商会表示，预期今年全国物业成交量会上升至48.2万宗，较2018年上升5％；商会之前对今年全国物业成交量的预测为46.3万宗。 地产商会表示，对今年楼市前景感到十分乐观，最主要是8月份录得的二手物业成交量增长5％。 地产商会表示，物业交投的升幅中，大部分来自主要市场，当中包括卑诗省的低陆平原、卡加利、温尼伯、大多伦多地区、渥太华及满地可。 地产商会亦公布8月份全国物业平均成交价为49.35万元，较去年同期上升3.9％；若扣除大多伦多地区及大温哥华地区，8月份全国平均成交价为39.3万元，较去年同期上升2.7％。

买房买车一直是许多年轻人的人生目标，不过现在如果告诉你买房送车，会不会心动？   大温哥华地区的一家房地产公司近日宣布，他们将给购房者免费赠送一辆价值55000元的特斯拉电动车。这可能是2019年加拿大地产行业最大的一个噱头了！     目前加拿大不列颠哥伦比亚省的房地产似乎陷入了危机。好像每个人都在租房住，房价高到几乎不可能买自己的房子。     为了吸引客户，各个房地产公司开始提供各种各样的鼓励措施，希望能够提起人们对房子的兴趣。 有的地产公司送免费葡萄酒，有的送鳄梨吐司，不过送特斯拉貌似还是头一回！     根据世纪集团发给Narcity的一封电子邮件，该公司表示，他们还剩下10套房子没卖出去。谁购买了一套，他们就赠送一辆特斯拉Model 3。这个新开发的房地产项目位于素里的南部地区。   特斯拉Model3在网上显示的价格大概是：     不过买家完全可以放心，新房子会有专门的地方让你给特斯拉充电。 这些房子的具体地址为素里的3618 150th Street，买家有两个选择，可以买两个卧室的房子，也可以买四个卧室的房子。 所有的房子都位于山上，可以俯瞰Nicomekl河流，单看风景就挺值了。     房子内里的装修也是非常现代精致的。     虽然这听起来似乎很划算，但是也不要忘记，羊毛出在羊身上，一栋房子的售价是105.8万元。 虽然特斯拉吸引力很大，但是看到房价，我们对这个奖励也并不感到惊讶了。    

买房好时机？再不买就晚啦！ 根据卑诗房地产协会于9月12日星期四发表的报告显示，8月份住宅成交量和平均价按年均录得上升。 报告指，8月份全省售出7,093间住宅，较2018年同期增加4.9%;住宅平均价为685,575元，也上升2.6%;总销售金额达48.6亿，较去年同期提高7.6%。 协会副首席经济师奥格蒙逊(Brendon Ogmundson)表示，卑诗省的房销持续从低位复苏，在过去的春季和夏季，住宅成交量均有增加，但仍低于按揭压力测试政策推出前的水平。 此外，上月份住宅活跃放盘数量超过4万间，升幅达一成，按季节性调整后，与7月份的情况持平。而整体市场仍维持平衡，销售与活跃放盘比率约18%。 至8月31日为止，卑诗省住宅成交额按年减少16%至349亿元，成交量是50,806间，跌幅约12.2%，平均价为686,303元，下跌4.4%。    不仅成交量有所上升，房源也在不断增加。 经济学家David Rosenberg发现多伦多和温哥华工地上的起重机多得可怕。 与其他分析师一样，这位Gluskin Sheff+Associates的首席经济学家在本周发布了最新的数据，提到加拿大住宅建筑业表现强劲。   加拿大贷款和住房公司发布的最新报告显示，8月份新开工的住房数量增加到22万6639套，高于预期，其中公寓就有16万388个单元。正如满银资深经济学家Robert Kavcic所说，建筑活动水平继续保持旺盛。Rosenberg在给Gluskin Sheff的客户的一份报告中说:“加拿大已经变成了一个房客和公寓之国，看看多伦多和温哥华的起重机，实际上是一幅相当可怕的图景。” 他补充说，这反映出贷款的低利率、工资增长的加快，最重要的是移民的增加。 满银的Kavcic也同意这个说法。他说，这反映了强劲的人口需求，既有来自国际资本流入的需求，也有来自加拿大国内新建立的家庭的需求。加拿大房地产市场看起来仍然坚如磐石。   就在此时，21世纪地产本周发布的一项研究显示，温哥华市中心一套公寓的价格目前为每平方英尺1241元，属于加拿大最高的房价。 仅次于温哥华的是多伦多市中心的一套公寓，每平方英尺994元。 在多伦多，8月份除了半独立屋以外，所有类型的房屋的总开工量都有所增加。由于过去两年的前期销售强劲，多单元住宅的开工是由公寓开工所带动的。尽管8月份独立屋住宅呈上升趋势，但由于购房成本的上升，这类住宅的需求在继续下降。   Kavcic在满银的同事、资深经济学家Sal Guatieri说，多伦多、温哥华房价即将上涨，因为开工量尚未突破最高位。考虑到强劲的人口需求和目前新房存量比较少，供需之间的不平衡会导致更高的价格，除非很快有新的建设项目。事实上，绝大多数的新单位都不是独立屋，这只会增加房价的上涨压力。

在海外生活，“十个人里有至少有八个都在做代购”，这句话也是一点都不夸张。无论是在美国、加拿大、英国、澳洲，还是在韩国、日本，代购们总能找到发家致富的“爆款”。 虽然近几年来，各国的相关法规正在不断收紧，但是在巨额利润的诱惑下，还有许多华人不管不顾的投身其中，最近就又有一位华人代购栽倒了…… 而且栽得很惨，连房子都搭进去了。 做代购，房产都被没收了？ 据当地媒体报道，这位出事的华人代购名叫蒋顺建（Shunjian Jiang音译），今年28岁。 他跟咱们平民百姓可不一样，算是含着金汤匙出生的那种，自幼家境优越，要风得风，要雨得雨，基本没有过过“普通人”的生活，五年前，他们一家通过投资移民定居英国。 据报道，当时蒋家人申请的投资移民签证，最低限额是100万英镑，换算下来有857万人民币，如此高额的费用，对于许多家庭来说简直就是天文数字。 顺利移民后，颇有生意头脑的蒋顺建很快发现，在国外购买奢侈品非常划算，时不时就有打折，而且就算按原价购买也比国内专柜便宜上不少，如果做代购，简直不要太赚钱。 于是，从2015年1月开始，蒋顺建的朋友圈里就开始充斥着各种奢侈品代购的广告，凭借自己以及家族的人脉和价格优势，很多人都慕名而来，专门找他“买买买”。 有了朋友和顾客的帮衬和推荐，他的代购生意越来越火爆。而他也是专门帮助大家代购Burberry、Versace、Diesel等各种一线大品牌的奢侈品衣服和鞋子、包包等。 多年来顾客不断，蒋顺建不时地要去奢侈品店疯狂采购一番，许多店员都把他视作“财神”，他一光临，店里的销售额就直线上升！ 因为购买各种奢侈品的消费金额总是爆表，就连百货公司都将他视为最重要的客户之一， Harrods Knightsbridge就发给他一张象征着“超级VIP”身份的会员黑卡。 事发之后，有人简单做了下统计，在蒋顺建做代购的三年间，光是代购商品所花的钱，就达到了46.5万英镑，约合人民币4百万！ 虽然生意越做越大，但有一件事却让蒋顺建特别头痛——代购奢侈品花的是英镑，跟客人收费却是相应汇率的人民币，一来二去他在英国本地的英镑资金出现严重缺口，有了大量的换汇需求。 而且他对换汇的需求不是一天两天，而是长期，早就超过了银行规定的换汇限额。 到底应该怎么办呢？ 为了让自己的生意顺利进行下去，蒋顺建不惜铤而走险，把主意打在了“私人换汇”上。 他是这样操作的：收到客户的人民币付款后，先在英国的华人论坛上发帖，寻找愿意换汇的人，然后双方碰头交易，将自己手里的人民币全部兑换成英镑。 由于他经营的是奢侈品代购的业务，换汇的金额一般都很大，这两年间他私人换汇的金额累计竟然达到了805,824英镑之多！ 蒋顺建春风得意，他拿出代购挣来的75万英镑，在伦敦买下一套房产，可见生意该是有多红火！ 频繁且大额的银行入账，引起了英国税务和海关（HM Revenue and Customs）调查人员的注意，他们收到了银行关于他的非法交易提醒，还发现了他账户上不明收入来源的证据。税务局在掌握了充分的证据后，采取了逮捕行动，以涉嫌洗钱罪将其逮捕。 更加令人惊奇的是，即便是在被抓当天，警方居然还从蒋顺建住所内搜查出价值大约5万英镑的“罪证”：帮人代购、还未来得及发出的钱夹、包包等。 货品之丰富，简直令人叹为观止！ 审理此案的法官表示：蒋顺建违反了本国货币管制，非法兑换外汇，属于违法犯罪行为，而且他购买房产的钱也是“非法收入”，尽管他费尽心思转入多个账户，这种做法依旧违法。况且，中国方面对此也有严格的管控，正常来说这个数目的人民币是不可能转移到英国的。 最终，蒋顺建被判“非法经营货币服务罪”，缓刑8个月，外加做160小时的社区志愿者工作。 重点是：警方必须追回洗钱途径的80万英镑（约合690万人民币），因此毫无疑问地没收了他代购期间购买的房产，因为此项房产变成了他的犯罪财产。 这样的结果，蒋顺建是做梦也没有想到的...... 毕竟辛辛苦苦干了两年的代购生意，到最后非但血本无归，还赔的倾家荡产、外搭上自己原本清白的身家，留下案底…… 教训从不少见 其实，和很多生活在加拿大的华人一样，你把代购换汇当成一件“不受法律约束”的小事儿。但殊不知，你以为只是“换汇”，实则在犯罪！ 这样的教训，还少吗？ 随便搜索一下，满屏都是类似新闻： 刷刷朋友圈，也总能看到类似消息： 这些事情看似不起眼，但你要知道，这是违法的，如果私人换汇金额过大，那么你就涉及到了“洗钱”，也会被查、被盯上，绝非危言耸听。 留学生私下换汇 被银行封号 Vicky是一名在洛杉矶留学的大三学生，自从父母两次给她汇钱都被银行退回后，经朋友介绍，她认识了专门帮人把人民币兑换成美元的“中介”，却不料这个“中介”是地下钱庄。 Vicky说：“因为是关系很好的朋友介绍给我的，而且朋友自己说她的学费就是找那个专门换钱的人换的，那我肯定就很相信，愿意找那个人帮忙换钱。” 此后，Vicky就让父母及家人在中国往她的支付宝和微信账户中注入人民币，再在洛杉矶找那个“中介”将人民币兑换成美元现金，然后再把换来的美金存到美国银行卡里。 她回忆，每次换钱她被约见的地方都不一样，而且都是约在晚上。跟她微信联系换钱的那个“中介”每次派来的人也不一样。“虽说感觉到了不太对劲，但我也没有去多想，毕竟每次我给他换汇，他都按说好的钱数兑给我，从没有食过言，而且找他换钱手续费也不高。” 就这样，来来回回换了三次，Vicky惊讶地发现，美国大通银行（Chase）把她的账户给封了，并寄信给她，说将永久解除和她的合作关系！ 即便如此，Vicky都开始没当回事儿，毕竟美国银行多的是，心想大不了换个银行呗，但却没想到，接二连三地，银行都相继把她的账户封住了，直到现在也没有银行愿意给她办理账户，你说这学还要怎么留？ 列治文华人换汇遭劫 被枪抵头 华人聚集的大温地区，这样的事就更是“遍地开花”了，不久前还发生过一个“大事情”：在华人聚集的列治文市中心，一名想绕过5万美金外汇限制的华人，光天化日下当场被歹徒用枪指着脑袋抢走了10万加元现金！ 据CBC报道，这名遭抢劫的华人女子当时是想在停车场与另一名华人男子“换汇”。华人女子想把10万加元换成人民币，因为她想在中国买房；而华人男子则想把人民币换成加元，因为他想在加拿大买豪车。 可甭管是买房，还是买车，这俩人的愿望全都落空了，因为当他们在停车场抱着一大袋子钱为了“谁先交钱”“怎么数钱”的细节问题争执不休时，一群蒙面劫匪已经在暗中透过瞄准器盯上了他们，两人还在胶着之时，劫匪已经拿着一把枪，抵住了抱着大量现金袋子的华人女子的脑袋。 突变的画风顿时令华人女子吓得浑身发抖，那时那刻她只能在“要钱还是要命”间做出迅速选择，无奈中她只得把一袋子钱乖乖交给对方。 且这事发生后，警方还调查处两个很有意思的点： 1. 华人女子承诺给对方15万加币现金，但实际上被抢走的袋子里只有10万。 2. 声称要买车的华人男子RZ，目前在加拿大处于被禁驾的状态。 除了这些“大事儿”，鸡零狗碎的更不少见，最常见的套路就是受害人打钱过来后骗子直接微信拉黑，杳无音讯的： 总之，私下换汇很有风险，大家还是切勿以身试法。 而生活在海外，有换汇需求也确实是常事，但千万要小心谨慎，在全球围堵“私人换汇”的今天，还是劝各位华人不要在法律的边缘试探，合法换汇。为了保证自己辛苦所得不打水漂，我们最好还是按规矩办事。

卑诗财政厅长詹嘉路（Carole James）9月12日星期四于温哥华会见有征收投机及空置税（Speculation and Vacancy Tax, SVT）的城市一众市长。     超过160万份已完成的声明中收集的数据显示，99.8%的卑诗省民获豁免投机及空置税，而需要缴付的海外业主﹑卫星家庭及持有空置房屋的人所支付的税款合共1.15亿元，并用于为有征收投机及空置税的社区，建造更多可负担房屋。  透过与市长进行年度圆桌讨论，与会者可分享有关投机及空置税的资讯和见解，并讨论税收在帮助调节卑诗省楼市，以及在各市长所属的社区增加可负担房屋方面的作用。 根据本财政年度第一季度报告，卑诗省么预测2019-20年的SVT收入为1.85亿元，2020-2021亦为1.85亿元。 截至2019年9月3日，11,783名业主需要支付投机及空置税。

涉嫌洗钱案的一名卑诗省华裔女子试图向一名同事出售一间200万元的房子，省府要求没收其房产，目前该房屋暂时被法院冻结。 法院文件显示，该名潜在买家本欲在去年春天购买位于温哥华的一间6居室住宅，但后来省民事没收办公室发现原来卖家涉及洗钱案。 位于温哥华2375 Burquitlam Drive的这间房屋屋主是涉嫌洗黑钱活动、位于列治文的银通海外公司（Silver International Investments Ltd.）负责人之一 – 华裔女子秦彩瑄（Caixuan Qin，译音）。现在房屋已被法院暂时冻结，意味着未经法院批准不得出售，任何净收益必须支付到信托，直到最终法院对案件作出裁决。 冻结令还规定，该物业只能以公平市值出售给「真正的」第三人。 8月29日的法庭文件中，代表民事没收办公室的Gudmundseth Mickelson律师事务所律师盖伊(Andrew Gay)表示：「秦女士故意试图隐瞒买方未达成一定距离的事实来逃避（临时冻结令）的条款。」 文件显示，秦彩瑄本挂牌欲以268.8万出售Burquitlam的房屋，后来降至248万，但最终今年5月要以180万卖给一间登记为12012958 B.C. Ltd.的公司。 秦彩瑄的律师向法院表示，因为这座房子风格较旧，需要更换许多东西，而且没有空调，所以价格才开得较低。 但民事没收办公室注意到潜在买家在一份书面声明中宣誓，她与秦彩瑄没有关系。然而，根据法庭文件显示，买方提供的信息很少，没有说明为何她想买此大宅、她如何负担得起以及她与加拿大的联系等问题。 (涉案的银通海外公司，曾位于列治文该幢商业物业内。) 早前另一份法庭文件显示，卑诗民事充公办事处指秦彩瑄及她的丈夫朱建军（Jian Jun Zhu，译音），通过银通海外公司在列治文运营地下银行。骑警在代号为「电子海盗」（E-Pirate）的洗黑钱调查行动中，发现该公司一年为客户洗钱的金额高达2.2亿元，包括自墨西哥向加国走私可卡因的款项。 警方在2015年10月15日突击搜查该公司，起获逾包括加元在内的多种货币现金价值200万元，以及少量可卡因、一个电子秤、一个信用卡读卡机、伪造证件，还有一个电击棍及8箱来福枪弹夹。朱建军夫妇后来被警方落案起诉，但在2018年11月案件开审前，控方突然宣布搁置有关控罪。在回应卑诗民事充公办事处指控时，两人否认从事任何犯罪活动，还指警方在搜查过程中侵犯了他们的宪法权利。  

你有没有想过把所有的东西都打包好，然后逃到意大利去?但是你可能又有所担心，毕竟意大利的消费不低，但是现在如果有意大利的城镇付钱请你到哪里居住生活呢?这听起来好像有些难以置信，但是意大利确实有一些城镇为了让人们到那里生活提供了一些经济激励，最重要的是，那里的环境棒极了! 位于罗马以东的意大利莫利塞地区，有超过100个人口稀少的村庄迫切需要恢复生机。只要满足条件愿意到这些村子居住，他们将每月得到700欧元(相当于1024加元)的补助，补助会持续发放三年。这听起来真的很不错，搬到意大利一个以橄榄林和历史遗迹闻名的美丽村庄，每月还可以得到一些补助。 当然了这么棒的地方也不是任何人都可以去的，搬到这些村子就是为了帮助刺激当地的经济，那意味着你必须进行一些商业活动。该地区的一位顾问 Antonio Tedeschi说道：“为了刺激我们当地的经济，新搬到这里的居民需要启动一些他们喜欢的项目，小旅馆、餐馆、酒吧、含早餐旅馆、小乡村农场、手工艺精品店、图书馆或商店，出售当地美食精品等都可以。” 意大利总共有十个城镇在进行这样的邀请，这些地方包括该地区最大的滑雪胜地Campitello Matese;以及橄榄林的故乡(用于生产橄榄油)Fornelli;还有周围都是废墟的(历史爱好者的完美去处)Duronia。 由于该地区是意大利人口下降幅度最大的地区之一，因此尤其鼓励那些年轻夫妻和有孩子的家庭搬到这里。2014年以来，该地区人口减少了9000人，只剩下约30.5万居民。尽管其他人口不断减少的地区也提出了类似的建议，但是这里是迄今为止提出激励金最高的地区。 这是一笔相当不错的交易，尤其是对于那些在加拿大饱受买房之苦的年轻夫妇来说。这是有风险的吗?当然了，但是看起来居住在这样一个美丽安静的意大利村庄的回报也是相当不错的。  

枫树岭(Maple Ridge)的全新临时组合屋周二落成，可望解决区内无家可归者帐篷营地Anita Place的问题。 新建临时组合屋位于布内特街(Burnett St) 11749号路段，楼高3层，提供共51个单位。除了独立居住单位外，大楼还设有各项共用设施，包括商业标准厨房、用餐区、洗衣与干衣房、诊所及储物室等。 同时，大楼更有注册护理人员，为住客提供戒毒及精神健康等医疗服务，以及全天候有至少两个职员驻守。 为组合屋找永久地点 枫树岭临时组合屋由Horizon North负责设计和兴建，可以整幢迁移至其他地点。省府正联同枫树岭市政府研究，寻找一个永久地点。组合屋的现址日后将会用作发展可负担长者护理设施。 卑诗省市政事务及房屋厅于今年3月宣布，拨款1,020万元在枫树岭兴建临时组合屋，为帐篷营地Anita Place露宿者提供住所，省府同时负责每年运作开支。Anita Place过去发生多次火警，对公众安全构成威胁。

温市议会讨论温南马宝区（Marpole）出租房屋拆迁计划，该区部分居民在市府外集会抗议遭逼迁。 据温哥华租客联盟(Vancouver Tenants Union)发的一份电邮中称，在该会支持下，位于马宝区渥街(Oak St.) 8656号和8636号的租户正在组织一次集会，抗议开发商的房屋拆迁计划。 超过60位租户，其中许多是普通工人、低收入者、新移民，他们将不得不为新的豪华租赁开发让路，而从现租住的居所内搬离。出租房屋拆迁计划申请在9月10日下午6时举行听证会，温哥华租客联盟组织多支持者在市政厅前集会抗议。 新租金恐上涨7成多 8656号租户Bing Conde表示，自从得知拆迁计划后，他一直寝食难安。他说：“如果我搬离，我将去哪儿住呢？我一个月的收入约2,000元，而在马宝区最便宜的月租也要1,100元，我根本负担不起。” 虽然开发商自豪地宣称开发将对房屋有所改进，但由于现在的46个单位将被开发为91个单位，因此新建房屋的月租金将从一居室的800元上涨到到1,875元。即使开发商给予租户部分折扣，月租仍将达到1,313元，比现在租金上涨了7成多。 租户要求市府维持马宝社区计划（Marpole Community Plan）和其他市府政策，保留现有可负担出租单位，不要支持开发商重建大多数租户负担不起的高端租住房屋。同时，他们还希望市府拒绝开发商的重建申请，或者只允许租金最多上涨10%，以便他们日后还能搬回新建成的出租单位。

大温都会局正研究向每户增收物业税，平均每户4元，以资助兴建可负担房屋。预料此举每年可以增加400万元收入，在未来10年建造至少500个可负担房屋单位。都会局房屋委员会将于周三的会议上讨论此事。 据大温都会局公园及房屋服务总经理基欣纳(Ravi Chhina)称，通过此项征税，大温都会局可以为未来做好计划，并知道可以实际提供多少个可负担房屋单位。 大温都会局的住房组合包括11个城市的49个场地，大约3,400个单位。当局运用租金、补助金和物业税来支付这些场地的运营和维修保养，以及重新发展。大部分住房建于1970和1980年代。 大温都会局大约30％单位租金是根据租户收入来计算，租金不超过他们总收入30％。其余的租金比周边地区的单位低10％至20％。 由于当局的住宅组合中的大部分柏文都有两到三个睡房，所以基欣纳表示，以每个单位有2至3个睡房来计算，每年有50个新单位，即是可以容纳150人居住。 基欣纳续道，大温都会局更可以利用加收每户4元所得的资金，与联邦及省政府合作，建造更多的单位。 作为替代方案，大温都会局职员建议董事会可以在3年内逐步增加税收，从2020年的200万元开始，到2022年达到400万元。 藉以吸引联邦及省投资 今年大温都会局所有服务的平均成本为每户534元。这不是大温都会局第一次使用征税来支付可负担房屋。在2017年，批准每年100万元，用来吸引省和联邦政府资金支持重新发展。 第一次注入的资金于2018年到位，并一直是重建3个地点的催化剂。在温哥华的Heather Place，有86个旧单位由230个新单位所取代；素里的京士顿花园(Kingston Gardens)的24个单位正由85个新单位所取代；以及在高贵林港，两个旧的单户住宅正由50个单位所取代。 身兼大温都会局房屋委员会主席的本拿比市长侯迈豪(Mike Hurley)称，董事会要求职员研究如何增加大温都会局管理的可负担房屋单位数目。他续道，增加4元地税只是其中一种可能方案。 侯迈豪又称，本拿比有兴趣与大温都会局合作，利用空地兴建可负担房屋。他表示，期待在本周的委员会会议上进行讨论，并在随后的董事会会议上进行讨论。如果计划获得董事会通过，那么将在今年秋季的预算编制过程中进行讨论。

如果房子也有高富帅和矮挫穷之分的话， 那下面这个房子肯定属于土肥圆+矮挫穷。 或者说的直白点，就是房子届的老破小。 不过，老破小还有另外一重身份，那就是---身价不菲 这个房子位于Danforth Village，距离地铁、学校、餐厅等地都不远，地块大小是20英尺X100英尺。 目前的挂牌价是$599,000 看看它周围的房子 有人可能会说，根本不会有人花60万加币买这样一个房子! 30万还差不多 饭可以吃饱，话不能说太满 这不，有知情人出面说了，就这房子附近的一个破败的平方，相同地块大小，最近刚刚卖了$919,000。 就问你，疯狂不疯狂?! 还有人说，竞价战! 也还有人说，恩，不错，买下来，推倒重建，分分钟卖到100万，不，得涨到150万。 甚至有人连参考图都做出来了， 就照着下图重建 毕竟，多伦多曾有过这种案例，著名的“红陶之家”就靠重建身价是原来的3倍多。 有位买房高手花$70万买下这套房，然后推倒重建，卖出近$225万。 瞧，就是这个房子 左边是旧房子，右边是拆倒重建的房子 这个房子位于多伦多High Park地区的Jerome St上。 2018年4月，有人花$700,000买下房子，然后今年以$2,248,800售出。 这操作就问你服不服?

　　9月2日联邦自由党政府推出的首次购房贷款优惠政策正式实施，但地产界普遍认为，它对于当前房价居高不下的房产市场影响有限，大多数购房者无法享受到这一"福利"。        联邦自由党政府推出的名为"首次购房者鼓励计划"(First-Time House Buyer Incentive)项目，计划在今后三年内投资12.5亿元，帮助首次购房者实现置业梦想。具体政策是，政府出资你所购新房房价的10%作为首付款，这笔借款没有利息但在将来你出售房产时按照成交价的10%返还给政府，不然在25年后亦要清还。   　　联邦政府表示，推出这一项目目标是资助被高昂房价排挤出市场的"千禧一代"，预计全国将有10万人使用这一优惠政策。 　　然而，业界普遍认为这一政策并没有带来实际利好。Royal LePage房地产公司总裁索伯(Phil Sopher)说："由于项目适用范围很窄，对于房产市场影响不大。项目要求购房者家庭收入不得超过12万元，且房贷额度不能超过家庭收入的4倍，这两个条件就意味着，购房者所购房屋总价最高56.5万元，而在多伦多、基秦拿-滑铁卢、温哥华以及维多利亚市等房市热点地区，住宅均价早已超出这个标准，所以项目根本不适用。" 　　最近5年，受大多区和大温地区迅勐上涨的房价影响，全国房价平均上涨了40%，今年7月，多伦多和温哥华这两个最大房产市场，住宅均价分别为82.6万元和98.2万元。 　　加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration，CMHC)发言人Audrey-Anne Coulombe反驳指："虽然项目对购房者有收入和借款额限制，但是我有信心对包括多伦多和温哥华这样房价过高市场产生积极影响。我们作过统计，今年第一季度，多伦多和温哥华分别有32%和20%销售的柏文单位价格在49.9万元，这个项目就是给购买这个价位的首次购房者提供经济资助。" 　　加拿大按揭专业人士协会(Mortgage Professionals Canada)一份研究报告则预计，全国不会超过5000人可能享受这一购房优惠政策。集团首席经济师Will Dunning认为，让房产买家未来卖房时让度10%房产升值利润、和有关按揭保险要求，成为购房者成功申请这个项目的主要障碍。 　　华裔房贷经纪辛迪则说："目前为止，只有一名客户感兴趣向我了解项目如何申请。我认为这个优惠项目对房产买家来说吸引力不大，首先它适用购买的房屋最高价只有56万元，这个价格在大多地区，不要说根本买不起百万元上下的房子，就是购买柏文公寓，地段好、抢手的柏文单位都在五、六十万元以上，也不符合项目要求。" 　　他又说："如果政府真的要帮助普通购房者，应该放松银行房贷压力测试。现在的房贷压力测试，不仅遏制了炒房投资客，已矫枉过正使得大多数首次购房者也无法获得银行房贷，实现购房梦想。"

　　刚刚，大温地产局REBGV发布了2019年8月的大温地产销售数据。8月份，大温总共卖出2231套房子，包括706套独立屋、409套城市屋和1116套公寓。与去年同期相比增长15.7%，但和7月份的2557套相比，销量减少了12.7%，与近10年均值销量比也少了9.2%。 　　“与我们今年上半年的情况相比，7月和8月的房屋销售恢复到历史正常水平。”REBGV总裁Ashley Smith分析到。       8月新挂牌数量大跌18.8%   　　8月份新上市3747套房源，比7月份的4613套大跌18.8%。目前在大温哥华地区MLS®系统上市的房屋总数为13,396套，与2018年8月（11,824套）相比增加了13.3％，与2019年7月（14,240套）相比减少了5.9％。 　　售挂比略微下降 　　今年8月大温三类房屋的售挂比和上月相比略微下降，独立屋本月售挂比是12%、城市屋18.4%、公寓21.2%。总体的售挂比是16.7%。 　　老生常谈：售挂比超过20%，就说明这个市场很活跃，本月只有公寓属于活跃市场，已经走在复苏的道路。 　　基准价继续微微下跌 　　目前，温哥华地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格为$993,300，比2018年同期下降了8.3%，和上月相比下降了0.2%。 　　2019年8月独立式住宅的销售量达到706，比2018年8月的567套相比增长了24.5％。独立式住宅的基准价格为$1,406,700。这比2018年8月下降了9.8％，与2019年7月相比下降了0.7％。 　　2019年8月公寓住宅销售量达到1116套，与2018年8月的1025套相比增长了8.9％。公寓住宅的基准价格为$771,000。这比2018年8月下降了7.4％，与2019年7月相比下降了0.1％。 　　2019年8月联排屋销售量为409套，与2018年8月的337套相比增长21.4％。基准价格为$65,400美元。这比2018年8月下降了7.8％，与2019年7月相比下降了0.6％。

根据经审计的财务报表，卑诗省162个城镇去年累计盈余达到近29.8亿元(见附表)，比2017年增长27%，更是连续7年上升。其中大部分盈余都拨作储备，以支付未来的基建项目。另外，卑诗省城镇的净金融资产总额为64亿元，高于2017年的54亿元。     高贵林市长斯图尔特(Richard Stewart)表示，市府往往要进行一些基础建设发展项目，这需要金钱，为此市府通常会留有一个储备金，来支付所需费用。 该市去年录得1.79亿元盈余，这在卑诗省城镇排第五位，仅次于温哥华、素里、本拿比及列治文之后，并拥有5.23亿元净金融资产，在卑诗省城镇排第三，排名本拿比和列治文之后。 前萨尼治(Saanich)市长兼卑诗市政财政局主席伦纳德(Frank Leonard)称，这是卑诗省社区长期政治文化的一部分。 城镇净金融资产总额64亿元 伦纳德指出，卑诗省城镇一向采取较为保守和审慎的财务风格，量入为出，而这种策略有助于城镇政府获得较高的信用评级。他续道，无论城市是特雷尔(Trail)还是金宝河(Campbell River)，市府都尽可能量入为出，甚至可以累积盈余，这样就可以完成一些项目而毋需借钱。 伦纳德特别引用了本拿比的预算敏锐度，本拿比目前拥有16亿元的净金融资产，是本省其他任何城市的两倍。 伦纳德表示，本拿比前市长柯瑞根(Derek Corrigan)令该市没有债务，这是非常值得注意的。可能不会有人想过，一个较为左倾的市长，竟有如此强烈的量入为出的心态。 然而，在去年市选中，柯瑞根连任市长失败，侯迈豪(Mike Hurley)获选为市长。 现任本拿比市长侯迈豪称，市民应该预期基础建设项目的步伐会加快，但是居民不应期望市府会大开开支的“水龙头”。 侯迈豪强调，市府既要在财政上负责，亦要向居民提供所需要的东西。 当然，整体而言，卑诗省的城市表现良好，然而并不意味着所有城市都拥有相同美好的景象，例如贝尔卡拉(Belcarra)是卑诗省于去年出现赤字和累积债务的大温两个小城镇之一。 贝尔卡拉的净债务为250万元，不过人口只有643人，所以增税效能不高。 贝尔卡拉市长贝伦凯(Neil Belenkie)表示，市府正竭尽全力摆脱这种局面，但遇到相当大的困难，他希望省府允许贝尔卡拉申请补助金。 至于本省其他地区，斯图尔特预计，随着住房和建筑市场放缓，多年出现的盈余可能会结束。

多伦多的房东为了根据市场价格的变化来提高租金，同时又不明目张胆触犯法律，他们可谓想尽办法，手段也层出不穷。最近，多伦多市中心小印度地区的一所半独立屋的房东为了让房客搬走，竟然谎称自己要和女友要搬进来住，但实际上这个所谓的女友是新的租客。   在房客的指控下，房东反驳了这种说法，她说虽然一开始想找了新的租客，但是后来两个人成为了朋友。虽然做出了反驳，房东最终还是取消了她向房客发出的驱逐令。 即便如此，房客仍然非常愤怒，要求房东与房客委员会举行听证会，裁决房东恶意驱逐企图，对房东处以罚款。为房客提供咨询服务的诉讼律师助理Bradley Truax表示，他要求委员会罚款房东2.5万元。   这名房客叫做Lucy Kohlhepp，她和男友Robert Chapman在2018年4月租下了Gerrard St. E.和Greenwood Ave附近的房子，一共有两间卧室，租金为2300元。 他们说，今年3月初他们收到房东的一封电子邮件，说不准备续签他们的租约，他们必须搬出去。 房东随后提议，房租提高150元的话，他们就可以留下，因为要多支付电费。 不过他们拒绝了这项建议，因为水电费用已经包含在他们的租金当中。他们解释说，根据《住宅租赁法》，他们有权在不续签的情况下继续按月租房。 到了3月底，Krista Baker告诉房客，她想和她的“女友”一起搬进来，他们必须搬走。因为按照规定，房东或他们的直系亲属要搬进来住的话，租约就可以终止了。不过这两名租客并不傻，他们一听就知道这是房东的把戏。 果然，在听证会上，所谓的女友承认她只不过是一名着急租房的新租客，在她看房之前并不认识房东。在看房当天，房东要求新租客装作认识房东很久的样子，甚至还提议让她干脆直接做房东的女朋友。 在彻底穿帮之后，房东承认自己不懂法律，在试图增加房租但被拒绝之后，才出此下策，希望能轰走现在的房客。但是她坚持表示，她真的是喜欢新来的租客，说她“像一个天使”，有时候还会称呼她“室友”和“女友”，还给她发了各种拥抱的表情包。  

想买豪宅吗？目前温哥华地区正在出售的最昂贵五大豪宅之面貌如何呢？就算你买不起，浏览一下也是赏心悦目的。   房地产专家表示，豪宅通常都采用挑高格局，有美丽的露天台，可看到无敌的景色。室内装潢不见得会精雕细琢，有时候简约风格大受欢迎。以下是目前在温哥华上市挂售的五大豪宅：  5.  1288万元：4588 NW Marine Drive 生活空间：约5,200平方英尺，六间卧室，七间浴室，有桑拿室。 独特点：此建筑融合了中国和现代风格的优雅组合由屡获殊荣的建筑师Loy Leyland设计。可享北岸优美景色。   4.  1288万元：1720 Sasamat Street 生活空间：约4,100平方英尺，五间卧室，六间浴室，有私人电梯。 独特点：挑高又全面的玻璃设计，采光非常充足。172平方英尺的屋顶平台，距离Spanish Banks和Jericho两个海滩仅几步之遥。    3.  1398万元：1773 Knox Road   生活空间：约6,640平方英尺，五间卧室，八间浴室，一间媒体室和酒柜。 独特点：室外游泳池    2.  3280万元：4788 Belmont Avenue 生活空间：12,000平方英尺，七间卧室，八间浴室，剧院和音乐室，以及蝴蝶楼梯。 独特点：两个私人露台，一个五星级泳池和一个顶层套房。   1.  3888万元：277-2601 Thurlow Street 生活空间：6,670平方英尺，双套房，两个私人车库，24小时礼宾服务 独特点：臭氧化室内游泳池，两个壁炉，四个大型储藏室，并可选择将住宅用作两个独立套房或一个巨大的生活空间。  

多伦多地区一位华人房主为300多万元的房子寻找按揭贷款，结果贷款不顺利，还因为按揭代理的定金与经纪人打官司，安省小额法庭近日作出一项裁决。 根据法庭文件，这位华人房主要求按揭经纪公司退还$6500元定金，其中$5000元是支付给私贷公司的费用，另外$1500元是支付给按揭经纪公司。   华人房主在2016年10月至2017年3月期间，聘请按揭经纪为她的房屋寻找按揭贷款商，佣金4%。 她付给按揭经纪总共$10455元，第一笔$5455元包括$1500元的定金，$3955元的物业评估费，第二笔$5000元是给私贷公司，作为法律费用。 根据房主2017年1月签定的一份文件，如果不能拿到贷款，定金将退还。物业评估费$3955元除外。 2016年11月25日，房主与第一家贷款公司签了按揭贷款合同，但是贷款公司在审批时发现，房主欠缴收入税款1.5万元，拒绝放贷。 2017年1月23日，按揭经纪又找到第二家贷款公司，签了按揭意向，但是很快也发现房主欠税，以及租客欠租金，这份意向书在签字的第二天就失效了。2月17日，按揭经纪发电邮给房主，告知贷款公司不愿意放贷。 2月18日，按揭经纪又找到一家贷款公司，这次对方愿意提供房屋估值65%的贷款，约229.5万元。也就是说，房子的估值约350万。但是房主告诉经纪，这笔按揭金额不能平衡她已有的一笔卖家借出住房按揭（Vendor Take-back Mortgage）200万元、地税欠款43.5万元和其他逾期的债款。当天，房主又发电邮告诉经纪，希望继续想办法申请按揭。 2017年3月2日，按揭经纪发电邮给房东，要求提供新的地税、CRA评估单等证明材料。房主则表示所有要求的材料都已经提供。 房主向法官强调，自己与按揭经纪的合同文件写明，如果拿不到按揭，就应该退还定金。房主还表示，代理经纪的工作可以收取一部分酬劳，但是按揭没贷成，定金不能全收，一分钱不退。房主也认为，法律费用应该在800元到2000元之间。 房主还表示，自己签文件的时候很匆忙，她的丈夫是贷款合同的担保人，但并不太懂英文，无法审核文件就被经纪要求签了字。 最后，小额法庭代理法官Judge A. Di Cecco作出裁定，华人房主胜诉，定金应当退还，不过退还的金额为$2000元。  

国内某些地区由于房地产开发失控，不仅出现被闲置的“鬼屋”(ghost home)，甚至还有被遗弃的“鬼城”(ghost city)之说。 那么加拿大也有“鬼屋”吗?答案是肯定的，加拿大不仅“鬼屋”非常多， 而且“鬼屋”的比例还非常高，大大高于美国! 据加拿大赫芬顿邮报(HuffPost Canada)报道，尽管加拿大很多城市和地区房屋供给不足，出租房也不够，导致房价和租金节节上升，但实际上加拿大不少地方却有大量闲置的空屋。 (JPLDesigns via Getty Images) 多伦多和蒙特利尔空屋最多 在人们印象中，也许大城市、大市场闲置的空屋最多，这个感觉被该网站的数据所证实。 根据房地产专业网站Point2 Homes提供的数据，在2016年，加拿大最大城市多伦多的空屋最多，有66,000套。蒙特利尔其次，有大约64,000套空置房屋。温哥华约有25,000套，而卡尔加里、渥太华和埃德蒙顿可能都各有超过20,000套。 空屋比例最高地方并非大城市或都市区 该网站的数据显示，2016年温哥华的空屋占到房屋供应量的8.2%，在全国部分城市中只列第5位。 排在温哥华之前的有阿尔伯塔的Fort Mac，新不伦瑞克省的圣约翰和蒙克顿，以及纽芬兰的圣约翰斯，它们空屋占房屋供应量的比例都超过了9%，其中Fort Mac更高达16.5%： 加拿大全国空屋比例是美国5倍 Point2 Homes的数据还显示，如果与南邻美国比较，可以发现三个显著特点： 第一，从最近18年来看，加拿大全国的房屋空置比例一直高于美国。之所以选择以2001年为起始年进行比较，是因为在此之前，加拿大缺乏相关统计资料。 第二，加拿大全国的房屋空置比例一直呈现渐次升高的趋势，以4个代表年份即2001，2006，2011以及2016年为例，分别是7.8%，8.4%，8.5%和8.7%。 而美国的情况则不一样，2001年只有1.8%，2006升至2.4%，2010再升至2.5%，但是到2016年，又回落致至1.7%。 第三，若以最近的2016年来看，加拿大空屋比例达到8.7%，这是美国的5倍多。 报告指出，无论是经济学家，还是业界，一直在喊加拿大家庭债务重，房屋负担能力恶化，供应不足致使房价上涨，但政府和相关机构对这么多的闲置空屋却视而不见，未能采取任何举措。 可以说，到目前为止，除了温哥华市政府外，加拿大联邦和省市政府一直没有对这个问题引起足够重视，更谈不上解决这些问题。

多伦多的房价每年都在上涨，这已经不是秘密了。按照地产网站Zoocasa的说法，多伦多房地产市场在近些年有很大的变化。能够影响城市平均房价的因素包括强劲的经济、大量的移民人口、很低的出租空缺率，以及地产投资。 图片来源：Dailyhive 根据多伦多地产局提供的数据，Zoocasa分析房子的买家要在2019年7月买房的话，要比2014年多花25万6055元，因为房子的均价已经涨到了80万6755元，上涨了46%。 Zoocasa还发现，在过去5年来，整个城市的房房价格都在持续上涨。不过在35个地区当中，平均房价的上涨幅度有所不同，有的地区房价上涨了一倍，特别是公寓住宅和平均房价较低的地方。 总的来说，在2015年到2019年间，公寓价格平均上涨66%，达到62万7927元。35个地区当中，有8个地区上涨了100%，30个至少上涨50%，涨幅最小的地区也上涨了至少25%。 在多伦多市中心以及靠近交通枢纽的公寓楼价格上涨幅度最大，比如City Place, Cabbagetown, 和 Mimico，平均价格在52万元至71万1000元。 图片来源：Dailyhive 在以下地区，公寓价格都翻了一倍： •E10 –West Hill, Centennial Scarborough: +147% •2019年7月平均价格: $340,750 •E08 –Scarborough Village, Guildwood: +140% •2019年7月平均价格: $424,344 •E11 –Malvern, Rouge: +128% •2019年7月平均价格: $377,295 •W09 –Willowridge –Martingrove –Richview: +127% •2019年7月平均价格: $418,168 •E06 –Birchcliff: +121% •2019年7月平均价格: $661,700 •W04 –Yorkdale, Glen Park, Weston: +120% •2019年7月平均价格: $466,390 •W05 –Black Creek, York University Heights: +115% •2019年7月平均价格: $389,516 •W10 –Rexdale-Kipling, West Humber-Claireville: +101% •2019年7月平均价格: $389,196 与此同时，过去五年，多伦多独立和半独立房价格平均上涨42%，达到116万7968元。其中两个地区上涨一倍，包括 Forest Hill和Oakwood, 以及 Regent Park, St. James Town, 和 Corktown. 图片来源：Dailyhive 以下社区的房房价格翻了一番： •C03 –Forest Hill, Oakwood: +121% •2019年7月平均价格: $2,031,545 •C08 –Regent Park,St. James Town, Corktown: +101% •2019年7月平均价格: $1,785,032  

　　39年前强奸并杀害温市华裔地产经纪Suzanna Seto的罪名成立并被判终身监禁的图普(Kelly James Toop)，自2005年开始即屡次申请假释，但始终未能成功，一直到最近一次申请终于获准。 　Global News报道指出，Suzanna Seto在1980年被杀害，证据显示Seto曾遭性侵，在尸体被人丢入Cowichan River之前，曾被折磨长达2小时。警方曾有两年时间无法破案，直到1982年时，图普强奸并性虐一名威廉斯湖(Williams Lake)的妇女，他的罪行才因此露馅。   　　报道说，图普在1982年时曾性侵另一名妇女，性虐时间长达8小时。他还将被害女子裸体放进她的货车，带她到另一个偏僻地方，再用铁块打受害女子的头，任由她在零下低温慢慢死去。 　　但该受害女子命不该绝，她被一名遛狗的男子发现，将她送医，女子后来向警方指认出性侵并想杀害她的人即是图普。 　　警方后来比对发现，Seto案犯罪现场留下的指纹与图普相符，图普后来则是承认曾抢劫Seto，当时Seto因公出差，住在Village Green Inn酒店。图普指他并非有意杀死Seto，所以用砖块打Seto的头，只是为了让她不出声。 　　图普在1983年因杀害Seto而被判一级谋杀罪成终身监禁。隔年，他又因为强奸及企图谋杀威廉湖女子，而再被判另一个终身监禁，但同时服刑。 　　Global报道说，今年已59岁的图普图普从2005年开始即申请假释，直到最近一次终于获准。图普在2003年在监狱中结婚。