公寓满地起 成交量大增 温哥华房价又要涨!

Fri Sep 13 2019 15:54:20 GMT-0700 (PDT)
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买房好时机?再不买就晚啦!

根据卑诗房地产协会于9月12日星期四发表的报告显示,8月份住宅成交量和平均价按年均录得上升。

报告指,8月份全省售出7,093间住宅,较2018年同期增加4.9%;住宅平均价为685,575元,也上升2.6%;总销售金额达48.6亿,较去年同期提高7.6%。

协会副首席经济师奥格蒙逊(Brendon Ogmundson)表示,卑诗省的房销持续从低位复苏,在过去的春季和夏季,住宅成交量均有增加,但仍低于按揭压力测试政策推出前的水平。

此外,上月份住宅活跃放盘数量超过4万间,升幅达一成,按季节性调整后,与7月份的情况持平。而整体市场仍维持平衡,销售与活跃放盘比率约18%。

至8月31日为止,卑诗省住宅成交额按年减少16%至349亿元,成交量是50,806间,跌幅约12.2%,平均价为686,303元,下跌4.4%。   

不仅成交量有所上升,房源也在不断增加。

经济学家David Rosenberg发现多伦多和温哥华工地上的起重机多得可怕。 与其他分析师一样,这位Gluskin Sheff+Associates的首席经济学家在本周发布了最新的数据,提到加拿大住宅建筑业表现强劲。

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加拿大贷款和住房公司发布的最新报告显示,8月份新开工的住房数量增加到22万6639套,高于预期,其中公寓就有16万388个单元。正如满银资深经济学家Robert Kavcic所说,建筑活动水平继续保持旺盛。Rosenberg在给Gluskin Sheff的客户的一份报告中说:“加拿大已经变成了一个房客和公寓之国,看看多伦多和温哥华的起重机,实际上是一幅相当可怕的图景。” 他补充说,这反映出贷款的低利率、工资增长的加快,最重要的是移民的增加。

满银的Kavcic也同意这个说法。他说,这反映了强劲的人口需求,既有来自国际资本流入的需求,也有来自加拿大国内新建立的家庭的需求。加拿大房地产市场看起来仍然坚如磐石。

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就在此时,21世纪地产本周发布的一项研究显示,温哥华市中心一套公寓的价格目前为每平方英尺1241元,属于加拿大最高的房价。 仅次于温哥华的是多伦多市中心的一套公寓,每平方英尺994元。

在多伦多,8月份除了半独立屋以外,所有类型的房屋的总开工量都有所增加。由于过去两年的前期销售强劲,多单元住宅的开工是由公寓开工所带动的。尽管8月份独立屋住宅呈上升趋势,但由于购房成本的上升,这类住宅的需求在继续下降。

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Kavcic在满银的同事、资深经济学家Sal Guatieri说,多伦多、温哥华房价即将上涨,因为开工量尚未突破最高位。考虑到强劲的人口需求和目前新房存量比较少,供需之间的不平衡会导致更高的价格,除非很快有新的建设项目。事实上,绝大多数的新单位都不是独立屋,这只会增加房价的上涨压力。

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精彩评论:

     a 和MLS 的数据有出入 - ?? [76] (2019-09-13 14:30:14)
     a 明明是跌,也能忽悠成涨。 - 骗的了一时,骗不了一世。 [82] (2019-09-13 18:32:12)
     a 你说的对,小骗在讲大话,信口开河。 - 食屎小骗。 [76] (2019-09-13 22:45:52)
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