地产

地球人都知道，加拿大房子贵，温哥华、多伦多更贵，不少人辛苦好几年，能攒齐一套房子的头款就不错了。买了房子以后，剩下的大半辈子就彻底是“为房子打工”了，起早贪黑还房贷，说多了都是泪…… 但多伦多有这样一位移民的故事，可以说是非常能够激励广大移民了：在加拿大只要抓住了时机，掌握了正确的方法，财富增值不是梦！ 主人公是多伦多的一个公交司机，邻居们连他的真名都不太清楚，都喊他曼尼（Manny），却拥有9套房产，买了多伦多西区的半条街，其市场总价值不少于1500万！而这些事，都是在他7月不幸去世后，才渐渐浮出水面的。 据《多伦多星报》报道，曼尼的真名是戈麦斯（ManuelGomes），在1965年由葡萄牙移民加拿大，当时他几乎没有钱带来，后来找到担任公交司机的工作。 别以为他是房地产界的巴菲特，或者是什么投资高人，熟悉他的人知道他只是一名普通司机，看起来安安静静，接触深入一点觉得他有点怪怪的，有时有点胡思乱想。 戈麦斯一直未婚，也没有孩子，今年7月不敌胃癌与世长辞，享年82岁，留下了9处物业，包括独立屋、上面有出租单位的店铺及葡萄牙餐厅。他有个弟弟叫阿曼杜(Armando)，是他的遗产执行人，目前正试图出售这些房地产。上月，这些物业的总挂牌额达到1500万元。 据悉，戈麦斯于1965年从葡萄牙移民加拿大，像很多移民一样，身上除了几个零花钱之外，几乎一贫如洗。他来自里斯本东北的一个教区阿里亚斯(Areias)，共5兄弟姐妹，他是大哥，下有阿曼杜和3个妹妹，其中一人去世了，两个仍然在世的妹妹，在加拿大生活过一段时间，但其后返回葡萄牙，在那里安家生子。 至于戈麦斯，在成为公交司机，攒了一些钱之后，从1970年代后期起，他就开始在多伦多的Ossington与Davenport地区购买房产。 戈麦斯成为平民“地产大亨”，很大程度上离不开他的弟弟阿曼杜。现年70岁的阿曼杜在实现哥哥的置业“大梦”中不可或缺，给了哥哥不断的经济支持。 在阿曼杜来到加拿大时，戈麦斯已经在当司机了，两兄弟曾短暂住在一起。跟哥哥一样，阿曼杜没有结婚，也没有孩子，曾在在多伦多一家汽车配件公司工作。 阿曼杜接受《星报》采访时说，这么多年来，他一直给哥哥钱来买房置业，有时候5万、6万的，有时甚至8万，但所有房产都列在哥哥戈麦斯名下。 认识了戈麦斯超过30年，并正负责出售戈麦斯物业的地产经纪纳塔莱(TonyNatale)表示，戈麦斯移民来加拿大时，还是个小男孩，来的时候很穷，很想证明自己可以有很高的成就，一直勤奋工作，累积财富。 按照《星报》的说法，戈麦斯所有的物业几乎占据了Ossington与Davenport地区半条街。如果按面积算，不少于1英亩。在多伦多市区有这么大一块地皮，当然是一笔巨大财富。 纳塔莱表示，戈麦斯在房地产方面具远见。其中一幢位于AlbertaAve的1920年代两层独立屋，属于戈麦斯早期购入的物业之一。根据物业记录，戈麦斯在1985年以8.5万元购得，现在该物业已经大幅升值，目前的评估已超过100万元。 还有1977年，戈麦斯以5.6万元的价格在Davenport与Alberta的街角买了一套物业。他随后将这套住宅物业重新装修成一间餐馆，名为“CafeOAbrigo”。由于位置绝佳，生意红火，现在市场价是160万。 此外，纳塔莱表示，多年来，戈麦斯曾游说Davenport路其他业主打包出售，以便吸引开发商来购买土地，不过有业主不愿意，结果未能成事。 其实，当时有一个开发商已经与戈麦斯达成协议。一旦戈麦斯土地整合成功，他们就会买下这一大块地皮建新屋。无奈最后这个计划“胎死腹中”。 还有一些没有房子的空地，或者是火灾后的废墟，都在他的购置计划中。 他的物业中有一块垂直于Davenport的未利用绿地。不仅面积达11000平方英尺，而且环境相当好，上面满是苹果树。如果走到这个斜坡顶端，附近一带街区的景致尽收眼底。 2005年，一场大火烧毁了Davenport与Winona街角的一家汽车修理厂。别人看它是火灾废墟，但戈麦斯把它当宝贝，一举买下。这块空地也在这1500万元物业的清单之中。 不难看出，戈麦斯对于地产投资的眼光和魄力，的确是非常人所能及。 纳塔莱表示，他非常佩服戈麦斯，他这个人既没有后台，也没有背景，也缺乏人脉和资源，全是靠自己的努力、奋斗，加上眼光和敏锐，积攒了一般人一辈子甚至几辈子都难以积累的财富。 纳塔莱还说，与戈麦斯交往30多年了，好多物业交易都是经他的手。他说太了解戈麦斯这个人了，他一辈子不知疲倦地干活，像一头牛似地辛苦劳作，才有了这么大一笔家产。 这样的一生，不可谓不传奇，但是网友对他的评价却是褒贬不一： “确实不知道这么做有什么意义，好奇谁最终会得到这些地产” “这么奋斗意义何在？不如像某些三寸丁一样，天天盯着老张们有没有开了二手日本车的事。然后挤在分租了7个人的分租屋内，抱怨房东。同时幻想着自由党能够给他分田，分地，分老婆。看见有人骂福特就赶快出来跟着嗨一把，然后再吹吹牛自己有多少多少（尽管回回都被人看穿被人骂），这样的日子其实才舒服，才充实！” “人这辈子最悲惨的事情是人死了钱没花了也没有后代可能这位老兄真的是出于个人兴趣买房” “房子不少，又咋样了？房子不重要，享受生活重要” “白人拥有多处房产，媒体说是励志；华人拥有多处房产，媒体说是导致房价上涨，本地人买不到房子，甚至还有偷税，洗钱的嫌疑。梦里不知身是客，一晌贪欢。” “看完觉得有点唏嘘而已。 无论他这么做是不是符合其他人的价值观各有各的看法，希望他是心怀成就感的离开世界的，这就是他的人生价值了吧。 他的遗产最大得益者首先是政府然后才是他弟弟，这就是为什么他弟弟现在拼命说是他资助哥哥置业的原因，如果这个弟弟拿不出出资的证明，估计全部物业折现后会当成逝者最后一次个人收入上报税局，交完税剩下只有一半的钱才按照规定分给所有合法的继承人。这个弟弟只是分到一部分，不过如果分到一百多万也不错，毕竟是天上掉下来的一个小小的馅饼呵呵。” “大家看到了他开公交车，没看到他90%的收入是靠投资吧。大家都意淫他省吃俭用，没看到他仅租金收入一月都好几万吧。30岁之后家庭主要收入还靠给人扛活的，就不要谈什么生活质量了，消停点多好呢……”

根据Royal LePage周三公布的一项调查，加拿大每五套房子就有一套是被新移民买走的。 图片来源：CBC 这个名为新移民2019年调查由Royal LePage房地产公司委托进行，访问了约1500人，他们都是在过去10年内抵达加拿大的。调查发现，新移民在加拿大花了大约三年的时间买房，其中75%的新移民带着储蓄或现金来的。 Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper在接受加拿大广播公司采访时表示，新移民占加拿大所有购房者的21%左右。他说，这个数字表明，新来加拿大的人对房地产需求的贡献很大。"我们知道加拿大是一个移民国家，我们知道新移民是经济增长的重要组成部分。这个数据让我们吃惊的一点是，新移民对加拿大的房地产市场有多么重要”。 图片来源：CBC Royal LePage估计，如果目前的国际移民水平得以维持，未来5年，新移民将在加拿大购买68万套住房。这个房屋销售的预测是根据加拿大统计局的数据、新移民住房拥有率和加拿大房地产协会的数据计算的。 Royal LePage 将新移民定义为在加拿大居住 10 年或少于10年的人。他们包括其他国家的移民、学生、难民和公民。据该公司称，31%的新新移民是以家庭为单位的，25%是学生，20%是一个人。Phil Soper说，加拿大的新移民一共有200万至300万人，而加拿大总人口约为3700万。他指出，每年大约有30万人以移民身份来到加拿大。"令我们惊讶的是，很多来加拿大的新移民希望拥有一套房子。几乎所的有新移民都带着购买房屋的部分资金来到加拿大"。 图片来源：CBC 调查发现，86%的新移民认为房地产是一种很好的投资。调查还显示，加拿大约32%的新移民拥有住房，而68%的加拿大人已经是房主。在买房的新移民中，51%的人购买独立屋，18%的人购买公寓，15%的人购买联排，13%的人购买半独立屋。 Soper说："我们欢迎拥有技能和资本的大多数移民，因为加拿大是世界上生活的理想之地。坦率地说，我们可以从世界各地挑选最优秀、最聪明的人住在这里”。 图片来源：CBC 调查发现，全国有82%的新移民居住在他们第一次登陆的地区。大多伦多地区、不列颠哥伦比亚省和大蒙特利尔地区是新移民的三个主要家园。75%的新移民在抵达加拿大之前并没有考虑过去美国定居。根据调查，新移民感觉在加拿大比他们在美国更受到欢迎。 该调查于2019年8月21日至27日进行。

2017年，西安陈女士将房子 租给一个女孩 然而女孩在房子里留下了一屋狗屎 这个女租客每天看起来都干干净净的… 2018年，陈女士发现这名女子养了一条狗，小狗把家里边门框都咬烂了。陈女士觉得太脏，便通知女租客房子到期后就不租了，女租客也同意了。 2019年9月21日，房子到期了，陈女士却发现女租客失联了。 她赶紧来到自己的房子，只看到了一屋子的狗屎和垃圾，还欠了3000余元的物业水电等费用。 房子脏到什么程度呢?陈女士表示，自己给保洁加到500元，保洁都嫌恶心不愿接活。 陈女士在房子里看到了一个时间表，上面写着晚上9点直播，这表明女租客应该是一名网红。 很快，陈女士找到了这名租客的账号，发现租客拥有百万粉丝。 最近奇葩租客真是有些多了， 10月10日， 济南一名房东也发现出租房变成“养狗房”， 满屋的狗屎狗尿味， 家具也被扔了， 而租客已离开... 房东称， 房子是几年前租给一名20多岁的女孩小王， 她平时不常过来， 因要安装暖气，便过来看看。 对方说要用押金来支付清洁费用， 但她要求要恢复原样才行， 目前女孩不接电话， 微信也把房东拉黑了。 房东的邻居说， 一开门就能看的到好多狗， 得有七八条... 网友们看不下去了... @lorenleo：现在有些女孩子怎么这么不爱干净 @四虎专员： 这个跟西安那个网红是姊妹? @城北决明：遇到这种租客真是愁死 @爱画画的阿海：拿别人的房子养狗 真可以 @LEEKzzY：怎么现在经常有这种人啊

屋仑市府律师帕克（Barbara J. Parker） 和租客索特洛（Salvador Sotelo）去年起诉屋仑业主李荣富（Rong Fu Lee）及其父母李兆权、李艳华，称他们假装搬进租客所住房屋，以豁免租金管制，非法增加月租两倍。案件将在本月21日开庭。 李兆权（右）、李艳华（左）说，租客并无证据证明他们假装搬进房屋或有其他违规。居然"狮子大开口"要价30万和解，他们将和租客对簿公堂。 李兆权、李艳华日前说，案件明显不公平，租客并无证据证明他们假装搬进房屋或其他违规行为。且租客多次破坏水龙头、厕所等设备，在门口丢弃狗屎，偷拿他们一家信件。租客还联合市府提出和解协议，"狮子大开口"要价30万，希望以低廉租金再住5年。"因租客多次辱骂，患有轻度情商障碍的大儿子病情加重。我们一家忍无可忍，一定会和对方奉陪到底，不向租霸妥协。" 市府：用水零 房东假装搬入 起诉书称，业主及某些家庭成员假装搬入出租的房屋，以豁免租金管制，提高月租，非法驱逐租客。租客索特洛和家人自从2003年以来居住在西屋仑中心街（Center Street）的复式房屋二楼（三房一厅一浴）。业主李荣富数次未解决居住问题，如发霉和漏水。 2016年10月，业主李荣富试图增加租客月租两倍，理由是他和家庭成员搬入，符合租管豁免。但公用事业费用显示，从2015年10月2日到12月2日，房屋用水量为零，且邻居也作证说李荣富及家人没来居住。李荣富的父亲李兆权在夜晚甚至被拍摄到，带垃圾过来放入垃圾箱，以便让一楼单位看起来有人住。 起诉书说，屋仑租金调整听证会办公室此前认为，到2015年10月，李荣富及其家人均未搬入，所以拒绝租金上涨。李荣富及家人须为行为不端负责，也要维修房屋中不合规之处。 李家的房子位于西屋仑捷运站附近，地理位置优越 房东：租客恶霸 市府违规 李兆权、李艳华表示，租客是租霸，很多说法是无稽之谈。以假装搬入为例，从2015年10月到12月间，儿子去外地旅游，李艳华要在旧金山某糖果厂工作，临时住在旧金山的亲戚家，李兆权则住在佛利蒙的二儿子家，时间并不长，水费不跳表。全家此后一直住在房屋中。 李兆权、李艳华说，租客擅自将杂物堆在后院，废弃的煤气罐靠着房屋，锁住通往后院的大门，数次将狗屎洒在门口。两家的信箱分开设置，但监控显示，租客160多次打开他家信箱，57次拿走信件，因拿走催费单，导致他忘记缴费，水闸被关。租客还致浴缸塞住，滴水长达半个多月。每次两人外出，只要被租客碰到，就被拍摄视频，如同监控。 他们说，屋仑市府听证官操作也违规。依法律，若租客觉得某些地方要维修，须让工程师初检，维修后再复检通过。但听证官并未依法操作，而是直接查看，得出业主没维修的结论，进而曾勒令一年内将租金降低到600多元。 李兆权、李艳华说，由于租客没太多证据，所以数次提出和解。9月9日，不胜其烦的儿子先在和解书上签字，又让两夫妇10日去律师处签。但他们当晚再三考虑决定放弃和解，和对方对簿公堂。 "租客欺人太甚，不仅要赔30万，还要再以月租1100元住5年，我们还要雇物业经理收租、维修。他一家住16年时间，几乎没涨租，之前分别涨租30元和25元，但却被租管委员会判违规，退还租金。"此外，房屋被下禁止令，房东几乎任何行动都要透过市府转达给租客。若出售房屋，因有租霸原因，须降15万。

本拿比市府明年向出租的独立屋或双拼屋业主，收取每年570元商业牌照费，以取代之前的所谓“炉头税”。换言之，有租客的业主需要支付的费用将保持不变，但没有把房出租的业主将节省金钱。 在本拿比，从明年开始，把房子全部或部分出租的独立屋或双拼屋业主，都必须申领年度出租房屋商业牌照，每年570元，才可出租，也不论业主是否住在该处。同时，须支付一次过的50元申请费。本拿比市府正在向市内业主发送申报表，以确定那些业主需要申领出租房屋商业牌照。 过去，本拿比市政府向市内拥有第二套间的独立屋业主，每年收取总计569元的水费和污水处理费(双拼屋497元)，不管该等业主是否把第二套间出租。 现任本拿比市长侯迈豪(Mike Hurley)去年市选时质疑，假如家中多一个炉头，但第二套间不是用来出租，只是纯粹多一个厨房使用，又或者家中有孩子暂时需要住在土库的第二套间，业主用以训练子女独立生活，不涉及租金，征收额外水费和污水处理费是否适当。 经过讨论，本拿比市议会今年3月三读通过议案，若物业第二套间即使设有炉头但不出租，并在限期内完成申报，可获退还俗称“炉头税”，结果市府向超过1,900个业主退还“炉头税”。 市府在新闻稿中称，以前，有业主出租套房，但为避免缴交额外费用，而不在该房子里居住；另有出租的业主如实支付额外费用，现在新做法对该两群业主公平对待。所有业主要在11月30日前申报，否则罚款1,000元。假如业主填报明年不打算出租套房，但随后又改变主意，他们需要通知市府，并支付570元商业牌照费。

中国人现在是越来越有钱了，腰包鼓了，总琢磨着多买房子。其实这也没有错，毕竟房子是不动产，如果居住的话是一个自己温馨的家，不住当作投资也不会贬值。 而且买房的范围不局限的国内，也开始走出国门了。今天就和大家分享全球“最无奈”的国家：房子让中国人买下但不住，可房价不断上涨，当地居民想买房但力不从心呀! 这个国家就是新西兰，这里因为中国富人大量购置房产，且多数情况又不住，导致房价不断上涨。以前在新西兰年轻人差不多平均工作5年就能买上自己居住的房子，现在恐怕10年都买不起。 新西兰这个国家位于南太平洋一个岛国，自然环境保护得相当不错，气候很适宜人们居住，所以人们也愿意来这买房子。而且这还是优质奶源的采集地，随着旅游行业的发展，我们富人不由得开始行动起来。 也许大家想象不到，在这200多平米的独栋院落，仅仅需要百万人民币，在中国一二线城市，这根本就九牛一毛的价格。在新西兰房子的产权是999年，也就是说，一代买房，是十代受益的事情。 不过对当地的居民也不太公平，房价逐渐上涨，让他们的压力与日俱增。当地人买不起房，但中国购房者买房后并不居住，处于空置的状态。也不知道这种情况是否合理？

加拿大联邦政府下属的加拿大房贷与住房公司CMHC的统计数字显示，加拿大建筑业的住房开工数量9月份与8月份相比下降了2.5%，从8月份的226871套下降到9月份221202套住房的水平。 不过，9月份加拿大的住房开工率仍然高于经济专家们预测的214500套住房的水平。 加拿大五大商业银行之一的蒙特利尔银行资深经济师Robert Kavcic认为，外国人和新移民对加拿大房地产的兴趣和本地年轻家庭对住房的需要继续支持加拿大房地产市场的需求。 加拿大房贷与住房公司CMHC的数字显示，加拿大房地产市场2019年的房屋销售量明显高于2018年，今年下半年的房屋销售数字也好于2019年上半年，而且房屋销售局面的改善是加拿大全国性的。

这几个月大温房市可谓形势大好，大约很多潜在买家不断入市，9月份温哥华房屋销售大涨46%，虽然价格仍在下降哦。 根据网站roomvu的统计，大温房市不少挂牌屋主也愿意降价出手，所以想入市的朋友也可以围观一下，到底可以叫价多少下OFFER! 温哥华 北岸地区:   //   本拿比/新西敏

据Vancouver Sun报道，本周三，BC省宣布将在素里成立新的量子算法研究所(Quantum Algorithms Institute)，这将使素里市中心(Surrey City Center)成为大温地区的“第二城市中心”。 BC省就业、贸易和技术部长Bruce Ralston说，“从某些方面来说，素里是BC省的缩影，也是加拿大的缩影。从更深刻的意义上讲，这里就是加拿大的未来。” 如Ralston所想，昨天，省府宣布将素里市中心定位为大温地区的“第二城市中心”，并且预计在未来的声明细则中将重点介绍SFU在素里分校成立的量子算法研究所，这也将成为第一批致力于量子算法的设施之一。 省府承诺在五年内为该研究所提供1700万加币的资金支持，但是更多的细节还要等公布正式声明。 Ralston说，“这是提升和发展素里作为南部第二大城市中心的重要一步，是素里地区发展的驱动力。这也是量子研究的一大进步。素里将建立一个独特的公司和研究团队，与SFU和其他教育机构一起，将BC省打造成量子计算的领导者。” 说到量子计算，可能很多人不太熟悉。其实量子计算在整个前沿技术领域的出现频率都特别高。自动汽车、自动驾驶、自然语言处理，甚至线上广告、搜索引擎、推荐系统等都是量子计算的热门应用领域。 省府希望，素里学院的创建将培养更多的本地技术人才，同时发展量子计算技术，促进健康科学、清洁技术、林业和农业技术的进步，最终可以提高BC省其他主要经济部门(例如采矿业)的经济前景。 素里市长Doug McCallum也表示对该项目的支持，McCallum在声明中表示：“我和市议会期待与省府密切合作，加快这一富有远见的项目的发展，这不仅会使素里居民受益，而且还将使整个BC省居民受益。” 正式的声明预计将在素里市中心的SFU校区公布，Ralston将与BC省长贺谨(John Horgan)和BC省科技界的人物一起出席。并且该研究所还有其他BC省大学的参与，包括UBC、维多利亚大学(University of Victoria)、汤普森河大学(Thompson Rivers University)和昆特伦大学(Kwantlen University)。 其实，将素里提升为BC省的“第二个城市中心”的想法之前就有。 早在1990年1月，Vancouver Sun就报道了一项计划，当时的素里市长Bob Bose就放话要把Whalley地区打造成“大温的第二大城市中心”。Bose说，“(素里)将与温哥华市中心相匹敌。”近几年，素里市政府和素里商业区商业改善协会(DSBIA)等商业组织一直在试图将素里地区发展为菲沙河谷地区南部的市中心核心。 BC省商业委员会的执行副总裁Jock Finlayson说，有足够的理由将素里市推广为“第二个城市中心”，尤其是在温哥华可负担性越来越差、人口密度越来越大的情况下。 尤其是在素里市中心，汇集了美食、购物、医疗以及其他的生活设施，无论是华人偏爱的大统华超市还是本地人青睐的沃尔玛，还有大温地区的顶级医院——Surrey Memorial Hospital，还有素里的Central City Shopping Mall，以及SFU素里校区超过8000名学生，都在素里市区的核心地段。 素里的发展也凭借其得天独厚的地域优势。素里靠近美国边境，有机会在“卡斯卡迪亚大区”(Cascadia mega-region)中扮演重要角色。今年早些时候，华盛顿州运输部发布了一项商业研究计划，将建立用于连接波特兰、西雅图和温哥华的高速铁路，并考虑将高铁的终点站设立在素里。高铁建成后，初期每年的客流量将会是146万人次。 并且素里是大温地区最大的城市，也是人口第二大城市，人口超过51万。 预计到2044年，素里市中心的人口将从2015年的3.4万增长到6.5万，而工作岗位的数量也将从23600个增加到3.8万个。2044年，非住宅建筑面积将增加50%，达到1340万平方米。 随着发展项目的通过、人口的不断增长，未来的素里前景可期！

加拿大的高楼价、高租金一直成为热话，外资更已经成为主要被指责的对象，但事实上，国际学生对居住的需求十分殷切，而政府政策则未有顾及与解决国际学生是其中一个主要推高（尤其大学区）楼价及租金的因素。 根据加拿大国际教育局（Canadian Bureau for International Education，CBIE）的数据显示，加拿大的大学及大专国际学生人数正迅速地增长中，由2010年至2017年期间，增幅达119％；该局估计，到2018年底，加拿大有435,415名国际学生。 另外，加拿大人进入大学及大专的人数亦不断上升之中，本地学生加上国际学生，对居住的需求便大幅提高。 地产投资网络（Real Estate Investment Network）最近发表的一份报告指出，国际学生来到加国后，需要一个地方居住，再加上加国人口增长，令大学区的住宅需求急速上升，引致大学区的楼价及租金不断向上。 报告以皇后大学附近的物业市场为例，空置率低至令人感到震惊的0.6％；至于远至爱德华王子岛的Charlottetown，适合学生居住的物业亦十分短缺，而好像渥太华的大城市，适合学生居住的物业是全国最短缺的市场之一。 报告引述多伦多物业投资信托的管理合伙人表示，加拿大在提供学生居住物业方面，比其他已发展国家落后10至15年。 报告估计，加拿大只有大约3％大学生可以居住在大学宿舍，美国的比率为10％，英国为12％。 加拿大帝国商业银行年初发表的一份报告指出，估计加拿大的物业短缺量约为30万间，最主要原因，是政府未有将国际学生视为“居民”，引致未有兴建适合国际学生居住的物业。 另外，据Western Investor的数据显示，卑诗省于过去10年，国际学生人数上升1倍，而国际学生每年在住屋方面的开支平均为1.2万元。 报告指出，由于大学区的物业需求殷切，从而推高楼价及租金，再加上投资者进入这些市场，进一步推高区内楼价及租金。

这几个月大温房市可谓形势大好，大约很多潜在买家不断入市，9月份温哥华房屋销售大涨46%，虽然价格仍在下降。 根据网站roomvu的统计，大温房市不少挂牌屋主也愿意降价出手，所以想入市的朋友也可以围观一下，到底可以叫价多少下OFFER! 温哥华： 北岸地区: // 本拿比/新西敏： 列治文： 素里： 三联市： 菲沙河谷:

大温地产局于10月2日发表的9月份住宅成交报告显示，上月份区内的住宅成交量为2,333间，较去年同期增加46.3%，较本年8月的2,231间也上升4.6%。不过，9月份的住宅成交量亦较过去10年同月份的平均量少1.7%。   目前区内放盘出售的住宅单位有13,439间，分别较去年同期和今年8月增2.7%及0.3%。 此外，大温地区9月份所有类型住宅的基准价为990,600元，分别较2018年同期与今年8月下跌7.3%和0.3%。 独立屋基准价是1,406,200元，较去年同期减少8.6%，与本年8月比较就持平。 柏文基准价是651,500元，分别较去年同期和今年8月下跌6.5%和0.4%; 相连屋基准价是767,500元，分别较去年同期和今年8月下跌7.2%和0.6%。

多少人都梦寐以求希望能拥有这样一套房产为家，可是你相信吗，一栋价值超过$65万加币的加拿大独立屋别墅，居然被人说不要就不要了！   这是一个位于加拿大中部萨省萨斯卡通市的一处房产，房子还相当新，房龄不足10年，所在社区在当地也属于高档豪宅区。 据社区周边邻居透露，华裔房主Yu Liu买下房子后，只搬进来住了3个月，然后人就走了，后来房子就一直空着。 在2016年时，这套房子曾经短暂挂牌上市过，当时的挂牌价$650,300，但却没能卖出去。     要说，一时间卖不掉的房子，就算拿来出租也行，能把房子的供养成本贴补住，等以后房价再涨起来时也是一笔保值资产。这房子所在的社区里，房子都相当不错，最高有卖到80多万加币的呢。 可是，这么一大笔资产居然马上要变废渣!当地市政说，房子既然多年无人居住，就要干脆将房子拆除夷为平地! 这到底是个什么情况?外面看起来好好的房子，怎么就要毁掉了?市政哪里来的权力将私人房产拆掉? 萨斯卡通市的市政对记者诉苦说，他们也不愿意这么做，但是实在没办法。那房子被房主遗弃多年没人管，房屋外杂草丛生，房子里面都已经长毛发臭啦，市政多次尝试联络房主未果，只能强行拆除! 该市消防局的公共关系助理Wayne Rodger说，几乎该社区的所有业主都来抱怨投诉过这套房子。房子没人居住之后，每到夏天院子里的杂草就长得老高，有些邻居实在看不下眼，还曾主动过来院子里帮忙割草; 可是后来邻居们发现，这套房子还不仅仅是外面草坪的问题，房子里好像有股臭味飘散出来呀，老远都能闻到呢~~~ 房子里有臭味，这可不是小事。有邻居向市政和消防抱怨此事，请他们赶紧派人来检查一下，看看房子里到底是个什么情况。 结果今年3月份，消防派人来一看，勒个去呀，这套房子岂止是没人住，居然连门都没锁! 不过呢，消防人员解释说，应该不是房主心太大不锁门，而是这房子被小偷进来光顾过，门锁有被撬开的痕迹。 走进去一看，消防更是差点眼瞎了!屋子里地板都是湿的，墙壁上和天花板上都长了霉菌，墙面刷漆翘起来快要掉了，一股恶臭弥漫了整个屋子。。。 房子怎么突然变这样? 仔细一查，工作人员发现，应该是由于房子里常年没人住，冬季屋子里暖气没打开，温度太低时水管爆裂了，爆裂的水管也没人收拾，水流得满屋子都是，自然会长霉菌。 这么一次大检查之后，在今年5月22号，当地消防就给房主下了一个整修令，希望可以尽快将房子修缮好。 然鹅，给房主的消息如石沉大海，没有人回应。房主人也无处寻踪，人都找不到，谁来修房子啊? 大概又过了2个月，萨斯卡通市政尝试了好几次联络房主，都无功而返。最后实在逼不得已了，市政决定下狠手，既然房子没人要，那就直接拆了吧。 市政一声令下，拆房令贴在了门上，这个10月初，房子要被强行毁掉啦： 据市政估计，联系不到房主Yu Liu，很有可能其人已经离开了加拿大。但是人离开后却没有请人帮忙照看房子，导致现在房子要变废渣，也是令人十分不解;而更令人疑惑的是，虽然多年没人住，但其实这套房子的房产税$5600每年都是按时交的。 据称，这期间，还有来自B.C省的一家承包商打电话，说可以帮忙清除掉房子里的霉菌，让房子可以保住。但是萨斯卡通市政却不愿意，因为如果房主还是不现身，这房子以后还会出问题，终究是个负担，不如现在推平一了百了。  就在这节骨眼上，突然有人打电话给当地市府，要求暂停这一决定！ 因为这栋宅子的主人已经找到了！不过人不在加拿大，而是在中国大陆。 这名业主委托的华裔女律师马灵（Ling Ma）在法庭外表示，其当事人并不知晓自己的房屋将被政府拆掉。是她的一位亲戚看到网上的相关新闻之后告诉她的。 (Dan Zakreski/CBC) 马律师表示，在她的努力之下，当地法院（Court of Queen’s Bench）下达了禁止拆除的命令，房子暂时不会被拆。 但是，这个禁令有效期只有10天。这意味着，马律师将代表远在中国的业主打官司，下次出庭时若能说服法官，就能将业主的这套投资房保下来。 华人爱买独立屋，但独立屋需要打理的方方面面其实非常多。不打理维护的房产不仅影响升值，今后的居住维修都是一大笔费用。

温哥华的高房价使许多准房主无法拥有房屋，因此，对于满足住房需求的新租赁房屋的需求激增。 　　据RBC Economics的一份新的出租住房报告预测，基于家庭增长保持在近期水平且房屋拥有率持续下降，温哥华的租房家庭数量将每年平均增加9,400个。 　　分析师估计，在两年时间内，温哥华需要22,600个新的租赁单元，以恢复租赁住房市场的平衡。 　　该报告着重指出，过去三年来，新建的专用租赁项目正在复苏，“这掀起了新的供应浪潮。” 　　这是新建成的公寓将新房主转变为出租房屋的补充，分析师估计至少有40％的公寓将用于此用途。 　　 　　温哥华市10年住房目标，2017年。(City of Vancouver) 　　在报告中，分析师赞扬了温哥华市在2017年批准的10年住房策略，该策略催生了72,000套新房屋，其中包括30,000个额外的公寓，12,000个社会住房公寓，20,000个专用公寓和10,000个巷道房屋，长途客车房和联排别墅。 　　分析人士说，尽管目前租赁房屋建设热潮，多伦多地区的租赁房屋指标却比温哥华差，应该“效仿”温哥华的十年战略。 // 　　但是温哥华远远没有达到其既定目标，即到2027年每年批准2,000套专门建造的出租公寓。 　　尽管与前几年的停滞增长相比，这是一个显着的改善，但在该策略的前两年（2017年和2018年）中，仅批准了1,853套专用租赁公寓。 　　到目前为止，2019年更差，只有537间的专用租赁公寓今年已经亮绿灯，代表只是完成全年目标四分之一。 　　 　　温哥华出租房屋建设时间表。（CitySpaces Consulting /温哥华市）  

瑞银最新报告显示，多伦多房价泡沫全球第二严重。      瑞银（UBS AG ）2019年全球年度地产泡沫指数显示，受超低利率支撑及房屋供应紧张影响，多伦多房价高估全球第二严重，温哥华房价泡沫全球第六严重。排名榜上，全球房价泡沫最严重的其它城市还有慕尼黑、香港、阿姆斯特丹和法兰克福等。     多温两房市不可能大幅调整   据《金融邮报》报导， 2000年至2017年期间，多伦多房价涨了2倍，近2年海外买家税和按揭收紧，也只是令火爆房市暂时降温而已。报告称，目前按揭利率持续低位，加元持续疲软，加上房屋供应紧张，短期内房价不可能出现大幅调整。 报告以温哥华为例，2016年卑诗省房市政策收紧，令房价比前一年跌7%，但房价高估严重，买房担负力恶化，市场需求即使出现丁点儿变化，房市也会不堪一击。 报告称，目前温哥华房价比10年前仍高出75%，房屋供应好转，房市暂时虽不会再次大幅翻身，但因利率超持续维持低位，贷款环境诱人，房市也不会大幅下滑。 总体来看，目前加拿大房市疯狂时代似乎已终结，利率环境虽诱人，但经济增长滞缓令人担忧，未来房市有可能进一步放缓。 全球房市方面，因买家还款压力沉重，首次申请房贷困难，以及全球经济不确定性抑制需求增长，未来有可能出现调整。也就是说，全球利率虽暴跌，未来房价放缓趋势仍有可能持续。 多温居全球房价担负最差前20名 报告称，欧元区大城市因利率持续低位，经济增长强劲，房价泡沫最严重。全球多数大城市房价增长持续放缓，平均房价增长自2012年来首次滞缓。2008年全球金融危机前，未偿按揭总额增长高达2.5%，超过GDP增幅，但目前全球借贷增长开始与GDP增幅持平。 目前全球大城市房价涨幅在2位数的，只有法兰克福。但因房价与收入比中位数上升，过去买套普通公寓，只需5年时间，现在则需7年时间。 全球房价担负力最差的城市分别是香港和伦敦，新加坡担负力有所好转。全球房价担负力最差城市排名中，温哥华排名第10位，买普通公寓需普通工薪族8年收入；多伦多排名第20位，普通工薪族买普通公寓需6年收入。

中国商人王文学（Wenxue Wang，译音）在2015年11月，与华裔地产经纪赵劳拉（Laura Zhao，译音）及她的父亲赵雷蒙德（Raymond Zhao，译音）签署授权合约，以3,330万元售出本拿比物业，但此后王文学在没有告知赵氏父女情况下，委托另一华裔经纪以4,000万元又卖出该物业。王文学控告赵氏父女扣押他的30万元售楼款作为奖金，对方则反诉王文学违约。法庭近日裁定，王文学须偿还赵氏父女115万元佣金，且驳回王文学要求返还30万元诉求。   据区报Burnaby Now报道，卑诗最高法院的诉讼文件显示，王文学在2014年首次访问加拿大后不久，就参与了本地楼市交易，而且很快学会了联合售屋（Land Assembly Sales）交易方式。 本次诉讼的物业是位于本拿比萨塞克斯街（Sussex Ave.）6525号、6559号及6585号的3幢低层公寓，根据今年稍早提交给民事法庭的证据，王文学与赵氏父女签署了独家放盘合同，并承诺对方若能在王文学的控制下以联合售屋方式交易，他将支付赵氏父女30万元奖金。 不过，王文学在未告知赵氏父女的情况下，与另一华裔经纪傅罗宾（Robin Fu，译音）合作，在数月后将该物业以4,000万元卖给新买家。因此，王文学通过转让权赚取667万元。 赵雷蒙德在获知王文学与傅罗宾合作后感到被出卖，并警告王文学即便他通过傅罗宾出售物业，赵氏父女仍有获得交易佣金的权利。赵雷蒙德在法庭作证时表示，他的感觉是王文学简单地希望多个经纪“他们自己商量有关佣金的问题”。 王文学则供称，交易后次日当他收到支票时，才发现被扣去30万元。而同日当赵雷蒙德致电王文学，并就他们之间的独家放盘合同向王文学施压时，王文学要对方忘记此事，或者将就这30万元将赵雷蒙德告上法庭。 王文学此后在一个集体聊天室中发放讯息，指可能出现地产经纪诈骗案，并威胁一周内公布该经纪姓名。此后王文学还联络记者，一个针对赵雷蒙德指控的报导也被发表。 王文学供称是刚抵埠华人且不懂英文，指赵氏父女违背受托人职责，更以欺诈方式让他签署了有关奖金的合约。 不过卑诗最高法院法官布兰奇（Ward Branch）并不接受王文学的证词，他在判词中说：“我发现王先生不是幼稚盲从的人，他是非常老练的商人，极力讨价还价，也能利用及挑拨他人。” 布兰奇指出，王文学声称完全信任赵氏父女，但这同他咨询其他多人并获取意见的证据相矛盾。另外，王文学声称30万元奖金欺诈也无法令人信服，如果赵氏父女试图欺诈，几乎马上就能被发现。 布兰奇上周三做出裁定，赵氏父女的证词与合同以及独立证人证词一致，判决王文学欠赵氏父女115万元佣金，驳回王文学要求归还30万元请求。

温哥华有业主入禀法院，挑战市府向他征收3万元房屋空置税的决定，原因是物业正在拆卸和重建，而且他收不到市府征税的函件。 据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，拥有房地产开发公司的列治文精神病医生达希（Abdorrahim Dahi）表示，其公司Dana Inc.在2015年3月购买了位于西11街（W. 11th Ave.）1700号路段的一幢多层住宅。 达希在提交卑诗最高法院的文件中声称，在公司买下该幅土地时，便已定下计划，拆卸现有建筑物，并在原址兴建一座新的多层住宅。   达希又称，2016年11月28日，其公司获得市府的建筑许可证，以开始拆卸该建筑物，并于2017年8月获得另一份许可证，以继续拆卸，并开始施工。 达希续道，与此同时，他联络了市府，更改公司的通讯地址，这一更改在2017年8月的建筑许可中反映出来。 此外，达希表示，对于市府称，于2018年向旧地址发送了3份有关该物业的房屋空置税通知书，他根本不知道。旧地址与该公司不再有任何关系。 达希指出，他只知道在今年1月查看2018年物业税状况时，才发现市府已向他征收3万元房屋空置税。 至少还有4宗空置税上诉案 根据规定，每年温哥华业主必须申报其物业的状况，例如自住、租出或空置。而已获得市府发展许可的项目，并得到市府首席建筑官确定，开发项目正在努力进行且并无不必要的延误，可以予以豁免房屋空置税。 在温哥华，房屋空置税税率为物业估价的1%。 达希称，当他得知被征收3万元房屋空置税后，便要求作出解释，声称被市府错误评估。 在一封附有誓章，发给市府的电子邮件中，达希告诉一个市府职员，他没有收到任何税款通知，并怀疑税款通知已发送到错误的地址。 达希在该封日期1月24日的电子邮件中说称，市府应该很清楚，该幢旧房子是两年前被拆卸的，并得到市府批准，因此不应收到征收房屋空置税通知，又请该职员尽快向市府纠正。 在回复的电邮中，该职员告诉达希，该物业被认为是空置的，因为市府在2018年3月5日截止日期之前未收到对方任何申报物业状况声明，又指作出申诉的截止日期为2018年4月16日并已经过期。 市府表示，不会就事件置评。关于房屋空置税，至少还有另外4宗法律挑战个案。

由于地税飙升和租金上涨受限 ，近期，温哥华出现了老旧出租公寓挂牌上市大甩卖的热潮。 温哥华古德曼商业公司（Goodman Commercial Inc.）的专家马克·古德曼（Mark Goodman）在过去几周，接到很多出租公寓房东的咨询，希望把待售物业挂牌上市，其中包括温哥华最热门的租房街区的稀有投资组合。 古德曼指他已经从事出售出租公寓楼长达18年之久，“这种情况史无前例。“他指大多数潜在的卖家是拥有租赁公寓多年的当地家庭。他说，现在，即使温哥华的租金处于历史高位，而温哥华的空置率也是加拿大最低的，但仍有许多房东仍想退出温哥华租赁市场。他指他的公司目前替18个物业挂牌上市，价值超过2.5亿元。    古德曼预计在几周之内再多两打物业挂牌上市。当前挂牌上市的楼盘包括在南格兰维尔地区的四栋建筑物业组合，共有114间套房，这也是这个长期持有的业主首次把出租公寓挂牌上市。 每笔交易都是个人交易，但古德曼认为，省级立法的潜在挫败感助长了这些公寓业主的负担。根据该法规，今年的租金上限限制为2.5％，加上地税的飙升，目前的评估结果往往高于房屋的售价。 例如，BC省评估局估计温哥华Bute Street一座老旧16个单位、没有电梯的公寓楼价值超过1,090万加元，仅土地评估价值就高达1,030万加元。古德曼目前把这栋老旧的公寓建筑以925万元的折扣价挂牌上市。   巴尔莫勒尔街（Balmoral Street）上一栋44个单位套房的业主的年度地税达到50,000元后，已经于本月将其出售，原因是其评估价从一年前的评估价85万，飙升至今年的1900万元。   由于BC省评估局以土地的最高用途来评估土地价值，因此大温地区业主的地税在过去一年中增加了方达到25％。但古德曼表示，房东同时又在增加租金，甚至翻新房屋的范围方面受到限制。 他补充指，一些较旧的出租公寓大楼，温哥华平均楼龄为61年，大部分长期租户的租金远低于市场价值。 根据温哥华新的《房客搬迁和保护政策》，如果房东驱逐房客进行大规模装修，则居住在该公寓中20年以上的房客有权获得房东支付的整年租金。现在，租用1至5年的房客有权获得四个月的租金。 古德曼指一些较旧的建筑物“正在倒塌并且不安全”，但是由于“装修”的罚款，房东已无力修复它们。

据CityNews报道，多伦多警方发出警告：有三名白人打着为你修屋修车道的幌子，实际上是企图骗钱，他们尤其以老者为目标，因此业主见到他们要小心！ 多伦多警方说，这三人本周二曾经在Bayview Avenue 与 Blythwood Road一带揽活，挨家挨户敲门，说你家的屋顶破了，或是车道坏了，应该修一修，他们还拿出一张清单，说他们的维修范围广泛，工程保质保量，价格低廉，保证让业主满意。 但警方说，这三人往往在业主同意之后，假装开工，随后就说工程比想象要复杂，需要更多材料或是人工，逼迫业主加价。 这三人一般也只收现金，当业主说没手头有这么多现金时，他们就会提出要求，与业主一起到银行取现金。但是一旦拿到钱，他们就有去无回。 警方表示，这三人此前已经涉及多宗类似事件，他们拿钱之后再也不会回来，把开了头的工程撂在那儿，业主怎么都联系不到他们，让业主焦急万分，如哭无泪。 警方描述说，这三名白人都差不多高，其中至少两人操苏格兰英语： 嫌疑犯＃1：白人，身高5'10"，短发，中等体型，带有苏格兰口音； 嫌疑犯＃2：白人，身高5'10"，皮肤白皙，体格健壮，蓝眼睛，带浓重的苏格兰口音； 嫌疑犯＃3：白人，身高5'10"，接近40岁，深色短发，肌肉发达。 警方说，他们一般驾驶一部白色客货两用车。一旦见到他们，或他们提出想为您修屋顶修车道或修房子，您觉得事情可疑，请向警方报案，联系电话：416-808-5300；或匿名致电灭罪热线：416-222-TIPS (8477)。    

多伦多Etobicoke一位房主表示，日前接到市政府的通知吓了一跳，市府称他欠下8000多元地税，要求马上还清。 图片来源：CTV 据CTV报道，房主名叫Lorenzo Policelli，他一直以为地税已经按时支付，因为网上查看他的地税账户，显示都已支付。 不过，这些地税款项是前任房主支付的，是前任房主是错误付了这些钱。 Policelli解释说，去年9月开始，前任房主不知为何，误将地税款打入他的地税账户。而他们实际上早就不住在这里了。 市政府得知这一情况后，将地税退还给了前房主，现在要求Policelli立即补回这一大笔钱。 多伦多市税务部门在给Policelli的信中说：“前业主错误给这间物业支付了地税，我们请您在2019年10月4日之前，支付$8,260元。” 图片来源：CTV Policelli说，他理解自己欠地税没付，但是觉得市府要求他立即一次性付清欠款，否则还要收利息和罚款，就不太公平。他觉得应该是按月分期付，而不是一次性付。 CTV新闻向多伦多市府税务部门了解情况，对方改变了态度。 现在，市府已经同意Policelli按月分期偿还所欠的地税，不需要交利息和罚款。    

市议会讨论通过了关于扩建Steveston社区中心和图书馆的计划。据列治文新闻网消息，列治文市政府将花费1.1亿加元，将Steveston社区中心和图书馆的规模进行扩大。        图书馆的规模增加三倍，从目前的4,000平方英尺增加到12,400平方英尺，还将增加新的儿童和青少年区以及计算机房。 　　 Photograph By Richmond News 　　整个社区中心将扩建约三分之一，从目前的33,400平方英尺扩大到47,950平方英尺，将会有两个健身房，一个更大的活动室，三个会议室和一个更大的厨房。 拟议中的新设施不包括舞台或壁球场。 　　 （waymark) 　　计划还要增加一个9000平方英尺的托儿所，大概能容纳37名儿童，额外费用约为650万元。不过这个计划不在优先考虑范围内，因为托儿所需要更多停车位，可能导致绿化空间流失。 // 　　Steveston社区公园面积约30英亩，目前的社区中心占公园面积的14％左右。 　　 　　目前五年计划的预算估计为9000万元，但新社区中心最终预算可能达9200万至1.1亿元。

加拿大知名发展商WestBank，周六在温市西区渥列治中心商场(Oakridge Centre Mall)售楼中心，举行最新橡树岭x克莱蒙德（Oakridge x Clemande）地产项目开幕盛典。现场有丰富美食、音乐表演、乐高大赛、芭蕾舞演出、时装秀等丰富多彩的节目，更有机会赢得最新苹果iPhone 11手机，吸引数百市民排队参与。   开幕活动于周六中午12时启动，但不少民众提前一个多小时，已在售楼中心门口排起长龙，等候入场。 WestBank团队在一份声明中表示，此次推出的“7号大厦”（Building 7）别具一格，不同房型中配备由法国著名设计师克莱蒙德（Clemande Burgevin Blachman）精心策划的家具和饰品，她曾于不久前担任Calvin Klein家居部创意总监，而这种类型的合作对WestBank而言也属首次。该团队称，很高兴能把这样的独特体验带给本地社区。 抽奖环节送最新手机 开幕活动内容丰富多彩，既有现场音乐演奏及歌手献唱，又有丰富的西式美食和饮品供应。LJ工作室的时装模特儿在现场穿梭，令人们感受美的力量。现场还设置一个乐高积木区域，小童和成人都可参与搭乐高积木比赛，一决高下。共享自行车机构也在现场，展示渥列治中心附近街区地图以及自行车，鼓励人们在该区域体验环保健康的生活。 吴祖捷芭蕾舞团的演员们，还把练功室搬进售楼中心，向人们展示芭蕾舞训练的过程。瑜伽练习者也在样板房的阳台上，表演各式瑜伽造型，令人们想像住进新房后的健康生活体验。 开幕活动的高潮是抽奖环节，从正午至晚上7时，工作人员每小时一次抽取一名幸运儿，奖品是新推出的苹果iPhone 11手机。 WestBank团队指出，该公司致力于把文化、艺术、美和设计等生活的重要元素带给市民。Building 7共有181个单位，预计将于2024年夏季完工。

据报道，一名富商试图从一名疑似华人的业主手中购买一座价值700万元的西温豪宅，在交易失败后，对方却不肯退还87000元的定金，这名富商上月起诉出售房产的卖家和房地产公司。 8月23日，这名富商向不列颠哥伦比亚省最高法院提起诉讼之后，这个豪宅的地址被曝光了出来。该豪宅地点绝佳，拥有豪华装修的五间卧室、七个浴室、一个阳光普照的无边泳池和室外壁炉，从阳台还可以俯瞰湖泊、山川和温哥华市中心的高楼大厦。 图片来源：rew.ca 法庭文件显示，今年3月7日，Ryan Holmes同意以700万元买下这栋有10年历史的豪宅，地址为915 Groveland Drive，房屋面积6600平方尺。他支付了35.4万元的定金，交易计划于5月完成。 图片来源：rew.ca 然而，根据合同条款，在该日期之前，卖方业主Guo Zhu He（音：何国柱）需要签署一份声明，表明他在加拿大的居留时长符合法律规定。不过，这名华人业主一直没有签署这份声明，无法证明自己的加拿大居民身份，导致交易完成日期被推迟到7月底。 图片来源：rew.ca 按照法律规定，如果从加拿大非居民处购买房地产，卖方必须向加拿大税务局提交一份表格，以及支付出售房产所得收益的25%。如果卖方不缴纳这笔税款，买方就要承担这笔加拿大税务局要求的金额。 图片来源：rew.ca 在本案中，因为卖方没能提供这份证明，Ryan Holmes认为合同无效，通知对方并退还他的押金。根据法庭文件，这家房地产公司退还了约22万6000元，但保留了近8万8000元。 Ryan Holmes希望法官能够命令房地产公司和卖方退还他剩下的全部定金。  

周四最新公布的数据显示，8月份加拿大房价连续第四个月上涨，9个月来房价的年涨幅也首次出现上升。 图片来源：CBC 国家银行的综合房价指数显示，加拿大上个月的房价较7月份上涨0.4%。加拿大国家银行经济学家Marc Pinsonneault表示，经季节性调整后，综合房价指数依然走高，而5月、6月和7月都没有出现这个情况。 加拿大央行本月早些时候表示，在贷款利率下降的推动下，加拿大住房市场的复苏速度比预期要快。政府在2018年初曾经出台更严格的贷款规则，对经济活动起到了抑制作用。 图片来源：CBC 不过，今年8月份的涨幅仍低于该指数显示的21年来的平均水平。与去年的同月相比，该指数上升了0.6%，其中首都渥太华-加蒂诺地区的房价指数上涨高达6.4%。 对于加拿大人口最多的城市多伦多来说，房价同比增长了3.8%。但是与此同时，加拿大西部的一些房价市场则拖累了整体数据，比如华人聚集的温哥华地区，房价指数下跌了6.6%。

英国女王伊丽莎白二世在莫斯科市中心拥有多套豪宅! 根据外媒消息，在位于莫斯科市中心往救世主教堂、克里姆林宫和莫斯科河方向的豪华地段，有四套房产属于伊丽莎白女王名下。 这是怎么回事?英国女王在遥远的俄罗斯居然还有私产? 根据俄罗斯联邦登记局文件中显示，这四套的房屋主人登记的都是："执掌加拿大的女王陛下"，也就是英国女王伊丽莎白二世(因为英国女王名义上是加拿大的国家元首，所以她也是加拿大的女王)。 这四套房屋总面积为839平方米，按市场价估算，房屋价值高达5.4亿卢布，约合人民币5855万。 但是!虽然这些房产是登记在女王名下，事实上其所有权是归属于加拿大政府的。 这又是怎么回事呢? 因为对于这四套房产的归属权，加拿大使馆也做出了解释，这些不动产之所以登记在伊丽莎白女王名下，就是因为她是加拿大的国家正式领导人。 加拿大使馆表示："由于这所房屋属于加拿大政府，而加拿大又是君主立宪国家，国家的领导人是伊丽莎白二世。所以我们在登记这所房屋所有权时，写的是加拿大的女皇陛下。" (加拿大政治体制为联邦制和议会制君主立宪制，英国女王伊丽莎白二世为国家元首及国家象征，并任命女王总督派驻。) (英联邦王国旗帜) 所以，虽然在俄罗斯坐拥多套房产，但伊丽莎白本人其实从来都没来到这些豪宅里坐坐。 住在那里的应该都是加拿大使馆的工作人员。