楼市火爆 明年大温地区房屋均价将破百万

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大温放假在往年基础上继续攀升，预计均价将在2016年突破百万大关。到目前为止大温地区的房屋平均价格为$947,350, 这个价格包括独立屋和公寓。在明年温哥华楼市将很可能面临一轮更大规模的价格增长对比加拿大其他地区。

RE/MAX公司的房产经纪在接受采访时表示：“这种增长以及超出了中产阶级可以承受的范围。”他还表示现在并没有什么好办法来解决持续增长的房价，不过增加房屋密度可能是一种解决办法。随着公寓对于独立屋的价格优势不断扩大，更多的温哥华人开始考虑买公寓。“供需关系决定市场，在过去的三年，温哥华的房屋需求量大大超过了供给量而且这种供不应求的状况还在继续，最好的办法就是增大供给量。”

预估房屋市场并不容易，根据RE/MAX’s2014年度房产市场报告，预计价格增长为7%卖出率增长为20%，而当年实际数字则为17%和50%。由此可见，实际情况可能比预估情况要高出很多。分析师Raven认为即使刺激开发商建造更多可负担性住房，已经被挤出市场的中产阶级也很难再买得起大温的房子。“因为长时间没有开发商提供可负担性住房，太多的中产阶级被挤出房产市场，无力购买房产。”

由于大量的外国投资人投资大温楼市，造成很难获得充裕的数据来预测来年的形式，这也为房产经纪获得准确数量的卖家数据提供难度。

“你跟房产经纪聊天的时候他们就会告诉你，国外的热钱都进了高端房产市场，并拉高了房价，现在就算你有钱你也会觉得房价有点贵。”

Raven最后说，他认为国外投资人对房产市场有一定影响，不过由于数据有限不能认定就是国外投资人拉高了房价。无论如何，高房价和供需不平衡都是存在的，他说，他的一个房产经纪最近卖出的一套房子有13个offer来抢，其中10个都是高出叫价并没有任何额外要求。