中美买家涌入 Whistler公寓价格一年涨近4成

　　卑诗省8月在大温实施15%的外国买家税后，令部分外来投资转移至不需缴交外国买家税的威士拿(Whistler)，令以度假物业为主的威士拿楼价开始大幅上涨，上个月威士拿公寓楼价即较去年上涨接近4成。2016年也是威士拿自2008年金融危机以来，第一次出现较前一年楼价上涨。

　　加拿大苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty Canada)总裁亨德森(Brad Henderson)指出，在省府实施15%的外国买家税之后，愈来愈多外国投资者转至威士拿投资度假物业。

　　他预期2017年威士拿将吸引更多来自美国及中国的外国买家前往置产，而维多利亚的度假地产也将是外国买家投资的目标。

　　他分析，威士拿的楼市自从2008年金融危机引起楼市萧条之后，历经几年景气衰退，但今年在加元贬值、低按揭利率等因素带动下，威士拿的楼市已出现前所未有的繁荣景象，而省府实施外国买家税，威士拿不在适用新税的地区，更是让威士拿的楼市热度继续升高。

　　他指出，在威士拿地区，​​已较从前吸引更多元的外国投资人，虽然仍是以美国投资人为最多，但中国投资人的比例也不断增加。

　　他表示，愈来愈多中国投资人也像美国人一样，在北美主要城市已有住宅地产之后，开始想在风景宜人的旅游胜地，投资偶而可来居住的度假地产，而在卑诗省，最著名的度假地产胜地则非威士拿莫属。

　　大温地产局统计指出，今年11月威士拿的独立屋基准楼价为132.34万元，较去年同期相比上涨23.4%;城市屋楼价为77.27万元，较去年同期上涨26.6%，而公寓上涨39.4%，11月楼价为38.31万元。

　　亨德森说，以100多万元在威士拿购买的度假独立屋，不管大小或是屋况均比在温哥华购买的独立屋好很多，现在大温又有15%的外国买家税，令到外国买家在大温买不下手，而是改到威士拿寻找投资机会。

　　他表示，威士拿吸引的美国买家来自加州及德州，近年来逐渐也有来自麻省及纽约州的投资人，他发现中国买家对在威士拿购买房屋的兴趣亦增加很多。

　　苏富比威士拿办公室今年1月至今已售出126间独立屋，平均价格为234.82万元，光是在11月已销售8间独立屋，平均楼价上涨至314.17万元。截至目前为止，威士拿售出最贵一间房屋的楼价高达925万元。

　　亨德森指出，威士拿及维多利亚将是明年中国买家投资度假物业的重镇。他说，由于威士拿及维多利亚已有不少华人在此居住，有中餐厅及许多华人熟悉的名牌商店，从文化的角度来看，到令这两个地方投资地产的中国买家会感到有熟悉感，并且放心在此投资。