温哥华陷入30年最惨楼市下行，开工量暴跌42%！

加拿大楼市迎来了重磅利空数据，全国住房市场分化加剧，其中温哥华楼市更是遭遇了罕见的重创。

根据加拿大抵押贷款及住房公司（CMHC）最新统计，今年7月温哥华住宅新房开工量同比暴跌42%，断崖式下滑的数据敲响了楼市警钟。

业内资深开发者直言，温哥华正陷入近30年来最严重的楼市下行周期，高昂的建设成本彻底压制新房开发动力，市场困境背后是普通民众真实收入与住房成本的严重失衡。

按照CMHC官方标准，住宅开工量是衡量楼市供给活力的核心指标，统计以楼盘正式浇筑地基混凝土、项目实质性动工为准，是预判未来住房供给的关键依据。

最新数据显示，温哥华7月新房开工数量仅为1,810套，同比近乎腰斩。

与全国其他主要城市横向对比，温哥华的颓势格外刺眼：

多伦多同期新房开工量仅下滑10%，市场韧性显著更强；

蒙特利尔更是逆势增长3%，以2,458套的开工量遥遥领先，成为加拿大少数住房供给稳步增长的核心城市。

城市发展研究所（Urban Development Institute）首席执行官Mike Drummond在受访时直言，当下的温哥华楼市的困境可以说是前所未有的。

“这是过去30年最糟糕的楼市行情与下行趋势，每一组下滑数据的背后，都是普通人实实在在的收入损失与行业从业者的生存压力。”

在Mike看来，开工量暴跌的核心症结，是加拿大住房建设成本的失控式上涨。

对比2015年的建房成本，如今同等规格、同等规模的建筑，造价直接翻倍，叠加各类税费、配套费用居高不下，开发商的利润空间被极度压缩，大量新项目被迫搁置、取消。

CMHC副首席经济学家Tania Bourassa-Ochoa也证实，新房开工疲软并非温哥华独有，多伦多、卡尔加里等主流城市均出现新项目立项、动工放缓的情况。

整体来看，加拿大新房建设市场持续降温，短期内难以回暖，未来数月新房开工数据大概率持续低迷，新项目落地依旧面临重重阻碍。

不过Tania也补充道，目前加拿大仍有海量住宅项目处于在建状态，这批存量工程将持续补充市场房源，暂时缓解住房供给彻底短缺的危机。

针对楼市困局，行业开发者提出了明确的破局思路。

Mike强调，想要激活新房市场、扭转下行趋势，核心在于全面降低建房综合成本，政府需要下调住房相关税费、简化审批流程，为开发商减负，重启市场活力。

同时，他将目光投向了海外购房政策调整。

加拿大现行的外籍购房者禁令将于2027年到期，Tania建议借鉴澳大利亚的成熟管控模式：

允许外籍买家购置新建住宅，助力新房去化、盘活开发市场，但严格禁止外资购入存量二手房，杜绝外资炒作推高现有房价，精准平衡市场活力与房价稳定性。

对此，Simon Fraser University项目主任Andy Yan提出了截然不同的理性审视视角。

数据显示，温哥华大量已建成但未售出的公寓中，70%房源总价突破100万加元，这类高端房源完全超出本地普通居民的收入承受范围，新房建设严重脱离刚需市场需求，造成“建得多、卖不动、买不起”的结构性矛盾。

Andy进一步拆解了住房高成本的核心诱因，很多人只关注建筑造价，却忽略了巨额的基础设施配套成本。

据他测算，加拿大每一套新建住宅，需要配套的道路、污水、供水等基建成本高达10.7万加元，这笔巨额开销最终都会转嫁到房价中。

而基建成本的承担主体、分摊机制尚不明确，进一步推高了住房整体造价，让刚需住房愈发稀缺。

对于效仿澳大利亚外资购房政策的提议，Andy持谨慎反对态度。

每个国家的楼市基底、供需结构、市场环境完全不同，仅凭单一政策复刻，无法解决本土深层问题，甚至可能重蹈覆辙，进一步加剧房价泡沫与市场失衡。

他认为，加拿大需要建立适配本土的长效管控体系，而非盲目借鉴海外模式。

综合来看，温哥华楼市的断崖式下跌，并非单一因素导致，而是建设成本高企、税费压力大、房源结构失衡、政策适配性不足等多重问题叠加的结果。

因此，加拿大想要破解楼市困局，还有很多关需要闯...