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加拿大房产市场迅速低迷，让购房者不用再担心卷入竞价战，重拾了信心。但是现在价格在下滑，已经有买家对年初狂热期的出价感到后悔。 皇银经济师Claire Fan表示，全国各地的房屋需求正在迅速降温，市场从青睐卖家转入一个更为均衡的区域。 她指出，疫情期间最强劲、价格最高的地区，6月份的放缓尤为严重。 在多伦多和温哥华，事实证明市场对央行加息更为敏感，那里的房价更高，贷款规模也更大。     图源：upnest 她说，6月份新盘上市仍相当强劲，而需求却大幅下降。 在多伦多以东的Durham区，疫情开始时，那里的独立屋相对来说是负担得起的。现在“上市天数”在增加，降价也很常见。这种迅速的转变让一些卖家感到不安。 Coldwell Banker R.M.R. Real Estate的经纪人Shawn Lackie说，上个月有1,414套房源可供选择，而去年6月库存异常少，只有712套。 他对即将进入市场的卖家建议，要有耐心，接受任何一个报价。 “你的第一个报价通常是你最好的报价，”他说，“即使带有条件，也要谈。” 最近，买家往往提出验房和贷款的条件。这给他们时间考虑，要么敲定交易，要么退出。 Lackie现在每笔交易都会请律师检查。 “这是常识。如果出了岔子，至少一开始我们就有顾问参与。” Durham区市场在今年2月达到顶峰，当时均价达到$1,228,990元。6月均价下跌了约20%，至$972,354元。 Lackie说，现在有些沮丧的买家要求降价，卖家被迫决定是否要重新谈判。 图源：Global News 在Courtice地区，2月和3月挂牌价$79.9万元的房子，通常成交价在$115万元到$120万元之间，买家的出价比要价高出$30-$50万元。但是现在，春季购买的房产临近交割日，该地区的平均价格已经大幅下跌。 市值下跌，买家弃定金 Lackie说，举例来说，如果买家估计自己同意购买的房子的价格降了26万元，他们可能会放弃自己支付的6万元定金，然后走人。 在这种情况下，卖家可能会把房子重新投放市场。如果他们最终以更低的价格出售，可能会对原始买家采取法律行动。他建议，卖家最好在价格上达成妥协，然后继续交易。 Lackie指出，诉讼可能需要两年或更长时间，一些卖家知道，即使他们同意降价，他们仍然有得赚。 另一个障碍可能是，如果房产的市值自报价日以来已经下跌，而买家需要贷款。如果贷款人的估价低于售价，买方必须弥补差价。 Lackie说：“你必须再拿出$30万元，因为银行肯定不会给你垫款。” “这就是混乱开始的时候。” 他说，很多情况下，年轻买家会再次求助于“父母银行”。 9月放盘量会上升 Lackie预计今夏市场会相当平静，9月份的上市数量会再次激增。他预测部分卖家来自疫情期间搬到郊区但不想再通勤的人。另一部分是因利率上升而面临财务压力的房主。 展望未来，皇银的Claire Fan警告说，随着央行继续加息，房价承受能力继续下降，更多购房者将离场观望，并拉低房价。   图源：MReport Atelier Realty的经纪人Farrell Macdonald说，消费者对通胀上升以及随之而来的利率上升心存警惕。 在他看来，疫情期间房价的急剧上涨令人难以置信。而现在约克区等之前火爆的市场已经急剧降温。以King Township为例，均价从2月份的$321.8万元降至6月份的$208.3万元，同期库存从2个月增加到2.3个月。今年6月，King只有21处房产易手，而新挂牌的房产有86处。 随着房价下跌，一些附带损害也出现了。例如，一对夫妇计划卖掉他们在多伦多的房子，搬到渥太华。 经纪人建议先卖房再找新房子，但他们却反其道而行之。他们在今年2月市场处于高点时买入渥太华地区的房产，两个半月后又在低迷的GTA地区卖出，现在已经推迟了退休计划。

在加拿大历史上，郊区办公楼的空置率首次低于市中心。 世邦魏理仕（CBRE）多伦多市中心写字楼租赁团队负责人Michael Case说，尽管蒙特利尔和多伦多的市中心写字楼需求仍然超过了附近的郊区，但在加拿大其他主要城市，郊区变得更受欢迎。   图源：CityNews Case说："事实上，加拿大十个主要城市中的七个，我们都看到郊区的空置率在下降。尤其是在加拿大西部，包括卡尔加里和温哥华"。 他说有几个原因推动了这一变化，包括上下班时间。 "现在很多员工都说，相比较市中心需要一小时的通勤时间，和在郊区工作的5分钟，他们现在肯定更喜欢（郊区）。" 科技行业可能是另一个原因。"我们开始看到很多科技公司在郊区租赁空间，特别是在加拿大西部。但真正推动这种情况发生的，就是目前的混合工作模式。" 多伦多城市大学布鲁克菲尔德创新和创业研究所的Sean Nussin说，现在要预测这一趋势将持续多久还为时过早，但城市中心的写字楼市场不太可能被完全取代。 "公司开始意识到，拥有一支永久的远程员工队伍并不理想。因此，开始使用混合解决方案，会要求员工回办公室工作几天，其他时间可以远程工作，这开始成为一个办公趋势。因此公司会尝试在离人们居住地更近的地方租用办公空间，这并不奇怪。" 他补充说，通勤对很多人来说不是一件好事："它给工人带来了成本；它给基础设施带来了成本" 同时Case说，多伦多疫情后改变了办公市场。他说，在疫情之前，空置率约为2%，当时为房东市场。 他说，平衡点应该是在8-12%左右，目前多伦多市中心的空置率为11.9%。

据DailyHive报道，加拿大线（Canada Line）卡普斯坦新车站（Capstan Station）施工进展顺利，部分路段中断服务已提前一天结束。 大温运输联网（TransLink）周三（7月13日）下午宣布，加拿大线列治文桥港站（Bridgeport Station）至布里豪斯终点站（Richmond–Brighouse Station）之间路段从周三晚间起恢复正常运营。 公共交通当局此前曾表示，为了保障加拿大线位于桥港站（Bridgeport Station）和时代坊站（ Aberdeen Stations）之间新车站卡普斯坦站（Capstan Station）施工的顺利进行，将于7月10日周日开始每晚于10点半提前结束运营，直至7月14日。 #SkyTrain #StationAlert Good news! Canada Line "Capstan Station" construction work has been completed earlier than expected. This temporary service reduction is no longer required & Canada Line will be operating regular service tonight ^RR — TransLink BC (@TransLink) July 13, 2022 由于工程进展顺利，卡普斯坦站本阶段建设比预期提前1天完成。 // 运联还分享了一张施工进度的照片，显示车站结构立柱围绕现有的高架导轨已经架起。 该车站位于列治文3号路和卡普斯坦路交界处东北角，位于桥港站和时代坊站（Aberdeen Station）之间。 工作人员将使用大型起重机在轨道两侧安装垂直立柱，当列车运行时，无法保证起重机安全作业。为了保障施工人员和公众的安全，采取临时提早结束运营以作为施工安全预防措施。  

加拿大其中一间最大的西捷航空公司（WestJet）全国系统今（14日）早遇到技术故障，全国机场办理登记证的所有程序均受影响。 该公司今早未到6时半，便透过社交媒体呼吁旅客要保持耐性，公司正尽全力抢修，冀能解决问题。 不少在多伦多皮尔逊国际机场及卡加利国际机场的旅客亦在社交媒体上表达不满。 部分人对于航空公司未在其官方网页或社交媒体上向乘客公布更多详细情况，感到沮丧。 有网民指：“西捷航空全球系统中断，竟没有发表任何形式的公开声明。” 今早7时，WestJet表示，“系统中断导致无办理登机手续和提供支付服务”。该公司“正努力恢复服务，并鼓励客人提前到达机场及办理登机手续”。  

随着第七波COVID-19疫情开始席卷加拿大，许多省份都在扩大第四针疫苗的接种资格。 国家免疫咨询委员会（NACI）上个月底发布了秋季加强剂计划的指南。联邦咨询机构建议那些因COVID-19患重病风险增加的人，应该在秋季接种疫苗，并补充说，12-64岁的所有人也可能有接种资格。   图源：Evan Mitsui 根据加拿大公共卫生署（PHAC）的数据，尽管所有省份都在为符合条件的人群提供第四剂疫苗，但截至6月19日，仍有超过一半的加拿大人，尚未接种第三剂疫苗。 多伦多University Health Network的传染病专家和医师Dr. Isaac Bogoch说：“我们会加倍努力让最脆弱的人接种第四剂，为许多仍有资格但尚未行动的人接种第三剂。” “最能从第四剂中受益的是年龄较大的人和患有潜在疾病的人，他们面临更多的严重感染风险。” 下面是加拿大每个省和地区的第四剂疫苗资格情况： 育空：7月13日开始，所有18岁及以上的人，在已经完成第三剂的6个月后（NACI建议），可以预约第四剂疫苗。不建议最近感染过COVID-19的在三个月内接种第四剂。   图源：Mark Kelly/育空政府 西北地区：所有50岁及以上和所有12岁及以上的免疫功能低下者，都有资格接种第四剂。 努纳武特：18岁及以上的人，在已经完成第三剂的4.5个月后，有资格接种第四剂。一些地区正在优先考虑特定的年龄组。 BC省：建议所有12岁及以上的人在上次接种的6个月后，在今年秋季接种加强剂。目前有资格获得第四剂疫苗的人群是70岁及以上的人；接受长期护理或等待接受长期护理的人；55岁及以上的原住民；所有免疫功能低下的人。 阿尔伯塔省：70岁及以上的人有资格接种第四剂；65岁及以上的原住民；所有居住在护理机构的老年人，无论年龄大小。根据PHAC数据，阿省只有38%的人口接种了第三剂疫苗。 萨斯喀彻温省：所有50岁及以上的人，距离最后一次接种至少4个月，都有资格接种第四剂。 曼尼托巴省：50岁及以上的人；30岁及以上的原住民；个人护理院的居民和居住在聚集环境中的老年人；18至49岁的中度至重度免疫功能低下者。   图源：Tyson Koschik 安大略省：自7月14日起，所有年龄在18至59岁的人，在接种第三剂的5个月后，将有资格接种第四剂。此前，符合条件的群体是60岁及以上的人，以及18岁及以上的原住民。 魁北克省：所有18岁及以上的居民都有资格接种第四剂，但是该省正在优先考虑60岁及以上的人、所有有潜在疾病的人和任何有较高COVID-19并发症风险的人。 图源：Hugo Belanger 爱德华王子岛省：12岁及以上的所有居民，均有资格接种第四剂疫苗。 纽芬兰和拉布拉多省：7月20日起，所有50岁及以上的人都有资格接种第四剂。居住在老人护理院的所有个人；18岁及以上的原住民，或居住在偏于原住民社区的个人。 新不伦瑞克省：7月12日起，所有18岁及以上的居民，在接种第三剂疫苗的5个与后，有资格接种第四剂。 新斯科舍省：50岁及以上的人在接种第三剂疫苗的168天后，有资格接种第四剂疫苗。对于老人护理院的所有居民、55岁及以上的原住民社区成员，以及50岁及以上的免疫功能低下者，建议的接种间隔时间为120天。 以上，就是加拿大全国的第四剂疫苗运动的概况。所以，大家准备好接着打疫苗了么？