在医疗行业工作多年后，Nala 计划于明年春天退休。但她担心近期阿省独立的讨论会影响她在卡尔加里的房产价值，甚至波及她的养老金。 <img loading="lazy" src="https://p0.51img.ca/i/6a54e92160ebc.jpeg" srcset="https://p0.51img.ca/i/6a54e92160ebc:360.jpeg 360w, https://p0.51img.ca/i/6a54e92160ebc:original.jpeg 608w" sizes="100vw" width="608" alt="图片" data-mce-src="https://p0.51img.ca/i/6a54e92160ebc.jpeg"> <img loading="lazy" src="https://p0.51img.ca/i/6a54ec64515d9.jpg" srcset="https://p0.51img.ca/i/6a54ec64515d9:360.jpg 360w, https://p0.51img.ca/i/6a54ec64515d9:720.jpg 720w, https://p0.51img.ca/i/6a54ec64515d9:1080.jpg 1080w, https://p0.51img.ca/i/6a54ec64515d9:1920.jpg 1920w" sizes="100vw" width="1920" alt="图片" data-mce-src="https://p0.51img.ca/i/6a54ec64515d9.jpg">                                                                        图片来源：Pexels，作者：Alena Darmel Nala 目前参与的是一项公立部门固定福利养老金计划，部分与通胀挂钩，现在即可领取全额养老金。 Nala 今年 63 岁，单身无子女。她计划退休后再住一年，然后在 2028 年搬到温哥华岛与家人更近。 “阿省现在闹分离，如果真的发生了，大家的生活都会受影响。”她说。“有人认为，当前的不确定性已经对整体经济造成了负面影响。” Nala 担心未来养老金的安全，以及“加拿大养老金计划（CPP）中属于阿省的部分”。她也很担心自住房的转售价值。 她询问是否应该一次性领取养老金现金，甚至如果可以的话，把 CPP 也提前转为现金。她的退休后支出目标是每年税后 9 万加元。“我该继续按计划退休，还是现在就递交退休通知，加快进度？” 以下是埃德蒙顿 Money Coaches Canada 认证理财规划师 Barbara Knoblach 为 Nala 的情况所做的分析。 专家怎么说 Nala 参与的是 Local Authorities Pension Plan（LAPP），这是阿省公立部门的多雇主养老金计划。到 2025 年 12 月 31 日为止，Nala 可领取税前年金 64,788 加元。后续分析也以此为基础。 她在 65 岁时可领取每月 1,508 加元的 CPP 退休金。她计划把 CPP 推迟到 70 岁，届时月领取额预计增至 2,141 加元。 Nala 的个人投资总额约 70 万加元，分别存于注册退休储蓄账户（RRSP）、免税储蓄账户（TFSA）和非注册投资账户。此外，她的高息储蓄账户里还有约 8 万加元。 Nala 估算她在卡尔加里的自住房可卖到约 65 万加元。她希望未来在温哥华岛买套价格相近的小房子。刚搬去时，她打算先租一套小公寓，每月租金约 1,700 加元，之后再决定是否购房。 <img loading="lazy" src="https://p0.51img.ca/i/6a54ecef0106d.jpeg" srcset="https://p0.51img.ca/i/6a54ecef0106d:360.jpeg 360w, https://p0.51img.ca/i/6a54ecef0106d:720.jpeg 720w, https://p0.51img.ca/i/6a54ecef0106d:1080.jpeg 1080w, https://p0.51img.ca/i/6a54ecef0106d:original.jpeg 1707w" sizes="100vw" width="1707" alt="图片" data-mce-src="https://p0.51img.ca/i/6a54ecef0106d.jpeg">                                                                                 图片来源：51.CA 资料图片 在讨论养老金是否可以一次性领取之前，首先要确认她是否已经做好了财务准备。理财师分析了三种退休方案。 第一种方案是 Nala 按原计划在 2027 年 4 月 1 日退休。这期间她继续为退休储蓄，到点开始领取养老金，将 CPP 推迟到 70 岁，65 岁时开始领取老年保障金（OAS）。卖掉卡尔加里房子，用类似价钱在温哥华岛购房。 Nala 估算自己的基础退休花费为每年税后 8 万加元，希望每年再花 1 万加元旅游，总目标支出为每年 9 万加元。按这个方案，2027 年 4 月起，她可以实现每年约 97,900 加元的通胀调整后税后支出。这高于她的目标，说明她已具备按计划退休的财务条件。 但这一消费水平会逐步消耗她的流动资产。如果一直按年 97,900 加元的可持续水平花费，投资资产大约到她 95 岁时用完，但房产权益依然保留。如有需要，房屋可出售变现，或留给继承人。 第二种方案是 Nala 卖掉卡尔加里房产，但不再买新房，而是将卖房所得投资于均衡型投资组合，继续租房居住。这样，她每年可支配的税后通胀调整后退休支出能力，预计提升至约 127,000 加元，远高于目标。但这样一来，晚年就没有房产作后备资产。 第三种方案是 Nala 因担心阿省分离讨论，决定立刻退休。她现在就开始领取养老金，尽快出售房产，今年内搬到温哥华岛，停止向个人退休账户继续缴款。“即使提前退休，她每年税后通胀调整后的可支配支出也有约 95,400 加元。”理财师表示，这同样高于她的目标。 理财师假设的参数是通胀率 2.1%，投资回报率 5%，Nala 活到 95 岁。 需要注意的是，Nala 工作满 35 年后，养老金已缴满，目前已不再向工作养老金账户缴款。这让她有了 RRSP 缴存额度，也解释了她为何 RRSP 缴费较高。 <img loading="lazy" src="https://p0.51img.ca/i/6a54ecd3ac282.jpeg" srcset="https://p0.51img.ca/i/6a54ecd3ac282:360.jpeg 360w, https://p0.51img.ca/i/6a54ecd3ac282:720.jpeg 720w, https://p0.51img.ca/i/6a54ecd3ac282:1080.jpeg 1080w, https://p0.51img.ca/i/6a54ecd3ac282:original.jpeg 1359w" sizes="100vw" width="1359" alt="图片" data-mce-src="https://p0.51img.ca/i/6a54ecd3ac282.jpeg">                                                                                      图片来源：51.CA 资料图片 一次性领取养老金和CPP？ 说到一次性领取养老金的问题：在 55 岁之前离开 LAPP 的成员，可以选择将养老金转为一次性金额存入锁定退休账户，未锁定部分可转入 RRSP 或以应税现金领取。 而 55 岁及以上离开 LAPP 的成员，选项有所不同。此时只能选择立即开始领取 LAPP 养老金，或推迟领取，最晚须在 71 岁当年年底前开始。 “实际操作中，Nala 应该预期领取常规形式的 LAPP 养老金，也就是固定福利、终身发放。”理财师说。“假如阿省真的分离，理论上不会直接让她失去养老金权益，但可能带来更复杂的法律、管理或税务不确定性。” Nala 也问了能否把 CPP 变现为一次性金额。理财师明确表示：“这不可行。她只能选择提前、按 65 岁或推迟到 70 岁开始领取 CPP，不能把未来的 CPP 权益换成一次性现金。” 理财师认为，Nala 实际可控的，还是个人资产和退休时点的选择。 最直观的资产就是她在卡尔加里的房子。“如果阿省政治不确定性持续，可能影响企业信心、人口流动和房地产市场情绪。结局尚不确定，但这确实是 Nala 已经意识到的风险。”理财师说。“既然她已经实现财务独立，并且短期内也不打算在阿省久留，可以考虑在下一个重大政治节点前卖掉房子，这样能锁定当前房价，但不必马上离开省份。” 第二步是为退休后的投资组合做好资金提取的准备。“目前 Nala 处于积累阶段，定期储蓄。退休后现金流方向会反转，需要规划从哪个账户、以怎样的顺序取钱，以及如何长期管理税务。” Nala 的 RRSP 投向较激进，几乎全是股票和股票基金。理财师表示，这在积累期还合适，但退休后应避免在市场下跌时不得不从高波动资产中取钱。建议将近期所需资金转为现金或低风险固定收益产品。这样能降低短期市场波动对退休收入计划的冲击。 搬到温哥华岛会让 Nala 更接近家人。“这种社会支持在退休后可能越来越重要，也算退休保障的一部分。” 客户情况 （收入、支出、资产和负债由申请人提供） 个人情况：Nala，63 岁。 主要问题：是否应立刻退休、卖房、搬到温哥华岛？工作养老金和 CPP 能否变现？ 理财方案：聚焦可控因素，降低投资风险，预备一部分现金储备，规划如何高效“去积累”账户余额。如果担心房价下跌，可考虑现在售房。 理财收获：能更安心地过好生活，不必太担心政治环境。 当前每月税后收入：6,920 加元。 资产：银行存款 80,000 加元；非注册投资 245,000 加元；TFSA 149,000 加元；RRSP 314,000 加元；自住房 650,000 加元。合计 1,438,000 加元。 固定福利养老金现值估算：1,200,000 加元。相当于一个没有养老金的人为获得同等退休收入所需的储蓄。 每月支出：地税 360 加元；水电气 355 加元；房屋保险 440 加元；园艺 15 加元；交通 230 加元；日常用品及食品 530 加元；服装 50 加元；慈善捐款 135 加元；假期及旅行 835 加元；个人护理 100 加元；俱乐部会员费 50 加元；外出用餐及娱乐 105 加元；宠物 250 加元；运动及兴趣爱好 150 加元；订阅费 100 加元；工作单位提供医疗保险；通讯 255 加元；RRSP 1,900 加元；TFSA 650 加元。合计 6,510 加元。 负债：无。

菲沙河谷地产局（FVREB）周五（3日）公布6月份楼市统计报告，最新数据则揭示了本地房市的寒冬景象。该辖区内的房屋价格与四年前的峰值相比，已录得高达26%的惊人跌幅。 据加通社报道，目前该地区整体的房屋基准价格已跌破885,000元大关，同比去年下跌了7%。在成交量方面，市场表现基本持平：6月份透过MLS录得的成交量为1,147宗，虽较5月份微幅回升2%，但与去年同期相比则下滑了4%。 纵观各大房型，柏文市场的失血最为惨烈。6月份柏文基准价格跌至476,400元，仅一个月内便下滑了1.5%，与去年同期相比更是大幅重挫了9.1%。 地产局总裁吉尔（Baldev Gill）指出，尽管市场大环境已有所改善，但买家依然抱持观望，不愿轻易出手。地产局主席伊斯梅尔（Ishaq Ismail）则在声明中直言，对于那些渴望入场或换房的买家而言，当前正是入市绝佳契机。“现在的关键在于，那些守在场外、具购房能力的潜在买家，能否洞察到当前市场所展现的价值。尽管负担能力有所提升、买家的选择也更为多元，但今年菲沙河谷的春季市场表现显然未达预期。” 在独立屋方面，该地区的基准价格目前为135万元，相较于2025年6月下跌了7.7%，环比5月则微跌1.2%。至于城市屋，其基准价格也较5月份下滑0.7%至764,000元，同比去年同月则录得7.3%的跌幅。 与大温地区三大核心差距 1. 远郊溢价泡沫持续蒸发：菲沙河谷相较于大温哥华核心区，在2022年疫情爆发期间因远程办公暴增了大量溢价。如今市况回归基本面，菲沙河谷房价较当年的历史高点大跌26%，而大温核心区的抗跌能力明显较强。 2. 城市屋表现两极化：大温地区的城市屋按年跌幅仅5.0%，在所有房型中最为稳健；反观菲沙河谷的城市屋年跌幅高达7.3%，显示刚性换房买家在远郊的追价意愿已严重受挫。 3. 柏文市场同步陷入苦战：柏文是近期两大板块最疲软的地方。大温柏文年减7.1%（环比微调0.4%），菲沙河谷柏文则写下年减9.1%、环比月减1.5%的惊人纪录，主因是两地在过去两年有大量新柏文项目完工落成，导致库存高企，买家选择大增。 图：加通社

随着公寓市场销售低迷、库存不断上升，一些开发商向新公寓买家提供大幅折扣，但前提是买家需签署保密协议。 多伦多投资研究公司 Veritas Investment Research 总裁兼首席执行官 Anthony Scilipoti 表示，今年早些时候他在温哥华进行"神秘买家"调查时，就被提出如果签署保密协议，购买新公寓可获每平方英尺约 $700 的折扣。 在房地产行业，评估一处房产现值时，最近成交的同类、邻近物业价格是主要参考。因此，某栋公寓部分单位大幅降价出售，可能会拉低其他单位的估值。保密条款则可限制这种连锁反应的风险。 Re/Max Plus City Team Inc. 地产经纪 Sundeep Bahl 表示，安省 Oakville 一套新公寓近期成交价比原价低了 $75,000 ，但合同中包含保密条款。 "大多伦多地区很多开发商都在这么做。"他提到的 Oakville 这套单位，位于 Branthaven Homes 开发的 Greenwich Condos 小区。 Branthaven Homes 总裁 Steve Stipsits 在发给《环球邮报》的邮件中表示，该物业的交易并未按原销售条款完成。"在特定情况下，我们会与个别买家紧密沟通，作出相应安排。保密协议是为了保护各方隐私，是常规做法。" Bahl 还称 Branthaven 拒绝按合同全额支付该笔交易的中介佣金。Stipsits 则回应公司严格按照合同执行，"我们对合同立场百分百有信心。" 多伦多 Robins Appleby LLP 的地产律师 Leor Margulies 表示，开发商确实会要求特殊交易签 NDA，为促成交易给买家大幅折扣或提供房贷。 他补充说，开发商一般在还清建筑贷款后才会愿意达成这类协议，因为不用再担心还债压力。在当前低迷市场下，开发商为了避免买家违约或加速去库存，往往愿意尝试这些创新方法。 不过，Scilipoti 警告说，涉及保密条款的做法值得买家警惕，因为这意味着挂牌价可能并不等于真实成交价。 他介绍，Veritas 自 2012 年起就在公寓市场开展神秘买家调查，为投资者提供一线情报。公司代表一般会以准买家身份接近签约但最终反悔，或签约后在法定冷静期内退房。 Scilipoti 说，Veritas 公司通常每年进行两三次神秘买家调查，但市场平稳的年份则没有。今年是公司首次遇到开发商提出签 NDA 换折扣的案例。 Margulies 表示，买家如果违反保密条款，开发商有权提起诉讼。 Robins Appleby 的诉讼律师 David Taub 指出，现实中诉讼成本极高，无论买家还是开发商，除非涉及巨额金额，通常都不愿主动打官司。但他表示，NDA 依然有威慑作用。 挂牌在 MLS 系统上的房屋，地产经纪必须注明成交价。在多伦多和温哥华，消费者可在 Realtor.ca 网站查到这些价格，在多伦多，买家还可在其他地产公司网站查询 MLS 成交价。 此外，通过土地登记系统和地税评估系统也能查到成交价格。 但卖家和经纪人并非一定要在 MLS 挂牌，也可以选择私下挂牌。 Veritas 在今年神秘买家调查的客户报告中提醒，买家还要注意，新公寓大楼的市场挂牌信息未必反映全部可售单位的真实库存。 报告警告说，"当前市场中存在隐形价格和隐形库存。"

政府要花几十亿，去买市场上卖不掉的公寓。 官方说，这是为了增加可负担住房，帮助年轻人实现“租转买”；反对者却说，这是用纳税人的钱替开发商和银行接盘。 同样一项政策，为什么有两种完全相反的解读？ 真正值得追问的，不只是政府有没有“救开发商”，而是这笔钱最后由谁承担、谁最先受益，以及普通租客和买家，到底能从中得到多少。 图片来源：51.CA 资料图片 为什么政府突然开始买卖不掉的 Condo 先从市场现实说起。 根据房地产数据公司 Urbanation 2026年Q1报告，大多伦多（GTA）目前现房未售库存达到 4,295 套，创历史新高；在建但尚未售出的库存另有 8,629 套。大温哥华地区情况相似，CMHC 与 Rain City Properties 数据显示当地约有 2,500 套建成的空置公寓，是近 24 年来的最高水平。 为什么这么多 Condo 卖不掉？原因叠加了好几层：高息环境压制了买家的购买力和贷款意愿；过去几年大量预售单位靠投资客消化，随着利率攀升，投资回报逻辑失效，投资客大批撤场；部分买家面临预售合同交割时资金不足，直接违约放弃单位。最终的结果，是开发商手里积压了大量已完工、却无处消化的现房，每个月还要持续支付高昂的存货贷款利息（Inventory Loans），时间越长，账面亏损越大。 为什么不能让市场继续跌 房价终于跌了，为什么政府反而急着托市？ 答案在于，房地产早已不只是房价问题，而是一条牵动银行、建筑业、就业和地方财政的产业链。 如果大量开发商因为房子卖不掉而资金链断裂，建筑承包商会失去项目，工人可能失业，施工现场停摆；银行发放的建筑贷款一旦收不回来，就可能变成坏账；地方政府依赖开发项目收取的费用也会减少，财政收入随之承压。 加拿大智库 The Hub 在分析中提到，开发商游说时警告，如果按今天的真实市场价格出售，部分企业可能破产。换句话说，政府担心的不只是开发商，而是这条链条断裂后可能引发更大的系统性震荡。 所以，政策出手更像是在争取时间：让市场慢慢调整，而不是一次性释放所有风险。当然，这套逻辑能不能站得住，本身就是争议焦点。 政府到底买了多少：真实消化能力 目前真正卖不掉的现房已经创下近年来新高，而后面还有更多在建项目等待进入市场。政府这一轮收购，规模有多大？ 联邦与省级政府分别推出了两项主要收购计划： 大多伦多（GTA）：安省设立 13 亿加元公私合营基金（含联邦 BOF 资金），目标收购约 2,200 套现房。按照 Urbanation 数据，这大约能消化现房库存的 51.2%。但如果把在建未售的 8,629 套也算进去，实际消化比例只有约 17%。 大温哥华（Metro Vancouver）：联邦与 BC 省联合注资，同样目标收购约 2,200 套。按照约 2,500 套的现房库存计算，消化比例高达 88%。 两地对比，差异明显：温哥华现房库存能被基本清空，GTA 的在建积压规模更大，现有方案远不够用。也就是说，政府这轮购买能有效解决"眼前已建好卖不掉"的急迫问题，但无法真正扭转整个市场的供过于求局面。 谁是真正的受益者 政府把这项计划包装成“可负担住房（Affordable Housing）”项目，但从市场角度看，受益链条其实很清楚。 开发商最直接受益。Deeded 分析指出，如果按正常市场出售，这些积压公寓可能需要降价 20%-30% 才卖得动。政府收购等于给了开发商一个出口：不用大幅降价，就能回笼资金，减少贷款利息压力，也降低资金链断裂风险。 银行也是隐形受益者。加拿大各大银行是许多开发项目建筑贷款的主要债权人。如果开发商出问题，银行贷款就可能变成坏账。政府接盘，相当于把一部分风险从开发商和银行手中转移出去。 建筑商和工人也能暂时避免项目停工带来的冲击，施工现场得以继续运转。 地方政府则能维持开发费和税收来源，避免建筑业停滞带来的财政压力和就业问题。 不过，总理卡尼强调，“没有任何开发商直接向我提出过这个要求。”政府的公开说法依然是：这是一项住房政策，而不是纾困行动。 普通租客和买家能从中得到什么 政府把这个收购计划包装成 Rent-to-Own（租转买），听起来是在帮助年轻人实现置业梦想。但问题在于，这些单位究竟会不会真正流向最需要住房的人？ Rental.ca 在 2026 年春季发布的租客偏好调查，给出了一组对照数据： 70% 的租客表示，高租金是他们寻找住所面临的最大挑战 42% 的租客每月住房预算低于 $1,500 但全国平均要价租金已达 $2,029/月，大温哥华为 $2,712/月，大多伦多为 $2,512/月 仅有 25% 的租客预期未来六个月租金会下降，大多数人认为租金将维持高位或继续上涨 这组数字说明，即使政府收购的公寓最终以"可负担"的租金推向市场，绝大多数处于预算困难边缘的租客，能否真正触达这些单位，仍然高度存疑。调查还显示，近一半受访租客年收入低于 $50,000，40% 的人搬家是因为现有住所已经负担不起，而不是主动寻求改善。 换句话说，可负担住房的真正缺口，远比这 2,200 套的规模要大得多。 最大的争议在哪里 各方对这次收购计划的评价，分歧明显： 反对方认为这是用纳税人的钱补贴开发商。保守党领袖博励治（ Pierre Poilievre ）公开呼吁展开道德调查，称这是"为自由党圈子保留高房价的又一次利益输送"。加拿大国会道德委员会（Ethics Committee）已确认将就此召开会议，讨论是否启动利益冲突调查。 加拿大智库 The Hub 将其定性为"亏损社会化、利润私有化（Socializing losses and privatizing profits）"——市场上行时利润归开发商，市场下行时风险由纳税人兜底。 Better Dwelling 也警告称，13 亿的资金规模根本不足以扭转市场失效的根本局面。TD（道明银行）经济学家则发出警告：市场正在经历"20 年来最严重的公寓崩盘"，多伦多 Condo 价格下跌趋势预计将延续至 2028 年。 支持方则认为，如果政府完全放任市场自行调整，开发商倒闭、银行坏账和就业冲击最终同样会由社会承担，只是代价会以另一种方式出现：失业救济、金融风险、地方财政危机。从这个角度看，政府的主动介入，与其说是"救市"，不如说是"避免代价更大的被动出局"。 对准备买房的人意味着什么 对正在观望市场的潜在购房者来说，这项政策最大的影响是什么？简单说，它可能减缓房价下跌的速度。如果政府持续收购库存，市场价格调整的节奏可能被拉长，短期内真正的大幅降价机会也会相应减少。这对于等待"房价彻底跌下来才买"的买家来说，意味着实现这个目标的时间延后了。 政策困局：谁来承担这笔账 政府这次出手，并不是简单地“救开发商”，也不是单纯“帮年轻人买房”。更准确地说，它是在几个现实压力之间寻找一个最不坏的选择：房价已经撑不住，开发商资金链越来越紧，银行不愿看到坏账扩大，政府也害怕楼市快速下跌引发更大的经济震荡。 问题在于，这种“稳住局面”的代价，并不会凭空消失。过去房价上涨时，利润属于开发商、投资人和金融机构；如今市场转向、项目卖不动，风险却通过政府收购被分摊到公共财政和纳税人身上。 这就是“亏损社会化、利润私有化”最直白的含义。 对普通家庭来说，真正值得关注的，不只是这 2,200 套公寓最后落到谁手里，而是加拿大未来到底要用什么方式解决住房问题。 是继续让市场自己调整，让卖不掉的房子降价出清；还是由政府越来越多地直接介入，用公共资金接住市场风险？ 当房地产风险开始由公共财政承担时，每一位纳税人其实都已经被卷入其中。这个选择带来的长期影响，远比一次收购计划本身更深远。

6月18日，加拿大联邦政府与BC省政府联合宣布一项被称为“里程碑式”的新合作协议：未来10年，联邦政府将向BC省投入超过50亿加元，用于住房建设、医疗设施、公共交通和社区基础设施建设。 这是新任总理卡尼上任后在住房领域推出的最大规模投资计划之一，也是近年来BC省获得的最大联邦基础设施支持项目之一。 面对住房短缺、医疗资源紧张和人口持续增长的压力，联邦与省政府这次联手释放出一个明确信号——未来十年，BC省将进入一轮大规模建设周期。 开发成本最高减半 对于普通居民而言，此次计划中最引人关注的无疑是住房部分。   根据协议，联邦政府未来10年将投入近16亿加元，BC省提供同等配套资金，总金额最高达到32亿加元。   这笔资金将重点用于降低多户型住宅项目的开发费用（Development Charges）。 目前在大温地区，新建公寓和联排住宅往往需要承担高额市政开发费用，而这些成本最终通常都会转嫁到购房者身上。 新计划实施后，重点社区的开发费用最高可降低50%，平均每套住房有望节省最高约4万加元的建设成本。 与此同时，资金还将用于建设支持住房开发所需的基础设施，包括供水系统、污水处理系统以及社区道路网络。 联邦政府表示，许多住房项目之所以迟迟无法开工，并非开发商缺乏意愿，而是缺少足够的基础设施支撑。通过提前建设这些配套设施，可以大幅提高住房供应速度。 2200套空置公寓将变可负担住房 除了鼓励新建住房外，联邦和省政府还决定对已经建成但长期空置的住宅资源“下手”。 双方宣布启动全新的“加拿大—BC省公寓转换计划”（Canada–British Columbia Partnership on Condo Conversion）。 通过联邦住房机构Build Canada Homes与 BC Housing 合作，利用创新融资模式，将重点增长区域超过2200套空置公寓转换为可负担住房。 政府认为，这是目前增加住房供应最快、效率最高的方法之一。 相比重新规划土地、审批项目和等待施工完成，将现有空置单位投入市场可以更快缓解住房短缺问题，让更多居民尽早入住价格合理的住房。 联邦再拨2.84亿加元 为了进一步加快住宅建设速度，联邦政府还提出一项新立法。 根据计划，BC省将获得一次性2.84亿加元专项拨款，用于减少影响住宅建设的各种制度和行政障碍。 近年来，无论是开发商还是地方政府，都曾抱怨审批程序冗长、监管要求复杂，导致许多项目推进缓慢。联邦政府希望通过专项资金支持，帮助地方政府优化审批流程，缩短建设周期，让更多住房项目尽快破土动工。 医疗系统迎来大升级 住房之外，医疗也是此次协议的核心内容之一。 未来三年，联邦政府将投入超过6亿加元，BC省同步提供配套资金，总金额最高达到12亿加元。 资金将用于升级和扩建： 医院； 急诊室； 紧急护理中心； 社区医疗设施； 其他关键医疗基础设施。 近年来，BC省人口持续增长，急诊室排队、家庭医生短缺以及医院容量不足的问题愈发明显。 政府表示，新投资将帮助更多居民在需要时获得更及时的医疗服务。 天车建设继续加速 对于大温居民来说，交通建设部分同样值得关注。 通过加拿大公共交通基金（Canada Public Transit Fund），联邦政府将在未来10年投入25亿加元支持BC省公共交通建设。 其中包括目前正在建设的Surrey-Langley SkyTrain Extension项目。除了新线路建设外，资金还将用于增加高需求区域的班次频率和服务覆盖范围。 值得注意的是，这25亿加元是新增投资，并不包括此前联邦政府已经承诺提供给TransLink和BC Transit的8.52亿加元支持资金，这意味着未来几年BC省公共交通网络仍将继续扩张。 除了温哥华和大城市地区，本次协议也覆盖偏远社区。 位于BC省东北部的 Tumbler Ridge 将获得总额2亿加元投资，联邦和省政府将各出资1亿加元，用于建设全新中学和翻新当地医疗中心，工程预计最快今年夏天启动，对于长期面临基础设施老化问题的资源型社区而言，这无疑是一项重要利好。 为什么突然大规模投资？ 从政策背景来看，此次宣布与加拿大当前面临的几大挑战密切相关。 一方面，全国住房供应长期不足，房价和租金持续高企。另一方面，人口增长速度远超基础设施建设速度，医疗系统、公共交通和社区服务均面临巨大压力。 与此同时，美国关税政策变化、全球经济不确定性增加，也让联邦政府希望通过基础设施建设拉动经济增长和创造就业机会。 联邦政府预计，全国范围内通过“建设强大社区基金”（BCSF）支持的项目，未来10年将累计为加拿大经济贡献约950亿加元GDP，并平均每年创造约4.2万个就业岗位。 从长远来看，这项计划未必会立即让房价下跌，但很可能改变未来几年BC省住房市场的发展轨迹。对于购房者而言，开发费用下降和住房供应增加，意味着未来新房价格上涨压力有望减轻；对于租房者而言，2200套空置公寓转化为可负担住房，以及更多新项目开工，可能带来更多租赁房源。 同时，天车延伸和公交扩建也将大幅度改善通勤族的交通体验。 总之，在住房危机持续多年之后，联邦与BC省这次联手推出的“超级建设计划”，从政策层面看一定会大幅度利好普通居民，也必将成为未来十年BC省最值得关注的一场政策实践。 我们一起拭目以待。

在加拿大全国房地产市场一片低迷，温哥华多伦多房主割肉降价卖房的当下，有一个地方竟然出现了抢房潮，要不是经过主流媒体的报道，还真的是难以相信。 然而这一幕就在草原省份萨斯喀切温真实上演了。 这里的房市火热到什么程度？想买房的人整天都在奔波，不在待售房里看房，就在看房的路上。 跟温哥华十年前全民炒房的疯狂几乎如出一辙。 之前在萨省买房可能看个10-15套就能够成交了，现在没有50套是绝不可能的。这是当地地产经纪Petro Skirchuk给《国家邮报》（National Post）反馈的真实信息。 每个房子的竞争都特别激烈，下offer就像一场战斗，几乎不可能一次成功。 经纪反应，在资金充裕的情况下，平均要经历至少6个房子的争夺，才能成功买到一套。 看房买房的时间直接比之前提高5倍！ 有些买家直接拿出当年温哥华抢房的招数，压上所有自己的预算，写一个价格高的离谱的报价，甩后面的人整整一条街，从而一次成功，免去再次奔波看房的麻烦。 疯狂的抢房潮导致当地的房源都不够了，5月销量同比下降了10%，因为没有那么多房子卖了。 那些要换房的卖房者现在也非常焦虑，一边是想趁着房市火热赶紧出手，一边是自己也买不到更好的房子，不敢在新房确定前贸然上市。 一旦房子上市，买家就会瞬间挤爆，可能分分秒秒就卖掉了，要是自己还没买到房，付出的代价说不定更高。 在全国都一片低迷的情况下，萨省着实成了一个异类。 同期，温哥华和多伦多的公寓市场几乎崩盘，连附近一直地产销售成绩不错的卡尔加里的房产销量上个月也下降了16%，房价跌3%。 而导致萨省却一枝独秀的原因，还是房价真的太偏宜了。这里几乎是加拿大平均房价最低的地方。 虽然购房热已经让全省房价连续3个月上涨，但平均基准价格也仅有38万1，第一大城市萨斯卡通稍微高一点，平均价格44万4。 这点钱在温哥华可能只能买个车位+厕所和厨房吧。 在地产网站zillow上，整个萨斯卡通正在出售的房产都鲜有超过100万加元的，大部分独立屋都在30万到65万的价位。 大家可以感受一下： 2卧1卫，1280呎,5998呎地，8万9 4卧2卫，1114呎，6198呎地，33万9 全新3卧3卫，1555呎，55万9 4卧4卫，2101呎，2024年建成，77万9 3卧3卫河景豪宅，2691呎，157万5 220万可以买下这整栋楼 萨省地产经纪协会首席执行官Chris Guérette感叹，现在有钱也未必能买到房，真正的敌人是那些跟你抢房的人。买家需要更多耐心。 加拿大的房市，真是冰火两重天啊。萨省这样的地方，有人考虑搬过去吗？  

4 月全国平均房价升至 66.64 万加元，环比上升 0.3%，再次创下历史新高。尽管地产行业普遍抱怨市场冷淡、成交量创出新低，但除安省和 BC 省外，全国几乎所有省份的房价都接近历史高位。其中，安省房价跌幅超过全国平均，BC 省也有所回落，是仅有的两个出现明显降温的省份。 加拿大家庭负债高企，3 月总债务达 3.24 万亿加元，几乎与全国一年 GDP 持平。最值得关注的是，房贷在家庭总债务中的占比已高达 74.8%，过去 20 年增加了 12.7 个百分点。 多数家庭几乎只能为住房借钱，消费和其他领域的借贷空间受到极大挤压，这让整个经济变得更加脆弱。与此同时，加拿大长期国债收益率一度触及 2010 年以来最高，固定房贷利率面临上行压力。 BMO 资本市场警告，未来政府用于支付利息和老人福利的开支将占全国财政收入的三分之一，加拿大债务已成为结构性难题。 4 月加拿大通胀率升至 2.8%，比 3 月的 2.4% 明显上升，创下近 23 个月新高。虽然官方解释主要归因于碳税调整造成的基数效应，但实际生活中，许多领域的物价上涨幅度甚至高于官方统计。 比如，加拿大统计局数据显示机票价格下降，但真实票价却在上涨，说明 CPI 统计方式与民众感受确有落差。

2026年加拿大全国购房最佳地点前十名 如果你正计划今年在加拿大买房，一份最新报告或许能帮你找到“最容易上车”的城市。 财经媒体《MoneySense》近日联合房地产平台Zoocasa发布《2026加拿大最佳购房城市》报告，对全国44个房地产市场进行了综合排名，从房价、增长潜力、收入水平及社区发展等多个角度，评选出最适合买房置业的地区。 报告指出，在经历多年房价与利率上涨后，住房负担能力仍然是加拿大人进入楼市的最大障碍之一，也直接影响着人们选择在哪里安家和投资。 Zoocasa行业关系主管Brittany Kostov表示，越来越多买家开始将目光从多伦多、温哥华等大型城市，转向生活成本更低、自然环境更好的中小城市。 她说：“拥有自己的住房，仍然是很多加拿大人的重要目标。但即使全国房价出现调整，对许多人来说，买房依然遥不可及。” 报告还提到，2025年加拿大房地产市场出现了难得的稳定局面——利率和房价整体趋于平稳，这让部分城市同时具备“较低入场门槛”和“未来升值潜力”两大优势。 根据排名，加拿大最适合买房的前三个城市分别是： 第一名：新不伦瑞克省 弗雷德里克顿（Fredericton） 这是该市连续第二年排名全国第一。 报告指出，Fredericton房地产市场对首次购房者相对友好。2025年当地平均房价为34.4万加元，虽然比2024年上涨10%，相比2020年更大涨74%，但仍明显低于加拿大全国平均房价68.3万加元，便宜了约34万加元。 当地房地产经纪人表示，这座城市最大的吸引力不仅是房价较低，更在于生活稳定、节奏舒适。当地科技行业发展不错，也非常适合远程办公族。此外，城市拥有超过120公里的步道和自行车道，生活环境优美。 第二名：纽芬兰省 圣约翰市（St. John’s） 这是圣约翰首次进入全国前三。 报告称，该市近年来房地产市场增长稳定，越来越受关注。2025年平均房价约38.1万加元，比2022年上涨23%，较2020年上涨41%。 不过，当地房源供应紧张，2025年底库存仅够销售3.4个月，属于典型卖方市场，对首次购房者来说竞争并不轻松。 但报告认为，预售新房是不错选择。因为当地新建住宅从开工到交房通常只需6至10个月，而且买家签约时即可锁定价格。如果交房期间房价上涨，购房者等于“入住即升值”。 第三名：阿尔伯塔省 埃德蒙顿（Edmonton） 虽然埃德蒙顿并非全国最便宜的城市，但当地居民税后收入中位数达到8.4万加元，使其住房负担能力明显优于多伦多和温哥华等大城市。 报告指出，拥有约120万人口的埃德蒙顿，兼具大城市生活便利和相对合理的房价，是平衡工作与生活成本的理想选择。 2025年，当地平均房价约40.8万加元，甚至比年初还下降了0.6%。 当地经纪人表示，目前40万至60万加元之间的独立屋需求最旺盛。越来越多二十多岁至三十多岁的首次买家，更倾向购买价格较低的独立屋，而非公寓或联排住宅，因为独立屋未来升值空间更大。 相比之下，多伦多和温哥华依旧是加拿大最难负担房价的城市。 报告显示，大多伦多地区平均房价接近98.6万加元，而大温地区更高达115.5万加元。 MoneySense负责人Natasha Macmillan表示，对于希望寻找“可负担住房”的加拿大人来说，多伦多仍然是最难进入的市场之一，而温哥华的情况同样不容乐观。

加拿大楼市或许只能说是疲弱，但其修正幅度似乎被显著夸大了。加拿大地产协会(CREA)报告指出，3月份全国房价上涨0.5%（增值3,100元），达到664,400元。 据地产网站Better Dwelling报道，从各省公布的屋价指数（HPI）可知，3月份全国除一个省份之外，所有省份的房价都有上升。新斯高沙省甚至在短短31天内录得惊人的五位数上涨。尽管全国房价出现了明显修正，但似乎只有两个省份的房价出现了实质下跌。   3月份报告屋价指数的省份 省份 加元 (x1,000) CA 3.1 NS 13.5 SK 10.3 PE 7.9 NL 5.9 AB 4.7 BC 3.2 ON 2.3 QC 1.6 NB -0.9 Source: CREA   CREA的数据显示（上表），在报告HPI的9个省份中，有8个省份上月房价在上涨——其中两个省份甚至达到五位数：新斯高沙省3月份房价飙升3.2%（上涨1.35万元），达到43.72万元，是全国平均涨幅的6倍多，也是全国最高。紧随其后的是沙省，房价增幅2.8%（上涨1.03万元），达到37.41万元。纽奔驰域省（New Brunswick）是唯一例外，房价下跌0.3%（下跌900元），至32.94万元。 典型房屋价格过去三个月变化（百分比）   整体而言，加拿大在2026年第一季度，房价整体呈现上涨趋势，典型住宅价格上涨0.7%（上涨4,600元）。按省份划分看，9个省份中有6省处于增长，并且有4个省份的价格上升达到五位数（上表）。 换言之，有近一半省份在第一季的房价增长率已经超过全年通胀目标。更令人惊讶的是，其中三个省份的涨幅甚至已经超过了年度工资增长。 加拿大地产价格自2022年3月达到高峰以来，可能下跌了21%（下跌17.69万元）。然而，只有两个省份出现了大幅下跌：安省的房价下跌了25.6%（下跌25.79万元），而卑诗省的房价则下跌了14.9%（下跌15.62万元）。其他省份的房价则几乎没有变化，距各自的历史高位跌幅仅3.5%或更低。 魁省和沙省的房价上个月均创下历史新高。同时，新斯高沙省下跌0.1%，爱德华王子岛省下跌了0.6%，跌幅几乎可以忽略不计。 加拿大房地产崩盘仅由两个省份引发（与峰值相比）   总之，所谓全国房地产市场崩盘的说法，很大程度上只是反映了两个主要市场拉低了全国平均水平（上表）。然而，这也意味着在房价可负担性方面的改善，也主要集中在这些地区。 图：加通社

地产代理行Royal LePage最新数据显示，加拿大房地产市场正呈现两极化：一些房价适中的城市房价飙升，而大城市房价则在下跌。加拿大地产协会(CREA)则下调了对2026年房屋销售活动的预测。 综合BNN Bloomberg与加通社报道，Royal LePage总裁索珀(Phil Soper）表示，造成本国楼市两极化现象的原因，是小城市房源紧张、购屋者行为转变，以及大城市柏文市场供过于求等，多种因素共同作用的结果。 建筑业发展速度跟不上需求 该公司于周四（16日）公布了第一季数据，显示魁北克市等中等价位城市的房价上涨超过10%，而多伦多和温哥华等大城市的房价，则比去年同期下跌约4.5%或更多。 索珀表示：“除温哥华和多伦多外，预计所有城市的房价涨幅都会在个位数，低至个位数的中段(mid-single-digits)。” 报告显示，加拿大整体房价较去年下降了2%，平均价格降至812,900元。然而，近期房价走势大致趋于稳定，自去年年底以来，价格几乎没有变化，只上升了0.7%。大满地可地区房价较去年上涨了3.3%。 索珀指出，像安省Sudbury这样的地方，则与资源产业推动了薪资上涨，提高当地购买力直接相关。但就强调，建筑业的发展速度并未跟上这一步伐，而这种情况在加拿大各地普遍存在。 “这给房价带来了上涨压力。除了魁北克市，我们未见到双位数的房价涨幅。” 多伦多柏文供应过剩 索珀表示，多伦多的房屋供应仍过剩，尤其是柏文。而这与联邦政府近期大幅削减临时外籍劳工和留学生的入境人数有关，这已对柏文市场造成重创。 “他们（房东）的许多客户都消失了，”索珀认为，未来几年政策的风吹草动，都将即刻改变柏文的需求走势。 另一方面，他表示，因过剩的库存正逐渐消化，即使在市场疲软的情况下，独立屋和半独立屋（semi-detached）亦开始复苏。 购屋者行为发生了转变 索珀解释说，过去二十年来，本地业主的惯常做法，是先寻找并购买新居（由于供应有限，这很困难），然后再出售现有房屋。 但现在，购屋者的行为发生了转变，“他们会先考虑卖掉自己的房子，然后再去买房，”索珀说。 他指出，首次置业者仍对地缘政治局势最感焦虑，所以如果可以的话，他们会继续以租住方式观望，而不是出手。但即使是租房也变得越来越困难。因为“加拿大租金通常都很高，这迫使人们不得不买房。” 他表示，近期针对首次购屋者的GST/HST退税扩展政策，受到了银行、房地产商和建筑商等各界的欢迎。他强调，虽然目前数据尚未反映出这些政策的影响，但预计将会在下一季显现出来。 CREA下调全年房销预测 与此同时，加拿大地产协会已于近日下调对2026年房屋销售活动的预测，3月份全国房屋销售量较去年同期下降了2.3%。 CREA目前预计，全年住宅销售总量为474,972套，比2025年成长1%，低于1月预测的年增5.1%。 预计2026年全国平均房价将按年增1.5%，达到688,955元，比1月的预测低约10,000元。 该协会表示，经季节性调整后，全国房屋销售量环比几乎没有变化，原因是全球经济不确定性加剧，加上与即将上升的通胀相关的固定按揭利率上涨，“加剧了年初本已疲软的经济形势”。 图：加通社

你问问普通加拿大人财务状况如何，一种常见的无奈就会浮现：他们感觉收入赶不上生活成本。   表面上看，这并不合理。过去二十年间，按消费者价格指数（CPI）衡量，平均时薪与年收入的增速均高于整体通胀率。   可为何工资上涨，人们仍觉得日子越来越紧巴巴？答案就在于我们对购买力的定义。   购买力不只是用薪水能买多少日用品，还包括一个人能积累多少财富，以抵御未来的不确定性，并保留做出重大人生选择的自由，比如创业或生育子女。   这种安全感带有强烈的对比意味：人们会和同龄人比较，也会和父母在同一年龄段所积累的财富相比较。   图源：theglobeandmail   数据呈现出惊人的事实：过去20年，平均时薪年增速为3.2%，个人平均收入年增速为3.1%。两者均比CPI通胀率高出约一个百分点。   从账面上看，这是实际收入的增长。但现实中，资产价格的涨幅早已完全超越了这一增长。加拿大的房产与股票增速远快于此，财富不断向已有资产者集中，而无资产者每年都被甩得更远。   核心问题在于，CPI 从一开始就不是为反映这种趋势而设计的。它追踪一篮子反映家庭支出的消费品，却基本不纳入资产。   房价仅通过按揭利息成本间接体现，而这本身就低估了现实：加拿大近一半的房主没有房贷，其余大多数人也是多年前以低得多的价格购入房产。   图源：theglobeandmail   资产价格上涨，对尚未进入资产市场的年轻加拿大人影响最大。那些已持有房产或投资的人，即便在工资温和增长时期，也能凭借市场上涨推高净资产。   而没有资产的人，只能以父母从未面对过的价格试图入场，工资虽然在数据上跑赢了通胀，却远不足以支撑当下的置业门槛。   除了资产盲区，CPI 还有另一大缺陷：它代表的是加拿大普通家庭的平均水平，而非任何单个家庭的真实处境。食品价格暴涨，对有孩子的年轻家庭的冲击远大于退休夫妇；同理，租金上涨对年轻群体压力更重，因为他们租房的比例要高得多。   为何工资数据向好，却有如此多加拿大人感到拮据？这其实算不上谜题，而是统计口径的问题。   当我们仅用 CPI 衡量生活水平时，就忽略了资产带来的挤压，也忽略了通胀对不同家庭的影响差异——这取决于他们的消费结构与住房状况。  

自2020年2月至疫情期间房地产高峰的两年间，安省平均房价飙升了57%。但自2022年2月达到顶点后至2025年底，安省房价已下跌超过20%。 图源：51记者拍摄 唯一能与安省房价跌幅接近的是BC省，疫情期间房价上涨46%，随后回落11.5%。 加拿大大多数省份房价自疫情以来并未出现下跌。 新斯科舍省房价从2020年2月至2025年12月大涨93%。魁省同期上涨69%，曼省上涨45%，萨省上涨33%，阿省上涨38%。 BMO首席经济师DouglasPorter表示："安省的放缓远超其他省份。我们的市场从极热变得突然极冷，全国其他地方并未出现这种情况。" 尽管由于与美国贸易不确定性，全国经济增速和信心都有所减弱，但只有安省自疫情以来经历了明显的房价调整和新屋建设停滞。大多伦多地区公寓市场低迷导致价格持续走软、需求疲软，加拿大最大都会区面临困境：到2029年几乎没有新房竣工。 为提振安省疲软的楼市，总理卡尼近日宣布联邦政府将协助该省出台多项刺激措施，包括联手设立88亿加元基金，计划将市政开发费最多削减一半，并承诺对部分新房免征HST。 卡尼与安省省长福特称，这些举措将为安省购新房减税减费最高可达20万加元。 但导致安省成为唯一出现显著房价调整省份的，不仅仅是新房价格居高不下。 安省独特的市场结构让其更易受房市下行影响。大多伦多公寓市场高度依赖投资客，加上高昂建造成本以及受美加贸易战冲击较大的脆弱行业带来的失业问题。尽管福特和卡尼的措施或可刺激新房销售和建设，但二手房市场存量过高，价格低于新房，依然难解整体困局。 Porter说："安省的故事就是从繁荣到萧条。BC省只是'轻量版'的安省。如果你和魁省或阿省的人谈房市调整，他们根本不理解你在说什么。" 安省平均房价自2022年2月高点起已下跌20%以上。唯一接近的是BC省，下跌11.5%。 加拿大住房开工量在2025年实现"有意义增长"，CMHC最新报告指，全年增长6%，达到25.9万套。 除多伦多外，几乎所有市场的活动量均高于10年平均水平。多伦多的开工量不仅低于历史平均，更成为七大主要人口区人均最低。 卡尔加里2025年住房开工量连续第四年创纪录，首次超越多伦多。 报告称，租赁住房成为新供应主力，受益于有利的重新规划政策和充足的可开发土地，中密度住房增长明显。 同时，阿省人口增长强劲，就业持续向好。 CMHC副首席经济师KevinHughes表示："卡尔加里受益于大量净迁入，而多伦多则有越来越多居民因高房价被挤出市场。" 安省近年有更多年轻人离开前往其他省份。与此同时，联邦政府收紧移民目标，留学生和新移民需求减少。 安省还面临独特的挑战，尤因其在美加贸易战中处于前线。 Porter指出："我们有汽车业、主要钢铁业，安省是受贸易不确定性影响最大的省份。" 经济学家预测，未来一年安省经济增速将为全国最弱。 加拿大统计局劳动力调查显示，安省2月失业率为7.6%，高于全国平均的6.7%。 自2022年高点后，唯一房价下跌的另一省份是BC省，跌幅11.5%，远不及安省。 加拿大地产协会（CREA）高级经济师ShaunCathcart表示："我们曾好奇为何BC省房价没有像安省跌得那么多？你会以为最贵的市场受冲击最大，但有些市场贵到已经'超脱'了。" 在大温地区，独立屋价格高于多伦多，许多买家并非通过银行贷款购房。 但温哥华的公寓市场也比多伦多表现更好。 在大多伦多和汉密尔顿地区，2021和2022年房市高峰期，公寓预售激增，2024年交付量创纪录，近3万套，2025年也超过2.92万套。 多伦多的HighArtCapital新基金计划将约2200套公寓转为长期出租。 但随着利率上升和公寓价值下跌，投资客撤离市场，预售数量骤减，开发商资金链断裂，2029年预计仅有1000多套公寓竣工。 大多伦多公寓均价自高点已下跌21%，令开发商望而却步。 温哥华则完全不同，同为疫情期间热点市场，其公寓基准价自2024年4月高点仅跌9%，据CREA数据。 温哥华市场表现更稳，部分原因在于自住型买家占比更高。

多伦多有这样一对夫妻Elaine Hamat和Murray Cruchley，一个70岁，一个74岁。他们做了一件让很多人看不懂的事：把住了二十多年的豪宅卖掉，开始过租房生活。   而且，他们一租就是11年。   Torontolife报道了他们的故事，我们一起来看看。   曾经是"有房一族"   上世纪80年代，这对夫妻在多伦多Lytton Park社区买下一栋四居室，在那里养大了两个孩子，一住就是二十多年。   那个街区位于Yonge/Lawrence附近，虽然房子有超过60年的历史，但房子很大，一家4口住在那里很有家的味道。   2007年，孩子们陆续离巢，夫妻俩趁机对老房子来了一次彻底改造。他们换掉了吱呀作响的地板，修好年久失修的管道，把它变成了梦想中的样子。   但折腾完没几年，Elaine开始觉得，这房子……太大了。   "就我们两个人，4个卧室，留着干什么？"她说，"更何况，房子住着还得不停花钱。维修、保养、房产税、房屋保险、浮动利率，哪样都是钱。"   那时候，多伦多房价还在一路涨。他们决定：趁着行情好，卖掉。   原计划是先租一阵子，等房价回调再买套公寓。然而，这一租，再也没买回去。   租房路上，两度"被扫地出门"   后来这些年，这对夫妻租着房子，笑看房价涨跌，但租房这些年也遇到了所有租客都会碰到的问题。   卖房之后，他们在South Riverdale租了一栋四居室的独立屋，住得挺舒心，没想到一年后房东要收回自住，他们只能搬走。   彼时房价已经飞涨，再入市成本太高。于是他们转战市中心圣劳伦斯市场附近，租下一套两居室的公寓，一住就是七年。   结果，历史重演：房东又要收回单位。   两次被"请走"，Murray坦言，租房最大的痛苦就是没有安全感。   这一次，他们不想再被动等待。夫妻俩在Leslieville有一套之前买的出租房，后院刚建好一栋车道屋，原本打算租出去，现在干脆自己搬进去住。   那是一处采光极好的小空间，他们在那里住了三年。但毕竟有楼梯，年纪渐长，两人开始认真考虑"老了怎么住"的问题。   找到了心仪的住所   2024年，他们在Summerhill找到了心仪之所。一栋建于1920年代的老式租赁公寓楼，是多伦多的注册历史建筑。   这类建筑有一个重要优势：住户受省级租金管控保护，房东无法随意要求收回单位。   两次被迫搬家之后，这份"稳定感"对他们来说，价值千金。   Murray第一次走进大楼时，就被震住了。大堂里有拱形大窗、铁艺装饰、中世纪风格的吊灯，天花板上还有一幅由"七人画派"艺术家J. E. H. MacDonald设计的壁画。他说，"感觉走进了纽约的经典老公寓。"   电梯偶尔不靠谱，管道偶尔闹脾气，但这些小毛病，并不影响他们爱上这里。   1800平方英尺的"巴黎小公寓"   他们的单位有约1800平方英尺，两室一厅，带拱形门廊、人字拼花木地板和大扇窗户。   最让Elaine心动的，是客厅里那座真正能烧木柴的壁炉，旁边还配有一个专门用来码木头的壁龛。   "我们叫它巴黎小公寓，"她笑着说，"虽然其实一点都不小。"   Elaine喜欢逛复古市场，夫妻俩有许多艺术家朋友，她自己也是手工爱好者，家里因此堆满了艺术品和各种小摆件。为了不让空间显得凌乱，他们刻意加入了一些现代元素。     比如餐厅里那组灯具，是把八盏Tom Dixon吊灯单独购入，再由Murray亲手在天花板上装了定制电气盒，将它们组合成一件独一无二的装置艺术。   Murray还自己设计了不少家具，包括客厅的茶几，以及用城市公园废弃木材手工打造的大餐桌。   搬进来之前，他们担心这些原本为大宅设计的"大件家具"会显得拥挤。搬进来之后，发现刚刚好。   在很多人还在拼命"上车"的年纪，这对夫妻早已跳下车，用卖房的钱换来了十余年的自在生活。   他们不是买不起，而是算清楚了：房子是用来住的，不是用来供的。   与其被一套房子绑着，不如找一个真正住得舒服的地方，好好过日子。   70岁，壁炉烧着柴，窗外是多伦多的冬天，这大概就是他们想要的答案。  

根据加拿大房地产协会（CREA）本周公布的二手房数据，加拿大房价在2月份继续下跌，这一下降趋势自2022年初便已开始。 虽然全国基准房价跌幅已显著，但如果按通胀调整后计算，实际房价下调幅度更大。数据显示，全国基准房价较峰值已下跌近30%，回到九年前的通胀调整水平。 CREA经济学家Robert Kavcic在给客户的报告中写道：“要找到类似情况，得追溯到1990年代的低迷周期。”   “考虑到未来几个月通胀可能上升，而市场仍处低迷状态，我们不认为实际房价的下行趋势会很快逆转。”   将全国房价按公寓和独栋住宅分类来看，独栋住宅的实际下跌幅度略高，这可能与2022年前小城市及郊区房价过热的上涨行情有关。 正如业内人士常说，加拿大房市并非统一，各地区市场差异在实际价格中表现得更加明显。例如，魁北克省2月房价创历史新高，而阿尔伯塔省的通胀调整基准房价大致与十年前持平，在此期间整体价格相对稳定。 大温哥华地区的典型住宅在通胀调整后，也经历了所谓的“失去的十年”。 安大略省房价自2022年峰值以来下跌最为严重。尽管价格尚未跌回十年前的低点，但大多伦多地区的典型住宅自高峰期以来已贬值超过三分之一。 这一趋势显示，在通胀影响下，加拿大房地产市场的回升可能比名义价格数据显示的更加缓慢，购房者和投资者仍面临长期挑战。 加拿大房市陷入数十年最艰难周期 无论用哪种指标，加拿大正经历数十年来最艰难的房地产周期。根据商业地产数据公司Altus Group的数据，全国“不良资产出售”交易呈快速上升趋势。2023年全国共119套，总价值7.67亿元；2024年增至191套，总价值超15亿元；2025年为252套，总价值14.2亿元。 受冲击最严重的是开发用地。当前市场环境下，开发商难以推进项目，这类土地通常无法产生收益。大多伦多地区和温哥华都会区尤其受困。Altus副总裁Raymond Wong指出，实际困境可能远超统计数据，因为许多不良资产尚未进入法律程序。市场触底尚需时日，未来六个月可能会出现更多破产和急售房产。 开发商压力巨大 高力国际（Colliers）地产经纪Jeremiah Shamess表示，法院强制出售案件数量近年来急增，预计2026年下半年至2027年初才可能看到市场真正触底。 在建项目频频陷入困境，原因包括预售价格固定但成本上升、工期延误导致融资成本增加，以及部分买家违约，开发商收入缺口扩大。 大温地区高力国际的Morgan Iannone指出，“新手”开发商最易倒下，尤其是此前只做小型项目、缺乏资金与经验的团队。他在2024-2025年期间完成了大温地区约10起法院强制拍卖。 银行与贷方受波及 困境不仅波及开发商，银行和贷款机构也开始感受到压力。债权人被迫“吞地”，以避免巨额亏损。 Cushman & Wakefield温哥华分公司Brad Newman-Bennett表示，第二、第三顺位贷款机构破产正在影响第一顺位银行，部分土地负债4,000-6,000万元，但市场价值仅1,000-1,500万元，大银行不愿意承认40%-60%的损失，但这些损失是真实存在的。Newman-Bennett预计，银行的压力会逐步浮上桌面。 这一轮调整预计将影响未来十年的房地产供应格局，但问题是：当市场回暖时，又有多少开发商能撑到那一天？  

今天上午刚报道了在去年BC省高院确认原住民部落对列治文一块土地的所有权后，BC省评估师在报告中新增了“原住民土地权利”免责声明，引发市场关注。详情可浏览《BC房产新变数?评估师增加这个风险》。部分BC省（B.C.）的房地产评估师警告称，由于科维昌（Cowichan）土地所有权案件引发的公众负面看法，以及对其潜在影响的不确定性，列治文部分地区的私有土地价值可能下降 30% 至 40%。根据《省报》的报道，温哥华 Aedis 评估公司总裁杰森·阿普顿（Jason Upton）表示，他去年秋季曾向全省的信用合作社做过一次报告，阐述了私有财产持有权不确定性如何导致买家退出交易，并影响评估价值。阿普顿指出，这种影响在很大程度上并非源于原住民土地诉求本身对私有财产的实际影响，而是公众担心土地最终可能转归原住民所有，从而被迫放弃房屋或商业物业的观感所致。“根据我对这一议题的大量研究和工作，我认为实际上没人会因此失去财产或让财产受到限制”，阿普顿说，“但公众的认知才是关键。因此，当我们谈论科维昌案件时，公众认知不仅影响科维昌地区的市场价值，也影响其原本拟主张的区域，以及列治文部分地区”。 Appraisers say land claim in Richmond could be reducing property values as much as 30 to 40 per cent https://t.co/XEIFrj6eLp pic.twitter.com/mZC3vceR9F — The Province (@theprovince) March 13, 2026 在本周四的省议会中，评估报告问题再次被提出。 据《Postmedia 新闻》报道，一些评估师在报告中加入了免责声明，表明“我们假设所评估的物业不受土地诉求影响，按无负担状态进行估值”。保守党临时领导人特雷弗·哈尔福德（Trevor Halford）援引报道指出，加拿大评估学会BC分会（B.C. Association of the Appraisal Institute of Canada）会长艾伦·比蒂（Allan Beatty）表示，一些评估师在报告中附加限制条款，暗示在当前估值中未考虑过去、现在或未来的土地诉求。哈尔福德指出：“我们的省长曾承诺全力支持房产拥有者，甚至愿意为抵押贷款提供担保，他非常关心。但现在他说私有财产权不存在问题——根本不存在”。对此，省长大卫·艾比（David Eby）重申，政府已就该裁决与科维昌部落进行谈判，并双方同意私有财产不在协商范围内。他还表示，此案预计将在初审上诉后最终进入加拿大最高法院。

在一张无人机拍摄的照片中，2022年10月3日，温哥华基茨兰奴社区的住宅被拍摄。加拿大新闻社/乔纳森·海沃德 上个月，温哥华地区的住宅销售继续以比去年更慢的速度进行，房价也有所下降。 2月份，该地区的住宅销售总额为1,648套，较2025年同月下降了9.8%，较10年季节平均水平低28.7%。 大温哥华房地产协会表示，所有住宅物业的综合基准价为1,100,300加元，比2025年2月下降6.8%，较1月下降0.1%。 协会首席经济学家兼数据分析副总裁安德鲁·利斯在一份新闻稿中表示：“随着每一个数据显示，销售速度远低于长期平均水平已不再令人惊讶——这已成为新常态。” “然而，今年2月一个令人惊讶的发现是，房屋出售者相较于去年似乎不那么渴望挂牌出售他们的房产。” 上个月的市场上新上市房源为4,734套，较去年同期下降6.4%，但仍比10年平均水平高出7.1%。 利斯表示，新挂牌房源的减少主要是由于市场上待售的公寓数量减少导致的。 2月份，公寓销售总数为824套，较2025年2月下降15.6%。公寓的基准价格为708,200加元，同比下降6.8%。 所有类型住宅的总库存比去年增长6.3%，达13,545套，较长期平均水平高出37%。 利斯表示：“由于比去年少有房主选择在市场上出售他们的房产，如果需求在春季有所回升，可能导致现存库存停滞，这可能会支撑当前价格水平。” “鉴于销售略微超出我们2026年初至今的预测，春季市场将是测试我们是否继续保持这种新常态的试金石，或者是否会出现任何重大意外。” 2月份，独立住宅的销售有427套，同比下降10.5%，该细分市场的基准价为1,835,900加元，年度下降8.8%。 联排住宅的销售总数为387套，较2025年2月增加7.8%，而基准价格为1,046,100加元，同比下降5.6%。 这份报告由加拿大新闻社于2026年3月3日首次发布。 萨米·胡德，加拿大新闻社

随着2026年国际足联世界杯（FIFA World Cup 2026）临近，温哥华迎来足球热潮，但市中心酒店和短租价格已飙升至天价。靠近卑诗体育场（B.C. Place）的住宿每晚动辄数千加元。不过旅游专家表示，如果选择市郊或更远地区，仍有价格较为合理的住宿选择。 据估计，本届世界杯期间将有约35万名球迷涌入温哥华市中心，观看从6月11日至7月19日的七场比赛。温哥华是北美16个举办城市中唯一的两个加拿大主办城市之一。德勤（Deloitte）为Airbnb制作的报告显示，在比赛最繁忙的9天内，住宿将出现约7万个房晚的短缺。温哥华约有1.3万间酒店客房，自2002年以来几乎未增加。报告指出，平均每天约有7,700名球迷无法入住，单日峰值达14,700人。报告还预测，由于世界杯规模巨大，酒店房价可能上涨超过200%，成为温哥华历史上最大涨幅之一，甚至超过2024年美国流行歌手泰勒·斯威夫特（Taylor Swift）Eras Tour演唱会期间的价格涨幅。根据《省报》的报道，温哥华旅游局（Destination Vancouver）首席执行官罗伊斯·丘因（Royce Chwin）呼吁球迷尽早预订，并考虑市中心以外的住宿选项。他表示：“温哥华市中心只是大温地区的一部分，其他地区也有很多便利的住宿选择”。市中心卑诗体育场附近酒店房价目前普遍在每晚1,200至2,000加元之间，并有可能随着比赛临近进一步上涨。Airbnb也表示，温哥华短租搜索需求比去年同期增长了约80%。 官员提醒，使用Airbnb或Vrbo预订存在一定风险，如临时取消。他解释道：“这也是我们一直大力推动酒店建设和审批的原因。相比短租，酒店通常有更严格的取消政策和消费者保护措施”。对愿意稍远出行的球迷来说，大温地区的住宿价格更实惠，同时仍能通过公共交通或自驾方便抵达卑诗体育场。例如，兰里（Langley）的Coast Hotel和Convention Centre每晚约500加元；阿伯茨福德（Abbotsford）约300加元；奇利瓦克（Chilliwack）约240加元。兰里Murrayville社区的Princess和the Pea酒店联合老板沃利·马丁（Wally Martin）表示，该酒店世界杯期间预订量暴增约400%。虽然如此，酒店仍有部分房间可供预订，每晚价格约250加元。马丁女儿安吉拉（Angela Martin）建议，直接联系酒店可能获得更多房源信息。大温地区部分大学宿舍也对世界杯球迷开放。例如，本拿比的西蒙弗雷泽大学（Simon Fraser University）Courtyard Residences单人房每晚82至251加元，双床或套房每晚168至523加元；北温和斯阔米什的卡皮拉诺大学（Capilano University）夏季全程住宿价格约2,600至3,700加元。若愿意跨境，温哥华南部的美国贝灵汉（Bellingham）和林登（Lynden）酒店每晚仅120至360加元，价格远低于温哥华市中心，但每天需过境，需额外规划时间。更近的Point Roberts部分Airbnb和Vrbo房源每晚低至140加元。当局提醒球迷，温哥华酒店价格在未来几周可能有所回落，因为赛事组织方已释放部分预留房间回市场。他说：“FIFA通常会根据需求预留酒店房间，现在许多房间已重新上市，球迷可以关注价格变化并及时预订”。

一份最新报告显示，加拿大房地产市场仍处于明显调整阶段，而且跌幅在主要发达经济体中最为突出。 总部位于瑞士的国际清算银行最新数据显示，经通胀调整后，加拿大住宅房价在去年第三季度同比下跌约5%，在所有发达经济体中跌幅最大。 与加拿大跌幅相近的还有中国，房价同样下降约5%。芬兰则下降约4%。此外，新西兰、以色列、罗马尼亚、奥地利以及香港等地的房价也出现不同程度下滑。 整体来看，报告指出，大多数发达经济体经通胀调整后的房价总体仍保持相对稳定。 如果把时间线拉长，加拿大房价的调整更加明显。数据显示，从2022年第一季度到2025年第三季度，全国房价按名义价格计算累计下跌约18%，领跑全球63个主要经济体，跌幅甚至略高于同期中国的17.8%。 相比之下，美国和英国房地产市场仍保持增长，美国房价上涨约12.3%，英国上涨约8.9%。 市场分析人士认为，加拿大房地产市场目前仍处于发达国家中较为严重的一轮下行周期。 外汇研究机构Corpay的首席市场分析师Karl Schamotta表示，在疫情前后经历极端上涨之后，加拿大房价的回落幅度超过多数同类经济体，目前也几乎看不到明显企稳迹象。 数据显示，从2010年全球金融危机之后算起，到2025年第三季度，加拿大房价整体仍上涨接近50%。不过，如果从疫情前的2019年末开始计算，房价实际上已经进入回落阶段。   2022年第一季度被普遍认为是加拿大房地产市场的顶点。当时，全国房价创下历史纪录。   随后，加拿大央行启动大规模加息周期，将政策利率从0.25%迅速提高到5%，房地产市场随之承受巨大压力。 BMO Economics经济学家Robert Kavcic表示，从当时到今年1月，全国房价累计已经下跌大约19%。 最新市场数据也显示，加拿大房地产市场正在降温。加拿大房地产协会的报告指出，2025年全年房屋销量下降近2%，12月全国综合房价同比下跌约4%。 同时，TD Economics经济学家Rishi Sondhi表示，自去年8月以来，加拿大房地产市场整体表现持续低迷。 他指出，经济增长放缓、生活成本上升以及人口增长放缓等因素，都在持续压制房地产需求。 在这些不利因素仍然存在的情况下，分析普遍认为，2026年的加拿大房地产市场，很可能仍将维持相对平淡的走势。

尽管全国层面房价有所下降，但对于大多数省份的买家来说，现实并非如此。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，典型房屋价格在1月份有所下降，但大多数省份房价实际上上涨。房价下降主要集中在BC省和安省，在这些地区，疲软的销售和充足的库存正在进一步压低价格。 图源：51记者拍摄 加拿大房价较峰值已下跌21.8% 我们先来看全国数据作为简要回顾。 1月份典型房屋价格下降0.3%（-2,000加元）至665,200加元，比一年前下降4.9%（-34,100加元）。自2022年3月达到峰值以来，房价已暴跌21.8%（-183,600加元），基本抹去了过去约四年的涨幅。这是一次剧烈的调整，但目前为止，绝大部分下行压力仍集中在少数几个省份。 加拿大多数省份房价上涨 加拿大房价：按省划分的月度变化 上个月大多数省份房价上涨，9个省中有5个省的HPI基准价格上升。只有纽芬兰（NL）和魁北克（QC）创下历史新高。纽芬兰房价在1月份上涨0.8%（+2,800加元）至337,900加元，而魁北克房价上涨1.0%（+5,400加元）至535,000加元。 新斯科舍省是另外一个出现明显上涨的省份，房价上涨1.1%（+4,400加元）至417,700加元。这一增长是在12月异常大幅下跌之后出现的，收复了大约三分之一的跌幅。这更像是一次“死猫反弹”，而不是趋势逆转，但新的刺激政策可能会迅速改变市场。 其他省份开始回归现实 其余市场房价下跌，其中新不伦瑞克省跌幅最大，1月份下降1.4%（-4,700加元）至329,400加元。这对于单月来说是一个显著变化，占其自10月峰值以来2.1%（-6,900加元）总跌幅的一半以上。该市场此前对调整表现出较强抵抗力，但房价进一步上涨正变得越来越困难。 BC省和安省紧随其后。BC省房价在1月份下降0.9%（-7,800加元）至886,200加元，而安省下降0.5%（-3,400加元）至745,800加元。这两个市场均在2022年达到峰值，之后需求一直没有恢复，这表明第二轮调整可能正在形成。 加拿大房地产调整尚未蔓延至BC和安省之外 加拿大各省基准房价较峰值变化 近期加拿大没有任何地方的房价调整幅度超过安省。自2022年初达到峰值以来，安省房价已下降26.0%（-262,700加元）。BC省紧随其后，从峰值下降15.2%（-159,100加元），相比安省的跌幅显得较为温和。阿尔伯塔省（-5.4%；-28,300加元）和新斯科舍省（-4.5%；-19,800加元）跌幅明显较小，各自约为安省跌幅的五分之一。 全国房价虽然下降，但细分数据表明这明显是一个区域性故事。业内人士一直提醒这一点，但值得注意的是，BC省和安省历来引领市场。它们在上涨时领先，而未来是否也会在下跌中继续领先，还有待观察。 此前房价快速上涨，是建立在低利率和人口增长的叙事基础之上。这两个因素现在都已消失，但目前只有BC省和安省的房价正在适应这一新现实。资产价格可以在市场忽视现实的情况下维持一段时间，但偏离现实越远，最终的调整就越严厉。

新房销量真的跌麻了！ 面对持续疲软的楼市，多伦多一家大型开发商开始“放血式”兜底房价，以吸引买家。 据报道，Mattamy Homes正向预售房（楼花）买家抛出一项颇为罕见的承诺：现在买房，如果交房前同款房源降价，将全额退还差价。 这项新优惠限时推出，涵盖公寓（Condo）和独立产权房（Freehold），并面向安省和阿省指定社区所有符合条件的买家。 图源：51记者拍摄 为什么现在推出？ 开发商自己也很坦诚。 Mattamy Homes企业市场营销副总裁Sepideh Morshedizadeh表示：“这项计划是为了增强买家的信心，因为我们深知当前市场充满了不确定性。” 她介绍，这项名为“新房价格保护”（New Home Price Protection）旨在缓解买家对未来房价下跌的焦虑，给自住买家一个更确定的预期。 背景：楼花市场确实很冷 这项政策出台，并非空穴来风。 自2022年房价见顶以来，由于贷款利率飙升，安省（尤其是大多伦多地区）大量楼花项目的估值出现明显缩水，导致许多买家陷入无法交割的困境。 2025年，新房销量更是跌至45年来的最低水平。 在这样的背景下，开发商主动“兜底房价”，市场自然高度关注。 有业内人士直言，这一举措是“非常聪明的营销手段”，而且这类优惠在市场上前所未见。 “保价”到底怎么运作？ Morshedizadeh表示，该价格保护计划非常“直观”，价格对比基于“同类房型”的横向比较。 当买家购买Mattamy Homes的预售物业后，如果同一社区、相同户型的价格在交房前下降，买家将获得差价退款，且退款金额不设上限。 举个例子：假设买家以70万加元签约购房，在临近交房日期时，Mattamy会查看同一社区内同相同户型的当前挂牌价，若价格更低，则退还差价。 这一价格对比将在交房前30天进行。退款将在交割时直接冲抵房价。 覆盖哪些地区？ 该计划的有效期为1月24日至3月8日，覆盖安省多个地区，包括： 多伦多（靠近High Park的 Westbend Residences） 万锦（Markham） 米尔顿（Milton） 宾顿（Brampton） 密西沙加（Mississauga） 奥克维尔（Oakville） 皮克灵（Pickering） 圭尔夫（Guelph） 因尼斯菲尔（Innisfil） 基奇纳（Kitchener） 图源：51记者拍摄 市场反应：看房人明显多了 Morshedizadeh透露，自计划启动以来，潜在买家的兴趣“非常浓厚”，Mattamy Homes各销售中心的到访量显著增加。 “客户的谈话重点已经发生了转变，”她说，“他们不再焦虑房价会不会降，或者现在是不是买入时机，而是开始寻找符合其生活方式和预算的房子。因为他们现在确信，从签约到交房这段时间无需担心价格波动。” Zadegan Group执行合伙人Jonathan Zadegan认为，这是一种“非常好的激励措施”，且他在市场上从未见过。他预测这很可能会明显带动销量。 Zadegan指出，目前市场上另一常见激励做法是“一揽子估值”（Blanket appraisal），即贷款机构按买家签约时的房价估值，非交房时的市场价。这意味着买家虽然能拿到贷款完成交割，但贷款额可能高于房屋实际价值，导致买家一收房就“倒挂”（underwater）。 专家普遍认为，这种做法对买家并不友好，因为他们手中持有的房产完全没有资产净值。 为什么不是所有开发商都能学？ 多伦多房地产律师Mark Morris认为，只有资金雄厚的大型开发商才敢这么做，纯公寓开发商几乎不可能推出这种计划。 “公寓建筑商永远无法发布这种政策，因为从开工到完工需要五年时间，”他解释道，而独立产权房的建造只需约一年，到交房时价格波动相对较小。 Morris还认为，这一举措释放出重要市场信号：开发商内部可能判断市场已接近阶段性底部，未来房价进一步大幅下跌的空间有限。