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据Toronto today报道称，随着房价下跌，今年共有7套位于Bloor街以南的市中心studio公寓以30万以内的价格成交。这是自2018年以来从未有过的价格。
图自：Toronto today
这些公寓并不豪华。每套面积都不到500平方英尺，而且各有各的不足之处——例如，建筑年代久远，或者户型布局不合理。
不过，这些房产并没有一些人想象的那么糟糕。
这些公寓位于市中心的不同区域，包括金融区、湖滨区和市中心东区。除一套外，其余公寓的月管理费均低于 400 加元，而且每套公寓还配备了高端物业才有的设施，例如健身房和礼宾服务。
房地产经纪人表示，虽然许多潜在买家仍在观望，等待价格是否会下跌，但也有一些人开始寻找合适的房源。
Property.ca 的销售代表 Devin Glowinski 表示，他发现首次购房者尤其青睐价格在 30 万加元左右的房产，因为在某些情况下，这类房产的每月持有成本已经低于同等面积房产的每月租金。
那么，这都是一些什么样的房子呢？
这些房子大部分集中在多伦多市中心东区，建于1972年的高层公寓400 homewood ave.
9月份，这栋楼里售出了三套单间公寓，售价在27.8万加元到29.5万加元之间。这类公寓的典型户型包括一个宽敞的长方形房间、一个独立的小厨房、一个卫生间和一个阳台。由于房龄较长，该公寓采用的是电暖气，没有空调。
另一栋以低价成交的楼盘位于650 Queen Quay W，今年也有两套单间公寓也以不到 30 万加元的价格售出。
8 月份，Royal Lepage Signature Realty 的销售员 Dave Maloney 以 293,000 加元的价格售出了这两套房产中的一套。
Maloney 承认这套 343 平方英尺的公寓“有点像三角形”，但他表示，它卖点不少。
他说，这栋楼维护得很好，而且由于靠近毕晓普机场，加上管理费不高，出售时月费为311加元，包含所有水电煤气等费用。
还有一套位于酒店内的公寓，也以29万加元的价格成交。
这套于 1 月份售出的公寓布局与酒店的布局非常相似——一个面积适中的主房间和一个配备吧台冰箱的厨房，这是从网上发布的房源照片可以看出的。
今年10 月，位于Moss Park的新楼251 Jarvis st也有一套studio公寓（2020年建成）也以 30 万加元的价格售出。
从挂牌信息来看，这套房子设施不错，地板、卫浴设施、厨房电器都很新，还有中央空调冷暖系统。
不过，大楼居民们抱怨，这栋楼管理不善，包括冬季供暖中断等，但管理公司称正在解决中。
那么，这些房子都卖给了谁？
Maloney表示，今年夏天，当他的客户将自己的单身公寓挂牌出售时，投资者和打算自住的个人都表现出了兴趣。
他说，最终买下这套房产的是一位投资者。房地产挂牌数据显示，该房产售出三个月后，以每月1800加元的价格出租。
然而，Armstrong Team经纪人卡罗琳娜·阿姆斯特朗(Karolina Armstrong )表示，在首次购房者中，她发现不经常做饭或招待客人的年轻专业人士对价格较低的公寓特别感兴趣。
Glowinski表示，对于年收入在 8 万至 9 万加元之间且没有债务的人来说，这个价位的房产有时是可以负担的。
他指出，较低的利率降低了抵押贷款成本，导致“市场倒置”，在某些情况下，拥有一套公寓的月成本与租一套类似的公寓的月成本相同，甚至更便宜。
但是房地产经纪人却提醒人们，无需急于进入市场。
在房地产行业从业超过 15 年的Maloney表示，尽管正在逐渐好转，但对于有兴趣进入房地产市场的人来说，先不要着急下手。
他说：“我仍然认为目前仍在一个窗口期，库存仍在增加，成交量继续下降。”
但他补充说，对于真正有兴趣的买家来说，可以开始看房子了。
他说：“人们为了完美把握市场时机而犯了很多错误。”
Glowinski表示，对于那些想购买超低价公寓的客户，考虑到市场波动，要确保自己买了之后能至少住五年。
他说， 过去十年那种大幅涨价的时代可能不会回来了，因为买家不应该指望短时间内转手就能赚到钱。。
不过，Fine Homes Real Estate 的注册经纪人罗伯特·格林表示，现在从租房生活转到拥有自己的住房未必是一件坏事儿。
“说到底，租房其实是在帮别人还房贷”他说：“如果你贷款买房，25年后房子就完全属于你了。”
温哥华天空
