避免纠纷谨防被坑 装修合约应涵盖哪些内容？

        装修季到了，业主与装修承建商之间发生纠纷的案例时有报道，为了避免事后扯皮，在计划大举装修之前，签订一份尽量详细的合约很有必要。

        Osler Hoskin and Harcourt律师行合伙人Roger Gillott律师，为计划装修的业主提供应注意事项的实用指引，并阐述律师于签订装修合约方面，可提供的咨询服务。

        装修合约可繁可简，但最终协议应载有所有相关条文，订明工作范围、支出及责任，并可妥善平衡业主及装修承办商的风险及责任。

        Gillott律师列举房主与装修承办商签订合约的必要内容，其中包括：

• 工程范围。清楚列明每项工作的负责人，包括由谁提供人手及材料，以及申领所有必需的许可证件。
• 工程费用。可以是一个固定数额，也可以是成本附加各项开销及税项。
• 工作详情。合约上的时间表清楚列明工程开始及竣工日，以及工程未能依时完成的处理。
• 情况有变时的处理，包括计算原先合约没有订明附加费的责任。
• 缴费时间表，列明按进度缴交的费用。工程扣押金(Construction lien holdbacks)，让业主可以在工程完成后，最多扣留10%的合约金额45日。
• 有关健康、安全、保险、工程最终验收、担保、争议排解、违约、终止合约及限制噪音、建筑垃圾及灰尘等条文。

        家居装修可有3类合约

        一般大型装修项目使用的是“设计—招标—建造”(design-bid-build)合约模式，其中建筑师及项目顾问分别负责设计及承建商投标事宜。另一合约模式是“设计—建造”(design-build)，有关房主委托一家总承建商完成所有工作及承担所有责任。第三类施工管理安排则由房主担任总承建商的角色，项目各部分工作交由多位技术人员负责。

        Gillott指，无论哪一种合约模式，房主必须调查了解承建商的声誉，包括参阅有关网上评论及安省消费服务厅(Consumer Protection Ontario)的网上投诉名单(Consumer Beware List)。

        不少承建商参考加拿大房屋建筑商联会(Canadian Home Builders' Association，网站www. chba.ca)网上下载的《住宅装修合约指引》 (A Guide to Residential Renovation Contracts)，拟订自己公司的有关合约。

        业主应留意合约上重要部分有否存在模棱两可、易引起歧义、偏向有利承建商，或没有提及重要的内容。业主也可登入网站www.buyingahouseinontario.com，参阅其 “sample renovation contract” 内的合约范本。

        最后，加国建筑文件委员会(Canadian Construction Documents Committee，网址www.ccdc.org) 有售多款复杂长篇的标准格式文件范本，供大型或中型项目参考。

        装修或建筑合约或最重要的条文是，遇有火灾、地基或土壤条件出现问题时，有关风险由谁负责。

        业主在签署任何重大建筑合约前，应交由律师审阅其中内容。